Másolási kereskedési szolgáltatás. Algónk automatikusan nyitja és zárja a kereskedéseket.
Az L2T Algo rendkívül jövedelmező jeleket biztosít minimális kockázattal.
24 órás kriptovaluta kereskedés. Amíg alszol, mi kereskedünk.
10 perces beállítás jelentős előnyökkel. A kézikönyvet a vásárláshoz mellékeljük.
79%-os sikerarány. Eredményeink lenyűgözik Önt.
Akár 70 kereskedés havonta. Több mint 5 pár kapható.
A havi előfizetés 58 GBP-tól kezdődik.
Az ingatlanbefektetési alapok (REIT) lehetővé teszik, hogy az alapkezelőn keresztül kitettséget szerezzen az ingatlanpiacon. A REIT befektethet kereskedelmi ingatlanokba, családi házakba, irodákba, üzlethelyiségekbe vagy egészségügyi létesítményekbe.
A legtöbb esetben az alap vagy közvetlenül megvásárolja az alapul szolgáló ingatlant, vagy jelzálog fedezetű értékpapírokon keresztül fektet be adósságba. Akárhogy is, a REIT-be történő befektetés átfogó előnye az, hogy jogosult lesz az ingatlanból származó jövedelemre, valamint a felértékelődés révén megszerzett tőkenyereségre.
4 A szűrőknek megfelelő szolgáltatók
Fizetési módok
Kereskedelmi platformok
Szabályozta
Támogatás
Min. letét
Tőkeáttétel max
Pénznem Pairs
Osztályozás
Mobile App
Értékelés
Összköltsége
$ 0
Jutalék
3.5
Min. letét
$100
Spread min.
Változók pip
Tőkeáttétel max
100
Pénznem Pairs
40
Kereskedelmi platformok
Finanszírozási módszerek
Szabályozta
FCA
Amivel kereskedhetsz
Forex
indexek
Hozzászólások
Cryptocurrencies
nyersanyagok
Átlagos spread
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Járulékos költség
Folyamatos árfolyam
Változók
átalakítás
Változók pip
Szabályozás
Igen
FCA
Nem
CYSEC
Nem
ASIC
Nem
CFTC
Nem
NFA
Nem
BAFIN
Nem
CMA
Nem
SCB
Nem
DFSA
Nem
CBFSAI
Nem
BVIFSC
Nem
FSCA
Nem
FSA
Nem
FFAJ
Nem
ADGM
Nem
FRSA
A lakossági befektetői számlák 71% -a veszít pénzt, amikor CFD-kkel kereskednek ezzel a szolgáltatóval.
Értékelés
Összköltsége
$ 0
Jutalék
0
Min. letét
$100
Spread min.
- magok
Tőkeáttétel max
400
Pénznem Pairs
50
Kereskedelmi platformok
Finanszírozási módszerek
Szabályozta
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
Amivel kereskedhetsz
Forex
indexek
Hozzászólások
Cryptocurrencies
nyersanyagok
Etfs
Átlagos spread
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Járulékos költség
Folyamatos árfolyam
-
átalakítás
- magok
Szabályozás
Nem
FCA
Igen
CYSEC
Igen
ASIC
Nem
CFTC
Nem
NFA
Nem
BAFIN
Nem
CMA
Nem
SCB
Nem
DFSA
Igen
CBFSAI
Igen
BVIFSC
Igen
FSCA
Igen
FSA
Igen
FFAJ
Igen
ADGM
Igen
FRSA
A lakossági befektetői számlák 71% -a veszít pénzt, amikor CFD-kkel kereskednek ezzel a szolgáltatóval.
Értékelés
Összköltsége
$ 0
Jutalék
6.00
Min. letét
$10
Spread min.
- magok
Tőkeáttétel max
10
Pénznem Pairs
60
Kereskedelmi platformok
Finanszírozási módszerek
Amivel kereskedhetsz
Forex
indexek
Cryptocurrencies
Átlagos spread
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Járulékos költség
Folyamatos árfolyam
-
átalakítás
- magok
Szabályozás
Nem
FCA
Nem
CYSEC
Nem
ASIC
Nem
CFTC
Nem
NFA
Nem
BAFIN
Nem
CMA
Nem
SCB
Nem
DFSA
Nem
CBFSAI
Nem
BVIFSC
Nem
FSCA
Nem
FSA
Nem
FFAJ
Nem
ADGM
Nem
FRSA
A tőkéje veszélyben van.
Értékelés
Összköltsége
$ 0
Jutalék
0.1
Min. letét
$50
Spread min.
