บริการคัดลอกการซื้อขาย Algo ของเราเปิดและปิดการซื้อขายโดยอัตโนมัติ
L2T Algo ให้สัญญาณที่ให้ผลกำไรสูงโดยมีความเสี่ยงน้อยที่สุด
การซื้อขายสกุลเงินดิจิทัลตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน ในขณะที่คุณหลับ เราซื้อขายกัน
ตั้งค่า 10 นาทีพร้อมข้อดีมากมาย คู่มือมาพร้อมกับการซื้อ
อัตราความสำเร็จ 79% ผลลัพธ์ของเราจะทำให้คุณตื่นเต้น
มากถึง 70 การซื้อขายต่อเดือน มีให้เลือกมากกว่า 5 คู่
การสมัครสมาชิกรายเดือนเริ่มต้นที่ 58 ปอนด์
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ช่วยให้คุณสามารถเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางผู้จัดการกองทุน กองทรัสต์อาจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บ้านหลายครอบครัวสำนักงานพื้นที่ค้าปลีกหรือสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ
ในกรณีส่วนใหญ่กองทุนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อ้างอิงทันทีหรือลงทุนในตราสารหนี้ผ่านหลักทรัพย์ค้ำประกัน ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดประโยชน์ที่ครอบคลุมของการลงทุนใน REIT ก็คือคุณจะมีสิทธิได้รับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มารวมทั้งผลกำไรจากการแข็งค่า
4 ผู้ให้บริการที่ตรงกับตัวกรองของคุณ
วิธีการชำระเงิน
แพลตฟอร์มการซื้อขาย
ควบคุมโดย
ระบบขอใช้บริการ
เงินฝากขั้นต่ำ
เลเวอเรจสูงสุด
คู่สกุลเงิน
การจัดหมวดหมู่
เดี๋ยวนี้
อันดับ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
$ 0
Commission
3.5
เงินฝากขั้นต่ำ
$100
กระจายขั้นต่ำ
pips ตัวแปร
เลเวอเรจสูงสุด
100
คู่สกุลเงิน
40
แพลตฟอร์มการซื้อขาย
วิธีการระดมทุน
ควบคุมโดย
FCA
สิ่งที่คุณสามารถแลกเปลี่ยนได้
Forex
ดัชนี
สถานะ
คริปโตเคอร์เรนซี่
วัตถุดิบ
สเปรดเฉลี่ย
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
อัตราต่อเนื่อง
ตัวแปร
การแปลง
pips ตัวแปร
การควบคุม
ใช่
FCA
ไม่
CySEC
ไม่
ASIC
ไม่
CFTC
ไม่
NFA
ไม่
บาฟิน
ไม่
ซีเอ็มเอ
ไม่
ธนาคารไทยพาณิชย์
ไม่
ดีเอฟเอสเอ
ไม่
ซีบีเอฟเอสไอ
ไม่
บีวีไอเอสซี
ไม่
ศอฉ
ไม่
FSA
ไม่
เอฟฟาจ
ไม่
ADGM
ไม่
ปรส
71% ของบัญชีนักลงทุนรายย่อยสูญเสียเงินเมื่อทำการซื้อขาย CFD กับผู้ให้บริการนี้
อันดับ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
$ 0
Commission
0
เงินฝากขั้นต่ำ
$100
กระจายขั้นต่ำ
- ปิ๊ป
เลเวอเรจสูงสุด
400
คู่สกุลเงิน
50
แพลตฟอร์มการซื้อขาย
วิธีการระดมทุน
ควบคุมโดย
CySECASICซีบีเอฟเอสไอบีวีไอเอสซีศอฉFSAเอฟฟาจADGMปรส
สิ่งที่คุณสามารถแลกเปลี่ยนได้
Forex
ดัชนี
สถานะ
คริปโตเคอร์เรนซี่
วัตถุดิบ
อีทีเอฟเอส
สเปรดเฉลี่ย
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
อัตราต่อเนื่อง
-
การแปลง
- ปิ๊ป
การควบคุม
ไม่
FCA
ใช่
CySEC
ใช่
ASIC
ไม่
CFTC
ไม่
NFA
ไม่
บาฟิน
ไม่
ซีเอ็มเอ
ไม่
ธนาคารไทยพาณิชย์
ไม่
ดีเอฟเอสเอ
ใช่
ซีบีเอฟเอสไอ
ใช่
บีวีไอเอสซี
ใช่
ศอฉ
ใช่
FSA
ใช่
เอฟฟาจ
ใช่
ADGM
ใช่
ปรส
71% ของบัญชีนักลงทุนรายย่อยสูญเสียเงินเมื่อทำการซื้อขาย CFD กับผู้ให้บริการนี้
อันดับ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
$ 0
Commission
6.00
เงินฝากขั้นต่ำ
$10
กระจายขั้นต่ำ
- ปิ๊ป
เลเวอเรจสูงสุด
10
คู่สกุลเงิน
60
แพลตฟอร์มการซื้อขาย
วิธีการระดมทุน
สิ่งที่คุณสามารถแลกเปลี่ยนได้
Forex
ดัชนี
คริปโตเคอร์เรนซี่
สเปรดเฉลี่ย
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
อัตราต่อเนื่อง
-
การแปลง
- ปิ๊ป
การควบคุม
ไม่
FCA
ไม่
CySEC
ไม่
ASIC
ไม่
CFTC
ไม่
NFA
ไม่
บาฟิน
ไม่
ซีเอ็มเอ
ไม่
ธนาคารไทยพาณิชย์
ไม่
ดีเอฟเอสเอ
ไม่
ซีบีเอฟเอสไอ
ไม่
บีวีไอเอสซี
ไม่
ศอฉ
ไม่
FSA
ไม่
เอฟฟาจ
ไม่
ADGM
ไม่
ปรส
เงินทุนของคุณตกอยู่ในความเสี่ยง
อันดับ
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด
$ 0
Commission
0.1
เงินฝากขั้นต่ำ
$50
กระจายขั้นต่ำ
- ปิ๊ป
เลเวอเรจสูงสุด
500
คู่สกุลเงิน
40
แพลตฟอร์มการซื้อขาย
วิธีการระดมทุน
สิ่งที่คุณสามารถแลกเปลี่ยนได้
Forex
ดัชนี
สถานะ
