Беҳтарин эътимод ба сармоягузории амволи ғайриманқули Бритониё (REITs) 2023

Хидмат барои савдои нусхабардорӣ. Algo мо ба таври худкор савдоро мекушояд ва мепӯшад.

L2T Algo сигналҳои фоидаоварро бо хатари ҳадди ақал таъмин мекунад.

24/7 савдои cryptocurrency. Вақте ки шумо хобед, мо савдо мекунем.

Танзими 10 дақиқа бо бартариҳои назаррас. Дастур бо харид таъмин карда мешавад.

79% Меъёри муваффақият. Натиҷаҳои мо шуморо ба ҳаяҷон меоранд.

То 70 савдо дар як моҳ. Зиёда аз 5 ҷуфт мавҷуд аст.

Обунаҳои моҳона аз £ 58 оғоз мешаванд.

L2T Чизе

ТЕЛЕГРАММА

Натиҷаҳо

Амонатгузории амволи ғайриманқул (РИТ) ба шумо имкон медиҳад, ки тавассути менеҷери хазина ба бозори амволи ғайриманқул дучор оед. REIT метавонад ба объектҳои тиҷоратӣ, хонаҳои бисёрҳавлӣ, офисҳо, ҷойҳои савдо ё муассисаҳои тандурустӣ сармоягузорӣ кунад.

Дар аксари ҳолатҳо, Фонд амволи ғайриманқули аслиро харида хоҳад гирифт ё қарзро тавассути коғазҳои қиматноки ипотека сармоягузорӣ мекунад. Дар ҳар сурат, фоидаи асосии сармоягузорӣ ба REIT аз он иборат аст, ки шумо ба даромаде, ки амволи ғайриманқул ба даст меорад, инчунин фоидаи сармояро тавассути қадрдонӣ ба даст меоред.

Таманно де ми операсион

1,000 евро (0.01 лот)

EUR / доллари ИМА

Филтрҳои бештар Филтрҳоро пӯшед

Ҷудо кардан ба

Rating Нарх

4 Провайдере, ки ба филтрҳои шумо мувофиқат мекунад Провайдерҳое, ки ба филтрҳои шумо мувофиқанд

усулҳои пардохт

интиқоли Бонки

Корти кредитӣ

Giropay

Neteller

PayPal

Интиқоли Sepa

Skrill

Sofort

платформаҳои савдо

Demo

Вебтрейдер

Нусхабардории

Мт4

STP / DMA

Ctrader

MT5

Авасосиалӣ

Имконоти Ava

Танзими аз ҷониби

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

БАФИН

Малайзия

SCB

таъмин

Хеле хуб

хуб

миёна

бад

Ҳадди ақалл

$ 1

Фишанги макс

1

ҷуфтҳои асъор

1+

Гурӯҳбандии

1ё бештар

Барномасозони Mobile

1ё бештар

Филтрро хориҷ кунед Филтрро истифода баред

Натиҷа ёфт нашуд

Кӯшиши танзим кардани филтр барои дидани баъзе натиҷаҳо.

тавсия

Rating

Арзиши умумии

$ 0 Комиссияи 3.5

Барномасозони Mobile

10/10

Ҳадди ақалл

$100

Паҳн кардани дақиқа.

Пипсҳои тағирёбанда

Фишанги макс

100

ҷуфтҳои асъор

40

платформаҳои савдо

Demo

Вебтрейдер

Мт4

MT5

Усулҳои маблағгузорӣ

Танзими аз ҷониби

FCA

Он чизе ки шумо метавонед тиҷорат кунед

Forex

Индексҳо

Амалиётҳо

Калимаи махфӣ

Маводи хом

Паҳншавии миёна

EUR / озираи

-

EUR / доллари ИМА

-

EUR / йен

0.3

EUR / CHF

0.2

Озираи / доллари ИМА

0.0

Озираи / йен

0.1

Озираи / CHF

0.3

Доллари ИМА / йен

0.0

Доллари ИМА / CHF

0.2

CHF / йен

0.3

Пардохти иловагӣ

Меъёри доимӣ

Тағирдиҳандаҳо

Табдилот

Пипсҳои тағирёбанда

танзим

ҳа

FCA

Не

CYSEC

Не

ASIC

Не

CFTC

Не

NFA

Не

БАФИН

Не

Малайзия

Не

SCB

Не

DFSA

Не

CBFSAI

Не

BVIFSC

Не

FSCA

Не

Мушовари Шайхул-

Не

FFAJ

Не

ADGM

Не

ФРСА

Хонда шуд сафари сайт

71% ҳисобҳои сармоягузорони чакана ҳангоми тиҷорати CFD бо ин провайдер пулро аз даст медиҳанд.

Нархҳо ва дороиҳо

Rating

Арзиши умумии

$ 0 Комиссияи 0

Барномасозони Mobile

10/10

Ҳадди ақалл

$100

Паҳн кардани дақиқа.

- пипс

Фишанги макс

400

ҷуфтҳои асъор

50

платформаҳои савдо

Demo

Вебтрейдер

Мт4

MT5

Авасосиалӣ

Имконоти Ava

Усулҳои маблағгузорӣ

Танзими аз ҷониби

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAМушовари Шайхул-FFAJADGMФРСА

Он чизе ки шумо метавонед тиҷорат кунед

Forex

Индексҳо

Амалиётҳо

Калимаи махфӣ

Маводи хом

Etfs

Паҳншавии миёна

EUR / озираи

1

EUR / доллари ИМА

0.9

EUR / йен

1

EUR / CHF

1

Озираи / доллари ИМА

1

Озираи / йен

1

Озираи / CHF

1

Доллари ИМА / йен

1

Доллари ИМА / CHF

1

CHF / йен

1

Пардохти иловагӣ

Меъёри доимӣ

-

Табдилот

- пипс

танзим

Не

FCA

ҳа

CYSEC

ҳа

ASIC

Не

CFTC

Не

NFA

Не

БАФИН

Не

Малайзия

Не

SCB

Не

DFSA

ҳа

CBFSAI

ҳа

BVIFSC

ҳа

FSCA

ҳа

Мушовари Шайхул-

ҳа

FFAJ

ҳа

ADGM

ҳа

ФРСА

Хонда шуд сафари сайт

71% ҳисобҳои сармоягузорони чакана ҳангоми тиҷорати CFD бо ин провайдер пулро аз даст медиҳанд.

