Servei de copy trading. El nostre Algo obre i tanca automàticament les operacions.
L'algo L2T proporciona senyals altament rendibles amb un risc mínim.
Comerç de criptomonedes les 24 hores del dia. Mentre dorms, negociem.
Configuració de 10 minuts amb avantatges substancials. El manual es proporciona amb la compra.
Taxa d'èxit del 79%. Els nostres resultats us emocionaran.
Fins a 70 operacions al mes. Hi ha més de 5 parells disponibles.
Les subscripcions mensuals comencen a partir de 58 £.
Els fons d'inversió immobiliària (REIT) us permeten exposar-vos al mercat immobiliari mitjançant un gestor de fons. El REIT pot invertir en propietats comercials, cases plurifamiliars, oficines, locals comercials o centres sanitaris.
En la majoria dels casos, el fons comprarà directament els béns immobles subjacents o invertirà en deutes mitjançant valors garantits per hipoteca. Sigui com sigui, l’avantatge general d’invertir en un REIT és que tindreu dret als ingressos derivats de la propietat immobiliària, així com a les plusvàlues per valoració.
4 Proveïdors que coincideixen amb els vostres filtres
Mètodes de Pagament
Plataformes de negociació
Regulat per
suport
Dipòsit mín
Apalanquejament màx
Parells de Divises
Classificació
Mobile App
classificació
Cost total
$ 0
Comissió
3.5
Dipòsit mín
$100
Extensió min.
Pips de variables
Apalanquejament màx
100
Parells de Divises
40
Plataformes de negociació
Mètodes de finançament
Regulat per
FCA
El que pots negociar
Forex
Índexs
Accions
Criptoconcies
Matèries primeres
Distribució mitjana
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Quota addicional
Tarifa contínua
Variables
Conversió
Pips de variables
Regulació
Sí
FCA
no
CYSEC
no
ASIC
no
CFTC
no
NFA
no
BAFIN
no
CMA
no
SCB
no
DFSA
no
CBFSAI
no
BVIFSC
no
FSCA
no
FSA
no
FFAJ
no
ADGM
no
FRSA
El 71% dels comptes d’inversors minoristes perden diners en negociar CFD amb aquest proveïdor.
classificació
Cost total
$ 0
Comissió
0
Dipòsit mín
$100
Extensió min.
- pips
Apalanquejament màx
400
Parells de Divises
50
Plataformes de negociació
Mètodes de finançament
Regulat per
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
El que pots negociar
Forex
Índexs
Accions
Criptoconcies
Matèries primeres
Etfs
Distribució mitjana
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Quota addicional
Tarifa contínua
-
Conversió
- pips
Regulació
no
FCA
Sí
CYSEC
Sí
ASIC
no
CFTC
no
NFA
no
BAFIN
no
CMA
no
SCB
no
DFSA
Sí
CBFSAI
Sí
BVIFSC
Sí
FSCA
Sí
FSA
Sí
FFAJ
Sí
ADGM
Sí
FRSA
El 71% dels comptes d’inversors minoristes perden diners en negociar CFD amb aquest proveïdor.
classificació
Cost total
$ 0
Comissió
6.00
Dipòsit mín
$10
Extensió min.
- pips
Apalanquejament màx
10
Parells de Divises
60
Plataformes de negociació
Mètodes de finançament
El que pots negociar
Forex
Índexs
Criptoconcies
Distribució mitjana
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Quota addicional
Tarifa contínua
-
Conversió
- pips
Regulació
no
FCA
no
CYSEC
no
ASIC
no
CFTC
no
NFA
no
BAFIN
no
CMA
no
SCB
no
DFSA
no
CBFSAI
no
BVIFSC
no
FSCA
no
FSA
no
FFAJ
no
ADGM
no
FRSA
El seu capital està en risc.
classificació
Cost total
$ 0
Comissió
0.1
Dipòsit mín
$50
Extensió min.
