Huduma kwa biashara ya nakala. Algo yetu hufungua na kufunga biashara kiotomatiki.
L2T Algo hutoa mawimbi yenye faida kubwa na hatari ndogo.
24/7 biashara ya cryptocurrency. Unapolala, tunafanya biashara.
Usanidi wa dakika 10 na faida kubwa. Mwongozo hutolewa na ununuzi.
79% Kiwango cha mafanikio. Matokeo yetu yatakufurahisha.
Hadi biashara 70 kwa mwezi. Kuna zaidi ya jozi 5 zinazopatikana.
Usajili wa kila mwezi huanza kwa £58.
Dhamana za Uwekezaji wa Mali isiyohamishika (REITs) hukuruhusu kupata fursa ya soko la mali isiyohamishika kupitia meneja wa mfuko. REIT inaweza kuwekeza katika mali za kibiashara, nyumba za familia nyingi, ofisi, nafasi ya rejareja, au vituo vya huduma za afya.
Katika hali nyingi, mfuko huo utanunua mali isiyohamishika ya msingi, au kuwekeza kwenye deni kupitia dhamana zinazoungwa mkono na rehani. Kwa vyovyote vile, faida kubwa ya kuwekeza katika REIT ni kwamba utastahili kupata mapato ambayo mali isiyohamishika hupatikana, na pia faida ya mtaji kupitia shukrani.
4 Watoa huduma wanaolingana na vichujio vyako
Malipo ya mbinu
Majukwaa ya biashara
Imedhibitiwa na
Msaada
Min.Amana
Tumia max
Currency jozi
Ainisho ya
Simu App
Ukadiriaji
Gharama ya jumla
$ 0
Tume ya
3.5
Min.Amana
$100
Kueneza min.
Vigezo pips
Tumia max
100
Currency jozi
40
Majukwaa ya biashara
Njia za Fedha
Imedhibitiwa na
FCA
Nini unaweza kufanya biashara
Forex
Fahirisi
Vitendo
Cryptocurrencies
malighafi
Kuenea kwa wastani
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Ada ya Ziada
Kiwango cha kuendelea
vigezo
Uongofu
Vigezo pips
Kanuni
Ndiyo
FCA
Hapana
CYSEC
Hapana
ASIC
Hapana
CFTC
Hapana
NFA
Hapana
BAFIN
Hapana
CMA
Hapana
SCB
Hapana
DFSA
Hapana
CBFSAI
Hapana
BVIFSC
Hapana
FSCA
Hapana
FSA
Hapana
FFAJ
Hapana
ADGM
Hapana
FRSA
71% ya akaunti za mwekezaji wa rejareja hupoteza pesa wakati wa kufanya biashara ya CFD na mtoa huduma huyu.
Ukadiriaji
Gharama ya jumla
$ 0
Tume ya
0
Min.Amana
$100
Kueneza min.
- mabomba
Tumia max
400
Currency jozi
50
Majukwaa ya biashara
Njia za Fedha
Imedhibitiwa na
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
Nini unaweza kufanya biashara
Forex
Fahirisi
Vitendo
Cryptocurrencies
malighafi
Etfs
Kuenea kwa wastani
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Ada ya Ziada
Kiwango cha kuendelea
-
Uongofu
- mabomba
Kanuni
Hapana
FCA
Ndiyo
CYSEC
Ndiyo
ASIC
Hapana
CFTC
Hapana
NFA
Hapana
BAFIN
Hapana
CMA
Hapana
SCB
Hapana
DFSA
Ndiyo
CBFSAI
Ndiyo
BVIFSC
Ndiyo
FSCA
Ndiyo
FSA
Ndiyo
FFAJ
Ndiyo
ADGM
Ndiyo
FRSA
71% ya akaunti za mwekezaji wa rejareja hupoteza pesa wakati wa kufanya biashara ya CFD na mtoa huduma huyu.
Ukadiriaji
Gharama ya jumla
$ 0
Tume ya
6.00
Min.Amana
$10
Kueneza min.
- mabomba
Tumia max
10
Currency jozi
60
Majukwaa ya biashara
Njia za Fedha
Nini unaweza kufanya biashara
Forex
Fahirisi
Cryptocurrencies
Kuenea kwa wastani
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Ada ya Ziada
Kiwango cha kuendelea
-
Uongofu
- mabomba
Kanuni
Hapana
FCA
Hapana
CYSEC
Hapana
ASIC
Hapana
CFTC
Hapana
NFA
Hapana
BAFIN
Hapana
CMA
Hapana
SCB
Hapana
DFSA
Hapana
CBFSAI
Hapana
BVIFSC
Hapana
FSCA
Hapana
FSA
Hapana
FFAJ
Hapana
ADGM
Hapana
FRSA
Mtaji wako uko hatarini.
Ukadiriaji
Gharama ya jumla
$ 0
Tume ya
0.1
Min.Amana
$50
Kueneza min.
