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Principais fundos de investimento imobiliário do Reino Unido (REITs) 2023

Samantha Forlow

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Os fundos de investimento imobiliário (REITs) permitem que você ganhe exposição ao mercado imobiliário por meio de um administrador de fundos. O REIT pode investir em propriedades comerciais, residências multifamiliares, escritórios, espaço de varejo ou instalações de saúde.

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Na maioria dos casos, o fundo irá comprar o imóvel subjacente diretamente ou investir em dívida por meio de títulos lastreados em hipotecas. De qualquer forma, o benefício geral de investir em um REIT é que você terá direito à renda que o imóvel deriva, bem como aos ganhos de capital por meio da valorização.

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Neste artigo, explicamos os prós e contras de como funcionam os REITs, como você ganha dinheiro e o que você precisa fazer para começar a fazer um investimento hoje. Também exploramos alguns dos principais REITs do Reino Unido atualmente no mercado.

Nota: Ao contrário dos investimentos imobiliários tradicionais - REITs são altamente líquidos. Como a maioria dos fundos é listada em uma bolsa de valores pública, normalmente você pode sair de sua posição quando achar adequado.

 

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O que é um Real Estate Investment Trust (REIT)?

Como o nome sugere, um REIT permite que você ganhe exposição na área imobiliária. No entanto, em vez de comprar propriedades você mesmo, estará investindo dinheiro com um provedor de fundos. O fundo em questão reunirá seu dinheiro com milhares de outros investidores e, em seguida, adicionará vários tipos de propriedades ao seu portfólio. Na maioria dos casos, os REITs se especializarão em um determinado segmento do espaço imobiliário.

Por exemplo, o provedor pode se concentrar exclusivamente em residências multifamiliares ou shoppings de grande escala. REITs irão investir em ações e dívidas. Em relação ao primeiro, é aqui que o fundo comprará a casa, o prédio comercial ou o shopping center. E o último - o REIT pode comprar títulos lastreados em hipotecas, o que significa que o investimento é baseado em dívida.

Independentemente da composição subjacente do investimento, os REITs se beneficiam de duas formas de receita. Em primeiro lugar, a receita é derivada do pagamento de aluguel. Por exemplo, pode ser uma área de varejo comercial onde as empresas pagam aluguel por meio de um contrato de arrendamento de longo prazo. Em segundo lugar, o valor do REIT aumentará quando a propriedade for valorizada. Isso não é diferente de possuir uma casa, embora você se beneficie de um portfólio de propriedades altamente diversificado.

Em termos de processo de investimento, os REITs geralmente são listados em uma bolsa de valores como a LSE ou a NYSE. Isso não apenas permite que você faça um investimento com facilidade, mas também significa que o investimento é líquido. Nos termos de Layman, isso significa que você pode encerrar seu investimento a qualquer momento - algo que você não seria capaz de fazer como um proprietário convencional.

Quais são os prós e contras dos REITs?

  • Ganhe exposição no setor imobiliário sem precisar comprar uma casa
  • Invista facilmente em mercados imobiliários internacionais
  • Seu investimento é passivo, pois o REIT vai comprar e vender propriedades em seu nome
  • Não precisa se preocupar em encontrar e lidar com inquilinos
  • Comece com quantidades muito pequenas
  • Os REITs são geralmente listados em uma bolsa de valores - portanto, sacar a qualquer momento
  • Invista com um método de pagamento diário, como um cartão de débito / crédito
  • Ganhe duas formas de renda - pagamentos de aluguel e valorização

  • Você não pode escolher em quais propriedades deseja investir
  • Alguns REITs cobram altas taxas

Como funciona um REIT?

Os REITs são ideais para o investidor novato, pois você não precisará fazer nenhum trabalho árduo associado à aquisição de propriedades, localização e gerenciamento de inquilinos, cobrança de pagamentos ou análise de tendências do mercado imobiliário.

Ao contrário, você simplesmente precisa escolher um REIT que lhe agrade, comprar as respectivas ações e, em seguida, desfrutar de uma renda passiva. Você deve receber sua parcela de pagamentos de aluguel mensalmente por meio de dividendos e ganhos de capital por meio de um aumento no preço das ações do REIT.

