Các quỹ đầu tư bất động sản hàng đầu của Vương quốc Anh (REITs) 2023

Dịch vụ sao chép giao dịch. Algo của chúng tôi tự động mở và đóng giao dịch.

Thuật toán L2T cung cấp các tín hiệu có lợi nhuận cao với rủi ro tối thiểu.

Giao dịch tiền điện tử 24/7. Trong khi bạn ngủ, chúng tôi giao dịch.

Thiết lập 10 phút với những lợi thế đáng kể. Sách hướng dẫn được cung cấp khi mua hàng.

79% Tỷ lệ thành công. kết quả của chúng tôi sẽ kích thích bạn.

Lên đến 70 giao dịch mỗi tháng. Có hơn 5 cặp có sẵn.

Đăng ký hàng tháng bắt đầu từ £ 58.

L2T gì đó

TELEGRAM

KẾT QUẢ

Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) cho phép bạn tiếp xúc với thị trường bất động sản thông qua một nhà quản lý quỹ. REIT có thể đầu tư vào bất động sản thương mại, nhà cho nhiều gia đình, văn phòng, không gian bán lẻ hoặc cơ sở chăm sóc sức khỏe.

Trong hầu hết các trường hợp, quỹ sẽ mua hoàn toàn bất động sản cơ bản hoặc đầu tư vào nợ thông qua chứng khoán có thế chấp. Dù bằng cách nào, lợi ích bao trùm của việc đầu tư vào REIT là bạn sẽ được hưởng thu nhập mà bất động sản thu được, cũng như lợi nhuận vốn thông qua việc tăng giá.

Hoạt động của tôi

€ 1,000 (0.01 lô)

EUR / USD

Bộ lọc khác Đóng bộ lọc

Sắp xếp theo

Xêp hạng Giá cả

4 Nhà cung cấp phù hợp với bộ lọc của bạn Nhà cung cấp phù hợp với bộ lọc của bạn

Phương thức thanh toán

Chuyển khoản ngân hàng

Thẻ tín dụng

Giropay

Neteller

Paypal

Chuyển Sepa

Skrill

sofort

Các sàn giao dịch

Demo

WEBTRADER

sao chép giao dịch

Mt4

STP / DMA

thương nhân

MT5

xã hội

Tùy chọn Ava

Quy định bởi

FCA

CySEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

HỖ TRỢ

Rất tốt

tốt

Trung bình

Bad

Tiền gửi tối thiểu

$ 1

Đòn bẩy tối đa

1

Cặp tiền

1+

phân loại

1Hoặc nhiều hơn

Điện thoại di động App

1Hoặc nhiều hơn

Xóa bộ lọc Áp dụng bộ lọc

không có kết quả nào được tìm thấy

Đang thử điều chỉnh bộ lọc để xem một số kết quả.

Đề xuất

Xêp hạng

Tổng chi phí

$ 0 Ủy ban 3.5

Điện thoại di động App

10/10

Tiền gửi tối thiểu

$100

Trải tối thiểu.

Biến pip

Đòn bẩy tối đa

100

Cặp tiền

40

Các sàn giao dịch

Demo

WEBTRADER

Mt4

MT5

Phương pháp tài trợ

Quy định bởi

FCA

Những gì bạn có thể giao dịch

NGOẠI HỐI

CHỈ SỐ

Hoạt động

Tiền mã hóa

nguyên liệu thô

Spread trung bình

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

Cặp EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

Cặp GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Phí bổ sung

tỷ lệ liên tục

Biến

Chuyển đổi

Biến pip

Quy định

Có

FCA

Không

CySEC

Không

ASIC

Không

CFTC

Không

NFA

Không

BAFIN

Không

CMA

Không

SCB

Không

DFSA

Không

CBFSAI

Không

BVIFSC

Không

FSCA

Không

FSA

Không

FFAJ

Không

ADGM

Không

FRSA

Xem nhận xét Ghé thăm trang web

71% tài khoản nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD với nhà cung cấp này.

Tỷ giá và tài sản

Xêp hạng

Tổng chi phí

$ 0 Ủy ban 0

Điện thoại di động App

10/10

Tiền gửi tối thiểu

$100

Trải tối thiểu.

- pip

Đòn bẩy tối đa

400

Cặp tiền

50

Các sàn giao dịch

Demo

WEBTRADER

Mt4

MT5

xã hội

Tùy chọn Ava

Phương pháp tài trợ

Quy định bởi

CySECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

Những gì bạn có thể giao dịch

NGOẠI HỐI

CHỈ SỐ

Hoạt động

Tiền mã hóa

nguyên liệu thô

quỹ đầu tư

Spread trung bình

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

Cặp EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

Cặp GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Phí bổ sung

tỷ lệ liên tục

-

Chuyển đổi

- pip

Quy định

Không

FCA

Có

CySEC

Có

ASIC

Không

CFTC

Không

NFA

Không

BAFIN

Không

CMA

Không

SCB

Không

DFSA

Có

CBFSAI

Có

BVIFSC

Có

FSCA

Có

FSA

Có

FFAJ

Có

ADGM

Có

FRSA

Xem nhận xét Ghé thăm trang web

71% tài khoản nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD với nhà cung cấp này.

