Buyuk Britaniyaning eng yaxshi ko'chmas mulk investitsiyalari trestlari (REIT) 2023 yil

Nusxa savdosi uchun xizmat. Bizning Algo avtomatik ravishda savdolarni ochadi va yopadi.

L2T Algo minimal xavf bilan yuqori daromadli signallarni taqdim etadi.

24/7 kriptovalyuta savdosi. Siz uxlayotganingizda biz savdo qilamiz.

Muhim afzalliklarga ega 10 daqiqa o'rnatish. Qo'llanma sotib olish bilan birga beriladi.

79% muvaffaqiyat darajasi. Bizning natijalarimiz sizni hayajonlantiradi.

Oyiga 70 tagacha savdo. 5 dan ortiq juftlik mavjud.

Oylik obuna £58 dan boshlanadi.

L2T Nimadir

sh.b.

Natijalar

Ko'chmas mulk investitsiyalari trestlari (REIT) sizga fond menejeri orqali ko'chmas mulk bozorida ta'sir o'tkazishga imkon beradi. REIT tijorat ob'ektlariga, ko'p xonadonli uylarga, ofislarga, savdo maydonchalariga yoki sog'liqni saqlash muassasalariga mablag 'kiritishi mumkin.

Ko'pgina hollarda, fond yoki asosiy ko'chmas mulkni to'g'ridan-to'g'ri sotib oladi yoki qarzga ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlar orqali sarmoya kiritadi. Qanday bo'lmasin, REITga sarmoya kiritishning eng katta foydasi shundaki, siz ko'chmas mulk oladigan daromadni va shuningdek, qadr-qimmatni oshirish orqali kapitalni ko'paytirasiz.

Tamaño de mi operación

€ 1,000 (0.01 ta)

EUR / USD

Boshqa filtrlar Filtrlarni yopish

Saralash turi

Reyting narx

4 Filtrlaringizga mos keladigan provayder Filtrlaringizga mos keladigan provayderlar

to'lov usullari

Bank transfer

Kredit karta

GiroPay

Neteller

Paypal

Transfer

Skrill

sofort

Savdo maydonchalari

demo

Veb-treyder

Kopytrading

MT4

STP/DMA

Savdogar

MT5

Avasosyal

AvaOptions

Tomonidan tartibga solinadi

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

Support

Juda yaxshi

yaxshi

o'rtacha

yomon

Min.Depozit

$ 1

Leverage maks

1

valyuta juftliklari

1+

klassifikatsiya

1yoki undan ko'p

mobil ilovasi

1yoki undan ko'p

Filtrni olib tashlash Filtrni qo'llang

Hech qanday natija topilmadi

Ba'zi natijalarni ko'rish uchun filtrni sozlashga urinilmoqda.

Tavsiya

Reyting

Umumiy xarajat

$ 0 komissiya 3.5

mobil ilovasi

10/10

Min.Depozit

$100

Tarqatish min.

Pips o'zgaruvchilari

Leverage maks

100

valyuta juftliklari

40

Savdo maydonchalari

demo

Veb-treyder

MT4

MT5

Moliyalash usullari

Tomonidan tartibga solinadi

FCA

Siz nima bilan savdo qilishingiz mumkin

Forex

Indekslar

harakatlari

Cryptocurrency

xom-ashyo

O'rtacha tarqalish

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Qo'shimcha to'lov

Uzluksiz stavka

Argumentlar

Konversiya

Pips o'zgaruvchilari

tartibga solish

ha

FCA

Yo'q

CYSEC

Yo'q

ASIC

Yo'q

CFTC

Yo'q

NFA

Yo'q

BAFIN

Yo'q

CMA

Yo'q

SCB

Yo'q

DFSA

Yo'q

CBFSAI

Yo'q

BVIFSC

Yo'q

FSCA

Yo'q

FSA

Yo'q

FFAJ

Yo'q

ADGM

Yo'q

FRSA

Sharhlarni o'qing Visit Sayt

Chakana investorlarning 71% akkauntlari ushbu provayder bilan CFD savdolarida pul yo'qotadi.

Tariflar va aktivlar

Reyting

Umumiy xarajat

$ 0 komissiya 0

mobil ilovasi

10/10

Min.Depozit

$100

Tarqatish min.

- pips

Leverage maks

400

valyuta juftliklari

50

Savdo maydonchalari

demo

Veb-treyder

MT4

MT5

Avasosyal

AvaOptions

Moliyalash usullari

Tomonidan tartibga solinadi

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

Siz nima bilan savdo qilishingiz mumkin

Forex

Indekslar

harakatlari

Cryptocurrency

xom-ashyo

Etflar

O'rtacha tarqalish

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Qo'shimcha to'lov

Uzluksiz stavka

-

Konversiya

- pips

tartibga solish

Yo'q

FCA

ha

CYSEC

ha

ASIC

Yo'q

CFTC

Yo'q

NFA

Yo'q

BAFIN

Yo'q

CMA

Yo'q

SCB

Yo'q

DFSA

ha

CBFSAI

ha

BVIFSC

ha

FSCA

ha

FSA

ha

FFAJ

ha

ADGM

ha

FRSA

Sharhlarni o'qing Visit Sayt

Chakana investorlarning 71% akkauntlari ushbu provayder bilan CFD savdolarida pul yo'qotadi.

