სერვისი ასლის ვაჭრობისთვის. ჩვენი ალგო ავტომატურად ხსნის და ხურავს გარიგებებს.
L2T Algo უზრუნველყოფს უაღრესად მომგებიან სიგნალებს მინიმალური რისკით.
24/7 კრიპტოვალუტით ვაჭრობა. სანამ შენ გძინავს, ჩვენ ვაჭრობთ.
10 წუთიანი დაყენება მნიშვნელოვანი უპირატესობებით. სახელმძღვანელო მოწოდებულია შესყიდვისას.
79% წარმატების მაჩვენებელი. ჩვენი შედეგები გაგაოცებთ.
თვეში 70-მდე ვაჭრობა. ხელმისაწვდომია 5-ზე მეტი წყვილი.
ყოველთვიური გამოწერა იწყება 58 ფუნტიდან.
უძრავი ქონების ინვესტიციის ნდობა (REIT) საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ უძრავი ქონების ბაზარზე ზემოქმედება ფონდის მენეჯერის საშუალებით. REIT– მა შეიძლება ინვესტიცია მოახდინოს კომერციულ ობიექტებში, მრავალ საოჯახო სახლებში, ოფისებში, საცალო სივრცეში ან სამედიცინო დაწესებულებებში.
უმეტეს შემთხვევაში, ფონდი ან პირდაპირ შეიძენს უძრავ ქონებას, ან ინვესტირებას განახორციელებს იპოთეკური სესხით უზრუნველყოფილი ფასიანი ქაღალდების საშუალებით. ასეა თუ ისე, REIT– ში ინვესტიციის ძირითადი სარგებელი არის ის, რომ თქვენ გექნებათ შემოსავალი, რომელიც უძრავი ქონება მიიღებს, აგრეთვე კაპიტალი მოგება გაფასების გზით.
4 პროვაიდერები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს ფილტრებს
გადახდის მეთოდები
სავაჭრო პლატფორმები
რეგულირდება იმით
მხარდაჭერა
მინ.დეპოზიტი
ბერკეტის მაქს
სავალუტო წყვილი
კლასიფიკაცია
მობილური აპლიკაცია
რეიტინგი
Საერთო ღირებულება
$ 0
კომისიის
3.5
მინ.დეპოზიტი
$100
გავრცელება მინ.
ცვლადების პუნქტები
ბერკეტის მაქს
100
სავალუტო წყვილი
40
სავაჭრო პლატფორმები
დაფინანსების მეთოდები
რეგულირდება იმით
FCA
რითაც შეგიძლიათ ვაჭრობა
Forex
ინდექსები
აქციები
Cryptocurrencies
ნედლეულის
საშუალო გავრცელება
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
დამატებითი გადასახადი
უწყვეტი მაჩვენებელი
ცვლადები
გადაქცევა
ცვლადების პუნქტები
რეგულირების
დიახ
FCA
არა
CYSEC
არა
ASIC
არა
CFTC
არა
NFA
არა
ბაფინი
არა
CMA
არა
სკბ
არა
DFSA
არა
CBFSAI
არა
BVIFSC
არა
FSCA
არა
FSA
არა
FFAJ
არა
ADGM
არა
FRSA
საცალო ინვესტორთა ანგარიშების 71% კარგავს ფულს ამ პროვაიდერთან CFD– ით ვაჭრობისას.
რეიტინგი
Საერთო ღირებულება
$ 0
კომისიის
0
მინ.დეპოზიტი
$100
გავრცელება მინ.
- პიპსები
ბერკეტის მაქს
400
სავალუტო წყვილი
50
სავაჭრო პლატფორმები
დაფინანსების მეთოდები
რეგულირდება იმით
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
რითაც შეგიძლიათ ვაჭრობა
Forex
ინდექსები
აქციები
Cryptocurrencies
ნედლეულის
ეტფს
საშუალო გავრცელება
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
დამატებითი გადასახადი
უწყვეტი მაჩვენებელი
-
გადაქცევა
- პიპსები
რეგულირების
არა
FCA
დიახ
CYSEC
დიახ
ASIC
არა
CFTC
არა
NFA
არა
ბაფინი
არა
CMA
არა
სკბ
არა
DFSA
დიახ
CBFSAI
დიახ
BVIFSC
დიახ
FSCA
დიახ
FSA
დიახ
FFAJ
დიახ
ADGM
დიახ
FRSA
საცალო ინვესტორთა ანგარიშების 71% კარგავს ფულს ამ პროვაიდერთან CFD– ით ვაჭრობისას.
რეიტინგი
Საერთო ღირებულება
$ 0
კომისიის
6.00
მინ.დეპოზიტი
$10
გავრცელება მინ.
- პიპსები
ბერკეტის მაქს
10
სავალუტო წყვილი
60
სავაჭრო პლატფორმები
დაფინანსების მეთოდები
რითაც შეგიძლიათ ვაჭრობა
Forex
ინდექსები
Cryptocurrencies
საშუალო გავრცელება
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
დამატებითი გადასახადი
უწყვეტი მაჩვენებელი
-
გადაქცევა
- პიპსები
რეგულირების
არა
FCA
არა
CYSEC
არა
ASIC
არა
CFTC
არა
NFA
არა
ბაფინი
არა
CMA
არა
სკბ
არა
DFSA
არა
CBFSAI
არა
BVIFSC
არა
FSCA
არა
FSA
არა
FFAJ
არა
ADGM
არა
FRSA
თქვენი კაპიტალი საფრთხეშია.
რეიტინგი
Საერთო ღირებულება
$ 0
კომისიის
0.1
მინ.დეპოზიტი
$50
გავრცელება მინ.
- პიპსები
ბერკეტის მაქს
500
სავალუტო წყვილი
40
სავაჭრო პლატფორმები
დაფინანსების მეთოდები
რითაც შეგიძლიათ ვაჭრობა
Forex
ინდექსები
აქციები
ნედლეულის
საშუალო გავრცელება
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
დამატებითი გადასახადი
უწყვეტი მაჩვენებელი
-
გადაქცევა
- პიპსები
რეგულირების
არა
FCA
არა
CYSEC
არა
ASIC
არა
CFTC
არა
NFA
არა
ბაფინი
არა
CMA
არა
სკბ
არა
DFSA
არა
CBFSAI
არა
BVIFSC
არა
FSCA
არა
FSA
არა
FFAJ
არა
ADGM
არა
FRSA
საცალო ინვესტორთა ანგარიშების 71% კარგავს ფულს ამ პროვაიდერთან CFD– ით ვაჭრობისას.
