De bästa brittiska tron ​​för fastighetsinvesteringar (REIT) 2021

Uppdaterad:

Real Estate Investment Trusts (REIT) gör att du kan få exponering mot fastighetsmarknaden via en fondförvaltare. REIT kan investera i kommersiella fastigheter, flerfamiljshus, kontor, butiker eller vårdinrättningar.

I de flesta fall kommer fonden att antingen köpa den underliggande fastigheten direkt eller investera i skulder via värdepapper med säkerhet. Hur som helst är den övergripande fördelen med att investera i en REIT att du kommer att ha rätt till inkomster som fastigheten får, liksom kapitalvinster genom uppskattning.

I den här artikeln förklarar vi detaljerna i hur REITs fungerar, hur du tjänar pengar och vad du behöver göra för att komma igång med en investering idag. Vi utforskar också några av de bästa brittiska REIT som för närvarande finns på marknaden.

Anmärkning: Till skillnad från traditionella fastighetsinvesteringar är REIT mycket likvida. Eftersom de flesta fonder är noterade på en offentlig börs kan du vanligtvis lämna din position när du tycker det är lämpligt.

Innehållsförteckning

     

    Eightcap - Reglerad plattform med täta spridningar

    Vår Betyg

    • Minsta insättning på bara $ 250
    • 100% provision fri plattform med snäva spreadar
    • Avgiftsfria betalningar via betalkort / kreditkort och e-plånböcker
    • Tusentals CFD -marknader inklusive Forex, aktier, råvaror och kryptovalutor
    Börja din resa mot att nå alla dina ekonomiska mål här.

     

    Vad är ett Real Estate Investment Trust (REIT)?

    Som namnet antyder tillåter en REIT dig exponering för fastighetsarenan. Men istället för att köpa fastigheter själv kommer du att investera pengar hos en fondleverantör. Fonden i fråga samlar dina pengar tillsammans med tusentals andra investerare och lägger sedan till olika fastighetstyper i portföljen. I de flesta fall kommer REIT att specialisera sig i ett visst segment av fastighetsutrymmet.

    Till exempel kan leverantören fokusera uteslutande på flerbostadshus eller storskaliga köpcentra. REITs kommer att investera i både eget kapital och skuld. När det gäller det tidigare är det här fonden kommer att köpa hemmet, kontorsblocket eller köpcentret direkt. Och det senare - REIT kan köpa värdepapper med pantlån, vilket innebär att investeringen är baserad på skuld.

    Oavsett den underliggande sammansättningen av investeringen drar REITs nytta av två former av inkomst. För det första kommer inkomster från hyresbetalningar. Det kan till exempel vara ett kommersiellt detaljhandelsområde där företag betalar hyra via ett långsiktigt hyresavtal. För det andra kommer REIT-värdet att öka när fastigheten uppskattas i värde. Detta skiljer sig inte från att äga ett hus själv, men du kommer att dra nytta av en mycket diversifierad fastighetsportfölj.

    När det gäller investeringsprocessen är REIT vanligtvis noterade på en börs som LSE eller NYSE. Detta gör det inte bara möjligt för dig att göra en investering med lätthet, utan det betyder också att investeringen är likvid. I Laymans termer betyder det att du kan avsluta din investering när som helst - vilket du inte skulle kunna göra som en vanlig husägare.

    Vilka är för- och nackdelarna med REIT?

    • Få exponering för fastighetsbranschen utan att behöva köpa ett hem
    • Investera enkelt i internationella fastighetsmarknader
    • Din investering är passiv eftersom REIT kommer att köpa och sälja fastigheter för dina räkning
    • Du behöver inte oroa dig för att hitta och hantera hyresgäster
    • Börja med riktigt små mängder
    • REITs är vanligtvis noterade på en börs - så ta ut pengar när som helst
    • Investera med en daglig betalningsmetod som ett bankkort / kreditkort
    • Tjäna två former av inkomst - hyresbetalningar och uppskattning

    • Du får inte välja vilka fastigheter du investerar i
    • Vissa REIT tar höga avgifter

    Hur fungerar en REIT?