วัตถุดิบ
สเปรดเฉลี่ย
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
อัตราต่อเนื่อง
-
การแปลง
- ปิ๊ป
การควบคุม
ไม่
FCA
ไม่
CySEC
ไม่
ASIC
ไม่
CFTC
ไม่
NFA
ไม่
บาฟิน
ไม่
ซีเอ็มเอ
ไม่
ธนาคารไทยพาณิชย์
ไม่
ดีเอฟเอสเอ
ไม่
ซีบีเอฟเอสไอ
ไม่
บีวีไอเอสซี
ไม่
ศอฉ
ไม่
FSA
ไม่
เอฟฟาจ
ไม่
ADGM
ไม่
ปรส
71% ของบัญชีนักลงทุนรายย่อยสูญเสียเงินเมื่อทำการซื้อขาย CFD กับผู้ให้บริการนี้
ในบทความนี้เราจะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานของ REIT วิธีสร้างรายได้และสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อเริ่มต้นการลงทุนในวันนี้ นอกจากนี้เรายังสำรวจ REIT อันดับต้น ๆ ของสหราชอาณาจักรในตลาด
สารบัญ
Eightcap - แพลตฟอร์มที่มีการควบคุมด้วยสเปรดที่แคบ
- ฝากขั้นต่ำเพียง 250 USD เพื่อเข้าถึงช่อง VIP ทั้งหมดตลอดชีพ
- ใช้โครงสร้างพื้นฐานที่ปลอดภัยและเข้ารหัสของเรา
- สเปรดเริ่มต้นที่ 0.0 pip บนบัญชี Raw
- ซื้อขายบนแพลตฟอร์ม MT4 และ MT5 ที่ได้รับรางวัล
- กฎระเบียบหลายเขตอำนาจศาล
- ไม่มีค่าคอมมิชชั่นการซื้อขายในบัญชีมาตรฐาน
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) คืออะไร?
ตามชื่อที่แนะนำ REIT ช่วยให้คุณได้สัมผัสกับเวทีอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามแทนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองคุณจะนำเงินไปลงทุนกับผู้ให้บริการกองทุน กองทุนดังกล่าวจะรวบรวมเงินของคุณร่วมกับนักลงทุนรายอื่น ๆ หลายพันรายจากนั้นจึงเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆลงในพอร์ตโฟลิโอ ในกรณีส่วนใหญ่ REITs จะเชี่ยวชาญในบางส่วนของพื้นที่อสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างเช่นผู้ให้บริการอาจเน้นเฉพาะบ้านที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัวหรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ REITs จะลงทุนทั้งในตราสารทุนและตราสารหนี้ สำหรับอดีตนี่คือที่ที่กองทุนจะซื้อบ้านสำนักงานหรือห้างสรรพสินค้าทันที และอย่างหลัง - กองทรัสต์อาจซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันซึ่งหมายความว่าการลงทุนนั้นขึ้นอยู่กับหนี้
โดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานของการลงทุน REITs จะได้รับประโยชน์จากรายได้สองรูปแบบ ประการแรกรายได้มาจากเงินค่าเช่า ตัวอย่างเช่นนี่อาจเป็นพื้นที่ค้าปลีกเชิงพาณิชย์ที่ บริษัท ต่างๆจ่ายค่าเช่าผ่านสัญญาเช่าระยะยาว ประการที่สองมูลค่าของ REIT จะเพิ่มขึ้นเมื่อทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้น สิ่งนี้ไม่ต่างจากการเป็นเจ้าของบ้านด้วยตัวคุณเองแม้ว่าคุณจะได้รับประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหลากหลายสูง
ในแง่ของกระบวนการลงทุน REITs มักจะจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เช่น LSE หรือ NYSE สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยให้คุณลงทุนได้อย่างง่ายดาย แต่ยังหมายถึงการลงทุนที่มีสภาพคล่องอีกด้วย ในแง่ของ Layman หมายความว่าคุณสามารถออกจากการลงทุนได้ตลอดเวลาซึ่งเป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้ในฐานะเจ้าของบ้านทั่วไป
ข้อดีและข้อเสียของ REIT คืออะไร?
- สัมผัสกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน
- ลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศได้อย่างง่ายดาย
- การลงทุนของคุณเป็นแบบเฉยๆเนื่องจาก REIT จะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในนามของคุณ
- ไม่ต้องกังวลเรื่องการค้นหาและจัดการกับผู้เช่า
- เริ่มต้นด้วยจำนวนเล็กน้อยจริงๆ
- REIT มักจะจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ดังนั้นจึงสามารถถอนเงินได้ตลอดเวลา
- ลงทุนด้วยวิธีการชำระเงินทุกวันเช่นบัตรเดบิต / เครดิต
- รับรายได้สองรูปแบบ - ค่าเช่าและค่าตอบแทน
- คุณไม่สามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนได้
- REIT บางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูง
REIT ทำงานอย่างไร?
