Хуулбар худалдаалах үйлчилгээ. Манай Algo нь арилжааг автоматаар нээж, хаадаг.
L2T Algo нь эрсдэл багатай өндөр ашигтай дохио өгдөг.
24/7 криптовалютын арилжаа. Таныг унтаж байхад бид худалдаа хийдэг.
10 минутын тохиргоо нь ихээхэн давуу талтай. Гарын авлага нь худалдан авалтын хамт ирдэг.
79% амжилт. Бидний үр дүн таны сэтгэлийг хөдөлгөх болно.
Сард 70 хүртэлх арилжаа. 5-аас дээш хос байгаа.
Сарын захиалга £58-аас эхэлдэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлүүд (REITs) нь сангийн менежерээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэвтрэх боломжийг олгодог. REIT нь арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө, олон айлын орон сууц, оффис, жижиглэн худалдааны талбай, эрүүл мэндийн байгууллагуудад хөрөнгө оруулж болно.
Ихэнх тохиолдолд уг сан нь үл хөдлөх хөрөнгийг шууд худалдаж авах эсвэл моргежийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасаар дамжуулан өр төлбөрт хөрөнгө оруулах болно. Аль ч тохиолдолд, REIT-д хөрөнгө оруулалтын давуу тал нь үл хөдлөх хөрөнгөөс олж авсан орлого, мөн талархлын үр дүнд капиталын ашиг олох эрхтэй болно.
4 Таны шүүлтүүрт тохирсон үйлчилгээ үзүүлэгчид
төлбөрийн арга
Худалдааны платформ
-аар зохицуулсан
дэмжлэг үзүүлэх
Хадгаламжийн доод хэмжээ
Хөшүүргийн дээд хэмжээ
валютын хос
ангилал
Гар App
Үнэлгээгээр
Нийт зардал
$ 0
комисс
3.5
Хадгаламжийн доод хэмжээ
$100
Тархалтын мин.
Хувьсагч пипс
Хөшүүргийн дээд хэмжээ
100
валютын хос
40
Худалдааны платформ
Санхүүжилтийн арга
-аар зохицуулсан
FCA
Та юу худалдаалж чадах вэ
Форекс
Үзүүлэлтүүд
үйл ажиллагаа
Криптографын мөнгөн тэмдэгтүүд
Түүхий эд
Дундаж тархалт
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Нэмэлт хураамж
Тасралтгүй ханш
Хувьсагчууд
Хөрвүүлэлт
Хувьсагч пипс
зохицуулалт
Тийм
FCA
Үгүй
CYSEC
Үгүй
ASIC
Үгүй
CFTC
Үгүй
NFA
Үгүй
БАФИН
Үгүй
CMA
Үгүй
SCB
Үгүй
DFSA
Үгүй
CBFSAI
Үгүй
BVIFSC
Үгүй
FSCA
Үгүй
Санхvvгийн vйлчилгээний агентлаг
Үгүй
FFAJ
Үгүй
ADGM
Үгүй
FRSA
Жижиглэнгийн хөрөнгө оруулагчийн дансны 71% нь энэ үйлчилгээ үзүүлэгчтэй CFD-ийг арилжаалахад мөнгө алддаг.
Үнэлгээгээр
Нийт зардал
$ 0
комисс
0
Хадгаламжийн доод хэмжээ
$100
Тархалтын мин.
- пипс
Хөшүүргийн дээд хэмжээ
400
валютын хос
50
Худалдааны платформ
Санхүүжилтийн арга
-аар зохицуулсан
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAСанхvvгийн vйлчилгээний агентлагFFAJADGMFRSA
Та юу худалдаалж чадах вэ
Форекс
Үзүүлэлтүүд
үйл ажиллагаа
Криптографын мөнгөн тэмдэгтүүд
Түүхий эд
Etfs
Дундаж тархалт
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Нэмэлт хураамж
Тасралтгүй ханш
-
Хөрвүүлэлт
- пипс
зохицуулалт
Үгүй
FCA
Тийм
CYSEC
Тийм
ASIC
Үгүй
CFTC
Үгүй
NFA
Үгүй
БАФИН
Үгүй
CMA
Үгүй
SCB
Үгүй
DFSA
Тийм
CBFSAI
Тийм
BVIFSC
Тийм
FSCA
Тийм
Санхvvгийн vйлчилгээний агентлаг
Тийм
FFAJ
Тийм
ADGM
Тийм
FRSA
Жижиглэнгийн хөрөнгө оруулагчийн дансны 71% нь энэ үйлчилгээ үзүүлэгчтэй CFD-ийг арилжаалахад мөнгө алддаг.
Үнэлгээгээр
Нийт зардал
$ 0
комисс
6.00
Хадгаламжийн доод хэмжээ
$10
Тархалтын мин.
- пипс
Хөшүүргийн дээд хэмжээ
10
валютын хос
60
Худалдааны платформ
Санхүүжилтийн арга
Та юу худалдаалж чадах вэ
Форекс
Үзүүлэлтүүд
Криптографын мөнгөн тэмдэгтүүд
Дундаж тархалт
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Нэмэлт хураамж
Тасралтгүй ханш
-
Хөрвүүлэлт
- пипс
зохицуулалт
Үгүй
FCA
Үгүй
CYSEC
Үгүй
ASIC
Үгүй
CFTC
Үгүй
NFA
Үгүй
БАФИН
Үгүй
CMA
Үгүй
SCB
Үгүй
DFSA
Үгүй
CBFSAI
Үгүй
BVIFSC
Үгүй
FSCA
Үгүй
Санхvvгийн vйлчилгээний агентлаг
Үгүй
FFAJ
Үгүй
ADGM
Үгүй
FRSA
Таны хөрөнгө эрсдэлд орно.
Үнэлгээгээр
Нийт зардал
$ 0
комисс
0.1
Хадгаламжийн доод хэмжээ
$50
Тархалтын мин.