    REIT är idealiska för nybörjare, eftersom du inte kommer att behöva göra något av det hårda arbete som är förknippat med att köpa fastigheter, hitta och hantera hyresgäster, samla in betalningar eller analysera fastighetsmarknadstrender.

    Tvärtom behöver du helt enkelt välja en REIT som du gillar utseendet på, köpa respektive aktier och sedan njuta av passiv inkomst. Du bör få din andel av hyresbetalningarna varje månad via utdelning och kapitalvinster via en ökning av REITs aktiekurs.

    Typer av REIT

    Först och främst måste du bedöma vilken typ av REIT du investerar i. Medan vissa leverantörer kommer att diversifiera sig i en rad olika fastighetssektorer, kommer vissa att specialisera sig på bara en.

    Detta kan inkludera:

    ✔️ Bostadsfastigheter

    När vi hänvisar till bostadsfastigheter i samband med REIT, handlar det normalt om flerfamiljshus. Detta kan vara ett gated komplex som består av 100 enskilda hus - som alla hyrs ut till allmänna hyresgäster. Alternativt kan detta också vara ett höghus med hundratals lägenheter.

    Hursomhelst, det här är fastigheter som annars inte skulle vara tillgängliga för dig som vardaglig investerare, inte minst för att fastighetens värde sannolikt kommer att uppgå till tiotals miljoner pund. REIT kan komma åt denna mycket lukrativa hyresmarknad på grund av dess krigskista på flera miljarder pund. Glöm inte, leverantören kommer att ha tusentals enskilda investerare inom sitt bälte - varav några kommer att bestå av institutionella pengar.

    ✔️ Detaljhandeln

    Som namnet antyder hänför sig detaljhandelsfastigheter till kommersiella byggnader som hyrs ut till detaljhandelsföretag. Tänk i linje med ett stort köpcentrum som består av hundratals butiker, kaféer, restauranger och barer. Var och en av dessa enskilda företag kommer att behöva betala hyra för att fungera i köpcentret - som går direkt till REIT i fråga.

    En av de största fördelarna med att välja ett REIT som specialiserar sig på butiksytor är att hyresavtal typiskt undertecknas på lång sikt. Som ett resultat kommer leverantören att dra nytta av en fast hyresgäst under ett antal år. Om inte den underliggande verksamheten kämpar, kommer de sällan att flytta någon annanstans när hyresavtalet ska förnyas.

    På andra sidan, om butiker inom köpcentret börjar uppleva en nedgång i försäljningen, kan detta leda till en oförmåga att klara hyresbetalningarna. Om så är fallet kan det ha en direkt inverkan på REIT, inte minst för att det kommer att behöva hitta nya hyresgäster.

    ✔️ Kommersiella fastigheter

    Vissa REIT är specialiserade på kommersiella fastigheter. Detta handlar vanligtvis om byggnader som hyrs av företag. Till exempel kan REIT köpa en industriell enhet och sedan hyra ut varje lager till en storskalig tillverkare. Alternativt kan leverantören investera i ett höghuskontor.

    Hur som helst - och ungefär som detaljhandelsfastigheter, kommer hyresgäster ofta att teckna långvariga hyresavtal som kommer att pågå i ett antal år. Detta innebär att REIT har en garanterad inkomstkälla tills hyresavtalet förfaller till förnyelse. Återigen står REIT-leverantören alltid inför risken för utebliven betalning om en hyresgäst stöter på ekonomiska svårigheter.

    ✔️ Hälsovårdsfastigheter

    REITs som fokuserar på vårdinrättningar kan innehålla en portfölj av sjukhus, vårdhem och medicinska forskningsanläggningar. Detta är särskilt fallet i den privata hälso- och sjukvårdssektorn, där hyresgäster kommer utanför den nationella hälsovården.

