Kopya ticareti için hizmet. Algo'muz işlemleri otomatik olarak açar ve kapatır.
L2T Algo, minimum riskle oldukça karlı sinyaller sağlar.
24/7 kripto para ticareti. Siz uyurken biz ticaret yaparız.
Önemli avantajlarla 10 dakikalık kurulum. Kılavuz, satın alma işlemiyle birlikte verilir.
%79 Başarı oranı. Sonuçlarımız sizi heyecanlandıracak.
Ayda en fazla 70 işlem. 5'ten fazla çift mevcuttur.
Aylık abonelikler £ 58'den başlar.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar), bir fon yöneticisi aracılığıyla emlak piyasasına girmenizi sağlar. GYO ticari mülklere, çok aileli evlere, ofislere, perakende satış alanına veya sağlık tesislerine yatırım yapabilir.
Çoğu durumda, fon ya temeldeki gayrimenkulü doğrudan satın alır ya da ipoteğe dayalı menkul kıymetler yoluyla borca yatırım yapar. Her iki durumda da, bir GYO'ya yatırım yapmanın genel faydası, gayrimenkulün elde ettiği gelire ve takdir yoluyla sermaye kazançlarına sahip olmanızdır.
4 Filtrelerinizle eşleşen sağlayıcılar
Ödeme Seçeneklerim
Ticaret platformları
Tarafından düzenlenen
Destek
Minimum Depozito
maksimum kaldıraç
Döviz Çiftleri
Sınıflandırma
Mobil Uygulama
PUAN
Toplam
$0
Komisyon
3.5
Minimum Depozito
$100
Yayılma min.
Değişken pipleri
maksimum kaldıraç
100
Döviz Çiftleri
40
Ticaret platformları
Finansman Yöntemleri
Tarafından düzenlenen
FCA
Ne ticareti yapabilirsin
Forex
Endeksler
İşlemler
Kripto paralar
Ham Maddeler
Ortalama yayılma
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Ek ücret
Sürekli oran
Değişkenler
dönüştürme
Değişken pipleri
Değişiklik Yapıldı
Evet
FCA
Yok hayır
CYSEC
Yok hayır
ASIC
Yok hayır
CFTC
Yok hayır
NFA
Yok hayır
BAFİN
Yok hayır
CMA
Yok hayır
SCB
Yok hayır
DFSA
Yok hayır
CBFSAI
Yok hayır
BVIFSC
Yok hayır
Fsca
Yok hayır
FSA
Yok hayır
FFAJ
Yok hayır
Genel Kurul
Yok hayır
FRSA
Perakende yatırımcı hesaplarının% 71'i, bu sağlayıcı ile CFD ticareti yaparken para kaybeder.
PUAN
Toplam
$0
Komisyon
0
Minimum Depozito
$100
Yayılma min.
- tırtıl
maksimum kaldıraç
400
Döviz Çiftleri
50
Ticaret platformları
Finansman Yöntemleri
Tarafından düzenlenen
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFscaFSAFFAJGenel KurulFRSA
Ne ticareti yapabilirsin
Forex
Endeksler
İşlemler
Kripto paralar
Ham Maddeler
Etf'ler
Ortalama yayılma
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Ek ücret
Sürekli oran
-
dönüştürme
- tırtıl
Değişiklik Yapıldı
Yok hayır
FCA
Evet
CYSEC
Evet
ASIC
Yok hayır
CFTC
Yok hayır
NFA
Yok hayır
BAFİN
Yok hayır
CMA
Yok hayır
SCB
Yok hayır
DFSA
Evet
CBFSAI
Evet
BVIFSC
Evet
Fsca
Evet
FSA
Evet
FFAJ
Evet
Genel Kurul
Evet
FRSA
Perakende yatırımcı hesaplarının% 71'i, bu sağlayıcı ile CFD ticareti yaparken para kaybeder.
PUAN
Toplam
$0
Komisyon
6.00
Minimum Depozito
$10
Yayılma min.
- tırtıl
maksimum kaldıraç
10
Döviz Çiftleri
60
Ticaret platformları
Finansman Yöntemleri
Ne ticareti yapabilirsin
Forex
Endeksler
Kripto paralar
Ortalama yayılma
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Ek ücret
Sürekli oran
-
dönüştürme
- tırtıl
Değişiklik Yapıldı
Yok hayır
FCA
Yok hayır
CYSEC
Yok hayır
ASIC
Yok hayır
CFTC
Yok hayır
NFA
Yok hayır
BAFİN
Yok hayır
CMA
Yok hayır
SCB
Yok hayır
DFSA
Yok hayır
CBFSAI
Yok hayır
BVIFSC
Yok hayır
Fsca
Yok hayır
FSA
Yok hayır
FFAJ
Yok hayır
Genel Kurul
Yok hayır
FRSA
Sermayeniz risk altında.
PUAN
Toplam
$0
Komisyon
0.1
Minimum Depozito
$50
Yayılma min.