ამ სტატიაში ჩვენ ავუხსნით ინფორმაციას, თუ როგორ მუშაობს REITs, როგორ იშოვებთ ფულს და რა უნდა გააკეთოთ, რომ დღეს ინვესტიციით დაიწყოთ მუშაობა. ჩვენ ასევე შეისწავლით ბრიტანეთის რამდენიმე საუკეთესო REIT- ს, რომელიც ამჟამად ბაზარზეა.
სარჩევი
Eightcap - რეგულირებადი პლატფორმა მჭიდრო გავრცელებით
- მინიმალური დეპოზიტი მხოლოდ 250 აშშ დოლარია ყველა VIP არხზე უწყვეტი წვდომისთვის
- გამოიყენეთ ჩვენი უსაფრთხო და დაშიფრული ინფრასტრუქტურა
- Spreads 0.0 პუნქტიდან Raw ანგარიშებზე
- ვაჭრობა ჯილდოს მფლობელი MT4 და MT5 პლატფორმებზე
- მრავალიურისდიქციის რეგულაცია
- არ არის კომისიის ვაჭრობა სტანდარტულ ანგარიშებზე
რა არის უძრავი ქონების ინვესტიციის ნდობა (REIT)?
როგორც სახელიდან ჩანს, REIT საშუალებას გაძლევთ მოიპოვოთ უძრავი ქონების არენა. ამასთან, საკუთრების შეძენის ნაცვლად, ფულის ინვესტიციას განახორციელებთ ფონდის პროვაიდერთან. მოცემული ფონდი დააგროვებს თქვენს ფულს ათასობით სხვა ინვესტორთან ერთად და შემდეგ დაამატებთ სხვადასხვა სახის ქონების ტიპებს მის პორტფელში. უმეტეს შემთხვევაში, REITs სპეციალიზდება უძრავი ქონების სივრცის გარკვეულ სეგმენტში.
მაგალითად, პროვაიდერმა შეიძლება მხოლოდ ფოკუსირება გააკეთოს მრავალ საოჯახო საცხოვრებელ სახლებზე ან მასშტაბურ სავაჭრო ცენტრებზე. REITs ინვესტიციას განახორციელებს როგორც კაპიტალში, ასევე ვალებში. პირველთან დაკავშირებით, ეს არის ის ადგილი, სადაც ფონდი შეიძენს სახლს, ოფისის ბლოკს ან სავაჭრო ცენტრს მთლიანად. და ეს უკანასკნელი - REIT– მა შესაძლოა შეიძინოს იპოთეკური სესხით უზრუნველყოფილი ფასიანი ქაღალდები, რაც ნიშნავს, რომ ინვესტიცია დაფუძნებულია სესხით.
ინვესტიციის ძირითადი შემადგენლობის მიუხედავად, REITs, სარგებელს იღებს შემოსავლის ორი ფორმით. პირველ რიგში, შემოსავალი მიიღება საიჯარო გადასახადებიდან. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს კომერციული საცალო ვაჭრობის ადგილი, სადაც კომპანიები იხდიან ქირას გრძელვადიანი იჯარით. მეორეც, REIT- ის ღირებულება გაიზრდება, როდესაც ქონება შეაფასებს თავის ღირებულებას. ეს არაფრით განსხვავდება საკუთარი სახლის საკუთრებისგან, თუმცა, თქვენ ისარგებლებთ თვისებების დივერსიფიცირებული პორტფელით.
ინვესტიციის პროცესის თვალსაზრისით, REIT– ები ჩვეულებრივ ჩამოთვლილია საფონდო ბირჟაზე, როგორიცაა LSE ან NYSE. ეს არა მხოლოდ საშუალებას გაძლევთ მარტივად გააკეთოთ ინვესტიცია, არამედ ნიშნავს, რომ ინვესტიცია არის ლიკვიდური. ლეიმანის თვალსაზრისით, ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ დატოვოთ თქვენი ინვესტიცია - რაც თქვენ ვერ შეძლებთ, როგორც ჩვეულებრივი სახლის მეპატრონეს.
რა არის REIT- ის დადებითი და უარყოფითი მხარეები?
- მოიპოვეთ უძრავი ქონების ინდუსტრიის ზემოქმედება სახლის ყიდვის გარეშე
- მარტივად ინვესტირება ქონების საერთაშორისო ბაზრებზე
- თქვენი ინვესტიცია პასიურია, რადგან REIT იყიდის და ყიდის ქონებას თქვენი სახელით
- არ უნდა ინერვიულოთ მოიჯარეების პოვნასა და მათთან ურთიერთობაზე
- დაიწყეთ მართლაც მცირე რაოდენობით
- REIT- ები ჩვეულებრივ ჩამოთვლილია საფონდო ბირჟაზე - თანხის განაღდება ნებისმიერ დროს
- ინვესტიცია ჩადეთ ყოველდღიური გადახდის მეთოდით, როგორიცაა სადებეტო / საკრედიტო ბარათი
- მიიღეთ შემოსავლის ორი ფორმა - საიჯარო გადასახადები და მადლიერება
- თქვენ ვერ მიიღებთ არჩევანს, თუ რომელ ქონებაში აპირებთ ინვესტიციას
- ზოგი REIT მაღალ საფასურს იხდის
როგორ მუშაობს REIT?
REITs იდეალურია ახალი ინვესტორისთვის, რადგან თქვენ არ მოგიწევთ რაიმე მძიმე სამუშაოს შესრულება, რომელიც დაკავშირებულია ქონების მოპოვებასთან, მოიჯარეების პოვნასა და მართვასთან, გადახდების შეგროვებასთან ან უძრავი ქონების ბაზრის ტენდენციების ანალიზთან.
პირიქით, თქვენ უბრალოდ უნდა აირჩიოთ REIT, რომელიც მოგეწონებათ, შეიძინოთ შესაბამისი აქციები და შემდეგ ისარგებლოთ პასიური შემოსავლით. თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი წილი საიჯარო გადასახადები ყოველთვიურად დივიდენდების მეშვეობით, ხოლო კაპიტალური მოგება REIT- ის საფონდო ფასის ზრდის შედეგად.
REIT- ის ტიპები
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეაფასოთ REIT- ის ტიპი, რომელშიც თქვენ ინვესტიციას აკეთებთ. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი პროვაიდერი გადავა დივერსიფიკაცია სხვადასხვა ქონების სექტორში, ზოგი სპეციალიზდება მხოლოდ ერთში.
