Serbisyo para sa copy trading. Ang aming Algo ay awtomatikong nagbubukas at nagsasara ng mga trade.
Ang L2T Algo ay nagbibigay ng mataas na kumikitang mga signal na may kaunting panganib.
24/7 na pangangalakal ng cryptocurrency. Habang natutulog ka, nagtitinda tayo.
10 minutong pag-setup na may malaking pakinabang. Ang manwal ay ibinigay kasama ng pagbili.
79% Rate ng tagumpay. Ang aming mga resulta ay masasabik sa iyo.
Hanggang 70 trade bawat buwan. Mayroong higit sa 5 pares na magagamit.
Magsisimula ang buwanang subscription sa £58.
Pinapayagan ka ng mga Real Estate Investment Trust (REIT) na makakuha ng pagkakalantad sa merkado ng real estate sa pamamagitan ng isang tagapamahala ng pondo. Maaaring mamuhunan ang REIT sa mga komersyal na pag-aari, tahanan ng maraming pamilya, tanggapan, puwang sa tingi o pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan.
Sa karamihan ng mga kaso, ang pondo ay bibilhin nang direkta ang pinagbabatayan ng real estate, o mamuhunan sa utang sa pamamagitan ng mga security na sinusuportahan ng mortgage. Alinmang paraan, ang labis na pakinabang ng pamumuhunan sa isang REIT ay may karapatan kang kita na kinukuha ng real estate, pati na rin ang mga nakikitang kapital sa pamamagitan ng pagpapahalaga.
4 Mga provider na tumutugma sa iyong mga filter
Paraan ng pagbabayad
Trading platform
kinokontrol ng
Suporta
Min.Deposito
Gamitin ang max
Pera Pairs
Pag-uuri
Mobile App
Marka
Kabuuang gastos
$ 0
Komisyon
3.5
Min.Deposito
$100
Ikalat ang min.
Mga variable na pips
Gamitin ang max
100
Pera Pairs
40
Trading platform
Methods Funding
kinokontrol ng
FCA
Kung ano ang maaari mong ipagpalit
Forex
Index
Aksyon
Cryptocurrency
raw Materials
Karaniwang kumalat
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Karagdagang bayad
Tuloy-tuloy na rate
Variable
Pagbabago
Mga variable na pips
Regulasyon
Oo
FCA
Hindi
CYSEC
Hindi
ASIC
Hindi
CFTC
Hindi
NFA
Hindi
BAFIN
Hindi
CMA
Hindi
SCB
Hindi
DFSA
Hindi
CBFSAI
Hindi
BVIFSC
Hindi
FSCA
Hindi
FSA
Hindi
FFAJ
Hindi
ADGM
Hindi
FRSA
Ang 71% ng mga retail account ng mamumuhunan ay nawalan ng pera kapag nakikipagtulungan sa CFD sa provider na ito.
Marka
Kabuuang gastos
$ 0
Komisyon
0
Min.Deposito
$100
Ikalat ang min.
- pips
Gamitin ang max
400
Pera Pairs
50
Trading platform
Methods Funding
kinokontrol ng
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
Kung ano ang maaari mong ipagpalit
Forex
Index
Aksyon
Cryptocurrency
raw Materials
Etfs
Karaniwang kumalat
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Karagdagang bayad
Tuloy-tuloy na rate
-
Pagbabago
- pips
Regulasyon
Hindi
FCA
Oo
CYSEC
Oo
ASIC
Hindi
CFTC
Hindi
NFA
Hindi
BAFIN
Hindi
CMA
Hindi
SCB
Hindi
DFSA
Oo
CBFSAI
Oo
BVIFSC
Oo
FSCA
Oo
FSA
Oo
FFAJ
Oo
ADGM
Oo
FRSA
Ang 71% ng mga retail account ng mamumuhunan ay nawalan ng pera kapag nakikipagtulungan sa CFD sa provider na ito.
Marka
Kabuuang gastos
$ 0
Komisyon
6.00
Min.Deposito
$10
Ikalat ang min.
- pips
Gamitin ang max
10
Pera Pairs
60
Trading platform
Methods Funding
Kung ano ang maaari mong ipagpalit
Forex
Index
Cryptocurrency
Karaniwang kumalat
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Karagdagang bayad
Tuloy-tuloy na rate
-
Pagbabago
- pips
Regulasyon
Hindi
FCA
Hindi
CYSEC
Hindi
ASIC
Hindi
CFTC
Hindi
NFA
Hindi
BAFIN
Hindi
CMA
Hindi
SCB
Hindi
DFSA
Hindi
CBFSAI
Hindi
BVIFSC
Hindi
FSCA
Hindi
FSA
Hindi
FFAJ
Hindi
ADGM
Hindi
FRSA
Ang iyong kapital ay nasa peligro.
Marka
Kabuuang gastos
$ 0
Komisyon
0.1
Min.Deposito
$50
Ikalat ang min.
- pips
Gamitin ang max
500
Pera Pairs
40
Trading platform
Methods Funding
Kung ano ang maaari mong ipagpalit
Forex
Index
Aksyon
raw Materials
Karaniwang kumalat
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Karagdagang bayad
Tuloy-tuloy na rate
-
Pagbabago
- pips
Regulasyon
Hindi
FCA
Hindi
CYSEC
Hindi
ASIC
Hindi
CFTC
Hindi
NFA
Hindi
BAFIN
Hindi
CMA
Hindi
SCB
Hindi
DFSA
Hindi
CBFSAI
Hindi
BVIFSC
Hindi
FSCA
Hindi
FSA
Hindi
FFAJ
Hindi
ADGM
Hindi
FRSA
Ang 71% ng mga retail account ng mamumuhunan ay nawalan ng pera kapag nakikipagtulungan sa CFD sa provider na ito.