- magok
Tőkeáttétel max
500
Pénznem Pairs
40
Kereskedelmi platformok
Finanszírozási módszerek
Amivel kereskedhetsz
Forex
indexek
Hozzászólások
nyersanyagok
Átlagos spread
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Járulékos költség
Folyamatos árfolyam
-
átalakítás
- magok
Szabályozás
Nem
FCA
Nem
CYSEC
Nem
ASIC
Nem
CFTC
Nem
NFA
Nem
BAFIN
Nem
CMA
Nem
SCB
Nem
DFSA
Nem
CBFSAI
Nem
BVIFSC
Nem
FSCA
Nem
FSA
Nem
FFAJ
Nem
ADGM
Nem
FRSA
A lakossági befektetői számlák 71% -a veszít pénzt, amikor CFD-kkel kereskednek ezzel a szolgáltatóval.
Ebben a cikkben elmagyarázzuk a REIT-ek működésének csínját-bínját, hogyan keresi a pénzt, és mit kell tennie ahhoz, hogy ma elkezdje a befektetést. Felfedezzük a piacon jelenleg található legjobb brit REIT-eket is.
Tartalomjegyzék
Nyolcsapka - Szabályozott platform feszes szórással
- Minimális befizetés mindössze 250 USD, hogy életre szóló hozzáférést kapjon az összes VIP csatornához
- Használja biztonságos és titkosított infrastruktúránkat
- 0.0 pip-től terjed a nyers számlákon
- Kereskedjen a díjnyertes MT4 és MT5 platformokon
- Több joghatóságra kiterjedő rendelet
- Nincs jutalékos kereskedés standard számlákon
Mi az ingatlanbefektetési alap (REIT)?
Ahogy a neve is sugallja, a REIT lehetővé teszi, hogy kitettséget szerezzen az ingatlan arénában. Azonban ahelyett, hogy saját maga vásárolna ingatlanokat, pénzt fektet be egy alapszolgáltatóhoz. A szóban forgó alap összegyűjti a pénzét több ezer más befektetővel, majd különféle típusú ingatlanokat ad hozzá portfóliójához. A legtöbb esetben a REIT-ek az ingatlantér egy bizonyos szegmensére specializálódnak.
A szolgáltató például kizárólag többcsaládos lakóotthonokra vagy nagyszabású bevásárlóközpontokra összpontosíthat. A REIT-ek tőkébe és adósságba egyaránt fektetnek. Az előbbit illetően az alap közvetlenül itt vásárolja meg az otthont, az irodaházat vagy a bevásárlóközpontot. És ez utóbbi - a REIT jelzálog fedezetű értékpapírokat vásárolhat, ami azt jelenti, hogy a befektetés adósságon alapul.
A befektetés alapjától függetlenül a REIT-ek kétféle jövedelemben részesülnek. Először is, a jövedelem a bérleti díjakból származik. Ez például egy kereskedelmi kiskereskedelmi terület lehet, ahol a vállalatok hosszú távú bérleti szerződéssel fizetnek bérleti díjat. Másodszor, a REIT értéke növekszik, ha az ingatlan értékének növekedése megtörténik. Ez nem különbözik attól, hogy saját maga birtokolja a házat, pedig hasznot húz a nagyon diverzifikált ingatlanportfólióból.
A befektetési folyamat szempontjából a REIT-eket általában olyan tőzsdén jegyzik, mint az LSE vagy az NYSE. Ez nem csak lehetővé teszi, hogy könnyedén befektessen, hanem azt is, hogy a befektetés likvid. Layman kifejezésével ez azt jelenti, hogy bármikor kiléphet a befektetéséből - erre hagyományos lakástulajdonosként nem lenne lehetősége.
Milyen előnyei és hátrányai vannak a REIT-eknek?
- Nyerjen kitettséget az ingatlanipar számára, anélkül, hogy lakást kellene vásárolnia
- Könnyen fektessen be a nemzetközi ingatlanpiacokra
- A befektetés passzív, mivel a REIT ingatlanokat vásárol és ad el az Ön nevében
- Nem kell aggódnia a bérlők felkutatása és a velük való foglalkozás miatt
- Kezdje igazán kis mennyiségekkel
- A REIT-eket általában tőzsdén jegyzik - így bármikor készpénzt válthat ki
- Fektessen be mindennapi fizetési móddal, például betéti / hitelkártyával
- Keressen kétféle jövedelmet - bérleti díjakat és elismerést
- Nem választhatja ki, mely ingatlanokba fektet be
- Egyes REIT-ek magas díjakat számítanak fel
Hogyan működik a REIT?
A REIT ideális az újonnan befektető számára, mivel nem kell elvégeznie az ingatlanok beszerzésével, a bérlők felkutatásával és kezelésével, a befizetések beszedésével vagy az ingatlanpiaci trendek elemzésével járó nehéz munkát.