- mabomba
Tumia max
500
Currency jozi
40
Majukwaa ya biashara
Njia za Fedha
Nini unaweza kufanya biashara
Forex
Fahirisi
Vitendo
malighafi
Kuenea kwa wastani
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Ada ya Ziada
Kiwango cha kuendelea
-
Uongofu
- mabomba
Kanuni
Hapana
FCA
Hapana
CYSEC
Hapana
ASIC
Hapana
CFTC
Hapana
NFA
Hapana
BAFIN
Hapana
CMA
Hapana
SCB
Hapana
DFSA
Hapana
CBFSAI
Hapana
BVIFSC
Hapana
FSCA
Hapana
FSA
Hapana
FFAJ
Hapana
ADGM
Hapana
FRSA
71% ya akaunti za mwekezaji wa rejareja hupoteza pesa wakati wa kufanya biashara ya CFD na mtoa huduma huyu.
Katika nakala hii, tunaelezea habari za jinsi REIT zinavyofanya kazi, jinsi unavyopata pesa, na nini unahitaji kufanya ili kuanza na uwekezaji leo. Tunachunguza pia baadhi ya REIT za juu za Uingereza ambazo ziko kwenye soko.
Orodha ya Yaliyomo
Eightcap - Jukwaa lililodhibitiwa na Kuenea Kali
- Kiwango cha chini zaidi cha amana cha dola 250 pekee ili kupata ufikiaji wa chaneli zote za VIP maishani
- Tumia Miundombinu yetu Salama na Iliyosimbwa
- Inaenea kutoka pips 0.0 kwenye Akaunti Ghafi
- Biashara kwenye Majukwaa Yanayoshinda Tuzo ya MT4 & MT5
- Udhibiti wa mamlaka nyingi
- Hakuna Biashara ya Tume kwenye Akaunti za Kawaida
Je! Dhamana ya Uwekezaji wa Mali isiyohamishika (REIT) ni nini?
Kama jina linavyopendekeza, REIT hukuruhusu kupata fursa ya uwanja wa mali isiyohamishika. Walakini, badala ya kununua mali mwenyewe, utakuwa unawekeza pesa na mtoaji wa mfuko. Mfuko husika utaunganisha pesa zako pamoja na maelfu ya wawekezaji wengine, na kisha kuongeza aina anuwai za mali kwa kwingineko yake. Katika hali nyingi, REIT wataalam katika sehemu fulani ya nafasi ya mali isiyohamishika.
Kwa mfano, mtoaji anaweza kuzingatia nyumba za makazi za familia nyingi, au maduka makubwa ya ununuzi. REIT itawekeza katika usawa na deni. Kuhusiana na ya zamani, hapa ndipo mfuko utanunua nyumba, duka la ofisi, au duka la ununuzi moja kwa moja. Na ya mwisho - REIT inaweza kununua dhamana zinazoungwa mkono na rehani, ikimaanisha kuwa uwekezaji unategemea deni.
Bila kujali msingi wa uwekezaji, REIT, kufaidika na aina mbili za mapato. Kwanza, mapato yanatokana na malipo ya kodi. Kwa mfano, hii inaweza kuwa eneo la rejareja la kibiashara ambapo kampuni hulipa kodi kupitia kukodisha kwa muda mrefu. Pili, thamani ya REIT itaongezeka wakati mali inathamini thamani. Hii sio tofauti na kumiliki nyumba mwenyewe, ingawa utafaidika na kwingineko ya mali tofauti.
Kwa upande wa mchakato wa uwekezaji, REIT kawaida huorodheshwa kwenye soko la hisa kama LSE au NYSE. Sio tu kwamba hii hukuruhusu kufanya uwekezaji kwa urahisi, lakini pia inamaanisha uwekezaji ni kioevu. Kwa maneno ya Layman, hii inamaanisha kuwa unaweza kutoka kwa uwekezaji wako wakati wowote - jambo ambalo huwezi kufanya kama mmiliki wa nyumba wa kawaida.
Je! Ni faida na hasara za REIT?
- Pata ufikiaji wa tasnia ya mali isiyohamishika bila kuhitaji kununua nyumba
- Wekeza kwa urahisi katika masoko ya mali ya kimataifa
- Uwekezaji wako ni wa hali ya chini kwani REIT itanunua na kuuza mali kwa niaba yako
- Hakuna haja ya kuwa na wasiwasi juu ya kutafuta na kushughulika na wapangaji
- Anza na kiasi kidogo sana
- REIT kawaida huorodheshwa kwenye soko la hisa - kwa hivyo pesa nje wakati wowote
- Wekeza kwa njia ya malipo ya kila siku kama kadi ya malipo / mkopo
- Pata aina mbili za mapato - malipo ya kukodisha na shukrani
- Hauwezi kuchagua ni mali gani unayowekeza ndani
- Baadhi ya REIT hutoza ada kubwa
Je! REIT inafanya kazije?
REIT ni bora kwa mwekezaji wa newbie, kwani hautahitajika kufanya kazi yoyote ngumu inayohusishwa na kutafuta mali, kutafuta na kusimamia wapangaji, kukusanya malipo, au kuchambua mwenendo wa soko la mali isiyohamishika.
Badala yake, unahitaji tu kuchagua REIT ambayo unapenda mwonekano wa, nunua akiba husika, halafu ufurahie mapato. Unapaswa kupokea sehemu yako ya malipo ya kukodisha kila mwezi kupitia gawio, na faida kubwa kupitia kuongezeka kwa bei ya hisa ya REIT.
