Топ-3 инвестиционных фондов недвижимости Великобритании (REIT)

Саманта Форлоу

Обновлено: 2 декабря 2023

Сервис для копирования сделок. Наш алгоритм автоматически открывает и закрывает сделки.

Алгоритм L2T предоставляет высокодоходные сигналы с минимальным риском.

Круглосуточная торговля криптовалютой. Пока вы спите, мы торгуем.

Установка за 10 минут с существенными преимуществами. Инструкция предоставляется при покупке.

79% успеха. Наши результаты вас порадуют.

До 70 сделок в месяц. В наличии более 5 пар.

Ежемесячная подписка начинается от 58 фунтов стерлингов.

L2T Что-то

ТЕЛЕГРАММА

РЕЗУЛЬТАТЫ

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) позволяют вам выйти на рынок недвижимости через управляющего фондом. REIT может инвестировать в коммерческую недвижимость, многоквартирные дома, офисы, торговые площади или медицинские учреждения.

Наши сигналы Форекс

Сигналы Форекс - 1 месяц

Ежедневно отправляется до 5 сигналов
76% шанс успеха
Вход, тейк-профит и стоп-лосс
Сумма риска на сделку
Соотношение риска и прибыли
VIP Telegram Группа

39£

Купить

Сигналы Форекс - 3 месяца

Ежедневно отправляется до 5 сигналов
76% шанс успеха
Вход, тейк-профит и стоп-лосс
Сумма риска на сделку
Соотношение риска и прибыли
VIP Telegram Группа

89£

Купить

САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ

Сигналы Форекс - 6 месяца

Ежедневно отправляется до 5 сигналов
76% шанс успеха
Вход, тейк-профит и стоп-лосс
Сумма риска на сделку
Соотношение риска и прибыли
VIP Telegram Группа

129£

Купить

В большинстве случаев фонд либо приобретает соответствующую недвижимость напрямую, либо инвестирует в долговые обязательства через ценные бумаги с ипотечным покрытием. В любом случае, главное преимущество инвестирования в REIT состоит в том, что вы будете иметь право на доход, получаемый от недвижимости, а также на прирост капитала за счет повышения его стоимости.

В этой статье мы объясним, как работают REIT, как вы зарабатываете деньги и что вам нужно сделать, чтобы начать инвестировать сегодня. Мы также исследуем некоторые из ведущих британских REIT, присутствующих в настоящее время на рынке.

Примечание: в отличие от традиционных инвестиций в недвижимость - REIT очень ликвидны. Поскольку большинство фондов котируются на публичной фондовой бирже, вы, как правило, можете закрыть свою позицию, когда сочтете нужным.

Содержание

Что такое инвестиционный траст недвижимости (REIT)?

Каковы плюсы и минусы REIT?

Как работает REIT?

Типы REIT

✔️ Жилая недвижимость

✔️ Торговая недвижимость

✔️ Коммерческая недвижимость

✔️ Медицинская недвижимость

Заработок с помощью REIT

Арендные платежи (дивиденды)

Оценка (прирост капитала)

REIT: капитал против долга

Капитал

Долг

Преимущества инвестирования в REIT

✔️ Нет необходимости приобретать недвижимость сразу

✔️ Диверсификация

✔️ Выход на международные рынки

✔️ Два потока доходов

✔️ Пассивные инвестиции

✔️ Высокая жидкость

Как начать работу с REIT сегодня

Шаг 1. Выберите REIT для инвестирования

Шаг 2: Найдите брокера, который перечислит ваш выбранный REIT

Шаг 3. Откройте учетную запись и подтвердите свою личность

Шаг 4: Депозитные средства

Шаг 5: выделите средства на выбранный вами REIT

Шаг 6. Получение прибыли за счет дивидендов от аренды и повышения стоимости

Лучшие инвестиционные фонды Великобритании в сфере недвижимости (REIT) - 2 наших выбора

Заключение

Часто задаваемые вопросы

Eightcap - регулируемая платформа с узкими спредами

Наш рейтинг

Минимальный депозит всего 250 долларов США, чтобы получить пожизненный доступ ко всем VIP-каналам.
Используйте нашу безопасную и зашифрованную инфраструктуру
Спреды от 0.0 пунктов на счетах Raw
Торгуйте на отмеченных наградами платформах MT4 и MT5
Межюрисдикционное регулирование
Торговля без комиссии на стандартных счетах

71% счетов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим провайдером.