Tariflar va aktivlar

Reyting

Umumiy xarajat

$ 0 komissiya 6.00

mobil ilovasi

7/10

Min.Depozit

$10

Tarqatish min.

- pips

Leverage maks

10

valyuta juftliklari

60

Savdo maydonchalari

demo

Veb-treyder

MT4

Moliyalash usullari

Siz nima bilan savdo qilishingiz mumkin

Forex

Indekslar

Cryptocurrency

O'rtacha tarqalish

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Qo'shimcha to'lov

Uzluksiz stavka

-

Konversiya

- pips

tartibga solish

Yo'q

FCA

Yo'q

CYSEC

Yo'q

ASIC

Yo'q

CFTC

Yo'q

NFA

Yo'q

BAFIN

Yo'q

CMA

Yo'q

SCB

Yo'q

DFSA

Yo'q

CBFSAI

Yo'q

BVIFSC

Yo'q

FSCA

Yo'q

FSA

Yo'q

FFAJ

Yo'q

ADGM

Yo'q

FRSA

Sharhlarni o'qing Visit Sayt

Sizning kapitalingiz xavf ostida.

Tariflar va aktivlar

Reyting

Umumiy xarajat

$ 0 komissiya 0.1

mobil ilovasi

10/10

Min.Depozit

$50

Tarqatish min.

- pips

Leverage maks

500

valyuta juftliklari

40

Savdo maydonchalari

demo

Veb-treyder

MT4

STP/DMA

MT5

Moliyalash usullari

Siz nima bilan savdo qilishingiz mumkin

Forex

Indekslar

harakatlari

xom-ashyo

O'rtacha tarqalish

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Qo'shimcha to'lov

Uzluksiz stavka

-

Konversiya

- pips

tartibga solish

Yo'q

FCA

Yo'q

CYSEC

Yo'q

ASIC

Yo'q

CFTC

Yo'q

NFA

Yo'q

BAFIN

Yo'q

CMA

Yo'q

SCB

Yo'q

DFSA

Yo'q

CBFSAI

Yo'q

BVIFSC

Yo'q

FSCA

Yo'q

FSA

Yo'q

FFAJ

Yo'q

ADGM

Yo'q

FRSA

Sharhlarni o'qing Visit Sayt

Chakana investorlarning 71% akkauntlari ushbu provayder bilan CFD savdolarida pul yo'qotadi.

Tariflar va aktivlar

Ushbu maqolada biz REITlar qanday ishlashi, qanday qilib pul ishlashingiz va bugungi kunda sarmoyani boshlash uchun nima qilishingiz kerakligini tushuntiramiz. Shuningdek, biz hozirda bozorda mavjud bo'lgan eng yaxshi Buyuk Britaniyadagi REITlarni o'rganamiz.

Sakkizta - qattiq taqsimlangan tartibga solingan platforma

Bizning reytingimiz

• Barcha VIP kanallarga umrbod kirish uchun atigi 250 AQSh dollari miqdoridagi minimal depozit
• Xavfsiz va shifrlangan infratuzilmamizdan foydalaning
• Raw hisoblarida 0.0 pipsdan tarqaladi
• Mukofotga sazovor bo'lgan MT4 va MT5 platformalarida savdo qiling
• Ko'p yurisdiksiyali reglament
• Standart hisoblar bo'yicha komissiya savdosi yo'q

Chakana investorlarning 71% akkauntlari ushbu provayder bilan CFD savdolarida pul yo'qotadi.

REIT qanday ishlaydi?

REITlar yangi kelgan investor uchun juda mos keladi, chunki siz mol-mulkni sotib olish, ijarachilarni topish va boshqarish, to'lovlarni yig'ish yoki ko'chmas mulk bozoridagi tendentsiyalarni tahlil qilish bilan bog'liq har qanday og'ir ishni bajarishingiz talab qilinmaydi.

Aksincha, sizga tashqi ko'rinishingiz yoqadigan REITni tanlashingiz, tegishli aktsiyalarni sotib olishingiz va keyin passiv daromaddan foydalanishingiz kerak. Siz har oyda ijara to'lovlari bo'yicha ulushingizni dividendlar va kapital o'sishi orqali REIT aktsiyalari narxining ko'tarilishi orqali olishingiz kerak.

REIT turlari

Avvalo, siz investitsiya qilayotgan REIT turini baholashingiz kerak. Ba'zi provayderlar turli xil mulkchilik sohalarida turlicha bo'lishsa, ba'zilari faqat bittasida ixtisoslashgan bo'ladi.

Bunga quyidagilar kirishi mumkin:

✔️ Uy-joy ko'chmas mulki

REITlar kontekstida turar-joy ko'chmas mulkiga murojaat qilganimizda, bu odatda ko'p xonadonli mulklarga qaratilgan. Bu 100 ta yakka tartibdagi uylardan tashkil topgan darvoza majmuasi bo'lishi mumkin - ularning barchasi umumiy ijarachilarga ijaraga beriladi. Shu bilan bir qatorda, bu yuzlab xonadonli ko'p qavatli uy-joy majmuasi ham bo'lishi mumkin.