Sa artikulong ito, ipinapaliwanag namin ang mga in at out kung paano gumagana ang REITs, kung paano ka kumita ng pera, at kung ano ang kailangan mong gawin upang makapagsimula sa isang pamumuhunan ngayon. Sinisiyasat din namin ang ilan sa mga nangungunang UK REIT na kasalukuyang nasa merkado.
Talaan ng nilalaman
Eightcap - Regulated Platform Na May Masikip na Pagkalat
- Minimum na deposito na 250 USD lang para makakuha ng panghabambuhay na access sa lahat ng VIP channel
- Gamitin ang aming Ligtas at Naka-encrypt na Imprastraktura
- Kumakalat mula sa 0.0 pips sa Raw Accounts
- Trade sa Mga Premyadong MT4 at MT5 Platform
- Multi-jurisdictional na Regulasyon
- Walang Commission Trading sa Mga Karaniwang Account
Ano ang isang Real Estate Investment Trust (REIT)?
Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, pinapayagan ka ng isang REIT na makakuha ng pagkakalantad sa arena ng real estate. Gayunpaman, sa halip na bumili ng mga pag-aari ng iyong sarili, mamumuhunan ka ng pera sa isang tagapagbigay ng pondo. Ang pinag-uusapan na pondo ay magpapagsama sa iyong pera kasama ang libu-libong iba pang mga namumuhunan, at pagkatapos ay magdagdag ng iba't ibang mga uri ng pag-aari sa portfolio nito. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga REIT ay magdadalubhasa sa isang tiyak na segment ng puwang ng real estate.
Halimbawa, ang tagapagbigay ay maaaring eksklusibong nakatuon sa mga tahanan ng maraming pamilya, o mga malakihang shopping mall. Ang mga REIT ay mamumuhunan sa parehong equity at utang. Tungkol sa una, dito bibilhin ng pondo ang bahay, bloke ng opisina, o shopping mall nang deretso. At ang huli - ang REIT ay maaaring bumili ng mga seguridad na nai-back up ng mortgage, nangangahulugang ang pamumuhunan ay batay sa utang.
Anuman ang pinagbabatayan na make-up ng pamumuhunan, ang mga REIT, makikinabang mula sa dalawang uri ng kita. Una, ang kita ay nagmula sa mga pagbabayad sa pag-upa. Halimbawa, maaaring ito ay isang komersyal na lugar ng tingian kung saan ang mga kumpanya ay nagbabayad ng renta sa pamamagitan ng isang pangmatagalang lease. Pangalawa, tataas ang halaga ng REIT kapag pinahahalagahan ng ari-arian ang halaga. Hindi ito naiiba mula sa pagmamay-ari ng isang bahay sa iyong sarili, kahit na, makikinabang ka mula sa isang lubos na magkakaibang portfolio ng mga pag-aari.
Sa mga tuntunin ng proseso ng pamumuhunan, ang mga REIT ay karaniwang nakalista sa isang stock exchange tulad ng LSE o NYSE. Hindi ka lamang pinapayagan kang gumawa ng isang pamumuhunan nang madali, ngunit nangangahulugan din ito na likido ang pamumuhunan. Sa mga tuntunin ni Layman, nangangahulugan ito na maaari kang lumabas sa iyong pamumuhunan anumang oras - na kung saan ay hindi mo magagawa bilang isang maginoo na may-ari ng bahay.
Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng REITs?
- Makakuha ng pagkakalantad sa industriya ng real estate nang hindi nangangailangan na bumili ng bahay
- Madaling mamuhunan sa mga internasyonal na merkado ng pag-aari
- Ang iyong pamumuhunan ay passive dahil ang REIT ay bibili at magbebenta ng mga pag-aari para sa iyo
- Hindi kailangang magalala tungkol sa paghahanap at pakikitungo sa mga nangungupahan
- Magsimula sa talagang maliit na halaga
- Ang mga REIT ay karaniwang nakalista sa isang stock exchange - kaya't cash out anumang oras
- Mamuhunan gamit ang isang pang-araw-araw na paraan ng pagbabayad tulad ng isang debit / credit card
- Kumita ng dalawang anyo ng kita - mga pagbabayad sa pag-upa at pagpapahalaga
- Hindi mo mapipili kung aling mga pag-aari ang iyong namuhunan
- Ang ilang mga REIT ay naniningil ng mataas na bayarin
Paano Gumagana ang isang REIT?
Ang mga REIT ay perpekto para sa mamumuhunan sa newbie, dahil hindi ka kakailanganin na gumawa ng alinman sa pagsusumikap na nauugnay sa pag-aari ng mga mapagkukunan, paghahanap at pamamahala ng mga nangungupahan, pagkolekta ng mga pagbabayad, o pag-aaral ng mga trend sa merkado ng real estate.
Sa kabaligtaran, kailangan mo lamang pumili ng isang REIT na gusto mo ang hitsura ng, bumili ng kani-kanilang mga stock, at pagkatapos ay tangkilikin ang passive income. Dapat mong matanggap ang iyong bahagi ng mga pagbabayad sa pag-upa sa isang buwanang batayan sa pamamagitan ng mga dividend, at mga nadagdag na kapital sa pamamagitan ng pagtaas sa presyo ng stock ng REIT.
Mga uri ng REIT
Una at pinakamahalaga, kailangan mong suriin ang uri ng REIT na iyong namumuhunan. Habang ang ilang mga tagabigay ay magkakaiba-iba sa isang hanay ng iba't ibang mga sektor ng pag-aari, ang ilan ay magpakadalubhasa sa isa lamang.