ეს შეიძლება შეიცავდეს:
✔️ საცხოვრებელი უძრავი ქონება
როდესაც ჩვენ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას REIT- ის კონტექსტში მივმართავთ, ეს ჩვეულებრივ მრავალშვილიან ოჯახებზეა ორიენტირებული. ეს შეიძლება იყოს დახურული კომპლექსი, რომელიც შედგება 100 ინდივიდუალური სახლისაგან - ყველა გაქირავებულია ზოგადი დამქირავებლებისთვის. გარდა ამისა, ეს შეიძლება იყოს მაღლივი ბინის კომპლექსი, რომელსაც ასობით კონდო აქვს.
ასეა თუ ისე, ეს არის თვისებები, რომლებიც სხვა ყოველდღიური ინვესტორისთვის თქვენთვის ხელმისაწვდომი არ იქნება, თუნდაც იმიტომ, რომ უძრავი ქონების ღირებულება, სავარაუდოდ, ათობით მილიონი ფუნტი იქნება. REIT- ებს შეუძლიათ მიიღონ გაქირავების ეს ძალიან მომგებიანი ბაზარი მრავალ მილიარდიანი ფუნტის ომის გამო. ნუ დაივიწყებთ, პროვაიდერს ათასობით ინდივიდუალური ინვესტორი ჰყავს ქამარში - ზოგი მათგანი ინსტიტუციური ფულისგან შედგება.
✔️ საცალო უძრავი ქონება
როგორც სახელიდან ჩანს, საცალო უძრავი ქონება ეხება კომერციულ შენობებს, რომლებიც ქირაობენ საცალო კომპანიებს. იფიქრეთ უზარმაზარი სავაჭრო ცენტრის ხაზით, რომელიც შედგება ასობით მაღაზიის, კაფის, რესტორნისა და ბარისგან. თითოეულ ამ ინდივიდუალურ კომპანიას გადასახადის გადახდა მოუწევს სავაჭრო ცენტრში მუშაობისთვის - ეს პირდაპირ კითხვაზეა გათვლილი REIT.
საცალო ვაჭრობის სფეროში სპეციალიზირებული REIT– ის არჩევის ერთ – ერთი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ საიჯარო ხელშეკრულებებს, როგორც წესი, ხელს აწერენ გრძელვადიანი პერიოდის საფუძველზე. შედეგად, მიმწოდებელი ისარგებლებს ფიქსირებული მოიჯარისგან რამდენიმე წლის განმავლობაში. სანამ ძირითადი ბიზნესი არ იბრძვის, იშვიათად ისინი ეძებენ სხვაგან გადაადგილებას, როდესაც იჯარის ვადა განახლდება.
სამაგიეროდ, თუ სავაჭრო ცენტრის მაღაზიები დაიწყებენ გაყიდვების შემცირებას, ამან შეიძლება გამოიწვიოს გაქირავების გადასახდელების შეუძლებლობა. თუ ეს ასეა, მას შეუძლია პირდაპირი გავლენა იქონიოს REIT– ზე, თუნდაც იმიტომ, რომ მას ახალი ბინადრების პოვნა დასჭირდება.
✔️ კომერციული უძრავი ქონება
ზოგიერთი REIT სპეციალიზდება კომერციული უძრავი ქონების სფეროში. ეს ჩვეულებრივ აშენებულია შენობებზე, რომლებიც დაქირავებულია ბიზნესის მიერ. მაგალითად, REIT– მა შეიძლება შეიძინოს სამრეწველო ერთეული, შემდეგ კი თითოეული საწყობი იჯარით გადაიღოს მსხვილ მწარმოებელს. გარდა ამისა, პროვაიდერმა შეიძლება ინვესტიცია ჩაიდოს მაღლივი საოფისე ბლოკში.
ასეა თუ ისე - საცალო უძრავი ქონების ფართის მსგავსად, მოიჯარეები ხშირად გააფორმებენ გრძელვადიან იჯარას, რომელიც გაგრძელდება რამდენიმე წლის განმავლობაში. ეს ნიშნავს, რომ REIT– ს აქვს გარანტირებული შემოსავლის წყარო, სანამ საიჯარო ვადა არ განახლდება. კიდევ ერთხელ ვიტყვი, რომ REIT პროვაიდერი ყოველთვის ემუქრება გადაუხდელობის საფრთხეს, თუ მოიჯარე ფინანსურ სირთულეებს განიცდის.
✔️ ჯანმრთელობის დაცვის უძრავი ქონება
REIT- ებში, რომლებიც ფოკუსირებულია სამედიცინო დაწესებულებებზე, შეიძლება განთავსდეს საავადმყოფოების, მოვლის სახლებისა და სამედიცინო კვლევითი დაწესებულებების პორტფელი. ეს განსაკუთრებით ხდება კერძო სამედიცინო სექტორში, სადაც მოიჯარეები მოდიან ეროვნული ჯანდაცვის სამსახურის გარედან.
ისევე, როგორც ნებისმიერი სხვა REIT, დამქირავებელი გადაიხდის ქირით მიმწოდებელს. ამასთან, ხშირად ნახავთ, რომ საიჯარო მოქმედებები არსებობს რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ის დიდ საავადმყოფოსთან არის მიბმული.
ფულის შოვნა REIT– ის საშუალებით
ახლა, როდესაც თქვენ იცით უძრავი ქონების ტიპები, რომლებშიც ჩვეულებრივ ჩადებენ REIT პროვაიდერები, ახლა უნდა გავითვალისწინოთ, თუ როგორ შეგიძლიათ ფულის შოვნა. ამ თვალსაზრისით, თქვენ მიიღებთ მოგებას ორი ძირითადი შემოსავლის ნაკადის საშუალებით - საიჯარო გადასახადები და მადლიერება.
საიჯარო გადასახადები (დივიდენდები)
REIT– ში ინვესტიციის ერთ – ერთი ყველაზე მიმზიდველი მხარეა ის, რომ თქვენ ისარგებლებთ შემოსავლის ფიქსირებული ნაკადისგან. მიუხედავად იმისა, REIT მონაწილეობს კომერციულ, საცხოვრებელ, საცალო ან ჯანმრთელობის დაცვის ობიექტებში - თითოეული ქონება განთავსებულია გაქირავების ბაზარზე.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოიჯარეები გადაიხდიან REIT პროვაიდერს ყოველთვიურად ან კვარტალურ გადასახადს, და როგორც ინვესტორი, თქვენ მიიღებთ თქვენს წილს. იმის მიხედვით, თუ რამდენს მიიღებთ, ეს დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე - მაგალითად, ქონების ადგილმდებარეობა და ზომა და იჯარის ხანგრძლივობა.
თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ მოსაკრებლები, რომლებიც დაკავშირებულია გამქირავებლების პოვნასა და მართვასთან, აგრეთვე გადახდების შეგროვებასთან და განაწილებასთან. ამის მიუხედავად, ქვემოთ ჩამოთვლილია ძირითადი მაგალითი იმისა, თუ როგორ იმუშავებს თქვენი წილი საიჯარო გადასახადებში REIT– ში ინვესტიციის განხორციელებისას.