Посетите восемь шапок сейчас

Что такое инвестиционный траст недвижимости (REIT)?

Как следует из названия, REIT позволяет вам получить доступ к арене недвижимости. Однако вместо того, чтобы покупать недвижимость самостоятельно, вы будете инвестировать деньги в фонды. Этот фонд объединит ваши деньги с тысячами других инвесторов, а затем добавит различные типы собственности в свой портфель. В большинстве случаев REIT специализируются на определенном сегменте недвижимости.

Например, поставщик может сосредоточиться исключительно на многоквартирных жилых домах или крупных торговых центрах. REIT будут инвестировать как в акции, так и в долговые обязательства. Что касается первого, то здесь фонд сразу приобретет дом, офисный блок или торговый центр. И последнее - REIT может покупать ценные бумаги с ипотечным покрытием, что означает, что инвестиции основаны на заемных средствах.

Независимо от основной структуры инвестиций REIT извлекают выгоду из двух форм дохода. Во-первых, доход получают от арендной платы. Например, это может быть коммерческая розничная зона, где компании платят арендную плату на основе долгосрочной аренды. Во-вторых, стоимость REIT будет увеличиваться, когда недвижимость станет дороже. Это ничем не отличается от владения домом самому, хотя вы получите выгоду от очень диверсифицированного портфеля недвижимости.

Что касается инвестиционного процесса, REIT обычно котируются на фондовой бирже, такой как LSE или NYSE. Это не только позволяет с легкостью сделать вложение, но также означает, что вложение будет ликвидным. С точки зрения непрофессионала, это означает, что вы можете отказаться от своих инвестиций в любое время, а это то, что вы не сможете сделать как обычный домовладелец.

Каковы плюсы и минусы REIT?

Получите доступ к индустрии недвижимости без необходимости покупать дом
Легко инвестируйте в международные рынки недвижимости
Ваши инвестиции пассивны, так как REIT будет покупать и продавать недвижимость от вашего имени.
Не нужно беспокоиться о поиске и работе с арендаторами
Начните с действительно небольших сумм
REIT обычно котируются на фондовой бирже, поэтому обналичивайте их в любое время
Инвестируйте с помощью повседневного способа оплаты, например дебетовой / кредитной карты
Получайте две формы дохода - арендные платежи и вознаграждение

Вы не можете выбирать, в какую недвижимость инвестировать.
Некоторые REIT взимают высокие комиссии

Как работает REIT?

REIT идеально подходят для начинающего инвестора, поскольку от вас не потребуется выполнять какую-либо тяжелую работу, связанную с поиском недвижимости, поиском и управлением арендаторами, сбором платежей или анализом тенденций рынка недвижимости.

Напротив, вам просто нужно выбрать REIT, который вам нравится, купить соответствующие акции, а затем получать пассивный доход. Вы должны получать свою долю арендных платежей на ежемесячной основе в виде дивидендов и прироста капитала за счет увеличения курса акций REIT.

Типы REIT

Прежде всего, вам необходимо оценить тип REIT, в который вы инвестируете. В то время как некоторые провайдеры будут диверсифицироваться в различные сектора собственности, некоторые будут специализироваться только на одном.

Это может включать:

✔️ Жилая недвижимость

Когда мы говорим о жилой недвижимости в контексте REIT, обычно речь идет о многоквартирной собственности. Это может быть комплекс закрытого типа, состоящий из 100 индивидуальных домов, каждый из которых сдается в аренду обычным арендаторам. Как вариант, это может быть и многоэтажный жилой комплекс с сотнями квартир.

В любом случае, это недвижимость, которая в противном случае была бы недоступна вам, обычному инвестору, не в последнюю очередь потому, что стоимость недвижимости, вероятно, исчисляется десятками миллионов фунтов стерлингов. REIT могут получить доступ к этому высокодоходному рынку аренды благодаря своему военному сундуку в несколько миллиардов фунтов стерлингов. Не забывайте, что у провайдера за плечами будут тысячи индивидуальных инвесторов, некоторые из которых будут состоять из институциональных денег.