    Precis som alla andra REIT kommer hyresgästen att betala hyra till leverantören. Du kommer dock ofta att upptäcka att hyresavtal är på plats under ett antal årtionden - speciellt om det är knutet till en stor sjukhusanläggning.

    Tjäna pengar via en REIT

    Så nu när du vet vilka typer av fastigheter som REIT-leverantörer vanligtvis investerar i, måste vi nu titta på hur du sannolikt kommer att tjäna pengar. I den meningen kommer du att göra vinster genom två viktiga inkomstströmmar - hyresbetalningar och uppskattning.

    Hyresbetalningar (utdelning)

    En av de mest attraktiva aspekterna av att investera i en REIT är att du kommer att dra nytta av en fast inkomstström. Oavsett om REIT är inblandat i kommersiella, bostads-, detaljhandels- eller vårdfastigheter - varje fastighet placeras på hyresmarknaden.

    Med andra ord betalar hyresgäster månadsvis eller kvartalsvis hyresbetalningar till REIT-leverantören - och som investerare får du din andel. När det gäller hur mycket du sannolikt kommer att tjäna beror detta på en rad faktorer - såsom fastighetens läge och storlek och hyresavtalets längd.

    Du måste också ta hänsyn till avgifterna för att hitta och hantera hyresgäster, samt att samla in och distribuera betalningar. Ändå nedan har vi listat ett grundläggande exempel på hur din andel av hyresbetalningarna skulle fungera när du investerar i en REIT.

    1. REIT har fastigheter till ett värde av £ 1 miljard i sin portfölj
    2. Du investerade ett klup på £ 5,000 i REIT
    3. I tusentals fastigheter får REIT en genomsnittlig årlig avkastning på 6% i hyresbetalningar - inklusive avgifter
    4. Det betyder att du under året fick 300 £ i utdelning (5,000 6 x XNUMX%)
    5. Utdelningen betalas vanligtvis varje månad

    Som du kan se av ovanstående kunde du göra en saftig avkastning på 6% per år utan att behöva göra något av arbetet. Detta gör REIT-investeringar till passiva inkomstström.

    Värdering (kapitalvinster)

    Så lukrativ som fast hyresbetalning är, är den goda nyheten att du också kan tjäna pengar när de underliggande fastigheterna ökar i värde. Känd som "uppskattning", detta gör att du kan öka värdet på din investering över tiden. Den specifika uppskattning som REIT drar nytta av beror på marknaden som fastigheterna ligger på.

    Till exempel, om REIT investerar i bostadsfastigheter och komplexet är baserat i ett område med en stark lokal ekonomi, kan fastigheterna uppskattas med 5-10% per år. I andra änden av spektrumet, om REIT har ett storskaligt shoppingkomplex - men endast 60% av butikerna för närvarande hyrs ut, kan detta ha en stor inverkan på fastighetens värde.

    Ändå, här är ett exempel på hur du kommer att dra nytta av uppskattning när du investerar i en REIT.

    1. Du investerar i ett REIT som är specialiserat på kommersiella byggnader
    2. Dess fastighetsbestånd är värt 2 miljarder pund i januari 2020.
    3. Du bestämmer dig för att investera 10,000 XNUMX £ via REITs börsnoterade aktie
    4. Antagandet att inga andra fastigheter har köpts sedan du investerade, i januari 2021 är portföljen nu värd 2.1 miljarder pund
    5. Detta innebär en ökning med 5%, baserat på att de underliggande fastigheterna värderas i värde
    6. Ökningen kommer att återspeglas i REITs aktiekurs, så dina 10,000 10,500 £ aktier har nu ett marknadsvärde på £ XNUMX XNUMX
    7. Om du ville realisera denna vinst skulle du behöva sälja dina aktier

    Som vi diskuterar i nästa avsnitt, om REIT har investerat i hypotekslån, kommer det inte att gynnas av förstärkning. Istället tjänar det pengar på räntan på skulden.