Aina za REIT
Kwanza kabisa, unahitaji kutathmini aina ya REIT ambayo unawekeza ndani. Wakati watoaji wengine watabadilika kuwa anuwai ya sekta tofauti za mali, wengine wataalam katika moja tu.
Hii inaweza kujumuisha:
✔️ Mali isiyohamishika ya Makazi
Tunapotaja mali isiyohamishika ya makazi katika muktadha wa REIT, kawaida hii inazingatia mali za familia nyingi. Hii inaweza kuwa tata iliyo na lango ambayo ina nyumba 100 za kibinafsi - ambazo zote hukodishwa kwa wapangaji wa jumla. Vinginevyo, hii inaweza pia kuwa tata ya ghorofa ya juu na mamia ya condos.
Kwa vyovyote vile, hizi ni mali ambazo hazingeweza kupatikana kwako mwekezaji wa kila siku, sio kwa sababu thamani ya mali isiyohamishika inaweza kuwa katika makumi ya mamilioni ya pauni. REIT zinaweza kupata soko hili lenye faida kubwa kwa sababu ya kifua chake cha mabilioni ya pesa. Usisahau, mtoa huduma atakuwa na maelfu ya wawekezaji binafsi chini ya mkanda wake - ambayo mengine yatakuwa na pesa za taasisi.
✔️ Mali isiyohamishika ya Rejareja
Kama jina linavyopendekeza, mali isiyohamishika ya rejareja inahusiana na majengo ya biashara ambayo hukodishwa kwa kampuni za rejareja. Fikiria kwenye mistari ya duka kubwa la ununuzi ambalo lina mamia ya maduka, mikahawa, mikahawa, na baa. Kila moja ya kampuni hizi zinahitaji kulipa kodi ili kufanya kazi katika duka la ununuzi - ambalo huenda moja kwa moja kwa REIT inayohusika.
Moja ya faida kuu ya kuchagua REIT ambayo ina utaalam katika nafasi ya rejareja ni kwamba mikataba ya kukodisha kawaida husainiwa kwa muda mrefu. Kama matokeo, mtoa huduma atafaidika na mpangaji wa kudumu kwa miaka kadhaa. Isipokuwa biashara ya msingi inajitahidi, mara chache wataangalia kuhamia mahali pengine wakati kukodisha kunatakiwa kufanywa upya.
Kwa upande mwingine, ikiwa maduka ndani ya duka la ununuzi huanza kupata anguko katika mauzo, hii inaweza kusababisha kutoweza kukidhi malipo ya kukodisha. Ikiwa ndivyo ilivyo, inaweza kuwa na athari ya moja kwa moja kwenye REIT, sio angalau kwa sababu itahitaji kupata wapangaji wapya.
✔️ Mali isiyohamishika ya Kibiashara
Baadhi ya REIT wataalam katika mali isiyohamishika ya kibiashara. Hii kawaida hujikita kwenye majengo ambayo yameajiriwa na biashara. Kwa mfano, REIT inaweza kununua kitengo cha viwanda na kisha kukodisha kila ghala kwa mtengenezaji mkubwa. Vinginevyo, mtoa huduma anaweza kuwekeza katika kiwango cha juu cha ofisi.
Kwa njia yoyote - na kama nafasi ya mali isiyohamishika ya rejareja, wapangaji mara nyingi watasaini ukodishaji wa muda mrefu ambao utadumu kwa miaka kadhaa. Hii inamaanisha kuwa REIT ina chanzo cha mapato kilichohakikishwa hadi kukodisha kulipwe kwa kufanywa upya. Mara nyingine tena, mtoa huduma wa REIT kila wakati anakabiliwa na hatari ya kutolipa ikiwa mpangaji atapata shida za kifedha.
✔️ Huduma ya Afya Mali isiyohamishika
REIT zinazozingatia vituo vya huduma za afya zinaweza kushikilia kwingineko ya hospitali, nyumba za utunzaji, na vituo vya utafiti wa matibabu. Hii ni kesi hasa katika sekta ya huduma ya afya ya kibinafsi, ambapo wapangaji hutoka nje ya huduma ya kitaifa ya afya.
Kama REIT nyingine yoyote, mpangaji atalipa kodi kwa mtoa huduma. Walakini, mara nyingi utapata kuwa ukodishaji uko mahali kwa miongo kadhaa - haswa ikiwa imefungwa kwa kituo kikubwa cha hospitali.
Kutengeneza Pesa kupitia REIT
Kwa hivyo sasa kwa kuwa unajua aina ya mali isiyohamishika ambayo watoaji wa REIT kawaida huwekeza ndani, sasa tunahitaji kuangalia jinsi unavyoweza kupata pesa. Kwa maana hii, utapata faida kupitia njia kuu mbili za mapato - malipo ya kukodisha na shukrani.
Malipo ya Kukodisha (gawio)
Moja ya mambo ya kupendeza zaidi ya kuwekeza katika REIT ni kwamba utafaidika na mkondo wa mapato uliowekwa. Bila kujali kama REIT inahusika katika mali ya biashara, makazi, rejareja, au huduma za afya - kila mali imewekwa kwenye soko la kukodisha.
