Najlepsze brytyjskie fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT) 2023

Usługa kopiowania handlu. Nasz Algo automatycznie otwiera i zamyka transakcje.

L2T Algo zapewnia wysoce dochodowe sygnały przy minimalnym ryzyku.

Całodobowy handel kryptowalutami. Kiedy ty śpisz, my handlujemy.

10-minutowa konfiguracja z istotnymi zaletami. Do zakupu dołączam instrukcję.

79% wskaźnik sukcesu. Nasze wyniki Cię zachwycą.

Do 70 transakcji miesięcznie. Dostępnych jest więcej niż 5 par.

Miesięczne subskrypcje zaczynają się od 58 funtów.

L2T Coś

TELEGRAM

WYNIKI

Real Estate Investment Trusts (REIT) pozwalają uzyskać ekspozycję na rynek nieruchomości za pośrednictwem zarządzającego funduszem. REIT może inwestować w nieruchomości komercyjne, domy wielorodzinne, biura, powierzchnie handlowe czy placówki służby zdrowia.

W większości przypadków fundusz od razu kupi bazową nieruchomość lub zainwestuje w dług za pomocą papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Tak czy inaczej, nadrzędną korzyścią z inwestowania w REIT jest to, że będziesz mieć prawo do dochodu, który osiąga nieruchomość, a także do zysków kapitałowych z jej wzrostu.

Tamaño de mi operación

€ 1,000 (0.01 lota)

EUR / USD

Więcej filtrów Zamknij filtry

Sortuj według

Ocena Cena

4 Dostawca pasujący do Twoich filtrów Dostawcy pasujący do Twoich filtrów

Metody Płatności

Przelew bankowy

Karta kredytowa

Giropay

Neteller

Paypal

Przeniesienie Sepa

Skrill

sofort

Systemy transakcyjne

Demo

Handlowiec internetowy

Handel kopiami

Mt4

STP / DMA

Handlowiec

MT5

awasocjalny

Opcje Ava

Regulowany przez

FCA

CySEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFINA

CMA

SCB

Wsparcie

bardzo dobry

Dobry

Średni

Łazienka

Min. Depozyt

$ 1

Dźwignia maks

1

Pary walutowe

1+

Klasyfikacja

1albo więcej

Mobile App

1albo więcej

Usuń filtr Zastosuj filtr

Brak wyników

Próbuję dostosować filtr, aby zobaczyć wyniki.

Polecane

Ocena

Całkowity koszt

$ 0 Prowizje 3.5

Mobile App

10/10

Min. Depozyt

$100

Rozłóż min.

Zmienne pipsy

Dźwignia maks

100

Pary walutowe

40

Systemy transakcyjne

Demo

Handlowiec internetowy

Mt4

MT5

Metody finansowania

Regulowany przez

FCA

Co możesz handlować

Forex

Indeksy

Akcje

Kryptowaluty

surowce

Średni spread

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Dodatkowa opłata

Stawka ciągła

Zmienne

Konwersja

Zmienne pipsy

Regulacja

Tak

FCA

Nie

CySEC

Nie

ASIC

Nie

CFTC

Nie

NFA

Nie

BAFINA

Nie

CMA

Nie

SCB

Nie

DFSA

Nie

CBFSAI

Nie

BVIFSC

Nie

fsca

Nie

FSA

Nie

FFAJ

Nie

ADGM

Nie

FRSA

Przeczytaj recenzję Odwiedź stronę

71% rachunków inwestorów detalicznych traci pieniądze podczas handlu kontraktami CFD z tym dostawcą.

Kursy i aktywa

Ocena

Całkowity koszt

$ 0 Prowizje 0

Mobile App

10/10

Min. Depozyt

$100

Rozłóż min.

- pestki

Dźwignia maks

400

Pary walutowe

50

Systemy transakcyjne

Demo

Handlowiec internetowy

Mt4

MT5

awasocjalny

Opcje Ava

Metody finansowania

Regulowany przez

CySECASICCBFSAIBVIFSCfscaFSAFFAJADGMFRSA

Co możesz handlować

Forex

Indeksy

Akcje

Kryptowaluty

surowce

ETF

Średni spread

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Dodatkowa opłata

Stawka ciągła

-

Konwersja

- pestki

Regulacja

Nie

FCA

Tak

CySEC

Tak

ASIC

Nie

CFTC

Nie

NFA

Nie

BAFINA

Nie

CMA

Nie

SCB

Nie

DFSA

Tak

CBFSAI

Tak

BVIFSC

Tak

fsca

Tak

FSA

Tak

FFAJ

Tak

ADGM

Tak

FRSA

Przeczytaj recenzję Odwiedź stronę

71% rachunków inwestorów detalicznych traci pieniądze podczas handlu kontraktami CFD z tym dostawcą.