- pips
Apalanquejament màx
500
Parells de Divises
40
Plataformes de negociació
Mètodes de finançament
El que pots negociar
Forex
Índexs
Accions
Matèries primeres
Distribució mitjana
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Quota addicional
Tarifa contínua
-
Conversió
- pips
Regulació
no
FCA
no
CYSEC
no
ASIC
no
CFTC
no
NFA
no
BAFIN
no
CMA
no
SCB
no
DFSA
no
CBFSAI
no
BVIFSC
no
FSCA
no
FSA
no
FFAJ
no
ADGM
no
FRSA
El 71% dels comptes d’inversors minoristes perden diners en negociar CFD amb aquest proveïdor.
En aquest article, expliquem els detalls de com funcionen els REIT, com guanyeu diners i què heu de fer per començar a invertir avui. També explorem alguns dels principals REIT del Regne Unit que hi ha actualment al mercat.
Taula de continguts
Eightcap: plataforma regulada amb diferències estretes
- Dipòsit mínim de només 250 USD per tenir accés de per vida a tots els canals VIP
- Utilitzeu la nostra infraestructura segura i xifrada
- Spreads des de 0.0 pips als comptes en brut
- Comerç a les plataformes MT4 i MT5 guardonades
- Regulació multijurisdiccional
- Sense comissió de negociació en comptes estàndard
Què és un fons d'inversió immobiliària (REIT)?
Com el seu nom indica, un REIT us permet exposar-vos a l’àmbit immobiliari. Tanmateix, en lloc de comprar propietats vosaltres mateixos, invertireu diners amb un proveïdor de fons. El fons en qüestió agruparà els vostres diners junt amb milers d’inversors més i, a continuació, afegirà diversos tipus de propietats a la seva cartera. En la majoria dels casos, els REIT s’especialitzaran en un segment determinat de l’espai immobiliari.
Per exemple, el proveïdor es pot centrar exclusivament en cases residencials plurifamiliars o centres comercials a gran escala. Els REIT invertiran tant en renda variable com en deute. Pel que fa a la primera, aquí és on el fons adquirirà directament la casa, l’oficina o el centre comercial. I aquest últim, el REIT podria comprar valors garantits per hipoteca, és a dir, que la inversió es basa en el deute.
Independentment de la composició subjacent de la inversió, els REIT es beneficien de dues formes d’ingressos. En primer lloc, els ingressos es deriven dels pagaments de lloguer. Per exemple, aquesta podria ser una àrea comercial minorista on les empreses paguen lloguers mitjançant un contracte d’arrendament a llarg termini. En segon lloc, el valor del REIT augmentarà quan la propietat apreciï el seu valor. Això no és diferent de posseir una casa per si mateix, tot i que es beneficiarà d’una cartera de propietats molt diversificada.
Pel que fa al procés d’inversió, els REIT solen cotitzar en una borsa de valors com la LSE o la NYSE. Això no només permet fer una inversió amb facilitat, sinó que també significa que la inversió és líquida. En termes de Layman, això significa que podeu sortir de la vostra inversió en qualsevol moment, cosa que no podríeu fer com a propietari convencional.
Quins són els avantatges i els inconvenients dels REIT?
- Obteniu exposició a la indústria immobiliària sense necessitat de comprar una casa
- Invertiu fàcilment en mercats immobiliaris internacionals
- La vostra inversió és passiva, ja que REIT comprarà i vendrà propietats en nom vostre
- No cal preocupar-se per trobar i tractar amb els llogaters
- Comenceu amb quantitats molt petites
- Els REIT solen cotitzar en una borsa de valors, de manera que cobreu en qualsevol moment
- Invertiu amb un mètode de pagament diari, com ara una targeta de dèbit o crèdit
- Guanyeu dues formes d’ingressos: pagaments de lloguer i reconeixement
- No podeu triar en quines propietats inverteix
- Alguns REIT cobren taxes elevades
Com funciona un REIT?
Els REIT són ideals per a inversors principiants, ja que no se us demanarà que feu cap de les tasques associades a l’obtenció de propietats, la cerca i gestió d’inquilins, la recaptació de pagaments o l’anàlisi de les tendències del mercat immobiliari.
Al contrari, simplement heu de triar un REIT que us agradi, comprar les accions respectives i, després, gaudir d’ingressos passius. Hauríeu de rebre la vostra quota de pagaments de lloguer mensualment mitjançant dividends i les plusvàlues mitjançant un augment del preu de les accions del REIT.