- tırtıl
maksimum kaldıraç
500
Döviz Çiftleri
40
Ticaret platformları
Finansman Yöntemleri
Ne ticareti yapabilirsin
Forex
Endeksler
İşlemler
Ham Maddeler
Ortalama yayılma
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Ek ücret
Sürekli oran
-
dönüştürme
- tırtıl
Değişiklik Yapıldı
Yok hayır
FCA
Yok hayır
CYSEC
Yok hayır
ASIC
Yok hayır
CFTC
Yok hayır
NFA
Yok hayır
BAFİN
Yok hayır
CMA
Yok hayır
SCB
Yok hayır
DFSA
Yok hayır
CBFSAI
Yok hayır
BVIFSC
Yok hayır
Fsca
Yok hayır
FSA
Yok hayır
FFAJ
Yok hayır
Genel Kurul
Yok hayır
FRSA
Perakende yatırımcı hesaplarının% 71'i, bu sağlayıcı ile CFD ticareti yaparken para kaybeder.
Bu yazıda, GYO'ların nasıl çalıştığını, nasıl para kazandığınızı ve bugün bir yatırıma başlamak için ne yapmanız gerektiğini açıklıyoruz. Ayrıca şu anda piyasada bulunan en iyi İngiltere GYO'larından bazılarını da araştırıyoruz.
İçindekiler
Eightcap - Sıkı Yayılmalara Sahip Düzenlenmiş Platform
- Tüm VIP kanallarına ömür boyu erişim sağlamak için minimum 250 USD depozito
- Güvenli ve Şifreli Altyapımızı Kullanın
- Ham Hesaplarda 0.0 pip'ten başlayan spreadler
- Ödüllü MT4 ve MT5 Platformlarında İşlem Yapın
- Çok Yargılı Düzenleme
- Standart Hesaplarda Komisyon Ticareti Yok
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) nedir?
Adından da anlaşılacağı gibi, bir GYO, emlak arenasına maruz kalmanıza izin verir. Ancak, kendiniz mülk satın almak yerine, bir fon sağlayıcısına yatırım yapacaksınız. Söz konusu fon, paranızı diğer binlerce yatırımcı ile birleştirecek ve portföyüne çeşitli mülk türleri ekleyecektir. Çoğu durumda, GYO'lar gayrimenkul alanının belirli bir bölümünde uzmanlaşacaktır.
Örneğin, sağlayıcı yalnızca çok aileli konutlara veya büyük ölçekli alışveriş merkezlerine odaklanabilir. GYO'lar hem öz sermayeye hem de borca yatırım yapacak. İlki ile ilgili olarak, fonun evi, ofis bloğunu veya alışveriş merkezini doğrudan satın alacağı yer burasıdır. Ve ikincisi - GYO, ipoteğe dayalı menkul kıymetler satın alabilir, bu da yatırımın borca dayalı olduğu anlamına gelir.
Yatırımın temelini oluşturan yapıya bakılmaksızın, GYO'lar iki tür gelirden yararlanmaktadır. İlk olarak, gelir kira ödemelerinden elde edilir. Örneğin, bu, şirketlerin uzun vadeli bir kiralama yoluyla kira ödediği ticari bir perakende alanı olabilir. İkinci olarak, gayrimenkul değer kazandığında GYO'nun değeri artacaktır. Bu, kendi kendinize bir ev sahibi olmaktan farklı değildir, ancak çok çeşitli mülk portföyünden yararlanacaksınız.
Yatırım süreci açısından, GYO'lar genellikle LSE veya NYSE gibi bir borsada listelenir. Bu sadece kolaylıkla yatırım yapmanızı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda yatırımın likit olduğu anlamına gelir. Layman'ın terimleriyle, bu, yatırımınızdan istediğiniz zaman çıkabileceğiniz anlamına gelir - bu, geleneksel bir ev sahibi olarak yapamayacağınız bir şeydir.
GYO'ların Artıları ve Eksileri Nelerdir?
- Bir ev satın almaya gerek kalmadan emlak sektörüne adım atın
- Uluslararası emlak piyasalarına kolayca yatırım yapın
- GYO sizin adınıza mülk alıp satacağından yatırımınız pasiftir
- Kiracı bulma ve onlarla ilgilenme konusunda endişelenmenize gerek yok
- Gerçekten küçük miktarlarla başlayın
- GYO'lar genellikle bir borsada listelenir - bu nedenle istediğiniz zaman nakit ödeme yapın
- Banka / kredi kartı gibi günlük bir ödeme yöntemiyle yatırım yapın
- İki tür gelir elde edin - kira ödemeleri ve takdir
- Hangi mülke yatırım yapacağınızı seçemezsiniz
- Bazı GYO'lar yüksek ücretler talep ediyor
GYO Nasıl Çalışır?
GYO'lar yeni yatırımcılar için idealdir çünkü mülk edinme, kiracı bulma ve yönetme, ödemeleri toplama veya emlak piyasası eğilimlerini analiz etme ile ilgili zor işlerin hiçbirini yapmanız gerekmeyecektir.