Tỷ giá và tài sản

Xêp hạng

Tổng chi phí

$ 0 Ủy ban 6.00

Điện thoại di động App

7/10

Tiền gửi tối thiểu

$10

Trải tối thiểu.

- pip

Đòn bẩy tối đa

10

Cặp tiền

60

Các sàn giao dịch

Demo

WEBTRADER

Mt4

Phương pháp tài trợ

Những gì bạn có thể giao dịch

NGOẠI HỐI

CHỈ SỐ

Tiền mã hóa

Spread trung bình

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

Cặp EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

Cặp GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Phí bổ sung

tỷ lệ liên tục

-

Chuyển đổi

- pip

Quy định

Không

FCA

Không

CySEC

Không

ASIC

Không

CFTC

Không

NFA

Không

BAFIN

Không

CMA

Không

SCB

Không

DFSA

Không

CBFSAI

Không

BVIFSC

Không

FSCA

Không

FSA

Không

FFAJ

Không

ADGM

Không

FRSA

Xem nhận xét Ghé thăm trang web

Vốn của bạn đang gặp rủi ro.

Tỷ giá và tài sản

Xêp hạng

Tổng chi phí

$ 0 Ủy ban 0.1

Điện thoại di động App

10/10

Tiền gửi tối thiểu

$50

Trải tối thiểu.

- pip

Đòn bẩy tối đa

500

Cặp tiền

40

Các sàn giao dịch

Demo

WEBTRADER

Mt4

STP / DMA

MT5

Phương pháp tài trợ

Những gì bạn có thể giao dịch

NGOẠI HỐI

CHỈ SỐ

Hoạt động

nguyên liệu thô

Spread trung bình

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

Cặp EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

Cặp GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Phí bổ sung

tỷ lệ liên tục

-

Chuyển đổi

- pip

Quy định

Không

FCA

Không

CySEC

Không

ASIC

Không

CFTC

Không

NFA

Không

BAFIN

Không

CMA

Không

SCB

Không

DFSA

Không

CBFSAI

Không

BVIFSC

Không

FSCA

Không

FSA

Không

FFAJ

Không

ADGM

Không

FRSA

Xem nhận xét Ghé thăm trang web

71% tài khoản nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD với nhà cung cấp này.

Tỷ giá và tài sản

Trong bài viết này, chúng tôi giải thích chi tiết về cách REITs hoạt động, cách bạn kiếm tiền và những gì bạn cần làm để bắt đầu đầu tư ngay hôm nay. Chúng tôi cũng khám phá một số REIT hàng đầu của Vương quốc Anh hiện nay trên thị trường.

Eightcap - Nền tảng được điều chỉnh với mức chênh lệch chặt chẽ

Đánh giá của chúng tôi

• Số tiền gửi tối thiểu chỉ 250 USD để có quyền truy cập trọn đời vào tất cả các kênh VIP
• Sử dụng cơ sở hạ tầng an toàn và được mã hóa của chúng tôi
• Chênh lệch từ 0.0 pip trên Tài khoản thô
• Giao dịch trên Nền tảng MT4 & MT5 từng đoạt giải thưởng
• Quy định đa thẩm quyền
• Giao dịch không có hoa hồng trên tài khoản tiêu chuẩn

71% tài khoản nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD với nhà cung cấp này.

REIT hoạt động như thế nào?

REITs là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư mới, vì bạn sẽ không phải làm bất kỳ công việc khó khăn nào liên quan đến tìm nguồn cung ứng bất động sản, tìm kiếm và quản lý người thuê, thu tiền thanh toán hoặc phân tích xu hướng thị trường bất động sản.

Ngược lại, bạn chỉ cần chọn một REIT mà bạn thích, mua các cổ phiếu tương ứng và sau đó tận hưởng thu nhập thụ động. Bạn sẽ nhận được phần thanh toán tiền thuê nhà của mình hàng tháng thông qua cổ tức và lãi vốn thông qua việc tăng giá cổ phiếu của REIT.

Các loại REIT

Trước hết, bạn cần đánh giá loại REIT mà bạn đang đầu tư. Trong khi một số nhà cung cấp sẽ đa dạng hóa thành nhiều lĩnh vực bất động sản khác nhau, một số sẽ chỉ chuyên về một loại.

Điều này có thể bao gồm:

✔️ Bất động sản thổ cư

Khi chúng ta đề cập đến bất động sản nhà ở trong ngữ cảnh REITs, điều này thường tập trung vào các bất động sản dành cho nhiều gia đình. Đây có thể là một khu phức hợp có kiểm soát bao gồm 100 ngôi nhà riêng lẻ - tất cả đều được thuê cho những người thuê chung. Ngoài ra, đây cũng có thể là một khu chung cư cao tầng với hàng trăm căn hộ.