- пипс
Хөшүүргийн дээд хэмжээ
500
валютын хос
40
Худалдааны платформ
Санхүүжилтийн арга
Та юу худалдаалж чадах вэ
Форекс
Үзүүлэлтүүд
үйл ажиллагаа
Түүхий эд
Дундаж тархалт
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Нэмэлт хураамж
Тасралтгүй ханш
-
Хөрвүүлэлт
- пипс
зохицуулалт
Үгүй
FCA
Үгүй
CYSEC
Үгүй
ASIC
Үгүй
CFTC
Үгүй
NFA
Үгүй
БАФИН
Үгүй
CMA
Үгүй
SCB
Үгүй
DFSA
Үгүй
CBFSAI
Үгүй
BVIFSC
Үгүй
FSCA
Үгүй
Санхvvгийн vйлчилгээний агентлаг
Үгүй
FFAJ
Үгүй
ADGM
Үгүй
FRSA
Жижиглэнгийн хөрөнгө оруулагчийн дансны 71% нь энэ үйлчилгээ үзүүлэгчтэй CFD-ийг арилжаалахад мөнгө алддаг.
Энэ нийтлэлд бид REITs хэрхэн ажилладаг, хэрхэн мөнгө хийдэг, мөн өнөөдөр хөрөнгө оруулалтыг эхлүүлэхийн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ гэх мэт нарийн ширийн зүйлийг тайлбарласан болно. Мөн бид одоогоор зах зээл дээр байгаа UK UK-ийн шилдэг ТОП-уудын заримыг судалж үзэв.
Гарчиг
Eightcap - Хатуу тархалттай зохицуулалттай платформ
- Бүх VIP сувгуудад насан туршдаа хандахын тулд хамгийн багадаа 250 ам. доллар төлөх шаардлагатай
- Манай аюулгүй, шифрлэгдсэн дэд бүтцийг ашиглана уу
- Raw Accounts дээрх 0.0 пипээс тархсан
- Шагнал хүртсэн MT4 & MT5 платформууд дээр худалдаа хийх
- Олон эрх мэдлийн зохицуулалт
- Стандарт дансанд комисс арилжаа хийхгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл (REIT) гэж юу вэ?
Нэрнээс нь харахад REIT нь үл хөдлөх хөрөнгийн талбарт өртөх боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, өөрөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын оронд та сангийн үйлчилгээ үзүүлэгчтэй мөнгө хийх болно. Асуудалтай сан нь таны мөнгийг бусад олон мянган хөрөнгө оруулагчдын хамт нэгтгэж, дараа нь багц дээрээ төрөл бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийг нэмж оруулах болно. Ихэнх тохиолдолд REIT нь үл хөдлөх хөрөнгийн орон зайн тодорхой хэсэгт мэргэшсэн байдаг.
Жишээлбэл, үйлчилгээ үзүүлэгч нь зөвхөн олон айлын орон сууц эсвэл томоохон худалдааны төвүүд дээр төвлөрч болно. REIT нь өөрийн хөрөнгө болон өр төлбөрт хоёуланд нь хөрөнгө оруулалт хийх болно. Хуучин тухайд энэ сан нь байшин, оффисын блок эсвэл худалдааны төвийг шууд худалдаж авах болно. Сүүлийнх нь REIT нь моргежийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас худалдаж авах боломжтой бөгөөд хөрөнгө оруулалт нь өр дээр суурилдаг гэсэн үг юм.
Хөрөнгө оруулалтын үндсэн бүрдүүлэлтээс үл хамааран REIT нь орлогын хоёр хэлбэрээс ашиг хүртдэг. Нэгдүгээрт, түрээсийн төлбөрөөс орлого олдог. Жишээлбэл, энэ нь компаниуд түрээсийг урт хугацааны түрээсээр төлдөг арилжааны жижиглэн худалдааны газар байж болно. Хоёрдугаарт, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөхөд REIT-ийн үнэ цэнэ нэмэгдэх болно. Энэ нь өөрөө байшин өмчлөхөөс өөр зүйл биш боловч үл хөдлөх хөрөнгийн багц нь танд маш их ашиг тусаа өгөх болно.
Хөрөнгө оруулалтын процессын хувьд REIT нь ихэвчлэн LSE эсвэл NYSE гэх мэт хөрөнгийн бирж дээр бүртгэлтэй байдаг. Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг хялбархан хийх боломжийг олгодог төдийгүй хөрөнгө оруулалт нь хөрвөх чадвартай гэсэн үг юм. Layman-ийн хэллэгээр бол та хөрөнгө оруулалтаасаа хэзээ ч гарах боломжтой гэсэн үг бөгөөд энэ нь ердийн байшингийн эзний хувьд та хийж чадахгүй зүйл юм.
REIT-ийн давуу ба сул талууд юу вэ?
- Орон сууц худалдаж авах шаардлагагүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт өртөх
- Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулах
- REIT нь таны өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах, зарах тул таны хөрөнгө оруулалт идэвхгүй байна
- Түрээслэгчдийг хайж олох, тэдэнтэй харьцах талаар санаа зовох шаардлагагүй болно
- Үнэхээр бага хэмжээгээр эхэл
- REITs нь ихэвчлэн хөрөнгийн бирж дээр бүртгэлтэй байдаг тул хүссэн үедээ бэлэн мөнгөөр авах боломжтой
- Дебит / зээлийн карт гэх мэт өдөр тутмын төлбөрийн хэрэгслээр хөрөнгө оруулалт хийх
- Орлогын хоёр хэлбэрийг олж аваарай - түрээсийн төлбөр ба талархал
- Та аль үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаа сонгохоо больсон
- Зарим REIT нь өндөр төлбөр шаарддаг
REIT хэрхэн ажилладаг вэ?
REIT нь шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой, учир нь танд үл хөдлөх хөрөнгийн эх үүсвэр олох, түрээслэгч олох, удирдах, төлбөр цуглуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлагад дүн шинжилгээ хийхтэй холбоотой хүнд хэцүү ажил шаардагдахгүй.