    REIT: kapital mot skuld

    Det är också viktigt att förstå den underliggande sammansättningen av din REIT-investering när det gäller eget kapital och skuld.

    Rättvisa

    Om REIT köper fastigheten direkt - då baseras investeringen på eget kapital. Detta innebär att leverantören äger fastigheten 100% direkt, utan lån eller inteckning bunden till fastigheten. Som ett resultat kommer du att dra nytta av fasta hyresbetalningar när och när de betalas av hyresgästen.

    Skulder

    Vissa REITs investerar också i skuld. I de flesta fall lånar leverantören pengar till stora företag som själva vill köpa fastigheter. Det kan vara ett företag som vill köpa en ny tillverkningsanläggning eller en privat vårdgivare som vill köpa nya sjukhuslokaler.

    Hur som helst kommer REIT inte att äga den underliggande fastigheten, eftersom de bara finansierar hypoteksavtalet. Som sådan kommer REIT att tjäna pengar genom räntan på lånet.

    Ur ditt investeringsperspektiv tjänar du fortfarande månadsinkomst när låntagaren gör sina betalningar. Men eftersom REIT inte äger fastigheten i fråga kommer du inte att dra nytta av uppskattning.

    Fördelar med att investera i en REIT

    Om du fortfarande sitter på staketet om huruvida en REIT är rätt för dina långsiktiga investeringsmål, nedan har vi listat sex skäl till varför du kanske vill överväga att ta steget.

    ✔️ Du behöver inte köpa en fastighet direkt

    För det första är det inga enkla fötter i Storbritannien att försöka få fot på fastighetsstegen - speciellt om du är baserad i London. Inte bara behöver du kämpa med ständigt växande fastighetspriser, utan du måste bidra med en deposition på 10% -20%. Dessutom måste du ha en bra kreditprofil och du kommer att låsa dig själv i en långfristig inteckning på upp till 35 år.

    Detta står i skarp kontrast till hur REIT fungerar. Avgörande är att eftersom REIT-leverantörer underlättar investeringar via en börsnotering kan du effektivt investera så mycket eller så lite du vill. Detta är särskilt fallet om du använder en online-börsmäklare som eToro - som låter dig investera i REIT från bara $ 25 (cirka 20 £).

    ✔️ Diversifiering

    Om du har ekonomiska medel för att köpa en fastighet direkt placerar du i princip alla dina ägg i en korg. Låt oss till exempel säga att du köper en fastighet i London till ett värde av 450,000 XNUMX £. Även om fastighetsmarknaden i London historiskt sett har varit en av de bästa segmenten i det globala fastighetsområdet, finns det ingen garanti för att detta alltid kommer att vara fallet.

    Faktum är att man tror att Brexit kommer att ha en mycket negativ inverkan på fastighetsmarknaden i London, med vissa analysister som förutspår ett sämre fall-fall under 30 procent. Detta skulle vara katastrofalt för dig som investerare, eftersom du inte har möjlighet att kompensera risken med andra fastigheter.

    Med detta sagt kommer REITs vanligtvis att investera i hundratals, om inte tusentals enskilda fastigheter. Detta ger dig bästa möjliga chans att diversifiera dina innehav om en viss fastighetsmarknad blir stillastående. Du kan förstärka din avgränsningsstrategi ytterligare genom att investera i flera REITs inom affärssektorn, bostäder, vård och detaljhandel.

    ✔️ Få exponering för internationella marknader

    Om du är baserad i Storbritannien är det troligt att du vill bli exponerad för den inhemska marknaden. Det är dock värt att överväga att utöka dina horisonter genom att hålla fastigheter utomlands. Att försöka göra detta på en DIY-basis skulle nu vara en logistisk mardröm. Du måste också ha ett ordentligt grepp om lokala fastighetslagar och regler.