Нархҳо ва дороиҳо

Rating

Арзиши умумии

$ 0 Комиссияи 6.00

Барномасозони Mobile

7/10

Ҳадди ақалл

$10

Паҳн кардани дақиқа.

- пипс

Фишанги макс

10

ҷуфтҳои асъор

60

платформаҳои савдо

Demo

Вебтрейдер

Мт4

Усулҳои маблағгузорӣ

Он чизе ки шумо метавонед тиҷорат кунед

Forex

Индексҳо

Калимаи махфӣ

Паҳншавии миёна

EUR / озираи

1

EUR / доллари ИМА

1

EUR / йен

1

EUR / CHF

1

Озираи / доллари ИМА

1

Озираи / йен

1

Озираи / CHF

1

Доллари ИМА / йен

1

Доллари ИМА / CHF

1

CHF / йен

1

Пардохти иловагӣ

Меъёри доимӣ

-

Табдилот

- пипс

танзим

Не

FCA

Не

CYSEC

Не

ASIC

Не

CFTC

Не

NFA

Не

БАФИН

Не

Малайзия

Не

SCB

Не

DFSA

Не

CBFSAI

Не

BVIFSC

Не

FSCA

Не

Мушовари Шайхул-

Не

FFAJ

Не

ADGM

Не

ФРСА

Хонда шуд сафари сайт

Пойтахти шумо дар хатар аст.

Нархҳо ва дороиҳо

Rating

Арзиши умумии

$ 0 Комиссияи 0.1

Барномасозони Mobile

10/10

Ҳадди ақалл

$50

Паҳн кардани дақиқа.

- пипс

Фишанги макс

500

ҷуфтҳои асъор

40

платформаҳои савдо

Demo

Вебтрейдер

Мт4

STP / DMA

MT5

Усулҳои маблағгузорӣ

Он чизе ки шумо метавонед тиҷорат кунед

Forex

Индексҳо

Амалиётҳо

Маводи хом

Паҳншавии миёна

EUR / озираи

-

EUR / доллари ИМА

-

EUR / йен

-

EUR / CHF

-

Озираи / доллари ИМА

-

Озираи / йен

-

Озираи / CHF

-

Доллари ИМА / йен

-

Доллари ИМА / CHF

-

CHF / йен

-

Пардохти иловагӣ

Меъёри доимӣ

-

Табдилот

- пипс

танзим

Не

FCA

Не

CYSEC

Не

ASIC

Не

CFTC

Не

NFA

Не

БАФИН

Не

Малайзия

Не

SCB

Не

DFSA

Не

CBFSAI

Не

BVIFSC

Не

FSCA

Не

Мушовари Шайхул-

Не

FFAJ

Не

ADGM

Не

ФРСА

Хонда шуд сафари сайт

71% ҳисобҳои сармоягузорони чакана ҳангоми тиҷорати CFD бо ин провайдер пулро аз даст медиҳанд.

Нархҳо ва дороиҳо

Дар ин мақола, мо нозукиҳои нозукиҳои чӣ гуна кор кардани REITs, чӣ гуна пул кор кардан ва чӣ кор кардан лозим аст, ки имрӯз бо сармоягузорӣ оғоз кардан лозим аст. Мо инчунин баъзе аз REITs дар Бритониёи Кабирро, ки ҳоло дар бозор ҳастанд, омӯхтем.

Eightcap - Платформаи танзимшаванда бо паҳншавии қатъӣ

Арзиши мо

• Ҳадди ақали пасандози ҳамагӣ 250 доллари ИМА барои дастрасӣ ба тамоми каналҳои VIP
• Инфрасохтори бехатар ва рамзгузоришудаи моро истифода баред
• Аз 0.0 pips дар ҳисобҳои хом паҳн мешавад
• Дар платформаҳои MT4 ва MT5-и ҷоизадор тиҷорат кунед
• Низомномаи бисёрҳуқуқӣ
• Не савдои комиссия оид ба ҳисобҳои стандартӣ

71% ҳисобҳои сармоягузорони чакана ҳангоми тиҷорати CFD бо ин провайдер пулро аз даст медиҳанд.

REIT чӣ гуна кор мекунад?

REIT барои сармоягузори навбунёд беҳтарин аст, зеро аз шумо ҳеҷ гуна кори душворе, ки бо амволи манбаъҳо, дарёфт ва идоракунии иҷоракорон, ҷамъоварии пардохтҳо ё таҳлили равандҳои бозори амволи ғайриманқул алоқаманд аст, талаб карда намешавад.

Баръакс, ба шумо танҳо лозим аст, ки REIT-ро интихоб кунед, ки намуди зоҳирии онро ба шумо писанд аст, саҳмияҳои дахлдорро харед ва пас аз даромади ғайрифаъол баҳра баред. Шумо бояд ҳиссаи пардохтҳои иҷораро ҳар моҳ тавассути дивидендҳо ва фоидаи сармоя тавассути афзоиши нархи саҳмияҳои REIT гиред.

Намудҳои REITs

Пеш аз ҳама, ба шумо лозим аст, ки намуди REIT-ро, ки ба он сармоягузорӣ мекунед, арзёбӣ кунед. Дар ҳоле ки баъзе провайдерҳо ба як қатор соҳаҳои гуногуни моликият диверсификатсия мекунанд, баъзеҳо танҳо дар як соҳа тахассус хоҳанд ёфт.