Tipos de REITs

Em primeiro lugar, você precisa avaliar o tipo de REIT em que está investindo. Embora alguns fornecedores diversifiquem em uma variedade de setores imobiliários, alguns se especializam em apenas um.

Isso pode incluir:

✔️ Imóveis residenciais

Quando nos referimos a imóveis residenciais no contexto de REITs, isso normalmente se concentra em propriedades multifamiliares. Este pode ser um complexo fechado que consiste em 100 casas individuais - todas as quais são alugadas para inquilinos gerais. Como alternativa, também poderia ser um complexo de apartamentos em um arranha-céu com centenas de condomínios.

De qualquer forma, essas são propriedades que, de outra forma, não estariam disponíveis para você, um investidor diário, até porque o valor do imóvel provavelmente será da ordem de dezenas de milhões de libras. Os REITs podem acessar este mercado de aluguel altamente lucrativo devido ao seu baú de guerra de vários bilhões de libras. Não se esqueça, o provedor terá milhares de investidores individuais sob seu controle - alguns dos quais consistirão em dinheiro institucional.

✔️ Imóveis de varejo

Como o nome sugere, os imóveis de varejo estão relacionados a prédios comerciais que são alugados para empresas de varejo. Pense nas linhas de um enorme shopping center que consiste em centenas de lojas, cafés, restaurantes e bares. Cada uma dessas empresas individuais terá que pagar aluguel para operar no shopping - que vai diretamente para o REIT em questão.

Um dos principais benefícios de escolher um REIT especializado em espaço de varejo é que os contratos de aluguel são normalmente assinados a longo prazo. Como resultado, o provedor se beneficiará de um inquilino fixo por vários anos. A menos que o negócio subjacente esteja passando por dificuldades, raramente eles procurarão se mudar para outro lugar quando o aluguel estiver para ser renovado.

Por outro lado, se as lojas dentro do shopping começarem a ter uma queda nas vendas, isso pode resultar na incapacidade de pagar o aluguel. Se for esse o caso, pode ter um impacto direto no REIT, até porque terá de encontrar novos inquilinos.

✔️ Imóveis comerciais

Alguns REITs se especializarão em imóveis comerciais. Isso geralmente se concentra em edifícios que são contratados por empresas. Por exemplo, o REIT pode comprar uma unidade industrial e, em seguida, alugar cada depósito para um fabricante de grande escala. Alternativamente, o provedor pode investir em um prédio de escritórios de grande altura.

De qualquer maneira - e assim como o espaço imobiliário de varejo, os inquilinos muitas vezes assinam arrendamentos de longo prazo que duram vários anos. Isso significa que o REIT tem uma fonte de receita garantida até o vencimento da renovação do aluguel. Mais uma vez, o provedor REIT sempre enfrenta o risco de não pagamento se o inquilino passar por dificuldades financeiras.

✔️ Imobiliário de saúde

REITs que se concentram em instalações de saúde podem conter um portfólio de hospitais, lares de idosos e instalações de pesquisa médica. Este é especialmente o caso do setor privado de saúde, onde os inquilinos vêm de fora do serviço nacional de saúde.

Assim como qualquer outro REIT, o inquilino pagará o aluguel ao provedor. No entanto, você descobrirá que os arrendamentos estão em vigor por várias décadas - especialmente se estiverem vinculados a um grande hospital.

Ganhar dinheiro através de um REIT

Então, agora que você conhece os tipos de imóveis em que os provedores de REIT normalmente investem, agora precisamos ver como você provavelmente ganhará dinheiro. Nesse sentido, você obterá ganhos por meio de dois fluxos de receita principais - pagamentos de aluguel e valorização.

Pagamentos de aluguel (dividendos)

Um dos aspectos mais atraentes de investir em um REIT é que você se beneficiará de um fluxo fixo de receita. Independentemente de o REIT estar envolvido em propriedades comerciais, residenciais, de varejo ou de saúde - cada propriedade é colocada no mercado de aluguel.