Qanday bo'lmasin, bu ko'chmas mulk qiymati o'n million funt sterlingga teng bo'lishi mumkinligi sababli emas, balki sizga har kungi investor uchun mavjud bo'lmaydigan xususiyatlardir. REITlar ushbu juda daromadli ijara bozoriga kirishi mumkin, chunki uning ko'p milliard funtli urush ko'kragi. Shuni unutmangki, provayder o'z qaramog'ida minglab individual investorlarga ega bo'ladi - ularning ba'zilari institutsional pullardan iborat bo'ladi.

✔️ chakana ko'chmas mulk

Nomidan ko'rinib turibdiki, chakana ko'chmas mulk chakana savdo kompaniyalari uchun ijaraga berilgan tijorat binolari bilan bog'liq. Yuzlab do'kon, kafe, restoran va barlardan iborat ulkan savdo majmuasi bo'ylab o'ylab ko'ring. Ushbu alohida kompaniyalarning har biri savdo markazida ishlash uchun ijara haqini to'lashi kerak bo'ladi - bu to'g'ridan-to'g'ri ko'rib chiqilayotgan REITga to'g'ri keladi.

Chakana savdo maydonchasiga ixtisoslashgan REITni tanlashning asosiy afzalliklaridan biri shundaki, ijara shartnomalari odatda uzoq muddatli imzolanadi. Natijada, provayder bir necha yil davomida doimiy ijarachidan foyda ko'radi. Agar asosiy biznes qiynalmasa, kamdan-kam hollarda ular ijara muddati uzaytirilishi kerak bo'lganda boshqa joyga ko'chib o'tishga intilishadi.

Boshqa tomondan, agar xarid qilish markazidagi do'konlar savdo-sotiqda pasayishni boshlasa, bu ijara to'lovlarini qondira olmaslikga olib kelishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, bu RITga to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qilishi mumkin, chunki u yangi ijarachilarni topishi kerak.

✔️ Tijorat ko'chmas mulki

Ba'zi REITlar tijorat ko'chmas mulk sohasida ixtisoslashgan bo'ladi. Bu, odatda, korxonalar tomonidan yollanadigan binolarda joylashgan. Masalan, REIT sanoat blokini sotib olishi va keyinchalik har bir omborni yirik ishlab chiqaruvchiga ijaraga berishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, provayder yuqori qavatli ofis blokiga mablag 'kiritishi mumkin.

Qanday bo'lmasin - chakana ko'chmas mulk maydoni singari, ijarachilar ham ko'pincha bir necha yil davom etadigan uzoq muddatli ijaraga olishadi. Bu shuni anglatadiki, REIT ijara muddati uzaytirilgunga qadar kafolatlangan daromad manbaiga ega. REIT provayderi yana bir bor ta'kidlaydiki, agar ijarachi moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelsa, to'lovni to'lamaslik xavfi mavjud.

✔️ Sog'liqni saqlash bo'yicha ko'chmas mulk

Sog'liqni saqlash muassasalariga yo'naltirilgan REITlar kasalxonalar, parvarishlash uylari va tibbiy tadqiqot muassasalari portfelini o'z ichiga olishi mumkin. Bu, ayniqsa, sog'liqni saqlashning xususiy sektorida kuzatiladi, bu erda ijarachilar milliy sog'liqni saqlash xizmatidan tashqarida.

Boshqa har qanday REIT singari, ijarachi provayderga ijara haqini to'laydi. Biroq, siz ko'pincha bir necha o'n yillar davomida ijaraga berilganligini topasiz - ayniqsa, bu katta kasalxonaga bog'langan bo'lsa.

REIT orqali pul ishlash

Shunday qilib, endi REIT provayderlari odatda sarmoya kiritadigan ko'chmas mulk turlarini bilasiz, endi siz qanday qilib pul ishlashingiz mumkinligini ko'rib chiqishimiz kerak. Shu ma'noda, siz daromadning ikkita asosiy yo'nalishi - ijara to'lovlari va minnatdorchilik orqali daromad olasiz.

Ijara to'lovlari (dividendlar)

REITga sarmoya kiritishning eng jozibali jihatlaridan biri bu sizga doimiy daromad oqimidan foyda keltirishdir. REIT tijorat, uy-joy, chakana savdo yoki sog'liqni saqlash sohalarida ishtirok etishidan qat'i nazar - har bir mulk ijara bozorida joylashtirilgan.

Boshqacha qilib aytganda, ijarachilar oylik yoki chorakda ijara haqini REIT provayderiga to'laydilar - va investor sifatida siz o'z ulushingizni olasiz. Siz qancha pul ishlashingiz mumkinligi nuqtai nazaridan, bu bir qator omillarga bog'liq - masalan, mulkning joylashgan joyi va hajmi va ijara muddati.

Shuningdek, ijarachilarni topish va boshqarish, shuningdek to'lovlarni yig'ish va tarqatish bilan bog'liq to'lovlarni hisobga olish kerak. Shunga qaramay, quyida biz REITga sarmoya kiritishda ijara to'lovlari ulushingiz qanday ishlashining asosiy namunasini keltirdik.

