Serviciu de copy-trading. Algo nostru deschide și închide automat tranzacțiile.
L2T Algo oferă semnale extrem de profitabile cu risc minim.
Tranzacționare 24/7 cu criptomonede. În timp ce dormi, facem schimb.
Configurare de 10 minute cu avantaje substanțiale. Manualul este furnizat odată cu achiziția.
Rata de succes de 79%. Rezultatele noastre vă vor entuziasma.
Până la 70 de tranzacții pe lună. Sunt mai mult de 5 perechi disponibile.
Abonamentele lunare încep de la 58 GBP.
Trusturile de investiții imobiliare (REIT) vă permit să vă expuneți pe piața imobiliară prin intermediul unui administrator de fond. REIT ar putea investi în proprietăți comerciale, case multifamiliale, birouri, spații comerciale sau facilități de îngrijire a sănătății.
În majoritatea cazurilor, fondul va achiziționa direct bunurile imobiliare subiacente sau va investi în datorii prin titluri garantate cu ipotecă. Oricum, avantajul general al investiției într-un REIT este că veți avea dreptul la venituri pe care le obține imobilul, precum și la câștiguri de capital prin apreciere.
4 Furnizori care se potrivesc cu filtrele dvs
Modalitati de plata
Platforme de tranzacționare
Reglementat de
Suport
Depozit min
Levier max
Perechi valutare
Clasificare
Mobile App
Evaluare
Cost total
$ 0
Comision
3.5
Depozit min
$100
Spread min.
Sâmburi de variabile
Levier max
100
Perechi valutare
40
Platforme de tranzacționare
Metode de finanțare
Reglementat de
FCA
Ce poți face schimb
Forex
Indici
Acţiuni
Cryptocurrencies
materii prime
Spread mediu
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Taxa aditionala
Rată continuă
Variabile
transformare
Sâmburi de variabile
Regulament
Da
FCA
Nu
CYSEC
Nu
ASIC
Nu
CFTC
Nu
RNP
Nu
BAFIN
Nu
CMA
Nu
SCB
Nu
DFSA
Nu
CBFSAI
Nu
BVIFSC
Nu
FSCA
Nu
FSA
Nu
FFAJ
Nu
ADGM
Nu
FRSA
71% din conturile investitorilor de retail pierde bani atunci când tranzacționează CFD-uri cu acest furnizor.
Evaluare
Cost total
$ 0
Comision
0
Depozit min
$100
Spread min.
- sâmburi
Levier max
400
Perechi valutare
50
Platforme de tranzacționare
Metode de finanțare
Reglementat de
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
Ce poți face schimb
Forex
Indici
Acţiuni
Cryptocurrencies
materii prime
Etfs
Spread mediu
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Taxa aditionala
Rată continuă
-
transformare
- sâmburi
Regulament
Nu
FCA
Da
CYSEC
Da
ASIC
Nu
CFTC
Nu
RNP
Nu
BAFIN
Nu
CMA
Nu
SCB
Nu
DFSA
Da
CBFSAI
Da
BVIFSC
Da
FSCA
Da
FSA
Da
FFAJ
Da
ADGM
Da
FRSA
71% din conturile investitorilor de retail pierde bani atunci când tranzacționează CFD-uri cu acest furnizor.
Evaluare
Cost total
$ 0
Comision
6.00
Depozit min
$10
Spread min.
- sâmburi
Levier max
10
Perechi valutare
60
Platforme de tranzacționare
Metode de finanțare
Ce poți face schimb
Forex
Indici
Cryptocurrencies
Spread mediu
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Taxa aditionala
Rată continuă
-
transformare
- sâmburi
Regulament
Nu
FCA
Nu
CYSEC
Nu
ASIC
Nu
CFTC
Nu
RNP
Nu
BAFIN
Nu
CMA
Nu
SCB
Nu
DFSA
Nu
CBFSAI
Nu
BVIFSC
Nu
FSCA
Nu
FSA
Nu
FFAJ
Nu
ADGM
Nu
FRSA
Capitalul dvs. este în pericol.
Evaluare
Cost total
$ 0
Comision
0.1
Depozit min
$50
Spread min.
- sâmburi
Levier max
500
Perechi valutare
40
Platforme de tranzacționare
Metode de finanțare
Ce poți face schimb
Forex
Indici
Acţiuni
materii prime
Spread mediu
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Taxa aditionala
Rată continuă
-
transformare
- sâmburi
Regulament
Nu
FCA
Nu
CYSEC
Nu
ASIC
Nu
CFTC
Nu
RNP
Nu
BAFIN
Nu
CMA
Nu
SCB
Nu
DFSA
Nu
CBFSAI
Nu
BVIFSC
Nu
FSCA
Nu
FSA
Nu
FFAJ
Nu
ADGM
Nu
FRSA
71% din conturile investitorilor de retail pierde bani atunci când tranzacționează CFD-uri cu acest furnizor.