Dù bằng cách nào, đây là những bất động sản mà nếu không, một nhà đầu tư hàng ngày sẽ không có sẵn cho bạn, đặc biệt là vì giá trị của bất động sản có thể lên tới hàng chục triệu bảng Anh. REITs có thể tiếp cận thị trường cho thuê sinh lợi cao này nhờ vào kho chiến tranh trị giá hàng tỷ bảng Anh của nó. Đừng quên, nhà cung cấp sẽ có hàng nghìn nhà đầu tư cá nhân - một số trong số đó sẽ bao gồm tiền tổ chức.

✔️ Bất động sản bán lẻ

Như tên cho thấy, bất động sản bán lẻ liên quan đến các tòa nhà thương mại được cho các công ty bán lẻ thuê. Hãy nghĩ về một trung tâm mua sắm khổng lồ bao gồm hàng trăm cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng và quán bar. Mỗi công ty riêng lẻ này sẽ cần phải trả tiền thuê để hoạt động trong trung tâm mua sắm - điều này sẽ chuyển trực tiếp cho REIT được đề cập.

Một trong những lợi ích chính của việc chọn REIT chuyên về mặt bằng bán lẻ là các hợp đồng cho thuê thường được ký kết trên cơ sở dài hạn. Kết quả là, nhà cung cấp sẽ được hưởng lợi từ một người thuê cố định trong một số năm. Trừ khi hoạt động kinh doanh cơ bản đang gặp khó khăn, hiếm khi họ tìm cách chuyển đi nơi khác khi hợp đồng thuê nhà đến hạn được gia hạn.

Mặt khác, nếu các cửa hàng trong trung tâm mua sắm bắt đầu giảm doanh số bán hàng, điều này có thể dẫn đến việc không thể đáp ứng các khoản thanh toán tiền thuê. Nếu trường hợp này xảy ra, nó có thể ảnh hưởng trực tiếp đến REIT, đặc biệt là vì nó sẽ cần tìm người thuê mới.

✔️ Bất động sản thương mại

Một số REIT sẽ chuyên về bất động sản thương mại. Điều này thường tập trung vào các tòa nhà được các doanh nghiệp thuê. Ví dụ: REIT có thể mua một đơn vị công nghiệp và sau đó cho một nhà sản xuất quy mô lớn thuê từng nhà kho. Ngoài ra, nhà cung cấp có thể đầu tư vào một khối văn phòng cao tầng.

Dù bằng cách nào - và giống như không gian bất động sản bán lẻ, người thuê thường sẽ ký hợp đồng thuê dài hạn kéo dài trong một số năm. Điều này có nghĩa là REIT có một nguồn thu nhập đảm bảo cho đến khi hợp đồng thuê đến hạn được gia hạn. Một lần nữa, nhà cung cấp REIT luôn đối mặt với rủi ro không thanh toán được nếu người thuê gặp khó khăn về tài chính.

✔️ Bất động sản chăm sóc sức khỏe

REITs tập trung vào các cơ sở chăm sóc sức khỏe có thể nắm giữ một danh mục các bệnh viện, nhà chăm sóc và cơ sở nghiên cứu y tế. Điều này đặc biệt xảy ra trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe tư nhân, nơi người thuê đến từ bên ngoài dịch vụ y tế quốc gia.

Giống như bất kỳ REIT nào khác, người thuê sẽ trả tiền thuê cho nhà cung cấp. Tuy nhiên, bạn thường sẽ thấy rằng hợp đồng thuê được thực hiện trong một số thập kỷ - đặc biệt nếu nó gắn liền với một cơ sở bệnh viện lớn.

Kiếm tiền qua REIT

Vì vậy, bây giờ bạn đã biết các loại bất động sản mà các nhà cung cấp REIT thường đầu tư vào, bây giờ chúng ta cần xem xét khả năng kiếm tiền của bạn như thế nào. Theo nghĩa này, bạn sẽ kiếm được lợi nhuận thông qua hai dòng thu nhập chính - thanh toán tiền thuê và đánh giá cao.

Thanh toán cho thuê (Cổ tức)

Một trong những khía cạnh hấp dẫn nhất của việc đầu tư vào REIT là bạn sẽ được hưởng lợi từ một dòng thu nhập cố định. Bất kể REIT có tham gia vào các bất động sản thương mại, nhà ở, bán lẻ hoặc chăm sóc sức khỏe hay không - mỗi và mọi tài sản đều được đưa vào thị trường cho thuê.

Nói cách khác, người thuê sẽ trả tiền thuê hàng tháng hoặc hàng quý cho nhà cung cấp REIT - và với tư cách là nhà đầu tư, bạn sẽ nhận được phần của mình. Về số tiền bạn có thể kiếm được, điều này phụ thuộc vào một loạt các yếu tố - chẳng hạn như vị trí và kích thước của bất động sản và thời hạn của hợp đồng thuê.

Bạn cũng cần tính đến các khoản phí liên quan đến việc tìm kiếm và quản lý người thuê, cũng như thu thập và phân phối các khoản thanh toán. Tuy nhiên, dưới đây chúng tôi đã liệt kê một ví dụ cơ bản về cách hoạt động của tỷ lệ thanh toán tiền thuê nhà khi đầu tư vào REIT.