1. REIT o'z portfelida 1 milliard funt sterlingga teng mulkka ega
2. Siz REITga 5,000 funt sterling miqdorida mablag 'kiritdingiz
3. Minglab ob’ektlar bo’yicha REIT ijara to’lovlarida yillik to’lovlarni hisobga olgan holda yillik o’rtacha 6% daromad oladi
4. Bu shuni anglatadiki, yil davomida siz 300 funt sterling miqdorida dividend oldingiz (£ 5,000 x 6%)
5. Dividend to'lovlari odatda har oy to'lanadi

Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, siz hech qanday ishni bajarishga hojat qoldirmasdan yiliga 6% suvli daromad keltira oldingiz. Bu REIT investitsiyalarini a passiv daromad oqimi.

Qadrlash (kapital o'sishi)

Ruxsat etilgan ijara haqi qanchalik foydali bo'lsa, yaxshi yangilik shundaki, asosiy xususiyatlar qiymati oshganda siz ham pul topasiz. "Minnatdorchilik" nomi bilan tanilgan bu vaqt o'tishi bilan sarmoyangiz qiymatini oshirishga imkon beradi. REITdan foydalanadigan minnatdorchilikning o'ziga xos miqdori ushbu mulk joylashgan bozorga bog'liq bo'ladi.

Masalan, agar REIT uy-joy mulkiga sarmoya kiritsa va majmua kuchli mahalliy iqtisodiyotga ega hududda joylashgan bo'lsa, u holda ko'chmas mulk yiliga 5-10% ga qimmatlashishi mumkin. Boshqa tomondan, agar REIT keng ko'lamli savdo majmuasiga ega bo'lsa - lekin hozirda do'konlarning atigi 60 foizi ijaraga olinayotgan bo'lsa, bu ko'chmas mulk qiymatiga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Shunga qaramay, REITga sarmoya kiritishda sizga minnatdorchilik qanday foyda keltirishiga misol.

1. Siz tijorat binolarida ixtisoslashgan REITga mablag 'kiritasiz
2. Uning mulk portfeli 2 yil yanvar oyida 2020 milliard funt sterlingga teng.
3. Siz REITning ommaviy ro'yxatdagi aktsiyalari orqali 10,000 funt sarmoya kiritishga qaror qildingiz
4. Siz sarmoya kiritganingizdan beri boshqa hech qanday mulk sotib olinmagan deb taxmin qilish bilan 2021 yil yanvar oyida uning portfeli endi 2.1 milliard funt sterlingga teng.
5. Bu 5% ga o'sishni anglatadi, bu qiymatni qadrlashning asosiy xususiyatlariga asoslanadi
6. O'sish REIT aktsiyalari narxida aks etadi, shuning uchun sizning 10,000 funt sterling aktsiyalaringiz endi bozor qiymati 10,500 funtga teng
7. Agar siz ushbu foydani amalga oshirishni istasangiz, aktsiyalaringizni sotishingiz kerak bo'ladi

Keyingi bo'limda muhokama qilganimizdek, agar REIT ipoteka garovi bilan qarzga sarmoya kiritgan bo'lsa, u qadrlashdan foyda ko'rmaydi. Buning o'rniga, qarz foizlaridan pul ishlaydi.

REITs: Qarz va boshqalar

Sizning REIT sarmoyangizning asosiy tarkibini kapital va qarz nuqtai nazaridan tushunish ham muhimdir.

Qimmatli qog'ozlar

Agar REIT mulkni to'g'ridan-to'g'ri sotib olsa - investitsiya kapitalga asoslanadi. Bu shuni anglatadiki, provayder ko'chmas mulkka 100% to'g'ridan-to'g'ri egalik qiladi, bu mulkka hech qanday qarz yoki ipoteka bog'lanmagan. Natijada, ijaraga beruvchining belgilangan to'lovlari va ijara haqi to'lash vaqtida sizga belgilangan ijara to'lovlaridan foyda ko'rasiz.

qarz

Ba'zi REITlar ham qarzga sarmoya kiritadilar. Ko'pgina hollarda, provayder ko'chmas mulkni o'zlari sotib olishni istagan yirik korxonalarga pul beradi. Bu yangi ishlab chiqarish korxonasini sotib olishni xohlaydigan kompaniya yoki yangi shifoxona binolarini sotib olishni xohlaydigan xususiy tibbiy yordam ko'rsatuvchi kompaniya bo'lishi mumkin.

Qanday bo'lmasin, REIT asosiy mol-mulkka ega bo'lmaydi, chunki ular faqat ipoteka shartnomasini moliyalashtiradi. Shunday qilib, REIT kredit bo'yicha foizlar hisobiga pul ishlaydi.

Sarmoyangiz nuqtai nazaridan qarz oluvchi to'lovlarni amalga oshirganingizda, siz hali ham oylik daromad olasiz. Biroq, REIT ushbu mulkka ega emasligi sababli, sizga minnatdorchilik foyda keltirmaydi.

REITga sarmoya kiritishning afzalliklari

Agar siz REIT sizning uzoq muddatli investitsiya maqsadlaringizga mos keladimi yoki yo'qmi deb hali ham panjara ustida o'tirsangiz, quyida biz sho'ng'in qilishni o'ylashingiz mumkin bo'lgan oltita sababni keltirdik.