Aksine, hoşunuza giden bir GYO seçmeniz, ilgili hisse senetlerini satın almanız ve ardından pasif gelirin keyfini çıkarmanız yeterlidir. Kira ödemelerinizden payınızı aylık olarak temettü olarak, sermaye kazancınızı ise GYO hisse senedi fiyatındaki artışla almalısınız.
GYO türleri
Öncelikle ve en önemlisi, yatırım yaptığınız GYO'nun türünü değerlendirmeniz gerekir. Bazı sağlayıcılar bir dizi farklı emlak sektörüne çeşitlenirken, bazıları yalnızca bir sektörde uzmanlaşacaktır.
Bu şunları içerebilir:
✔️ Konut Emlak
GYO'lar bağlamında konut amaçlı gayrimenkulden bahsettiğimizde, bu normalde çok aileli mülklere odaklanır. Bu, tamamı genel kiracılara kiralanan 100 ayrı evden oluşan kapılı bir kompleks olabilir. Alternatif olarak, bu aynı zamanda yüzlerce apartman dairesi olan çok katlı bir apartman kompleksi olabilir.
Her iki durumda da, bunlar başka türlü günlük bir yatırımcı için mevcut olmayacak mülklerdir, en azından gayrimenkulün değeri muhtemelen on milyonlarca pound olacaktır. GYO'lar, multi-milyar sterlinlik savaş sandığı nedeniyle bu son derece karlı kiralama pazarına erişebilirler. Unutmayın, sağlayıcının kemerinin altında bazıları kurumsal paradan oluşacak binlerce bireysel yatırımcı olacaktır.
✔️ Perakende Gayrimenkul
Adından da anlaşılacağı gibi, perakende gayrimenkul, perakende şirketlere kiralanan ticari binalar ile ilgilidir. Yüzlerce mağaza, kafe, restoran ve bardan oluşan büyük bir alışveriş merkezinin çizgilerini düşünün. Bu bireysel şirketlerin her birinin, doğrudan söz konusu GYO'ya giden alışveriş merkezinde faaliyet göstermek için kira ödemesi gerekecek.
Perakende alanında uzmanlaşmış bir GYO seçmenin temel faydalarından biri, kira sözleşmelerinin genellikle uzun vadeli olarak imzalanmasıdır. Sonuç olarak, sağlayıcı birkaç yıl boyunca sabit bir kiracıdan yararlanacaktır. Altta yatan işletme zorlanmadığı sürece, kira sözleşmesinin yenilenme zamanı geldiğinde nadiren başka bir yere taşınmaya çalışırlar.
Diğer taraftan, alışveriş merkezindeki mağazalar satışlarda düşüş yaşamaya başlarsa, bu kira ödemelerini karşılayamama ile sonuçlanabilir. Bu durumda, GYO üzerinde doğrudan bir etkisi olabilir, çünkü yeni kiracılar bulması gerekeceği için değil.
✔️ Ticari Emlak
Bazı GYO'lar ticari gayrimenkul konusunda uzmanlaşacaktır. Bu genellikle işletmeler tarafından kiralanan binalara odaklanır. Örneğin, GYO bir endüstriyel birim satın alabilir ve ardından her depoyu büyük ölçekli bir üreticiye kiralayabilir. Alternatif olarak, sağlayıcı yüksek katlı bir ofis bloğuna yatırım yapabilir.
Her iki durumda da - ve perakende gayrimenkul alanında olduğu gibi, kiracılar genellikle birkaç yıl sürecek uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalayacaktır. Bu, GYO'nun kira sözleşmesinin yenilenme süresi dolana kadar garantili bir gelir kaynağına sahip olduğu anlamına gelir. Bir kez daha, GYO sağlayıcısı, bir kiracı mali zorluklarla karşılaşırsa her zaman ödeme yapmama riskiyle karşı karşıya kalır.
✔️ Sağlık Emlakları
Sağlık bakım tesislerine odaklanan GYO'lar, bir hastane portföyü, bakım evleri ve tıbbi araştırma tesisleri bulundurabilir. Bu, özellikle kiracıların ulusal sağlık hizmeti dışından geldiği özel sağlık hizmetleri sektöründeki durumdur.
Diğer GYO gibi, kiracı sağlayıcıya kira ödeyecektir. Bununla birlikte, kira sözleşmelerinin birkaç on yıl boyunca yürürlükte olduğunu fark edeceksiniz - özellikle de büyük bir hastane tesisine bağlıysa.
GYO Üzerinden Para Kazanmak
Artık GYO sağlayıcılarının tipik olarak yatırım yaptığı gayrimenkul türlerini bildiğinize göre, şimdi nasıl para kazanma olasılığınıza bakmamız gerekiyor. Bu anlamda, iki temel gelir akışıyla kazanç elde edeceksiniz - kira ödemeleri ve takdir.
Kira Ödemeleri (Temettüler)
Bir GYO'ya yatırım yapmanın en çekici yönlerinden biri, sabit bir gelir akışından yararlanmanızdır. GYO'nun ticari, konut, perakende veya sağlık bakım mülklerinde yer alıp almadığına bakılmaksızın - her mülk kiralama piyasasına yerleştirilir.