Kursy i aktywa

Ocena

Całkowity koszt

$ 0 Prowizje 6.00

Mobile App

7/10

Min. Depozyt

$10

Rozłóż min.

- pestki

Dźwignia maks

10

Pary walutowe

60

Systemy transakcyjne

Demo

Handlowiec internetowy

Mt4

Metody finansowania

Co możesz handlować

Forex

Indeksy

Kryptowaluty

Średni spread

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Dodatkowa opłata

Stawka ciągła

-

Konwersja

- pestki

Regulacja

Nie

FCA

Nie

CySEC

Nie

ASIC

Nie

CFTC

Nie

NFA

Nie

BAFINA

Nie

CMA

Nie

SCB

Nie

DFSA

Nie

CBFSAI

Nie

BVIFSC

Nie

fsca

Nie

FSA

Nie

FFAJ

Nie

ADGM

Nie

FRSA

Przeczytaj recenzję Odwiedź stronę

Twój kapitał jest zagrożony.

Kursy i aktywa

Ocena

Całkowity koszt

$ 0 Prowizje 0.1

Mobile App

10/10

Min. Depozyt

$50

Rozłóż min.

- pestki

Dźwignia maks

500

Pary walutowe

40

Systemy transakcyjne

Demo

Handlowiec internetowy

Mt4

STP / DMA

MT5

Metody finansowania

Co możesz handlować

Forex

Indeksy

Akcje

surowce

Średni spread

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Dodatkowa opłata

Stawka ciągła

-

Konwersja

- pestki

Regulacja

Nie

FCA

Nie

CySEC

Nie

ASIC

Nie

CFTC

Nie

NFA

Nie

BAFINA

Nie

CMA

Nie

SCB

Nie

DFSA

Nie

CBFSAI

Nie

BVIFSC

Nie

fsca

Nie

FSA

Nie

FFAJ

Nie

ADGM

Nie

FRSA

Przeczytaj recenzję Odwiedź stronę

71% rachunków inwestorów detalicznych traci pieniądze podczas handlu kontraktami CFD z tym dostawcą.

Kursy i aktywa

W tym artykule wyjaśniamy, jak działają REIT-y, jak zarabiasz pieniądze i co musisz zrobić, aby rozpocząć inwestycję już dziś. Badamy również niektóre z najlepszych brytyjskich REIT-ów, które są obecnie na rynku.

Ósemka — regulowana platforma z wąskimi rozpiętościami

Nasza ocena

• Minimalny depozyt w wysokości zaledwie 250 USD, aby uzyskać dożywotni dostęp do wszystkich kanałów VIP
• Skorzystaj z naszej bezpiecznej i szyfrowanej infrastruktury
• Spready od 0.0 pipsów na kontach surowych
• Handluj na nagradzanych platformach MT4 i MT5
• Rozporządzenie obejmujące wiele jurysdykcji
• Brak handlu prowizyjnego na kontach standardowych

71% rachunków inwestorów detalicznych traci pieniądze podczas handlu kontraktami CFD z tym dostawcą.

Jak działa REIT?

REITy są idealne dla początkujących inwestorów, ponieważ nie będziesz musiał wykonywać żadnej ciężkiej pracy związanej z pozyskiwaniem nieruchomości, znajdowaniem najemców i zarządzaniem nimi, zbieraniem płatności lub analizowaniem trendów na rynku nieruchomości.

Wręcz przeciwnie, wystarczy wybrać REIT, który Ci się podoba, kupić odpowiednie akcje i cieszyć się pasywnym dochodem. Powinieneś otrzymywać swój udział w ratach najmu co miesiąc w postaci dywidend, a zyski kapitałowe poprzez wzrost kursu akcji REIT.

Rodzaje REIT-ów

Przede wszystkim musisz ocenić rodzaj REIT, w który inwestujesz. Podczas gdy niektórzy dostawcy będą dywersyfikować różne sektory nieruchomości, niektórzy będą specjalizować się tylko w jednym.