Tipus de REIT
En primer lloc, cal avaluar el tipus de REIT en què inverteix. Tot i que alguns proveïdors es diversificaran en diversos sectors immobiliaris, alguns s’especialitzaran en un de sol.
Això pot incloure:
✔️ Immobles residencials
Quan ens referim a béns immobles residencials en el context dels REIT, normalment se centren en propietats plurifamiliars. Pot ser un complex tancat format per 100 cases individuals, totes llogades a llogaters en general. Com a alternativa, també podria ser un complex d’apartaments de gran alçada amb centenars de pisos.
Sigui com sigui, es tracta de propietats que, en cas contrari, no estarien a la vostra disposició per a un inversor quotidià, sobretot perquè el valor dels béns immobles és probable que estigui en desenes de milions de lliures. Els REIT poden accedir a aquest mercat de lloguer altament lucratiu a causa de la seva caixa de guerra de mil milions de lliures. No ho oblideu, el proveïdor tindrà al seu abast milers d’inversors individuals, alguns dels quals consistiran en diners institucionals.
✔️ Immobiliària minorista
Com el seu nom indica, els béns immobles al detall es refereixen a edificis comercials que es lloguen a empreses minoristes. Penseu en la línia d’un enorme centre comercial que consta de centenars de botigues, cafeteries, restaurants i bars. Cadascuna d’aquestes empreses haurà de pagar el lloguer per operar al centre comercial, que va directament al REIT en qüestió.
Un dels principals avantatges de triar un REIT especialitzat en superfície comercial és que els contractes de lloguer solen signar-se a llarg termini. Com a resultat, el proveïdor es beneficiarà d’un inquilí fix durant diversos anys. A menys que el negoci subjacent pugui lluitar, poques vegades intentaran traslladar-se a un altre lloc quan el contracte d'arrendament sigui renovable.
D’altra banda, si les botigues del centre comercial comencen a experimentar una caiguda de les vendes, això pot resultar en la impossibilitat de satisfer els pagaments de lloguer. Si aquest és el cas, podria tenir un impacte directe sobre el REIT, sobretot perquè haurà de trobar nous inquilins.
✔️ Immobles comercials
Alguns REIT s’especialitzaran en béns arrels comercials. Normalment es centra en edificis que contracten empreses. Per exemple, el REIT pot comprar una unitat industrial i després llogar cada magatzem a un fabricant a gran escala. Com a alternativa, el proveïdor podria invertir en un bloc d’oficines de gran alçada.
Sigui com sigui, i de manera similar a l’espai immobiliari comercial, els inquilins sovint signen contractes d’arrendament a llarg termini que duraran diversos anys. Això vol dir que el REIT té una font d’ingressos garantida fins que s’hagi de renovar l’arrendament. Una vegada més, el proveïdor de REIT sempre s’enfronta al risc d’impagament si un inquilí té dificultats financeres.
✔️ Immobiliària per a atenció sanitària
Els REIT que se centren en centres sanitaris podrien tenir una cartera d’hospitals, llars d’atenció i centres d’investigació mèdica. Això és especialment el cas del sector sanitari privat, on els llogaters provenen de fora del servei nacional de salut.
Igual que qualsevol altre REIT, el llogater pagarà el lloguer al proveïdor. No obstant això, sovint trobareu que els contractes d’arrendament estan vigents durant diverses dècades, sobretot si estan lligats a un gran centre hospitalari.
Guanyar diners mitjançant un REIT
Per tant, ara que ja coneixeu els tipus de béns immobles en què inverteixen normalment els proveïdors de REIT, ara hem de mirar com és probable que guanyeu diners. En aquest sentit, obtindreu guanys a través de dos fluxos d’ingressos clau: els pagaments de lloguer i l’apreciació.
Pagaments de lloguer (dividends)
Un dels aspectes més atractius d’invertir en un REIT és que es beneficiarà d’un flux fix d’ingressos. Independentment de si el REIT participa en propietats comercials, residencials, minoristes o sanitàries, totes i cadascuna d’elles es troba al mercat de lloguer.