Éppen ellenkezőleg, egyszerűen ki kell választania egy olyan REIT-t, amelynek tetszik a megjelenése, meg kell vásárolnia a megfelelő részvényeket, majd passzív jövedelmet kell élveznie. A bérleti díjakból való részesedését havonta meg kell kapnia osztalékként, a tőkenyereséget pedig a REIT részvényárának emelésén keresztül.
A REIT típusai
Először is értékelnie kell a REIT típusát, amelybe befektet. Míg egyes szolgáltatók különféle ingatlanszektorokba fognak diverzifikálódni, mások csak egyre szakosodnak.
Ez magában foglalhatja:
✔️ Lakóingatlan
Amikor a REIT-ek összefüggésében lakóingatlanokra utalunk, ez általában a többcsaládos ingatlanokra összpontosít. Lehet, hogy ez egy kapuzatos komplexum, amely 100 egyedi házból áll - ezeket mind általános bérlőknek bérlik. Alternatív megoldásként ez egy sokemeletes lakáskomplexum is lehet, több száz lakással.
Akárhogy is, ezek azok az ingatlanok, amelyek egyébként nem lennének elérhetőek a mindennapi befektetők számára, már csak azért sem, mert az ingatlan értéke valószínűleg több tízmillió fontba esik. A REIT-ek több milliárd fontos háborús ládája miatt hozzáférhetnek ehhez a rendkívül jövedelmező bérleti piachoz. Ne felejtsük el, hogy a szolgáltatónak több ezer egyéni befektető lesz az övében - ezek egy része intézményi pénzből áll.
✔️ kiskereskedelmi ingatlan
Ahogy a neve is mutatja, a kiskereskedelmi ingatlanok kereskedelmi épületekre vonatkoznak, amelyeket kiskereskedelmi vállalatoknak bérelnek. Gondoljon egy hatalmas bevásárlóközpont mentén, amely több száz üzletből, kávézóból, étteremből és bárból áll. Ezeknek az egyes vállalatoknak bérleti díjat kell fizetniük azért, hogy működjenek a bevásárlóközpontban - ami közvetlenül a kérdéses REIT-hez kerül.
A kiskereskedelmi területekre szakosodott REIT választásának egyik fő előnye, hogy a bérleti szerződéseket általában hosszú távra kötik. Ennek eredményeként a szolgáltató több éven át előnyben részesül egy állandó bérlőtől. Hacsak az alapul szolgáló üzletág nem küzd, ritkán fognak máshová költözni, amikor a bérleti szerződés megújításra kerül.
A másik oldalon, ha a bevásárlóközpontban lévő üzletekben csökken az értékesítés, ez azt eredményezheti, hogy képtelen teljesíteni a bérleti díjakat. Ebben az esetben közvetlen hatása lehet a REIT-re, már csak azért is, mert új bérlőket kell találnia.
✔️ Kereskedelmi ingatlan
Néhány REIT a kereskedelmi ingatlanokra szakosodik. Ez általában azokra az épületekre összpontosít, amelyeket a vállalkozások bérelnek. Például a REIT vásárolhat ipari egységet, majd minden raktárt bérbe adhat egy nagy gyártónak. Alternatív megoldásként a szolgáltató befektethet egy sokemeletes irodaházba.
Akárhogy is, és hasonlóan a kiskereskedelmi ingatlanokhoz, a bérlők gyakran hosszú távú bérleti szerződéseket kötnek, amelyek több évig fognak tartani. Ez azt jelenti, hogy a REIT garantált jövedelemforrással rendelkezik, amíg a bérlet meg nem újul. Ismételten a REIT szolgáltató mindig szembesül a nem fizetés kockázatával, ha egy bérlő pénzügyi nehézségekbe ütközik.
✔️ Egészségügyi ingatlan
Az egészségügyi intézményekre összpontosító REIT-ek kórházak, gondozóotthonok és orvosi kutatóintézetek portfólióját tárolhatják. Különösen ez a helyzet az egészségügyi magánszektorban, ahol a bérlők a nemzeti egészségügyi szolgálaton kívülről érkeznek.
Mint minden más REIT, a bérlő is bérleti díjat fizet a szolgáltatónak. Azonban gyakran tapasztalja, hogy bérleti szerződések vannak érvényben évtizedekig - különösen, ha egy nagy kórházi létesítményhez kötik.
Pénzkeresés REIT-en keresztül
Tehát most, hogy ismeri azokat az ingatlanfajtákat, amelyekbe a REIT szolgáltatók általában befektetnek, most meg kell vizsgálnunk, hogy valószínûleg hogyan fog pénzt keresni. Ebben az értelemben két kulcsfontosságú jövedelemáramon - a bérleti díjakon és a megbecsülésen - keresztül fog profitot szerezni.
Bérleti díjak (osztalék)
A REIT-be történő befektetés egyik legvonzóbb szempontja, hogy fix jövedelemből profitálhat. Függetlenül attól, hogy a REIT kereskedelmi, lakossági, kiskereskedelmi vagy egészségügyi ingatlanokkal foglalkozik - minden ingatlant a bérleti piacon helyeznek el.