1. REIT có tài sản trị giá 1 tỷ bảng Anh trong danh mục đầu tư của mình
2. Bạn đã đầu tư một khoản 5,000 bảng Anh vào REIT
3. Trên hàng nghìn bất động sản, REIT nhận được lợi tức trung bình hàng năm là 6% khi thanh toán tiền thuê - bao gồm cả phí
4. Điều này có nghĩa là trong suốt cả năm, bạn đã nhận được £ 300 tiền cổ tức (£ 5,000 x 6%)
5. Các khoản thanh toán cổ tức thường được trả hàng tháng

Như bạn có thể thấy ở trên, bạn đã có thể kiếm được lợi nhuận 6% mỗi năm mà không cần phải thực hiện bất kỳ công việc nào. Điều này làm cho các khoản đầu tư REIT trở thành một thụ động dòng thu nhập.

Đánh giá cao (Lãi vốn)

Sinh lợi như khoản thanh toán cho thuê cố định, tin tốt là bạn cũng có thể kiếm tiền khi bất động sản cơ bản tăng giá trị. Được gọi là 'sự đánh giá cao', điều này cho phép bạn tăng giá trị khoản đầu tư của mình theo thời gian. Mức đánh giá cụ thể mà REIT được hưởng lợi sẽ phụ thuộc vào thị trường mà bất động sản đó tọa lạc.

Ví dụ, nếu REIT đầu tư vào bất động sản nhà ở và khu phức hợp có trụ sở tại khu vực có nền kinh tế địa phương phát triển mạnh, thì bất động sản có thể tăng giá 5-10% mỗi năm. Ở đầu kia, nếu REIT có một khu phức hợp mua sắm quy mô lớn - nhưng chỉ có 60% cửa hàng hiện đang được cho thuê, thì điều này có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản.

Tuy nhiên, đây là một ví dụ về cách bạn sẽ được lợi từ việc đánh giá cao khi đầu tư vào REIT.

1. Bạn đầu tư vào REIT chuyên về các tòa nhà thương mại
2. Danh mục tài sản của nó trị giá 2 tỷ bảng Anh vào tháng 2020 năm XNUMX.
3. Bạn quyết định đầu tư 10,000 bảng Anh thông qua cổ phiếu niêm yết công khai của REIT
4. Giả định rằng không có bất động sản nào khác được mua kể từ khi bạn đầu tư, vào tháng 2021 năm 2.1, danh mục đầu tư của nó hiện trị giá XNUMX tỷ bảng
5. Điều này cho thấy mức tăng 5%, dựa trên các tài sản cơ bản tăng giá trị
6. Sự gia tăng sẽ được phản ánh trong giá cổ phiếu của REIT, do đó, 10,000 cổ phiếu của bạn hiện có giá trị thị trường là 10,500 bảng
7. Nếu bạn muốn nhận được lợi nhuận này, bạn cần phải bán cổ phiếu của mình

Như chúng ta thảo luận trong phần tiếp theo, nếu REIT đã đầu tư vào các khoản nợ được bảo đảm bằng thế chấp, nó sẽ không được hưởng lợi từ việc tăng giá. Thay vào đó, nó kiếm tiền từ lãi của khoản nợ.

REITs: Vốn chủ sở hữu so với Nợ

Điều quan trọng là phải hiểu cơ bản của khoản đầu tư REIT của bạn về vốn chủ sở hữu và nợ.

Equity

Nếu REIT mua tài sản hoàn toàn - thì khoản đầu tư dựa trên vốn chủ sở hữu. Điều này có nghĩa là nhà cung cấp sở hữu bất động sản hoàn toàn 100%, không có khoản vay hoặc thế chấp liên quan đến tài sản. Kết quả là, bạn sẽ được hưởng lợi từ các khoản thanh toán tiền thuê cố định và khi chúng được người thuê trả.

Nợ

Một số REIT cũng đầu tư vào nợ. Trong hầu hết các trường hợp, nhà cung cấp sẽ cho các doanh nghiệp quy mô lớn vay tiền muốn tự mua bất động sản. Đây có thể là một công ty muốn mua một nhà máy sản xuất mới hoặc một nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tư nhân muốn mua cơ sở bệnh viện mới.

Dù bằng cách nào, REIT sẽ không sở hữu tài sản cơ bản, vì họ chỉ tài trợ cho hợp đồng thế chấp. Như vậy, REIT sẽ kiếm được tiền thông qua lãi suất tính cho khoản vay.

Từ góc độ đầu tư của bạn, bạn vẫn sẽ kiếm được thu nhập hàng tháng khi người cho vay thanh toán. Tuy nhiên, vì REIT không sở hữu tài sản được đề cập, bạn sẽ không được hưởng lợi từ việc đánh giá cao.

Lợi ích của việc đầu tư vào REIT

Nếu bạn vẫn còn đang băn khoăn về việc liệu REIT có phù hợp với mục tiêu đầu tư dài hạn của mình hay không, thì dưới đây chúng tôi liệt kê sáu lý do tại sao bạn có thể muốn xem xét lao vào.