Em outras palavras, os inquilinos pagarão pagamentos mensais ou trimestrais de aluguel ao provedor REIT - e como um investidor, você receberá sua parte. Em termos de quanto você provavelmente ganhará, isso depende de uma série de fatores - como a localização e o tamanho da propriedade e a duração do aluguel.

Você também precisa levar em consideração as taxas associadas à localização e gerenciamento de inquilinos, bem como à coleta e distribuição de pagamentos. No entanto, listamos abaixo um exemplo básico de como sua parcela de pagamentos de aluguel funcionaria ao investir em um REIT.

  1. O REIT tem £ 1 bilhão em propriedades em seu portfólio
  2. Você investiu um montante fixo de £ 5,000 no REIT
  3. Em milhares de propriedades, o REIT recebe um rendimento médio anualizado de 6% em pagamentos de aluguel - incluindo taxas
  4. Isso significa que ao longo do ano, você recebeu £ 300 em dividendos (£ 5,000 x 6%)
  5. Os pagamentos de dividendos são geralmente pagos todos os meses

Como você pode ver acima, você conseguiu um retorno suculento de 6% ao ano sem precisar fazer nenhum trabalho. Isso torna os investimentos REIT um passiva fluxo de renda.

Apreciação (ganhos de capital)

Por mais lucrativo que seja o pagamento de aluguel fixo, a boa notícia é que você também ganhará dinheiro quando as propriedades subjacentes aumentarem de valor. Conhecido como 'apreciação', isso permite que você aumente o valor do seu investimento ao longo do tempo. O valor específico de valorização de que o REIT se beneficia dependerá do mercado em que as propriedades estão localizadas.

Por exemplo, se o REIT investe em propriedades residenciais, e o complexo é baseado em uma área com uma forte economia local, então o imóvel pode valorizar em 5-10% ao ano. No outro extremo do espectro, se o REIT detém um complexo comercial de grande escala - mas apenas 60% das lojas estão sendo alugadas, isso pode ter um grande impacto no valor do imóvel.

No entanto, aqui está um exemplo de como você se beneficiará da valorização ao investir em um REIT.

  1. Você investe em um REIT especializado em edifícios comerciais
  2. Seu portfólio de propriedades valia £ 2 bilhões em janeiro de 2020.
  3. Você decide investir £ 10,000 por meio das ações listadas publicamente do REIT
  4. Partindo do pressuposto de que nenhuma outra propriedade foi comprada desde que você investiu, em janeiro de 2021 seu portfólio vale agora £ 2.1 bilhões
  5. Isso apresenta um aumento de 5%, que é baseado na valorização das propriedades subjacentes
  6. O aumento será refletido no preço das ações do REIT, então suas £ 10,000 ações agora têm um valor de mercado de £ 10,500
  7. Se você quisesse realizar esse lucro, você precisaria vender suas ações

Conforme discutiremos na próxima seção, se o REIT tiver investido em dívidas garantidas por hipotecas, ele não se beneficiará da valorização. Em vez disso, ganha dinheiro com os juros da dívida.

REITs: Patrimônio vs Dívida

Também é importante compreender a composição subjacente do seu investimento REIT em termos de capital e dívida.

Equidade

Se o REIT comprar a propriedade imediatamente, o investimento será baseado no patrimônio líquido. Isso significa que o provedor detém 100% do imóvel, sem empréstimos ou hipoteca vinculados ao imóvel. Como resultado, você se beneficiará de pagamentos fixos de aluguel conforme e quando forem pagos pelo inquilino.

Dívida

Alguns REITs também investem em dívidas. Na maioria dos casos, o provedor emprestará dinheiro a empresas de grande porte que desejam adquirir imóveis por conta própria. Pode ser uma empresa que deseja comprar uma nova fábrica ou um provedor de saúde privado que deseja comprar novas instalações de hospital.

De qualquer forma, o REIT não possuirá a propriedade subjacente, pois eles estão apenas financiando o contrato de hipoteca. Como tal, o REIT ganhará dinheiro com os juros cobrados no empréstimo.