Más szavakkal, a bérlők havi vagy negyedéves bérleti díjakat fizetnek a REIT szolgáltatónak - és befektetőként megkapja a részesedését. Amiért valószínűleg keresni fog, ez számos tényezőtől függ - például az ingatlan helyétől és méretétől, valamint a bérlet időtartamától.
Szintén figyelembe kell vennie a bérlők felkutatásával és kezelésével, valamint a kifizetések beszedésével és elosztásával kapcsolatos díjakat. Mindazonáltal az alábbiakban felsoroltunk egy alapvető példát arra, hogyan működne a bérleti díjak aránya a REIT-be történő befektetés során.
- A REIT portfóliójában egymilliárd font értékű ingatlan található
- 5,000 font összeget fektetett be a REIT-be
- Az ingatlanok ezreinél a REIT átlagosan 6% -os éves hozamot kap bérleti díjakként - a díjakat is beleértve
- Ez azt jelenti, hogy az év folyamán 300 font osztalékot kapott (5,000 font x 6%)
- Az osztalékfizetéseket általában havonta fizetik
Mint a fentiekből látható, évente 6% -os szaftos hozamot tudott elérni anélkül, hogy bármilyen munkát meg kellett volna végeznie. Ez a REIT beruházásokat a passzív jövedelemáram.
Értékelés (tőkenyereség)
Bármennyire is jövedelmező a fix bérleti díj, a jó hír az, hogy Ön is pénzt kereshet, ha az alapul szolgáló ingatlanok értéke megnő. A „megbecsülésként” ismert, ez lehetővé teszi, hogy idővel növelje befektetése értékét. A REIT előnyeinek konkrét mértéke attól a piactól függ, ahol az ingatlanok találhatók.
Például, ha a REIT lakóingatlanokba fektet be, és a komplexum erős helyi gazdaságú területen található, akkor az ingatlan évente 5-10% -kal drágulhat. A spektrum másik végén, ha a REIT nagyszabású bevásárló komplexummal rendelkezik - de az áruházaknak csak 60% -át bérlik, ez nagy hatással lehet az ingatlan értékére.
Ennek ellenére itt van egy példa arra, hogy miként profitálhat a megbecsülésből, amikor befektet egy REIT-be.
- Beruház egy REIT-re, amely a kereskedelmi épületekre szakosodott
- Ingatlanállománya 2 milliárd fontot ér 2020 januárjában.
- Úgy dönt, hogy 10,000 XNUMX fontot fektet be a REIT nyilvánosan jegyzett részvényein keresztül
- Feltételezve, hogy befektetése óta nem vásároltak más ingatlanokat, 2021 januárjában portfóliója most 2.1 milliárd fontot ér
- Ez 5% -os növekedést jelent, amely az alapul szolgáló tulajdonságok értékének felértékelődésén alapul
- A növekedés a REIT részvényárában fog tükröződni, így 10,000 10,500 font részvényeinek piaci értéke XNUMX XNUMX font
- Ha meg akarja valósítani ezt a profitot, akkor el kell adnia a részvényeit
Amint azt a következő szakaszban tárgyaljuk, ha a REIT jelzálogkölcsönökkel fedezett adósságba fektetett be, akkor nem részesül előnyben a felértékelődés. Ehelyett pénzt keres az adósság kamataiból.
REITs: Részvény vs adósság
Fontos megérteni a REIT-befektetés mögöttes felépítését a saját tőke és az adósság tekintetében is.
Méltányosság
Ha a REIT közvetlenül megvásárolja az ingatlant, akkor a befektetés a saját tőkén alapul. Ez azt jelenti, hogy a szolgáltató az ingatlanokat 100% -ban teljes mértékben birtokolja, az ingatlanhoz nem kötnek kölcsönöket vagy jelzálogkölcsönöket. Ennek eredményeként a fix bérleti díjakban részesül, amikor és amikor a bérlő fizet.
Adósság
Egyes REIT-ek adósságba is fektetnek. A legtöbb esetben a szolgáltató pénzt kölcsönöz olyan nagyvállalkozásoknak, amelyek maguk akarnak ingatlant vásárolni. Ez lehet egy vállalat, amely új gyártóüzemet akar vásárolni, vagy egy magán egészségügyi szolgáltató, amely új kórházi helyiségeket akar vásárolni.
Akárhogy is, a REIT nem fogja birtokolni az alapul szolgáló ingatlant, mivel csupán a jelzálogszerződést finanszírozza. Mint ilyen, a REIT pénzt fog keresni a kölcsön után felszámított kamaton keresztül.