Ин метавонад дар бар гирад:

✔️ амволи манзилӣ

Вақте ки мо ба манзили ғайриманқули манзилӣ дар заминаи REITs муроҷиат мекунем, ин одатан дар бораи хосиятҳои бисёр оила иборат аст. Ин метавонад як маҷмааи дарвоза бошад, ки аз 100 хонаи инфиродӣ иборат аст - ҳамаи онҳо ба иҷорагирони умумӣ иҷора дода мешаванд. Интихобан, ин метавонад як маҷмааи истиқоматии баландошёна бо садҳо манзил бошад.

Дар ҳар сурат, инҳо хосиятҳое мебошанд, ки дар акси ҳол ба шумо як сармоягузори ҳаррӯза намерасад, на камтар аз он сабаб, ки арзиши амволи ғайриманқул эҳтимолан даҳҳо миллион фунт бошад. REITs метавонанд ба ин бозори сердаромади иҷора дастрасӣ кунанд, зеро миллионҳо фунт стерлинги ҷанги он. Фаромӯш накунед, ки провайдер дар зери назорати худ ҳазорон сармоягузорони инфиродӣ хоҳад дошт - баъзеи онҳо аз пули институтсионалӣ иборатанд.

✔️ амволи ғайриманқули чакана

Тавре ки аз номаш бармеояд, амволи чакана ба биноҳои тиҷоратӣ, ки ба ширкатҳои чакана иҷора дода мешаванд, рабт дорад. Дар масофаи як маркази бузурги савдо, ки аз садҳо дӯконҳо, қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳо ва барҳо иборат аст, фикр кунед. Ҳар яки ин ширкатҳои алоҳида бояд барои иҷрои кор дар маркази савдо иҷора пардохт кунанд, ки он бевосита ба REIT-и дахлдор меравад.

Яке аз бартариҳои асосии интихоби REIT, ки дар соҳаи савдо тахассус дорад, дар он аст, ки шартномаҳои иҷора одатан дар асоси дарозмуддат баста мешаванд. Дар натиҷа, провайдер аз иҷоранишини собит дар тӯли якчанд сол манфиат мегирад. Агар тиҷорати аслӣ мубориза набарад, онҳо хеле кам мехоҳанд, ки ба ҷои дигар кӯчанд, вақте ки иҷора бояд нав карда шавад.

Ҷониби дигар, агар мағозаҳои дохили маркази савдо коҳиши фурӯшро сар кунанд, ин метавонад боиси нотавонии иҷрои пардохтҳои иҷора гардад. Агар ин тавр бошад, он метавонад ба РЕИТ таъсири мустақим расонад, на камтар аз он, ки ба он иҷоракорони нав лозим мешавад.

✔️ Амволи ғайриманқули тиҷорӣ

Баъзе REITs ба амволи ғайриманқули тиҷорӣ тахассус хоҳанд дошт. Ин одатан ба биноҳое, ки аз ҷониби корхонаҳо кироя карда мешаванд, нигаронида шудааст. Масалан, REIT метавонад як воҳиди саноатӣ харад ва сипас ҳар як анборро ба як истеҳсолкунандаи калон ба иҷора диҳад. Интихобан, провайдер метавонад ба блоки идораи баландошёна сармоягузорӣ кунад.

Дар ҳар сурат - ва ба монанди фазои чаканаи амволи ғайриманқул, иҷоранишинон аксар вақт лизингҳои дарозмуддатро имзо мекунанд, ки тӯли чанд сол давом мекунанд. Ин чунин маъно дорад, ки REIT то замоне, ки иҷора барои навсозӣ фаро мерасад, манбаи кафолатноки даромад дорад. Бори дигар, провайдери REIT ҳамеша бо хатари пардохт нашудан рӯ ба рӯ мешавад, агар иҷорагир ба мушкилоти молиявӣ дучор ояд.

✔️ Нигоҳдории тандурустӣ

REITs, ки ба муассисаҳои тандурустӣ тамаркуз мекунанд, метавонанд портфели беморхонаҳо, хонаҳои нигоҳубин ва муассисаҳои тадқиқоти тиббиро дар бар гиранд. Ин алалхусус дар соҳаи тандурустии хусусӣ, ки иҷоракорон аз беруни хадамоти миллии тандурустӣ омадаанд, бештар рух медиҳад.

Монанди ҳама гуна дигар REIT, иҷорагир ба провайдер иҷора пардохт мекунад. Аммо, шумо зуд-зуд хоҳед ёфт, ки иҷора дар тӯли даҳсолаҳо мавҷуд аст, хусусан агар он ба як муассисаи калони беморхона баста бошад.

Пул кор кардан тавассути REIT

Ҳамин тавр, акнун, ки шумо медонед, ки кадом намудҳои амволи ғайриманқуле, ки провайдерҳои REIT одатан ба онҳо сармоягузорӣ мекунанд, акнун мо бояд дида бароем, ки чӣ гуна шумо пул кор мекунед. Ба ин маъно, шумо тавассути ду ҷараёни асосии даромад - пардохтҳои иҷора ва қадрдонӣ ба даст меоред.

Пардохтҳои иҷора (дивидендҳо)

Яке аз ҷанбаҳои ҷолибтарини сармоягузорӣ ба REIT он аст, ки шумо аз ҷараёни муайяни даромад манфиат хоҳед гирифт. Сарфи назар аз он, ки REIT ба объектҳои тиҷоратӣ, манзилӣ, чакана ё тандурустӣ дахл дорад - ҳар як амвол дар бозори иҷора ҷойгир карда шудааст.