În acest articol, vă explicăm detaliile modului în care funcționează REIT-urile, cum câștigați bani și ce trebuie să faceți pentru a începe cu o investiție astăzi. De asemenea, explorăm unele dintre cele mai importante REIT-uri din Marea Britanie în prezent pe piață.
Cuprins
Eightcap - Platformă reglementată cu spreaduri strânse
- Depozit minim de doar 250 USD pentru a obține acces pe viață la toate canalele VIP
- Utilizați infrastructura noastră securizată și criptată
- Spread-urile de la 0.0 pips pe conturile brute
- Tranzacționează pe platformele premiate MT4 și MT5
- Regulament multi-jurisdicțional
- Fără tranzacționare cu comisioane pe conturile standard
Ce este un trust de investiții imobiliare (REIT)?
După cum sugerează și numele, un REIT vă permite să vă expuneți la arena imobiliară. Cu toate acestea, în loc să cumpărați singuri proprietăți, veți investi bani cu un furnizor de fonduri. Fondul în cauză vă va uni banii împreună cu mii de alți investitori și apoi va adăuga diferite tipuri de proprietăți în portofoliul său. În majoritatea cazurilor, REIT-urile se vor specializa într-un anumit segment al spațiului imobiliar.
De exemplu, furnizorul s-ar putea concentra exclusiv pe case rezidențiale multifamiliale sau centre comerciale la scară largă. REIT-urile vor investi atât în capitaluri proprii, cât și în datorii. În ceea ce privește primul, acesta este locul în care fondul va achiziționa direct casa, blocul de birouri sau centrul comercial. Și acesta din urmă - REIT ar putea cumpăra titluri garantate cu ipotecă, ceea ce înseamnă că investiția se bazează pe datorii.
Indiferent de structura subiacentă a investiției, REIT-urile beneficiază de două forme de venit. În primul rând, veniturile provin din plăți de închiriere. De exemplu, aceasta ar putea fi o zonă comercială cu amănuntul în care companiile plătesc chirie printr-un contract de închiriere pe termen lung. În al doilea rând, valoarea REIT va crește atunci când proprietatea se apreciază în valoare. Acest lucru nu este diferit de a deține singuri o casă, deși veți beneficia de un portofoliu de proprietăți foarte diversificat.
În ceea ce privește procesul de investiții, REIT-urile sunt de obicei listate la o bursă precum LSE sau NYSE. Acest lucru nu numai că vă permite să faceți o investiție cu ușurință, dar înseamnă și că investiția este lichidă. În termenii lui Layman, aceasta înseamnă că puteți ieși din investiție în orice moment - ceea ce nu ați putea face ca proprietar de case convențional.
Care sunt avantajele și dezavantajele REIT-urilor?
- Obțineți expunere la industria imobiliară fără a fi nevoie să cumpărați o casă
- Investiți cu ușurință pe piețele imobiliare internaționale
- Investiția dvs. este pasivă, deoarece REIT va cumpăra și vinde proprietăți în numele dvs.
- Nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la găsirea și tratarea chiriașilor
- Începeți cu sume foarte mici
- REIT-urile sunt de obicei listate la bursă - deci retrageți în orice moment
- Investiți cu o metodă de plată zilnică, cum ar fi un card de debit / credit
- Câștigați două forme de venituri - plăți de închiriere și apreciere
- Nu trebuie să alegeți în ce proprietăți investiți
- Unele REIT percep taxe mari
Cum funcționează un REIT?
REIT-urile sunt ideale pentru investitorul începător, deoarece nu vi se va cere să faceți niciuna din munca grea asociată cu aprovizionarea proprietăților, găsirea și gestionarea chiriașilor, colectarea plăților sau analiza tendințelor pieței imobiliare.
Dimpotrivă, trebuie pur și simplu să alegeți un REIT care să vă placă, să cumpărați acțiunile respective și apoi să vă bucurați de venituri pasive. Ar trebui să primiți cota de plată a chiriilor lunar prin dividende și câștiguri de capital printr-o creștere a prețului acțiunilor REIT.
Tipuri de REIT-uri
În primul rând, trebuie să evaluați tipul de REIT în care investiți. În timp ce unii furnizori se vor diversifica într-o gamă de sectoare de proprietate diferite, unii se vor specializa într-unul singur.