✔️ Торговая недвижимость

Как следует из названия, торговая недвижимость относится к коммерческим зданиям, которые сдаются в аренду торговым компаниям. Представьте себе огромный торговый центр, состоящий из сотен магазинов, кафе, ресторанов и баров. Каждая из этих отдельных компаний должна будет платить арендную плату для работы в торговом центре, которая идет непосредственно в соответствующий REIT.

Одним из основных преимуществ выбора REIT, специализирующегося на торговых площадях, является то, что договоры аренды обычно заключаются на долгосрочной основе. В результате поставщик будет получать выгоду от фиксированного арендатора на несколько лет. Если основной бизнес не испытывает затруднений, они редко будут стремиться переехать в другое место, когда срок аренды подлежит продлению.

С другой стороны, если в магазинах в торговом центре начнут падать продажи, это может привести к неспособности платить за аренду. Если это так, это может иметь прямое влияние на REIT, не в последнюю очередь потому, что ему нужно будет найти новых арендаторов.

✔️ Коммерческая недвижимость

Некоторые REIT будут специализироваться на коммерческой недвижимости. Как правило, это здания, которые арендуют предприятия. Например, REIT может приобрести промышленную единицу, а затем сдать каждый склад в аренду крупному производителю. В качестве альтернативы провайдер может инвестировать в многоэтажный офисный блок.

В любом случае - и, как и в случае с торговой недвижимостью, арендаторы часто подписывают долгосрочные договоры аренды на несколько лет. Это означает, что REIT имеет гарантированный источник дохода до тех пор, пока срок аренды не истечет. Еще раз, провайдер REIT всегда сталкивается с риском неплатежа, если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями.

✔️ Медицинская недвижимость

REIT, специализирующиеся на медицинских учреждениях, могут иметь портфель из больниц, домов престарелых и медицинских исследовательских учреждений. Это особенно актуально в частном секторе здравоохранения, где арендаторы приезжают не из национальной службы здравоохранения.

Как и любой другой REIT, арендатор будет платить арендную плату поставщику. Однако вы часто обнаруживаете, что аренда действует на несколько десятилетий, особенно если она привязана к крупной больнице.

Заработок с помощью REIT

Итак, теперь, когда вы знаете, в какие типы недвижимости обычно инвестируют провайдеры REIT, нам нужно посмотреть, как вы, вероятно, будете зарабатывать деньги. В этом смысле вы получите прибыль за счет двух основных источников дохода - арендной платы и вознаграждения.

Арендные платежи (дивиденды)

Одним из наиболее привлекательных аспектов инвестирования в REIT является то, что вы получите фиксированный поток дохода. Независимо от того, занимается ли REIT коммерческой, жилой, розничной или медицинской недвижимостью - каждая недвижимость размещается на рынке аренды.

Другими словами, арендаторы будут платить ежемесячную или ежеквартальную арендную плату провайдеру REIT - и как инвестор вы получите свою долю. С точки зрения того, сколько вы, вероятно, заработаете, это зависит от ряда факторов, таких как местоположение и размер собственности, а также продолжительность аренды.

Вам также необходимо учесть сборы, связанные с поиском арендаторов и управлением ими, а также сбором и распределением платежей. Тем не менее, ниже мы перечислили базовый пример того, как ваша доля арендных платежей будет работать при инвестировании в REIT.

В портфеле REIT находится недвижимость на сумму 1 миллиард фунтов стерлингов.
Вы вложили единовременно 5,000 фунтов стерлингов в REIT.
По тысячам объектов REIT получает среднегодовую доходность в размере 6% от арендных платежей, включая сборы.
Это означает, что в течение года вы получили дивиденды в размере 300 фунтов стерлингов (5,000 фунтов стерлингов x 6%).
Дивидендные выплаты обычно выплачиваются каждый месяц.

Как вы можете видеть из вышеизложенного, вы могли получать сочную прибыль в размере 6% в год без необходимости выполнять какую-либо работу. Это делает инвестиции REIT пассивный поток доходов.

Оценка (прирост капитала)

Каким бы прибыльным ни был фиксированный арендный платеж, хорошая новость заключается в том, что вы также можете зарабатывать деньги, когда соответствующая недвижимость растет в цене. Это так называемая «признательность» позволяет вам со временем увеличивать стоимость ваших инвестиций. Конкретная сумма признания, от которой выигрывает REIT, будет зависеть от рынка, на котором расположена недвижимость.