REIT เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่เนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องทำงานหนักใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ค้นหาและจัดการผู้เช่ารวบรวมการชำระเงินหรือวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในทางตรงกันข้ามคุณเพียงแค่ต้องเลือก REIT ที่คุณชอบรูปลักษณ์ซื้อหุ้นที่เกี่ยวข้องจากนั้นรับรายได้แบบพาสซีฟ คุณควรได้รับส่วนแบ่งค่าเช่าเป็นประจำทุกเดือนจากเงินปันผลและผลกำไรจากการเพิ่มขึ้นของราคาหุ้นของ REIT
ประเภทของ REIT
ก่อนอื่นคุณต้องประเมินประเภทของ REIT ที่คุณกำลังลงทุนในขณะที่ผู้ให้บริการบางรายจะกระจายไปยังภาคอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน แต่บางรายจะมีความเชี่ยวชาญเพียงด้านเดียว
ซึ่งอาจรวมถึง:
✔️อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
เมื่อเรากล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในบริบทของ REITs โดยปกติแล้วจะเน้นที่คุณสมบัติหลายครอบครัว อาจเป็นอาคารที่มีรั้วรอบขอบชิดซึ่งประกอบด้วยบ้านเดี่ยว 100 หลังซึ่งทั้งหมดนี้ให้เช่าแก่ผู้เช่าทั่วไป อีกทางเลือกหนึ่งอาจเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์สูงที่มีคอนโดหลายร้อยแห่ง
ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดสิ่งเหล่านี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนในชีวิตประจำวันจะไม่สามารถหาซื้อได้ไม่น้อยเพราะมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์น่าจะอยู่ที่หลายสิบล้านปอนด์ REITs สามารถเข้าถึงตลาดเช่าที่มีกำไรสูงนี้ได้เนื่องจากหีบสงครามมูลค่าหลายพันล้านปอนด์ อย่าลืมว่าผู้ให้บริการจะมีนักลงทุนรายย่อยหลายพันรายซึ่งบางส่วนจะประกอบด้วยเงินสถาบัน
✔️อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก
ตามชื่อที่แนะนำอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกเกี่ยวข้องกับอาคารพาณิชย์ที่เช่าให้กับ บริษัท ค้าปลีก ลองนึกภาพตามแนวของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่มีร้านค้าร้านกาแฟร้านอาหารและบาร์หลายร้อยแห่ง บริษัท แต่ละแห่งเหล่านี้จะต้องจ่ายค่าเช่าเพื่อดำเนินการในห้างสรรพสินค้าซึ่งจะส่งตรงไปยังกองทรัสต์ที่มีปัญหา
ประโยชน์หลักประการหนึ่งของการเลือกกองทรัสต์ที่เชี่ยวชาญด้านพื้นที่ค้าปลีกคือโดยทั่วไปแล้วข้อตกลงการเช่าจะมีการลงนามในระยะยาว เป็นผลให้ผู้ให้บริการจะได้รับประโยชน์จากผู้เช่าคงที่เป็นเวลาหลายปี เว้นแต่ว่าธุรกิจพื้นฐานกำลังประสบปัญหาแทบจะไม่อยากย้ายไปที่อื่นเมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดต่ออายุ
ในทางกลับกันหากร้านค้าภายในห้างสรรพสินค้าเริ่มประสบปัญหายอดขายตกต่ำอาจส่งผลให้ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ตามปกติ หากเป็นกรณีนี้อาจส่งผลกระทบโดยตรงต่อกองทรัสต์ไม่น้อยเพราะจะต้องหาผู้เช่ารายใหม่
✔️อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
REITs บางแห่งจะเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปจะเน้นที่อาคารที่ธุรกิจต่างๆว่าจ้าง ตัวอย่างเช่นกองทรัสต์อาจซื้อหน่วยอุตสาหกรรมจากนั้นให้เช่าคลังสินค้าแต่ละแห่งกับผู้ผลิตรายใหญ่ หรืออีกทางหนึ่งผู้ให้บริการอาจลงทุนในอาคารสำนักงานสูง
ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม - และเช่นเดียวกับพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกผู้เช่ามักจะเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งจะมีอายุหลายปี ซึ่งหมายความว่ากองทรัสต์มีแหล่งรายได้ที่รับประกันได้จนกว่าสัญญาเช่าจะครบกำหนดต่ออายุ เป็นอีกครั้งที่ผู้ให้บริการ REIT ต้องเผชิญกับความเสี่ยงในการไม่ชำระเงินเสมอหากผู้เช่าประสบปัญหาทางการเงิน
✔️อสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพ
กองทรัสต์ที่มุ่งเน้นไปที่สถานพยาบาลอาจมีโรงพยาบาลสถานดูแลและสถานที่วิจัยทางการแพทย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการดูแลสุขภาพภาคเอกชนที่ผู้เช่ามาจากนอกบริการสุขภาพแห่งชาติ
เช่นเดียวกับ REIT อื่น ๆ ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ให้บริการ อย่างไรก็ตามคุณมักจะพบว่าสัญญาเช่ามีมานานหลายสิบปีแล้วโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามันเชื่อมโยงกับโรงพยาบาลขนาดใหญ่
สร้างรายได้ผ่านกองทรัสต์
ตอนนี้คุณทราบประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ให้บริการ REIT มักจะลงทุนแล้วตอนนี้เราต้องดูว่าคุณมีแนวโน้มที่จะทำเงินได้อย่างไร ในแง่นี้คุณจะได้รับผลกำไรจากรายได้หลักสองช่องทางคือการจ่ายค่าเช่าและการชื่นชม
การจ่ายค่าเช่า (เงินปันผล)
หนึ่งในแง่มุมที่น่าสนใจที่สุดของการลงทุนใน REIT คือคุณจะได้รับประโยชน์จากรายได้ที่แน่นอน ไม่ว่ากองทรัสต์จะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่อยู่อาศัยการค้าปลีกหรือการดูแลสุขภาพ - อสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งจะอยู่ในตลาดเช่า
กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้เช่าจะจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนหรือรายไตรมาสให้กับผู้ให้บริการ REIT และในฐานะนักลงทุนคุณจะได้รับส่วนแบ่งของคุณ ในแง่ของจำนวนเงินที่คุณมีแนวโน้มที่จะทำสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการเช่นที่ตั้งและขนาดของอสังหาริมทรัพย์และระยะเวลาของสัญญาเช่า