Ба ибораи дигар, иҷоранишинҳо ҳар моҳ ё семоҳа ба провайдери REIT пардохт мекунанд - ва ҳамчун сармоягузор шумо ҳиссаи худро мегиред. Дар робита ба он, ки шумо чӣ қадар даромад ба даст меоред, ин аз як қатор омилҳо вобаста аст - масалан, ҷойгиршавӣ ва андозаи амвол ва мӯҳлати иҷора.

Инчунин шумо бояд пардохтҳои марбут ба дарёфт ва идоракунии иҷоракорон, инчунин ҷамъоварӣ ва тақсимоти пардохтҳоро омил кунед. Бо вуҷуди ин, дар зер мо як мисоли оддиро номбар кардем, ки чӣ гуна ҳиссаи пардохтҳои иҷора ҳангоми сармоягузорӣ ба REIT кор мекунад.

1. REIT дар доираи портфели худ ба маблағи 1 миллиард фунт стерлинг дорад
2. Шумо ба REIT якбора £ 5,000 маблағгузорӣ кардед
3. Дар тӯли ҳазорҳо объектҳо, REIT ҳосили миёнаи солона ба андозаи 6% аз пардохтҳои иҷора, аз ҷумла пардохтҳо мегирад
4. Ин маънои онро дорад, ки дар тӯли сол, шумо 300 фунт дивиденд гирифтед (£ 5,000 x 6%)
5. Пардохтҳои дивиденди одатан ҳар моҳ пардохт карда мешаванд

Тавре ки аз гуфтаҳои боло дида мешавад, шумо тавонистед, ки бидуни иҷрои ягон кор 6 фоиз фоидабароваред. Ин боиси сармоягузории REIT a passive ҷараёни даромад.

Миннатдорӣ (фоидаи сармоя)

Тавре ки пардохти доимии иҷора сердаромад аст, хушхабар он аст, ки шумо ҳангоми афзоиши хосиятҳои заминавӣ низ пул кор мекунед. Бо номи "қадршиносӣ" маъруф аст, ки ин ба шумо имкон медиҳад, ки арзиши сармоягузории худро бо мурури замон афзоиш диҳед. Миқдори мушаххаси миннатдорӣ, ки REIT аз он манфиат мегирад, ба бозоре вобаста аст, ки ин хосиятҳо дар он ҷойгиранд.

Масалан, агар REIT ба манзилҳои истиқоматӣ сармоягузорӣ кунад ва маҷмаа дар минтақаи дорои иқтисоди қавии маҳаллӣ ҷойгир бошад, амволи ғайриманқул метавонад дар як сол 5-10% боло равад. Дар охири дигари спектр, агар REIT як маҷмааи бузурги тиҷоратиро дар ихтиёр дошта бошад - аммо ҳоло танҳо 60% мағозаҳо ба иҷора гирифта мешаванд, ин метавонад ба арзиши амволи ғайриманқул таъсири калон расонад.

Бо вуҷуди ин, ин намунаи он аст, ки чӣ гуна шумо ҳангоми қадрдонӣ ба REIT аз қадршиносӣ манфиат хоҳед гирифт.

1. Шумо дар REIT сармоягузорӣ мекунед, ки дар биноҳои тиҷоратӣ тахассус дорад
2. Портфоли амволи он дар моҳи январи соли 2 2020 миллиард фунт стерлинг мебошад.
3. Шумо қарор қабул мекунед, ки тавассути саҳмияҳои дар рӯйхати оммавӣ будаи REIT 10,000 фунт стерлинг сармоягузорӣ кунед
4. Бо назардошти он, ки пас аз сармоягузорӣ ягон амволи дигар харида нашудааст, моҳи январи соли 2021 портфели он ҳоло 2.1 миллиард фунт стерлинг мебошад.
5. Ин афзоиши 5% -ро ташкил медиҳад, ки он ба хосиятҳои аслии қадркунандаи арзиш асос ёфтааст
6. Афзоиш дар нархи саҳмияҳои REIT инъикос хоҳад ёфт, аз ин рӯ саҳмияҳои 10,000 фунт-стерлинги шумо ҳоло арзиши бозории £ 10,500 доранд
7. Агар шумо мехостед, ки ин фоидаро амалӣ кунед, шумо бояд саҳмияҳои худро фурӯшед

Вақте ки мо дар боби оянда муҳокима мекунем, агар REIT ба қарзи бо ипотека сармоягузорӣ карда бошад, аз қадрдонӣ манфиат нахоҳад гирифт. Ба ҷои ин, он аз фоизи қарз пул кор мекунад.

REITs: Сармоягузорӣ ба қарз

Инчунин фаҳмидани таркиби аслии сармоягузории REIT-и шумо дар робита бо сармояи худ ва қарз муҳим аст.

баробарӣ

Агар REIT амволи мустақимро харад - пас сармоягузорӣ ба сармояи асосӣ асос ёфтааст. Ин маънои онро дорад, ки провайдер ба амволи ғайриманқул 100% рӯирост тааллуқ дорад, бе қарз ё ипотека ба амвол. Дар натиҷа, шумо аз пардохтҳои муқарраршудаи иҷора манфиат хоҳед гирифт ва вақте ки онҳоро иҷоранишин пардохт мекунад.

қарзи

Баъзе REITs инчунин ба қарз сармоягузорӣ мекунанд. Дар аксари ҳолатҳо, провайдер ба тиҷорати калоне, ки мехоҳанд амволи ғайриманқулро худашон харанд, пул қарз медиҳад. Ин метавонад як ширкате бошад, ки мехоҳад як корхонаи нави истеҳсолӣ ё провайдери хидматрасонии тиббии хусусӣ бихоҳад, ки бинои нави беморхона харад.

Дар ҳар сурат, REIT моликияти аслиро нахоҳад дошт, зеро онҳо танҳо созишномаи ипотекаро маблағгузорӣ мекунанд. Ҳамин тариқ, REIT аз ҳисоби фоизи қарз пул ба даст меорад.