Aceasta poate include:
✔️ Imobiliare rezidențiale
Când ne referim la proprietăți imobiliare rezidențiale în contextul REIT-urilor, aceasta se concentrează în mod normal pe proprietăți multifamiliale. Acesta ar putea fi un complex închis care constă din 100 de case individuale - toate fiind închiriate chiriașilor generali. Alternativ, acesta ar putea fi, de asemenea, un complex de apartamente înalte, cu sute de apartamente.
Oricum ar fi, acestea sunt proprietăți care altfel nu ți-ar fi disponibile pentru un investitor de zi cu zi, nu în ultimul rând pentru că valoarea imobilului este probabil de zeci de milioane de lire sterline. REIT-urile pot accesa această piață de închiriere extrem de profitabilă datorită pieptului său de război de mai multe miliarde de lire sterline. Nu uitați, furnizorul va avea sub centură mii de investitori individuali - dintre care unii vor consta în bani instituționali.
✔️ Imobiliare cu amănuntul
După cum sugerează și numele, proprietatea imobiliară cu amănuntul se referă la clădirile comerciale care sunt închiriate companiilor cu amănuntul. Gândiți-vă la linia unui imens centru comercial format din sute de magazine, cafenele, restaurante și baruri. Fiecare dintre aceste companii individuale va trebui să plătească chirie pentru a opera în centrul comercial - care merge direct la REIT în cauză.
Unul dintre principalele avantaje ale alegerii unui REIT specializat în spațiul de vânzare cu amănuntul este că contractele de închiriere sunt de obicei semnate pe termen lung. Ca urmare, furnizorul va beneficia de un chiriaș fix pentru mai mulți ani. Cu excepția cazului în care afacerea de bază se luptă, rareori vor căuta să se mute în altă parte, atunci când contractul de închiriere trebuie să fie reînnoit.
Pe de altă parte, dacă magazinele din centrul comercial încep să înregistreze o scădere a vânzărilor, acest lucru ar putea duce la imposibilitatea de a face față plăților de închiriere. În acest caz, ar putea avea un impact direct asupra REIT, nu în ultimul rând pentru că va trebui să găsească noi chiriași.
✔️ Imobiliare comerciale
Unele REIT se vor specializa în imobiliare comerciale. Acest lucru se concentrează de obicei pe clădirile care sunt angajate de întreprinderi. De exemplu, REIT ar putea achiziționa o unitate industrială și apoi arenda fiecare depozit unui producător de mari dimensiuni. Alternativ, furnizorul ar putea investi într-un bloc de birouri înalte.
Oricum - și la fel ca spațiul imobiliar cu amănuntul, chiriașii vor semna adesea contracte de închiriere pe termen lung, care vor dura câțiva ani. Aceasta înseamnă că REIT are o sursă de venit garantată până când contractul de închiriere trebuie să fie reînnoit. Încă o dată, furnizorul REIT se confruntă întotdeauna cu riscul de neplată dacă un chiriaș întâmpină dificultăți financiare.
✔️ Imobiliare de îngrijire a sănătății
REIT-urile care se concentrează pe facilitățile de îngrijire a sănătății ar putea deține un portofoliu de spitale, case de îngrijire și facilități de cercetare medicală. Acesta este în special cazul sectorului privat de îngrijire a sănătății, unde chiriașii provin din afara serviciului național de sănătate.
La fel ca orice alt REIT, chiriașul va plăti chiria furnizorului. Cu toate acestea, veți găsi adesea că contractele de închiriere sunt în vigoare timp de mai multe decenii - mai ales dacă este legat de o unitate de spital mare.
Câștigarea banilor printr-un REIT
Deci, acum, când cunoașteți tipurile de bunuri imobiliare în care furnizorii REIT investesc de obicei, acum trebuie să ne uităm la modul în care este posibil să câștigați bani. În acest sens, veți obține câștiguri prin două fluxuri cheie de venituri - plăți de închiriere și apreciere.
Plăți de închiriere (dividende)
Unul dintre cele mai atractive aspecte ale investiției într-un REIT este că veți beneficia de un flux fix de venituri. Indiferent dacă REIT este implicat în proprietăți comerciale, rezidențiale, cu amănuntul sau de îngrijire a sănătății - fiecare proprietate este plasată pe piața de închiriere.
Cu alte cuvinte, chiriașii vor plăti plăți de închiriere lunare sau trimestriale către furnizorul REIT - și, în calitate de investitor, veți primi partea dvs. În ceea ce privește cât de mult este posibil să faceți, acest lucru depinde de o serie de factori - cum ar fi locația și dimensiunea proprietății și durata contractului de închiriere.