คุณยังต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาและจัดการผู้เช่าตลอดจนการรวบรวมและกระจายการชำระเงิน อย่างไรก็ตามด้านล่างนี้เราได้แสดงตัวอย่างพื้นฐานว่าส่วนแบ่งการชำระค่าเช่าของคุณจะทำงานอย่างไรเมื่อลงทุนใน REIT
- กองทรัสต์มีทรัพย์สินมูลค่า 1 พันล้านปอนด์ภายในพอร์ตโฟลิโอ
- คุณลงทุนก้อนละ 5,000 ปอนด์ใน REIT
- ในอสังหาริมทรัพย์หลายพันแห่งกองทรัสต์ได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 6% ในการชำระค่าเช่า - รวมค่าธรรมเนียม
- ซึ่งหมายความว่าตลอดทั้งปีคุณได้รับเงินปันผล 300 ปอนด์ (5,000 ปอนด์ x 6%)
- โดยปกติการจ่ายเงินปันผลจะจ่ายทุกเดือน
ดังที่คุณเห็นจากข้างต้นคุณสามารถสร้างผลตอบแทนให้กับ 6% ต่อปีโดยไม่จำเป็นต้องทำงานใด ๆ ทำให้การลงทุนของ REIT ก อยู่เฉยๆ กระแสรายได้
การชื่นชม (กำไรจากทุน)
มีกำไรพอ ๆ กับการจ่ายค่าเช่าแบบคงที่ข่าวดีก็คือคุณยังยืนหยัดที่จะสร้างรายได้เมื่อคุณสมบัติพื้นฐานมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ที่เรียกว่า 'การขอบคุณ' ทำให้คุณสามารถเพิ่มมูลค่าของการลงทุนได้ตลอดเวลา จำนวนเงินชื่นชมเฉพาะที่ REIT ได้รับจะขึ้นอยู่กับตลาดที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่
ตัวอย่างเช่นหากกองทรัสต์ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีเศรษฐกิจในท้องถิ่นที่แข็งแกร่งอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 5-10% ต่อปี ในอีกด้านหนึ่งของสเปกตรัมหากกองทรัสต์มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แต่ปัจจุบันมีร้านค้าเพียง 60% เท่านั้นที่มีการเช่าสิ่งนี้อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตามนี่คือตัวอย่างของวิธีที่คุณจะได้รับประโยชน์จากการชื่นชมเมื่อลงทุนใน REIT
- คุณลงทุนใน REIT ที่เชี่ยวชาญด้านอาคารพาณิชย์
- ผลงานอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 2 พันล้านปอนด์ในเดือนมกราคม 2020
- คุณตัดสินใจลงทุน 10,000 ปอนด์ผ่านหุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ของ REIT
- ตั้งสมมติฐานว่าไม่มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีกเลยนับตั้งแต่คุณลงทุนในเดือนมกราคม 2021 ผลงานของ บริษัท มีมูลค่า 2.1 พันล้านปอนด์
- สิ่งนี้เพิ่มขึ้น 5% ซึ่งขึ้นอยู่กับคุณสมบัติพื้นฐานที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น
- การเพิ่มขึ้นจะสะท้อนให้เห็นในราคาหุ้นของ REIT ดังนั้นหุ้น 10,000 ปอนด์ของคุณตอนนี้มีมูลค่าตลาด 10,500 ปอนด์
- หากคุณต้องการรับผลกำไรนี้คุณจะต้องขายหุ้นของคุณ
ดังที่เราจะกล่าวถึงในหัวข้อถัดไปหากกองทรัสต์ได้ลงทุนในหนี้ที่มีการจำนองหนุนหลังจะไม่ได้รับประโยชน์จากการแข็งค่า แต่จะทำเงินจากดอกเบี้ยหนี้
REITs: ส่วนของผู้ถือหุ้นเทียบกับหนี้
สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจพื้นฐานของการลงทุนใน REIT ของคุณในแง่ของตราสารทุนและหนี้สิน
ส่วนผู้ถือหุ้น
หากกองทรัสต์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที - การลงทุนจะขึ้นอยู่กับส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งหมายความว่าผู้ให้บริการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 100% ทันทีโดยไม่มีเงินกู้หรือการจำนองผูกติดอยู่กับทรัพย์สิน ด้วยเหตุนี้คุณจะได้รับประโยชน์จากการชำระเงินค่าเช่าคงที่และเมื่อผู้เช่าจ่ายให้
หนี้สิน
REIT บางแห่งยังลงทุนในตราสารหนี้ ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้บริการจะกู้ยืมเงินให้กับธุรกิจขนาดใหญ่ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง อาจเป็น บริษัท ที่ต้องการซื้อโรงงานผลิตแห่งใหม่หรือผู้ให้บริการด้านสุขภาพเอกชนที่ต้องการซื้อสถานที่โรงพยาบาลใหม่
ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดกองทรัสต์จะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอ้างอิงเนื่องจากเป็นเพียงการจัดหาเงินทุนตามสัญญาจำนอง ดังนั้นกองทรัสต์จะได้รับเงินจากดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากเงินกู้
จากมุมมองของการลงทุนของคุณคุณจะยังคงได้รับรายได้ต่อเดือนเมื่อผู้กู้ชำระเงิน อย่างไรก็ตามเนื่องจาก REIT ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวคุณจะไม่ได้รับประโยชน์จากการชื่นชม
ประโยชน์ของการลงทุนใน REIT
หากคุณยังคงนั่งอยู่บนรั้วว่า REIT เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนระยะยาวของคุณหรือไม่ด้านล่างนี้เราได้ระบุเหตุผล XNUMX ประการที่คุณอาจต้องการพิจารณาการกระโดด
✔️ไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที
ประการแรกความพยายามที่จะก้าวเท้าของคุณไปบนบันไดทรัพย์สินไม่ใช่เรื่องง่ายในสหราชอาณาจักร - โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในลอนดอน คุณไม่เพียง แต่ต้องต่อสู้กับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตขึ้นเรื่อย ๆ แต่คุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำ 10% -20% นอกจากนี้คุณจะต้องมีโปรไฟล์เครดิตที่ดีและคุณจะขังตัวเองไว้ในการจำนองระยะยาวได้ถึง 35 ปี
