在接下來的一周，我們將為您提供兩個股票提示，它們都在蓬勃發展的倉庫房地產領域。
我們榜首的是Tritax Big Box REIT（BBOX），該股今天已上漲5％，其次是Segro（SGRO），該公司是英國最大的倉庫所有者，在歐洲大陸也有大量投資組合。
為什麼要倉庫？ 嗯，大流行的最大贏家是依賴倉庫和最後一英里交付服務的電子商務平台。
市場正在註意。 BBOX今早已上漲5％至185便士，隨著轉向在線公司的轉變，多頭在未來幾個月可能還會繼續走高。
上週四（14 月 XNUMX 日），它向市場提供了其物流房地產資產組合的估值更新。
該公司表示，大型辦公樓的供應和占用者需求受限，加上其所謂的“活躍的投資市場”，正在增加其主要資產的估值。
截至31月8日，與30月XNUMX日相比，下半年估值增長了XNUMX％。
預計其歐洲公共房地產協會的有形資產淨值（一種工業指標，可以在REIT實體買賣資產的前提下明確遞延所得稅負債）將超過目前的分析師預期，九位賣方分析師的預期範圍為152p至166p，平均159p。
BBOX專注於“大盒子”物流資產，這些資產的長期租約超過500,000平方英尺，可能長達12年。 可以對租金進行審查，但只能向上審查，這使得其投資組合對投資者俱有雙重吸引力。
PE倍數表明BBOX是便宜的好公司
該股的市盈率僅為17倍，但其過去25個月（TTM）的EPS增長率為XNUMX％。
對於尋求機會以確保一定的資本增長和收入的投資者而言，這可能是一個安全而有利可圖的地方，可將您的現金存放在平衡的投資組合中。 預計8年的股息增長為2020％，6年的股息增長為2021％（22月13日之前的日期，5.58月XNUMX日支付），當前TTM為每股XNUMXp。
這是一支高質量的股票，營業利潤率為141％，在住宅和商業REIT子行業的57家公司中排名第九，淨資產收益率為6.9％。
信託管理公司Tritax的尼克·普雷斯頓（Nick Preston）表示，“幾乎每個投資者”都在關注該領域。 普雷斯頓補充說：“遠東投資者，歐洲機構（以及）私人股本公司希望涉足該領域。”
投資者應注意，董事長理查德·傑森爵士（Richard Jewson）爵士將於2021年2012月在公司下屆股東周年大會上退休。喬森（Jewson）帶領公司在XNUMX年進行了首次公開募股。
此外，阿伯丁標準投資公司（Aberdeen Standard Investments）於60月收購了經理人Tritax XNUMX％的股份，但Big Box團隊“仍保持對投資決策的自主權和控制權”，理查德爵士當時表示。
該公司的資產組合持續增長，最近一次重大收購發生在2020年XNUMX月，購買了位於英格蘭南海岸“核心”位置的主要溫度控製配電單元。
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Segro價格勢頭回升
那些不願購買一天漲幅顯著並且已經超過分析師共識目標價格（176p）的股票的投資者可能會喜歡Segro，後者也將其投資組合集中在倉庫周圍。 上週它報告說，它在截至98月2020日的31財年收取了XNUMX％的租金。
在第一季度，它收到了房客預付的88萬英鎊中的63％。 這比之前三個季度中每個季度的相應時間都高。
如今，Segro的股價僅上漲0.23％，至963p。 它還具有令人印象深刻的營業利潤率，實際上高於BBOX，達到187％，在商業房地產領域排名第三。
儘管自2018年以來每股收益增長一直在下降，但預計今年將以10％的速度增長。
Segro是一個逆勢之選，因為它的價格動力最近一直很差，因此要採取立場取決於市場開始注意到其在英國和整個歐洲電子商務領域中的寶貴地位的假設。
它在有價值的大倫敦和泰晤士河谷地區擁有物流倉庫，並在德國，法國和波蘭也擁有重要的足跡。 Segro在西班牙，荷蘭和捷克共和國擁有其他倉儲和輕工業部門。
該公司的物業被零售，包裹遞送，運輸，技術，服務和公用事業等行業的眾多客戶所使用。 有趣的是，它的倉庫中包括許多用作數據中心的倉庫，為產品組合帶來了另一層多元化。
分析師的共識目標價為1006便士，比當前價格溢價4.34％。