De asemenea, trebuie să țineți cont de taxele asociate cu găsirea și gestionarea chiriașilor, precum și colectarea și distribuirea plăților. Cu toate acestea, mai jos am enumerat un exemplu de bază despre modul în care ar funcționa cota dvs. de plăți de închiriere atunci când investiți într-un REIT.
- REIT are proprietăți în valoare de 1 miliard de lire sterline în portofoliul său
- Ați investit o sumă forfetară de 5,000 de lire sterline în REIT
- Peste mii de proprietăți, REIT primește un randament mediu anualizat de 6% în plăți de închiriere - inclusiv taxe
- Aceasta înseamnă că, pe parcursul anului, ați primit dividende de 300 GBP (5,000 GBP x 6%)
- Plata dividendelor se plătește de obicei în fiecare lună
După cum puteți vedea din cele de mai sus, ați reușit să obțineți o rentabilitate suculentă de 6% pe an, fără a fi nevoie să faceți niciun lucru. Acest lucru face ca investițiile REIT să fie pasiv flux de venituri.
Apreciere (câștiguri de capital)
Pe cât de profitabilă este plata fixă a închirierii, vestea bună este că, de asemenea, veți câștiga bani atunci când proprietățile subiacente cresc în valoare. Cunoscut ca „apreciere”, acest lucru vă permite să măriți valoarea investiției în timp. Cantitatea specifică de apreciere de care beneficiază REIT va depinde de piața pe care se află proprietățile.
De exemplu, dacă REIT investește în proprietăți rezidențiale, iar complexul are sediul într-o zonă cu o economie locală puternică, atunci proprietatea imobiliară ar putea aprecia cu 5-10% pe an. La celălalt capăt al spectrului, dacă REIT deține un complex comercial la scară largă - dar doar 60% din magazine sunt închiriate în prezent, acest lucru ar putea avea un impact major asupra valorii imobilelor.
Cu toate acestea, iată un exemplu despre modul în care veți beneficia de apreciere atunci când investiți într-un REIT.
- Investiți într-un REIT specializat în clădiri comerciale
- Portofoliul său de proprietăți valorează 2 miliarde de lire sterline în ianuarie 2020.
- Decideți să investiți 10,000 de lire sterline prin intermediul acțiunilor listate public ale REIT
- Presupunând că nu s-au cumpărat alte proprietăți de când ați investit, în ianuarie 2021 portofoliul său este acum în valoare de 2.1 miliarde de lire sterline
- Aceasta prezintă o creștere de 5%, care se bazează pe proprietățile subiacente care apreciază în valoare
- Creșterea se va reflecta în prețul acțiunilor REIT, astfel încât acțiunile dvs. de 10,000 GBP au acum o valoare de piață de 10,500 GBP
- Dacă ați dori să realizați acest profit, ar trebui să vă vindeți acțiunile
Așa cum vom discuta în secțiunea următoare, dacă REIT a investit în datorii garantate cu ipotecă, nu va beneficia de apreciere. În schimb, câștigă bani din dobânda datoriei.
REIT-uri: capitaluri proprii vs datorii
De asemenea, este important să înțelegeți structura subiacentă a investiției dvs. REIT în termeni de capitaluri proprii și datorii.
Echitate
Dacă REIT achiziționează proprietatea direct - atunci investiția se bazează pe capitaluri proprii. Aceasta înseamnă că furnizorul deține proprietatea imobiliară 100% direct, fără împrumuturi sau ipoteci legate de proprietate. Drept urmare, veți beneficia de plăți fixe de închiriere pe măsură ce sunt plătite de către chiriaș.
Datorie
Unele REIT investesc, de asemenea, în datorii. În majoritatea cazurilor, furnizorul va împrumuta bani întreprinderilor de mari dimensiuni care doresc să cumpere singuri proprietăți imobiliare. Aceasta ar putea fi o companie care dorește să achiziționeze o nouă fabrică de fabricație sau un furnizor de servicii medicale private care dorește să cumpere noi spitale.
Oricum ar fi, REIT nu va deține proprietatea subiacentă, deoarece acestea doar finanțează acordul ipotecar. Ca atare, REIT va câștiga bani prin dobânzile percepute la împrumut.
Din perspectiva investiției dvs., veți câștiga în continuare venituri lunare atunci când angajatul va plăti. Cu toate acestea, deoarece REIT nu deține proprietatea în cauză, nu veți beneficia de apreciere.