Үүний эсрэгээр та ердөө л гадаад төрхдөө дуртай REIT-ийг сонгож, тухайн хувьцааг худалдаж аваад дараа нь идэвхгүй орлого олох хэрэгтэй. Та түрээсийн төлбөрийн хувиа сар бүр ногдол ашиг, РЕИТ-ийн хувьцааны үнийг өсгөх замаар хөрөнгийн ашиг авах замаар авах ёстой.
REIT-ийн төрөл
Юуны өмнө та хөрөнгө оруулалт хийж буй REIT-ийн төрлийг үнэлэх хэрэгтэй. Зарим үйлчилгээ үзүүлэгчид өмчийн янз бүрийн салбарт төрөлжиж, зарим нь зөвхөн нэг салбарт мэргэшсэн байх болно.
Үүнд:
✔️ Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө
REIT-ийн хүрээнд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг дурдахад энэ нь ихэвчлэн олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгийг төвлөрүүлдэг. Энэ нь 100 айлын байшингаас бүрдэх хаалга бүхий цогцолбор байж магадгүй бөгөөд бүгдийг нь ерөнхий түрээслэгчдэд түрээслүүлдэг. Үүнээс гадна энэ нь олон зуун кондом бүхий өндөр давхар орон сууцны хороолол байж болох юм.
Аль ч тохиолдолд, эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ хэдэн арван сая фунт стерлингийн үнэтэй байх магадлалтай тул өдөр тутмын хөрөнгө оруулагч танд олж авах боломжгүй үл хөдлөх хөрөнгө юм. Олон тэрбум фунт стерлинг дайны авдар учраас REIT компаниуд энэхүү өндөр ашигтай түрээсийн зах зээлд нэвтрэх боломжтой. Бүү мартаарай, үйлчилгээ үзүүлэгч нь мянга мянган хувь хүний хөрөнгө оруулалттай байх бөгөөд зарим нь байгууллагын мөнгөнөөс бүрдэх болно.
✔️ Жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө
Нэрнээс нь харахад жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь жижиглэн худалдааны компаниудад түрээслүүлдэг арилжааны барилгуудтай холбоотой байдаг. Олон зуун дэлгүүр, кафе, зоогийн газар, баарнаас бүрдэх асар том худалдааны төвийн шугамаар бод. Эдгээр бие даасан компаниуд тус худалдааны төвд үйл ажиллагаа явуулахын тулд түрээс төлөх шаардлагатай болно.
Жижиглэнгийн худалдааны чиглэлээр мэргэшсэн REIT-ийг сонгох гол давуу талуудын нэг нь түрээсийн гэрээг ихэвчлэн урт хугацааны гэрээ байгуулдаг явдал юм. Үүний үр дүнд үйлчилгээ үзүүлэгч нь хэдэн жилийн турш тогтмол түрээслэгчээс ашиг хүртэх болно. Суурь бизнес нь хүндрэлтэй тулгараагүй л бол түрээсийн гэрээг сунгахаар болсон тохиолдолд тэд өөр газар руу нүүхийг хайх нь ховор.
Нөгөө талаар, хэрэв худалдааны төв доторх дэлгүүрүүд борлуулалт буурч эхэлбэл түрээсийн төлбөрийг хангах чадваргүй болоход хүргэж болзошгүй юм. Хэрэв ийм тохиолдол байгаа бол шинэ түрээслэгч хайж олох шаардлагатай болохоос биш РЕИТ-т шууд нөлөөлж болзошгүй юм.
✔️ Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө
Зарим REIT нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр дагнах болно. Энэ нь ихэвчлэн бизнес эрхлэгчдийн хөлсөлж буй барилгуудад төвлөрдөг. Жишээлбэл, REIT нь үйлдвэрлэлийн нэгжийг худалдан авч, дараа нь агуулах бүрийг томоохон үйлдвэрлэгчид түрээслүүлж болно. Эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгч нь өндөр давхар оффисын блокт хөрөнгө оруулах боломжтой.
Аль ч тохиолдолд, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн жижиглэнгийн худалдааны талбайтай адил түрээслэгчид олон жилийн турш үргэлжлэх урт хугацааны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг. Энэ нь РЕИТ нь түрээсийн гэрээг сунгах хүртэл орлогын баталгаатай эх үүсвэртэй гэсэн үг юм. Дахин хэлэхэд, түрээслэгч санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгарвал REIT үйлчилгээ үзүүлэгч төлбөр төлөхгүй байх эрсдэлтэй тулгардаг.
✔️ Эрүүл мэндийн үйлчилгээ Үл хөдлөх хөрөнгө
Эрүүл мэндийн байгууллагуудад анхаарлаа төвлөрүүлдэг REITs нь эмнэлэг, асрамжийн газар, анагаах ухааны судалгааны байгууллагуудын багцыг багтааж болно. Энэ нь үндэсний эрүүл мэндийн үйлчилгээний гаднаас түрээслэгчид ирдэг хувийн хэвшлийн эрүүл мэндийн салбарт илүү их тохиолддог.
Бусад REIT-ийн нэгэн адил түрээслэгч нь үйлчилгээ үзүүлэгчид түрээсийн төлбөрийг төлнө. Гэсэн хэдий ч та хэдэн арван жилийн турш түрээслэх боломжтой байдаг, ялангуяа энэ нь эмнэлгийн томоохон байгууламжтай холбоотой байдаг.
REIT-ээр мөнгө хийх
REIT үйлчилгээ үзүүлэгчид ихэвчлэн хөрөнгө оруулдаг үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг мэддэг болсон тул одоо яаж мөнгө хийх боломжтойг харах хэрэгтэй. Энэ утгаараа та орлогын хоёр гол урсгал - түрээсийн төлбөр ба талархал зэргээр ашиг олох болно.