En altres paraules, els inquilins pagaran mensualment o trimestralment els pagaments de lloguer al proveïdor de REIT i, com a inversor, rebrà la seva part. Pel que fa a la quantitat probable que guanyeu, això depèn d'una sèrie de factors, com ara la ubicació i la mida de la propietat, i la durada del contracte d'arrendament.
També heu de tenir en compte les tarifes associades a la cerca i gestió d’inquilins, així com a la recaptació i distribució de pagaments. Tot i això, a continuació hem detallat un exemple bàsic de com funcionaria la vostra quota de pagaments de lloguer quan invertiu en un REIT.
- El REIT té una cartera de propietats per valor de 1 milions de lliures esterlines
- Heu invertit un import global de 5,000 lliures esterlines al REIT
- En milers de propietats, el REIT rep un rendiment mitjà anualitzat del 6% en pagaments de lloguer, incloses les comissions
- Això significa que, al llarg de l'any, heu rebut dividends de 300 lliures esterlines (5,000 lliures x 6%)
- Els pagaments de dividends normalment es paguen cada mes
Com es pot veure a l’anterior, es va poder obtenir un retorn sucós del 6% anual sense haver de fer cap feina. Això fa que les inversions de REIT siguin a passiu corrent d’ingressos.
Apreciació (guanys de capital)
Per molt lucratiu que sigui el pagament fix del lloguer, la bona notícia és que també podreu guanyar diners quan les propietats subjacents augmentin de valor. Conegut com a "agraïment", això us permet augmentar el valor de la vostra inversió amb el pas del temps. La valoració específica de la qual es beneficiarà el REIT dependrà del mercat on es trobin les propietats.
Per exemple, si el REIT inverteix en propietats residencials i el complex es basa en una zona amb una forta economia local, el sector immobiliari es podria apreciar entre un 5-10% anual. A l’altre extrem de l’espectre, si el REIT té un complex comercial a gran escala, però només es lloga el 60% de les botigues, això podria tenir un impacte important sobre el valor dels béns immobles.
No obstant això, aquí teniu un exemple de com es beneficiarà de la valoració en invertir en un REIT.
- Invertiu en un REIT especialitzat en edificis comercials
- La seva cartera de propietats té un valor de 2 milions de lliures esterlines el gener de 2020.
- Decidiu invertir 10,000 lliures esterlines mitjançant les accions cotitzades al REIT
- Suposant que no s’han comprat altres propietats des que vau invertir, el gener de 2021 la seva cartera val ara 2.1 milions de lliures esterlines
- Això presenta un augment del 5%, que es basa en les propietats subjacents que aprecien el seu valor
- L'augment es reflectirà en el preu de les accions del REIT, de manera que les vostres accions de 10,000 lliures esterlines ara tenen un valor de mercat de 10,500 lliures esterlines
- Si volguéssiu obtenir aquest benefici, haureu de vendre les vostres accions
Com discutirem a la secció següent, si el REIT ha invertit en deutes amb garantia hipotecària, no es beneficiarà de l’apreciació. En canvi, guanya diners amb els interessos del deute.
REIT: patrimoni net vs deute
També és important entendre la composició subjacent de la vostra inversió REIT en termes de renda variable i deute.
Equitat
Si el REIT compra directament la propietat, la inversió es basa en el patrimoni net. Això significa que el proveïdor és propietari dels béns immobles al 100%, sense préstecs ni hipoteques vinculades a la propietat. Com a resultat, es beneficiarà de pagaments fixos de lloguer quan i quan els pagui l’inquilí.
Deute
Alguns REIT també inverteixen en deute. En la majoria dels casos, el proveïdor prestarà diners a empreses a gran escala que vulguin comprar immobles. Pot ser una empresa que vulgui adquirir una nova planta de fabricació o un proveïdor d’atenció mèdica privat que vulgui comprar locals hospitalaris nous.
Sigui com sigui, el REIT no serà propietari de la propietat subjacent, ja que només financen l'acord hipotecari. Com a tal, el REIT guanyarà diners a través dels interessos cobrats pel préstec.
Des de la perspectiva de la vostra inversió, encara obtindreu ingressos mensuals quan el préstec realitzi els seus pagaments. Tanmateix, com que el REIT no és propietari de la propietat en qüestió, no es beneficiarà de la valoració.