A befektetés szempontjából továbbra is havi jövedelmet fog keresni, amikor a kölcsönbevevő teljesíti a befizetéseket. Mivel azonban a REIT nem rendelkezik a kérdéses ingatlannal, nem részesül a megbecsülésből.
A REIT-be történő befektetés előnyei
Ha még mindig a kerítésen ül, hogy a REIT megfelel-e a hosszú távú befektetési céljainak, akkor az alábbiakban felsoroltunk hat okot, amelyek miatt érdemes fontolóra venni a lépést.
✔️ Nem kell közvetlenül ingatlanot vásárolni
Először is, az ingatlan-létra megkísérlése az Egyesült Királyságban nem könnyű - különösen, ha Londonban tartózkodik. Nem csak az egyre növekvő ingatlanárakkal kell megküzdenie, hanem 10% -20% -os betétet kell fizetnie. Ezenkívül jó hitelképességgel kell rendelkeznie, és akár 35 éves hosszú távú jelzálogba is be kell kötnie magát.
Ez szöges ellentétben áll a REIT-ek működésével. Fontos, hogy mivel a REIT szolgáltatók tőzsdei jegyzéssel segítik a befektetéseket, hatékonyan fektethet be annyit vagy annyit, amennyit csak akar. Ez különösen akkor áll fenn, ha olyan online tőzsdeügynököt használ, mint az eToro - amely lehetővé teszi, hogy mindössze 25 dollárból (kb. 20 font) fektessen be a REIT-be.
✔️ Diverzifikáció
Ha van anyagi lehetősége egy ingatlan közvetlen megvásárlására, akkor lényegében az összes tojását egy kosárba helyezi. Tegyük fel például, hogy Londonban 450,000 XNUMX font értékben vásárol ingatlant. Bár a londoni ingatlanpiac történelmileg az egyik legjobban teljesítő szegmens volt a globális ingatlantérben, nincs garancia arra, hogy ez mindig így lesz.
Valójában - úgy gondolják, hogy a Brexit rendkívül kedvezőtlen hatással lesz a londoni ingatlanpiacra, egyes elemzők ennél rosszabb esetekkel vagy 30% -os eséssel számolnak. Ez katasztrofális lenne befektetőként számodra, mivel nincs lehetőséged más tulajdonságokkal ellensúlyozni a kockázatot.
Ennek ellenére a REIT-ek jellemzően több száz, ha nem ezer egyedi ingatlanba fektetnek be. Ez a lehető legjobb esélyt nyújtja részvényeinek diverzifikálására abban az esetben, ha egy adott ingatlanpiac stagnál. Tovább erősítheti diverizációs stratégiáját, ha több REIT-be fektet be a kereskedelmi, a bentlakásos, az egészségügyi és a kiskereskedelmi szektorban.
✔️ Nyerje ki a nemzetközi piacokat
Ha az Egyesült Királyságban lakik, akkor valószínűleg a hazai piacon kíván kitettséget szerezni. Érdemes azonban fontolóra venni a látókör bővítését külföldi ingatlanok birtoklásával. Ennek megkísérlése barkácsolási alapon logisztikai rémálom lenne. Szüksége van továbbá a helyi ingatlanügyi törvények és előírások megismerésére.
Még egyszer: a REIT tér nem így működik. Éppen ellenkezőleg, anélkül, hogy bármilyen munkát végezne, kitettséget szerezhet a nemzetközi ingatlanpiacok felé. A szóban forgó REIT szakértelemmel rendelkezne a helyi piacról, így könnyedén megcélozhatja a tengerentúli ingatlanbefektetéseket.
✔️ Két jövedelemáram
Amint azt korábban röviden megjegyeztük, a REIT-be fektetve két jövedelemáramból részesül. Vegye figyelembe, ez csak akkor áll fenn, ha a REIT az adóssággal szemben tőkein keresztül fektet be. Ha ez megtörténik, akkor havonta havonta növekszik a pénze osztalékok révén.
Ez a REIT által beszedett bérleti díjak arányához kapcsolódik - kevesebb díjjal. Amint kifizetik osztalékát, újra befektetheti őket a REIT-be, hogy részesülhessen a kamatos kamatokban.
A bérleti díjakon felül a jövedelemszerzésből származó részesedését is megszerzi. Ezt általában évente fizetik.
✔️ Passzív befektetés
A REIT használatának egyik átfogó előnye, hogy az egész befektetési folyamat passzív. A részvények tényleges vásárlásán és eladásán kívül minden másról gondoskodunk.
Végül is ki akar élni a befektetési lehetőségek kiértékelésével, a bérlők felkutatásával, ellenőrzésével és kezelésével, majd a bérleti díjak beszedésével és elosztásával? Ehelyett a fent említett feladatokat az a REIT hajtja végre, amelybe befektet.