✔️ Không cần mua tài sản hết

Thứ nhất, cố gắng đặt chân lên bậc thang tài sản không phải là điều dễ dàng ở Vương quốc Anh - đặc biệt là nếu bạn sống ở London. Bạn không chỉ cần phải đối mặt với giá bất động sản ngày càng tăng, mà bạn sẽ cần phải đóng góp một khoản tiền đặt cọc từ 10% -20%. Hơn nữa, bạn sẽ cần phải sở hữu một hồ sơ tín dụng tốt và bạn sẽ tự giam mình vào một khoản thế chấp dài hạn lên đến 35 năm.

Điều này hoàn toàn trái ngược với cách REITs hoạt động. Điều quan trọng, vì các nhà cung cấp REIT tạo điều kiện đầu tư thông qua niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, bạn có thể đầu tư hiệu quả nhiều hay ít tùy ý. Điều này đặc biệt đúng nếu sử dụng công ty môi giới chứng khoán trực tuyến như eToro - cho phép bạn đầu tư vào REIT chỉ từ 25 đô la (khoảng 20 bảng Anh).

✔️ Đa dạng hóa

Nếu bạn có đủ khả năng tài chính để mua một bất động sản, về cơ bản, bạn đang đặt tất cả trứng của mình vào một giỏ. Ví dụ: giả sử bạn mua một bất động sản ở London trị giá £ 450,000. Mặc dù thị trường bất động sản London từ trước đến nay là một trong những phân khúc hoạt động tốt nhất của thị trường bất động sản toàn cầu, nhưng không có gì đảm bảo rằng điều này sẽ luôn như vậy.

Trên thực tế, người ta tin rằng Brexit sẽ có tác động bất lợi lớn đến thị trường bất động sản London, với một số nhà phân tích dự đoán mức giảm trong trường hợp xấu hơn là 30%. Điều này sẽ là thảm họa đối với bạn với tư cách là một nhà đầu tư, vì bạn không có khả năng bù đắp rủi ro với các tài sản khác.

Như đã nói, REIT thường sẽ đầu tư vào hàng trăm, nếu không phải hàng nghìn bất động sản riêng lẻ. Điều này sẽ mang đến cho bạn cơ hội tốt nhất có thể để đa dạng hóa tài sản của mình trong trường hợp thị trường bất động sản cụ thể trở nên trì trệ. Bạn có thể khuếch đại chiến lược thoái vốn của mình hơn nữa bằng cách đầu tư vào nhiều REIT trên các lĩnh vực thương mại, dân cư, chăm sóc sức khỏe và bán lẻ.

✔️ Tiếp xúc với thị trường quốc tế

Nếu bạn có trụ sở tại Vương quốc Anh, thì có khả năng bạn đang muốn tiếp cận thị trường trong nước. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc mở rộng tầm nhìn bằng cách nắm giữ tài sản ở nước ngoài. Bây giờ, cố gắng làm điều này trên cơ sở tự làm sẽ là một cơn ác mộng về hậu cần. Bạn cũng cần phải nắm chắc luật và quy định bất động sản địa phương.

Một lần nữa, đây không phải là cách không gian REIT hoạt động. Ngược lại, bạn có thể tiếp xúc với thị trường bất động sản quốc tế mà không cần phải thực hiện bất kỳ công việc nào. REIT được đề cập sẽ có chuyên môn về thị trường địa phương, vì vậy bạn có thể nhắm mục tiêu đầu tư bất động sản ở nước ngoài một cách dễ dàng.

✔️ Hai dòng thu nhập

Như chúng tôi đã lưu ý ngắn gọn trước đó, bạn sẽ được hưởng lợi từ hai luồng thu nhập khi đầu tư vào REIT. Hãy lưu ý, trường hợp này chỉ xảy ra nếu REIT đầu tư thông qua vốn chủ sở hữu, trái ngược với nợ. Nếu đúng như vậy, bạn sẽ tăng tiền của mình hàng tháng thông qua cổ tức.

Điều này được liên kết với phần của bạn trong các khoản thanh toán cho thuê mà REIT thu - trừ phí. Khi và khi cổ tức của bạn được thanh toán, bạn có thể tái đầu tư chúng trở lại REIT để hưởng lợi từ lãi kép.

Ngoài các khoản thanh toán cho thuê, bạn cũng sẽ kiếm được phần của mình từ bất kỳ khoản tăng giá trị nào. Khoản này thường được trả một lần mỗi năm.

✔️ Đầu tư thụ động

Một trong những lợi ích bao trùm của việc sử dụng REIT là toàn bộ quá trình đầu tư là thụ động. Ngoài việc thực sự mua và bán cổ phiếu của bạn, mọi thứ khác đều được chăm sóc.

Rốt cuộc, ai muốn trải qua những rắc rối trong việc đánh giá cơ hội đầu tư, tìm kiếm, kiểm tra và quản lý người thuê, sau đó thu và phân phối các khoản thanh toán cho thuê? Thay vào đó, các nhiệm vụ nói trên sẽ được hoàn thành bởi REIT mà bạn đầu tư.