- REIT– ს პორტფელის შემადგენლობაში აქვს 1 მილიარდი გირვანქა სტერლინგის ღირებულების ქონება
- თქვენ ჩადეთ ერთჯერადი um 5,000 ფუნტი REIT– ში
- ათასობით ქონების მასშტაბით, REIT იღებს ყოველწლიურად წლიურ სარგებელს 6% საიჯარო გადასახადებით - საფასურის ჩათვლით
- ეს ნიშნავს, რომ წლის განმავლობაში თქვენ მიიღეთ 300 £ დივიდენდი (£ 5,000 x 6%)
- დივიდენდების გადახდა, როგორც წესი, გადაიხდება ყოველთვიურად
როგორც ზემოაღნიშნულიდან ჩანს, თქვენ შეძელით წვნიანი წლიური უკუგება 6% -ით, ყოველგვარი სამუშაოს შესრულების გარეშე. ეს ხდის REIT ინვესტიციებს პასიური შემოსავლის ნაკადი.
მადლიერება (კაპიტალური მოგება)
რამდენადაც მომგებიანია საიჯარო გადასახადი, კარგი ამბავი ის არის, რომ თქვენ ფულის შოვნასაც აპირებთ, როდესაც ძირითადი ქონების ღირებულება იზრდება. ცნობილი როგორც "დაფასება", ეს საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ თქვენი ინვესტიციის ღირებულება დროთა განმავლობაში. შეფასების კონკრეტული ოდენობა, რომელსაც REIT სარგებელს მოაქვს, დამოკიდებული იქნება იმ ბაზარზე, სადაც ქონება მდებარეობს.
მაგალითად, თუ REIT ინვესტიციას დებს საცხოვრებელ ქონებაში, ხოლო კომპლექსი დაფუძნებულია ძლიერი ადგილობრივი ეკონომიკის ზონაში, მაშინ უძრავი ქონების შეფასება შეიძლება წელიწადში 5-10% -ით. სპექტრის მეორე ბოლოში, თუ REIT მასშტაბურ სავაჭრო კომპლექსს ფლობს - მაგრამ ამჟამად მაღაზიების მხოლოდ 60% ქირავდება, ამან შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს უძრავი ქონების ღირებულებაზე.
ამის მიუხედავად, იხილეთ მაგალითი იმისა, თუ როგორ ისარგებლებთ მადლიერების შეფასებით REIT– ში ინვესტიციის განხორციელებისას.
- თქვენ ჩადებთ REIT– ს, რომელიც სპეციალიზირებულია კომერციულ შენობებში
- მისი თვისებების პორტფელი 2 მილიარდი გირვანქა სტერლინგი ღირს 2020 წლის იანვარში.
- თქვენ გადაწყვეტთ 10,000 £ ინვესტიციის ჩადებას REIT– ის საჯაროდ ჩამოთვლილი აქციების საშუალებით
- ვივარაუდებთ, რომ ინვესტიციის განხორციელების შემდეგ სხვა ქონება არ არის შეძენილი, 2021 წლის იანვარში მისი პორტფელის ღირებულება 2.1 მილიარდი გირვანქა სტერლინგია.
- ეს 5% –იანი ზრდაა, რაც ეფუძნება ძირითადი მახასიათებლების მნიშვნელობას
- ეს ზრდა აისახება REIT- ის საფონდო ფასში, ასე რომ, თქვენი £ 10,000 აქციების საბაზრო ღირებულებაა 10,500 have
- თუ ამ მოგების რეალიზება გსურთ, დაგჭირდებათ თქვენი აქციების გაყიდვა
როგორც შემდეგ განყოფილებაში განვიხილავთ, თუ REIT- მა ჩადო ინვესტიცია იპოთეკური სესხით, ის არ მოიგებს შეფასებას. ამის ნაცვლად, ის ფულს აკეთებს სესხის პროცენტიდან.
REITs: საკუთარი კაპიტალი სესხის წინააღმდეგ
ასევე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს თქვენი REIT ინვესტიციის ძირითადი შემადგენლობა საკუთარი კაპიტალისა და სესხის თვალსაზრისით.
კაპიტალი
თუ REIT ყიდულობს ქონებას მთლიანად - მაშინ ინვესტიცია ეფუძნება კაპიტალს. ეს ნიშნავს, რომ მიმწოდებელი 100% -ით ფლობს უძრავ ქონებას, ქონებაზე არ არის დაკავშირებული სესხები და გირაო. შედეგად, თქვენ ისარგებლებთ ფიქსირებული საიჯარო გადასახადებით, როგორც მაშინ, როდესაც ისინი გადაიხდება დამქირავებლის მიერ.
ვალის
ზოგიერთი REITs ასევე ახდენს სესხის დადებას. უმეტეს შემთხვევაში, მიმწოდებელი თანხას გასცემს მსხვილ ბიზნესს, რომელსაც სურს თავად შეიძინოს უძრავი ქონება. ეს შეიძლება იყოს კომპანია, რომელსაც სურს შეიძინოს ახალი საწარმოო ქარხანა, ან კერძო სამედიცინო მომსახურების მიმწოდებელი, რომელსაც სურს შეიძინოს ახალი საავადმყოფოს შენობა.
ასეა თუ ისე, REIT არ ფლობს ძირითად ქონებას, რადგან ისინი უბრალოდ აფინანსებენ იპოთეკის ხელშეკრულებას. როგორც ასეთი, REIT გამოიმუშავებს ფულს სესხის პროცენტით.
თქვენი ინვესტიციის თვალსაზრისით, თქვენ კვლავ მიიღებთ ყოველთვიურ შემოსავალს, როდესაც კრედიტორი გადაიხდის. ამასთან, რადგან REIT არ ფლობს სადავო ქონებას, თქვენ არ ისარგებლებთ დაფასებით.
ინვესტიციის უპირატესობები REIT- ში
თუ თქვენ კვლავ ღობეზე იჯექით, არის თუ არა REIT სწორი თქვენი გრძელვადიანი ინვესტიციის მიზნებისათვის, ქვემოთ ჩამოთვლილია ექვსი მიზეზი, თუ რატომ გსურთ გაითვალისწინოთ ჩაძირვა.