Түрээсийн төлбөр (ногдол ашиг)
REIT-д хөрөнгө оруулах хамгийн сонирхолтой талуудын нэг бол тогтмол орлогын урсгалаас ашиг хүртэх явдал юм. REIT нь арилжааны, орон сууц, жижиглэнгийн худалдаа, эрүүл мэндийн үйлчилгээнд хамааралтай эсэхээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгө бүрийг түрээсийн зах зээлд байршуулдаг.
Өөрөөр хэлбэл, түрээслэгчид сар бүр эсвэл улирал бүр түрээсийн төлбөрийг REIT үйлчилгээ үзүүлэгч компанид төлөх бөгөөд хөрөнгө оруулагчийн хувьд та өөрийн хувиа авах болно. Та хичнээн их орлого олох боломжтой вэ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, хэмжээ, түрээсийн хугацаа зэрэг олон хүчин зүйлээс хамаарна.
Та түрээслэгчдийг хайж олох, удирдах, төлбөр цуглуулах, түгээхтэй холбоотой төлбөрийг тооцох хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч Доор бид REIT-д хөрөнгө оруулахад түрээсийн төлбөрийн хувь хэмжээ хэрхэн үр өгөөжтэй болох талаархи үндсэн жишээг жагсаав.
- REIT нь багцдаа 1 тэрбум фунт стерлингийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй
- Та REIT-д 5,000 фунт стерлингийн хөрөнгө оруулалт хийсэн
- Мянга мянган үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд REIT нь түрээсийн төлбөрт жилд дунджаар 6% ургац авдаг бөгөөд үүнд төлбөр багтдаг
- Энэ нь жилийн туршид та 300 паунд ногдол ашиг хүртсэн гэсэн үг юм (5,000 x 6%)
- Ногдол ашгийн төлбөрийг ихэвчлэн сар бүр төлдөг
Дээрхээс харахад та ямар ч ажил хийх шаардлагагүйгээр жилд 6% -ийн шүүслэг өгөөжтэй байсан. Энэ нь REIT хөрөнгө оруулалтыг бий болгодог a идэвхгүй орлогын урсгал.
Талархал (хөрөнгийн ашиг)
Түрээсийн тогтмол төлбөрийг төлөх нь хэр их ашиг тустай байдаг вэ гэхээр сайн шинж чанарууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөхөд та мөнгө олох болно. "Талархал" гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтынхаа үнэ цэнийг цаг хугацааны явцад нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог. REIT-ийн ашиг тусыг хүртэх тодорхой хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс хамаарна.
Жишээлбэл, хэрэв REIT нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг бөгөөд цогцолбор нь орон нутгийн эдийн засаг хүчтэй бүсэд суурилдаг бол үл хөдлөх хөрөнгө жилд 5-10% -иар өсөх боломжтой. Нөгөө талаас, хэрэв REIT нь томоохон хэмжээний худалдааны цогцолбор эзэмшдэг бол одоогоор дэлгүүрүүдийн зөвхөн 60% -ийг түрээсэлж байгаа бол энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд ихээхэн нөлөөлж болзошгүй юм.
Гэсэн хэдий ч REIT-д хөрөнгө оруулахдаа талархлын үр шимийг хүртэх жишээ энд байна.
- Та арилжааны зориулалттай барилгад мэргэшсэн REIT-т хөрөнгө оруулалт хийдэг
- Түүний үл хөдлөх хөрөнгийн багц 2 оны 2020-р сард XNUMX тэрбум фунт стерлинг байна.
- Та REIT-ийн олон нийтэд нээлттэй хувьцаагаар дамжуулан 10,000 фунт стерлинг хийхээр шийдсэн
- Таныг хөрөнгө оруулснаас хойш өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваагүй гэж таамагласнаар 2021 оны 2.1-р сард түүний багц XNUMX тэрбум фунт стерлинг болжээ.
- Энэ нь үнэ цэнийг үнэлэх үндсэн шинж чанарууд дээр үндэслэсэн 5% -иар өссөн үзүүлэлт юм
- Энэхүү өсөлт нь REIT-ийн хувьцааны үнэд тусгагдах тул таны 10,000 фунт стерлинг нь 10,500 фунт стерлингийн үнэтэй байна
- Хэрэв та энэ ашгийг мэдэхийг хүсч байвал хувьцаагаа зарах хэрэгтэй болно
Дараагийн хэсэгт ярилцахдаа хэрэв REIT нь моргежийн зээлээр баталгаажсан өрөнд хөрөнгө оруулсан бол талархах нь ашиггүй болно. Үүний оронд өрийн хүүгээс мөнгө хийдэг.
REITs: Equity ба өр
Өөрийн REIT хөрөнгө оруулалтын үндсэн бүрдүүлэлтийг өөрийн хөрөнгө, өр төлбөрийн хувьд ойлгох нь бас чухал юм.
Өмчийн
Хэрэв REIT нь үл хөдлөх хөрөнгийг шууд худалдаж авбал хөрөнгө оруулалт нь өөрийн хөрөнгөд суурилдаг. Энэ нь үйлчилгээ үзүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө 100 хувь шууд өмчилж, үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой ямар ч зээл, моргежийн зээлгүй гэсэн үг юм. Үүний үр дүнд түрээсийн тогтмол төлбөрийг түрээслэгчээс хэзээ төлөхийг та хүртэх болно.
Өрийн
Зарим REIT нь мөн өр төлбөрт хөрөнгө оруулалт хийдэг. Ихэнх тохиолдолд үйлчилгээ үзүүлэгч өөрөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй томоохон бизнес эрхлэгчдэд мөнгө зээлдэг. Энэ нь шинэ үйлдвэрлэлийн үйлдвэр худалдаж авахыг хүсч буй компани эсвэл эмнэлгийн шинэ байр худалдаж авахыг хүсч буй хувийн эрүүл мэндийн үйлчилгээ үзүүлэгч байж болно.
Аль ч тохиолдолд, РЕИТ нь зөвхөн моргежийн гэрээг санхүүжүүлж байгаа тул үндсэн хөрөнгийг өмчлөхгүй. Ийм байдлаар REIT нь зээлийн хүүгээс мөнгө олох болно.