Diğer bir deyişle, kiracılar GYO sağlayıcısına aylık veya üç aylık kira ödemeleri ödeyecek ve bir yatırımcı olarak payınızı alacaksınız. Ne kadar kazanacağınız konusunda bu, mülkün yeri ve boyutu ve kira sözleşmesinin uzunluğu gibi bir dizi faktöre bağlıdır.
Kiracı bulma ve yönetmenin yanı sıra ödemeleri toplama ve dağıtma ile ilgili ücretleri de hesaba katmanız gerekir. Bununla birlikte, aşağıda bir GYO'ya yatırım yaparken kira ödemelerindeki payınızın nasıl çalışacağına dair temel bir örnek listeledik.
- GYO'nun portföyünde 1 milyar sterlin değerinde mülk var
- GYO'ya toplam 5,000 £ yatırdınız
- Binlerce mülk arasında, GYO, ücretler dahil olmak üzere kira ödemelerinde yıllık ortalama% 6 getiri elde etmektedir.
- Bu, yıl boyunca 300 £ temettü aldığınız anlamına gelir (5,000 £ x% 6)
- Temettü ödemeleri genellikle her ay ödenir
Yukarıdan da görebileceğiniz gibi, hiçbir işi yapmanıza gerek kalmadan yılda% 6 oranında sulu bir getiri elde edebildiniz. Bu, GYO yatırımlarını bir pasif gelir akışı.
Değerlenme (Sermaye Kazançları)
Sabit kira ödemesi kârlı olsa da, iyi haber, temel mülklerin değeri arttığında para kazanmaya devam etmenizdir. 'Takdir' olarak bilinen bu, yatırımınızın değerini zaman içinde artırmanıza olanak tanır. GYO'nun yararlanacağı belirli takdir miktarı, gayrimenkullerin bulunduğu pazara bağlı olacaktır.
Örneğin, GYO konut mülklerine yatırım yapıyorsa ve kompleks güçlü bir yerel ekonomiye sahip bir bölgeye dayanıyorsa, gayrimenkul yılda% 5-10 oranında değer kazanabilir. Yelpazenin diğer ucunda, eğer GYO büyük ölçekli bir alışveriş kompleksine sahipse - ancak şu anda mağazaların yalnızca% 60'ı kiralanmışsa, bu gayrimenkulün değeri üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir.
Yine de, işte bir GYO'ya yatırım yaparken takdirden nasıl yararlanacağınıza dair bir örnek.
- Ticari binalarda uzmanlaşmış bir GYO'ya yatırım yaparsınız
- Mülk portföyü Ocak 2'de 2020 milyar £ değerindedir.
- GYO'nun halka açık hisse senetleri üzerinden 10,000 £ yatırım yapmaya karar veriyorsunuz
- Yatırım yaptığınızdan bu yana başka hiçbir mülkün satın alınmadığını varsayarsak, Ocak 2021'de portföyü şu anda 2.1 milyar £ değerinde
- Bu, değer olarak değer kazanan temel mülklere dayalı olarak% 5'lik bir artış sağlar.
- Artış GYO'nun hisse senedi fiyatına yansıtılacaktır, bu nedenle 10,000 sterlinlik hisselerinizin piyasa değeri 10,500 sterlin olacaktır.
- Bu kârı gerçekleştirmek istiyorsanız hisselerinizi satmanız gerekir.
Bir sonraki bölümde tartışacağımız gibi, GYO ipoteğe dayalı borca yatırım yapmışsa, değerlenmeden yararlanamayacaktır. Bunun yerine, borcun faizinden para kazanır.
GYO'lar: Özkaynak vs Borç
Öz sermaye ve borç açısından GYO yatırımınızın temelini anlamak da önemlidir.
Öz kaynak
GYO mülkü doğrudan satın alırsa - o zaman yatırım öz sermayeye dayanır. Bu, sağlayıcının mülke bağlı herhangi bir kredi veya ipotek olmaksızın gayrimenkulün tamamen sahibi olduğu anlamına gelir. Sonuç olarak, kiracı tarafından ödendiğinde sabit kira ödemelerinden yararlanacaksınız.
Borç
Bazı GYO'lar da borca yatırım yapar. Çoğu durumda, sağlayıcı, kendileri gayrimenkul satın almak isteyen büyük ölçekli işletmelere borç verir. Bu, yeni bir üretim tesisi satın almak isteyen bir şirket veya yeni hastane binaları satın almak isteyen özel bir sağlık hizmeti sağlayıcısı olabilir.
Her iki durumda da GYO, yalnızca ipotek sözleşmesini finanse ettikleri için temeldeki mülke sahip olmayacaktır. GYO, krediye uygulanan faizden para kazanacaktır.
Yatırımınız açısından, borç alan ödemelerini yaptığında yine de aylık gelir elde edeceksiniz. Ancak söz konusu gayrimenkulün GYO'nun sahibi olmadığı için takdirden yararlanamazsınız.