Аз нуқтаи назари сармоягузории шумо, вақте ки қарзгиранда пардохтҳоро анҷом медиҳад, шумо то ҳол даромади моҳона хоҳед гирифт. Аммо, азбаски REIT амволи мавриди назарро надорад, шумо аз қадр манфиат нахоҳед гирифт.

Манфиатҳои сармоягузорӣ дар REIT

Агар шумо то ҳол дар болои девор нишаста бошед, ки оё REIT ба ҳадафҳои дарозмуддати сармоягузории шумо дуруст аст ё не, дар зер мо шаш сабабро номбар кардем, ки чаро шумо мехоҳед, ки дар бораи рафтан фикр кунед.

✔️ Ҳоҷат ба хариди амвол ба таври мустақим нест

Аввалан, кӯшиши ба даст овардани пои худ ба нардбони амвол пойҳои осон дар Бритониё нест - хусусан агар шумо дар Лондон бошед. Ба шумо на танҳо лозим аст, ки бо нархҳои афзояндаи амвол мубориза баред, балки ба шумо лозим аст, ки пасандози 10% -20% -ро гузоред. Ғайр аз он, ба шумо лозим аст, ки профили хуби кредитии худро дошта бошед ва шумо худро ба ипотекаи дарозмуддати то 35 сол маҳкам мекунед.

Ин баръакси он аст, ки чӣ гуна REITs кор мекунад. Муҳимтар аз он, ки провайдерҳои REIT сармоягузориро тавассути листинги биржаи фондӣ осон мекунанд, шумо метавонед ба қадри кофӣ ва ё камтаре, ки мехоҳед сармоягузорӣ кунед. Ин алалхусус ҳангоми истифодаи брокери онлайн, ба монанди eToro, ки ба шумо имкон медиҳад, ки ба REITs аз ҳамагӣ 25 доллар (тақрибан 20 фунт) сармоягузорӣ кунед.

✔️ диверсификатсия

Агар шумо имконияти молиявӣ барои хариди амволи мустақим дошта бошед, шумо аслан ҳамаи тухмҳои худро ба як сабад ҷойгир мекунед. Масалан, биёед бигӯем, ки шумо дар Лондон манзиле харидед, ки арзиши он ба 450,000 фунт стерлинг баробар аст. Гарчанде ки бозори амволи Лондон таърихан яке аз беҳтарин бахшҳои фазои ҷаҳонии амволи ғайриманқул будааст, ҳеҷ кафолате вуҷуд надорад, ки ин ҳамеша воқеъ хоҳад буд.

Дар асл - боварӣ ба он аст, ки Brexit ба бозори амволи Лондон таъсири шадид мерасонад ва баъзе таҳлилгарон пастравии бадтарро дар сатҳи 30% пешгӯӣ мекунанд. Ин барои шумо ҳамчун сармоягузор фалокатовар хоҳад буд, зеро шумо қобилияти ҷуброн кардани хавфро бо дигар объектҳо надоред.

Бо ин гуфтаҳо, REITs маъмулан ба садҳо, агар ҳазорҳо хосиятҳои инфиродӣ сармоягузорӣ кунанд. Ин ба шумо имконияти беҳтарини диверсификатсияи моликияти худро дар ҳолати рукуд ёфтани бозори амволи мушаххас фароҳам меорад. Шумо метавонед стратегияи тақсимоти худро минбаъд тавассути сармоягузорӣ ба якчанд REITs дар бахшҳои тиҷоратӣ, манзилӣ, тандурустӣ ва савдои чакана пурзӯр намоед.

✔️ Дар бозорҳои байналмилалӣ ба даст овардан

Агар шумо дар Британияи Кабир бошед, пас эҳтимол шумо мехоҳед ба бозори дохилӣ таъсир расонед. Бо вуҷуди ин, хуб аст, ки баррасии уфуқҳои худро тавассути нигоҳ доштани амволи хориҷӣ дар хориҷа баррасӣ кунед. Ҳоло, кӯшиши ин корро дар асоси DIY, як вуқуи логистикӣ хоҳад буд. Ба шумо инчунин лозим аст, ки қонунҳо ва қоидаҳои маҳаллии амволи ғайриманқулро хуб дарк кунед.

Бори дигар, ин чунин нест, ки фазои REIT кор мекунад. Баръакс, шумо метавонед ба бозорҳои байналмилалии амволи ғайриманқул бидуни иҷрои ҳеҷ гуна кор дучор шавед. REIT-и мавриди назар дорои таҷрибаи бозори маҳаллӣ хоҳад буд, бинобар ин шумо метавонед сармоягузории амволи ғайриманқулро дар хориҷа ба осонӣ ҳадаф қарор диҳед.

✔️ Ду ҷараёни даромад

Тавре ки мо қаблан кӯтоҳ қайд карда будем, ҳангоми сармоягузорӣ ба REIT шумо аз ду ҷараёни даромад манфиат хоҳед гирифт. Ба назар гиред, ин танҳо дар сурате сурат мегирад, ки агар REIT ба муқобили қарз тавассути саҳмияҳо сармоягузорӣ кунад. Агар ин тавр бошад, шумо пулатонро моҳ ба моҳ тавассути дивидендҳо афзун хоҳед кард.

Ин ба ҳиссаи пардохтҳои иҷорае, ки REIT ҷамъоварӣ мекунад - камтар аз пардохт. Ҳангоме ки дивидендҳои шумо пардохт мешаванд, пас шумо метавонед онҳоро дубора ба REIT сармоягузорӣ кунед, то аз фоизҳои мураккаб баҳра баред.

Дар болои пардохти иҷора, шумо инчунин ҳиссаи худро дар ҳама гуна дастовардҳои қадр ба даст меоред. Ин одатан дар як сол пардохт карда мешавад.