✔️ Mulkni to'g'ridan-to'g'ri sotib olishning hojati yo'q

Birinchidan, mol-mulk zinapoyasiga qadam qo'yishga urinish Buyuk Britaniyada oson emas, masalan, siz Londonda bo'lsangiz. Doimiy o'sib borayotgan mulk narxlari bilan nafaqat kurashishingiz kerak, balki 10% -20% gacha bo'lgan depozitni qo'shishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz yaxshi kredit profilingizga ega bo'lishingiz kerak bo'ladi va siz o'zingizni 35 yilgacha bo'lgan uzoq muddatli ipotekaga qo'yasiz.

Bu REITlarning ishlashidan mutlaqo farq qiladi. Haqiqatan ham, REIT provayderlari fond birjasi ro'yxati orqali investitsiyalarni osonlashtirganligi sababli, siz o'zingiz xohlagan darajada yoki oz miqdorda samarali sarmoya kiritishingiz mumkin. Bu, ayniqsa, eToro kabi onlayn birja vositachisidan foydalanganda - bu sizga REIT-larga atigi 25 dollardan (taxminan 20 funt) sarmoya kiritishga imkon beradi.

✔️ Diversifikatsiya

Agar sizda mol-mulkni to'g'ridan-to'g'ri sotib olish uchun moliyaviy imkoniyat bo'lsa, siz barcha tuxumlarni bitta savatga joylashtirasiz. Masalan, Londonda 450,000 ming funt sterlingga teng mulk sotib olganingizni aytaylik. London mulk bozori tarixiy jihatdan dunyo ko'chmas mulk makonining eng yaxshi faoliyat ko'rsatadigan segmentlaridan biri bo'lganiga qaramay, bu har doim ham shunday bo'lishiga kafolat yo'q.

Aslida - Brexit London ko'chmas mulk bozoriga juda salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin, deb hisoblashadi, ba'zi tahlilchilar yomonroq vaziyatda 30% pasayishini bashorat qilishmoqda. Investor sifatida bu siz uchun halokatli bo'lar edi, chunki siz boshqa xossalar bilan xatarni qoplash imkoniyatiga ega emassiz.

Aytish joizki, REITs odatda yuzlab, hatto minglab shaxsiy xususiyatlarga sarmoya kiritadi. Bu sizga mol-mulk bozorida turg'unlik yuz berganda sizning mulkingizni diversifikatsiya qilish uchun eng yaxshi imkoniyatni beradi. Tijorat, turar joy, sog'liqni saqlash va chakana savdo sohalarida bir nechta REIT-larga sarmoya kiritish orqali o'zingizni ajratish strategiyangizni yanada kuchaytirishingiz mumkin.

✔️ Xalqaro bozorlar ta'siriga ega bo'ling

Agar siz Buyuk Britaniyada bo'lsangiz, demak siz ichki bozorga ta'sir qilishni xohlaysiz. Biroq, chet elda mol-mulkni saqlash orqali ufqni kengaytirishni o'ylab ko'rishga arziydi. Endi buni DIY asosida amalga oshirishga urinish logistik tushga aylanadi. Shuningdek, mahalliy ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunlar va qoidalarni aniq bilib olishingiz kerak bo'ladi.

Yana bir bor takror aytamanki, REIT maydoni bu tarzda ishlamaydi. Aksincha, siz biron bir ishni bajarishga hojat qoldirmasdan xalqaro ko'chmas mulk bozorlariga ta'sir qilishingiz mumkin. Ko'rib chiqilayotgan REIT mahalliy bozorni yaxshi biladi, shuning uchun siz chet elda ko'chmas mulk sarmoyasini osonlikcha maqsad qilib qo'yishingiz mumkin.

✔️ Ikki daromad oqimi

Oldin qisqacha ta'kidlab o'tganimizdek, REITga sarmoya kiritishda siz daromadning ikki oqimidan foyda ko'rasiz. E'tibor bering, bu faqat qarzdan farqli o'laroq, REIT kapital orqali sarmoya kiritgan taqdirdagina bo'ladi. Agar shunday bo'lsa, dividendlar orqali pulingizni oyma-oy ko'paytirasiz.

Bu sizning REIT yig'adigan ijara to'lovlari ulushiga bog'liq - to'lovlarsiz. Sizning dividendlaringiz to'langandan keyin va siz ularni qaytarma mablag'larga qaytarib qo'yishingiz mumkin.

Ijara to'lovlari ustiga, siz ham har qanday minnatdorchilik yutuqlaridan o'z ulushingizni olasiz. Odatda bu yiliga bir marta to'lanadi.

✔️ Passiv sarmoyalar

REITdan foydalanishning asosiy afzalliklaridan biri bu butun investitsiya jarayonining passiv bo'lishidir. Haqiqatan ham sizning aktsiyalaringizni sotib olish va sotishdan boshqa hamma narsalar ko'rib chiqiladi.