GYO'ya Yatırım Yapmanın Faydaları
Uzun vadeli yatırım hedefleriniz için bir GYO'nun doğru olup olmadığı konusunda hala çitin üzerinde oturuyorsanız, aşağıya dalmayı düşünmeniz için altı neden listeledik.
✔️ Tamamen Mülk Satın Almanıza Gerek Yok
İlk olarak, mülk merdivenine ayak basmaya çalışmak İngiltere'de kolay bir adım değildir - özellikle Londra'da bulunuyorsanız. Sadece sürekli artan emlak fiyatları ile uğraşmanız gerekmiyor, aynı zamanda% 10 -% 20'lik bir depozito yatırmanız gerekecek. Ayrıca, iyi bir kredi profiline sahip olmanız gerekecek ve kendinizi 35 yıla kadar uzun vadeli bir ipoteğe kilitleyeceksiniz.
Bu, GYO'ların çalışma şekline tam bir tezat oluşturuyor. En önemlisi, GYO sağlayıcıları bir borsa listelemesi yoluyla yatırımları kolaylaştırdığından, istediğiniz kadar çok veya az etkili bir şekilde yatırım yapabilirsiniz. Bu, özellikle eToro gibi bir çevrimiçi borsacı kullanıyorsanız geçerlidir - bu, GYO'lara sadece 25 $ 'dan (yaklaşık 20 £) yatırım yapmanıza izin verir.
✔️ Çeşitlendirme
Bir mülkü doğrudan satın almak için mali imkanınız varsa, aslında tüm yumurtalarınızı tek bir sepete koyuyorsunuz. Örneğin, Londra'da 450,000 £ değerinde bir mülk satın aldığınızı varsayalım. Londra emlak piyasası tarihsel olarak küresel gayrimenkul alanının en iyi performans gösteren segmentlerinden biri olmasına rağmen, bunun her zaman böyle olacağının garantisi yoktur.
Aslında - Brexit'in Londra emlak piyasası üzerinde oldukça olumsuz bir etkiye sahip olacağına inanılıyor, bazı analistler ise% 30'luk daha kötü bir durum senaryosu düşüşü öngörüyor. Diğer mülklerle riski dengeleme imkanına sahip olmadığınız için bu, bir yatırımcı olarak sizin için felaket olacaktır.
Bununla birlikte, GYO'lar tipik olarak binlerce olmasa da yüzlerce mülke yatırım yapacak. Bu, belirli bir emlak piyasasının durgunlaşması durumunda elinizdeki varlıklarınızı çeşitlendirmek için mümkün olan en iyi şansı verecektir. Ticari, konut, sağlık hizmetleri ve perakende sektörlerinde birden fazla GYO'ya yatırım yaparak bölünme stratejinizi daha da genişletebilirsiniz.
✔️ Uluslararası Pazarlarda Karşılaşın
Birleşik Krallık'ta bulunuyorsanız, büyük olasılıkla iç pazara girmek istiyorsunuz. Bununla birlikte, yurtdışında mülkler tutarak ufkunuzu genişletmeyi düşünmeye değer. Şimdi, bunu DIY temelinde yapmaya çalışmak lojistik bir kabus olur. Ayrıca yerel emlak yasaları ve yönetmelikleri hakkında kesin bir bilgi sahibi olmanız gerekir.
Bir kez daha, GYO alanı böyle çalışmıyor. Aksine, herhangi bir iş yapmanıza gerek kalmadan uluslararası emlak piyasalarına maruz kalabilirsiniz. Söz konusu GYO, yerel pazar konusunda uzmanlığa sahip olacaktır, böylece denizaşırı bir gayrimenkul yatırımını kolaylıkla hedefleyebilirsiniz.
✔️ İki Gelir Akışı
Daha önce kısaca belirttiğimiz gibi, bir GYO'ya yatırım yaparken iki gelir akışından yararlanacaksınız. Unutmayın, bu sadece GYO'nun borç yerine öz sermaye yoluyla yatırım yapması durumunda geçerlidir. Olursa, temettüler yoluyla paranızı aylık bazda artıracaksınız.
Bu, GYO'nun topladığı kira ödemelerindeki payınızla bağlantılıdır - daha az ücret. Temettüleriniz ödendiğinde, bileşik faizden yararlanmak için bunları GYO'ya yeniden yatırabilirsiniz.
Kira ödemelerine ek olarak, takdir kazançlarından da payınızı alacaksınız. Bu genellikle yılda bir ödenir.
✔️ Pasif Yatırım
GYO kullanmanın genel faydalarından biri, tüm yatırım sürecinin pasif olmasıdır. Hisselerinizi alıp satmak dışında, diğer her şey halledilir.
Ne de olsa, kim yatırım fırsatlarını değerlendirme, kiracı bulma, inceleme ve yönetme ve ardından kira ödemelerini toplama ve dağıtma zahmetinden geçmek ister? Bunun yerine, yukarıda belirtilen görevler yatırım yaptığınız GYO tarafından tamamlanacaktır.