    Återigen, så fungerar inte REIT-utrymmet. Tvärtom kan du få exponering för internationella fastighetsmarknader utan att behöva göra något av arbetet. REIT i fråga skulle ha expertis på den lokala marknaden, så att du enkelt kan rikta dig till en utländsk fastighetsinvestering.

    ✔️ Två inkomstströmmar

    Som vi kort noterade tidigare kommer du att dra nytta av två inkomstströmmar när du investerar i en REIT. Observera att detta bara är fallet om REIT investerar genom eget kapital, i motsats till skuld. Om det gör det kommer du att odla dina pengar varje månad genom utdelning.

    Detta är kopplat till din andel av hyresbetalningarna som REIT samlar in - minus avgifter. När och när din utdelning betalas kan du sedan återinvestera dem i REIT för att dra nytta av sammansatt ränta.

    Utöver hyresbetalningar tjänar du också din del av eventuella uppskattningsvinster. Detta betalas vanligtvis en per år.

    ✔️ Passiva investeringar

    En av de övergripande fördelarna med att använda en REIT är att hela investeringsprocessen är passiv. Förutom att faktiskt köpa och sälja dina aktier, tas allt annat hand om.

    När allt kommer omkring, vem vill gå igenom besväret med att utvärdera investeringsmöjligheter, hitta, pröva och hantera hyresgäster och sedan samla in och distribuera hyresbetalningar? Istället kommer de ovannämnda uppgifterna att slutföras av REIT som du investerar med.

    Det är också viktigt att komma ihåg att REIT sannolikt kommer att ha ett team av mycket skickliga och erfarna fastighetsspecialister bakom sig. Dessa specialister kommer att söka efter de allra bästa erbjudandena på marknaden. Avgörande, eftersom REITs tjänar pengar när värdet på deras aktier ökar är de ekonomiskt motiverade för att maximera dina intäkter.

    ✔️ Mycket flytande

    Slutligen - och kanske viktigast av allt, är REITs mycket flytande. Detta står i skarp kontrast till en traditionell fastighetsinvestering, som är allt annat än flytande. Låt oss till exempel säga att du äger två fastigheter i Storbritannien.

    Om du längre ner på linjen väljer att du vill sälja dina fastigheter så att du kan investera i ett nytt företag, hur lång tid tror du att det skulle ta? Såvida du inte är beredd att sälja dina fastigheter till lägre än marknadsvärdet, kan slutprocessen ta många månader.

    Tvärtom, genom att investera med en REIT, kan du lämna din position när du tycker det är lämpligt. Du behöver helt enkelt gå över till mäklaren du köpte aktierna från, sälja dem och sedan ta tillbaka punden till ditt bankkonto!

    Så här kommer du igång med en REIT idag

    Gillar ljudet av vad REIT erbjuder för dina långsiktiga investeringsmål? I så fall ska vi nu visa dig hur du kan göra en investering idag. Faktum är att genom att följa de steg-för-steg-riktlinjer som beskrivs nedan kan du få tag på ett REIT-lager på mindre än 15 minuter!

    Steg 1: Välj ett REIT att investera i

    Först och främst måste du spendera lite tid på att undersöka ett REIT som uppfyller dina investeringsbehov. Vill du till exempel få exponering för det kommersiella fastighetsutrymmet, eller är du mer intresserad av flerfamiljshus i USA?

    Om du inte är så säker på vilken REIT du ska investera i, har vi listat våra topp tre val för 2021 mot slutet av denna sida.

    Steg 2: Hitta en mäklare som visar din valda REIT

    När du väl har hittat en REIT som du gillar utseendet på, måste du hitta en online-mäklare som listar den. Observera att du aldrig ska öppna ett konto hos en online-mäklare bara för att den stöder din valda REIT.

    Tvärtom bör detta inkludera en rad andra variabler - såsom reglering, avgifter, betalningsmetoder och kundsupport.

    Steg 3: Öppna ett konto och verifiera din identitet

    När du väl har hittat en lämplig online-mäklare som är värd för ditt valda REIT måste du öppna ett konto. Processen tar sällan mer än några minuter och behöver helt enkelt personlig information från dig.