Do ponto de vista do seu investimento, você ainda terá uma renda mensal quando o mutuário fizer seus pagamentos. No entanto, como o REIT não possui o imóvel em questão, você não se beneficiará da valorização.

Benefícios de investir em um REIT

Se você ainda está em dúvida se um REIT é ou não adequado para seus objetivos de investimento de longo prazo, listamos abaixo seis motivos pelos quais você pode querer considerar a possibilidade de mergulhar.

✔️ Não há necessidade de comprar uma propriedade definitiva

Em primeiro lugar, tentar colocar o pé na escada da propriedade não é fácil no Reino Unido - especialmente se você estiver em Londres. Você não só precisa enfrentar os crescentes preços dos imóveis, mas também precisa contribuir com um depósito de 10% -20%. Além disso, você precisará ter um bom perfil de crédito e terá uma hipoteca de longo prazo de até 35 anos.

Isso contrasta fortemente com o funcionamento dos REITs. Crucialmente, como os provedores de REIT facilitam os investimentos por meio de uma listagem na bolsa de valores, você pode investir efetivamente tanto ou tão pouco quanto desejar. Este é especialmente o caso se estiver usando uma corretora de valores online como a eToro - que permite que você invista em REITs a partir de apenas $ 25 (cerca de £ 20).

✔️ Diversificação

Se você tem os recursos financeiros para comprar uma propriedade imediatamente, está basicamente colocando todos os seus ovos em uma cesta. Por exemplo, digamos que você compre um imóvel em Londres no valor de £ 450,000. Embora o mercado imobiliário de Londres tenha sido historicamente um dos segmentos de melhor desempenho do espaço imobiliário global, não há garantia de que sempre será o caso.

Na verdade, acredita-se que o Brexit terá um impacto altamente adverso no mercado imobiliário de Londres, com alguns analistas prevendo uma queda no cenário pior de 30%. Isso seria catastrófico para você como investidor, pois você não tem a capacidade de compensar o risco com outras propriedades.

Com isso dito, os REITs normalmente investem em centenas, senão milhares de propriedades individuais. Isso lhe dará a melhor chance possível de diversificar suas participações no caso de um determinado mercado imobiliário ficar estagnado. Você pode ampliar ainda mais sua estratégia de divisão investindo em vários REITs nos setores comercial, residencial, de saúde e varejo.

✔️ Ganhe exposição aos mercados internacionais

Se você mora no Reino Unido, é provável que esteja procurando ganhar exposição no mercado doméstico. No entanto, vale a pena considerar expandir seus horizontes, mantendo propriedades no exterior. Agora, tentar fazer isso em uma base DIY seria um pesadelo logístico. Você também precisa ter um bom domínio das leis e regulamentos imobiliários locais.

Mais uma vez, não é assim que o espaço REIT funciona. Pelo contrário, você pode ganhar exposição aos mercados imobiliários internacionais sem precisar fazer nenhum trabalho. O REIT em questão teria experiência no mercado local, portanto, você pode direcionar um investimento imobiliário no exterior com facilidade.

✔️ Dois fluxos de renda

Como observamos rapidamente, você se beneficiará de dois fluxos de receita ao investir em um REIT. Observe que esse é o caso apenas se o REIT investir por meio de ações, ao invés de dívidas. Se isso acontecer, você aumentará seu dinheiro mês a mês por meio de dividendos.

Isso está vinculado à sua parcela de pagamentos de aluguel que o REIT cobra - menos taxas. À medida que seus dividendos são pagos, você pode reinvesti-los no REIT para se beneficiar de juros compostos.

Além do pagamento do aluguel, você também receberá sua parte em quaisquer ganhos de valorização. Normalmente é pago um por ano.

✔️ Investimento Passivo

Um dos benefícios gerais de usar um REIT é que todo o processo de investimento é passivo. Além de comprar e vender suas ações, todo o resto está resolvido.

Afinal, quem quer ter o trabalho de avaliar oportunidades de investimento, encontrar, examinar e gerenciar inquilinos e, em seguida, coletar e distribuir o pagamento do aluguel? Em vez disso, as tarefas mencionadas serão concluídas pelo REIT com o qual você investe.