Kwa maneno mengine, wapangaji watalipa malipo ya kukodisha ya kila mwezi au kila robo mwaka kwa mtoaji wa REIT - na kama mwekezaji, utapokea sehemu yako. Kwa kiasi cha uwezekano wa kufanya, hii inategemea mambo anuwai - kama eneo na ukubwa wa mali, na urefu wa kukodisha.
Unahitaji pia kuzingatia ada zinazohusiana na kutafuta na kusimamia wapangaji, na pia kukusanya na kusambaza malipo. Walakini, hapa chini tumeorodhesha mfano wa kimsingi wa jinsi sehemu yako ya malipo ya kukodisha itafanya kazi wakati wa kuwekeza katika REIT.
- REIT ina mali ya thamani ya bilioni 1 ndani ya jalada lake
- Umewekeza bonge la pauni 5,000 kwenye REIT
- Katika maelfu ya mali, REIT inapokea mavuno ya wastani ya asilimia 6 katika malipo ya kukodisha - pamoja na ada
- Hii inamaanisha kuwa kwa kipindi cha mwaka, ulipokea pauni 300 kwa gawio (Pauni 5,000 x 6%)
- Malipo ya gawio kawaida hulipwa kila mwezi
Kama unavyoona kutoka hapo juu, uliweza kurudisha juisi ya 6% kwa mwaka bila kuhitaji kufanya kazi yoyote. Hii inafanya uwekezaji wa REIT a passiv mkondo wa mapato.
Kushukuru
Pamoja na faida kubwa kama malipo ya kodi ya kukodisha, habari njema ni kwamba wewe pia unasimama kupata pesa wakati mali za msingi zinaongezeka kwa thamani. Inajulikana kama 'shukrani', hii hukuruhusu kuongeza thamani ya uwekezaji wako kwa muda. Kiasi maalum cha shukrani ambacho REIT inafaidika itategemea soko ambalo mali hizo ziko.
Kwa mfano, ikiwa REIT inawekeza katika mali ya makazi, na tata hiyo iko katika eneo lenye uchumi wenye nguvu wa eneo hilo, basi mali isiyohamishika inaweza kufahamu kwa 5-10% kwa mwaka. Katika mwisho mwingine wa wigo, ikiwa REIT inamiliki duka kubwa la ununuzi - lakini ni 60% tu ya duka zinazokodishwa kwa sasa, hii inaweza kuwa na athari kubwa kwa thamani ya mali isiyohamishika.
Walakini, hapa kuna mfano wa jinsi utafaidika na shukrani wakati wa kuwekeza katika REIT.
- Unawekeza katika REIT ambayo ina utaalam katika majengo ya biashara
- Jalada lake la mali lina thamani ya pauni bilioni 2 mnamo Januari 2020.
- Unaamua kuwekeza pauni 10,000 kupitia hisa iliyoorodheshwa hadharani ya REIT
- Kufanya dhana kwamba hakuna mali nyingine zilizonunuliwa tangu uwekezaji, mnamo Januari 2021 kwingineko yake sasa ina thamani ya Pauni bilioni 2.1
- Hii inatoa ongezeko la 5%, ambayo inategemea mali ya msingi inayothamini thamani
- Ongezeko litaonekana katika bei ya hisa ya REIT, kwa hivyo hisa zako za Pauni 10,000 sasa zina thamani ya soko ya Pauni 10,500
- Ikiwa ungetaka kugundua faida hii, utahitaji kuuza hisa zako
Tunapojadili katika sehemu inayofuata, ikiwa REIT imewekeza katika deni linaloungwa mkono na rehani, haitafaidika na shukrani. Badala yake, hufanya pesa kutoka kwa riba kwenye deni.
REITs: Usawa vs Deni
Ni muhimu pia kuelewa msingi wa uwekezaji wako wa REIT kwa suala la usawa na deni.
Equity
Ikiwa REIT inanunua mali moja kwa moja - basi uwekezaji unategemea usawa. Hii inamaanisha kuwa mtoa huduma anamiliki mali isiyohamishika kwa asilimia 100, bila mikopo au rehani iliyofungwa kwa mali hiyo. Kama matokeo, utafaidika na malipo ya kudumu ya kukodisha wakati na wanapolipwa na mpangaji.
Madeni
Baadhi ya REIT pia huwekeza kwenye deni. Katika hali nyingi, mtoa huduma atatoa mkopo kwa wafanyabiashara wakubwa ambao wanataka kununua mali isiyohamishika wenyewe. Hii inaweza kuwa kampuni inayotaka kununua kiwanda kipya cha utengenezaji, au mtoa huduma ya afya ya kibinafsi ambaye anataka kununua majengo mapya ya hospitali.
Kwa vyovyote vile, REIT haitamiliki mali ya msingi, kwani wanafadhili tu makubaliano ya rehani. Kwa hivyo, REIT itapata pesa kupitia riba inayotozwa kwenye mkopo.
Kwa mtazamo wa uwekezaji wako, bado utapata mapato ya kila mwezi wakati mkopo akifanya malipo yake. Walakini, kama REIT haina mali inayohusika, hautafaidika na shukrani.