✔️ Сармоягузории ғайрифаъол

Яке аз бартариҳои асосии истифодаи REIT он аст, ки тамоми раванди сармоягузорӣ ғайрифаъол аст. Ғайр аз хариду фурӯши саҳмияҳои шумо, ҳама чизи дигар ба назар гирифта мешавад.

Дар ниҳоят, кӣ мехоҳад аз мушкилоти баҳодиҳии имкониятҳои сармоягузорӣ, дарёфт, санҷиш ва идоракунии иҷоранишинҳо ва сипас ҷамъоварӣ ва тақсимоти пардохтҳои иҷора гузарад? Ба ҷои ин, вазифаҳои дар боло зикршударо REIT, ки шумо бо он сармоягузорӣ мекунед, ба анҷом мерасонад.

Инчунин бояд фаромӯш накунем, ки дар REIT эҳтимолан як дастаи мутахассисони баландихтисос ва ботаҷрибаи амволи ғайриманқул дар паси он қарор гирад. Ин мутахассисон ҷустуҷӯ мекунанд, ки аҳдҳои беҳтарини бозорро пешниҳод кунанд. Муҳимтар аз он, вақте ки REITs ҳангоми баланд шудани арзиши саҳмияҳо пул кор мекунанд, онҳо аз ҷиҳати молиявӣ ба ҳадди аксар расонидани даромади шумо ҳавасманд карда мешаванд.

✔️ Моеъи баланд

Ниҳоят - ва шояд аз ҳама муҳим, REITs хеле моеъ мебошанд. Ин ба сармоягузории анъанавии амволие, ки ҷуз як чизи моеъ аст, комилан фарқ мекунад. Масалан, биёед бигӯем, ки шумо дар Британияи Кабир ду моликият доред.

Агар шумо дар хатти поён қарор қабул кунед, ки мехоҳед амволи худро фурӯшед, то шумо дар як корхонаи нав сармоягузорӣ кунед, ба фикри шумо, ин чӣ қадар вақтро мегирад? Агар шумо омода набошед, ки амволи худро аз арзиши бозор пасттар фурӯшед, раванди интиҳо ба охир метавонад моҳҳои зиёдро дар бар гирад.

Баръакс, бо сармоягузорӣ бо REIT, шумо метавонед аз мақоми худ ба таври мувофиқ ва вақте ки шумо мувофиқи мақсад ҳастед, баромада равед. Шумо бояд танҳо ба брокере, ки саҳмияҳоро аз он харидаед, равед, фурӯшед ва пас фунтҳоро ба суратҳисоби бонкии худ баргардонед!

Имрӯз чӣ гуна бояд бо як REIT оғоз кард

Мисли садои он чӣ REITs барои ҳадафҳои дарозмуддати сармоягузорӣ пешниҳод мекунад? Агар ин тавр бошад, мо ҳоло ба шумо нишон медиҳем, ки чӣ гуна шумо имрӯз сармоягузорӣ карда метавонед. Дар асл, бо риояи дастурҳои зина ба зина, ки дар поён оварда шудаанд, шумо метавонед дар муддати камтар аз 15 дақиқа дасти худро ба саҳҳомии REIT гиред!

Қадами 1: REIT -ро барои сармоягузорӣ интихоб кунед

Пеш аз ҳама, ба шумо лозим аст, ки якчанд вақтро дар таҳқиқоти REIT гузаронед, ки ба ниёзҳои сармоягузории шумо ҷавобгӯ бошад. Масалан, оё шумо мехоҳед, ки ба фазои моликияти тиҷоратӣ дучор шавед, ё шумо бештар ба воҳидҳои истиқоматии бисёрҳавлии муқими ИМА таваҷҷӯҳ доред?

Агар шумо ба он боварӣ надоред, ки ба кадом REIT сармоягузорӣ кунад, мо се интихоби беҳтарини худро дар соли 2021 то охири ин саҳифа номбар кардем.

Қадами 2: Брокереро ёбед, ки рӯйхати интихобкардаи шуморо нишон диҳад

Пас аз он ки шумо REIT -ро пайдо кардед, ки намуди зоҳирии он ба шумо писанд аст, пас шумо бояд брокери онлайнро пайдо кунед, ки онро номбар кунад. Эзоҳ диҳед, шумо ҳеҷ гоҳ набояд бо брокери онлайн ҳисоб кушоед, зеро он REIT-и интихобкардаи шуморо дастгирӣ мекунад.

Баръакс, ин бояд як қатор тағирёбандаҳои дигарро дар бар гирад - ба монанди танзим, пардохтҳо, усулҳои пардохт ва дастгирии мизоҷон.

Қадами 3: Ҳисобро кушоед ва шахсияти худро тасдиқ кунед

Пас аз он, ки шумо брокери онлайнии мувофиқеро пайдо кардед, ки REIT-и интихобкардаи шуморо баргузор мекунад, пас шумо бояд ҳисоб кушоед. Раванди мазкур кам аз якчанд дақиқа тӯл мекашад ва танҳо ба баъзе маълумоти шахсии шумо ниёз дорад.

Инҳоянд:

• First and Last Name
• Санаи таваллуд
• Суроғаи хона
• Рақами суғуртаи миллӣ (ё рақами андози хориҷӣ)
• Маълумот барои тамос

Бо мақсади риоя кардани танзимгарон, ба монанди FCA, брокери онлайн барои тасдиқи шахсияти шумо талаб карда мешавад. Дар аксари ҳолатҳо, брокерҳои онлайн ба шумо иҷозат медиҳанд, ки ин корро тавассути бор кардани нусхаи шиноснома ё шаҳодатномаи ронандагӣ ба даст оред. Платформаҳои синну соли нав ба монанди Capital.com метавонанд ҳуҷҷатро ба таври худкор тасдиқ кунанд.