Например, если REIT инвестирует в жилую недвижимость, а комплекс расположен в районе с сильной местной экономикой, то недвижимость может подорожать на 5-10% в год. На другом конце спектра, если REIT владеет крупным торговым комплексом, но только 60% магазинов в настоящее время сдаются в аренду, это может иметь большое влияние на стоимость недвижимости.

Тем не менее, вот пример того, как вы выиграете от признательности при инвестировании в REIT.

Вы инвестируете в REIT, который специализируется на коммерческих зданиях.
Его портфель недвижимости оценивается в 2 миллиарда фунтов стерлингов в январе 2020 года.
Вы решаете инвестировать 10,000 XNUMX фунтов стерлингов через публичные акции REIT.
Исходя из предположения, что никакая другая недвижимость не была приобретена с момента вашего инвестирования, в январе 2021 года ее портфель теперь стоит 2.1 миллиарда фунтов стерлингов.
Это представляет собой увеличение на 5%, что основано на повышении стоимости основных свойств.
Увеличение отразится на цене акций REIT, так что ваши акции на 10,000 10,500 фунтов стерлингов теперь имеют рыночную стоимость XNUMX XNUMX фунтов стерлингов.
Если вы хотите получить эту прибыль, вам нужно будет продать свои акции.

Как мы обсудим в следующем разделе, если REIT инвестировал в долг, обеспеченный ипотекой, он не выиграет от повышения курса. Вместо этого он зарабатывает деньги на процентах по долгу.

REIT: капитал против долга

Также важно понимать структуру ваших инвестиций REIT с точки зрения капитала и долга.

Капитал

Если REIT покупает недвижимость напрямую, то инвестиции основываются на собственном капитале. Это означает, что поставщик полностью владеет недвижимостью без каких-либо ссуд или ипотечных кредитов, связанных с недвижимостью. В результате вы получите фиксированные арендные платежи по мере их внесения арендатором.

Долг

Некоторые REIT также инвестируют в долговые обязательства. В большинстве случаев провайдер ссужает деньги крупным предприятиям, желающим приобрести недвижимость самостоятельно. Это может быть компания, которая хочет купить новое производственное предприятие, или частный поставщик медицинских услуг, который хочет купить новое больничное помещение.

В любом случае REIT не будет владеть основной собственностью, поскольку они просто финансируют ипотечное соглашение. Таким образом, REIT будет зарабатывать деньги за счет процентов, взимаемых по ссуде.

С точки зрения ваших инвестиций вы по-прежнему будете получать ежемесячный доход, когда получатель кредита будет производить выплаты. Однако, поскольку REIT не владеет рассматриваемой собственностью, вы не получите признательности.

Преимущества инвестирования в REIT

Если вы все еще сомневаетесь в том, подходит ли REIT для ваших долгосрочных инвестиционных целей, ниже мы перечислили шесть причин, по которым вы, возможно, захотите сделать решительный шаг.

✔️ Нет необходимости приобретать недвижимость сразу

Во-первых, попытка подняться на карьерную лестницу в Великобритании - непростая задача, особенно если вы живете в Лондоне. Вам нужно не только бороться с постоянно растущими ценами на недвижимость, но и внести залог в размере 10-20%. Кроме того, вам нужно будет иметь хороший кредитный профиль, и вы заперете себя в долгосрочную ипотеку на срок до 35 лет.

Это резко контрастирует с тем, как работают REIT. Важно отметить, что, поскольку провайдеры REIT способствуют инвестированию через листинг фондовой биржи, вы можете эффективно инвестировать столько или меньше, сколько захотите. Это особенно актуально при использовании онлайн-брокера, такого как eToro, который позволяет вам инвестировать в REIT всего от 25 долларов (около 20 фунтов стерлингов).

✔️ Диверсификация

Если у вас есть финансовые возможности для прямой покупки недвижимости, вы, по сути, кладете все яйца в одну корзину. Например, предположим, что вы покупаете недвижимость в Лондоне на сумму 450,000 XNUMX фунтов стерлингов. Хотя лондонский рынок недвижимости исторически был одним из наиболее эффективных сегментов мирового рынка недвижимости, нет никаких гарантий, что так будет всегда.