Também é importante lembrar que o REIT provavelmente terá uma equipe de especialistas imobiliários altamente qualificados e experientes por trás dele. Esses especialistas procurarão obter as melhores ofertas do mercado. Crucialmente, como os REITs ganham dinheiro quando o valor de suas ações aumenta, eles têm motivação financeira para maximizar seus ganhos.

✔️ Altamente Líquido

Finalmente - e talvez o mais importante, REITs são altamente líquidos. Isso contrasta fortemente com um investimento imobiliário tradicional, que é tudo menos líquido. Por exemplo, digamos que você possui duas propriedades no Reino Unido.

Se mais adiante você decidir vender suas propriedades para poder investir em um novo empreendimento, quanto tempo você acha que isso levaria? A menos que você esteja preparado para vender suas propriedades abaixo do valor de mercado, o processo de ponta a ponta pode levar muitos meses.

Pelo contrário, ao investir com um REIT, você pode sair de sua posição como e quando achar necessário. Você só precisa ir ao corretor de quem comprou as ações, vendê-las e, em seguida, retirar as libras de volta para sua conta bancária!

Como começar com um REIT hoje

Gosta do que os REITs oferecem para seus objetivos de investimento de longo prazo? Em caso afirmativo, agora vamos mostrar como você pode fazer um investimento hoje. Na verdade, seguindo as orientações passo a passo descritas abaixo, você pode colocar as mãos em um estoque REIT em menos de 15 minutos!

Etapa 1: Escolha um REIT para investir

Em primeiro lugar, você precisa gastar algum tempo pesquisando um REIT que atenda às suas necessidades de investimento. Por exemplo, você está procurando ganhar exposição para o espaço de propriedade comercial ou está mais interessado em unidades residenciais multifamiliares com base nos EUA?

Se você não tiver certeza de em qual REIT investir, listamos nossas três principais opções de 2021 no final desta página.

Etapa 2: Encontre um corretor que liste o REIT escolhido

Depois de encontrar um REIT que lhe agrade, você precisará encontrar um corretor online que o lista. Tome nota, você nunca deve abrir uma conta em um corretor online apenas porque ele oferece suporte ao REIT escolhido.

Pelo contrário, isso deve incluir uma série de outras variáveis ​​- como regulamentos, taxas, métodos de pagamento e suporte ao cliente.

Etapa 3: Abra uma conta e verifique sua identidade

Depois de encontrar um corretor online adequado que hospede o REIT escolhido, você deverá abrir uma conta. O processo raramente leva mais do que alguns minutos e simplesmente precisa de algumas informações pessoais de você.

Isso inclui:

  • Nome e Sobrenome
  • Data de nascimento
  • Endereço residencial
  • Número do Seguro Nacional (ou número de contribuinte internacional)
  • Entre em Contato:

A fim de cumprir com reguladores como o FCA, o corretor online será obrigado a verificar sua identidade. Na maioria dos casos, os corretores online permitem que você faça isso enviando uma cópia do seu passaporte ou carteira de motorista. Plataformas da nova era como Capital.com podem validar o documento automaticamente.

Etapa 4: depositar fundos

Depois de verificar sua conta do corretor, você precisará depositar fundos. A maioria dos corretores implementa um valor mínimo de depósito, portanto, certifique-se de avaliar o que é.

Em termos de métodos de pagamento suportados, isso irá variar de corretor para corretor. No entanto, na maioria dos casos, você poderá escolher entre o seguinte:

  • Cartão de débito
  • Cartões de Crédito
  • Paypal
  • Skrill
  • Neteller
  • Transferência bancária

A menos que você esteja depositando em uma conta bancária, os fundos devem ser creditados instantaneamente.

Etapa 5: Alocar fundos para o REIT escolhido

Neste estágio do guia passo a passo, você agora deve ter uma conta de corretor verificada que foi financiada. Como tal, agora você pode alocar o saldo da sua conta para o REIT escolhido.