Może to obejmować:

✔️ Nieruchomości mieszkalne

Kiedy mówimy o nieruchomościach mieszkalnych w kontekście REIT-ów, zwykle skupiamy się na nieruchomościach wielorodzinnych. Może to być zamknięty kompleks składający się ze 100 pojedynczych domów - z których wszystkie są wynajmowane najemcom. Alternatywnie, może to być również kompleks wielopiętrowy z setkami mieszkań.

Tak czy inaczej, są to nieruchomości, które w innym przypadku nie byłyby dostępne dla zwykłego inwestora, nie tylko dlatego, że wartość nieruchomości może wynosić dziesiątki milionów funtów. REIT mogą uzyskać dostęp do tego wysoce lukratywnego rynku wynajmu ze względu na wartą wiele miliardów funtów wojenną skrzynię. Nie zapominaj, że dostawca będzie miał na swoim koncie tysiące inwestorów indywidualnych - z których część będzie składać się z pieniędzy instytucjonalnych.

✔️ Nieruchomości handlowe

Jak sama nazwa wskazuje, nieruchomości handlowe to budynki komercyjne wynajmowane firmom handlowym. Pomyśl o ogromnym centrum handlowym, które składa się z setek sklepów, kawiarni, restauracji i barów. Każda z tych indywidualnych firm będzie musiała płacić czynsz za prowadzenie galerii handlowej - która trafia bezpośrednio do danego REIT-u.

Jedną z głównych zalet wyboru REIT-a specjalizującego się w powierzchni handlowej jest to, że umowy najmu zawierane są zazwyczaj na okres długoterminowy. W rezultacie dostawca będzie korzystał ze stałego najemcy przez kilka lat. O ile podstawowa firma nie boryka się z problemami, rzadko będą chcieli przenieść się w inne miejsce, gdy leasing ma zostać przedłużony.

Z drugiej strony, jeśli sklepy w centrum handlowym zaczną doświadczać spadku sprzedaży, może to spowodować niemożność uregulowania płatności za czynsz. Jeśli tak się stanie, może to mieć bezpośredni wpływ na REIT, między innymi dlatego, że będzie musiał znaleźć nowych najemców.

✔️ Nieruchomości komercyjne

Niektóre REIT-y będą się specjalizować w nieruchomościach komercyjnych. Zwykle dotyczy to budynków wynajmowanych przez firmy. Na przykład REIT może zakupić jednostkę przemysłową, a następnie wydzierżawić każdy magazyn producentowi na dużą skalę. Alternatywnie dostawca może zainwestować w wieżowiec biurowy.

Tak czy inaczej - i podobnie jak w przypadku powierzchni handlowych, najemcy często podpisują długoterminowe umowy najmu, które będą obowiązywały przez kilka lat. Oznacza to, że REIT ma gwarantowane źródło dochodu do czasu przedłużenia umowy najmu. Po raz kolejny dostawca REIT zawsze narażony jest na ryzyko braku zapłaty, jeśli najemca napotka trudności finansowe.

✔️ Nieruchomości opieki zdrowotnej

REIT, które koncentrują się na placówkach opieki zdrowotnej, mogą obejmować szereg szpitali, domów opieki i medycznych placówek badawczych. Dzieje się tak zwłaszcza w prywatnej służbie zdrowia, gdzie lokatorzy pochodzą spoza państwowej służby zdrowia.

Jak każdy inny REIT, najemca zapłaci czynsz dostawcy. Jednak często okaże się, że umowy dzierżawy obowiązują przez wiele dziesięcioleci - zwłaszcza jeśli dotyczy to dużego obiektu szpitalnego.

Zarabianie pieniędzy poprzez REIT

Teraz, gdy już wiesz, w jakie rodzaje nieruchomości inwestują dostawcy REIT, musimy teraz przyjrzeć się, jak prawdopodobnie będziesz zarabiać pieniądze. W tym sensie zyskasz dzięki dwóm kluczowym strumieniom dochodu - opłatom za wynajem i uznaniu.

Opłaty za wynajem (dywidendy)

Jednym z najbardziej atrakcyjnych aspektów inwestowania w REIT jest to, że będziesz czerpać korzyści ze stałego źródła dochodów. Niezależnie od tego, czy REIT zajmuje się nieruchomościami komercyjnymi, mieszkaniowymi, handlowymi czy zdrowotnymi - każda nieruchomość trafia na rynek najmu.

Innymi słowy, najemcy będą płacić miesięczne lub kwartalne raty czynszu na rzecz dostawcy REIT - a jako inwestor otrzymasz swój udział. Jeśli chodzi o to, ile prawdopodobnie zarobisz, zależy to od szeregu czynników - takich jak lokalizacja i wielkość nieruchomości oraz długość najmu.