Фактически - считается, что Brexit окажет крайне негативное влияние на рынок недвижимости Лондона, и некоторые аналитики прогнозируют худшее падение на 30%. Это было бы катастрофой для вас как инвестора, поскольку у вас нет возможности компенсировать риск за счет другой собственности.

При этом REIT обычно инвестируют в сотни, если не тысячи отдельных объектов недвижимости. Это даст вам наилучшие возможные шансы на диверсификацию ваших владений в случае стагнации определенного рынка недвижимости. Вы можете еще больше усилить свою стратегию разделения, инвестируя в несколько REIT в коммерческом, жилом, медицинском и розничном секторах.

✔️ Выход на международные рынки

Если вы находитесь в Великобритании, скорее всего, вы хотите выйти на внутренний рынок. Тем не менее, стоит подумать о расширении своего кругозора за счет владения недвижимостью за рубежом. Теперь попытка сделать это своими руками было бы логистическим кошмаром. Вам также необходимо хорошо разбираться в местных законах и правилах в сфере недвижимости.

Опять же, пространство REIT работает не так. Напротив, вы можете выйти на международные рынки недвижимости, не выполняя никакой работы. Рассматриваемый REIT будет иметь опыт работы на местном рынке, поэтому вы можете легко нацелить инвестиции в зарубежную недвижимость.

✔️ Два потока доходов

Как мы вкратце отметили ранее, вы получите два источника дохода при инвестировании в REIT. Обратите внимание, это только в том случае, если REIT инвестирует через акционерный капитал, а не заемный капитал. Если это так, вы будете ежемесячно приумножать свои деньги за счет дивидендов.

Это связано с вашей долей арендных платежей, которые собирает REIT, за вычетом комиссий. После выплаты дивидендов вы можете реинвестировать их обратно в REIT, чтобы получить прибыль от сложных процентов.

Помимо арендных платежей, вы также будете получать свою долю прибыли от признания. Обычно это выплачивается один раз в год.

✔️ Пассивные инвестиции

Одним из основных преимуществ использования REIT является то, что весь инвестиционный процесс является пассивным. Помимо покупки и продажи ваших акций, мы позаботимся обо всем остальном.

В конце концов, кто хочет испытывать трудности с оценкой инвестиционных возможностей, поиском, проверкой и управлением арендаторами, а затем сбором и распределением арендных платежей? Вместо этого вышеупомянутые задачи будут выполнены REIT, с которым вы инвестируете.

Также важно помнить, что REIT, вероятно, будет иметь за собой команду высококвалифицированных и опытных специалистов по недвижимости. Эти специалисты будут искать самые лучшие предложения на рынке. Важно отметить, что поскольку REIT зарабатывают деньги, когда стоимость их акций увеличивается, они финансово мотивированы на максимизацию ваших доходов.

✔️ Высокая жидкость

Наконец - и это, возможно, самое главное - REIT очень ликвидны. Это резко контрастирует с традиционными инвестициями в недвижимость, которые не являются ликвидными. Например, предположим, что вы владеете двумя объектами недвижимости в Великобритании.

Если в дальнейшем вы решите, что хотите продать свою недвижимость, чтобы инвестировать в новое предприятие, сколько времени, по вашему мнению, это займет? Если вы не готовы продать свою недвижимость по цене ниже рыночной, непрерывный процесс может занять много месяцев.

Напротив, инвестируя с REIT, вы можете закрыть свою позицию, когда и когда сочтете нужным. Вам просто нужно обратиться к брокеру, у которого вы приобрели акции, продать их, а затем вывести фунты обратно на свой банковский счет!

Как начать работу с REIT сегодня

Нравится звучание того, что предлагают REIT для ваших долгосрочных инвестиционных целей? Если да, то сейчас мы покажем вам, как вы можете сделать инвестиции сегодня. Фактически, следуя пошаговым инструкциям, изложенным ниже, вы можете получить акции REIT менее чем за 15 минут!

Шаг 1. Выберите REIT для инвестирования

Прежде всего, вам нужно потратить некоторое время на изучение REIT, который отвечает вашим инвестиционным потребностям. Например, вы хотите получить доступ к коммерческой недвижимости или вас больше интересуют многоквартирные жилые дома, расположенные в США?