สิ่งนี้ตรงกันข้ามกับวิธีการทำงานของ REIT ที่สำคัญอย่างยิ่งเนื่องจากผู้ให้บริการ REIT อำนวยความสะดวกในการลงทุนผ่านรายการตลาดหลักทรัพย์คุณสามารถลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากหรือน้อยเท่าที่คุณต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีนี้หากใช้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ออนไลน์เช่น eToro ซึ่งช่วยให้คุณสามารถลงทุนใน REIT ได้ในราคาเพียง $ 25 (ประมาณ 20 ปอนด์)
✔️การกระจายความเสี่ยง
หากคุณมีวิธีการทางการเงินที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทันทีคุณจะต้องวางไข่ทั้งหมดลงในตะกร้าเดียว ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนมูลค่า 450,000 ปอนด์ แม้ว่าในอดีตตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนจะเป็นหนึ่งในกลุ่มที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดของพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก แต่ก็ไม่มีการรับประกันว่าจะเป็นเช่นนั้นเสมอไป
ในความเป็นจริงเชื่อกันว่า Brexit จะส่งผลกระทบในทางลบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนโดยนักวิเคราะห์บางคนคาดการณ์ว่าจะมีการล่มสลายของสถานการณ์ที่เลวร้ายลงถึง 30% สิ่งนี้จะเป็นหายนะสำหรับคุณในฐานะนักลงทุนเนื่องจากคุณไม่มีความสามารถในการชดเชยความเสี่ยงด้วยอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ตามที่กล่าวไว้ REITs มักจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยแห่งหากไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์หลายพันแห่ง วิธีนี้จะทำให้คุณมีโอกาสที่ดีที่สุดในการกระจายการถือครองของคุณในกรณีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งหยุดนิ่ง คุณสามารถขยายกลยุทธ์การแบ่งแยกของคุณได้มากขึ้นโดยการลงทุนใน REIT หลาย ๆ แห่งในภาคการค้าที่อยู่อาศัยการดูแลสุขภาพและการค้าปลีก
✔️รับความเสี่ยงจากตลาดต่างประเทศ
หากคุณอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักรเป็นไปได้ว่าคุณกำลังมองหาการเปิดรับตลาดในประเทศ อย่างไรก็ตามคุณควรพิจารณาขยายขอบเขตอันไกลโพ้นของคุณด้วยการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ตอนนี้การพยายามทำสิ่งนี้บนพื้นฐาน DIY อาจเป็นฝันร้ายด้านลอจิสติกส์ คุณจะต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับกฎหมายและข้อบังคับด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
อีกครั้งนี่ไม่ใช่วิธีการทำงานของพื้นที่ REIT ในทางตรงกันข้ามคุณสามารถเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้โดยไม่จำเป็นต้องทำงานใด ๆ REIT ที่เป็นปัญหาจะมีความเชี่ยวชาญในตลาดในประเทศดังนั้นคุณสามารถกำหนดเป้าหมายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศได้อย่างง่ายดาย
✔️สองกระแสรายได้
ดังที่เราได้กล่าวไว้สั้น ๆ ก่อนหน้านี้คุณจะได้รับประโยชน์จากรายได้สองทางเมื่อลงทุนใน REIT โปรดทราบว่านี่เป็นเพียงกรณีที่ REIT ลงทุนผ่านส่วนของผู้ถือหุ้นแทนที่จะเป็นหนี้ หากเป็นเช่นนั้นคุณจะได้รับเงินเป็นรายเดือนโดยการจ่ายเงินปันผล
สิ่งนี้เชื่อมโยงกับส่วนแบ่งค่าเช่าของคุณที่ REIT เรียกเก็บ - หักค่าธรรมเนียม และเมื่อมีการจ่ายเงินปันผลคุณสามารถนำกลับมาลงทุนในกองทรัสต์เพื่อรับประโยชน์จากดอกเบี้ยทบต้น
นอกเหนือจากการจ่ายค่าเช่าแล้วคุณยังจะได้รับส่วนแบ่งจากกำไรที่ได้รับ โดยทั่วไปจะจ่ายหนึ่งครั้งต่อปี
✔️การลงทุนแบบ Passive
ข้อดีประการหนึ่งของการใช้ REIT คือกระบวนการลงทุนทั้งหมดเป็นแบบพาสซีฟ นอกเหนือจากการซื้อและขายหุ้นของคุณจริงๆแล้วสิ่งอื่น ๆ จะได้รับการดูแล
ท้ายที่สุดใครต้องการผ่านความยุ่งยากในการประเมินโอกาสในการลงทุนค้นหาตรวจสอบและจัดการผู้เช่าจากนั้นรวบรวมและกระจายเงินค่าเช่า กองทรัสต์ที่คุณลงทุนด้วยจะดำเนินการดังกล่าวข้างต้นแทน
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่ากองทรัสต์มีแนวโน้มที่จะมีทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีทักษะสูงและมีประสบการณ์อยู่เบื้องหลัง ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้จะค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดในตลาด ที่สำคัญคือเมื่อ REIT ทำเงินได้เมื่อมูลค่าหุ้นเพิ่มขึ้นพวกเขาจะได้รับแรงจูงใจทางการเงินเพื่อเพิ่มรายได้ของคุณ
✔️ของเหลวสูง
สุดท้าย - และที่สำคัญที่สุดคือ REITs มีสภาพคล่องสูง สิ่งนี้ตรงกันข้ามอย่างสิ้นเชิงกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบเดิมซึ่งเป็นอะไรก็ได้นอกจากสภาพคล่อง ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ XNUMX แห่งในสหราชอาณาจักร
หากคุณตัดสินใจว่าต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อที่คุณจะได้ลงทุนในกิจการใหม่คุณคิดว่าจะใช้เวลานานแค่ไหน? หากคุณไม่พร้อมที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณต่ำกว่ามูลค่าตลาดกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบอาจใช้เวลาหลายเดือน
ในทางตรงกันข้ามด้วยการลงทุนกับ REIT คุณสามารถออกจากตำแหน่งของคุณได้ตามต้องการและเมื่อคุณเห็นสมควร คุณเพียงแค่ต้องตรงไปที่โบรกเกอร์ที่คุณซื้อหุ้นขายแล้วถอนปอนด์กลับไปที่บัญชีธนาคารของคุณ!