Musisz również uwzględnić opłaty związane ze znalezieniem najemców i zarządzaniem nimi, a także pobieraniem i dystrybucją płatności. Niemniej jednak poniżej wymieniliśmy podstawowy przykład tego, jak wyglądałby Twój udział w ratach najmu podczas inwestowania w REIT.

1. W swoim portfolio REIT posiada nieruchomości o wartości 1 miliarda funtów
2. Zainwestowałeś ryczałt w wysokości 5,000 funtów w REIT
3. W tysiącach nieruchomości REIT uzyskuje średni roczny zysk w wysokości 6% z opłat czynszowych - w tym opłat
4. Oznacza to, że w ciągu roku otrzymałeś 300 GBP dywidendy (5,000 GBP x 6%)
5. Dywidendy są zwykle wypłacane co miesiąc

Jak widać z powyższego, byłeś w stanie uzyskać soczysty zwrot w wysokości 6% rocznie bez konieczności wykonywania jakiejkolwiek pracy. To sprawia, że ​​inwestycje REIT są pasywny strumień dochodów.

Wycena (zyski kapitałowe)

Tak lukratywny jak stały czynsz, dobrą wiadomością jest to, że możesz zarabiać również wtedy, gdy wartość nieruchomości bazowych wzrośnie. Nazywa się to „uznaniem” i pozwala z czasem zwiększyć wartość inwestycji. Konkretny poziom uznania, z którego korzysta REIT, będzie zależał od rynku, na którym znajdują się nieruchomości.

Na przykład, jeśli REIT inwestuje w nieruchomości mieszkalne, a kompleks jest zlokalizowany na obszarze o silnej lokalnej gospodarce, to wartość nieruchomości może rosnąć o 5-10% rocznie. Na drugim końcu spektrum, jeśli REIT posiada wielkopowierzchniowy kompleks handlowy - ale tylko 60% sklepów jest obecnie wynajmowanych, może to mieć duży wpływ na wartość nieruchomości.

Niemniej jednak, oto przykład, w jaki sposób zyskasz na uznaniu, inwestując w REIT.

1. Inwestujesz w REIT, który specjalizuje się w budynkach komercyjnych
2. Jego portfel nieruchomości wart jest 2 miliardy funtów w styczniu 2020 roku.
3. Decydujesz się zainwestować 10,000 XNUMX funtów za pośrednictwem notowanych na giełdzie akcji REIT
4. Zakładając, że od czasu Twojej inwestycji żadne inne nieruchomości nie zostały zakupione, w styczniu 2021 roku jego portfel wart jest 2.1 miliarda funtów
5. Oznacza to wzrost o 5%, co wynika z rosnącej wartości właściwości bazowych
6. Wzrost zostanie odzwierciedlony w cenie akcji REIT, więc Twoje akcje o wartości 10,000 10,500 GBP mają teraz wartość rynkową XNUMX GBP
7. Gdybyś chciał zrealizować ten zysk, musiałbyś sprzedać swoje akcje

Jak omówimy w następnej sekcji, jeśli REIT zainwestował w dług zabezpieczony hipoteką, nie odniesie korzyści z aprecjacji. Zamiast tego zarabia na odsetkach od długu.

REIT: kapitał a dług

Ważne jest również, aby zrozumieć podstawową strukturę swojej inwestycji REIT w zakresie kapitału własnego i długu.

Sprawiedliwość

Jeśli REIT nabywa nieruchomość od razu - wówczas inwestycja jest oparta na kapitale własnym. Oznacza to, że dostawca jest w 100% właścicielem nieruchomości, bez żadnych pożyczek ani hipoteki związanej z nieruchomością. W rezultacie będziesz czerpać korzyści ze stałych opłat za czynsz w momencie ich płacenia przez najemcę.

Dług

Niektóre REIT-y również inwestują w dług. W większości przypadków dostawca pożyczy pieniądze dużym firmom, które chcą samodzielnie kupić nieruchomość. Może to być firma, która chce kupić nowy zakład produkcyjny lub prywatny dostawca opieki zdrowotnej, który chce kupić nową siedzibę szpitala.

Tak czy inaczej, REIT nie będzie właścicielem nieruchomości bazowej, ponieważ jedynie finansuje umowę kredytu hipotecznego. W związku z tym REIT zarobi pieniądze dzięki oprocentowaniu kredytu.