Maaari itong isama ang:
✔️ Residential Real Estate
Kapag tinukoy namin ang tirahan na real estate sa konteksto ng REITs, karaniwang nakasentro ito sa mga pag-aari ng multi-pamilya. Maaaring ito ay isang gated complex na binubuo ng 100 indibidwal na mga bahay - na lahat ay nirentahan sa pangkalahatang mga nangungupahan. Bilang kahalili, maaari din itong maging isang matataas na apartment complex na may daan-daang mga condo.
Alinmang paraan, ito ang mga pag-aari na kung hindi ay hindi magagamit sa iyo ng isang pang-araw-araw na namumuhunan, hindi bababa dahil ang halaga ng real estate ay malamang na nasa sampu-sampung milyong libra. Maaaring i-access ng REITs ang lubos na kapaki-pakinabang na merkado sa pag-upa dahil sa multi-bilyong libong pound chest chest. Huwag kalimutan, ang tagabigay ay magkakaroon ng libu-libong mga indibidwal na namumuhunan sa ilalim ng sinturon nito - ang ilan sa mga ito ay binubuo ng perang pang-institusyon.
✔️ Retail Real Estate
Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang tingiang real estate ay nauugnay sa mga komersyal na gusali na nirentahan sa mga kumpanya ng tingi. Mag-isip kasama ang mga linya ng isang malaking shopping mall na binubuo ng daan-daang mga tindahan, cafe, restawran, at bar. Ang bawat isa sa mga indibidwal na kumpanyang ito ay kailangang magbayad ng renta upang makapagpatakbo sa shopping mall - na direktang pupunta sa pinag-uusapan na REIT.
Ang isa sa mga pangunahing pakinabang ng pagpili ng isang REIT na dalubhasa sa puwang sa tingian ay ang mga kasunduan sa pag-upa ay karaniwang nilagdaan sa isang pangmatagalang batayan. Bilang resulta, makikinabang ang provider mula sa isang nakapirming nangungupahan sa loob ng maraming taon. Maliban kung ang pinagbabatayan ng negosyo ay nagpupumilit, bihirang tumingin sila upang lumipat sa ibang lugar kapag ang pag-upa ay dapat bayaran.
Sa kabaligtaran, kung ang mga tindahan sa loob ng shopping mall ay nagsimulang maranasan ang pagbagsak ng mga benta, maaaring magresulta ito sa kawalan ng kakayahan na matugunan ang mga pagbabayad sa pag-upa. Kung ito ang kaso, maaari itong magkaroon ng direktang epekto sa REIT, hindi bababa sa dahil kakailanganin itong maghanap ng mga bagong nangungupahan.
✔️ Komersyal na Real Estate
Ang ilang mga REIT ay magpakadalubhasa sa komersyal na real estate. Karaniwan itong nakasentro sa mga gusali na tinanggap ng mga negosyo. Halimbawa, ang REIT ay maaaring bumili ng isang pang-industriya na yunit at pagkatapos ay lease ang bawat warehouse sa isang malakihang tagagawa. Bilang kahalili, maaaring mamuhunan ang provider sa isang mataas na bloke ng tanggapan.
Alinmang paraan - at katulad ng espasyo sa tingi sa real estate, ang mga nangungupahan ay madalas na pumirma sa mga pangmatagalang lease na tatagal ng maraming taon. Nangangahulugan ito na ang REIT ay may garantisadong mapagkukunan ng kita hanggang sa ang pag-upa ay dapat bayaran para sa pag-renew. Sa sandaling muli, laging nahaharap ang tagapagbigay ng REIT ng panganib ng hindi pagbabayad kung ang isang nangungupahan ay nahihirapan sa mga paghihirap sa pananalapi.
✔️ Real Estate sa Pangangalaga ng Kalusugan
Ang mga REIT na nakatuon sa mga pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan ay maaaring magkaroon ng isang portfolio ng mga ospital, tahanan ng pangangalaga, at mga pasilidad sa pananaliksik medikal. Lalo na ito ang kaso sa pribadong sektor ng pangangalaga ng kalusugan, kung saan nagmula ang mga nangungupahan mula sa labas ng pambansang serbisyo sa kalusugan.
Tulad ng anumang iba pang REIT, magbabayad ang nangungupahan ng upa sa nagbibigay. Gayunpaman, malalaman mong madalas na ang mga pag-upa ay nasa lugar ng maraming mga dekada - lalo na kung nakatali ito sa isang malaking pasilidad sa ospital.
Gumagawa ng Pera sa pamamagitan ng isang REIT
Kaya't ngayong alam mo na ang mga uri ng real estate na karaniwang namumuhunan sa mga nagbibigay ng REIT, kailangan namin ngayong tingnan kung paano ka malamang kumita. Sa puntong ito, makakagawa ka ng mga nadagdag sa pamamagitan ng dalawang pangunahing mga stream ng kita - mga pagbabayad sa pag-upa at pagpapahalaga.
Mga Bayad sa Pagrenta (Dividend)
Ang isa sa mga pinaka kaakit-akit na aspeto ng pamumuhunan sa isang REIT ay makikinabang ka mula sa isang nakapirming stream ng kita. Hindi alintana kung ang REIT ay kasangkot sa komersyal, tirahan, tingi, o mga pag-aari ng pangangalagang pangkalusugan - bawat isa sa bawat pag-aari ay inilalagay sa merkado ng pag-upa.
Sa madaling salita, magbabayad ang mga nangungupahan ng buwanang o quarterly na mga pagbabayad sa pag-upa sa provider ng REIT - at bilang isang namumuhunan, matatanggap mo ang iyong bahagi. Sa mga tuntunin ng kung gaano ka malamang gumawa, depende ito sa isang saklaw ng mga kadahilanan - tulad ng lokasyon at laki ng pag-aari, at ang haba ng pag-upa.