Faida za Kuwekeza katika REIT
Ikiwa bado umekaa kwenye uzio ikiwa REIT ni sawa kwa malengo yako ya uwekezaji wa muda mrefu, hapa chini tumeorodhesha sababu sita ambazo unaweza kutaka kufikiria.
✔️ Hakuna Uhitaji wa Kununua Mali Moja kwa Moja
Kwanza, kujaribu kupata mguu wako kwenye ngazi ya mali sio miguu rahisi nchini Uingereza - haswa ikiwa uko London. Sio tu unahitaji kushindana na bei za mali zinazoongezeka kila wakati, lakini utahitaji kuchangia amana ya 10% -20%. Kwa kuongezea, utahitaji kuwa na hadhi nzuri ya mkopo, na utajifungia kwa rehani ya muda mrefu hadi miaka 35.
Hii ni tofauti kabisa na jinsi REIT zinavyofanya kazi. Kikubwa, kama watoa huduma wa REIT kuwezesha uwekezaji kupitia orodha ya ubadilishaji wa hisa, unaweza kuwekeza vizuri sana au kidogo kama unavyotaka. Hii ni kesi haswa ikiwa unatumia duka la hisa mkondoni kama eToro - ambayo hukuruhusu kuwekeza katika REIT kutoka $ 25 tu (karibu pauni 20).
✔️ Mseto
Ikiwa unayo njia ya kifedha ya kununua mali moja kwa moja, kwa kweli unaweka mayai yako yote kwenye kikapu kimoja. Kwa mfano, wacha tuseme kwamba unanunua mali London yenye thamani ya Pauni 450,000. Ingawa soko la mali la London kihistoria limekuwa moja ya sehemu bora zaidi za nafasi ya mali isiyohamishika ya ulimwengu, hakuna hakikisho kwamba hii itakuwa hivyo kila wakati.
Kwa kweli - inaaminika kwamba Brexit itakuwa na athari mbaya sana kwenye soko la mali la London, na wataalam wengine wakitabiri anguko mbaya zaidi la 30%. Hii itakuwa janga kwako kama mwekezaji, kwani hauna uwezo wa kumaliza hatari na mali zingine.
Kwa kuwa inasemwa, REIT kawaida itawekeza kwa mamia, ikiwa sio maelfu ya mali ya mtu binafsi. Hii itakupa nafasi nzuri zaidi ya kutofautisha umiliki wako ikiwa soko fulani la mali litadumaa. Unaweza kuongeza mkakati wako wa ugawanyaji zaidi kwa kuwekeza katika REIT nyingi katika sekta za kibiashara, makazi, huduma za afya, na rejareja.
✔️ Pata Mfiduo kwa Masoko ya Kimataifa
Ikiwa uko nchini Uingereza, basi kuna uwezekano unatafuta kupata fursa ya soko la ndani. Walakini, inafaa kuzingatia kupanua upeo wako kwa kushikilia mali nje ya nchi. Sasa, kujaribu kufanya hivi kwa msingi wa DIY itakuwa ndoto ya vifaa. Pia utahitaji kuwa na ufahamu thabiti wa sheria na kanuni za mali isiyohamishika za eneo lako.
Mara nyingine tena, hii sio jinsi nafasi ya REIT inavyofanya kazi. Badala yake, unaweza kupata fursa ya masoko ya kimataifa ya mali isiyohamishika bila kuhitaji kufanya kazi yoyote. REIT inayohusika ingekuwa na utaalam wa soko la ndani, kwa hivyo unaweza kulenga uwekezaji wa mali isiyohamishika nje ya nchi kwa urahisi.
✔️ Mikondo miwili ya Mapato
Kama tulivyobaini kwa kifupi hapo awali, utafaidika na mito miwili ya mapato wakati wa kuwekeza katika REIT. Kumbuka, hii ni kesi ikiwa REIT itawekeza kupitia usawa, kinyume na deni. Ikiwa inafanya hivyo, utakua pesa yako kila mwezi kwa mwezi kupitia gawio.
Hii imeunganishwa na sehemu yako ya malipo ya kukodisha ambayo REIT inakusanya - ada kidogo. Kama na wakati gawio lako limelipwa, unaweza kurudisha tena kwenye REIT kufaidika na riba ya kiwanja.
Juu ya malipo ya kukodisha, utapata pia sehemu yako ya faida yoyote ya shukrani. Hii kawaida hulipwa moja kwa mwaka.
✔️ Uwekezaji wa kupita tu
Moja ya faida kuu ya kutumia REIT ni kwamba mchakato mzima wa uwekezaji ni wa kupita tu. Nyingine zaidi ya kununua na kuuza hisa zako, kila kitu kingine kinatunzwa.
Baada ya yote, ni nani anayetaka kupitia shida ya kutathmini fursa za uwekezaji, kutafuta, kukagua na kusimamia wapangaji, na kisha kukusanya na kusambaza malipo ya upangishaji? Badala yake, kazi zilizotajwa hapo juu zitakamilishwa na REIT ambayo unawekeza nayo.