✔️ არ არის საჭირო საკუთრების სრული შეძენა
პირველ რიგში, ქონების კიბეზე ფეხის დაჭერის მცდელობა დიდ ბრიტანეთში ადვილი არ არის - განსაკუთრებით თუ ლონდონში ხართ. თქვენ არა მხოლოდ უნდა გაუმკლავდეთ მუდმივად მზარდ ქონების ფასებს, არამედ უნდა შეიტანოთ ანაბრის 10% -20%. გარდა ამისა, თქვენ უნდა გქონდეთ კარგი საკრედიტო პროფილი და შეიკავებთ 35 წლამდე გრძელვადიან იპოთეკაში.
ეს სრულიად ეწინააღმდეგება REIT- ების მუშაობას. მნიშვნელოვანია, რომ REIT პროვაიდერები ხელს უწყობენ ინვესტიციებს საფონდო ბირჟის ჩამონათვალის საშუალებით, თქვენ შეგიძლიათ ეფექტურად ინვესტიცია მოახდინოთ, როგორც ბევრი, ისე ნაკლები. ეს განსაკუთრებით მაშინ ხდება, თუ იყენებთ ონლაინ ბროკერს, როგორიცაა eToro - რომელიც საშუალებას გაძლევთ ჩადოთ REIT- ში 25 დოლარიდან (დაახლოებით 20 £).
✔️ დივერსიფიკაცია
თუ თქვენ გაქვთ ფინანსური შესაძლებლობები შეიძინოთ უძრავი ქონება, თქვენ არსებითად აყენებთ ყველა კვერცხს ერთ კალათაში. მაგალითად, ვთქვათ, რომ თქვენ ლონდონში ყიდულობთ 450,000 ფუნტ სტერლინგის ღირებულების ქონებას. მიუხედავად იმისა, რომ ლონდონის ქონების ბაზარი ისტორიულად გლობალური უძრავი ქონების სივრცის ერთ – ერთი საუკეთესო სეგმენტია, არანაირი გარანტია არ არსებობს, რომ ეს ყოველთვის ასე იქნება.
სინამდვილეში - ითვლება, რომ Brexit ძალიან უარყოფით გავლენას მოახდენს ლონდონის ქონების ბაზარზე, ზოგი ანალიტიკოსის პროგნოზით უარესი სცენარის ვარდნა იქნება 30%. ეს კატასტროფული იქნება თქვენთვის, როგორც ინვესტორისთვის, რადგან თქვენ არ გაქვთ რისკი სხვა თვისებებით ანაზღაურეთ.
ამის თქმისთანავე, REITs ინვესტიციას განახორციელებს ასობით, თუ არა ათასობით ინდივიდუალურ საკუთრებაში. ეს საშუალებას მოგცემთ მაქსიმალურად გაამრავალფეროვნოთ თქვენი საკუთრება, იმ შემთხვევაში, თუ ქონების კონკრეტული ბაზარი გაჩერდება. შეგიძლიათ გაამდიდროთ თქვენი დაყოფის სტრატეგია შემდგომი ინვესტიციით მრავალ REIT- ში კომერციული, საცხოვრებელი, ჯანდაცვისა და საცალო სექტორებში.
International მოიპოვეთ ექსპოზიცია საერთაშორისო ბაზრებზე
თუ თქვენ დიდ ბრიტანეთში ხართ დაფუძნებული, მაშინ სავარაუდოდ ეძებთ შიდა ბაზარზე ზემოქმედების მოპოვებას. ამასთან, ღირს განიხილოთ თქვენი ჰორიზონტის გაფართოება საზღვარგარეთ საკუთრების ფლობით. ახლა, ამის გაკეთება წვრილმანი საფუძველზე იქნება ლოგისტიკური კოშმარი. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ ადგილობრივი უძრავი ქონების კანონები და რეგულაციები.
კიდევ ერთხელ ვიტყვი, რომ ასე არ მუშაობს REIT სივრცე. პირიქით, თქვენ შეგიძლიათ მოხვდეთ უძრავი ქონების საერთაშორისო ბაზრებზე, ნებისმიერი სამუშაოს შესრულების გარეშე. მოცემულ REIT– ს ექნება ადგილობრივი ბაზრის ექსპერტიზა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მიმართოთ საზღვარგარეთ უძრავი ქონების ინვესტიციებს.
✔️ შემოსავლის ორი ნაკადი
როგორც ადრე მოკლედ აღვნიშნეთ, REIT– ში ინვესტიციის განხორციელებისას თქვენ ისარგებლებთ შემოსავლის ორი ნაკადისგან. გაითვალისწინეთ, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში ხდება, თუ REIT ინვესტიციას აკეთებს კაპიტალით, სესხისგან განსხვავებით. თუ ასეა, თქვენ ფულს თვიდან თვეში გაიზრდებით დივიდენდების საშუალებით.
ეს დაკავშირებულია საიჯარო გადასახადების თქვენს წილთან, რომელსაც REIT აგროვებს - ნაკლები გადასახადი. თქვენი დივიდენდების გადახდისა და შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ მათი ინვესტიცია დაუბრუნოთ REIT- ს, რომ ისარგებლოთ რთული პროცენტით.
საიჯარო გადასახადების გარდა, თქვენ ასევე მიიღებთ წილს მადლიერების ნებისმიერი მოგებით. ეს ჩვეულებრივ გადაიხდება წელიწადში ერთს.
პასიური ინვესტიცია
REIT– ის გამოყენების ერთ – ერთი მთავარი უპირატესობა არის ის, რომ მთელი ინვესტიციის პროცესი პასიურია. გარდა თქვენი აქციების რეალურად ყიდვისა და გაყიდვისა, ყველა დანარჩენზე იზრუნებენ.
ბოლოს და ბოლოს, ვის სურს გადაიტანოს ინვესტიციის შესაძლებლობების შეფასება, მოიჯარეების მოძებნა, შემოწმება და მენეჯმენტი, შემდეგ კი საიჯარო გადასახადების შეგროვება და განაწილება? ამის ნაცვლად, ზემოთ ჩამოთვლილ დავალებებს შეასრულებს REIT– ი, რომელშიც ინვესტიციას აკეთებთ.
ასევე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ REIT- ს, ალბათ, დაემატება უძრავი ქონების მაღალკვალიფიციური და გამოცდილი სპეციალისტების გუნდი. ეს სპეციალისტები შეეცდებიან საუკეთესო გარიგებების მოძიებას ბაზარზე. მნიშვნელოვანია, რომ REITs ფულს შოულობს, როდესაც მათი აქციების ღირებულება იზრდება, ისინი ფინანსურად მოტივირებულნი არიან თქვენი მოგების მაქსიმალურად გაზრდის მიზნით.