Если вы не совсем уверены, в какой REIT инвестировать, мы перечислили три наших лучших выбора на 2021 год в конце этой страницы.

Шаг 2: Найдите брокера, который перечислит ваш выбранный REIT

После того, как вы найдете REIT, который вам нравится, вам нужно будет найти онлайн-брокера, который внесет его в список. Обратите внимание: никогда не открывайте счет у онлайн-брокера только потому, что он поддерживает выбранный вами REIT.

Напротив, это должно включать ряд других переменных, таких как регулирование, сборы, способы оплаты и поддержка клиентов.

Шаг 3. Откройте учетную запись и подтвердите свою личность

Как только вы найдете подходящего онлайн-брокера, на котором размещается выбранный вами REIT, вам необходимо будет открыть счет. Этот процесс редко занимает больше нескольких минут и просто требует от вас некоторой личной информации.

Этот пакет услуг включает в себя:

Имя и фамилия
Дата рождения
Домашний адрес
Номер государственного страхования (или номер налогоплательщика за рубежом)
Контактные данные

В целях соблюдения регулирующих органов, таких как FCA, онлайн-брокер должен будет подтвердить вашу личность. В большинстве случаев онлайн-брокеры позволяют вам сделать это, загрузив копию вашего паспорта или водительских прав. Платформы нового поколения, такие как Capital.com, могут автоматически проверять документ.

Шаг 4: Депозитные средства

После того, как вы подтвердите свой брокерский счет, вам нужно будет внести средства. Большинство брокеров устанавливают минимальную сумму депозита, поэтому обязательно оцените, что это такое.

Что касается поддерживаемых способов оплаты, это будет варьироваться от брокера к брокеру. Тем не менее, в большинстве случаев вы можете выбрать одно из следующего:

Дебетовая карточка
Кредитная Карта
Paypal
Skrill
Neteller
Банковский перевод

Если вы не вносите депозит с банковского счета, средства должны быть зачислены мгновенно.

Шаг 5: выделите средства на выбранный вами REIT

На этом этапе пошагового руководства у вас должен быть подтвержденный счет брокера, на который было внесено финансирование. Таким образом, теперь вы можете распределить баланс своего счета на выбранный вами REIT.

Независимо от того, какого брокера вы используете, вам нужно будет установить «ордер». Это точно скажет брокеру, какие инвестиции вы хотите сделать.

Например, вам нужно будет ввести общую сумму, которую вы хотите инвестировать в фунтах и пенсах. У вас также есть возможность применить кредитное плечо к вашей сделке. Например, если вы применяете кредитное плечо 3x к выбранному REIT и у вас есть 500 фунтов стерлингов на вашем счете, вы действительно можете торговать с 1,500 фунтов стерлингов.

Шаг 6. Получение прибыли за счет дивидендов от аренды и повышения стоимости

После того, как вы инвестируете в REIT, вы получите право на свою долю в выплате дивидендов. Это связано с доходом от аренды, который провайдер REIT получает от своих арендаторов. В большинстве случаев провайдер будет ежемесячно распространять это брокеру. Когда они это сделают, средства появятся на вашем брокерском счете как наличные.

В качестве дополнительной подсказки стоит реинвестировать ваши дивидендные выплаты обратно в REIT (или любой класс активов, если на то пошло). При этом вы извлечете выгоду из плодов сложных процентов.

Когда дело доходит до получения вашей признательности, вам не будут платить наличными. Напротив, прибыль будет отражена в цене акций REIT. Таким образом, единственный способ получить прибыль от признания - продать свои инвестиции.

Лучшие инвестиционные фонды Великобритании в сфере недвижимости (REIT) - 2 наших выбора

С сотнями REIT, плавающими на основных фондовых рынках, таких как LSE и NYSE, может быть сложно определить, к какому провайдеру обратиться. Имея это в виду, ниже вы найдете наши 2 лучших выбора 2023 года.

Эти прошедшие предварительную проверку брокеры либо предоставят вам доступ к недвижимости в Великобритании, либо к рынкам, расположенным за рубежом. Таким образом, также стоит подумать о сверхширокой стратегии диверсификации путем инвестирования в несколько REIT!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF с eToro

Если вы ищете REIT, который имеет очень диверсифицированный портфель недвижимости, мы предлагаем рассмотреть достоинства SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Короче говоря, поставщик инвестирует практически во все мыслимые типы недвижимости. Это включает в себя все, от многоквартирных жилых домов, коммерческих зданий, торговых площадей и даже медицинских учреждений.