Pia ni muhimu kukumbuka kuwa REIT ina uwezekano wa kuwa na timu ya wataalamu wenye ujuzi na uzoefu wa mali isiyohamishika nyuma yake. Wataalam hawa wataangalia kupata mikataba bora zaidi kwenye soko. Kikubwa, kama REIT hufanya pesa wakati thamani ya hisa zao zinaongezeka, wanahamasishwa kifedha ili kuongeza mapato yako.
✔️ Kioevu Kingi
Mwishowe - na labda muhimu zaidi, REIT ni kioevu sana. Hii ni tofauti kabisa na uwekezaji wa mali ya jadi, ambayo sio kioevu tu. Kwa mfano, wacha tuseme kwamba unamiliki mali mbili nchini Uingereza.
Ikiwa zaidi ya mstari unaamua kuwa unataka kuuza mali yako ili uweze kuwekeza katika mradi mpya, unafikiri hii itachukua muda gani? Isipokuwa uko tayari kuuza mali zako chini ya thamani ya soko, mchakato wa mwisho hadi mwisho unaweza kuchukua miezi mingi.
Badala yake, kwa kuwekeza na REIT, unaweza kutoka kwenye msimamo wako na wakati unaona inafaa. Unahitaji tu kuelekea kwa broker ambaye ulinunua hisa kutoka, kuziuza, na kisha kutoa pesa hizo kwenye akaunti yako ya benki!
Jinsi ya kuanza na REIT Leo
Kama sauti ya nini REIT hutoa kwa malengo yako ya uwekezaji wa muda mrefu? Ikiwa ni hivyo, sasa tutakuonyesha jinsi unaweza kufanya uwekezaji leo. Kwa kweli, kwa kufuata miongozo ya hatua kwa hatua iliyoainishwa hapa chini, unaweza kupata mikono yako kwenye hisa ya REIT chini ya dakika 15!
Hatua ya 1: Chagua REIT ya Kuwekeza
Kwanza kabisa, unahitaji kutumia muda kutafiti REIT ambayo inakidhi mahitaji yako ya uwekezaji. Kwa mfano, unatafuta kupata mfiduo wa nafasi ya mali ya kibiashara, au unavutiwa zaidi na sehemu za makazi za familia nyingi zilizo Amerika?
Ikiwa huna uhakika pia ni REIT gani ya kuwekeza, tumeorodhesha chaguzi zetu tatu bora za 2021 kuelekea mwisho wa ukurasa huu.
Hatua ya 2: Pata Broker Ambayo Anaorodhesha REIT Yako Iliyochaguliwa
Mara tu unapopata REIT ambayo unapenda sura yake, basi utahitaji kupata broker mkondoni anayeiorodhesha. Kumbuka, haupaswi kamwe kufungua akaunti na broker mkondoni kwa sababu tu inasaidia REIT yako uliyochagua.
Kinyume chake, hii inapaswa kujumuisha anuwai ya anuwai zingine - kama kanuni, ada, njia za malipo, na msaada wa wateja.
Hatua ya 3: Fungua Akaunti na Thibitisha Utambulisho Wako
Mara tu unapopata broker mkondoni anayefaa anayepokea REIT uliyochagua, basi utahitajika kufungua akaunti. Mchakato mara chache huchukua zaidi ya dakika chache, na inahitaji tu kukuunda fomu ya habari ya kibinafsi.
Hii ni pamoja na:
- Kwanza na la mwisho
- Tarehe ya kuzaliwa
- Anwani ya nyumbani
- Nambari ya Bima ya Kitaifa (au nambari ya ushuru ya nje ya nchi)
- Maelezo ya kuwasiliana na
Ili kuzingatia wasimamizi kama vile FCA, broker mkondoni atahitajika kuthibitisha utambulisho wako. Mara nyingi, madalali mkondoni hukuruhusu kufanya hivyo kwa kupakia nakala ya pasipoti yako au leseni ya udereva. Majukwaa ya umri mpya kama Capital.com yanaweza kuthibitisha hati moja kwa moja.
Hatua ya 4: Fedha za Amana
Mara tu unapothibitisha akaunti yako ya broker, basi utahitaji kuweka pesa. Madalali wengi hutumia kiwango cha chini cha amana, kwa hivyo hakikisha kutathmini hii ni nini.
Kwa njia ya njia za malipo zinazoungwa mkono, hii itatofautiana kutoka kwa broker-to-broker. Walakini, mara nyingi, utachagua kutoka kwa yafuatayo:
- Kadi ya Debit
- Kadi ya mikopo
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- Mhamala wa Benki
Isipokuwa unaweka na akaunti ya benki, fedha zinapaswa kupewa sifa mara moja.
Hatua ya 5: Tenga Fedha kwa REIT Yako Iliyochaguliwa
Katika hatua hii ya mwongozo wa hatua kwa hatua, sasa unapaswa kuwa na akaunti ya dalali iliyothibitishwa ambayo imefadhiliwa. Kwa hivyo, sasa unaweza kutenga salio la akaunti yako kwa REIT uliyochagua.
Bila kujali ni broker gani unayemtumia, utahitaji kuanzisha 'agizo'. Hii inamwambia broker haswa ni uwekezaji gani unayotaka kufanya.