✔️ ძლიერ თხევადი
დაბოლოს - და, ალბათ, რაც მთავარია, REITs ძალიან თხევადია. ეს ეწინააღმდეგება ტრადიციული ქონების ინვესტიციებს, რაც მხოლოდ ლიკვიდურია. მაგალითად, ვთქვათ, რომ დიდ ბრიტანეთში ორი საკუთრება გეკუთვნით.
თუკი ხაზის ქვემოთ ხაზგასმით გადაწყვეტთ, რომ გსურთ თქვენი ქონების გაყიდვა, რომ შეძლოთ ახალი საწარმოს ინვესტიცია მოახდინოთ, როგორ ფიქრობთ, რამდენ ხანს გაგრძელდება ეს? თუ თქვენ მზად არ ხართ გაყიდოთ თქვენი ქონება საბაზრო ღირებულების ქვემოთ, პროცესის დასრულება შეიძლება დასრულდეს მრავალი თვის განმავლობაში.
ამის საწინააღმდეგოდ, REIT– ით ინვესტიციის ჩადებით, თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ თქვენი პოზიცია, როგორც ამას საჭიროდ მიიჩნევთ. თქვენ უბრალოდ უნდა მიხვიდეთ იმ ბროკერისგან, საიდანაც შეიძინეთ აქციები, გაყიდეთ ისინი, შემდეგ კი დააბრუნეთ ფუნტი თქვენს საბანკო ანგარიშზე!
როგორ დავიწყოთ REIT დღეს
მოგწონთ REIT- ის ხმის ხმა თქვენი გრძელვადიანი ინვესტიციის მიზნებისათვის? თუ ასეა, ახლა ჩვენ ვაჩვენებთ, თუ როგორ შეგიძლიათ გააკეთოთ ინვესტიცია დღეს. სინამდვილეში, ქვემოთ მოცემული ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო მითითებების დაცვით, 15 წუთზე ნაკლებ დროში შეძლებთ REIT- ის საფონდო ხელებს!
ნაბიჯი 1: აირჩიეთ REIT ინვესტიციის ჩასატარებლად
უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დახარჯოთ გარკვეული დრო REIT– ის შესწავლაზე, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საინვესტიციო საჭიროებებს. მაგალითად, თქვენ ეძებთ კომერციული ფართის ზემოქმედებას, თუ უფრო მეტად გაინტერესებთ მრავალშვილიანი საცხოვრებელი სახლები აშშ – ში?
თუ თქვენ დარწმუნებული არ ხართ, რომელ REIT– ში უნდა ჩადოთ ინვესტიცია, ამ გვერდის ბოლოს ჩვენ ჩამოვთვალეთ 2021 წლის სამი საუკეთესო არჩევანი.
ნაბიჯი 2: იპოვნეთ ბროკერი, რომელიც ჩამოთვლის თქვენს მიერ არჩეულ REIT- ს
მას შემდეგ რაც იპოვით REIT- ს, რომლის გარეგნობაც მოგეწონებათ, მოგიწევთ იპოვოთ ონლაინ ბროკერი, რომელიც მას ჩამოთვლის. გაითვალისწინეთ, რომ არასოდეს უნდა გახსნათ ანგარიში ონლაინ ბროკერთან მხოლოდ იმიტომ, რომ იგი მხარს უჭერს თქვენს მიერ არჩეულ REIT- ს.
პირიქით, ეს უნდა შეიცავდეს სხვა ცვლადების სპექტრს - როგორიცაა რეგულაცია, მოსაკრებლები, გადახდის მეთოდები და მომხმარებელთა დახმარება.
ნაბიჯი 3: გახსენით ანგარიში და გადაამოწმეთ თქვენი პირადობა
მას შემდეგ რაც იპოვნეთ შესაფერისი ონლაინ ბროკერი, რომელიც მასპინძლობს თქვენს მიერ არჩეულ REIT- ს, მოგეთხოვებათ ანგარიშის გახსნა. ეს პროცესი იშვიათად გრძელდება რამდენიმე წუთზე მეტხანს და თქვენ უბრალოდ გჭირდებათ პირადი ინფორმაცია.
ეს მოიცავს:
- პირველი და ბოლო სახელი
- დაბადების თარიღი
- მთავარი Address
- ეროვნული დაზღვევის ნომერი (ან საზღვარგარეთ გადასახადის ნომერი)
- საკონტაქტო ინფორმაცია
იმისათვის, რომ შეასრულონ ისეთი რეგულატორები, როგორიცაა FCA, ონლაინ ბროკერი ვალდებულია დაადასტუროს თქვენი პირადობა. უმეტეს შემთხვევაში, ონლაინ ბროკერები ამის საშუალებას გაძლევთ, პასპორტის ან მართვის მოწმობის ასლის ატვირთვით. ახალ ასაკობრივ პლატფორმებს, როგორიცაა Capital.com, შეუძლიათ დოკუმენტის ავტომატურად დამოწმება.
ნაბიჯი 4: ანაბრის სახსრები
თქვენი ბროკერის ანგარიშის გადამოწმების შემდეგ, თანხის ჩარიცხვა დაგჭირდებათ. ბროკერების უმეტესობა ახორციელებს დეპოზიტის მინიმალურ თანხას, ასე რომ დარწმუნდით, რომ შეაფასეთ რა არის ეს.
გადახდის მხარდაჭერილი მეთოდების მიხედვით, ეს განსხვავდება ბროკერიდან ბროკერამდე. ამის მიუხედავად, უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ აირჩევთ შემდეგს:
- Სადებეტო ბარათი
- საკრედიტო ბარათი
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- საბანკო გადარიცხვა
თუ თქვენ არ შეიტანთ საბანკო ანგარიშს, თანხები დაუყოვნებლივ უნდა ჩაირიცხოს.
ნაბიჯი 5: თანხები გამოყოთ თქვენს მიერ არჩეულ REIT- ში
ეტაპობრივად სახელმძღვანელოს ამ ეტაპზე ახლა უნდა გქონდეთ დადასტურებული ბროკერის ანგარიში, რომელიც დაფინანსებულია. როგორც ასეთი, ახლა შეგიძლიათ გამოყოთ თქვენი ანგარიშის ბალანსი თქვენს მიერ არჩეულ REIT- ზე.
მიუხედავად იმისა, თუ რომელ ბროკერს იყენებთ, თქვენ უნდა შეადგინოთ "შეკვეთა". ეს ეუბნება ბროკერს, ზუსტად რა ინვესტიციის გაკეთება გსურთ.
მაგალითად, თქვენ უნდა მიუთითოთ მთლიანი თანხა, რომლის ჩადებაც გსურთ ფუნტ სტერლინგად და პენსით. თქვენ ასევე გაქვთ შესაძლებლობა გამოიყენოთ ბერკეტები თქვენს ვაჭრობაზე. მაგალითად, თუ თქვენს მიერ არჩეულ REIT– ზე გამოიყენებთ 3x ბერკეტს და თქვენს ანგარიშზე 500 ფუნტი გაქვთ, რეალურად შეგიძლიათ trade 1,500 – ით ვაჭრობა.