Z punktu widzenia Twojej inwestycji będziesz nadal zarabiał miesięczny dochód, gdy pożyczkobiorca dokona płatności. Ponieważ jednak REIT nie jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości, nie odniesiesz korzyści z jej uznania.

Korzyści z inwestowania w REIT

Jeśli nadal zastanawiasz się, czy REIT jest odpowiedni dla Twoich długoterminowych celów inwestycyjnych, poniżej wymieniliśmy sześć powodów, dla których warto rozważyć podjęcie takiej decyzji.

✔️ Nie ma potrzeby bezpośredniego zakupu nieruchomości

Po pierwsze, próba wejścia na drabinę nieruchomości nie jest łatwa w Wielkiej Brytanii - szczególnie jeśli mieszkasz w Londynie. Nie tylko musisz zmagać się ze stale rosnącymi cenami nieruchomości, ale będziesz musiał wpłacić depozyt w wysokości 10% -20%. Ponadto będziesz musiał posiadać dobry profil kredytowy i zablokujesz się w długoterminowym kredycie hipotecznym do 35 lat.

Jest to wyraźne przeciwieństwo tego, jak działają REIT. Co najważniejsze, ponieważ dostawcy REIT ułatwiają inwestycje za pośrednictwem notowań giełdowych, możesz efektywnie inwestować tyle, ile chcesz. Dzieje się tak zwłaszcza w przypadku korzystania z internetowego maklera giełdowego, takiego jak eToro - który umożliwia inwestowanie w REIT już od 25 USD (około 20 GBP).

✔️ Dywersyfikacja

Jeśli masz środki finansowe na bezpośredni zakup nieruchomości, w zasadzie umieszczasz wszystkie swoje jajka w jednym koszyku. Na przykład załóżmy, że kupujesz nieruchomość w Londynie o wartości 450,000 funtów. Chociaż londyński rynek nieruchomości był historycznie jednym z najlepiej prosperujących segmentów globalnej powierzchni nieruchomości, nie ma gwarancji, że tak będzie zawsze.

W rzeczywistości - uważa się, że Brexit będzie miał bardzo niekorzystny wpływ na londyński rynek nieruchomości, a niektórzy analitycy przewidują spadek o 30% w najgorszym przypadku. Byłoby to katastrofalne dla Ciebie jako inwestora, ponieważ nie masz możliwości zrównoważenia ryzyka innymi nieruchomościami.

Mając to na uwadze, REIT zwykle inwestuje w setki, jeśli nie tysiące pojedynczych nieruchomości. Daje to największą możliwą szansę na dywersyfikację swoich aktywów w przypadku stagnacji na danym rynku nieruchomości. Możesz jeszcze bardziej wzmocnić swoją strategię podziału, inwestując w wiele REIT w sektorach komercyjnym, mieszkaniowym, opieki zdrowotnej i handlu detalicznego.

✔️ Uzyskaj ekspozycję na rynki międzynarodowe

Jeśli mieszkasz w Wielkiej Brytanii, prawdopodobnie chcesz zaistnieć na rynku krajowym. Warto jednak rozważyć poszerzenie horyzontów poprzez posiadanie nieruchomości za granicą. Teraz próba zrobienia tego na zasadzie „zrób to sam” byłaby logistycznym koszmarem. Konieczne byłoby również dokładne zapoznanie się z lokalnymi przepisami i regulacjami dotyczącymi nieruchomości.

Po raz kolejny nie tak działa przestrzeń REIT. Wręcz przeciwnie, możesz uzyskać ekspozycję na międzynarodowe rynki nieruchomości bez konieczności wykonywania jakiejkolwiek pracy. REIT, o którym mowa, miałby wiedzę na temat lokalnego rynku, dzięki czemu można z łatwością kierować inwestycje w zagraniczne nieruchomości.

✔️ Dwa strumienie dochodu

Jak pokrótce wspomnieliśmy wcześniej, inwestując w REIT, będziesz czerpać korzyści z dwóch strumieni dochodu. Zwróć uwagę, że ma to miejsce tylko w przypadku, gdy REIT inwestuje poprzez kapitał, a nie dług. Jeśli tak się stanie, Twoje pieniądze będą rosły z miesiąca na miesiąc dzięki dywidendom.

Jest to powiązane z Twoim udziałem w czynszach, które pobiera REIT - bez opłat. Gdy dywidendy zostaną wypłacone, możesz je ponownie zainwestować w REIT, aby skorzystać ze składanych odsetek.