Kwa mfano, utahitaji kuingiza jumla ya pesa ambazo unataka kuwekeza katika pauni na senti. Pia una fursa ya kutumia faida kwa biashara yako. Kwa mfano, ikiwa utatumia upendeleo wa 3x kwenye REIT uliyochagua na una £ 500 kwenye akaunti yako, unaweza kufanya biashara na £ 1,500.
Hatua ya 6: Kupata Faida kupitia gawio la Kukodisha na Kuthamini
Mara baada ya kuwekeza katika REIT, basi utakuwa na haki ya sehemu yako ya malipo ya gawio. Hii ni kuhusiana na mapato ya kodi ambayo mtoa huduma wa REIT hukusanya kutoka kwa wapangaji wake. Katika hali nyingi, mtoa huduma atasambaza hii kwa broker kwa mwezi-kwa-mwezi. Wanapofanya hivyo, fedha zitaonekana kwenye akaunti yako ya wakala kama pesa taslimu.
Kama ncha ya pembeni, inafaa kurudisha malipo yako ya gawio tena kwenye REIT (au darasa lolote la mali kwa jambo hilo). Kwa kufanya hivyo, utafaidika na matunda ya faida ya kiwanja.
Linapokuja kugundua faida zako za shukrani, hii haitalipwa kwako kwa pesa taslimu. Kinyume chake, faida itaonyeshwa katika bei ya hisa ya REIT. Kwa hivyo, njia pekee ambayo unaweza kupata mikono yako juu ya faida ya shukrani ni kuuza uwekezaji wako.
Dhamana za Juu za Uwekezaji wa Mali isiyohamishika za Uingereza (REITs) - Chaguo zetu 2
Pamoja na mamia ya REIT yaliyo kwenye masoko makubwa ya hisa kama LSE na NYSE, kujua ni mtoaji gani wa kwenda naye inaweza kuwa changamoto. Kwa kuzingatia, chini utapata chaguo zetu za juu za 2 za 2023.
Mawakala hawa waliopimwa kabla watakupa ufikiaji wa nafasi ya mali ya Uingereza, au masoko yaliyoko nje ya nchi. Kwa hivyo, ni muhimu pia kuzingatia mkakati wa utofauti mkubwa kwa kuwekeza katika REIT nyingi!
1. SPDR Dow Jones REIT ETF na eToro
Ikiwa unatafuta REIT ambayo inamiliki kwingineko anuwai ya mali isiyohamishika, tunapendekeza kuzingatia sifa za SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Kwa kifupi, mtoa huduma anawekeza karibu kila aina ya mali inayofikiria. Hii ni pamoja na kila kitu kutoka kwa nyumba za makazi za familia nyingi, majengo ya biashara, nafasi za rejareja, na hata vituo vya huduma za afya.
Kwa uhalali, hii inahakikisha kuwa una fursa kwa tasnia pana ya mali, tofauti na kujishughulisha na sekta fulani. Kumbuka, RWR REIT inawekeza katika nafasi ya mali isiyohamishika ya Amerika, kwa hivyo hautapata mali ya Uingereza. Wakati wa kuandika, mtoa huduma wa REIT ana mali chini ya usimamizi wa dola bilioni 1.7, na uwiano wa gharama ya 0.25% tu.
Hii inamaanisha kuwa utahitajika tu kulipa 25p kwa kila paundi 100 ambayo unawekeza, ambayo ni thamani kubwa. Kwa suala la kufanya uwekezaji, njia rahisi ya kufanya hivyo ni kwa broker iliyodhibitiwa mkondoni eToro. Jukwaa halitozi kamisheni zozote za biashara kwenye REIT ETFs, kwa hivyo ni kuenea tu ambayo unahitaji kuangalia.
Kwa kuongezea, eToro hukuruhusu kuweka pesa na kadi ya malipo / mkopo, mkoba wa e, au akaunti ya benki. Kima cha chini cha Akaunti huanza kwa $ 250 (karibu £ 200). Pamoja na hayo, jukwaa hukuruhusu kuwekeza $ 25 tu kwa REIT, ili uweze kutofautisha zaidi kwa kuongeza watoa huduma kadhaa kwenye orodha yako. Mwishowe, eToro ni broker anayesimamiwa sana. Hivi sasa inamiliki leseni kutoka kwa miili mitatu - ikiwa ni pamoja na ile ya FCA ya Uingereza.
- Inasaidia aina zote za kadi ya mkopo
- Hakuna ada ya biashara isipokuwa kuenea
- Usajili wa haraka na mchakato wa KYC
- Akaunti zinajumuishwa kwa Dola za Kimarekani tu
2. SEGRO UK REIT na IG
Ikiwa umeweka moyo wako kwenye REIT ambayo ina uwezekano wa sekta ya mali ya Uingereza, tunapendekeza kuzingatia SEGRO UK REIT. Mtoa huduma ni kampuni ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ya London ambayo sio tu inanunua majengo ya Uingereza, lakini pia mali katika bara la Ulaya.