วิธีเริ่มต้นกับกองทรัสต์วันนี้
ชอบเสียงของสิ่งที่ REIT เสนอสำหรับเป้าหมายการลงทุนระยะยาวของคุณหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นตอนนี้เราจะแสดงให้คุณเห็นว่าคุณสามารถลงทุนได้อย่างไรในวันนี้ ในความเป็นจริงการปฏิบัติตามแนวทางทีละขั้นตอนที่ระบุไว้ด้านล่างนี้คุณสามารถรับมือกับหุ้น REIT ได้ในเวลาไม่ถึง 15 นาที!
ขั้นตอนที่ 1: เลือก REIT ที่จะลงทุน
ก่อนอื่นคุณต้องใช้เวลาในการค้นคว้า REIT ที่ตรงกับความต้องการในการลงทุนของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณกำลังมองหาพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือคุณสนใจในห้องชุดพักอาศัยสำหรับหลายครอบครัวในสหรัฐอเมริกา
หากคุณไม่แน่ใจว่า REIT จะลงทุนใน REIT ใดเราได้ระบุสามอันดับแรกของปี 2021 ไว้ที่ท้ายหน้านี้
ขั้นตอนที่ 2: ค้นหาโบรกเกอร์ที่แสดง REIT ที่คุณเลือก
เมื่อคุณพบ REIT ที่คุณชอบแล้วคุณจะต้องหานายหน้าออนไลน์ที่แสดงรายการนั้น โปรดทราบว่าคุณไม่ควรเปิดบัญชีกับนายหน้าออนไลน์เพียงเพราะมันรองรับ REIT ที่คุณเลือก
ในทางตรงกันข้ามสิ่งนี้ควรรวมถึงตัวแปรอื่น ๆ เช่นกฎระเบียบค่าธรรมเนียมวิธีการชำระเงินและการสนับสนุนลูกค้า
ขั้นตอนที่ 3: เปิดบัญชีและยืนยันตัวตนของคุณ
เมื่อคุณพบโบรกเกอร์ออนไลน์ที่เหมาะสมซึ่งโฮสต์ REIT ที่คุณเลือกแล้วคุณจะต้องเปิดบัญชี ขั้นตอนนี้ใช้เวลาไม่เกินสองสามนาทีและเพียงต้องการข้อมูลส่วนบุคคลจากคุณ
ซึ่งรวมถึง:
- ชื่อและนามสกุล
- วัน เดือน ปีเกิด
- ที่อยู่
- หมายเลขประกันภัยแห่งชาติ (หรือหมายเลขภาษีในต่างประเทศ)
- ติดต่อรายละเอียด
เพื่อให้สอดคล้องกับหน่วยงานกำกับดูแลเช่น FCA, นายหน้าออนไลน์จะต้องยืนยันตัวตนของคุณ ในกรณีส่วนใหญ่ โบรกเกอร์ออนไลน์อนุญาตให้คุณทำได้โดยอัปโหลดสำเนาหนังสือเดินทางหรือใบขับขี่ของคุณ แพลตฟอร์มยุคใหม่อย่าง Capital.com สามารถตรวจสอบเอกสารได้โดยอัตโนมัติ
ขั้นตอนที่ 4: ฝากเงิน
เมื่อคุณยืนยันบัญชีโบรกเกอร์ของคุณแล้วคุณจะต้องฝากเงิน โบรกเกอร์ส่วนใหญ่กำหนดจำนวนเงินฝากขั้นต่ำดังนั้นอย่าลืมประเมินว่านี่คืออะไร
ในแง่ของวิธีการชำระเงินที่รองรับจะแตกต่างกันไปในแต่ละโบรกเกอร์ อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่คุณจะมีตัวเลือกดังต่อไปนี้:
- บัตรเดบิต
- ชำระด้วยบัตรเครดิต
- ชำระผ่าน Paypal
- Skrill
- Neteller
- โอนเงินผ่านธนาคาร
หากคุณไม่ได้ฝากเงินด้วยบัญชีธนาคารเงินควรจะเข้าบัญชีทันที
ขั้นตอนที่ 5: จัดสรรเงินให้กับ REIT ที่คุณเลือก
ในขั้นตอนของคำแนะนำทีละขั้นตอนตอนนี้คุณควรมีบัญชีโบรกเกอร์ที่ได้รับการยืนยันและได้รับเงินแล้ว ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถจัดสรรยอดเงินในบัญชีของคุณให้กับ REIT ที่คุณเลือกได้
ไม่ว่าคุณจะใช้โบรกเกอร์ใดคุณจะต้องตั้งค่า 'คำสั่งซื้อ' สิ่งนี้จะบอกโบรกเกอร์ว่าคุณต้องการลงทุนอะไร
ตัวอย่างเช่นคุณจะต้องป้อนจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณต้องการลงทุนเป็นปอนด์และเพนนี คุณยังมีตัวเลือกในการใช้เลเวอเรจกับการเทรดของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณใช้เลเวอเรจ 3x กับ REIT ที่คุณเลือกและคุณมีเงิน 500 ปอนด์ในบัญชีของคุณคุณสามารถซื้อขายด้วยเงิน 1,500 ปอนด์
ขั้นตอนที่ 6: การทำกำไรจากเงินปันผลค่าเช่าและค่าตอบแทน
เมื่อคุณลงทุนใน REIT แล้วคุณจะได้รับส่วนแบ่งจากการจ่ายเงินปันผล โดยสัมพันธ์กับรายได้ค่าเช่าที่ผู้ให้บริการกองทรัสต์เรียกเก็บจากผู้เช่า ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ให้บริการจะแจกจ่ายสิ่งนี้ให้กับนายหน้าเป็นรายเดือน เมื่อเป็นเช่นนั้นเงินจะปรากฏในบัญชีโบรกเกอร์ของคุณเป็นเงินสด
ในฐานะที่เป็นเคล็ดลับอีกด้านหนึ่งคุณควรนำการจ่ายเงินปันผลของคุณกลับมาลงทุนใน REIT (หรือประเภทสินทรัพย์ใด ๆ สำหรับเรื่องนั้น) ในการทำเช่นนี้คุณจะได้รับประโยชน์จากผลของดอกเบี้ยทบต้น
เมื่อคุณตระหนักถึงการได้รับความชื่นชมคุณจะไม่จ่ายเป็นเงินสด ในทางตรงกันข้ามกำไรจะสะท้อนในราคาหุ้นของ REIT ด้วยเหตุนี้วิธีเดียวที่คุณจะได้รับผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นคือการขายเงินลงทุนของคุณ