Avantajele investiției într-un REIT
Dacă totuși stați pe gard în legătură cu faptul dacă un REIT este potrivit sau nu pentru obiectivele dvs. de investiții pe termen lung, mai jos am enumerat șase motive pentru care ați putea dori să vă gândiți să faceți pasul.
✔️ Nu este nevoie să cumpărați o proprietate direct
În primul rând, încercarea de a vă pune piciorul pe scara proprietății nu este un picior ușor în Marea Britanie - mai ales dacă vă aflați la Londra. Nu numai că trebuie să vă confruntați cu prețuri imobiliare în continuă creștere, dar va trebui să contribuiți cu un depozit de 10% -20%. Mai mult, va trebui să dețineți un profil de credit bun și vă veți închide într-o ipotecă pe termen lung de până la 35 de ani.
Acest lucru este în contrast puternic cu modul în care funcționează REIT-urile. În mod crucial, întrucât furnizorii REIT facilitează investițiile printr-o listă la bursă, puteți investi în mod efectiv atât cât sau cât doriți. Acest lucru este valabil mai ales dacă utilizați un agent de bursă online, cum ar fi eToro - care vă permite să investiți în REIT de la doar 25 USD (aproximativ 20 GBP).
✔️ Diversificare
Dacă aveți mijloacele financiare pentru a cumpăra o proprietate direct, vă așezați în mod esențial toate ouăle într-un singur coș. De exemplu, să presupunem că cumpărați o proprietate în Londra în valoare de 450,000 GBP. Deși piața imobiliară din Londra a fost, din punct de vedere istoric, unul dintre cele mai performante segmente ale spațiului imobiliar global, nu există nicio garanție că acest lucru va fi întotdeauna cazul.
De fapt - se crede că Brexit va avea un impact extrem de negativ asupra pieței imobiliare din Londra, unii analiști prezicând o scădere mai gravă a cazurilor de 30%. Acest lucru ar fi catastrofal pentru dvs. ca investitor, deoarece nu aveți capacitatea de a compensa riscul cu alte proprietăți.
Acestea fiind spuse, REIT-urile vor investi de obicei în sute, dacă nu chiar în mii de proprietăți individuale. Acest lucru vă va oferi cele mai mari șanse posibile de a vă diversifica participațiile în cazul în care o anumită piață imobiliară devine stagnantă. Puteți să vă amplificați strategia de diviziune în continuare, investind în mai multe REIT-uri în sectoarele comercial, rezidențial, de îngrijire a sănătății și cu amănuntul.
✔️ Câștigă expunerea la piețele internaționale
Dacă aveți sediul în Marea Britanie, atunci probabil că doriți să vă expuneți pe piața internă. Cu toate acestea, merită să vă gândiți să vă extindeți orizontul deținând proprietăți în străinătate. Acum, încercarea de a face acest lucru pe bază de bricolaj ar fi un coșmar logistic. De asemenea, ar trebui să aveți o cunoaștere fermă a legilor și reglementărilor imobiliare locale.
Încă o dată, nu așa funcționează spațiul REIT. Dimpotrivă, puteți obține expunere la piețele imobiliare internaționale fără a fi nevoie să faceți niciun lucru. REIT în cauză ar avea expertiza pieței locale, astfel încât să puteți viza cu ușurință o investiție imobiliară în străinătate.
✔️ Două fluxuri de venituri
După cum am menționat pe scurt mai devreme, veți beneficia de două fluxuri de venituri atunci când investiți într-un REIT. Rețineți, acest lucru este valabil numai dacă REIT investește prin capitaluri proprii, spre deosebire de datorii. În caz contrar, veți crește banii de la o lună la alta prin dividende.
Acest lucru este legat de cota dvs. de plăți de închiriere pe care REIT le încasează - mai puține taxe. Pe măsură ce dividendele sunt plătite, le puteți reinvesti în REIT pentru a beneficia de dobânzi compuse.
Pe lângă plățile de închiriere, veți câștiga și cota dvs. din orice câștiguri de apreciere. Aceasta se plătește de obicei câte una pe an.
✔️ Investiții pasive
Unul dintre avantajele generale ale utilizării unui REIT este că întregul proces de investiții este pasiv. În afară de cumpărarea și vânzarea acțiunilor dvs., toate celelalte sunt îngrijite.
La urma urmei, cine dorește să treacă prin dificultățile de evaluare a oportunităților de investiții, de găsire, verificare și gestionare a chiriașilor și apoi colectarea și distribuirea plăților de închiriere? În schimb, sarcinile menționate mai sus vor fi finalizate de REIT cu care investiți.