Fontos megjegyezni azt is, hogy a REIT mögött valószínűleg magasan képzett és tapasztalt ingatlanszakértőkből álló csapat áll. Ezek a szakemberek arra törekszenek, hogy a piacon a legjobb ajánlatokat szerezzék be. Fontos, hogy mivel a REIT-ek pénzt keresnek, amikor részvényeik értéke növekszik, pénzügyileg motiváltak a bevételeik maximalizálására.
✔️ Folyékony
Végül - és ami talán a legfontosabb: a REIT-ek nagyon likvidek. Ez szöges ellentétben áll egy hagyományos ingatlanbefektetéssel, amely nem más, mint likvid. Tegyük fel például, hogy két ingatlanod van az Egyesült Királyságban.
Ha a továbbiakban úgy dönt, hogy el akarja adni ingatlanjait, hogy új vállalkozásba fektethessen be, mit gondol, meddig tartana ez? Hacsak nem áll készen arra, hogy ingatlanjait piaci érték alatt értékesítse, a végpontok közötti folyamat hosszú hónapokat vehet igénybe.
Éppen ellenkezőleg, a REIT-be történő befektetéssel akkor léphet ki pozíciójából, amikor és amikor jónak látja. Egyszerűen át kell mennie ahhoz az alkuszhoz, akitől a részvényeket megvásárolta, el kell adnia őket, majd vissza kell vonnia a fontokat bankszámlájára!
Hogyan kezdhetjük el a REIT-et ma
Mint a hangja annak, amit a REIT kínál a hosszú távú befektetési céljaihoz? Ha igen, akkor most megmutatjuk, hogyan tud ma befektetni. Valójában az alábbiakban ismertetett lépésről lépésre történő betartásával kevesebb, mint 15 perc alatt kézbe veheti a REIT részvényeit!
1. lépés: Válasszon REIT-t, amelybe befektetni szeretne
Először is el kell töltenie egy kis időt a befektetési igényeinek megfelelő REIT kutatásával. Például szeretné elérni a kereskedelmi ingatlanok területeit, vagy inkább az Egyesült Államokban található többcsaládos lakóegységek érdeklik?
Ha nem biztos abban, hogy melyik REIT-be fektessen be, akkor ennek az oldalnak a vége felé felsoroltuk a 2021-as három legjobb választásunkat.
2. lépés: Keressen egy brókert, amely felsorolja a választott REIT-et
Miután megtalált egy olyan REIT-t, amelynek tetszik a megjelenése, akkor meg kell találnia egy online brókert, amely felsorolja. Vegye figyelembe, soha nem szabad online brókernél nyitnia számlát, csak azért, mert az támogatja a választott REIT-et.
Épp ellenkezőleg, ennek tartalmaznia kell egy sor más változót - például a szabályozást, a díjakat, a fizetési módokat és az ügyfélszolgálatot.
3. lépés: Nyisson meg egy fiókot, és igazolja személyazonosságát
Miután megtalált egy megfelelő online brókert, amely otthont ad a választott REIT-nek, akkor számlát kell nyitnia. A folyamat ritkán vesz igénybe néhány percnél többet, és egyszerűen csak személyes adatokra van szüksége Öntől.
Ebbe beletartozik:
- Az első és vezetéknév
- Születési idő
- Lakcím
- Nemzeti biztosítási szám (vagy külföldi adószám)
- Elérhetőségeit
Annak érdekében, hogy megfeleljenek az olyan szabályozóknak, mint a FCA, az online brókernek igazolnia kell személyazonosságát. A legtöbb esetben az online brókerek engedélyezik ezt az útlevél vagy a vezetői engedély másolatának feltöltésével. Az olyan újkori platformok, mint a Capital.com, automatikusan érvényesíthetik a dokumentumot.
4. lépés: Betéti alapok
Miután igazolta bróker számláját, akkor pénzt kell befizetnie. A legtöbb bróker minimális betétösszeget hajt végre, ezért feltétlenül értékelje meg, mi ez.
A támogatott fizetési módokat tekintve ez brókerenként változik. Ennek ellenére a legtöbb esetben a következők közül választhat:
- Betéti kártya
- Hitelkártya
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- Banki átutalás
Hacsak nem bankszámlán fizet be, az összeget azonnal jóvá kell írni.
5. lépés: Rendeljen forrásokat a választott REIT-hez
A lépésenkénti útmutató ebben a szakaszában rendelkeznie kell hitelesített bróker számlával, amelyet finanszíroztak. Mint ilyen, most már hozzárendelheti számlája egyenlegét a választott REIT-hez.
Függetlenül attól, hogy melyik közvetítőt használja, létre kell hoznia egy „megbízást”. Ez pontosan megmondja a brókernek, hogy milyen befektetést szeretne végrehajtani.