Cũng cần nhớ rằng REIT có thể có một đội ngũ các chuyên gia bất động sản có tay nghề cao và giàu kinh nghiệm đứng sau nó. Các chuyên gia này sẽ tìm kiếm nguồn cung cấp các giao dịch tốt nhất trên thị trường. Điều quan trọng là REITs kiếm tiền khi giá trị cổ phiếu của họ tăng lên, họ có động lực tài chính để tối đa hóa thu nhập của bạn.

✔️ Chất lỏng cao

Cuối cùng - và có lẽ quan trọng nhất, REIT có tính thanh khoản cao. Điều này hoàn toàn trái ngược với đầu tư bất động sản truyền thống, vốn là bất cứ thứ gì ngoại trừ tính thanh khoản. Ví dụ: giả sử bạn sở hữu hai bất động sản ở Vương quốc Anh.

Nếu bạn quyết định bán tài sản của mình để có thể đầu tư vào một dự án kinh doanh mới, bạn nghĩ điều này sẽ mất bao lâu? Trừ khi bạn chuẩn bị bán tài sản của mình dưới giá trị thị trường, quá trình từ đầu đến cuối có thể mất nhiều tháng.

Ngược lại, bằng cách đầu tư với REIT, bạn có thể thoát khỏi vị trí của mình khi nào bạn thấy phù hợp. Bạn chỉ cần đến gặp nhà môi giới mà bạn đã mua cổ phiếu, bán chúng và sau đó rút bảng Anh về tài khoản ngân hàng của bạn!

Cách bắt đầu với REIT ngay hôm nay

Thích âm thanh của những gì REIT cung cấp cho các mục tiêu đầu tư dài hạn của bạn? Nếu vậy, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn cách bạn có thể đầu tư ngay hôm nay. Trên thực tế, bằng cách làm theo các hướng dẫn từng bước được nêu dưới đây, bạn có thể có được cổ phiếu REIT trong vòng chưa đầy 15 phút!

Bước 1: Chọn REIT để đầu tư

Đầu tiên và quan trọng nhất, bạn cần dành thời gian nghiên cứu REIT đáp ứng nhu cầu đầu tư của bạn. Ví dụ: bạn đang muốn tiếp xúc với không gian bất động sản thương mại hay bạn quan tâm hơn đến các đơn vị dân cư nhiều gia đình có trụ sở tại Hoa Kỳ?

Nếu bạn không quá chắc chắn nên đầu tư vào REIT nào, chúng tôi đã liệt kê ba lựa chọn hàng đầu của năm 2021 ở cuối trang này.

Bước 2: Tìm nhà môi giới liệt kê REIT đã chọn của bạn

Khi bạn đã tìm thấy REIT mà bạn thích, bạn sẽ cần tìm một nhà môi giới trực tuyến liệt kê nó. Hãy lưu ý, bạn không bao giờ nên mở tài khoản với một nhà môi giới trực tuyến chỉ vì nó hỗ trợ REIT mà bạn đã chọn.

Ngược lại, điều này nên bao gồm một loạt các biến số khác - chẳng hạn như quy định, phí, phương thức thanh toán và hỗ trợ khách hàng.

Bước 3: Mở tài khoản và xác minh danh tính của bạn

Khi bạn đã tìm thấy một nhà môi giới trực tuyến phù hợp lưu trữ REIT đã chọn của bạn, bạn sẽ được yêu cầu mở tài khoản. Quá trình này hiếm khi mất hơn vài phút và đơn giản chỉ cần một số thông tin cá nhân của bạn.

Những chi phí này bao gồm:

• Đầu tiên và tên cuối
• Ngày sinh
• Địa chỉ nhà
• Số bảo hiểm quốc gia (hoặc số thuế ở nước ngoài)
• Chi tiết liên lạc

Để tuân thủ các cơ quan quản lý như FCA, nhà môi giới trực tuyến sẽ được yêu cầu xác minh danh tính của bạn. Trong hầu hết các trường hợp, các nhà môi giới trực tuyến cho phép bạn làm điều này bằng cách tải lên bản sao hộ chiếu hoặc bằng lái xe của bạn. Các nền tảng thời đại mới như Capital.com có ​​thể tự động xác nhận tài liệu.

Bước 4: Nạp tiền

Khi bạn đã xác minh tài khoản người môi giới của mình, bạn sẽ cần phải gửi tiền. Hầu hết các nhà môi giới thực hiện số tiền ký quỹ tối thiểu, vì vậy hãy đảm bảo đánh giá xem đây là gì.

Về phương thức thanh toán được hỗ trợ, điều này sẽ khác nhau giữa các nhà môi giới. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ có những lựa chọn sau:

• Thẻ ghi nợ
• Thẻ tín dụng
• Paypal
• Skrill
• Neteller
• Chuyển khoản ngân hàng

Trừ khi bạn gửi tiền bằng tài khoản ngân hàng, tiền sẽ được ghi có ngay lập tức.