Axir, kim investitsiya imkoniyatlarini baholash, ijarachilarni topish, tekshirish va boshqarish, so'ngra ijara to'lovlarini yig'ish va tarqatish kabi qiyinchiliklardan o'tishni xohlaydi? Buning o'rniga yuqorida aytib o'tilgan vazifalar siz mablag 'sarflagan REIT tomonidan bajariladi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, REITning orqasida yuqori malakali va tajribali ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar jamoasi bo'lishi mumkin. Ushbu mutaxassislar bozordagi eng yaxshi bitimlarning manbalarini qidirishadi. Eng muhimi, REITlar qimmatli qog'ozlar qiymati oshganda pul ishlanganda, ular sizning daromadingizni maksimal darajada oshirish uchun moddiy jihatdan rag'batlantiriladi.

✔️ Yuqori darajada suyuqlik

Va nihoyat - va, ehtimol, eng muhimi, REITlar juda suyuq. Bu odatiy mulk investitsiyasidan keskin farq qiladi, bu esa suyuqlikdan boshqa narsa emas. Masalan, Buyuk Britaniyada sizning ikkita mulkingiz bor deylik.

Agar siz chiziqdan pastga tushsangiz, o'zingizning mulkingizni yangi korxonaga sarmoya kiritishingiz uchun sotmoqchi ekanligingizga qaror qilsangiz, bu qancha vaqt oladi deb o'ylaysiz? Agar siz o'zingizning mulkingizni bozor narxidan pastroqqa sotishga tayyor bo'lmasangiz, oxiridan oxirigacha bo'lgan jarayon ko'p oylarni talab qilishi mumkin.

Aksincha, REIT bilan sarmoya kiritib, o'zingizning mavqeingizdan o'zingiz xohlagan vaqtda chiqib ketishingiz mumkin. Siz shunchaki aktsiyalarni sotib olgan brokerga murojaat qilishingiz, ularni sotishingiz va funt sterlingni bank hisob raqamingizga qaytarishingiz kerak!

Bugungi kunda "REIT" dan qanday boshlash kerak

Sizning uzoq muddatli investitsiya maqsadlaringiz uchun qanday REIT taklif etayotgani kabi? Agar shunday bo'lsa, biz bugun sizga qanday qilib sarmoya kiritishingiz mumkinligini ko'rsatib beramiz. Darhaqiqat, quyida keltirilgan bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga amal qilib, siz o'zingizning REIT aktsiyangizga 15 daqiqadan kamroq vaqt ichida erishishingiz mumkin!

1-qadam: Investitsiya uchun REIT-ni tanlang

Avvalo, siz investitsiya ehtiyojlaringizga javob beradigan REITni o'rganish uchun biroz vaqt sarflashingiz kerak. Masalan, siz tijorat mulk maydoniga ta'sir qilishni xohlaysizmi yoki AQShda joylashgan ko'p xonadonli turar-joy binolari sizni qiziqtiradimi?

Agar siz qaysi REITga sarmoya kiritishni yaxshi bilmasangiz, biz ushbu sahifaning oxiriga kelib 2021 yildagi eng yaxshi uchta tanlovimizni sanab o'tdik.

2-qadam: Siz tanlagan REIT ro'yxatini ko'rsatadigan brokerni toping

O'zingizning tashqi ko'rinishingizni yoqtiradigan REITni topgandan so'ng, siz uni ro'yxatlaydigan onlayn brokerni topishingiz kerak bo'ladi. E'tibor bering, siz tanlagan REITni qo'llab-quvvatlagani uchun hech qachon onlayn broker bilan hisob ochmasligingiz kerak.

Aksincha, bu boshqa bir qator o'zgaruvchilarni o'z ichiga olishi kerak - masalan, tartibga solish, to'lovlar, to'lov usullari va mijozlarni qo'llab-quvvatlash.

3-qadam: Hisob qaydnomasini oching va shaxsingizni tasdiqlang

Siz tanlagan REIT-ni joylashtiradigan mos onlayn brokerni topgandan so'ng, sizdan hisob ochishingiz talab qilinadi. Jarayon kamdan-kam hollarda bir necha daqiqadan ko'proq vaqtni oladi va shunchaki sizga kerak bo'lgan shaxsiy ma'lumotlar kerak.

Bunga quyidagilar kiradi:

• Birinchi va familiya
• Tug'ilgan sana
• Uy manzili
• Milliy sug'urta raqami (yoki xorijdagi soliq raqami)
• Aloqa tafsilotlari

Kabi regulyatorlarga rioya qilish uchun FCA, onlayn broker sizning shaxsingizni tasdiqlashi kerak bo'ladi. Ko'pgina hollarda, onlayn brokerlar buni sizga pasportingiz yoki haydovchilik guvohnomangizning nusxasini yuklash orqali amalga oshirishga imkon beradi. Capital.com kabi yangi davr platformalari hujjatni avtomatik ravishda tasdiqlashi mumkin.

4-qadam: Depozit mablag'lari

Broker hisobingizni tasdiqlaganingizdan so'ng, siz mablag 'kiritishingiz kerak bo'ladi. Ko'pgina brokerlar minimal depozit miqdorini amalga oshiradilar, shuning uchun bu nima ekanligini baholashni unutmang.