Kailangan mo ring isaalang-alang ang mga bayarin na nauugnay sa paghahanap at pamamahala ng mga nangungupahan, pati na rin ang pagkolekta at pamamahagi ng mga pagbabayad. Gayunpaman, sa ibaba namin nakalista ang isang pangunahing halimbawa ng kung paano gagana ang iyong bahagi ng mga pagbabayad sa pag-upa kapag namumuhunan sa isang REIT.
- Ang REIT ay may halagang £ 1 bilyong halaga ng mga pag-aari sa loob ng portfolio nito
- Namuhunan ka ng isang bukol ng £ 5,000 sa REIT
- Sa kabuuan ng libu-libong mga pag-aari, ang REIT ay tumatanggap ng isang average na taunang ani ng 6% sa mga pagbabayad sa pag-upa - kabilang ang mga bayarin
- Nangangahulugan ito na sa paglipas ng taon, nakatanggap ka ng £ 300 sa mga dividend (£ 5,000 x 6%)
- Karaniwang binabayaran ang mga bayad sa dividend bawat buwan
Tulad ng nakikita mo mula sa itaas, nakagawa kang makatas na pagbalik ng 6% bawat taon nang hindi mo kailangang gawin ang alinman sa trabaho. Ginagawa ang mga pamumuhunan ng REIT a pabalintiyak daloy ng kita.
Pagpapahalaga (Mga Kita sa Kapital)
Bilang kapaki-pakinabang tulad ng naayos na bayad sa pag-upa, ang magandang balita ay tumayo ka rin upang kumita ng pera kapag tumataas ang halaga ng mga pinagbabatayan ng mga pag-aari. Kilala bilang 'pagpapahalaga', pinapayagan kang dagdagan ang halaga ng iyong pamumuhunan sa paglipas ng panahon. Ang tiyak na halaga ng pagpapahalaga na ang mga benepisyo ng REIT ay depende sa merkado kung saan matatagpuan ang mga pag-aari.
Halimbawa, kung ang REIT ay namumuhunan sa mga pag-aari ng tirahan, at ang kumplikado ay batay sa isang lugar na may isang malakas na lokal na ekonomiya, kung gayon ang real estate ay maaaring pahalagahan ng 5-10% bawat taon. Sa kabilang dulo ng spectrum, kung ang REIT ay nagtataglay ng isang malakihang shopping complex - ngunit 60% lamang ng mga tindahan ang kasalukuyang inuupahan, maaari itong magkaroon ng malaking epekto sa halaga ng real estate.
Gayunpaman, narito ang isang halimbawa ng kung paano ka makikinabang mula sa pagpapahalaga kapag namumuhunan sa isang REIT.
- Mamuhunan ka sa isang REIT na dalubhasa sa mga komersyal na gusali
- Ang portfolio ng mga pag-aari ay nagkakahalaga ng £ 2 bilyon noong Enero 2020.
- Nagpasya kang mamuhunan ng £ 10,000 sa pamamagitan ng stock na nakalista sa publiko ng REIT
- Ginagawa ang palagay na walang ibang mga pag-aari na binili mula nang mamuhunan ka, noong Enero 2021 ang portfolio nito ngayon ay nagkakahalaga ng £ 2.1 bilyon
- Nagpapakita ito ng pagtaas ng 5%, na batay sa mga pinagbabatayan ng mga pag-aari na pinahahalagahan sa halaga
- Ang pagtaas ay makikita sa presyo ng stock ng REIT, kaya't ang iyong £ 10,000 na pagbabahagi ngayon ay may halaga sa merkado na £ 10,500
- Kung nais mong mapagtanto ang kita na ito, kakailanganin mong ibenta ang iyong mga pagbabahagi
Tulad ng pag-usapan sa susunod na seksyon, kung ang REIT ay namuhunan sa utang na sinusuportahan ng mortgage, hindi ito makikinabang mula sa pagpapahalaga. Sa halip, kumikita ito mula sa interes sa utang.
REITs: Equity vs Utang
Mahalaga rin na maunawaan ang kalakip na make-up ng iyong pamumuhunan sa REIT sa mga tuntunin ng equity at utang.
katarungan
Kung bibili ng REIT ang pag-aari nang direkta - kung gayon ang pamumuhunan ay batay sa equity. Nangangahulugan ito na nagmamay-ari ang provider ng real estate 100% nang direkta, na walang mga pautang o mortgage na nakatali sa pag-aari. Bilang isang resulta, makikinabang ka mula sa naayos na mga pagbabayad sa pag-upa bilang at kailan sila binabayaran ng nangungupahan.
Utang
Ang ilang mga REIT ay namumuhunan din sa utang. Sa karamihan ng mga kaso, manghihiram ang tagapagkaloob ng pera sa mga malalaking negosyo na nais na bumili mismo ng kanilang real estate. Maaaring ito ay isang kumpanya na nais bumili ng isang bagong planta ng pagmamanupaktura, o isang pribadong tagapagbigay ng pangangalagang pangkalusugan na nais bumili ng mga bagong lugar ng ospital.
Alinmang paraan, hindi pagmamay-ari ng REIT ang pinagbabatayan ng pag-aari, dahil pinopondohan lamang nila ang kasunduan sa mortgage. Tulad ng naturan, ang REIT ay makakakuha ng pera sa pamamagitan ng interes na sisingilin sa utang.
Mula sa pananaw ng iyong pamumuhunan, kikita ka pa rin buwanang kita kapag nagbabayad ang nagpautang. Gayunpaman, dahil ang REIT ay hindi pagmamay-ari ng pinag-uusapan na pag-aari, hindi ka makikinabang mula sa pagpapahalaga.