Például meg kell adnia a teljes összeget, amelyet fontba és fillérbe kíván befektetni. Lehetősége van arra is, hogy tőkeáttételt alkalmazzon a kereskedelemben. Például, ha háromszoros tőkeáttételt alkalmaz a választott REIT-re, és 3 font van a számláján, akkor valójában 500 fonttal kereskedhet.
6. lépés: Nyereség megszerzése bérleti osztalék és megbecsülés révén
Miután befektetett egy REIT-be, akkor jogosult lesz az osztalékfizetési részarányára. Ez azzal a bérleti jövedelemmel függ össze, amelyet a REIT szolgáltató bérlőitől gyűjt. A legtöbb esetben a szolgáltató ezt havonta osztja el a brókernek. Ha megteszik, az alapok készpénzként megjelennek az Ön bróker számláján.
Mellék tippként érdemes újra befektetni az osztalékfizetéseket a REIT-be (vagy bármely más eszközosztályba). Ennek során hasznot húz a vegyes érdeklődésű gyümölcsökből.
Amikor értékelési nyereségét realizálja, ezt nem fizetik meg készpénzben. Éppen ellenkezőleg, a nyereség tükröződik a REIT részvényárfolyamában. Mint ilyen, az egyetlen módja annak, hogy kezébe vegye a felértékelődés nyereségét, a befektetés eladása.
A legjobb brit ingatlanbefektetési alapok (REIT) - 2 választásunk
Mivel a REIT-ek százai lebegnek olyan nagy tőzsdéken, mint az LSE és az NYSE, kihívást jelenthet, hogy melyik szolgáltatóhoz kell fordulni. Ezt szem előtt tartva az alábbiakban megtalálja 2 legjobb 2023 válogatottját.
Ezek az előzetesen ellenőrzött brókerek vagy hozzáférést biztosítanak az Egyesült Királyság ingatlanterületéhez, vagy a tengerentúlon található piacokhoz. Mint ilyen, érdemes szuperszéles diverzifikációs stratégiát is figyelembe venni több REIT-be történő befektetéssel!
1. SPDR Dow Jones REIT ETF az eToróval
Ha olyan diverzifikált ingatlanportfólióval rendelkező REIT-et keres, javasoljuk az SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) előnyeinek mérlegelését. Dióhéjban a szolgáltató gyakorlatilag minden elképzelhető ingatlanba fektet be. Ez magában foglal mindent a többcsaládos lakóotthonoktól, a kereskedelmi épületektől, az üzlethelyiségektől és még az egészségügyi intézményektől is.
Alapvetően ez biztosítja, hogy a szélesebb körű ingatlaniparral szemben kitettséggel éljen, szemben azzal, hogy egyszerűen csak egy adott szektorba kerül. Vegye figyelembe, hogy az RWR REIT az Egyesült Államok ingatlanterületébe fektet be, így nem fog hozzáférni az Egyesült Királyság ingatlanjaihoz. Az írás idején a REIT szolgáltató 1.7 milliárd dollár értékű kezelt vagyonnal rendelkezik, költségaránya mindössze 0.25%.
Ez azt jelenti, hogy csak 25p-t kell fizetnie minden befektetett 100 fontért, ami óriási érték. A befektetés szempontjából ennek legegyszerűbb módja a szabályozott online bróker eToro. A platform nem számít fel kereskedési jutalékot a REIT ETF-ekre, így csak a spreadre kell figyelnie.
Ezenkívül az eToro lehetővé teszi pénzeszközök betéti betéti / hitelkártya, e-pénztárca vagy bankszámla használatával. A számla minimuma 250 dollár (kb. 200 font). Ezzel a platform lehetővé teszi, hogy csak 25 dollárt fektessen be REIT-re, így tovább diverzifikálhat, ha több szolgáltatót is felvesz a listájába. Végül az eToro erősen szabályozott bróker. Jelenleg három első szintű szerv engedélyével rendelkezik - beleértve az Egyesült Királyság FCA-ját is.
- Támogatja az összes betéti / hitelkártya típust
- A szpreden kívül kereskedési díjak nincsenek
- Gyors regisztráció és KYC folyamat
- A számlák csak USD-ben denomináltak
2. SEGRO UK REIT az IG-vel
Ha a szívét egy olyan REIT-re állítja, amely az Egyesült Királyság ingatlanszektorának van kitéve, javasoljuk a SEGRO UK REIT mérlegelését. A szolgáltató egy londoni székhelyű ingatlanbefektetési társaság, amely nemcsak brit épületeket, hanem kontinentális Európában is vásárol ingatlanokat.
Portfóliójának túlnyomó része nagyüzemi egységekre összpontosul, így mind a fix bérleti díjak, mind az elismerés előnyeit élvezheti. Az előbbieket illetően a bérlőket általában évekre kötik bérleti szerződésekbe, ami a hosszú távú biztonság egyik elemét biztosítja Önnek.