ნაბიჯი 6: მოგების მიღება საიჯარო დივიდენდების და მადლიერების მეშვეობით
მას შემდეგ, რაც ინვესტიციას ჩადებთ REIT- ში, თქვენ მოგეცემათ თქვენი წილის დივიდენდის გადახდა. ეს ეხება საიჯარო შემოსავალს, რომელსაც REIT პროვაიდერი აგროვებს თავისი მოიჯარისგან. უმეტეს შემთხვევაში, პროვაიდერი ამას თვის-თვის განაწილებს ბროკერზე. როდესაც ისინი გააკეთებენ, თანხები გამოჩნდება თქვენს ბროკერის ანგარიშზე, როგორც ნაღდი ფული.
როგორც მხარის რჩევა, ღირს დივიდენდების გადახდების ხელახლა ინვესტირება REIT- ში (ან რაიმე აქტივის კლასი ამ საკითხზე). ამით თქვენ ისარგებლებთ რთული ინტერესის ნაყოფიდან.
რაც შეეხება თქვენი მადლიერების მიღწევების რეალიზებას, ეს თანხა ნაღდი ფულით არ მოგერიდებათ. პირიქით, მოგება აისახება REIT- ის საფონდო ფასში. როგორც ასეთი, ერთადერთი გზა, რომლითაც შეგიძიათ დააფასოთ მოგება, არის თქვენი ინვესტიციის გაყიდვა.
ყველაზე დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ინვესტიციის ნდობა (REITs) - ჩვენი 2 არჩევანი
ასობით REIT- ით მოძრაობენ მსხვილ საფონდო ბაზრებზე, როგორიცაა LSE და NYSE, იმის ცოდნა, თუ რომელ პროვაიდერთან უნდა წავიდეთ, შეიძლება რთული იყოს. ამის გათვალისწინებით, ქვემოთ ნახავთ 2 წლის ჩვენს 2023 საუკეთესო არჩევანს.
წინასწარ შემოწმებული ბროკერები ან მოგაწვდით დიდ ბრიტანეთის ქონების სივრცეში, ან საზღვარგარეთ მდებარე ბაზრებზე. როგორც ასეთი, ასევე უნდა განიხილონ დივერსიფიკაციის სუპერ ფართო სტრატეგია მრავალჯერადი REIT– ით ინვესტიციის ჩადებით.
1. SPDR Dow Jones REIT ETF ერთად eToro
თუ თქვენ ეძებთ REIT- ს, რომელიც ფლობს უძრავი ქონების დივერსიფიცირებულ პორტფელს, შემოგთავაზებთ SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) დამსახურების გათვალისწინებით. მოკლედ რომ ვთქვათ, პროვაიდერი ინვესტიციას ახდენს პრაქტიკულად ყველა ქონების ტიპის წარმოებაში. ეს მოიცავს ყველაფერს, მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებიდან, კომერციული შენობებიდან, საცალო ფართებით და სამედიცინო მომსახურების ობიექტებიც კი.
რაც მთავარია, ეს უზრუნველყოფს თქვენ დაექვემდებარებით ფართო ქონების ინდუსტრიას, ვიდრე განსხვავებით კონკრეტულ სექტორში. გაითვალისწინეთ, რომ RWR REIT ინვესტიციას დებს აშშ – ს უძრავი ქონების სივრცეში, ასე რომ თქვენ ვერ შეძლებთ წვდომას გაერთიანებული სამეფოს ქონებაზე. დაწერის დროს, REIT პროვაიდერს აქვს $ 1.7 მილიარდი ღირებულების აქტივები, რომელთა მართვაც ხარჯების კოეფიციენტია მხოლოდ 0.25%.
ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ მხოლოდ 25 ფულის გადახდა მოგიწევთ ყოველ 100 ფუნტ სტერლინგში, რომელიც თქვენ ჩადეთ, რაც ძალიან დიდი მნიშვნელობა აქვს. ინვესტიციის განხორციელების თვალსაზრისით, ამის უმარტივესი გზაა რეგულირებული ონლაინ ბროკერი eToro- ს საშუალებით. პლატფორმა არ აწესებს სავაჭრო საკომისიოებს REIT ETF– ებზე, ასე რომ თქვენ მხოლოდ ფრონტზე უნდა გაითვალისწინოთ.
უფრო მეტიც, eToro საშუალებას გაძლევთ შეიტანოთ თანხები სადებეტო / საკრედიტო ბარათის, ელექტრონული საფულის ან საბანკო ანგარიშით. ანგარიშის მინიმუმი იწყება 250 დოლარიდან (დაახლოებით 200 £). ამასთან, პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ ჩადოთ მხოლოდ 25 აშშ დოლარი თითოეულ REIT– ში, ასე რომ შეგიძლიათ შემდგომი დივერსიფიკაცია დაამატოთ მრავალი პროვაიდერი თქვენს სიაში. დაბოლოს, eToro არის მნიშვნელოვნად რეგულირებული ბროკერი. ამჟამად იგი ფლობს ლიცენზიებს პირველი რიგის ერთი ორგანოდან - მათ შორის გაერთიანებული სამეფოს FCA.
- მხარს უჭერს ყველა სადებეტო / საკრედიტო ბარათის ტიპებს
- არავითარი სავაჭრო გადასახადი, გარდა სპრედისა
- სწრაფი რეგისტრაცია და KYC პროცესი
- ანგარიშები დენომინირებულია მხოლოდ აშშ დოლარში
2. SEGRO UK REIT ერთად IG
თუ თქვენ გულს მიაგნებთ REIT– ზე, რომელიც გავლენას ახდენს დიდი ბრიტანეთის ქონების სექტორზე, ჩვენ გირჩევთ განიხილოთ SEGRO UK REIT. პროვაიდერი არის ლონდონში განთავსებული უძრავი ქონების საინვესტიციო კომპანია, რომელიც არა მხოლოდ ყიდულობს დიდ ბრიტანეთში შენობებს, არამედ ქონებებს კონტინენტურ ევროპაშიც.
მისი პორტფელის უდიდესი ნაწილი ორიენტირებულია მასშტაბურ სამრეწველო ობიექტებზე, ასე რომ თქვენ ისარგებლებთ როგორც ფიქსირებული საიჯარო გადასახადებით, ასევე დაფასებით. პირველთან დაკავშირებით, მეიჯარეები, როგორც წესი, იკეტება იჯარის ხელშეკრულებებში რამდენიმე წლის განმავლობაში, რაც გაძლევს გრძელვადიანი უსაფრთხოების ელემენტს.