Bước 5: Phân bổ tiền cho REIT đã chọn của bạn

Ở giai đoạn này của hướng dẫn từng bước, bây giờ bạn sẽ có một tài khoản nhà môi giới đã được xác minh đã được cấp vốn. Như vậy, bây giờ bạn có thể phân bổ số dư tài khoản của mình cho REIT đã chọn.

Bất kể bạn đang sử dụng nhà môi giới nào, bạn sẽ cần phải thiết lập một 'đơn hàng'. Điều này cho nhà môi giới biết chính xác bạn muốn thực hiện khoản đầu tư nào.

Ví dụ: bạn sẽ cần nhập tổng số tiền bạn muốn đầu tư bằng bảng Anh và tiền xu. Bạn cũng có tùy chọn áp dụng đòn bẩy cho giao dịch của mình. Ví dụ: nếu bạn áp dụng đòn bẩy là 3 lần trên REIT đã chọn và bạn có 500 bảng trong tài khoản của mình, bạn thực sự có thể giao dịch với 1,500 bảng.

Bước 6: Thu nhập từ Cổ tức cho thuê và Đánh giá

Khi bạn đã đầu tư vào REIT, bạn sẽ được hưởng phần chia cổ tức của mình. Điều này liên quan đến thu nhập cho thuê mà nhà cung cấp REIT thu từ người thuê của mình. Trong hầu hết các trường hợp, nhà cung cấp sẽ phân phối thông tin này cho nhà môi giới hàng tháng. Khi họ làm vậy, tiền sẽ hiển thị trong tài khoản người môi giới của bạn dưới dạng tiền mặt.

Một mẹo nhỏ, rất đáng để tái đầu tư các khoản thanh toán cổ tức của bạn trở lại REIT (hoặc bất kỳ loại tài sản nào cho vấn đề đó). Khi làm như vậy, bạn sẽ được hưởng lợi từ thành quả của lãi suất kép.

Khi bạn nhận ra sự đánh giá cao của mình, bạn sẽ không được trả bằng tiền mặt. Ngược lại, lợi nhuận thu được sẽ được phản ánh vào giá cổ phiếu REIT. Do đó, cách duy nhất để bạn có thể thu được lợi nhuận tăng giá là bán khoản đầu tư của mình.

Các quỹ đầu tư bất động sản hàng đầu của Vương quốc Anh (REIT) - 2 lựa chọn của chúng tôi

Với hàng trăm REIT trôi nổi trên các thị trường chứng khoán lớn như LSE và NYSE, việc biết được nhà cung cấp nào để đi cùng có thể là một thách thức. Với suy nghĩ đó, bên dưới bạn sẽ tìm thấy 2 lựa chọn hàng đầu của năm 2023 của chúng tôi.

Những nhà môi giới đã được kiểm tra trước này sẽ cho phép bạn truy cập vào không gian bất động sản ở Vương quốc Anh hoặc các thị trường ở nước ngoài. Do đó, bạn cũng nên xem xét một chiến lược đa dạng hóa siêu rộng bằng cách đầu tư vào nhiều REIT!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF với eToro

Nếu bạn đang tìm kiếm một REIT có danh mục đầu tư bất động sản đa dạng, chúng tôi khuyên bạn nên xem xét giá trị của SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Tóm lại, nhà cung cấp đầu tư vào hầu như mọi loại tài sản có thể tưởng tượng được. Điều này bao gồm mọi thứ từ nhà dân dụng cho nhiều gia đình, tòa nhà thương mại, không gian bán lẻ và thậm chí cả các cơ sở chăm sóc sức khỏe.

Điều quan trọng, điều này đảm bảo rằng bạn có khả năng tiếp xúc với ngành bất động sản rộng lớn hơn, thay vì chỉ đơn giản là đi sâu vào một lĩnh vực cụ thể. Hãy lưu ý, RWR REIT đầu tư vào không gian bất động sản ở Hoa Kỳ, vì vậy bạn sẽ không có quyền truy cập vào các bất động sản ở Vương quốc Anh. Tại thời điểm viết bài, nhà cung cấp REIT có tài sản trị giá 1.7 tỷ đô la đang được quản lý, với tỷ lệ chi phí chỉ 0.25%.

Điều này có nghĩa là bạn sẽ chỉ phải trả 25p cho mỗi 100 bảng Anh mà bạn đầu tư, đây là một giá trị to lớn. Về mặt đầu tư, cách dễ nhất để làm điều này là với nhà môi giới trực tuyến được quản lý eToro. Nền tảng này không tính phí hoa hồng giao dịch trên REIT ETF, vì vậy đó chỉ là mức chênh lệch mà bạn cần để ý.