Independentemente de qual corretor você está usando, você precisará configurar um 'pedido'. Isso informa ao corretor exatamente qual investimento você deseja fazer.

Por exemplo, você precisará inserir o valor total que deseja investir em libras e pence. Você também tem a opção de aplicar alavancagem à sua negociação. Por exemplo, se você aplicar uma alavancagem de 3x em seu REIT escolhido e tiver £ 500 em sua conta, poderá negociar com £ 1,500.

Etapa 6: Ganhos por meio de dividendos de aluguel e apreciação

Depois de investir em um REIT, você terá direito à sua parte nos pagamentos de dividendos. Isso se refere à receita de aluguel que o provedor REIT recebe de seus inquilinos. Na maioria dos casos, o provedor distribuirá isso ao corretor mês a mês. Quando isso acontecer, os fundos aparecerão na sua conta do corretor como dinheiro.

Como dica lateral, vale a pena reinvestir seus pagamentos de dividendos de volta no REIT (ou em qualquer classe de ativos). Ao fazer isso, você se beneficiará dos frutos dos juros compostos.

Quando se trata de perceber seus ganhos de valorização, isso não será pago a você em dinheiro. Pelo contrário, os ganhos serão refletidos no preço das ações do REIT. Dessa forma, a única maneira de colocar as mãos nos ganhos de valorização é vendendo seu investimento.

Principais fundos de investimento imobiliário do Reino Unido (REITs) - Nossas 2 opções

Com centenas de REITs flutuando nas principais bolsas de valores, como a LSE e a NYSE, saber com qual provedor recorrer pode ser um desafio. Com isso em mente, abaixo você encontrará nossas 2 principais opções de 2023.

Esses corretores pré-avaliados darão a você acesso ao espaço imobiliário no Reino Unido ou a mercados localizados no exterior. Como tal, também vale a pena considerar uma estratégia de diversificação superlarga, investindo em vários REITs!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF com eToro

Se você está procurando um REIT que detém um portfólio altamente diversificado de imóveis, sugerimos considerar os méritos do SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Em suma, o provedor investe em praticamente todos os tipos de propriedade imagináveis. Isso inclui tudo, desde casas residenciais multifamiliares, edifícios comerciais, espaços de varejo e até instalações de saúde.

Crucialmente, isso garante que você tenha exposição ao setor imobiliário mais amplo, ao invés de simplesmente se limitar a um setor específico. Tome nota, o RWR REIT investe no espaço imobiliário dos EUA, então você não terá acesso a propriedades no Reino Unido. No momento em que este artigo foi escrito, o provedor de REIT tinha US $ 1.7 bilhão em ativos sob gestão, com uma proporção de despesas de apenas 0.25%.

Isso significa que você só precisará pagar 25 centavos a cada £ 100 investidos, o que é um valor tremendo. Em termos de investimento, a maneira mais fácil de fazer isso é com o corretor on-line regulamentado eToro. A plataforma não cobra nenhuma comissão de negociação em ETFs REIT, portanto, é apenas o spread que você precisa procurar.

Além disso, eToro permite depositar fundos com um cartão de débito / crédito, e-wallet ou conta bancária. O mínimo de contas começa em $ 250 (cerca de £ 200). Com isso dito, a plataforma permite que você invista apenas US $ 25 por REIT, para que possa diversificar ainda mais, adicionando vários fornecedores à sua lista. Finalmente, o eToro é um corretor fortemente regulamentado. Atualmente, ela possui licenças de três órgãos de primeiro nível - incluindo o da FCA do Reino Unido.

Nossa classificação

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  • Sem taxas de negociação além do spread
  • Registro rápido e processo KYC
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75% dos investidores de varejo perdem dinheiro ao negociar CFDs com este provedor

2. SEGRO UK REIT com IG

Se você tem interesse em um REIT que tem exposição ao setor imobiliário do Reino Unido, sugerimos considerar o SEGRO REIT do Reino Unido. O provedor é uma empresa de investimento imobiliário com sede em Londres que não só compra edifícios no Reino Unido, mas também propriedades na Europa continental.