Qo'llab-quvvatlanadigan to'lov usullari nuqtai nazaridan, bu vositachidan-vositachiga farq qiladi. Shunga qaramay, aksariyat hollarda siz quyidagilarni tanlashingiz mumkin:

• Debit karta
• Kredit karta
• Paypal
• Skrill
• Neteller
• Bank transfer

Agar siz bank hisobvarag'iga omonat qo'ymasangiz, mablag 'darhol kiritilishi kerak.

5-qadam: Tanlangan REIT-ga mablag 'ajratish

Qadam-baqadam qo'llanmaning ushbu bosqichida siz hozirda mablag 'bilan ta'minlangan tasdiqlangan broker hisob raqamiga ega bo'lishingiz kerak. Shunday qilib, endi siz o'zingizning hisobingizdagi qoldiqni tanlagan REITga ajratishingiz mumkin.

Qaysi brokerni ishlatishingizdan qat'i nazar, siz "buyurtma" o'rnatishingiz kerak bo'ladi. Bu brokerga aynan qanday sarmoya kiritmoqchi ekanligingizni aytib beradi.

Masalan, siz funt va pensga sarmoya kiritmoqchi bo'lgan umumiy miqdorni kiritishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, sizning savdo-sotiqingizda leverage vositasini qo'llash imkoniyati mavjud. Masalan, agar siz tanlagan REIT-da 3x kaldıraçını qo'llasangiz va hisobingizda 500 funt bo'lsa, aslida 1,500 funt bilan savdo qilishingiz mumkin.

6-qadam: Ijara dividendlari va qadrlash orqali daromad olish

REITga mablag 'kiritganingizdan so'ng, siz dividend to'lashdagi ulushingizga egasiz. Bu REIT provayderi o'z ijarachilaridan yig'adigan ijara daromadi bilan bog'liq. Ko'pgina hollarda, provayder buni brokerga oyma-oy tarqatadi. Qachon ular amalga oshirilsa, pul mablag'lari sizning broker hisobingizda paydo bo'ladi.

Yon maslahat sifatida, dividend to'lovlarini REITga qaytarib berishga arziydi (yoki bu uchun aktivlarning har qanday klassi). Shunday qilib, siz murakkab qiziqish mevalaridan bahramand bo'lasiz.

Sizning minnatdorchiligingizni anglash haqida gap ketganda, bu sizga naqd pul bilan to'lanmaydi. Aksincha, yutuqlar REIT aktsiyalari narxida aks etadi. Shunday qilib, qadr-qimmat yutuqlariga qo'l tekkizishingizning yagona usuli bu sarmoyangizni sotishdir.

Buyuk Britaniyaning eng yaxshi ko'chmas mulk investitsiyalari trestlari (REIT) - Bizning 2 tanlovimiz

LSE va NYSE kabi yirik fond bozorlarida suzib yurgan yuzlab REITlar bilan, qaysi provayder bilan borishni bilish qiyin bo'lishi mumkin. Shuni inobatga olgan holda, quyida 2 yildagi eng yaxshi uchta tanlovimizni topasiz.

Ushbu oldindan tekshirilgan brokerlar sizga Buyuk Britaniyaning mulk maydoniga yoki chet elda joylashgan bozorlarga kirish huquqini beradi. Shunday qilib, bir nechta REITlarga sarmoya kiritish orqali juda keng diversifikatsiya strategiyasini ko'rib chiqishga arziydi!

1. eDRo bilan SPDR Dow Jones REIT ETF

Agar siz juda xilma-xil ko'chmas mulk portfelini o'z ichiga olgan REITni qidirsangiz, biz SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) xizmatining afzalliklarini ko'rib chiqishni maslahat beramiz. Qisqacha aytganda, provayder deyarli har qanday mulk turiga sarmoya kiritadi. Bunga ko'p qavatli uy-joylar, tijorat binolari, savdo joylari va hattoki sog'liqni saqlash muassasalari kiradi.

Eng muhimi, bu sizning ma'lum bir sektorga o'tirishdan farqli o'laroq, sizning mulk sohangizga ta'sir qilishingizni ta'minlaydi. E'tibor bering, RWR REIT AQSh ko'chmas mulk maydoniga sarmoya kiritadi, shuning uchun siz Buyuk Britaniyaning ko'chmas mulk ob'ektlariga kira olmaysiz. Yozish paytida REIT provayderi 1.7 milliard dollar qiymatidagi aktivlarga ega, xarajatlar darajasi esa atigi 0.25%.

Bu shuni anglatadiki, siz qo'ygan har 25 funtdan faqat 100p to'lashingiz kerak bo'ladi, bu juda katta qiymatdir. Sarmoya kiritish nuqtai nazaridan, buni amalga oshirishning eng oson yo'li - tartibga solingan onlayn eToro brokeridir. Platforma REIT ETF-larda biron bir savdo komissiyasini to'lamaydi, shuning uchun siz faqatgina tarqalishga e'tibor berishingiz kerak.