    Detta inkluderar:

    • Och efternamn
    • Födelsedatum
    • Hemadress
    • Nationellt försäkringsnummer (eller utländskt skattenummer)
    • Kontaktuppgifter

    För att följa tillsynsmyndigheter som FCAmåste online-mäklaren verifiera din identitet. I de flesta fall tillåter online-mäklare dig att göra detta genom att ladda upp en kopia av ditt pass eller körkort. New age-plattformar som Capital.com kan validera dokumentet automatiskt.

    Steg 4: Insättningsfonder

    När du har verifierat ditt mäklarkonto måste du sätta in pengar. De flesta mäklare implementerar ett lägsta insättningsbelopp, så var noga med att bedöma vad detta är.

    När det gäller betalningsmetoder som stöds kommer detta att variera från mäklare till mäklare. I de flesta fall får du dock välja mellan följande:

    • Kontokort
    • Kreditkort (Visa, Mastercard)
    • paypal
    • Skrill
    • Neteller
    • Banköverföring

    Om du inte gör insättningar på ett bankkonto ska medlen krediteras direkt.

    Steg 5: Tilldela medel till din valda REIT

    I det här steget i den stegvisa guiden bör du nu ha ett verifierat mäklarkonto som har finansierats. Som sådan kan du nu fördela ditt kontosaldo till din valda REIT.

    Oavsett vilken mäklare du använder måste du ställa in en "order". Detta berättar för mäklaren exakt vilken investering du vill göra.

    Till exempel måste du ange det totala belopp som du vill investera i pund och pence. Du har också möjlighet att tillämpa hävstång på din handel. Om du till exempel använder en hävstångseffekt på 3x på din valda REIT och du har 500 £ på ditt konto, kan du faktiskt handla med 1,500 XNUMX £.

    Steg 6: Göra vinster via uthyrningsutdelningar och uppskattning

    När du väl har investerat i en REIT har du rätt till din andel av utdelningen. Detta är i förhållande till hyresintäkterna som REIT-leverantören samlar in från sina hyresgäster. I de flesta fall kommer leverantören att distribuera detta till mäklaren varje månad. När de gör det kommer medlen att visas på ditt mäklarkonto som kontanter.

    Som ett sidotips är det väl värt att återinvestera dina utdelningar i REIT (eller någon tillgångsklass för den delen). Genom att göra det kommer du att dra nytta av frukten av sammansatt ränta.

    När det gäller att förverkliga dina uppskattningsvinster betalas detta inte till dig kontant. Tvärtom kommer vinsterna att återspeglas i REIT: s aktiekurs. Som sådant är det enda sättet att få tag på uppskattningsvinsterna att sälja din investering.

    De bästa brittiska fastighetsplaceringarna (REIT) - Våra tre val

    Med hundratals REITs som flyter på stora aktiemarknader som LSE och NYSE kan det vara svårt att veta vilken leverantör att gå med. Med det i åtanke nedan hittar du våra tre bästa val för 3.

    Dessa förhandskontrollerade mäklare ger dig antingen tillgång till fastighetsutrymme i Storbritannien eller till marknader som ligger utomlands. Som sådan är det också värt att överväga en superbred diversifieringsstrategi genom att investera i flera REIT!

    1. SPDR Dow Jones REIT ETF med eToro

    Om du letar efter en REIT som har en mycket diversifierad fastighetsportfölj, föreslår vi att du överväger fördelarna med SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). I ett nötskal investerar leverantören i praktiskt taget alla tänkbara fastighetstyper. Detta inkluderar allt från flerbostadshus, kommersiella byggnader, butiker och till och med vårdinrättningar.

    Avgörande är att detta säkerställer att du har exponering för den bredare fastighetsbranschen, i motsats till att helt enkelt nissa ner till en viss sektor. Observera att RWR REIT investerar i USA: s fastighetsutrymme så att du inte har tillgång till fastigheter i Storbritannien. I skrivande stund har REIT-leverantören 1.7 miljarder dollar i tillgångar under förvaltning, med en kostnadsprocent på bara 0.25%.