Mga Pakinabang ng Pamumuhunan sa isang REIT
Kung nakaupo ka pa rin sa bakod kung tama o hindi ang isang REIT para sa iyong mga pangmatagalang layunin sa pamumuhunan, sa ibaba ay nakalista kami ng anim na mga kadahilanan kung bakit nais mong isaalang-alang ang pag-ulos.
✔️ Hindi Kailangang Bumili ng isang Pag-aari ng Tirahan
Una, ang pagtatangka upang makuha ang iyong paa sa hagdan ng pag-aari ay hindi madaling mga paa sa UK - lalo na kung nakabase ka sa London. Hindi lamang kailangan mong makipaglaban sa lumalaking mga presyo ng pag-aari, ngunit kakailanganin mong mag-ambag ng isang deposito na 10% -20%. Bukod dito, kakailanganin mong magkaroon ng isang mahusay na profile sa kredito, at ikukulong mo ang iyong sarili sa isang pangmatagalang mortgage na hanggang 35 taon.
Malaking kaibahan ito sa kung paano gumagana ang REITs. Pangkahalagaan, habang pinapabilis ng mga tagabigay ng REIT ang mga pamumuhunan sa pamamagitan ng isang listahan ng stock exchange, maaari mong mabisang mamuhunan nang mas malaki o kakaunti hangga't gusto mo. Lalo na ito ang kaso kung gumagamit ng isang online stockbroker tulad ng eToro - na nagbibigay-daan sa iyo upang mamuhunan sa mga REIT mula sa $ 25 lamang (mga £ 20).
✔️ Pagkakaiba-iba
Kung mayroon kang mga pampinansyal na paraan upang bumili ng direkta sa isang pag-aari, mahalagang inilalagay mo ang lahat ng iyong mga itlog sa isang basket. Halimbawa, sabihin nating bumili ka ng isang pag-aari sa London na nagkakahalaga ng £ 450,000. Kahit na ang merkado ng pag-aari ng London ay naging makasaysayang naging isa sa mga pinakamahusay na gumaganap na mga segment ng pandaigdigang puwang ng real estate, walang garantiya na palaging ito ang magiging kaso.
Sa katunayan - pinaniniwalaan na ang Brexit ay magkakaroon ng isang lubos na masamang epekto sa merkado ng pag-aari ng London, na may ilang mga analysist na hinuhulaan ang isang mas malalang kaso-taglay ng alaala na 30%. Ito ay magiging sakuna para sa iyo bilang isang namumuhunan, dahil wala kang kakayahang mabawi ang peligro sa iba pang mga pag-aari.
Sa nasabing iyon, ang mga REIT ay karaniwang namumuhunan sa daan-daang, kung hindi libu-libong mga indibidwal na pag-aari. Bibigyan ka nito ng pinakamabuting pagkakataon na posible na pag-iba-ibahin ang iyong mga hawak kung sakaling ang isang partikular na merkado ng pag-aari ay hindi dumadaloy. Maaari mong palakihin ang iyong diskarte sa paghihiwalay sa pamamagitan ng pamumuhunan sa maraming REIT sa buong sektor ng komersyo, tirahan, pangangalagang pangkalusugan, at tingi.
✔️ Makakuha ng Exposure sa Mga Internasyonal na Pamilihan
Kung nakabase ka sa UK, malamang na naghahanap ka upang makakuha ng pagkakalantad sa domestic market. Gayunpaman, sulit na isaalang-alang ang pagpapalawak ng iyong mga abot-tanaw sa pamamagitan ng paghawak ng mga pag-aari sa ibang bansa. Ngayon, ang pagtatangka na gawin ito sa isang batayan sa DIY ay magiging isang bangungot sa logistik. Kakailanganin mo ring magkaroon ng isang mahigpit na pag-unawa sa mga batas at regulasyon ng lokal na real estate.
Muli, hindi ganito gumagana ang puwang ng REIT. Sa kabaligtaran, maaari kang makakuha ng pagkakalantad sa mga internasyonal na merkado ng real estate nang hindi na kinakailangang gawin ang alinman sa trabaho. Ang pinag-uusapan na REIT ay magkakaroon ng kadalubhasaan ng lokal na merkado, upang maaari mong ma-target ang isang pamumuhunan sa ibang bansa na real estate nang madali.
✔️ Dalawang Daluyan ng Kita
Tulad ng maikling sabi namin kanina, makikinabang ka mula sa dalawang daloy ng kita kapag namumuhunan sa isang REIT. Tandaan, ito lamang ang kaso kung ang REIT ay namumuhunan sa pamamagitan ng equity, taliwas sa utang. Kung gagawin ito, mapapalago mo ang iyong pera sa buwan-buwan na batayan sa pamamagitan ng dividends.
Naka-link ito sa iyong bahagi ng mga pagbabayad sa pag-upa na kinokolekta ng REIT - mas mababa ang bayarin. Tulad ng at kung kailan nabayaran ang iyong mga dividend, maaari mo ulit itong ibalik sa REIT upang makinabang mula sa compound ng interes.
Sa tuktok ng mga pagbabayad sa pag-upa, kikita ka rin ng iyong bahagi ng anumang mga nakamit na pagpapahalaga. Karaniwan itong binabayaran isa bawat taon.
✔️ Passive Investment
Ang isa sa mga napakalawak na benepisyo ng paggamit ng isang REIT ay ang buong proseso ng pamumuhunan na passive. Maliban sa aktwal na pagbili at pagbebenta ng iyong mga pagbabahagi, lahat ng iba pa ay alagaan.
Pagkatapos ng lahat, sino ang nais na dumaan sa abala ng pagsusuri ng mga pagkakataon sa pamumuhunan, paghahanap, pag-aralan at pamamahala ng mga nangungupahan, at pagkatapos ay pagkolekta at pamamahagi ng mga bayad sa pag-upa? Sa halip, ang mga nabanggit na gawain ay makukumpleto ng REIT na iyong namuhunan.