Oprócz opłat za wynajem otrzymasz również udział w zyskach z uznania. Jest to zazwyczaj płatne raz w roku.

✔️ Inwestycja pasywna

Jedną z nadrzędnych zalet korzystania z REIT jest pasywność całego procesu inwestycyjnego. Poza faktycznym kupowaniem i sprzedawaniem akcji, wszystko inne jest załatwione.

W końcu kto chce przejść przez kłopoty z oceną możliwości inwestycyjnych, znalezieniem, weryfikacją i zarządzaniem najemcami, a następnie pobieraniem i dystrybucją płatności czynszowych? Zamiast tego powyższe zadania zrealizuje REIT, w który zainwestujesz.

Należy również pamiętać, że za REIT prawdopodobnie stoi zespół wysoko wykwalifikowanych i doświadczonych specjalistów od nieruchomości. Specjaliści ci będą starać się znaleźć najlepsze oferty na rynku. Co najważniejsze, ponieważ REIT zarabia pieniądze, gdy wartość ich akcji rośnie, mają motywację finansową do maksymalizacji Twoich dochodów.

✔️ Wysoce płynny

Wreszcie - i być może najważniejsze, REIT-y są wysoce płynne. Jest to wyraźne przeciwieństwo tradycyjnej inwestycji w nieruchomości, która nie jest płynna. Na przykład załóżmy, że jesteś właścicielem dwóch nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

Jeśli w dalszej kolejności zdecydujesz, że chcesz sprzedać swoje nieruchomości, aby móc zainwestować w nowe przedsięwzięcie, jak myślisz, ile czasu to zajmie? Jeśli nie jesteś przygotowany do sprzedaży swoich nieruchomości poniżej wartości rynkowej, cały proces może zająć wiele miesięcy.

Wręcz przeciwnie, inwestując w REIT, możesz wyjść ze swojej pozycji, kiedy uznasz to za stosowne. Wystarczy udać się do brokera, od którego kupiłeś akcje, sprzedać je, a następnie wypłacić funty z powrotem na swoje konto bankowe!

Jak rozpocząć REIT już dziś

Podoba Ci się dźwięk tego, co REIT oferują dla Twoich długoterminowych celów inwestycyjnych? Jeśli tak, pokażemy Ci, jak możesz dziś dokonać inwestycji. W rzeczywistości, postępując zgodnie ze wskazówkami opisanymi poniżej krok po kroku, możesz zdobyć akcje REIT w mniej niż 15 minut!

Krok 1: Wybierz REIT, w który chcesz zainwestować

Przede wszystkim musisz poświęcić trochę czasu na poszukiwanie REIT-a, który spełni Twoje potrzeby inwestycyjne. Na przykład, czy chcesz uzyskać ekspozycję na nieruchomości komercyjne, czy bardziej interesują Cię mieszkania wielorodzinne z USA?

Jeśli nie jesteś pewien, w który REIT zainwestować, pod koniec tej strony zamieściliśmy nasze trzy najlepsze typy w 2021 roku.

Krok 2: Znajdź brokera, który podaje Twój wybrany REIT

Po znalezieniu REIT-a, który Ci się podoba, będziesz musiał znaleźć brokera internetowego, który go umieści. Zwróć uwagę, że nigdy nie powinieneś otwierać konta u brokera internetowego tylko dlatego, że obsługuje on wybrany przez Ciebie REIT.

Wręcz przeciwnie, powinno to obejmować szereg innych zmiennych - takich jak przepisy, opłaty, metody płatności i obsługa klienta.

Krok 3: Otwórz konto i zweryfikuj swoją tożsamość

Po znalezieniu odpowiedniego brokera internetowego, który obsługuje wybrany przez Ciebie REIT, będziesz musiał otworzyć konto. Ten proces rzadko trwa dłużej niż kilka minut i po prostu wymaga podania pewnych danych osobowych.

To zawiera:

• Imię i nazwisko
• Data urodzenia
• Adres domowy
• National Insurance Number (lub zagraniczny numer podatkowy)
• Szczegóły kontaktu

Aby zachować zgodność z regulatorami, takimi jak FCA, broker online będzie musiał zweryfikować Twoją tożsamość. W większości przypadków brokerzy online pozwalają to zrobić, przesyłając kopię paszportu lub prawa jazdy. Platformy New Age, takie jak Capital.com, mogą automatycznie sprawdzać poprawność dokumentu.