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของสหราชอาณาจักร (REITs) - 2 ตัวเลือกของเรา
ด้วย REIT หลายร้อยรายการที่ลอยอยู่ในตลาดหุ้นหลัก ๆ เช่น LSE และ NYSE การรู้ว่าจะไปกับผู้ให้บริการรายใดอาจเป็นเรื่องท้าทาย ด้วยเหตุนี้คุณจะพบ 2 อันดับแรกของปี 2023 ด้านล่าง
นายหน้าที่ได้รับการตรวจสอบล่วงหน้าเหล่านี้จะให้คุณเข้าถึงพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรหรือตลาดที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศ ดังนั้นจึงควรพิจารณาถึงกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงในวงกว้างโดยการลงทุนใน REIT หลาย ๆ REIT!
1. SPDR Dow Jones REIT ETF กับ eToro
หากคุณกำลังมองหา REIT ที่มีผลงานอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายเราขอแนะนำให้พิจารณาข้อดีของ SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) สรุปได้ว่าผู้ให้บริการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่งรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่บ้านที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวอาคารพาณิชย์พื้นที่ค้าปลีกและแม้แต่สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ
สิ่งสำคัญคือทำให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณจะได้สัมผัสกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้างซึ่งต่างจากการเจาะลึกไปที่ภาคส่วนเฉพาะ โปรดทราบว่า RWR REIT ลงทุนในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริกาดังนั้นคุณจะไม่สามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้ ในขณะที่เขียนผู้ให้บริการ REIT มีทรัพย์สินมูลค่า 1.7 พันล้านดอลลาร์ภายใต้การบริหารโดยมีอัตราส่วนค่าใช้จ่ายเพียง 0.25%
ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่าย 25p ในทุกๆ 100 ปอนด์ที่คุณลงทุนซึ่งเป็นมูลค่ามหาศาล ในแง่ของการลงทุนวิธีที่ง่ายที่สุดคือการใช้ eToro นายหน้าออนไลน์ที่มีการควบคุม แพลตฟอร์มนี้ไม่เรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นการซื้อขายใด ๆ ใน REIT ETF ดังนั้นจึงเป็นเพียงสเปรดที่คุณต้องระวัง
ยิ่งไปกว่านั้น eToro ยังให้คุณฝากเงินด้วยบัตรเดบิต / เครดิต e-wallet หรือบัญชีธนาคาร ขั้นต่ำในบัญชีเริ่มต้นที่ 250 ดอลลาร์ (ประมาณ 200 ปอนด์) ด้วยเหตุนี้แพลตฟอร์มดังกล่าวช่วยให้คุณลงทุนเพียง $ 25 ต่อ REIT ดังนั้นคุณสามารถกระจายความเสี่ยงได้มากขึ้นโดยการเพิ่มผู้ให้บริการหลายรายในรายการของคุณ สุดท้าย eToro เป็นโบรกเกอร์ที่ได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด ปัจจุบันมีใบอนุญาตจากหน่วยงานระดับหนึ่งสามแห่ง - รวมถึง FCA ของสหราชอาณาจักร
- รองรับบัตรเดบิต / เครดิตทุกประเภท
- ไม่มีค่าธรรมเนียมการซื้อขายนอกเหนือจากสเปรด
- การลงทะเบียนที่รวดเร็วและกระบวนการ KYC
- บัญชีเป็นสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐเท่านั้น
2. SEGRO UK REIT พร้อม IG
หากคุณมีใจตั้ง REIT ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรเราขอแนะนำให้พิจารณา SEGRO UK REIT ผู้ให้บริการเป็น บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนซึ่งไม่เพียง แต่ซื้ออาคารในสหราชอาณาจักรเท่านั้น แต่ยังมีอสังหาริมทรัพย์ในทวีปยุโรปด้วย
พอร์ตโฟลิโอจำนวนมากมีศูนย์กลางอยู่ที่หน่วยงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ดังนั้นคุณจะได้รับประโยชน์ทั้งจากการจ่ายค่าเช่าคงที่และค่าตอบแทน เกี่ยวกับอดีตผู้เช่ามักถูกล็อกไว้ในสัญญาเช่าเป็นเวลาหลายปีซึ่งช่วยให้คุณมีความมั่นคงในระยะยาว
ตัวอย่างของการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ SEGRO มีอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ ท่าเรือหลัก สถานีขนส่งสินค้าทางราง และคลังสินค้าในสนามบิน หากคุณชอบเสียงของ REIT ในสหราชอาณาจักรโดยเฉพาะ คุณสามารถลงทุนกับโบรกเกอร์ IG ในลอนดอนได้อย่างง่ายดาย เปิดตัวในปี 1974 โบรกเกอร์มีชื่อเสียงที่ยอดเยี่ยมในด้านนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ออนไลน์