A grande maioria de seu portfólio está centrada em unidades industriais de grande escala, então você se beneficiará tanto do pagamento de aluguel fixo quanto da valorização. Em relação ao primeiro, os inquilinos são normalmente travados em contratos de aluguel por vários anos, o que oferece a você um elemento de segurança de longo prazo.

Exemplos de propriedades imobiliárias que a SEGRO possui atualmente incluem grandes portos, terminais ferroviários de carga e armazéns de aeroportos. Se você gosta do som deste REIT do Reino Unido em particular, pode facilmente fazer um investimento com o corretor IG com sede em Londres. Lançada em 1974, a corretora tem uma excelente reputação no espaço de corretagem online.

Possui licenças em vários países - incluindo o da FCA do Reino Unido. Os depósitos mínimos começam em £ 250, e você pode depositar em sua conta com um cartão de débito / crédito ou conta bancária. Crucialmente, o IG não cobra nenhuma comissão.

  • Fundada em 1974
  • Spreads super apertados
  • Negociação de ouro à vista em apenas 0.3 pips
  • Depósito mínimo bastante alto em £ 250
75% dos investidores de varejo perdem dinheiro ao negociar CFDs com este provedor

Conclusão

Se você leu nosso guia até o fim, agora deve ter um sólido entendimento do que são REITs, como funcionam e se são ou não adequados para seus objetivos de investimento de longo prazo. Crucialmente, os REITs são muito procurados por investidores que buscam ganhar exposição aos mercados imobiliários de uma maneira diversificada.

Na maioria dos casos, você estará investindo com um provedor que possui centenas, senão milhares de propriedades e edifícios sob seu controle. Isso significa que você se beneficiará da receita de duas formas - dividendos do aluguel e valorização. Talvez, o mais importante, REITs sejam ideais para aqueles que buscam um investimento líquido, até porque você pode sair de sua posição com o clique de um botão.

Também discutimos nossos 2 principais REITs de 2023. Esses provedores tiveram um bom desempenho consistente na última década, com retornos superiores aos de ações e títulos tradicionais.

 

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Perguntas Frequentes:

O que é um REIT?

Os fundos de investimento imobiliário (REITs) permitem que você ganhe exposição a um portfólio diversificado de propriedades. Os provedores de fundos comprarão e venderão propriedades em seu nome, portanto, o processo de investimento é 100% passivo.

Como faço para ganhar dinheiro com um REIT?

Se o REIT for proprietário da propriedade, você receberá sua parte nos pagamentos do aluguel. Isso normalmente é pago uma vez por mês. Você também ganhará sua parte nos ganhos de valorização, o que é refletido por um aumento no preço das ações do REIT.

Quanto preciso investir em um REIT?

Isso depende do corretor online com o qual você decidir abrir uma conta. Por exemplo, embora nosso corretor REIT de primeira linha eToro exija um depósito mínimo de $ 200 (cerca de £ 200), você pode investir a partir de apenas $ 25 (cerca de £ 20) por REIT.

Os corretores REIT são regulamentados?

Sim, os corretores online que oferecem REIT na forma de ações ou ETFs devem possuir uma licença regulamentar. Neste Reino Unido, isso precisa ser com a FCA.

Qual é a diferença entre patrimônio líquido e dívida ao investir em um REIT?

Se o provedor REIT comprar uma propriedade imediatamente, você se beneficiará com os pagamentos fixos de aluguel e o crescimento da valorização. Isso é conhecido como equidade. Se o provedor de REIT emprestar dinheiro a terceiros com a finalidade de comprar um imóvel, isso é conhecido como dívida. Ao fazer isso, você ganhará dinheiro com os juros do empréstimo, em vez de pagamentos de aluguel ou valorização.

Posso aplicar alavancagem em um investimento REIT?

Você certamente pode. Ao usar um corretor de CFD, você poderá aplicar alavancagem em sua negociação REIT.

Quais métodos de pagamento os corretores REIT suportam?

Normalmente, você pode escolher um cartão de débito, cartão de crédito, carteira eletrônica ou conta bancária.