Hơn nữa, eToro cho phép bạn gửi tiền bằng thẻ ghi nợ / thẻ tín dụng, ví điện tử hoặc tài khoản ngân hàng. Tài khoản tối thiểu bắt đầu từ $ 250 (khoảng £ 200). Như đã nói, nền tảng cho phép bạn đầu tư chỉ 25 đô la cho mỗi REIT, vì vậy bạn có thể đa dạng hóa hơn nữa bằng cách thêm nhiều nhà cung cấp vào danh sách của mình. Cuối cùng, eToro là một nhà môi giới được quản lý chặt chẽ. Nó hiện có giấy phép từ ba cơ quan cấp một - bao gồm cả giấy phép của FCA của Vương quốc Anh.

Đánh giá của chúng tôi

• Hỗ trợ tất cả các loại thẻ ghi nợ / thẻ tín dụng
• Không có phí giao dịch ngoài chênh lệch
• Quy trình đăng ký và KYC nhanh chóng

• Các tài khoản chỉ được tính bằng USD

Ghé thăm eToro

75% nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD với nhà cung cấp này

2. SEGRO UK REIT với IG

Nếu bạn đã đặt trái tim của mình vào REIT có liên quan đến lĩnh vực bất động sản của Vương quốc Anh, chúng tôi khuyên bạn nên xem xét REIT SEGRO Vương quốc Anh. Nhà cung cấp này là một công ty đầu tư bất động sản có trụ sở tại London, không chỉ mua các tòa nhà ở Vương quốc Anh mà còn mua các bất động sản ở lục địa châu Âu.

Phần lớn danh mục đầu tư của nó tập trung vào các đơn vị công nghiệp quy mô lớn, vì vậy bạn sẽ được hưởng lợi từ cả khoản thanh toán tiền thuê cố định và sự đánh giá cao. Về vấn đề trước đây, người thuê nhà thường bị khóa trong các hợp đồng thuê trong một số năm, điều này mang lại cho bạn một yếu tố bảo mật lâu dài.

Ví dụ về nắm giữ bất động sản mà SEGRO hiện có trong vành đai của mình bao gồm các cảng chính, nhà ga hàng hóa đường sắt và kho hàng tại sân bay. Nếu bạn thích âm thanh của REIT Vương quốc Anh cụ thể này, bạn có thể dễ dàng đầu tư với nhà môi giới IG có trụ sở tại London. Ra mắt vào năm 1974, nhà môi giới này có danh tiếng xuất sắc trong lĩnh vực môi giới trực tuyến.

Nó có giấy phép ở nhiều quốc gia - bao gồm cả giấy phép của FCA của Vương quốc Anh. Khoản tiền gửi tối thiểu bắt đầu từ £ 250 và bạn có thể nạp tiền vào tài khoản của mình bằng thẻ ghi nợ / thẻ tín dụng hoặc tài khoản ngân hàng. Điều quan trọng, IG không tính phí hoa hồng.

• Được thành lập tại 1974
• Chênh lệch siêu chặt chẽ
• Giao dịch vàng giao ngay chỉ 0.3 pip
  

• Số tiền gửi tối thiểu khá cao là 250 bảng Anh

Truy cập IG

75% nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD với nhà cung cấp này

Kết luận

Nếu bạn đã đọc hết hướng dẫn của chúng tôi, bây giờ bạn sẽ hiểu chắc chắn về REIT là gì, cách chúng hoạt động và liệu chúng có phù hợp với mục tiêu đầu tư dài hạn của bạn hay không. Điều quan trọng, REITs rất được săn đón bởi các nhà đầu tư đang muốn tiếp cận với thị trường bất động sản một cách đa dạng.

Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ đầu tư với một nhà cung cấp có hàng trăm, nếu không phải hàng nghìn bất động sản và tòa nhà dưới vành đai của nó. Điều này có nghĩa là bạn sẽ được hưởng lợi từ thu nhập dưới hai hình thức - cổ tức cho thuê và đánh giá cao. Có lẽ, quan trọng nhất, REIT là lý tưởng cho những ai tìm kiếm một khoản đầu tư thanh khoản, đặc biệt là vì bạn có thể thoát khỏi vị trí của mình chỉ bằng một lần bấm nút.

Chúng tôi cũng đã thảo luận về 2 REIT hàng đầu của chúng tôi trong năm 2023. Những nhà cung cấp này đã liên tục hoạt động tốt trong thập kỷ qua, với lợi nhuận vượt xa so với cổ phiếu và trái phiếu truyền thống.

AvaTrade - Nhà môi giới được thành lập với Giao dịch miễn phí hoa hồng

Đánh giá của chúng tôi

• Số tiền gửi tối thiểu chỉ 250 USD để có quyền truy cập trọn đời vào tất cả các kênh VIP
• Được trao giải Nhà môi giới ngoại hối MT4 toàn cầu tốt nhất
• Thanh toán 0% trên tất cả các công cụ CFD
• Hàng nghìn tài sản CFD để giao dịch
• Các phương tiện đòn bẩy có sẵn
• Nạp tiền ngay lập tức bằng thẻ ghi nợ / thẻ tín dụng

Nhận quyền truy cập trọn đời

71% tài khoản nhà đầu tư bán lẻ bị mất tiền khi giao dịch CFD với nhà cung cấp này.

Câu Hỏi Thường Gặp