    Det betyder att du bara kommer att behöva betala 25p för varje £ 100 som du investerar, vilket är enormt värde. När det gäller att göra en investering är det enklaste sättet att göra det med reglerad online-mäklare eToro. Plattformen tar inte ut några handelsprovisioner på REIT-ETF: er, så det är bara spridningen du behöver se upp för.

    Dessutom låter eToro dig sätta in pengar med ett betalkort, e-plånbok eller bankkonto. Minimikonton börjar på $ 250 (ca £ 200). Med det sagt låter plattformen dig bara investera $ 25 per REIT, så att du kan diversifiera ytterligare genom att lägga till flera leverantörer i din lista. Slutligen är eToro en starkt reglerad mäklare. Det har för närvarande licenser från tre nivå-en-organ - inklusive den för Storbritanniens FCA.

    Vår Betyg

    • Stöder alla typer av betalkort / kreditkort
    • Inga andra handelsavgifter än spread
    • Snabb registrering och KYC-process
    • Konton är endast denominerade i USD
    75% av detaljhandelsinvesterarna tappar pengar när de handlar med CFD med denna leverantör

    2. iShares Cohen & Steers REIT ETF med Plus500

    Om du letar efter den ultimata diversifieringsstrategin genom att klicka på en knapp kan det vara värt att utforska fördelarna med iShares Cohen & Steers REIT ETF. I ett nötskal investerar leverantören i huvudsak i REIT, så det är en portfölj med REIT-portföljer - om det är vettigt.

    Med andra ord kommer iShares att investera i dussintals REITs som flyter på aktiemarknaderna, vilket i sin tur innebär att det har tiotusentals fastigheter under sitt bälte. Som sådan kommer du fortfarande att dra nytta av regelbundna inkomstflöden via månatlig utdelning, samt ökad tillväxt. Precis som tidigare REIT vi diskuterade kommer detta i form av ett ökat aktiekurs.

    När det gäller de underliggande egenskaperna täcker detta de flesta fastighetstyper. Återigen kommer du att investera i det amerikanska fastighetsområdet. Om du gillar ljudet av iShares Cohen & Steers REIT ETF är det enklaste sättet att göra en investering via den brittiska baserade mäklaren Plus500.

    Du kommer att kunna öppna ett konto på några minuter och sedan sätta in pengar med ett bankkort, bankkonto eller Paypal. Minsta insättningar börjar vid $ 100 (ca £ 80), och plattformen regleras av FCA. Plus500 ger dig också möjligheter att använda hävstång, såväl som kortsäljning.

    • Provisionsfri handel
    • Massor av regleringslicenser
    • Tusentals CFD: er listade
    • Dåliga forskningsverktyg
    75% av detaljhandelsinvesterarna tappar pengar när de handlar med CFD med denna leverantör

    3. SEGRO UK REIT med IG

    Om du har ett hjärta inställt på en REIT som har exponering för den brittiska fastighetssektorn, föreslår vi att du överväger SEGRO UK REIT. Leverantören är ett Londonbaserat fastighetsinvesteringsföretag som inte bara köper byggnader i Storbritannien utan också fastigheter på kontinentaleuropa.

    Den största delen av portföljen är inriktad på stora industrianläggningar, så du kommer att dra nytta av både fasta hyresbetalningar och uppskattning. När det gäller det förra är hyresgäster vanligtvis låsta i hyresavtal under ett antal år, vilket ger dig ett element av långsiktig säkerhet.

    Exempel på fastighetsbestånd som SEGRO för närvarande har under sitt bälte är större hamnar, järnvägsterminaler och flygplatslager. Om du gillar ljudet av just detta UK REIT kan du enkelt göra en investering med Londonbaserade mäklare IG. Lanserades 1974, har mäklaren ett utmärkt rykte inom online-mäklarutrymmet.