Avantatges d’invertir en un REIT
Si encara esteu assegut a la tanca per saber si un REIT és adequat o no per als vostres objectius d’inversió a llarg termini, a continuació s’enumeren sis motius pels quals és possible que vulgueu plantejar-vos el pas.
✔️ No cal comprar una propietat totalment
En primer lloc, intentar posar el peu a l’escala de la propietat no és gens fàcil al Regne Unit, sobretot si es té la seu a Londres. No només haureu de lluitar contra els preus immobiliaris en creixement, sinó que haureu d’aportar un dipòsit del 10% al 20%. A més, haureu de tenir un bon perfil de crèdit i us fixareu en una hipoteca a llarg termini de fins a 35 anys.
Això contrasta amb el funcionament dels REIT. De manera crucial, ja que els proveïdors de REIT faciliten les inversions mitjançant una cotització en borsa, podeu invertir efectivament tant o tant com desitgeu. Això és especialment el cas si s’utilitza un corredor de valors en línia com eToro, que permet invertir en REIT des de només 25 dòlars (aproximadament 20 lliures).
✔️ Diversificació
Si teniu els mitjans econòmics necessaris per comprar una propietat, bàsicament col·loqueu tots els ous en una cistella. Per exemple, suposem que compreu una propietat a Londres per valor de 450,000 lliures esterlines. Tot i que el mercat immobiliari de Londres ha estat històricament un dels segments amb millor rendiment de l’espai immobiliari mundial, no hi ha cap garantia que sempre sigui així.
De fet, es creu que el Brexit tindrà un impacte altament advers en el mercat immobiliari de Londres, i alguns analistes prediuen una caiguda pitjor del 30%. Això seria catastròfic per a vosaltres com a inversor, ja que no teniu la capacitat de compensar el risc amb altres propietats.
Dit això, els REIT normalment invertiran en centenars, si no milers de propietats individuals. Això us donarà les millors possibilitats de diversificar les vostres participacions en cas que un mercat immobiliari concret quedi estancat. Podeu ampliar encara més la vostra estratègia de divisió invertint en REIT múltiples en els sectors comercial, residencial, sanitari i minorista.
✔️ Obteniu exposició als mercats internacionals
Si teniu la seu al Regne Unit, és probable que vulgueu exposar-vos al mercat nacional. No obstant això, val la pena considerar ampliar els vostres horitzons mantenint propietats a l'estranger. Ara, intentar fer-ho sobre una base de bricolatge seria un malson logístic. També hauríeu de conèixer amb fermesa les lleis i regulacions immobiliàries locals.
Una vegada més, no és així com funciona l’espai REIT. Al contrari, podeu exposar-vos als mercats immobiliaris internacionals sense necessitat de fer res. El REIT en qüestió tindria experiència en el mercat local, de manera que podeu dirigir-vos fàcilment a una inversió immobiliària a l’estranger.
✔️ Dos corrents d’ingressos
Com hem assenyalat breument anteriorment, es beneficiarà de dos fluxos d’ingressos quan invertiu en un REIT. Tingueu en compte que aquest és el cas només si el REIT inverteix mitjançant recursos propis, en lloc del deute. Si ho fa, augmentareu els vostres diners mes a mes mitjançant dividends.
Això està relacionat amb la vostra quota de pagaments de lloguer que el REIT cobra, menys les comissions. A mesura que es paguen els vostres dividends, podeu reinvertir-los al REIT per beneficiar-vos d'interessos compostos.
A més dels pagaments de lloguer, també obtindreu la vostra part dels guanys d’apreciació. Normalment es paga un a l'any.
✔️ Inversió passiva
Un dels avantatges generals d’utilitzar un REIT és que tot el procés d’inversió és passiu. A part de comprar i vendre les vostres accions, es fa càrrec de tota la resta.
Al cap i a la fi, qui vol passar per la molèstia d’avaluar les oportunitats d’inversió, trobar, examinar i gestionar els llogaters i després cobrar i distribuir els pagaments de lloguer? En canvi, les tasques esmentades les completarà el REIT amb què invertiu.