უძრავი ქონების მაგალითები, რომლებიც ამჟამად SEGRO-ს აქვს, მოიცავს ძირითად პორტებს, სარკინიგზო სატვირთო ტერმინალებს და აეროპორტის საწყობებს. თუ მოგწონთ ამ კონკრეტული ბრიტანეთის REIT-ის ხმა, შეგიძლიათ მარტივად განახორციელოთ ინვესტიცია ლონდონში დაფუძნებულ ბროკერ IG-თან. 1974 წელს დაარსებული ბროკერს აქვს შესანიშნავი რეპუტაცია ონლაინ საბროკერო სივრცეში.
მას აქვს ლიცენზიები მრავალ ქვეყანაში - მათ შორის დიდი ბრიტანეთის FCA– სთვის. მინიმალური დეპოზიტები იწყება 250 ფუნტი სტერლინგიდან და შეგიძლიათ დააფინანსოთ თქვენი ანგარიში სადებეტო / საკრედიტო ბარათის ან საბანკო ანგარიშით. რაც მთავარია, IG არ ხარჯავს არცერთ საკომისიოს.
- ჩამოყალიბდა 1974
- სუპერ მჭიდრო სპრედები
- ვაჭრობა ოქროს ადგილზე მხოლოდ 0.3 პუნქტით
- მინიმალური ანაბარი საკმაოდ მაღალია £ 250
დასკვნა
თუ ჩვენი სახელმძღვანელო მთელი გზა წაიკითხეთ, ახლა კარგად უნდა გესმოდეთ რა არის REITs, როგორ მუშაობს ისინი და შეესაბამება თუ არა ისინი თქვენს გრძელვადიან საინვესტიციო მიზნებს. მნიშვნელოვანია, რომ REIT– ებს დიდი პოპულარობით სარგებლობენ ინვესტორები, რომლებიც ცდილობენ განიცდიან უძრავი ქონების ბაზრებზე მრავალფეროვანი გზით.
უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ ინვესტიციას განახორციელებთ იმ პროვაიდერთან, რომელსაც ქამარში აქვს ასობით, თუ არა ათასობით ქონება და შენობა. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ისარგებლებთ შემოსავლით ორი ფორმით - საიჯარო დივიდენდები და მადლიერება. ალბათ, რაც მთავარია, REITs იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს თხევად ინვესტიციას, თუნდაც იმიტომ, რომ თქვენი პოზიციიდან გასვლა შეგიძლიათ ღილაკის დაჭერით.
ჩვენ ასევე განვიხილეთ 2 წლის ტოპ 2023 REIT. ამ პროვაიდერებმა ბოლო ათწლეულის განმავლობაში კარგად გამოირჩეოდნენ, ხოლო მოგება სჯობდა ტრადიციულ აქციებსა და ობლიგაციებს.
AvaTrade - დაფუძნებული ბროკერი უკომისიო ვაჭრობით
- მინიმალური დეპოზიტი მხოლოდ 250 აშშ დოლარია ყველა VIP არხზე უწყვეტი წვდომისთვის
- დაჯილდოვდა საუკეთესო გლობალური MT4 Forex ბროკერი
- გადაიხადეთ 0% CFD ინსტრუმენტებზე
- ათასობით CFD აქტივი ვაჭრობისთვის
- ხელმისაწვდომია ბერკეტი საშუალებები
- დაუყოვნებლივ შეიტანეთ თანხები სადებეტო / საკრედიტო ბარათით
ხშირად დასმული კითხვები
რა არის REIT?
უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტები (REITs) საშუალებას გაძლევთ მოიპოვოთ ქონების მრავალფეროვანი პორტფელი. ფონდის პროვაიდერები შეიძენენ და ყიდიან ქონებას თქვენი სახელით, ამიტომ ინვესტიციის პროცესი 100% პასიურია.
როგორ გამოვიმუშავო ფული REIT– დან?
თუ REIT ფლობს ქონებას, თქვენ მიიღებთ თქვენს წილ საიჯარო გადასახადს. ეს ჩვეულებრივ გადაიხდება თვეში ერთხელ. თქვენ ასევე მიიღებთ შეფასების მოგების თქვენს წილს, რაც აისახება REIT- ის საფონდო ფასის ზრდით.
რა საჭიროა ჩადება REIT- ში?
ეს დამოკიდებულია ონლაინ ბროკერზე, რომელთანაც გადაწყვეტთ ანგარიშის გახსნას. მაგალითად, მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენი ყველაზე რეიტინგული REIT ბროკერი eToro მოითხოვს მინიმუმ 200 აშშ დოლარის ანაბარს (დაახლოებით 200 £), თქვენ შეგიძლიათ ჩადოთ მხოლოდ 25 აშშ დოლარიდან (დაახლოებით 20 £) თითო REIT.
რეგულირდება REIT– ის ბროკერები?
დიახ, ონლაინ ბროკერებს, რომლებიც REIT– ს აქციების ან ETF– ის სახით გთავაზობთ, საჭიროა მარეგულირებელი ლიცენზიის ფლობა. ამ დიდ ბრიტანეთში, ეს უნდა მოხდეს FCA– სთან ერთად.
რა განსხვავებაა კაპიტალსა და დავალიანებას შორის REIT– ში ინვესტიციის განხორციელებისას?
თუ REIT მიმწოდებელი ყიდულობს ქონებას პირდაპირ, თქვენ ისარგებლებთ ფიქსირებული საიჯარო გადასახადებით და დაფასების ზრდით. ეს ცნობილია როგორც საკუთარი კაპიტალი. თუ REIT მიმწოდებელი ფულს სესხებს მესამე მხარეს უძრავი ქონების ყიდვის მიზნით, მაშინ ეს ცნობილია, როგორც დავალიანება. ამით თქვენ მიიღებთ ფულს სესხის პროცენტიდან, საიჯარო გადასახადების ან გადაფასების საწინააღმდეგოდ.
შემიძლია გამოვიყენო ბერკეტები REIT ინვესტიციაზე?
თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ. CFD ბროკერის გამოყენებისას თქვენ შეძლებთ გამოიყენოთ ბერკეტები თქვენს REIT ვაჭრობაზე.
გადახდის რა მეთოდებს მხარს უჭერენ REIT ბროკერებს?
ჩვეულებრივ შეგიძლიათ აირჩიოთ სადებეტო ბარათი, საკრედიტო ბარათი, ელექტრონული საფულე ან საბანკო ანგარიში.