Krok 4: wpłać środki

Po zweryfikowaniu konta brokera będziesz musiał zdeponować środki. Większość brokerów stosuje minimalną kwotę depozytu, więc pamiętaj, aby ocenić, co to jest.

Pod względem obsługiwanych metod płatności będzie się to różnić w zależności od brokera. Niemniej jednak w większości przypadków będziesz mieć do wyboru:

• Karta debetowa
• Karta kredytowa
• Paypal
• Skrill
• Neteller
• Przelew bankowy

O ile nie dokonujesz wpłaty na konto bankowe, środki powinny zostać przelane natychmiast.

Krok 5: Przydziel fundusze do wybranego REIT

Na tym etapie przewodnika krok po kroku powinieneś mieć teraz zasilone zweryfikowane konto brokerskie. W związku z tym możesz teraz przypisać saldo swojego konta do wybranego REIT.

Niezależnie od tego, którego brokera używasz, będziesz musiał założyć „zlecenie”. To mówi brokerowi, jaką dokładnie inwestycję chcesz dokonać.

Na przykład musisz podać całkowitą kwotę, którą chcesz zainwestować w funty i pensy. Masz również możliwość zastosowania dźwigni finansowej do swojej transakcji. Na przykład, jeśli zastosujesz dźwignię 3x na wybranym REIT i masz 500 GBP na swoim koncie, możesz faktycznie handlować za 1,500 GBP.

Krok 6: Zyski dzięki dywidendom i aprecjacji czynszów

Po zainwestowaniu w REIT będziesz mieć prawo do swojej części wypłaty dywidendy. Dotyczy to dochodów z najmu, które dostawca REIT pobiera od swoich najemców. W większości przypadków dostawca będzie przekazywał to brokerowi z miesiąca na miesiąc. Kiedy to zrobią, środki pojawią się na koncie brokera jako gotówka.

Na marginesie, warto ponownie zainwestować wypłaty dywidendy z powrotem w REIT (lub dowolną klasę aktywów w tym zakresie). W ten sposób skorzystasz z owoców oprocentowania składanego.

Jeśli chodzi o uświadomienie sobie wzrostu uznania, nie zostanie ci to wypłacone gotówką. Wręcz przeciwnie, zyski znajdą odzwierciedlenie w kursie akcji REIT. W związku z tym jedynym sposobem na zdobycie wzrostu z aprecjacji jest sprzedaż inwestycji.

Najlepsze brytyjskie fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT) - nasze 2 wybory

Ponieważ setki REIT-ów unoszą się na głównych giełdach, takich jak LSE i NYSE, wiedza, z którym dostawcą wybrać może być wyzwaniem. Mając to na uwadze, poniżej znajdziesz nasze 2 najlepsze propozycje w 2023 roku.

Ci wstępnie zweryfikowani brokerzy zapewnią Ci dostęp do powierzchni nieruchomości w Wielkiej Brytanii lub rynków zlokalizowanych za granicą. W związku z tym warto również rozważyć super szeroką strategię dywersyfikacji, inwestując w wiele REIT!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF z eToro

Jeśli szukasz REIT-a, który posiada wysoce zdywersyfikowany portfel nieruchomości, sugerujemy rozważenie zalet funduszu ETF SPDR Down Jones REIT (RWR). Krótko mówiąc, dostawca inwestuje w praktycznie każdy rodzaj nieruchomości, jaki można sobie wyobrazić. Obejmuje to wszystko, od domów wielorodzinnych, budynków komercyjnych, powierzchni handlowych, a nawet placówek służby zdrowia.

Co najważniejsze, zapewnia to ekspozycję na szerszą branżę nieruchomości, w przeciwieństwie do zwykłego opuszczania określonego sektora. Zwróć uwagę, że RWR REIT inwestuje w amerykańskie nieruchomości, więc nie będziesz mieć dostępu do nieruchomości w Wielkiej Brytanii. W chwili pisania tego tekstu dostawca REIT zarządza aktywami o wartości 1.7 miliarda USD, a wskaźnik kosztów wynosi zaledwie 0.25%.

Oznacza to, że będziesz musiał zapłacić tylko 25 pensów za każde zainwestowane 100 GBP, co jest ogromną wartością. Jeśli chodzi o dokonywanie inwestycji, najłatwiej to zrobić u regulowanego brokera internetowego eToro. Platforma nie pobiera żadnych prowizji handlowych od REIT ETF, więc jest to tylko spread, na który należy zwrócić uwagę.