També és important recordar que és probable que el REIT compti amb un equip d'especialistes en propietats immobiliàries altament qualificats i amb experiència. Aquests especialistes buscaran obtenir les millors ofertes del mercat. De manera crucial, com els REIT guanyen diners quan augmenta el valor de les seves accions, estan motivats financerament per maximitzar els vostres guanys.
✔️ Molt líquid
Finalment, i potser el més important, els REIT són molt líquids. Això contrasta amb una inversió immobiliària tradicional, que és qualsevol cosa menys líquida. Per exemple, suposem que sou propietari de dues propietats al Regne Unit.
Si més avall decidiu que voleu vendre les vostres propietats per poder invertir en una nova empresa, quant de temps creieu que trigaria? Tret que estigueu preparat per vendre les vostres propietats per sota del valor de mercat, el procés d'extrem a extrem pot trigar molts mesos.
Per contra, invertint amb un REIT, podeu sortir de la vostra posició quan i quan ho cregueu oportú. Simplement heu d’anar al corredor al qual heu comprat les accions, vendre-les i retirar les lliures al vostre compte bancari.
Com començar amb un REIT avui
T'agrada el so del que ofereixen els REIT per als teus objectius d'inversió a llarg termini? Si és així, ara us mostrarem com podeu fer una inversió avui. De fet, si seguiu les directrius pas a pas que es descriuen a continuació, podríeu aconseguir accions de REIT en menys de 15 minuts.
Pas 1: trieu un REIT on invertir
En primer lloc, heu de dedicar una estona a investigar un REIT que satisfaci les vostres necessitats d’inversió. Per exemple, voleu exposar-vos a l'espai de la propietat comercial o esteu més interessats en unitats residencials plurifamiliars amb seu als Estats Units?
Si no esteu massa segur en quin REIT inverteix, hem llistat les nostres tres millors opcions del 2021 al final d’aquesta pàgina.
Pas 2: cerqueu un agent que enumeri el vostre REIT escollit
Un cop hàgiu trobat un REIT que us agradi l’aspecte, haureu de trobar un corredor en línia que l’enumeri. Tingueu en compte que mai no heu d'obrir un compte amb un corredor en línia només perquè admet el REIT escollit.
Al contrari, hauria d’incloure una sèrie d’altres variables, com ara la regulació, les comissions, els mètodes de pagament i l’atenció al client.
Pas 3: obriu un compte i verifiqueu la vostra identitat
Un cop hàgiu trobat un corredor en línia adequat que allotgi el REIT escollit, se us demanarà que obriu un compte. El procés poques vegades triga uns quants minuts i simplement necessita informació personal.
Això inclou:
- Nom i cognom
- Data de Naixement
- Adreça de casa
- Número d'assegurança nacional (o número fiscal a l'estranger)
- Dades de contacte
Per tal de complir amb reguladors com el FCA, el corredor en línia haurà de verificar la vostra identitat. En la majoria dels casos, els corredors en línia us permeten fer-ho carregant una còpia del passaport o del permís de conduir. Les plataformes de nova era com Capital.com poden validar el document automàticament.
Pas 4: Fons de dipòsit
Un cop hàgiu verificat el vostre compte d’agent, haureu de dipositar fons. La majoria dels corredors implementen un import mínim de dipòsit, així que assegureu-vos d’avaluar què és.
Pel que fa als mètodes de pagament admesos, pot variar d'un agent a un altre. No obstant això, en la majoria dels casos, podreu triar entre els següents:
- Targeta de dèbit
- Targeta de Crèdit
- paypal
- Skrill
- Neteller
- Transferència bancària
Llevat que ingreseu amb un compte bancari, els fons s’han d’abonar a l’instant.
Pas 5: assigneu fons al REIT escollit
En aquesta etapa de la guia pas a pas, ara hauríeu de tenir un compte d’intermediari verificat que s’hagi finançat. Com a tal, ara podeu assignar el saldo del compte al REIT escollit.
Independentment del corredor que utilitzeu, haureu de configurar una "comanda". Això indica al corredor quina inversió voleu fer exactament.
Per exemple, haureu d'introduir l'import total que voleu invertir en lliures i diners. També teniu l’opció d’aplicar palanquejament al vostre comerç. Per exemple, si apliqueu un apalancament de 3 vegades al REIT escollit i teniu 500 GBP al vostre compte, realment podeu comerciar amb 1,500 GBP.