Хөрөнгө оруулалтынхаа үүднээс зээлдэгч төлбөрөө хийх үед та сар бүр орлого олох болно. Гэсэн хэдий ч REIT нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэггүй тул танд талархах зүйл байхгүй болно.
РЕИТ-т хөрөнгө оруулалтын ашиг тус
Хэрэв та REIT нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын зорилгодоо тохирч байгаа эсэх талаар хашаан дээр суугаад байгаа бол бид та яагаад огцом унах талаар бодож болох зургаан шалтгааныг жагсаав.
✔️ Үл хөдлөх хөрөнгийг шууд худалдаж авах шаардлагагүй
Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгийн шатан дээр хөлөө гишгэхийг оролдох нь Их Британид тийм ч амар хөл биш юм. Өдөр бүр өсөн нэмэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг эсэргүүцэх төдийгүй 10% -20% -ийн хадгаламж оруулах шаардлагатай болно. Цаашилбал, та сайн зээлийн профайл эзэмшсэн байх шаардлагатай бөгөөд 35 жилийн хугацаатай урт хугацааны моргежийн зээлд өөрийгөө түгжих болно.
Энэ нь REITs хэрхэн ажилладагтай эрс ялгаатай юм. Хамгийн чухал нь REIT үйлчилгээ үзүүлэгчид хөрөнгийн биржийн бүртгэлээр дамжуулан хөрөнгө оруулалтыг хөнгөвчлөх тул та хүссэн хэмжээгээрээ эсвэл бага хэмжээгээр үр дүнтэй хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. Энэ нь ялангуяа eToro гэх мэт онлайн үнэт цаасны брокер ашиглаж байгаа тохиолдолд танд ердөө 25 доллараас 20 орчим фунт стерлингээс хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог.
✔️ төрөлжүүлэх
Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгө шууд худалдаж авах санхүүгийн боломж байгаа бол та бүх өндөгнүүдээ нэг сагсанд хийж байгаа хэрэг юм. Жишээлбэл, та Лондонд 450,000 паундын үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авлаа гэж бодъё. Лондонгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь түүхэндээ дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн орон зайн хамгийн сайн гүйцэтгэлтэй сегментүүдийн нэг байсан боловч энэ нь үргэлж ийм байх болно гэсэн баталгаа байхгүй.
Үнэн хэрэгтээ Brexit нь Лондонгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд маш их сөрөг нөлөө үзүүлнэ гэж үзэж байгаа бөгөөд зарим шинжээчид үүнээс ч дор нөхцөл байдалтай 30% -иар унах болно гэж таамаглаж байна. Эрсдэлийг бусад үл хөдлөх хөрөнгөөр нөхөх чадваргүй тул хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ нь танд гамшиг авчрах болно.
Үүнийг хэлэхэд, REITs нь ихэвчлэн хэдэн зуун, хэдэн мянган объектуудад хөрөнгө оруулалт хийх болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл зогсонги байдалд орох тохиолдолд өөрийн эзэмшлийг төрөлжүүлэх хамгийн сайн боломжийг танд олгоно. Та арилжаа, орон сууц, эрүүл мэнд, жижиглэн худалдааны салбаруудад олон REIT-т хөрөнгө оруулалт хийх замаар хуваах стратегиа улам өргөжүүлж чадна.
✔️ Олон улсын зах зээлд өртөх
Хэрэв та Их Британид байрладаг бол дотоодын зах зээлд гарахыг эрмэлзэх бололтой. Гэсэн хэдий ч гадаадад үл хөдлөх хөрөнгөө байрлуулах замаар хүрээгээ тэлэх талаар бодох нь зүйтэй юм. Одоо үүнийг DIY үндсэн дээр хийхийг оролдох нь логистик хар дарсан зүүд болно. Мөн орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль тогтоомж, дүрэм журмыг сайтар эзэмшсэн байх шаардлагатай.
Дахин хэлэхэд, REIT зай иймэрхүү байдлаар ажилладаггүй. Үүний эсрэгээр та олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ямар нэгэн ажил хийх шаардлагагүйгээр өртөх боломжтой. Энэхүү REIT нь орон нутгийн зах зээлийн талаар мэдлэгтэй байх тул та гадаадад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хялбархан зорилтот түвшинд байлгах боломжтой.
✔️ Орлогын хоёр урсгал
Өмнө дурьдсанчлан, REIT-д хөрөнгө оруулахдаа орлогын хоёр урсгал ашиг тусаа өгөх болно. Энэ нь зөвхөн REIT нь өр төлбөрөөс ялгаатай нь өөрийн хөрөнгөөр хөрөнгө оруулалт хийх тохиолдолд л тохиолддог болохыг анхаарна уу. Хэрэв энэ нь хэрэгжвэл та ногдол ашгаар сар сараар мөнгөө өсгөх болно.
Энэ нь REIT-ээс авдаг түрээсийн төлбөрийн хувьтай холбоотой юм. Таны ногдол ашгийг төлөх үед, та буцааж НӨАТ-д буцааж хөрөнгө оруулалт хийж, хүүгийн ашиг тусыг хүртэх боломжтой.
Түрээсийн төлбөр дээр нэмээд та талархлын аливаа орлогоос өөрийн хувиа авах болно. Үүнийг ихэвчлэн жилд нэг удаа төлдөг.
✔️ Идэвхгүй хөрөнгө оруулалт
REIT ашигласны нэг давуу тал бол хөрөнгө оруулалтын үйл явц бүхэлдээ идэвхгүй байх явдал юм. Таны хувьцааг үнэндээ худалдаж авах, зарахаас бусад бүх зүйлийг анхаарч үздэг.
Эцсийн эцэст, хөрөнгө оруулалтын боломжийг үнэлэх, түрээслэгчдийг хайж олох, шалгах, удирдах, дараа нь түрээсийн төлбөрийг цуглуулах, түгээх зэрэг бэрхшээлийг хэн туулахыг хүсэх вэ? Үүний оронд дээр дурдсан ажлуудыг таны хөрөнгө оруулалт хийсэн REIT хийж гүйцэтгэнэ.