Что особенно важно, это гарантирует, что вы будете иметь доступ к более широкой отрасли недвижимости, а не просто ограничиваться конкретным сектором. Обратите внимание, RWR REIT инвестирует в недвижимость США, поэтому у вас не будет доступа к недвижимости в Великобритании. На момент написания, провайдер REIT управляет активами на сумму 1.7 миллиарда долларов, а коэффициент расходов составляет всего 0.25%.

Это означает, что вам нужно будет платить только 25 пенсов с каждых 100 фунтов стерлингов, которые вы инвестируете, что является огромной ценностью. С точки зрения инвестирования, самый простой способ сделать это - обратиться к регулируемому онлайн-брокеру eToro. Платформа не взимает никаких торговых комиссий с REIT ETF, поэтому вам нужно следить только за спредом.

Кроме того, eToro позволяет вносить средства с дебетовой / кредитной карты, электронного кошелька или банковского счета. Минимальная сумма счета начинается с 250 долларов (около 200 фунтов стерлингов). С учетом сказанного, платформа позволяет вам инвестировать всего 25 долларов в каждый REIT, поэтому вы можете еще больше диверсифицировать, добавив нескольких поставщиков в свой список. Наконец, eToro - это строго регулируемый брокер. В настоящее время он имеет лицензии от трех органов первого уровня, в том числе от FCA Великобритании.

Наш рейтинг

Поддерживает все типы дебетовых / кредитных карт
Никаких торговых комиссий, кроме спреда
Быстрая регистрация и процесс KYC

Счета номинированы только в долларах США.

Посетите eToro

75% розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим провайдером.

2. SEGRO UK REIT и IG

Если вы настроены на REIT, который связан с сектором недвижимости Великобритании, мы предлагаем рассмотреть SEGRO UK REIT. Поставщик - это лондонская инвестиционная компания в сфере недвижимости, которая покупает не только здания в Великобритании, но и недвижимость в континентальной Европе.

Подавляющая часть его портфеля сосредоточена на крупных промышленных предприятиях, поэтому вы получите выгоду как от фиксированных арендных платежей, так и от повышения. Что касается первого, то арендаторы обычно заключают договоры аренды на несколько лет, что дает вам элемент долгосрочной безопасности.

Примеры объектов недвижимости, которыми в настоящее время владеет SEGRO, включают крупные порты, грузовые железнодорожные терминалы и склады в аэропортах. Если вам нравится звук этого конкретного британского REIT, вы можете легко инвестировать с лондонским брокером IG. Брокер, основанный в 1974 году, имеет отличную репутацию в сфере онлайн-брокерства.

Он имеет лицензии во многих странах, включая FCA Великобритании. Минимальные депозиты начинаются от 250 фунтов стерлингов, и вы можете пополнить свой счет с помощью дебетовой / кредитной карты или банковского счета. Важно отметить, что IG не взимает никаких комиссий.

Основанная в 1974
Сверхузкие спреды
Спот-торговля золотом всего за 0.3 пункта

Минимальный депозит довольно высокий - 250 фунтов стерлингов

Посетить IG

75% розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим провайдером.

Заключение

Если вы полностью прочитали наше руководство, теперь у вас должно быть твердое представление о том, что такое REIT, как они работают и подходят ли они для ваших долгосрочных инвестиционных целей. Важно отметить, что REIT пользуются большим спросом у инвесторов, которые стремятся выйти на рынки недвижимости диверсифицированным образом.

В большинстве случаев вы будете инвестировать в компанию, у которой есть сотни, если не тысячи объектов недвижимости и зданий. Это означает, что вы будете получать доход в двух формах - дивиденды от аренды и вознаграждение. Возможно, самое главное, REIT идеально подходят для тех из вас, кто ищет ликвидные инвестиции, не в последнюю очередь потому, что вы можете выйти из своей позиции одним нажатием кнопки.

Мы также обсудили 2 наших основных REIT на 2023 год. Эти провайдеры стабильно демонстрируют хорошие результаты в течение последнего десятилетия, при этом доходность превышает доходность традиционных акций и облигаций.