มีใบอนุญาตในหลายประเทศรวมถึง FCA ของสหราชอาณาจักร เงินฝากขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 250 ปอนด์และคุณสามารถฝากเงินเข้าบัญชีของคุณด้วยบัตรเดบิต / บัตรเครดิตหรือบัญชีธนาคาร ที่สำคัญ IG ไม่คิดค่าคอมมิชชั่นใด ๆ
- ก่อตั้งขึ้นในปี 1974
- สเปรดที่แน่นมาก
- ซื้อขายทองคำเฉพาะจุดเพียง 0.3 pip
- ฝากขั้นต่ำค่อนข้างสูงที่ 250 ปอนด์
สรุป
หากคุณอ่านคู่มือของเรามาตลอดตอนนี้คุณควรมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่า REIT คืออะไรทำงานอย่างไรและเหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนระยะยาวของคุณหรือไม่ ที่สำคัญ REITs เป็นที่ต้องการอย่างมากของนักลงทุนที่ต้องการเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่หลากหลาย
ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะลงทุนกับผู้ให้บริการที่มีอสังหาริมทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างหลายร้อยแห่งหากไม่ใช่หลายพันรายการ ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับประโยชน์จากรายได้ในสองรูปแบบ - เงินปันผลจากค่าเช่าและค่าตอบแทน บางทีที่สำคัญที่สุด REITs เหมาะสำหรับผู้ที่แสวงหาการลงทุนที่มีสภาพคล่องไม่น้อยเพราะคุณสามารถออกจากตำแหน่งได้เพียงคลิกปุ่ม
นอกจากนี้เรายังได้พูดคุยถึง REIT 2 อันดับแรกของเราในปี 2023 ผู้ให้บริการเหล่านี้ทำผลงานได้ดีอย่างต่อเนื่องในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาโดยมีผลตอบแทนมากกว่าหุ้นและพันธบัตรแบบเดิม ๆ
AvaTrade - ก่อตั้งโบรกเกอร์ด้วยการซื้อขายที่ไม่มีค่าคอมมิชชั่น
- ฝากขั้นต่ำเพียง 250 USD เพื่อเข้าถึงช่อง VIP ทั้งหมดตลอดชีพ
- ได้รับรางวัลโบรกเกอร์ฟอเร็กซ์ MT4 ระดับโลกที่ดีที่สุด
- จ่าย 0% สำหรับตราสาร CFD ทั้งหมด
- สินทรัพย์ CFD หลายพันรายการให้ซื้อขาย
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่
- ฝากเงินทันทีด้วยบัตรเดบิต / เครดิต
คำถามที่พบบ่อย
REIT คืออะไร?
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ช่วยให้คุณได้รับผลงานอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ผู้ให้บริการกองทุนจะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในนามของคุณดังนั้นขั้นตอนการลงทุนจึงเป็นแบบพาสซีฟ 100%
ฉันจะสร้างรายได้จาก REIT ได้อย่างไร?
หากกองทรัสต์เป็นเจ้าของทรัพย์สินคุณจะได้รับส่วนแบ่งค่าเช่า โดยปกติจะจ่ายเดือนละครั้ง นอกจากนี้คุณยังจะได้รับส่วนแบ่งจากกำไรที่เพิ่มขึ้นซึ่งสะท้อนให้เห็นจากการเพิ่มขึ้นของราคาหุ้นของ REIT
ฉันต้องลงทุนใน REIT เท่าไหร่?
ขึ้นอยู่กับโบรกเกอร์ออนไลน์ที่คุณตัดสินใจเปิดบัญชีด้วย ตัวอย่างเช่นแม้ว่า eToro โบรกเกอร์ REIT ที่ได้รับความนิยมอันดับต้น ๆ ของเราต้องการเงินฝากขั้นต่ำ $ 200 (ประมาณ 200 ปอนด์) คุณสามารถลงทุนจากเพียง $ 25 (ประมาณ£ 20) ต่อ REIT
โบรกเกอร์ REIT ได้รับการควบคุมหรือไม่?
ใช่โบรกเกอร์ออนไลน์ที่เสนอ REIT ในรูปแบบของหุ้นหรือ ETF จะต้องมีใบอนุญาตกำกับดูแล ในสหราชอาณาจักรสิ่งนี้จำเป็นต้องอยู่กับ FCA
ความแตกต่างระหว่างตราสารทุนและตราสารหนี้เมื่อลงทุนใน REIT คืออะไร?
หากผู้ให้บริการ REIT ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันทีคุณจะได้รับประโยชน์จากการจ่ายค่าเช่าคงที่และการเติบโตของค่าตอบแทน สิ่งนี้เรียกว่า equity หากผู้ให้บริการกองทรัสต์กู้ยืมเงินให้กับบุคคลที่สามเพื่อจุดประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์สิ่งนี้เรียกว่าหนี้ ในการทำเช่นนี้คุณจะได้รับเงินจากดอกเบี้ยเงินกู้ซึ่งต่างจากการจ่ายค่าเช่าหรือค่าตอบแทน
ฉันสามารถใช้ประโยชน์จากการลงทุนใน REIT ได้หรือไม่?
คุณสามารถทำได้อย่างแน่นอน เมื่อใช้โบรกเกอร์ CFD คุณจะสามารถใช้เลเวอเรจในการซื้อขาย REIT ของคุณได้
โบรกเกอร์ REIT สนับสนุนวิธีการชำระเงินแบบใด?
โดยปกติคุณสามารถเลือกได้จากบัตรเดบิตบัตรเครดิต e-wallet หรือบัญชีธนาคาร