Mahalagang tandaan din na ang REIT ay malamang na magkaroon ng isang koponan ng mga dalubhasa at may karanasan na mga espesyalista sa real estate sa likuran nito. Ang mga dalubhasang ito ay magmumula upang mapagkukunan ang pinakamagandang deal sa merkado. Pangkahalagaan, habang kumikita ang REITs kapag tumaas ang halaga ng kanilang mga stock, may pagganyak sa pananalapi na i-maximize ang iyong mga kita.
✔️ Lubhang Liquid
Sa wakas - at marahil ay pinakamahalaga, ang mga REIT ay lubos na likido. Taliwas ito sa isang tradisyunal na pamumuhunan sa pag-aari, na kung saan ay likido lamang. Halimbawa, sabihin nating nagmamay-ari ka ng dalawang pag-aari sa UK.
Kung malayo sa linya magpasya ka na nais mong ibenta ang iyong mga pag-aari upang maaari kang mamuhunan sa isang bagong pakikipagsapalaran, gaano katagal sa tingin mo ito magtatagal? Maliban kung handa kang ibenta ang iyong mga pag-aari na mas mababa sa halaga ng merkado, ang end-to-end na proseso ay maaaring tumagal ng maraming buwan.
Sa kabaligtaran, sa pamamagitan ng pamumuhunan sa isang REIT, maaari kang lumabas sa iyong posisyon bilang at kung kailan mo nakikita na akma ito. Kailangan mo lamang magtungo sa broker na binili mo ang mga pagbabahagi, ibenta ang mga ito, at pagkatapos ay bawiin ang mga pounds pabalik sa iyong bank account!
Paano Magsimula Sa Isang REIT Ngayon
Tulad ng tunog ng inaalok ng REITs para sa iyong mga pangmatagalang layunin sa pamumuhunan? Kung gayon, ipapakita namin sa iyo ngayon kung paano ka makakagawa ng isang pamumuhunan ngayon. Sa katunayan, sa pamamagitan ng pagsunod sa mga sunud-sunod na alituntunin na nakabalangkas sa ibaba, maaari mong makuha ang iyong mga kamay sa isang REIT stock na mas mababa sa 15 minuto!
Hakbang 1: Pumili ng isang REIT upang Mamuhunan
Una at pinakamahalaga, kailangan mong gumastos ng kaunting oras sa pagsasaliksik ng isang REIT na nakakatugon sa iyong mga pangangailangan sa pamumuhunan. Halimbawa, naghahanap ka ba upang makakuha ng pagkakalantad sa espasyo ng komersyal na pag-aari, o mas interesado ka sa mga unit ng panrehiyong pamilyang nakabase sa US?
Kung hindi ka masyadong sigurado kung aling REIT ang mamumuhunan, nakalista namin ang aming nangungunang tatlong mga pick ng 2021 sa pagtatapos ng pahinang ito.
Hakbang 2: Maghanap ng isang Broker Na Lista sa Iyong Piniling REIT
Kapag natagpuan mo ang isang REIT na gusto mo ang hitsura ng, kakailanganin mong makahanap ng isang online broker na naglilista dito. Tandaan, hindi ka dapat magbukas ng isang account sa isang online broker dahil lamang sinusuportahan nito ang iyong napiling REIT.
Sa kabaligtaran, dapat itong magsama ng isang hanay ng iba pang mga variable - tulad ng regulasyon, bayad, pamamaraan ng pagbabayad, at suporta sa customer.
Hakbang 3: Magbukas ng isang Account at Patunayan ang Iyong Pagkakakilanlan
Kapag natagpuan mo ang isang naaangkop na online broker na nagho-host sa iyong napiling REIT, kakailanganin kang magbukas ng isang account. Ang proseso ay bihirang tumatagal ng higit sa ilang minuto, at kailangan lang ng ilang personal na form para sa iyo.
Kabilang dito ang:
- Una at Huling Pangalan
- Petsa ng kapanganakan
- Home Address
- Numero ng Pambansang Seguro (o numero ng buwis sa ibang bansa)
- Mga Detalye ng Contact
Upang sumunod sa mga regulator tulad ng FCA, kakailanganin ang online broker na i-verify ang iyong pagkakakilanlan. Sa karamihan ng mga kaso, pinapayagan ka ng mga online broker na gawin ito sa pamamagitan ng pag-upload ng isang kopya ng iyong pasaporte o lisensya sa pagmamaneho. Ang mga platform sa bagong edad tulad ng Capital.com ay maaaring awtomatikong mapatunayan ang dokumento.
Hakbang 4: Mga Pondo sa Deposit
Kapag napatunayan na ang iyong broker account, kakailanganin mong magdeposito ng mga pondo. Karamihan sa mga broker ay nagpapatupad ng isang minimum na halaga ng deposito, kaya siguraduhing suriin kung ano ito.
Sa mga tuntunin ng sinusuportahang pamamaraan ng pagbabayad, mag-iiba ito mula sa broker-to-broker. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, pumili ka mula sa mga sumusunod:
- Debit card
- Credit Card
- PayPal
- Skrill
- Neteller
- Bank Transfer
Maliban kung nagdedeposito ka sa isang bank account, ang mga pondo ay dapat na agad na kredito.
Hakbang 5: Maglaan ng Mga Pondo sa Iyong Piniling REIT
Sa yugtong ito ng sunud-sunod na gabay, dapat mo na ngayong magkaroon ng isang napatunayan na broker account na napondohan. Tulad ng naturan, maaari mo na ngayong ilaan ang balanse ng iyong account sa iyong napiling REIT.
Anuman ang ginagamit mong broker, kakailanganin mong mag-set up ng isang 'order'. Sinasabi nito sa broker ang eksaktong pamumuhunan na nais mong gawin.