    Det har licenser i flera länder - inklusive de i Storbritannien FCA. Minsta insättning börjar på £ 250 och du kan finansiera ditt konto med ett betalkort eller bankkonto. Avgörande är att IG inte tar ut några provisioner.

    • Upprättad i 1974
    • Supertäta spridningar
    • Spot guldhandel med bara 0.3 punkter
    • Minsta insättning ganska hög på £ 250
    75% av detaljhandelsinvesterarna tappar pengar när de handlar med CFD med denna leverantör

    Slutsats

    Om du har läst vår guide hela vägen, bör du nu ha en fast förståelse för vad REIT är, hur de fungerar och om de är lämpliga för dina långsiktiga investeringsmål eller inte. Avgörande är att REITs är mycket eftertraktade av investerare som vill få exponering för fastighetsmarknaderna på ett diversifierat sätt.

    I de flesta fall kommer du att investera hos en leverantör som har hundratals, om inte tusentals fastigheter och byggnader inom sitt bälte. Det innebär att du kommer att dra nytta av inkomster i två former - uthyrningsutdelning och uppskattning. Kanske, viktigast av allt, är REIT perfekt för dig som söker en likvid investering, inte minst för att du kan lämna din position med ett klick på en knapp.

    Vi har också diskuterat våra topp 3 REIT 2021. Dessa leverantörer har konsekvent utvecklats väl under det senaste decenniet, med en avkastning som överstiger traditionella aktier och obligationer.

    Eightcap - Reglerad plattform med täta spridningar

    Vår Betyg

    • Minsta insättning på bara $ 250
    • 100% provision fri plattform med snäva spreadar
    • Avgiftsfria betalningar via betalkort / kreditkort och e-plånböcker
    • Tusentals CFD -marknader inklusive Forex, aktier, råvaror och kryptovalutor
    Börja din resa mot att nå alla dina ekonomiska mål här.

     

    Vanliga frågor

    Vad är en REIT?

    Real Estate Investment Trusts (REIT) gör att du kan få exponering för en diversifierad portfölj av fastigheter. Fondleverantörerna kommer att köpa och sälja fastigheter för dina räkning, så investeringsprocessen är 100% passiv.

    Hur tjänar jag pengar på en REIT?

    Om REIT äger fastigheten tjänar du din del av hyresbetalningarna. Detta betalas vanligtvis en gång per månad. Du kommer också att tjäna din andel av uppskattningsvinster, vilket återspeglas av en ökning av REITs aktiekurs.

    Hur mycket behöver jag investera i en REIT?

    Detta beror på online-mäklaren som du väljer att öppna ett konto med. Till exempel, även om vår högst rankade REIT-mäklare eToro kräver en lägsta insättning på 200 $ (cirka 200 £), kan du investera från bara 25 $ (cirka 20 £) per REIT.

    Är REIT-mäklare reglerade?

    Ja, online-mäklare som erbjuder REIT i form av aktier eller ETF: er måste ha en lagstadgad licens. I detta Storbritannien måste detta ske med FCA.

    Vad är skillnaden mellan eget kapital och skuld när man investerar i en REIT?

    Om REIT-leverantören köper en fastighet direkt, kommer du att dra nytta av fasta hyresbetalningar och uppskattningstillväxt. Detta kallas eget kapital. Om REIT-leverantören lånar pengar till en tredje part för att köpa fastigheter, så kallas detta skuld. Genom att göra detta kommer du att tjäna pengar på räntan på lånet, i motsats till hyresbetalningar eller uppskattning.

    Kan jag använda hävstångseffekt på en REIT-investering?

    Det kan du verkligen. När du använder en CFD-mäklare kommer du att kunna använda hävstång på din REIT-handel.

    Vilka betalningsmetoder stöder REIT-mäklare?

    Du kan normalt välja ett bankkort, kreditkort, e-plånbok eller bankkonto.