GYO'nun arkasında çok yetenekli ve deneyimli emlak uzmanlarından oluşan bir ekibin olması muhtemel olduğunu unutmamak da önemlidir. Bu uzmanlar, piyasadaki en iyi fırsatları bulmaya çalışacaklar. En önemlisi, GYO'lar hisse senetlerinin değeri arttığında para kazandıkça, kazançlarınızı en üst düzeye çıkarmak için finansal olarak motive olurlar.
✔️ Çok Sıvı
Son olarak - ve belki de en önemlisi, GYO'lar oldukça likittir. Bu, sıvıdan başka bir şey olmayan geleneksel bir emlak yatırımıyla tam bir tezat oluşturuyor. Örneğin, Birleşik Krallık'ta iki mülkünüz olduğunu varsayalım.
Daha ileride yeni bir girişime yatırım yapabilmek için mülklerinizi satmaya karar verirseniz, bunun ne kadar süreceğini düşünüyorsunuz? Gayrimenkullerinizi piyasa değerinin altında satmaya hazır değilseniz, uçtan uca süreç aylar sürebilir.
Aksine bir GYO ile yatırım yaparak, uygun gördüğünüz anda pozisyonunuzdan çıkabilirsiniz. Hisse senetlerini satın aldığınız komisyoncuya gitmeniz, satmanız ve ardından poundları banka hesabınıza geri çekmeniz yeterlidir!
GYO ile Bugün Nasıl Başlanır
GYO'ların uzun vadeli yatırım hedefleriniz için sunduklarının sesi gibi mi? Eğer öyleyse, şimdi size bugün nasıl yatırım yapabileceğinizi göstereceğiz. Aslında, aşağıda belirtilen adım adım yönergeleri izleyerek, 15 dakikadan daha kısa bir sürede bir GYO hissesine sahip olabilirsiniz!
Adım 1: Yatırım Yapacağınız GYO Seçin
Öncelikle ve en önemlisi, yatırım ihtiyaçlarınızı karşılayan bir GYO araştırmak için biraz zaman harcamalısınız. Örneğin, ticari mülk alanına maruz kalmak mı istiyorsunuz, yoksa daha çok ABD merkezli çok aileli konut birimleriyle mi ilgileniyorsunuz?
Hangi GYO'ya yatırım yapacağınızdan çok emin değilseniz, bu sayfanın sonuna doğru 2021'nin ilk üç seçimimizi listeledik.
Adım 2: Seçtiğiniz GYO'nuzu Listeleyen bir Broker Bulun
Görünümünü beğendiğiniz bir GYO bulduğunuzda, onu listeleyen bir çevrimiçi komisyoncu bulmanız gerekecektir. Unutmayın, yalnızca seçtiğiniz GYO'yu desteklediği için çevrimiçi bir komisyoncu ile bir hesap açmamalısınız.
Aksine, bu, düzenleme, ücretler, ödeme yöntemleri ve müşteri desteği gibi bir dizi başka değişkeni içermelidir.
3. Adım: Bir Hesap Açın ve Kimliğinizi Doğrulayın
Seçtiğiniz GYO'yu barındıran uygun bir çevrimiçi komisyoncu bulduğunuzda, bir hesap açmanız istenecektir. İşlem nadiren birkaç dakikadan fazla sürer ve sadece sizden bazı kişisel bilgiler gerektirir.
Bu içerir:
- Adı ve Soyadı
- Doğum tarihi
- Ev adresi
- Ulusal Sigorta Numarası (veya yurtdışı vergi numarası)
- İletişim detayları
Gibi düzenleyicilere uymak için FCA, çevrimiçi komisyoncu kimliğinizi doğrulamak için gerekli olacaktır. Çoğu durumda, çevrimiçi aracılar pasaportunuzun veya ehliyetinizin bir kopyasını yükleyerek bunu yapmanıza izin verir. Capital.com gibi yeni çağ platformları belgeyi otomatik olarak doğrulayabilir.
4. Adım: Para Yatırma
Broker hesabınızı doğruladıktan sonra, para yatırmanız gerekecektir. Çoğu broker minimum para yatırma tutarı uygular, bu nedenle bunun ne olduğunu değerlendirdiğinizden emin olun.
Desteklenen ödeme yöntemleri açısından bu, komisyoncudan komisyoncuya farklılık gösterecektir. Yine de çoğu durumda aşağıdakiler arasından seçim yapabilirsiniz:
- Banka kartı
- Kredi Kartı
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- Banka Transferi
Bir banka hesabıyla para yatırmadığınız sürece, paranız anında hesabınıza geçmelidir.
Adım 5: Seçtiğiniz GYO'ya Fon Tahsis Edin
Adım adım kılavuzun bu aşamasında, artık finanse edilmiş doğrulanmış bir broker hesabınız olmalıdır. Bu nedenle, artık hesap bakiyenizi seçtiğiniz GYO'ya tahsis edebilirsiniz.
Hangi komisyoncuyu kullanıyor olursanız olun, bir 'sipariş' oluşturmanız gerekecektir. Bu, komisyoncuya tam olarak hangi yatırımı yapmak istediğinizi söyler.