AvaTrade - признанный брокер с сделками без комиссии

Наш рейтинг

Минимальный депозит всего 250 долларов США, чтобы получить пожизненный доступ ко всем VIP-каналам.
Награжден лучшим глобальным форекс-брокером MT4
Платите 0% на все инструменты CFD
Тысячи активов CFD для торговли
Доступны кредитные средства
Мгновенно вносите средства с дебетовой / кредитной карты

Получите пожизненный доступ

71% счетов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим провайдером.

Часто задаваемые вопросы

Что такое REIT?

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) позволяют вам получить доступ к диверсифицированному портфелю недвижимости. Поставщики фондов будут покупать и продавать недвижимость от вашего имени, поэтому процесс инвестирования на 100% пассивен.

Как мне заработать на REIT?

Если REIT владеет недвижимостью, вы будете получать свою долю от арендной платы. Обычно это выплачивается один раз в месяц. Вы также получите свою долю прибыли от признания, что отражается в повышении курса акций REIT.

Сколько мне нужно инвестировать в REIT?

Это зависит от онлайн-брокера, у которого вы решили открыть счет. Например, хотя нашему высокому рейтингу брокеру REIT eToro требуется минимальный депозит в размере 200 долларов США (около 200 фунтов стерлингов), вы можете инвестировать всего от 25 долларов США (около 20 фунтов стерлингов) на один REIT.

Регулируются ли брокеры REIT?

Да, онлайн-брокеры, предлагающие REIT в форме акций или ETF, должны иметь регулирующую лицензию. В Великобритании это должно быть с FCA.

В чем разница между собственным капиталом и долгом при инвестировании в REIT?

Если провайдер REIT приобретает недвижимость напрямую, вы выиграете от фиксированных арендных платежей и роста стоимости. Это называется справедливостью. Если провайдер REIT ссужает деньги третьему лицу для покупки недвижимости, это называется долгом. Поступая так, вы будете зарабатывать деньги на процентах по ссуде, а не на арендных платежах или приросте стоимости.

Могу ли я применить кредитное плечо к инвестициям REIT?

Вы конечно можете. Используя брокера CFD, вы сможете применить кредитное плечо к своей сделке REIT.

Какие способы оплаты поддерживают брокеры REIT?

Обычно вы можете выбрать дебетовую карту, кредитную карту, электронный кошелек или банковский счет.

Лучшие инвестиционные фонды Великобритании в сфере недвижимости (REIT) в 2023 году

Саманта Форлоу

Содержание

Что такое инвестиционный траст недвижимости (REIT)?

Каковы плюсы и минусы REIT?

Как работает REIT?

Типы REIT

✔️ Жилая недвижимость

✔️ Торговая недвижимость

✔️ Коммерческая недвижимость

✔️ Медицинская недвижимость

Заработок с помощью REIT

Арендные платежи (дивиденды)

Оценка (прирост капитала)

REIT: капитал против долга

Капитал

Долг

Преимущества инвестирования в REIT

✔️ Нет необходимости приобретать недвижимость сразу

✔️ Диверсификация

✔️ Выход на международные рынки

✔️ Два потока доходов

✔️ Пассивные инвестиции

✔️ Высокая жидкость

Как начать работу с REIT сегодня

Шаг 1. Выберите REIT для инвестирования

Шаг 2: Найдите брокера, который перечислит ваш выбранный REIT

Шаг 3. Откройте учетную запись и подтвердите свою личность

Шаг 4: Депозитные средства

Шаг 5: выделите средства на выбранный вами REIT

Шаг 6. Получение прибыли за счет дивидендов от аренды и повышения стоимости

Лучшие инвестиционные фонды Великобритании в сфере недвижимости (REIT) - 2 наших выбора

1. SPDR Dow Jones REIT ETF с eToro

2. SEGRO UK REIT и IG

Заключение

Часто задаваемые вопросы

Что такое REIT?

Как мне заработать на REIT?

Сколько мне нужно инвестировать в REIT?

Регулируются ли брокеры REIT?

В чем разница между собственным капиталом и долгом при инвестировании в REIT?

Могу ли я применить кредитное плечо к инвестициям REIT?

Какие способы оплаты поддерживают брокеры REIT?

Присоединяйтесь к нашей Telegram каналы