Ponadto eToro umożliwia wpłacanie środków za pomocą karty debetowej / kredytowej, portfela elektronicznego lub konta bankowego. Minimalne kwoty konta zaczynają się od 250 USD (około 200 GBP). To powiedziawszy, platforma pozwala zainwestować zaledwie 25 USD na REIT, więc możesz dalej dywersyfikować, dodając wielu dostawców do swojej listy. Wreszcie eToro jest silnie regulowanym brokerem. Obecnie posiada licencje od trzech organów pierwszego poziomu - w tym brytyjskiego FCA.

Nasza ocena

• Obsługuje wszystkie typy kart debetowych / kredytowych
• Brak opłat transakcyjnych innych niż spread
• Szybka rejestracja i proces KYC

• Konta są denominowane wyłącznie w USD

Odwiedź eToro

75% inwestorów detalicznych traci pieniądze podczas handlu kontraktami CFD z tym dostawcą

2. SEGRO UK REIT z IG

Jeśli masz ochotę na REIT, który ma kontakt z brytyjskim sektorem nieruchomości, sugerujemy rozważenie SEGRO UK REIT. Dostawcą jest firma inwestycyjna z siedzibą w Londynie, która kupuje nie tylko budynki w Wielkiej Brytanii, ale także nieruchomości w Europie kontynentalnej.

Ogromna większość jego portfolio koncentruje się na dużych jednostkach przemysłowych, więc będziesz czerpać korzyści zarówno ze stałych opłat za wynajem, jak i ze wzrostu. Jeśli chodzi o te pierwsze, najemcy są zazwyczaj związani umowami najmu na wiele lat, co daje element długoterminowego bezpieczeństwa.

Przykładami nieruchomości, które SEGRO ma obecnie na swoim koncie, są główne porty, kolejowe terminale towarowe i magazyny na lotniskach. Jeśli podoba Ci się brzmienie tego konkretnego brytyjskiego REIT, możesz łatwo dokonać inwestycji z londyńskim brokerem IG. Uruchomiony w 1974 broker cieszy się doskonałą reputacją w przestrzeni brokerskiej online.

Posiada licencje w wielu krajach - w tym brytyjskiej FCA. Minimalne depozyty zaczynają się od 250 £ i możesz zasilić swoje konto za pomocą karty debetowej / kredytowej lub konta bankowego. Co najważniejsze, IG nie pobiera żadnych prowizji.

• Założona w 1974
• Super wąskie spready
• Handel spot złotem już za 0.3 pipsa
  

• Minimalny depozyt dość wysoki i wynosi 250 £

Odwiedź IG

75% inwestorów detalicznych traci pieniądze podczas handlu kontraktami CFD z tym dostawcą

Wnioski

Jeśli przeczytałeś nasz przewodnik do końca, powinieneś teraz dokładnie zrozumieć, czym są REIT, jak działają i czy są odpowiednie dla twoich długoterminowych celów inwestycyjnych. Co najważniejsze, REIT są bardzo poszukiwane przez inwestorów, którzy chcą uzyskać ekspozycję na rynki nieruchomości w zróżnicowany sposób.

W większości przypadków będziesz inwestować u dostawcy, który ma setki, jeśli nie tysiące nieruchomości i budynków. Oznacza to, że będziesz czerpać korzyści z dochodu w dwóch formach - dywidendy z czynszu i aprecjacji. Być może, co najważniejsze, REITy są idealne dla tych z Was, którzy szukają płynnej inwestycji, nie tylko dlatego, że można wyjść z pozycji jednym kliknięciem.

Omówiliśmy również nasze 2 najlepsze REIT-y roku 2023. Dostawcy ci konsekwentnie osiągali dobre wyniki w ciągu ostatniej dekady, a zwroty przewyższały stopy zwrotu z tradycyjnych akcji i obligacji.

AvaTrade - uznany broker z transakcjami bez prowizji

Nasza ocena

• Minimalny depozyt w wysokości zaledwie 250 USD, aby uzyskać dożywotni dostęp do wszystkich kanałów VIP
• Nagrodzony Najlepszym Globalnym Brokerem Forex MT4
• Zapłać 0% na wszystkie instrumenty CFD
• Tysiące aktywów CFD do handlu
• Dostępne udogodnienia dźwigni
• Natychmiast zdeponuj środki za pomocą karty debetowej / kredytowej

Uzyskaj dożywotni dostęp

71% rachunków inwestorów detalicznych traci pieniądze podczas handlu kontraktami CFD z tym dostawcą.

Najczęściej zadawane pytania