A SEGRO jelenleg birtokában lévő ingatlanok példái közé tartoznak a nagyobb kikötők, a vasúti árufuvarozási terminálok és a repülőtéri raktárak. Ha tetszik ennek a bizonyos egyesült királyságbeli REIT-nek a hangzása, könnyedén befektethet a londoni székhelyű bróker IG-nél. Az 1974-ben indult bróker kiváló hírnévvel rendelkezik az online közvetítői területen.
Több országban rendelkezik licencekkel - beleértve az Egyesült Királyság FCA-ját is. A minimális befizetés 250 fontnál kezdődik, és számláját betéti / hitelkártyával vagy bankszámlával finanszírozhatja. Fontos, hogy az IG nem számít fel jutalékot.
- Az 1974-ben alapított
- Szuper feszes kenhetőség
- Spot aranykereskedelem mindössze 0.3 mag mellett
- A minimális betét meglehetősen magas, 250 font
Következtetés
Ha végig olvasta az útmutatónkat, akkor most már szilárdan meg kell értenie, hogy mi az a REIT, hogyan működik, és hogy alkalmas-e a hosszú távú befektetési céljaira. Fontos, hogy a REIT-eket nagyon keresik azok a befektetők, akik diverzifikált módon szeretnének kitettséget szerezni az ingatlanpiacon.
A legtöbb esetben egy olyan szolgáltatónál fogsz befektetni, amelynek száz, ha nem ezer ingatlan és épület van az övében. Ez azt jelenti, hogy kétféle formában részesülhet a jövedelemből - bérleti osztalék és felértékelődés. Talán a legfontosabb, hogy a REIT ideális azok számára, akik likvid befektetésre vágynak, nem utolsósorban azért, mert egy gombnyomással kiléphet a pozíciójából.
Megbeszéltük a 2-as három legfontosabb REIT-t is. Ezek a szolgáltatók az elmúlt évtizedben folyamatosan jól teljesítettek, a hozam meghaladta a hagyományos részvények és kötvényekét.
AvaTrade - Megalapított bróker jutalék nélküli ügyletekkel
- Minimális befizetés mindössze 250 USD, hogy életre szóló hozzáférést kapjon az összes VIP csatornához
- A legjobb globális MT4 Forex bróker díját
- Fizetjen 0% -ot az összes CFD-eszköz után
- CFD-eszközök ezrei kereskedésre
- Tőkeáttételi lehetőségek állnak rendelkezésre
- Azonnal utaljon be pénzt betéti / hitelkártyával
GYIK
Mi az a REIT?
Az ingatlanbefektetési alapok (REIT) lehetővé teszik, hogy kitettséget szerezzen egy diverzifikált ingatlanportfólióval szemben. Az alap szolgáltatói az Ön nevében vásárolnak és adnak el ingatlanokat, így a befektetési folyamat 100% -ban passzív.
Hogyan kereshetek pénzt egy REIT-ből?
Ha a REIT birtokolja az ingatlant, akkor meg fogja keresni a bérleti díjak részét. Ezt általában havonta egyszer fizetik ki. Meg fogja keresni a felértékelődésből származó részesedését is, amelyet a REIT részvényárfolyamának növekedése tükröz.
Mennyit kell befektetnem egy REIT-be?
Ez attól az online brókertől függ, akivel úgy dönt, hogy számlát nyit. Például, bár a legjobb besorolású REIT brókerünk, az eToro minimum 200 dolláros (kb. 200 font) betétet igényel, REIT-enként csak 25 dollárból (kb. 20 font) lehet befektetni.
Rendelkeznek-e a REIT brókerek?
Igen, a REIT-t részvények vagy ETF-ek formájában kínáló online brókereknek szabályozási engedéllyel kell rendelkezniük. Ebben az Egyesült Királyságban ennek az FCA-nak kell lennie.
Mi a különbség a saját tőke és az adósság között, amikor egy REIT-be fektet be?
Ha a REIT szolgáltató közvetlenül vásárol ingatlant, akkor előnyeit élvezheti a fix bérleti díjak és az elismerés növekedése. Ezt sajáttőkének hívják. Ha a REIT szolgáltató pénzt ad kölcsön harmadik félnek ingatlanvásárlás céljából, akkor ezt adósságnak nevezik. Ezzel pénzt keres a kölcsön kamataiból, szemben a bérleti díjakkal vagy a felértékelődéssel.
Alkalmazhatok-e tőkeáttételt egy REIT-befektetésnél?
Biztosan megteheti. CFD bróker használatakor tőkeáttételt alkalmazhat a REIT kereskedésében.
Milyen fizetési módokat támogatnak a REIT brókerek?
Általában betéti kártya, hitelkártya, e-pénztárca vagy bankszámla közül választhat.