Мөн REIT нь өндөр ур чадвартай, туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн багтай байх магадлалтай гэдгийг санах нь зүйтэй. Эдгээр мэргэжилтнүүд зах зээл дээрх хамгийн сайн наймааны эх сурвалжийг хайж олох болно. Хамгийн чухал нь, REIT нь хувьцааны үнэ цэнэ өсөхөд мөнгө хийдэг тул таны ашиг орлогыг хамгийн дээд хэмжээнд байлгах санхүүгийн урам зориг өгдөг.
✔️ Өндөр шингэн
Эцэст нь хэлэхэд, магадгүй хамгийн чухал нь REIT нь маш хөрвөх чадвартай байдаг. Энэ нь уламжлалт үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалттай эрс ялгаатай юм. Жишээлбэл, та Их Британид хоёр үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг гэж үзье.
Хэрэв та цаашаа доошоо байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгөө зарж шинэ хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой гэж шийдсэн бол энэ нь хэр удаан хугацаа шаардана гэж та бодож байна вэ? Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө зах зээлийн үнээс доогуур зарахад бэлэн биш л бол төгсгөл хүртэл үйл явц олон сар үргэлжилж магадгүй юм.
Эсрэгээр нь REIT-тэй хөрөнгө оруулалт хийснээр та байр сууриа хүссэн үедээ хүссэн үедээ гарах боломжтой болно. Та хувьцаа худалдаж авсан брокер дээрээ очиж, зарж борлуулаад дараа нь фунт стерлингээ банкны дансанд буцааж авах хэрэгтэй!
Өнөөдөр REIT-ийг хэрхэн эхлүүлэх вэ
Таны урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын зорилгод нийцсэн REITs санал болгож буй дуу чимээ шиг? Хэрэв тийм бол бид өнөөдөр та хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх боломжтойг харуулах болно. Чухамдаа доор дурдсан алхам алхмаар удирдамжийг дагаж мөрдвөл та REIT хувьцаанд 15 минут хүрэхгүй хугацаанд хүрч чадна!
Алхам 1: Хөрөнгө оруулах REIT-ийг сонго
Юуны өмнө та хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээнд нийцсэн REIT-ийг судлахад багагүй хугацаа зарцуулах хэрэгтэй. Жишээлбэл, та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн орон зайд өртөхийг хүсч байна уу эсвэл АНУ-д байрладаг олон гэр бүлтэй орон сууцны хорооллыг илүү сонирхож байна уу?
Хэрэв та аль REIT-т хөрөнгө оруулахаа сайн мэдэхгүй байгаа бол бид энэ хуудасны төгсгөлд 2021 оны шилдэг гурван сонголтоо жагсаав.
Алхам 2: Таны сонгосон REIT-ийг жагсаасан брокерийг хайж олох
Таны гадаад төрх байдалд дуртай REIT-ийг олсон бол түүнийг жагсаасан онлайн брокер олох шаардлагатай болно. Таны сонгосон REIT-ийг дэмжиж байгаа тул та онлайн брокерт хэзээ ч данс нээх ёсгүйг анхаарна уу.
Эсрэгээр, үүнд зохицуулалт, төлбөр, төлбөрийн арга, хэрэглэгчийн дэмжлэг зэрэг бусад хувьсагчдыг багтаасан байх ёстой.
Алхам 3: Бүртгэл нээж, өөрийгөө баталгаажуулна уу
Таны сонгосон REIT-ийг байршуулах тохиромжтой онлайн брокер олсны дараа та данс нээх шаардлагатай болно. Процесс нь хэдэн минутаас илүү хугацаа шаардагддаггүй бөгөөд хувийн мэдээллийг танд бүрдүүлэх шаардлагатай байдаг.
Үүнд:
- Овог нэр
- Төрсөн өдөр
- Гэрийн хаяг
- Үндэсний даатгалын дугаар (эсвэл гадаад дахь татварын дугаар)
- Холбоо барих хаяг
Зэрэг зохицуулагчдыг дагаж мөрдөх зорилгоор FCA, онлайн брокер таны хэн болохыг баталгаажуулах шаардлагатай болно. Ихэнх тохиолдолд онлайн брокерууд үүнийг паспорт эсвэл жолооны үнэмлэхний хуулбарыг байршуулах замаар хийх боломжийг олгодог. Capital.com гэх мэт шинэ эрин үеийн платформууд нь баримт бичгийг автоматаар баталгаажуулах боломжтой.
Алхам 4: Хадгаламжийн сангууд
Брокерийн дансаа баталгаажуулсны дараа та мөнгөө байршуулах шаардлагатай болно. Ихэнх брокерууд хадгаламжийн доод хэмжээг хэрэгжүүлдэг тул энэ нь юу болохыг үнэлэхээ мартуузай.
Дэмжигдсэн төлбөрийн аргын хувьд энэ нь брокероос брокероос хамаарч өөр өөр байх болно. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд та дараахь зүйлийг сонгох хэрэгтэй.
- Зээлийн карт
- Credit Card
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- Банкны гүйлгээ
Хэрэв та дансаар дансаа байршуулаагүй бол хөрөнгийг шууд шилжүүлэх хэрэгтэй.
Алхам 5: Сонгосон REIT-т хөрөнгө хуваарилах
Алхам алхмаар гарын авлагын энэ үе шатанд та санхүүжүүлсэн баталгаажсан брокер данстай байх ёстой. Ийм байдлаар та дансны үлдэгдлийг сонгосон REIT-д хуваарилах боломжтой боллоо.
Аль брокер ашиглаж байгаагаас үл хамааран та 'захиалга' тохируулах шаардлагатай болно. Энэ нь брокерт яг ямар хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байгаагаа хэлж өгдөг.