Örneğin, yatırım yapmak istediğiniz toplam tutarı pound ve peni olarak girmeniz gerekir. İşleminize kaldıraç uygulama seçeneğiniz de vardır. Örneğin, seçtiğiniz GYO'ya 3x kaldıraç uygularsanız ve hesabınızda £ 500 varsa, aslında £ 1,500 ile işlem yapabilirsiniz.
Adım 6: Kira Temettü ve Takdir Yoluyla Kazanç Sağlamak
Bir GYO'ya yatırım yaptıktan sonra, temettü ödemelerindeki payınıza hak kazanırsınız. Bu, GYO sağlayıcısının kiracılarından topladığı kira geliriyle ilgilidir. Çoğu durumda, sağlayıcı bunu komisyoncuya aylık olarak dağıtacaktır. Yaptıklarında, fonlar komisyoncu hesabınızda nakit olarak görünecektir.
Bir yan ipucu olarak, temettü ödemelerinizi GYO'ya (veya bu konudaki herhangi bir varlık sınıfına) yeniden yatırmaya değer. Bunu yaparken, bileşik faizin meyvelerinden yararlanacaksınız.
Takdir kazanımlarınızı gerçekleştirmeye gelince, bu size nakit olarak ödenmeyecektir. Aksine, kazançlar GYO hisse senedi fiyatına yansıyacaktır. Dolayısıyla, takdir kazanımlarını elinize almanın tek yolu yatırımınızı satmaktır.
İngiltere'nin En İyi Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar) - 2 Seçimimiz
LSE ve NYSE gibi büyük borsalarda yüzen yüzlerce GYO ile hangi sağlayıcıya gideceğinizi bilmek zor olabilir. Bunu göz önünde bulundurarak, aşağıda 2'nin ilk 2023 seçimimizi bulacaksınız.
Bu önceden incelenmiş komisyoncular, size Birleşik Krallık mülk alanına veya yurtdışında bulunan pazarlara erişim sağlayacaktır. Bu nedenle, birden fazla GYO'ya yatırım yaparak süper geniş bir çeşitlendirme stratejisi düşünmeye değer!
1. eToro ile SPDR Dow Jones GYO ETF
Çok çeşitli bir gayrimenkul portföyüne sahip bir GYO arıyorsanız, SPDR Down Jones GYO ETF'nin (RWR) değerlerini göz önünde bulundurmanızı öneririz. Özetle, sağlayıcı akla gelebilecek hemen hemen her mülk türüne yatırım yapar. Bu, çok aileli konut evleri, ticari binalar, perakende satış alanları ve hatta sağlık tesislerinden her şeyi içerir.
En önemlisi, bu, yalnızca belirli bir sektöre nişan almak yerine, daha geniş emlak endüstrisine maruz kalmanızı sağlar. Unutmayın, RWR GYO ABD emlak alanına yatırım yapıyor, bu nedenle İngiltere mülklerine erişiminiz olmayacak. Yazım sırasında, GYO sağlayıcısının 1.7 milyar dolar değerinde varlıkları yönetiliyor ve gider oranı sadece% 0.25.
Bu, yatırdığınız her 25 £ için yalnızca 100p ödemeniz gerekeceği anlamına gelir ki bu muazzam bir değerdir. Bir yatırım yapma açısından, bunu yapmanın en kolay yolu, düzenlenmiş çevrimiçi komisyoncu eToro'dur. Platform, GYO ETF'lerinde herhangi bir işlem komisyonu talep etmez, bu nedenle yalnızca dikkat etmeniz gereken spread budur.
Ayrıca, eToro bir banka / kredi kartı, e-cüzdan veya banka hesabıyla para yatırmanıza olanak tanır. Hesap minimum tutarları 250 $ 'dan (yaklaşık 200 £) başlar. Bununla birlikte, platform GYO başına sadece 25 ABD doları yatırım yapmanıza izin verir, böylece listenize birden fazla sağlayıcı ekleyerek daha da çeşitlendirebilirsiniz. Son olarak, eToro sıkı bir şekilde düzenlenmiş bir komisyoncudur. Halihazırda Birleşik Krallık FCA'nınki de dahil olmak üzere üç birinci kademe kuruluşun lisanslarına sahiptir.
- Tüm banka / kredi kartı türlerini destekler
- Spread dışında işlem ücreti yok
- Hızlı kayıt ve KYC süreci
- Hesaplar yalnızca USD cinsindendir
2. IG ile SEGRO UK GYO
İngiltere emlak sektörüne maruz kalan bir GYO'ya gönül verdiyseniz, SEGRO UK GYO'yu düşünmenizi öneririz. Sağlayıcı, yalnızca İngiltere'deki binaları değil, aynı zamanda Avrupa kıtasındaki mülkleri de satın alan Londra merkezli bir gayrimenkul yatırım şirketidir.
Portföyünün büyük çoğunluğu büyük ölçekli endüstriyel birimlere odaklanmaktadır, bu nedenle hem sabit kira ödemelerinden hem de takdirden yararlanacaksınız. İlki ile ilgili olarak, kiracılar genellikle birkaç yıl boyunca kira sözleşmelerine bağlı kalırlar ve bu da size uzun vadeli bir güvenlik unsuru sağlar.