Bundan tashqari, eToro sizga pul mablag'larini debet / kredit karta, elektron hamyon yoki bank hisobvarag'i bilan joylashtirishga imkon beradi. Hisobdagi minimumlar 250 dollardan (taxminan 200 funt) boshlanadi. Shu bilan birga, platforma har bir REIT uchun atigi 25 dollar sarmoya kiritishga imkon beradi, shuning uchun siz ro'yxatingizga bir nechta provayder qo'shib, yanada diversifikatsiya qilishingiz mumkin. Va nihoyat, eToro - bu qattiq tartibga solingan broker. Hozirda u uchta birinchi darajali organlardan, shu jumladan Buyuk Britaniyaning FCA litsenziyalariga ega.

Bizning reytingimiz

• Debet / kredit kartalarining barcha turlarini qo'llab-quvvatlaydi
• Spreddan tashqari savdo to'lovlari yo'q
• Tez ro'yxatdan o'tish va KYC jarayoni

• Hisob-kitoblar faqat AQSh dollarida ko'rsatilgan

EToro-ga tashrif buyuring

Chakana investorlarning 75 foizi ushbu provayder bilan CFD-lar bilan savdo qilishda pul yo'qotadi

2. IGR bilan SEGRO UK REIT

Agar yuragingizni Buyuk Britaniyaning mulk sektoriga ta'sir qiladigan REITga bag'ishlagan bo'lsangiz, biz SEGRO UK REITni ko'rib chiqishni maslahat beramiz. Provayder Londonda joylashgan ko'chmas mulkka investitsiya kompaniyasi bo'lib, u nafaqat Buyuk Britaniyaning binolarini, balki Evropaning qit'asidagi mulklarini ham sotib oladi.

Portfelining katta qismi yirik sanoat birliklariga asoslangan, shuning uchun siz belgilangan ijara to'lovlaridan ham, minnatdorchiligingizdan ham bahramand bo'lasiz. Birinchisiga kelsak, ijarachilar odatda bir necha yilga ijara shartnomalarida yashaydilar, bu sizga uzoq muddatli xavfsizlik elementini beradi.

SEGRO hozirda o'z kamariga ega bo'lgan ko'chmas mulk xo'jaliklariga misollar qatoriga yirik portlar, temir yo'l yuk terminallari va aeroport omborlari kiradi. Agar sizga ushbu Buyuk Britaniya REITining ovozi yoqsa, Londonda joylashgan IG brokeri bilan osongina investitsiya qilishingiz mumkin. 1974 yilda ishga tushirilgan broker onlayn brokerlik sohasida ajoyib obro'ga ega.

U bir nechta mamlakatlarda, shu jumladan Buyuk Britaniyaning FCA litsenziyalariga ega. Minimal depozitlar 250 funtdan boshlanadi va siz o'zingizning hisobingizni debet / kredit karta yoki bank hisobvarag'i bilan to'ldirishingiz mumkin. Muhimi, IG hech qanday komissiya olmaydi.

• 1974 da o'rnatilgan
• Juda qattiq tarqaladi
• Spot oltin savdosi atigi 0.3 pipsda
  

• Minimal depozit 250 funt sterlingdan yuqori

IG-ga tashrif buyuring

Chakana investorlarning 75 foizi ushbu provayder bilan CFD-lar bilan savdo qilishda pul yo'qotadi

Xulosa

Agar siz bizning yo'riqnomamizni oxirigacha o'qigan bo'lsangiz, endi REIT nima ekanligini, ular qanday ishlashini va ular sizning uzoq muddatli investitsiya maqsadlaringizga mos keladimi yoki yo'qligini aniq tushunishingiz kerak. Muhim ahamiyatga ega bo'lganidek, REITlar turli xil usullar bilan ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qilishni istagan investorlar tomonidan juda izlanadi.

Ko'pgina hollarda, siz o'zingizning qo'l ostingizda yuzlab, hatto minglab xususiyatlar va binolarga ega bo'lgan provayderga sarmoya kiritasiz. Bu shuni anglatadiki, siz daromaddan ikki shaklda foyda olasiz - ijara dividendlari va qadrlash. Ehtimol, eng muhimi, REITlar sizning mablag'ingiz suyuq sarmoyani qidiradiganlar uchun juda mos keladi, chunki bu sizning pozitsiyangizni tugmani bosish orqali chiqib ketishingiz mumkin.

Shuningdek, biz 2 yildagi eng yaxshi 2023 ta REITni muhokama qildik. Ushbu provayderlar so'nggi o'n yil ichida doimiy ravishda yaxshi natijalarga erishdilar, natijada an'anaviy aktsiyalar va obligatsiyalarning daromadlari ortib ketdi.

AvaTrade - Komissiyasiz savdolar bilan tashkil etilgan broker

Bizning reytingimiz

• Barcha VIP kanallarga umrbod kirish uchun atigi 250 AQSh dollari miqdoridagi minimal depozit
• Eng yaxshi global MT4 Forex brokeri bilan taqdirlandi
• Barcha CFD asboblari uchun 0% to'lash
• Savdo uchun minglab CFD aktivlari
• Kaldıraç imkoniyatlari mavjud
• Debet / kredit karta bilan mablag'ni darhol joylashtiring

Bir umrlik ruxsatni oling

Chakana investorlarning 71% akkauntlari ushbu provayder bilan CFD savdolarida pul yo'qotadi.

tez so'raladigan savollar