De asemenea, este important să ne amintim că REIT va avea probabil o echipă de specialiști imobiliari cu înaltă calificare și experiență. Acești specialiști vor căuta să obțină cele mai bune oferte de pe piață. În mod crucial, pe măsură ce REIT câștigă bani atunci când valoarea stocurilor lor crește, acestea sunt motivate financiar pentru a vă maximiza câștigurile.
✔️ Foarte lichid
În cele din urmă - și poate cel mai important, REIT-urile sunt extrem de lichide. Acest lucru este în contrast puternic cu o investiție imobiliară tradițională, care este orice altceva decât lichidă. De exemplu, să presupunem că dețineți două proprietăți în Marea Britanie.
Dacă mai jos decideți că doriți să vă vindeți proprietățile, astfel încât să puteți investi într-o nouă afacere, cât timp credeți că ar dura acest lucru? Dacă nu sunteți pregătit să vă vindeți proprietățile sub valoarea de piață, procesul de la capăt la cap poate dura multe luni.
Dimpotrivă, investind cu un REIT, vă puteți părăsi poziția pe măsură ce vă convine. Pur și simplu trebuie să vă îndreptați către brokerul de la care ați achiziționat acțiunile, să le vindeți și apoi să retrageți lire sterline în contul dvs. bancar!
Cum să începeți astăzi cu un REIT
Îți place sunetul a ceea ce oferă REIT-urile pentru obiectivele tale de investiții pe termen lung? Dacă da, acum vă vom arăta cum puteți face o investiție astăzi. De fapt, urmând instrucțiunile pas cu pas descrise mai jos, ați putea pune mâna pe un stoc REIT în mai puțin de 15 minute!
Pasul 1: alegeți un REIT în care să investiți
În primul rând, trebuie să petreceți ceva timp cercetând un REIT care să răspundă nevoilor dvs. de investiții. De exemplu, doriți să vă expuneți la spațiul comercial sau sunteți mai interesat de unitățile rezidențiale multifamiliale cu sediul în SUA?
Dacă nu sunteți prea siguri în ce REIT să investiți, am enumerat primele noastre trei alegeri ale anului 2021 spre sfârșitul acestei pagini.
Pasul 2: Găsiți un broker care listează REIT-ul ales de dvs.
După ce ați găsit un REIT care vă place aspectul, va trebui să găsiți un broker online care să îl listeze. Rețineți că nu ar trebui să deschideți niciodată un cont la un broker online doar pentru că acesta acceptă REIT-ul ales.
Dimpotrivă, aceasta ar trebui să includă o serie de alte variabile - cum ar fi reglementarea, taxele, metodele de plată și asistența pentru clienți.
Pasul 3: Deschideți un cont și verificați-vă identitatea
După ce ați găsit un broker online adecvat care găzduiește REIT-ul ales, vi se va cere să deschideți un cont. Procesul rareori durează mai mult de câteva minute și pur și simplu are nevoie de niște informații personale.
Aceasta include:
- Numele și prenumele
- Data naşterii
- Adresa de acasa
- Numărul de asigurare națională (sau numărul fiscal din străinătate)
- Detalii Contact
Pentru a respecta regulatorii precum FCA, brokerul online va fi obligat să vă verifice identitatea. În majoritatea cazurilor, brokerii online vă permit să faceți acest lucru încărcând o copie a pașaportului sau a permisului de conducere. Platformele New-Age precum Capital.com pot valida automat documentul.
Pasul 4: Fonduri de depozit
După ce v-ați verificat contul de broker, va trebui să depuneți fonduri. Majoritatea brokerilor implementează o sumă minimă de depunere, deci asigurați-vă că evaluați ce este aceasta.
În ceea ce privește metodele de plată acceptate, aceasta va varia de la un broker la altul. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, veți alege dintre următoarele:
- SnowPay
- Card de credit
- PayPal
- Skrill
- NETELLER
- Transfer bancar
Cu excepția cazului în care depuneți într-un cont bancar, fondurile ar trebui să fie creditate instantaneu.
Pasul 5: Alocați fonduri REIT-ului ales
În această etapă a ghidului pas cu pas, ar trebui să aveți acum un cont de broker verificat care a fost finanțat. Ca atare, acum puteți aloca soldul contului REIT ales.
Indiferent de brokerul pe care îl utilizați, va trebui să configurați o „comandă”. Acest lucru îi spune brokerului exact ce investiție doriți să faceți.
De exemplu, va trebui să introduceți suma totală pe care doriți să o investiți în lire și pence. De asemenea, aveți opțiunea de a aplica pârghie tranzacției dvs. De exemplu, dacă aplicați un levier de 3x pe REIT-ul ales și aveți 500 GBP în cont, puteți tranzacționa cu 1,500 GBP.