Қадами 4: Фондҳои амонатӣ

Пас аз он ки шумо ҳисоби брокери худро тасдиқ кардед, пас шумо бояд маблағ гузоред. Аксари брокерҳо маблағи ҳадди ақали пасандозро амалӣ мекунанд, аз ин рӯ боварӣ ҳосил кунед, ки ин чӣ гуна аст.

Дар робита бо усули дастгирии пардохт, ин аз брокер ба брокер фарқ мекунад. Бо вуҷуди ин, дар аксари ҳолатҳо, шумо бояд аз зерин интихоб кунед:

• Корти дебетӣ
• Корти кредитӣ
• PayPal
• Skrill
• Neteller
• интиқоли Бонки

Агар шумо дар суратҳисоби бонкӣ пасандоз накунед, маблағ бояд фавран ба ҳисоб гирифта шавад.

Қадами 5: Маблағро ба REIT-и интихобкардаатон ҷудо кунед

Дар ин марҳилаи дастури қадам ба қадам, шумо бояд акнун ҳисоби брокери тасдиқшуда дошта бошед, ки маблағгузорӣ шудааст. Ҳамин тариқ, акнун шумо метавонед тавозуни ҳисоби худро ба REIT-и интихобкардаатон ҷудо кунед.

Новобаста аз он ки шумо кадом брокерро истифода мебаред, ба шумо лозим меояд, ки 'фармоиш' созед. Ин ба брокер дақиқ мегӯяд, ки шумо мехоҳед сармоягузорӣ кунед.

Масалан, ба шумо лозим меояд, ки ҳаҷми умумии мехоҳед ба фунт ва пенс сармоягузорӣ кунед. Шумо инчунин имкони истифодаи фишангро ба савдои худ доред. Масалан, агар шумо фишанги 3x-ро дар REIT-и интихобкардаатон татбиқ кунед ва дар ҳисоби худ 500 фунт стерлинг доред, шумо воқеан метавонед бо 1,500 фунт савдо кунед.

Қадами 6: Ба даст овардани фоида тавассути дивидендҳо ва миннатдорӣ

Пас аз он ки шумо ба REIT сармоягузорӣ кардед, пас шумо ба ҳиссаи пардохти дивидендҳо ҳуқуқ доред. Ин дар робита бо даромади иҷорае мебошад, ки провайдери REIT аз иҷорагирони худ ҷамъоварӣ мекунад. Дар аксари ҳолатҳо, провайдер инро моҳ ба моҳ ба брокер тақсим мекунад. Вақте ки онҳо ин корро мекунанд, маблағҳо дар ҳисоби брокери шумо ҳамчун пули нақд нишон дода мешаванд.

Ҳамчун як нӯги тараф, он маблағи дивидендҳои худро дубора ба REIT (ё ягон синфи дороиҳо) баргардонидан хуб аст. Ҳангоми ин кор, шумо аз меваҳои таваҷҷӯҳи омехта манфиат хоҳед гирифт.

Вақте ки сухан дар бораи дарк кардани дастовардҳои қадршиносии шумо меравад, ин ба шумо бо пули нақд пардохт карда намешавад. Баръакс, фоидаҳо дар нархи саҳмияҳои REIT инъикос карда мешаванд. Ҳамин тариқ, ягона роҳе, ки шумо метавонед ба дастовардҳои қадршиносӣ даст ёбед, ин фурӯши сармоягузории худ мебошад.

Беҳтарин эътимод ба сармоягузории амволи ғайриманқули Бритониё (REITs) - 2 интихоби мо

Бо садҳо REIT, ки дар бозорҳои бузурги саҳҳомӣ ба монанди LSE ва NYSE шино мекунанд, донистани кадом провайдер метавонад душвор бошад. Бо назардошти он, дар зер шумо 2 интихоби беҳтарини 2023-ро хоҳед ёфт.

Ин брокерҳои пешакӣ санҷидашуда ба шумо имконият медиҳанд, ки ба фазои амволи Бритониё, ё бозорҳое, ки дар хориҷа ҷойгиранд, дастрасӣ пайдо кунанд. Ҳамин тариқ, он низ арзанда аст, ки стратегияи диверсификатсияи васеъро бо роҳи сармоягузорӣ ба якчанд REITs баррасӣ кунед!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF бо eToro

Агар шумо REIT-ро ҷустуҷӯ кунед, ки сандуқи амволи ғайриманқулро дар бар мегирад, мо тавсия медиҳем, ки арзишҳои SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Дар кӯтоҳ, провайдер амалан ба ҳама намуди амволи тасаввуршаванда сармоягузорӣ мекунад. Ин ҳама чизро аз хонаҳои истиқоматии бисёрҳавлӣ, биноҳои тиҷоратӣ, ҷойҳои савдо ва ҳатто муассисаҳои тандурустӣ дар бар мегирад.

Муҳимтар аз ҳама, ин кафолат медиҳад, ки шумо ба соҳаи амволи васеъ дучор оед, бар хилофи танҳо ба соҳаи мушаххас нишастан. Ба назар гиред, RWR REIT ба фазои амволи ғайриманқули ИМА сармоягузорӣ мекунад, бинобар ин шумо ба объектҳои Бритониё дастрасӣ нахоҳед дошт. Дар замони навиштан, провайдери REIT дорои дороии 1.7 миллиард доллар мебошад, ки таносуби хароҷот ҳамагӣ 0.25% мебошад.

Ин маънои онро дорад, ки шумо танҳо аз ҳар як 25 фунт стерлинг, ки арзиши бебаҳо дорад, бояд 100p пардохт кунед. Дар робита ба сармоягузорӣ, роҳи осонтарини ин кор бо брокери онлайнии танзимшавандаи eToro мебошад. Платформа аз REIT ETFs ягон комиссияи савдо талаб намекунад, бинобар ин танҳо паҳн кардани он бояд ба назар гиред.