Жишээлбэл, та фунт, пенсээр хөрөнгө оруулахыг хүсч буй нийт дүнгээ оруулах шаардлагатай болно. Мөн арилжаа эрхлэхэд хөшүүрэг ашиглах боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв та сонгосон REIT дээр 3х хөшүүргийг ашиглаж, дансандаа 500 фунт стерлинг байгаа бол та 1,500 фунт стерлингээр худалдаа хийх боломжтой.
Алхам 6: Түрээсийн ногдол ашиг ба талархалаар ашиг олох
Та REIT-д хөрөнгө оруулалт хийсний дараа ногдол ашгийн төлбөрт ногдох хэсгээ авах эрхтэй болно. Энэ нь REIT үйлчилгээ үзүүлэгчийн түрээслэгчдээс авдаг түрээсийн орлоготой холбоотой юм. Ихэнх тохиолдолд үйлчилгээ үзүүлэгч үүнийг зуучлагчдаа сараар нь тарааж өгдөг. Үүнийг хийсний дараа хөрөнгө нь таны брокерын дансанд бэлэн мөнгө хэлбэрээр харагдана.
Хажуугийн зөвлөмжийн хувьд ногдол ашгийн төлбөрөө буцааж REIT-т буцааж оруулах нь зүйтэй (эсвэл энэ талаархи активын ангилалд). Ингэснээр та холимог ашиг сонирхлын үр жимсийг хүртэх болно.
Таны талархлын ашгийг ойлгох тухайд үүнийг танд бэлнээр төлөхгүй. Эсрэгээрээ ашиг нь REIT-ийн хувьцааны үнэд тусгагдах болно. Ийм учраас талархлын өсөлтөд гар хүрэх цорын ганц арга зам бол хөрөнгө оруулалтаа зарах явдал юм.
Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн шилдэг хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлүүд (REITs) - Бидний 2 сонголт
LSE, NYSE зэрэг томоохон хөрөнгийн зах зээл дээр хэдэн зуун REIT үнэт цаас хөвж байгаа тул аль үйлчилгээ үзүүлэгчтэй явахаа мэдэх нь хэцүү байж магадгүй юм. Үүнийг анхаарч үзээд доорхи 2 оны хамгийн шилдэг 2023 сонголтыг олж авах болно.
Урьдчилан шалгасан эдгээр брокерууд танд Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн орон зай эсвэл гадаадад байрлах зах зээлд нэвтрэх боломжийг олгоно. Иймээс олон REIT-д хөрөнгө оруулалт хийх замаар хэт өргөн цар хүрээтэй төрөлжүүлэх стратегийг авч үзэх нь зүйтэй юм!
1. eToro програмтай SPDR Dow Jones REIT ETF
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн төрөлжсөн багцыг агуулсан REIT хайж байгаа бол SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) -ийн ач тусыг харгалзан үзэхийг санал болгож байна. Товчхондоо, үйлчилгээ үзүүлэгч нь бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгийн төрөлд хөрөнгө оруулалт хийдэг. Үүнд олон айлын орон сууц, арилжааны зориулалттай барилга, жижиглэн худалдаа эрхлэх газар, тэр ч байтугай эрүүл мэндийн байгууллагуудаас авахуулаад бүх зүйл орно.
Хамгийн чухал нь энэ нь тодорхой нэг салбар руу шилжихээс илүүтэйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт илүү өргөн цар хүрээтэй байх боломжийг танд олгоно. RWR REIT нь АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн орон зайд хөрөнгө оруулалт хийдэг тул та Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийг үзэх боломжгүй болно. Энэхүү материалыг бичиж байх үед REIT үйлчилгээ үзүүлэгч менежментийн дор байгаа 1.7 тэрбум долларын хөрөнгөтэй бөгөөд зардлын харьцаа ердөө 0.25% байна.
Энэ нь асар их үнэ цэнэтэй хөрөнгө оруулсан 25 фунт тутамд 100p төлөх шаардлагатай болно гэсэн үг юм. Хөрөнгө оруулалтын хувьд үүнийг хийх хамгийн хялбар арга бол зохицуулалттай онлайн брокер eToro юм. Энэхүү платформ нь REIT ETF дээр арилжааны комисс авахгүй тул зөвхөн тархалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
EToro нь дебит / зээлийн карт, цахим түрийвч эсвэл банкны дансаар мөнгө байршуулах боломжийг танд олгоно. Дансны минимум хэмжээ нь 250 доллараас (200 фунт стерлингээс) эхэлдэг. Үүнийг хэлэхэд платформ нь танд REIT тутамд ердөө 25 долларын хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог тул олон үйлчилгээ үзүүлэгчдийг жагсаалтад нэмж нэмж төрөлжүүлэх боломжтой юм. Эцэст нь хэлэхэд eToro бол маш нарийн зохицуулалттай брокер юм. Одоогийн байдлаар Их Британийн FCA зэрэг гурван зэрэглэлийн байгууллагын лиценз эзэмшдэг.
- Бүх дебит / зээлийн картын төрлийг дэмждэг
- Тархалтаас бусад худалдааны төлбөр байхгүй
- Хурдан бүртгэл ба KYC процесс
- Дансыг зөвхөн доллараар тооцдог
2. IGR-тэй хамтран SEGRO UK REIT
Хэрэв та Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт нөлөөлөхүйц REIT-т зүрх сэтгэлээ зориулж байгаа бол SEGRO UK REIT-ийг авч үзэхийг санал болгож байна. Энэхүү үйлчилгээ үзүүлэгч нь Лондонд байрладаг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын компани бөгөөд Их Британийн барилга байгууламжийг төдийгүй тив Европ дахь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авдаг.
Төсвийн ерөнхийлөн захиргааны дийлэнх хэсэг нь томоохон хэмжээний үйлдвэрлэлийн нэгжүүд дээр төвлөрдөг тул түрээсийн тогтмол төлбөр болон талархлын аль алинд нь ашиг тусаа өгөх болно. Хуучин тухайд түрээслэгчид ихэвчлэн хэдэн жилийн турш түрээсийн гэрээнд цоожлогддог бөгөөд энэ нь танд урт хугацааны аюулгүй байдлын элемент болж өгдөг.