Pas 6: guanyar guanys mitjançant dividends i valoració del lloguer
Un cop hàgiu invertit en un REIT, tindreu dret a la vostra quota de pagaments de dividends. Això es relaciona amb els ingressos del lloguer que el proveïdor de REIT recapta dels seus llogaters. En la majoria dels casos, el proveïdor distribuirà això al corredor cada mes. Quan ho facin, els fons es mostraran al vostre compte de corredor com a efectiu.
Com a consell secundari, val la pena reinvertir els vostres pagaments de dividends al REIT (o a qualsevol classe d’actiu al respecte). En fer-ho, es beneficiarà dels fruits d’un interès compost.
A l’hora d’adonar-vos dels vostres guanys d’apreciació, no se us pagarà en efectiu. Per contra, els guanys es reflectiran en el preu de les accions del REIT. Com a tal, l’única manera d’aconseguir els guanys d’apreciació és vendre la vostra inversió.
Principals inversions en inversions immobiliàries del Regne Unit (REIT): les nostres 2 opcions
Amb centenars de REIT flotant als principals mercats borsaris com el LSE i el NYSE, saber amb quin proveïdor anar pot ser un repte. Amb això en ment, a continuació trobareu les nostres 2 millors seleccions del 2023.
Aquests corredors verificats prèviament us donaran accés a l'espai immobiliari del Regne Unit o als mercats situats a l'estranger. Com a tal, també val la pena considerar una estratègia de diversificació molt àmplia invertint en múltiples REIT.
1. SPDR Dow Jones REIT ETF amb eToro
Si busqueu un REIT que tingui una cartera de béns arrels molt diversificada, us recomanem que tingueu en compte els mèrits de l’SPF Down Jones REIT ETF (RWR). En poques paraules, el proveïdor inverteix en pràcticament tots els tipus de propietats imaginables. Això inclou des de cases residencials plurifamiliars, edificis comercials, espais comercials i fins i tot centres sanitaris.
De manera crucial, això us garanteix una exposició a la indústria immobiliària més àmplia, en lloc de limitar-se a un sector específic. Tingueu en compte que RWR REIT inverteix a l'espai immobiliari dels EUA, de manera que no tindreu accés a propietats del Regne Unit. En el moment de redactar aquest escrit, el proveïdor de REIT tenia actius gestionats per valor de 1.7 milions de dòlars, amb una ràtio de despeses de només el 0.25%.
Això significa que només se us demanarà que pagueu 25 p per cada 100 £ que invertiu, cosa que té un valor enorme. Pel que fa a la inversió, la manera més senzilla de fer-ho és amb el corredor en línia regulat eToro. La plataforma no cobra cap comissió de negociació en els ETF de REIT, de manera que només cal tenir en compte el spread.
A més, eToro us permet dipositar fons amb una targeta de dèbit / crèdit, una cartera electrònica o un compte bancari. Els mínims del compte comencen a 250 USD (aproximadament 200 GBP). Dit això, la plataforma us permet invertir només 25 dòlars per REIT, de manera que podeu diversificar encara més afegint diversos proveïdors a la vostra llista. Finalment, eToro és un broker molt regulat. Actualment té llicències de tres organismes de primer nivell, inclosa la de la FCA del Regne Unit.
- Admet tots els tipus de targetes de dèbit / crèdit
- Sense comissions de negociació que no siguin les diferències
- Registre ràpid i procés KYC
- Els comptes només es denominen en USD
2. SEGRO UK REIT amb IG
Si teniu el cor posat en un REIT que tingui exposició al sector immobiliari del Regne Unit, us recomanem que considereu el SEGRO UK REIT. El proveïdor és una companyia d'inversió immobiliària amb seu a Londres que no només adquireix edificis del Regne Unit, sinó també propietats a l'Europa continental.
La gran part de la seva cartera se centra en grans unitats industrials, de manera que us beneficiarà tant de pagaments de lloguer fixos com d’apreciació. Pel que fa als primers, els llogaters solen estar tancats en contractes d’arrendament durant diversos anys, cosa que us proporciona un element de seguretat a llarg termini.