Ғайр аз он, eToro ба шумо имкон медиҳад, ки маблағро бо корти дебетӣ / кредитӣ, ҳамёни электронӣ ё суратҳисоби бонкӣ гузоред. Ҳадди аққали ҳисоб аз 250 доллар (тақрибан 200 фунт) оғоз мешавад. Бо ин гуфта, платформа ба шумо имкон медиҳад, ки барои ҳар як REIT ҳамагӣ 25 доллар сармоягузорӣ кунед, бинобар ин шумо метавонед бо илова кардани якчанд провайдерҳо ба рӯйхати худ диверсификатсия кунед. Ниҳоят, eToro як брокери сахт танзимшаванда аст. Дар айни замон он иҷозатномаҳо аз се мақомоти сатҳи якум, аз ҷумла иҷозатномаҳои FCA Бритониё дорад.

Арзиши мо

• Ҳама намудҳои корти дебетӣ / кредитиро дастгирӣ мекунад
• Ҳеҷ гуна хироҷи савдо ба ғайр аз паҳншавӣ
• Бақайдгирии фаврӣ ва раванди KYC

• Ҳисобҳо танҳо бо доллари ИМА нишон дода мешаванд

Боздид аз eToro

75% сармоягузорони чакана ҳангоми тиҷорати CFD бо ин провайдер пулро аз даст медиҳанд

2. SEGRO UK REIT бо IG

Агар шумо дили худро ба REIT гузоштед, ки ба бахши амволи Бритониё дучор меояд, мо тавсия медиҳем, ки SEGRO UK REIT баррасӣ карда шавад. Провайдер як ширкати сармоягузории амволи ғайриманқул дар Лондон мебошад, ки на танҳо биноҳои Бритониёро харидорӣ мекунад, балки дар Аврупои континенталӣ низ.

Қисми зиёди портфели он ба воҳидҳои саноатии калонҳаҷм равона карда шудааст, аз ин рӯ шумо ҳам аз пардохти музди иҷора ва ҳам аз қадр қадр хоҳед кард. Дар мавриди қаблӣ, иҷоранишинон одатан ба шартномаҳои иҷора барои якчанд сол баста мешаванд, ки ин ба шумо як унсури амнияти дарозмуддат медиҳад.

Намунаҳои моликияти амволи ғайриманқул, ки SEGRO дар айни замон дар зери камари худ қарор дорад, бандарҳои калон, терминалҳои боркашонии роҳи оҳан ва анборҳои фурудгоҳҳоро дар бар мегиранд. Агар ба шумо садои ин REIT мушаххаси UK маъқул бошад, шумо метавонед ба осонӣ бо брокери IG дар Лондон сармоягузорӣ кунед. Брокер дар соли 1974 ба кор даромад, дар фазои брокери онлайн эътибори олӣ дорад.

Он дорои литсензияҳо дар якчанд кишварҳо мебошад, аз он ҷумла дар FCA Бритониё. Пасандозҳои ҳадди аққал аз £ 250 оғоз мешаванд ва шумо метавонед ҳисоби худро бо корти дебетӣ / кредитӣ ё суратҳисоби бонкӣ маблағгузорӣ кунед. Муҳимтар аз ҳама, IG аз ягон комиссия ситонида намешавад.

• Дар 1974 таъсис дода шудааст
• Паҳншавии шадид
• Савдои тиллоӣ дар танҳо 0.3 pips
  

• Маблағи ҳадди аққал хеле баланд дар £ 250

Боздид аз IG

75% сармоягузорони чакана ҳангоми тиҷорати CFD бо ин провайдер пулро аз даст медиҳанд

хулоса

Агар шумо роҳнамои моро то ба охир хонда бошед, шумо бояд акнун дарк кунед, ки REIT чӣ гуна аст, онҳо чӣ гуна кор мекунанд ва онҳо ба ҳадафҳои дарозмуддати сармоягузорӣ мувофиқанд ё не. Муҳим, REITs аз ҷониби сармоягузороне, ки мехоҳанд ба таври гуногун ба бозорҳои амволи ғайриманқул дастрасӣ пайдо кунанд, хеле ҷустуҷӯ карда мешаванд.

Дар аксари ҳолатҳо, шумо бо провайдере сармоягузорӣ хоҳед кард, ки садҳо, агар не, ҳазорҳо хосият ва биноҳо дар зери камар дорад. Ин маънои онро дорад, ки шумо аз даромад дар ду шакл манфиат хоҳед гирифт - дивидендҳои иҷора ва қадршиносӣ. Шояд, муҳимтар аз ҳама, REITs барои онҳое, ки мехоҳанд сармоягузории моеъ пайдо кунанд, беҳтаринанд, на танҳо аз он сабаб, ки шумо метавонед бо пахш кардани тугма аз мавқеи худ бароед.

Мо инчунин 2 REIT-и беҳтарини худро дар соли 2023 муҳокима кардем. Ин провайдерҳо дар тӯли даҳсолаи охир пайваста хуб кор карданд ва даромад аз саҳмияҳо ва вомбаргҳои анъанавӣ зиёдтар шуд.

AvaTrade - Брокери таъсисёфта бо тиҷорати бидуни комиссия

Арзиши мо

• Ҳадди ақали пасандози ҳамагӣ 250 доллари ИМА барои дастрасӣ ба тамоми каналҳои VIP
• Ҷоизаи беҳтарин брокери глобалии MT4 Forex
• Барои ҳамаи асбобҳои CFD 0% пардохт кунед
• Ҳазорҳо дороиҳои CFD барои тиҷорат
• Иншооти фишанги дастрас
• Маблағро фавран бо корти дебетӣ / кредитӣ гузоред

Дастрасии якумрӣ гиред

71% ҳисобҳои сармоягузорони чакана ҳангоми тиҷорати CFD бо ин провайдер пулро аз даст медиҳанд.

фуруд