Pasul 6: Obținerea câștigurilor prin dividende de închiriere și apreciere
După ce ați investit într-un REIT, veți avea dreptul la cota dvs. de plăți de dividende. Acest lucru este legat de veniturile din închiriere pe care furnizorul REIT le încasează de la chiriașii săi. În majoritatea cazurilor, furnizorul va distribui acest lucru brokerului în fiecare lună. Când o fac, fondurile vor apărea în contul dvs. de broker ca numerar.
Ca un sfat secundar, merită reinvestit plățile dividendelor înapoi în REIT (sau în orice clasă de active, de altfel). Procedând astfel, veți beneficia de fructele interesului compus.
Când vine vorba de realizarea câștigurilor dvs. de apreciere, acest lucru nu vă va fi plătit în numerar. Dimpotrivă, câștigurile se vor reflecta în prețul acțiunilor REIT. Ca atare, singura modalitate prin care puteți pune mâna pe câștigurile de apreciere este să vă vindeți investiția.
Topul fondurilor de investiții imobiliare din Marea Britanie (REIT) - Cele 2 alegeri ale noastre
Cu sute de REIT-uri care plutesc pe piețele bursiere importante, cum ar fi LSE și NYSE, știind cu ce furnizor să meargă poate fi o provocare. Având în vedere acest lucru, mai jos veți găsi cele mai bune 2 alegeri ale noastre din 2023.
Acești brokeri pre-verificați vă vor oferi fie acces la spațiul imobiliar din Marea Britanie, fie piețe situate în străinătate. Ca atare, merită, de asemenea, să luați în considerare o strategie de diversificare super-largă prin investiții în mai multe REIT!
1. SPDR Dow Jones REIT ETF cu eToro
Dacă sunteți în căutarea unui REIT care să dețină un portofoliu de proprietăți imobiliare foarte diversificat, vă sugerăm să luați în considerare meritele SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Pe scurt, furnizorul investește în practic orice tip de proprietate imaginabil. Aceasta include totul, de la case rezidențiale multifamiliale, clădiri comerciale, spații comerciale și chiar facilități de îngrijire a sănătății.
În mod esențial, acest lucru vă asigură că aveți expunere la industria imobiliară mai largă, spre deosebire de simpla reducere la un anumit sector. Rețineți că RWR REIT investește în spațiul imobiliar din SUA, astfel încât să nu aveți acces la proprietăți din Marea Britanie. La momentul redactării acestui document, furnizorul REIT are active în valoare de 1.7 miliarde USD, cu un raport de cheltuieli de doar 0.25%.
Acest lucru înseamnă că vi se va cere să plătiți doar 25p pentru fiecare £ 100 pe care îl investiți, ceea ce reprezintă o valoare extraordinară. În ceea ce privește realizarea unei investiții, cel mai simplu mod de a face acest lucru este cu brokerul online reglementat eToro. Platforma nu percepe niciun comision de tranzacționare pe ETF-uri REIT, deci trebuie doar să aveți grijă de spread-ul.
Mai mult, eToro vă permite să depuneți fonduri cu un card de debit / credit, un portofel electronic sau un cont bancar. Minimele contului încep de la 250 USD (aproximativ 200 GBP). Acestea fiind spuse, platforma vă permite să investiți doar 25 USD pe REIT, astfel încât să vă puteți diversifica în continuare prin adăugarea mai multor furnizori pe lista dvs. În cele din urmă, eToro este un broker puternic reglementat. În prezent, deține licențe de la trei organisme de rangul unu - inclusiv cel al FCA din Marea Britanie.
- Suportă toate tipurile de carduri de debit / credit
- Fără comisioane de tranzacționare, altele decât spread-ul
- Înregistrare rapidă și proces KYC
- Conturile sunt exprimate numai în USD
2. SEGRO UK REIT cu IG
Dacă aveți inima pusă pe un REIT care are expunere la sectorul imobiliar din Marea Britanie, vă recomandăm să luați în considerare SEGRO UK REIT. Furnizorul este o companie de investiții imobiliare din Londra, care achiziționează nu numai clădiri din Marea Britanie, ci și proprietăți din Europa continentală.
Cea mai mare parte a portofoliului său se concentrează pe unități industriale la scară largă, astfel încât veți beneficia atât de plăți fixe de închiriere, cât și de apreciere. În ceea ce privește primii, chiriașii sunt de obicei blocați în contracte de închiriere pentru mai mulți ani, ceea ce vă oferă un element de securitate pe termen lung.