Alguns exemples de propietats immobiliàries que SEGRO té actualment al seu cinturó inclouen els principals ports, terminals de mercaderies per ferrocarril i magatzems aeroportuaris. Si us agrada el so d'aquest REIT particular del Regne Unit, podeu fer una inversió fàcilment amb el corredor IG de Londres. Llançat el 1974, el corredor té una excel·lent reputació en l'espai de corretatge en línia.
Té llicències a diversos països, inclosa la de la FCA del Regne Unit. Els dipòsits mínims comencen a 250 GBP i podeu finançar el vostre compte amb una targeta de dèbit / crèdit o un compte bancari. De manera crucial, IG no cobra cap comissió.
- Establert a 1974
- Spreads molt ajustats
- Comerç d’or a només 0.3 pips
- Dipòsit mínim força elevat a 250 GBP
Conclusió
Si heu llegit completament la nostra guia, ara hauríeu de comprendre amb claredat què són els REIT, com funcionen i si són adequats per als vostres objectius d’inversió a llarg termini. De manera crucial, els REIT són molt buscats pels inversors que busquen exposar-se als mercats immobiliaris de manera diversificada.
En la majoria dels casos, invertireu amb un proveïdor que tingui centenars, si no milers de propietats i edificis al seu abast. Això significa que es beneficiarà dels ingressos de dues formes: dividends per lloguer i apreciació. Potser, el més important, els REIT són ideals per a aquells de vostès que busquen una inversió líquida, sobretot perquè podeu sortir de la vostra posició amb només fer clic en un botó.
També hem debatut sobre els nostres tres REIT principals del 2. Aquests proveïdors han tingut un bon rendiment constant durant l'última dècada, amb rendiments superiors als de les accions i bons tradicionals.
AvaTrade: corredor establert amb operacions sense comissions
- Dipòsit mínim de només 250 USD per tenir accés de per vida a tots els canals VIP
- Premi al millor corredor de divises MT4 global
- Pagueu el 0% per tots els instruments CFD
- Milers d’actius CFD per negociar
- Instal·lacions d’aprofitament disponibles
- Dipositeu immediatament els fons amb una targeta de dèbit o crèdit
Preguntes freqüents
Què és un REIT?
Els fons d'inversió immobiliària (REIT) us permeten exposar-vos a una cartera diversificada de propietats. Els proveïdors de fons compraran i vendran propietats en nom vostre, de manera que el procés d’inversió és 100% passiu.
Com guanyo diners amb un REIT?
Si el REIT és propietari de la propietat, obtindreu la vostra quota de pagaments de lloguer. Normalment es paga un cop al mes. També obtindreu la vostra quota de guanys d’apreciació, que es reflecteix en un augment del preu de les accions del REIT.
Quant necessito per invertir en un REIT?
Això depèn del corredor en línia amb què decidiu obrir un compte. Per exemple, tot i que el nostre corredor de REIT eToro més ben qualificat requereix un dipòsit mínim de 200 dòlars (aproximadament 200 lliures), podeu invertir des de només 25 dòlars (aproximadament 20 lliures) per REIT.
Els corredors REIT estan regulats?
Sí, els corredors en línia que ofereixen REIT en forma d’accions o ETF estan obligats a tenir una llicència reguladora. En aquest Regne Unit, això ha de passar amb la FCA.
Quina diferència hi ha entre el patrimoni net i el deute quan inverteix en un REIT?
Si el proveïdor de REIT compra directament una propietat, es beneficiarà de pagaments fixos de lloguer i creixement de la valoració. Això es coneix com a patrimoni net. Si el proveïdor de REIT presta diners a un tercer per tal de comprar béns immobles, es coneix com a deute. En fer-ho, obtindreu diners amb els interessos del préstec, en lloc de fer pagaments de lloguer o d’apreciació.
Puc aplicar apalancament a una inversió REIT?
Segur que podeu. Quan utilitzeu un corredor de CFD, podreu aplicar palanquejament al vostre comerç REIT.
Quins mètodes de pagament admeten els corredors REIT?
Normalment podeu triar entre una targeta de dèbit, una targeta de crèdit, una cartera electrònica o un compte bancari.