Halimbawa, kakailanganin mong ipasok ang kabuuang halaga na nais mong mamuhunan sa pounds at pence. Mayroon ka ring pagpipilian na mag-apply ng leverage sa iyong kalakal. Halimbawa, kung ilalapat mo ang leverage ng 3x sa iyong napiling REIT at mayroon kang £ 500 sa iyong account, maaari kang makipagkalakal sa halagang £ 1,500.
Hakbang 6: Paggawa ng Mga Makita sa pamamagitan ng Mga Dividend sa Pag-upa at Pagpapahalaga
Kapag namuhunan ka sa isang REIT, magkakaroon ka ng karapat-dapat sa iyong bahagi ng mga pagbabayad na dividend. Kaugnay ito sa kita sa pag-upa na kinokolekta ng provider ng REIT mula sa mga nangungupahan nito. Sa karamihan ng mga kaso, ipamahagi ito ng provider sa broker sa buwanang batayan. Kapag ginawa nila ito, lalabas ang mga pondo sa iyong broker account bilang cash.
Bilang isang tip sa gilid, sulit na muling ibuhos ang iyong mga bayad sa dividend pabalik sa REIT (o anumang klase ng asset para sa bagay na iyon). Sa paggawa nito, makikinabang ka mula sa mga bunga ng tambalang interes.
Pagdating sa napagtanto ang iyong mga nakamit na pagpapahalaga, hindi ito babayaran sa iyo ng cash. Sa kabaligtaran, ang mga nakuha ay makikita sa presyo ng stock ng REIT. Tulad ng naturan, ang tanging paraan na maaari mong makuha ang iyong mga kamay sa mga nakamit na pagpapahalaga ay ibenta ang iyong pamumuhunan.
Nangungunang Mga Trust ng Pamumuhunan sa UK Real Estate (REITs) - Ang aming 2 Picks
Sa daan-daang mga REIT na lumulutang sa mga pangunahing stock market tulad ng LSE at NYSE, alam kung aling provider ang pupunta ay maaaring maging isang mahirap. Sa pag-iisip na iyon, sa ibaba makikita mo ang aming nangungunang 2 mga pick ng 2023.
Ang mga paunang naka-vet na mga broker ay maaaring magbigay sa iyo ng pag-access sa puwang ng pag-aari ng UK, o mga merkado na matatagpuan sa ibang bansa. Tulad ng naturan, sulit din na isaalang-alang ang isang napakalawak na diskarte sa pag-iiba-iba sa pamamagitan ng pamumuhunan sa maraming REIT!
1. SPDR Dow Jones REIT ETF kasama ang eToro
Kung naghahanap ka para sa isang REIT na nagtataglay ng isang sari-sari na portfolio ng real estate, imumungkahi naming isaalang-alang ang mga merito ng SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Sa madaling sabi, namumuhunan ang provider sa halos bawat uri ng pag-aari na maiisip. Kasama rito ang lahat mula sa mga tahanan ng maraming pamilya, mga gusaling pangkalakalan, mga puwang sa tingi, at maging ang mga pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan.
Pangkahalagaan, tinitiyak nito na mayroon kang pagkakalantad sa mas malawak na industriya ng pag-aari, taliwas sa simpleng pagbaba sa isang tukoy na sektor. Tandaan, ang RWR REIT ay namumuhunan sa puwang ng real estate ng US, kaya't hindi ka magkakaroon ng pag-access sa mga pag-aari ng UK. Sa oras ng pagsulat, ang tagapagbigay ng REIT ay mayroong $ 1.7 bilyong halaga ng mga assets sa ilalim ng pamamahala, na may ratio na gastos na 0.25% lamang.
Nangangahulugan ito na hihilingin ka lamang na magbayad ng 25p sa bawat £ 100 na iyong namuhunan, na kung saan ay napakalaking halaga. Sa mga tuntunin ng paggawa ng isang pamumuhunan, ang pinakamadaling paraan upang magawa ito ay sa kinokontrol na online broker na eToro. Ang platform ay hindi naniningil ng anumang mga komisyon sa pangangalakal sa REIT ETFs, kaya't kumakalat lamang ito na kailangan mong hanapin.
Bukod dito, pinapayagan ka ng eToro na magdeposito ng mga pondo gamit ang isang debit / credit card, e-wallet, o bank account. Ang mga minimum na account ay nagsisimula sa $ 250 (mga £ 200). Sa nasabing iyon, pinapayagan ka ng platform na mamuhunan ng $ 25 bawat REIT, upang maaari mo pa itong pag-iba-ibahin sa pamamagitan ng pagdaragdag ng maraming mga provider sa iyong listahan. Sa wakas, ang eToro ay isang mabigat na kinokontrol na broker. Kasalukuyan itong nagtataglay ng mga lisensya mula sa tatlong mga baitang-isang katawan - kasama na ang FCA ng UK.
- Sinusuportahan ang lahat ng mga uri ng debit / credit card
- Walang bayad sa pangangalakal maliban sa pagkalat
- Mabilis na pagrehistro at proseso ng KYC
- Ang mga account ay tinukoy sa USD lamang
2. SEGRO UK REIT na may IG
Kung nakuha mo ang iyong puso sa isang REIT na may pagkakalantad sa sektor ng pag-aari ng UK, imumungkahi naming isaalang-alang ang SEGRO UK REIT. Ang tagapagbigay ay isang kumpanya na pamumuhunan sa real estate na nakabase sa London na hindi lamang bibili ng mga gusali ng UK, ngunit mga pag-aari din sa kontinental ng Europa.