SEGRO'nun halihazırda sahip olduğu gayrimenkul varlıklarına örnek olarak büyük limanlar, demiryolu yük terminalleri ve havaalanı depoları dahildir. Bu UK GYO'nun sesini beğendiyseniz, Londra merkezli broker IG ile kolayca yatırım yapabilirsiniz. 1974'te piyasaya sürülen komisyoncu, çevrimiçi aracılık alanında mükemmel bir üne sahiptir.
İngiltere'nin FCA'sı da dahil olmak üzere birçok ülkede lisans sahibidir. Minimum depozito 250 £ ile başlar ve hesabınıza bir banka / kredi kartı veya banka hesabı ile para yatırabilirsiniz. IG'nin herhangi bir komisyon almaması önemlidir.
- 1974'ta kuruldu
- Süper sıkı spreadler
- Sadece 0.3 pip'te altın ticareti
- Minimum depozito 250 £ ile oldukça yüksek
Sonuç
Rehberimizi baştan sona okuduysanız, artık GYO'ların ne olduğu, nasıl çalıştıkları ve uzun vadeli yatırım hedefleriniz için uygun olup olmadıkları konusunda sağlam bir anlayışa sahip olmalısınız. En önemlisi, GYO'lar, gayrimenkul piyasalarına çeşitlendirilmiş bir şekilde maruz kalmak isteyen yatırımcılar tarafından çok aranıyor.
Çoğu durumda, kemerinin altında binlerce olmasa da yüzlerce mülk ve bina bulunan bir sağlayıcıya yatırım yapacaksınız. Bu, gelirden iki şekilde yararlanacağınız anlamına gelir - kira temettüleri ve takdir. Belki de en önemlisi, GYO'lar likit yatırım arayanlar için idealdir, en azından bir düğmeyi tıklayarak konumunuzdan çıkabileceğiniz için değil.
Ayrıca 2'nin en iyi 2023 GYO'larını da tartıştık. Bu sağlayıcılar, geleneksel hisse senetleri ve tahvilleri geride bırakan getirilerle son on yılda istikrarlı bir şekilde iyi performans gösterdi.
AvaTrade - Komisyonsuz Alım Satım Yapan Bir Broker
- Tüm VIP kanallarına ömür boyu erişim sağlamak için minimum 250 USD depozito
- En İyi Küresel MT4 Forex Brokerı Ödülü
- Tüm CFD enstrümanlarında% 0 ödeyin
- İşlem yapılacak binlerce CFD varlığı
- Mevcut olanaklardan yararlanın
- Banka / kredi kartıyla anında para yatırın
FAQs
GYO nedir?
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar), çeşitlendirilmiş mülk portföyüne maruz kalmanıza olanak tanır. Fon sağlayıcılar sizin adınıza mülk alıp satacakları için yatırım süreci% 100 pasiftir.
Bir GYO'dan nasıl para kazanırım?
GYO mülkün sahibiyse, kira ödemelerinden payınızı alacaksınız. Bu genellikle ayda bir ödenir. GYO'nun hisse senedi fiyatındaki artışla yansıtılan takdir kazançlarından payınızı da kazanacaksınız.
Bir GYO'ya ne kadar yatırım yapmam gerekiyor?
Bu, bir hesap açmaya karar verdiğiniz çevrimiçi komisyoncuya bağlıdır. Örneğin, en yüksek puan alan GYO komisyoncumuz eToro minimum 200 $ (yaklaşık 200 £) depozito gerektirse de, GYO başına sadece 25 $ 'dan (yaklaşık 20 £) yatırım yapabilirsiniz.
GYO komisyoncuları düzenleniyor mu?
Evet, hisse senedi veya ETF şeklinde GYO sunan çevrimiçi brokerlerin bir düzenleyici lisansa sahip olması gerekir. Bu Birleşik Krallık'ta bunun FCA ile olması gerekiyor.
Bir GYO'ya yatırım yaparken öz sermaye ve borç arasındaki fark nedir?
GYO sağlayıcısı doğrudan bir mülk satın alırsa, sabit kira ödemelerinden ve takdir artışından yararlanacaksınız. Bu eşitlik olarak bilinir. GYO sağlayıcısı gayrimenkul satın almak amacıyla üçüncü bir şahsa borç verirse, bu borç olarak bilinir. Bunu yaparken, kira ödemeleri veya değer kazanmanın aksine, kredi faizinden para kazanacaksınız.
Bir GYO yatırımında kaldıraç uygulayabilir miyim?
Kesinlikle yapabilirsin. Bir CFD komisyoncusu kullanırken, GYO ticaretinizde kaldıraç uygulayabileceksiniz.
GYO komisyoncuları hangi ödeme yöntemlerini destekliyor?
Normalde bir banka kartı, kredi kartı, e-cüzdan veya banka hesabından seçim yapabilirsiniz.