Sehemu kubwa ya vituo vyake vya kwingineko kwenye vitengo vikubwa vya viwanda, kwa hivyo utafaidika na malipo ya kukodisha na uthamini. Kuhusu zamani, wapangaji kawaida hufungwa katika mikataba ya kukodisha kwa miaka kadhaa, ambayo inakupa kipengele cha usalama wa muda mrefu.
Mifano ya umiliki wa mali isiyohamishika ambayo SEGRO inayo kwa sasa chini ya ukanda wake ni pamoja na bandari kuu, vituo vya mizigo vya reli, na maghala ya uwanja wa ndege. Ikiwa unapenda sauti ya UK REIT hii, unaweza kufanya uwekezaji kwa urahisi na wakala wa London IG. Ilizinduliwa mwaka wa 1974, wakala ana sifa bora katika nafasi ya udalali mtandaoni.
Inayo leseni katika nchi nyingi - pamoja na ile ya FCA ya Uingereza. Amana ndogo zinaanza kwa Pauni 250, na unaweza kufadhili akaunti yako na kadi ya malipo / mkopo au akaunti ya benki. Kikubwa, IG haitoi malipo kwa tume yoyote.
- Imara katika 1974
- Kuenea sana
- Doa biashara ya dhahabu kwa pips 0.3 tu
- Kiwango cha chini cha amana ni kubwa kabisa kwa Pauni 250
Hitimisho
Ikiwa umesoma mwongozo wetu kupitia, sasa unapaswa kuwa na uelewa thabiti wa nini REITs, jinsi zinavyofanya kazi, na ikiwa zinafaa kwa malengo yako ya uwekezaji wa muda mrefu au la. Kikubwa, REIT hutafutwa sana na wawekezaji ambao wanatafuta kupata fursa ya masoko ya mali isiyohamishika kwa njia anuwai.
Katika hali nyingi, utakuwa unawekeza na mtoa huduma ambaye ana mamia, ikiwa sio maelfu ya mali na majengo chini ya ukanda wake. Hii inamaanisha kuwa utafaidika na mapato katika aina mbili - gawio la kukodisha na shukrani. Labda, muhimu zaidi, REIT ni bora kwa wale ambao wanatafuta uwekezaji wa kioevu, sio kwa sababu unaweza kutoka kwenye msimamo wako kwa kubofya kitufe.
Tumejadili pia REIT zetu 2 za juu za 2023. Watoa huduma hawa wamefanya vizuri mfululizo kwa muongo mmoja uliopita, na faida ikizidi ile ya akiba za jadi na dhamana.
AvaTrade - Broker Imara na Biashara Isiyo na Tume
- Kiwango cha chini zaidi cha amana cha dola 250 pekee ili kupata ufikiaji wa chaneli zote za VIP maishani
- Ametunukiwa Dalali Bora wa Kimataifa wa MT4 Forex
- Lipa 0% kwenye vyombo vyote vya CFD
- Maelfu ya mali za CFD kufanya biashara
- Vifaa vya kujiinua vinapatikana
- Weka pesa mara moja na kadi ya malipo / mkopo
Maswali ya mara kwa mara
REIT ni nini?
Dhamana za Uwekezaji wa Mali isiyohamishika (REITs) hukuruhusu kupata fursa ya kwingineko ya mali anuwai. Watoaji wa mfuko watanunua na kuuza mali kwa niaba yako, kwa hivyo mchakato wa uwekezaji ni 100% tu.
Ninawezaje kupata pesa kutoka kwa REIT?
Ikiwa REIT inamiliki mali, utapata sehemu yako ya malipo ya kukodisha. Hii kawaida hulipwa mara moja kwa mwezi. Utapata pia sehemu yako ya faida ya shukrani, ambayo inaonyeshwa na kuongezeka kwa bei ya hisa ya REIT.
Je! Ninahitaji kuwekeza kiasi gani katika REIT?
Hii inategemea broker mkondoni ambaye unaamua kufungua akaunti naye. Kwa mfano.
Je! Mawakala wa REIT wamedhibitiwa?
Ndio, mawakala wa mkondoni wanaotoa REIT kwa njia ya hisa au ETF wanahitajika kushikilia leseni ya udhibiti. Katika Uingereza hii, hii inahitaji kuwa na FCA.
Je! Ni tofauti gani kati ya usawa na deni wakati wa kuwekeza katika REIT?
Ikiwa mtoaji wa REIT atanunua mali moja kwa moja, basi utafaidika na malipo ya kudumu ya kukodisha na ukuaji wa uthamini. Hii inajulikana kama usawa. Ikiwa mtoaji wa REIT anakopesha pesa kwa mtu wa tatu kwa kusudi la kununua mali isiyohamishika, basi hii inajulikana kama deni. Kwa kufanya hivyo, utapata pesa kutoka kwa riba ya mkopo, tofauti na malipo ya kukodisha au kuthamini.
Je! Ninaweza kutumia faida kwenye uwekezaji wa REIT?
Kwa kweli unaweza. Unapotumia broker wa CFD, utaweza kutumia faida kwenye biashara yako ya REIT.
Je! Ni njia gani za malipo ambazo wafanyabiashara wa REIT huunga mkono?
Kwa kawaida unaweza kuchagua kutoka kwa kadi ya malipo, kadi ya mkopo, mkoba wa e, au akaunti ya benki.