Ang malawak na bulto ng portfolio nito ay nakasentro sa malalaking yunit ng pang-industriya, kaya makikinabang ka mula sa parehong nakapirming mga pagbabayad sa pag-upa at pagpapahalaga. Tungkol sa dating, ang mga nangungupahan ay karaniwang naka-lock sa mga kasunduan sa pag-upa sa loob ng maraming taon, na nagbibigay sa iyo ng isang elemento ng pangmatagalang seguridad.
Ang mga halimbawa ng mga real estate holdings na kasalukuyang nasa ilalim ng SEGRO ay kinabibilangan ng mga pangunahing daungan, mga terminal ng kargamento ng tren, at mga bodega sa paliparan. Kung gusto mo ang tunog ng partikular na UK REIT na ito, madali kang makakapag-invest sa London-based na broker na IG. Inilunsad noong 1974, ang broker ay may mahusay na reputasyon sa online brokerage space.
Nagtataglay ito ng mga lisensya sa maraming mga bansa - kasama na ang FCA ng UK. Ang mga minimum na deposito ay nagsisimula sa £ 250, at maaari mong pondohan ang iyong account gamit ang isang debit / credit card o bank account. Crucially, ang IG ay hindi naniningil ng anumang komisyon.
- Itinatag sa 1974
- Super-masikip kumalat
- Makita ang kalakalan sa ginto sa 0.3 pips lamang
- Minimum na deposito na medyo mataas sa £ 250
Konklusyon
Kung nabasa mo na ang aming patnubay sa lahat ng paraan, mayroon ka na ngayong matatag na pag-unawa sa kung ano ang mga REIT, kung paano ito gumagana, at kung angkop o hindi sila para sa iyong mga pangmatagalang layunin sa pamumuhunan. Crucially, REITs ay lubos na hinahangad ng mga namumuhunan na naghahanap upang makakuha ng pagkakalantad sa mga merkado ng real estate sa isang sari-sari na pamamaraan.
Sa karamihan ng mga kaso, mamumuhunan ka sa isang tagapagbigay na mayroong daan-daang, kung hindi libu-libong mga katangian at mga gusali sa ilalim ng sinturon nito. Nangangahulugan ito na makikinabang ka mula sa kita sa dalawang anyo - pag-upa ng mga dividend at pagpapahalaga. Marahil, pinakamahalaga, ang mga REIT ay perpekto para sa iyo na naghahangad ng isang likidong pamumuhunan, hindi bababa sa dahil maaari kang lumabas sa iyong posisyon sa pag-click ng isang pindutan.
Pinag-usapan din namin ang aming nangungunang 2 REITs ng 2023. Ang mga tagabigay na ito ay patuloy na mahusay na nagganap sa nakaraang dekada, na may mga pagbalik na lampas sa tradisyunal na mga stock at bono.
AvaTrade - Itinatag na Broker Sa Mga Trade na Walang Komisyon
- Minimum na deposito na 250 USD lang para makakuha ng panghabambuhay na access sa lahat ng VIP channel
- Ginawaran ng Pinakamahusay na Global MT4 Forex Broker
- Magbayad ng 0% sa lahat ng mga instrumento ng CFD
- Libu-libong mga assets ng CFD upang makipagkalakalan
- Magagamit ang mga pasilidad sa paggamit
- Agad na magdeposito ng mga pondo gamit ang isang debit / credit card
FAQs
Ano ang isang REIT?
Pinapayagan ka ng mga Real Estate Investment Trust (REIT) na makakuha ng pagkakalantad sa isang sari-saring portfolio ng mga pag-aari. Ang mga tagabigay ng pondo ay bibili at magbebenta ng mga pag-aari para sa iyo, kaya't ang proseso ng pamumuhunan ay 100% passive.
Paano ako makakakuha ng pera mula sa isang REIT?
Kung pagmamay-ari ng REIT ang pag-aari, kikita ka ng iyong bahagi ng mga pagbabayad sa pag-upa. Karaniwan itong binabayaran isang beses bawat buwan. Kikita ka rin sa iyong bahagi ng mga nadagdag na pagpapahalaga, na makikita sa pamamagitan ng pagtaas ng presyo ng stock ng REIT.
Gaano karami ang kailangan kong mamuhunan sa isang REIT?
Nakasalalay ito sa online broker kung saan nagpasya kang magbukas ng isang account. Halimbawa, bagaman ang aming nangungunang na-rate na REIT broker na eToro ay nangangailangan ng isang minimum na deposito na $ 200 (halos £ 200), maaari kang mamuhunan mula sa $ 25 lamang (mga £ 20) bawat REIT.
Naayos ba ang mga REIT broker?
Oo, ang mga online broker na nag-aalok ng REIT sa anyo ng mga stock o ETF ay kinakailangan upang humawak ng isang lisensya sa pagkontrol. Sa UK na ito, kailangang makasama ang FCA.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng equity at utang kapag namumuhunan sa isang REIT?
Kung ang REIT provider ay bumili ng isang pag-aari nang direkta, pagkatapos ay makikinabang ka mula sa naayos na mga pagbabayad sa pag-upa at paglago ng pagpapahalaga. Ito ay kilala bilang equity. Kung ang REIT provider ay nag-utang ng pera sa isang third-party para sa layunin ng pagbili ng real estate, pagkatapos ito ay kilala bilang utang. Sa paggawa nito, makakagawa ka ng pera mula sa interes sa utang, taliwas sa mga pagbabayad sa pag-upa o pagpapahalaga.
Maaari ba akong maglapat ng leverage sa isang pamumuhunan sa REIT?
Tiyak na kaya mo. Kapag gumagamit ng isang CFD broker, magagawa mong maglapat ng leverage sa iyong REIT trade.
Anong mga paraan ng pagbabayad ang sinusuportahan ng mga REIT broker?
Maaari kang pumili ng normal mula sa isang debit card, credit card, e-wallet, o bank account.