Exemple de proprietăți imobiliare pe care SEGRO le deține în prezent în subordine includ porturile majore, terminalele feroviare de marfă și depozitele aeroportuare. Dacă vă place sunetul acestui REIT special din Marea Britanie, puteți face cu ușurință o investiție cu brokerul IG din Londra. Lansat în 1974, brokerul are o reputație excelentă în spațiul de brokeraj online.
Deține licențe în mai multe țări - inclusiv cea a FCA din Marea Britanie. Depozitele minime încep de la 250 GBP și vă puteți finanța contul cu un card de debit / credit sau un cont bancar. În mod crucial, IG nu percepe niciun comision.
- Înființată în 1974
- Spread-uri foarte strânse
- Treceți la tranzacționarea aurului la doar 0.3 sâmburi
- Depozit minim destul de mare la 250 GBP
Concluzie
Dacă ați citit ghidul nostru până la capăt, ar trebui să aveți acum o înțelegere fermă a REIT-urilor, a modului lor de funcționare și a faptului că sunt adecvate sau nu obiectivelor dvs. de investiții pe termen lung. În mod crucial, REIT-urile sunt foarte căutate de investitorii care doresc să câștige expunere pe piețele imobiliare într-un mod diversificat.
În majoritatea cazurilor, veți investi cu un furnizor care are sub centură sute, dacă nu chiar mii de proprietăți și clădiri. Aceasta înseamnă că veți beneficia de venituri sub două forme - dividende din chirie și apreciere. Poate, cel mai important, REIT-urile sunt ideale pentru cei dintre voi care caută o investiție lichidă, nu în ultimul rând pentru că vă puteți părăsi poziția printr-un singur clic.
Am discutat, de asemenea, cele mai importante 2 REIT-uri ale noastre din 2023. Acești furnizori au avut în mod constant performanțe bune în ultimul deceniu, cu randamente care depășesc cea a acțiunilor și obligațiunilor tradiționale.
AvaTrade - Broker stabilit cu tranzacții fără comisioane
- Depozit minim de doar 250 USD pentru a obține acces pe viață la toate canalele VIP
- Premiat pentru cel mai bun broker Forex global MT4
- Plătiți 0% pentru toate instrumentele CFD
- Mii de active CFD de tranzacționat
- Facilități de pârghie disponibile
- Depuneți instantaneu fonduri cu un card de debit / credit
Întrebări frecvente
Ce este un REIT?
Trusturile de investiții imobiliare (REIT) vă permit să vă expuneți la un portofoliu diversificat de proprietăți. Furnizorii de fonduri vor cumpăra și vinde proprietăți în numele dvs., astfel încât procesul de investiții este 100% pasiv.
Cum câștig bani dintr-un REIT?
Dacă REIT deține proprietatea, veți câștiga partea dvs. din plățile de închiriere. Aceasta se plătește de obicei o dată pe lună. De asemenea, veți câștiga partea dvs. din câștigurile de apreciere, care se reflectă printr-o creștere a prețului acțiunilor REIT.
Cât de mult trebuie să investesc într-un REIT?
Acest lucru depinde de brokerul online cu care decideți să deschideți un cont. De exemplu, deși brokerul nostru REIT cel mai apreciat eToro necesită o depunere minimă de 200 USD (aproximativ 200 GBP), puteți investi de la doar 25 USD (aproximativ 20 GBP) per REIT.
Brokerii REIT sunt reglementați?
Da, brokerilor online care oferă REIT sub formă de acțiuni sau ETF-uri li se cere să dețină o licență de reglementare. În Marea Britanie, acest lucru trebuie să fie la FCA.
Care este diferența dintre capital și datorie atunci când investiți într-un REIT?
Dacă furnizorul REIT achiziționează o proprietate direct, atunci veți beneficia de plăți fixe de închiriere și creștere de apreciere. Acest lucru este cunoscut sub numele de capital. Dacă furnizorul REIT împrumută bani unei terțe părți în scopul cumpărării de bunuri imobiliare, atunci aceasta este cunoscută sub numele de datorie. Procedând astfel, veți câștiga bani din dobânda împrumutului, spre deosebire de plățile de închiriere sau de apreciere.
Pot aplica un efect de levier pe o investiție REIT?
Cu siguranță poți. Atunci când utilizați un broker CFD, veți putea aplica pârghie pe tranzacția dvs. REIT.
Ce metode de plată acceptă brokerii REIT?
În mod normal, puteți alege dintr-un card de debit, un card de credit, un portofel electronic sau un cont bancar.