Одоогийн байдлаар SEGRO-ийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн жишээнд томоохон боомтууд, төмөр замын ачаа тээврийн терминал, нисэх онгоцны буудлын агуулах зэрэг багтана. Хэрэв танд энэ Их Британийн REIT-ийн дуу таалагдаж байвал та Лондонд төвтэй IG брокероор хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. 1974 онд байгуулагдсан брокер нь онлайн брокерийн салбарт маш сайн нэр хүндтэй.
Их Британийн FCA зэрэг олон оронд лиценз эзэмшдэг. Хамгийн бага хадгаламж 250 фунт стерлингээс эхлэх бөгөөд та дансаа дебит / зээлийн карт эсвэл банкны дансаар санхүүжүүлэх боломжтой. Хамгийн чухал нь IG нь ямар ч шимтгэл авахгүй.
- 1974-д байгуулагдсан
- Хэт хатуу тархалт
- Алтны арилжаа ердөө 0.3 пипээр хийгдэнэ
- Хамгийн бага хадгаламж нь 250 фунт стерлингээс өндөр байна
Дүгнэлт
Хэрэв та манай гарын авлагыг бүхэлд нь уншиж үзсэн бол REIT гэж юу болох, хэрхэн ажилладаг, мөн таны урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын зорилгод нийцэж байгаа эсэх талаар баттай ойлголттой болох хэрэгтэй. Хамгийн чухал нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд олон янзаар өртөхийг эрмэлзэж буй хөрөнгө оруулагчид REIT-ийг маш их эрэлхийлдэг.
Ихэнх тохиолдолд та өөрийн эзэмшлийн дор хэдэн зуун, биш юмаа гэхэд олон мянган үл хөдлөх хөрөнгө, барилга байгууламжтай үйлчилгээ үзүүлэгч компанитай хөрөнгө оруулалт хийх болно. Энэ нь танд орлогоос түрээсийн ногдол ашиг ба талархал гэсэн хоёр хэлбэрээр ашиг тусаа өгнө гэсэн үг юм. Магадгүй, хамгийн чухал нь REIT нь хөрвөх чадвартай хөрөнгө оруулалт хайж буй хүмүүст хамгийн тохиромжтой байх болно.
Бид мөн 2 оны шилдэг 2023 REIT-ийн талаар ярилцлаа. Эдгээр үйлчилгээ үзүүлэгчид сүүлийн арван жилийн хугацаанд тогтмол сайн ажиллаж ирсэн бөгөөд ашиг нь уламжлалт хувьцаа, бондын өгөөжөөс давсан байна.
AvaTrade - Комиссгүй арилжаа эрхэлдэг байгуулагдсан брокер
- Бүх VIP сувгуудад насан туршдаа хандахын тулд хамгийн багадаа 250 ам. доллар төлөх шаардлагатай
- Дэлхийн шилдэг MT4 Forex брокероор шагнагдсан
- Бүх CFD хэрэгслүүдэд 0% төлнө
- Арилжаалах CFD-ийн олон мянган хөрөнгө
- Хөшүүргийн байгууламжууд боломжтой
- Дебит / зээлийн картаар хөрөнгөө даруй байршуулна уу
ТАХ
REIT гэж юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлүүд (REITs) нь танд олон янзын үл хөдлөх хөрөнгийн багцтай танилцах боломжийг олгодог. Сангийн үйлчилгээ үзүүлэгчид таны өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах, зарах тул хөрөнгө оруулалтын үйл явц 100% идэвхгүй болно.
Би REIT-ээс яаж мөнгө олох вэ?
Хэрэв REIT үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байгаа бол та түрээсийн төлбөрөөс хувь хүртэх болно. Үүнийг ихэвчлэн сард нэг удаа төлдөг. Та мөн талархлын ашгаас хувь хүртэх болно.Энэ нь REIT-ийн хувьцааны үнэ өссөнөөр харагдаж байна.
Би REIT-д хичнээн их хөрөнгө оруулах шаардлагатай вэ?
Энэ нь данс нээхээр шийдсэн онлайн брокероос хамаарна. Жишээлбэл, манай хамгийн өндөр үнэлгээтэй REIT брокер eToro нь хамгийн багадаа 200 доллар (200 фунт стерлинг) барьцаа шаарддаг боловч та нэг REIT тутамд ердөө 25 доллараас (20 фунт стерлинг) хөрөнгө оруулах боломжтой.
REIT брокерууд зохицуулалттай юу?
Тийм ээ, үнэт цаас, ETF хэлбэрээр REIT санал болгож буй онлайн брокерууд зохицуулалтын лицензтэй байх шаардлагатай. Энэ Их Британид FCA-тай холбоотой байх шаардлагатай.
REIT-д хөрөнгө оруулахдаа өөрийн хөрөнгө ба өрийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Хэрэв REIT үйлчилгээ үзүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийг шууд худалдаж авбал түрээсийн тогтмол төлбөр, тэлэлтийн өсөлтөөс ашиг хүртэх болно. Үүнийг капитал гэж нэрлэдэг. Хэрэв REIT үйлчилгээ үзүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зорилгоор гуравдагч этгээдэд мөнгө зээлдэг бол үүнийг өр гэж нэрлэдэг. Ингэхдээ та түрээсийн төлбөр эсвэл талархлын эсрэг зээлийн хүүгээс мөнгө олох болно.
Би REIT хөрөнгө оруулалтын хөшүүргийг ашиглаж болох уу?
Та мэдээж чадна. CFD брокерийг ашиглахдаа та REIT арилжаа хийх хөшүүргийг ашиглах боломжтой болно.
REIT брокерууд төлбөрийн ямар аргыг дэмжиж ажилладаг вэ?
Та ихэвчлэн дебит карт, зээлийн карт, цахим түрийвч эсвэл банкны данснаас сонголт хийх боломжтой.
