Top 3 Britse vastgoedbeleggingstrusts (REIT's)

Samantha Forlow

bijgewerkt: 2 december 2023

Service voor kopieerhandel. Onze Algo opent en sluit transacties automatisch.

De L2T Algo levert zeer winstgevende signalen met minimaal risico.

24/7 handel in cryptocurrency. Terwijl u slaapt, handelen wij.

Installatie in 10 minuten met aanzienlijke voordelen. De handleiding wordt meegeleverd bij de aankoop.

79% slagingspercentage. Onze resultaten zullen u enthousiast maken.

Tot 70 transacties per maand. Er zijn meer dan 5 paar beschikbaar.

Maandelijkse abonnementen beginnen bij £ 58.

L2T Iets

RESULTATEN

Met Real Estate Investment Trusts (REIT's) kunt u via een fondsbeheerder een positie verwerven in de vastgoedmarkt. De REIT zou kunnen investeren in commercieel vastgoed, meergezinswoningen, kantoren, winkelruimte of zorginstellingen.

Onze forexsignalen

Forex-signalen - 1 maand

Maximaal 5 signalen per dag verzonden
76% kans op succes
Instap, winst nemen en stopverlies
Bedrag aan risico per transactie
Risico-opbrengstverhouding
VIP Telegram-groep

39£

Shop nu

Forex signalen - 3 maanden

Maximaal 5 signalen per dag verzonden
76% kans op succes
Instap, winst nemen en stopverlies
Bedrag aan risico per transactie
Risico-opbrengstverhouding
VIP Telegram-groep

89£

Shop nu

MEEST POPULAIR

Forex signalen - 6 maanden

Maximaal 5 signalen per dag verzonden
76% kans op succes
Instap, winst nemen en stopverlies
Bedrag aan risico per transactie
Risico-opbrengstverhouding
VIP Telegram-groep

129£

Shop nu

In de meeste gevallen zal het fonds ofwel het onderliggende onroerend goed rechtstreeks kopen of in schuld beleggen via door hypotheek gedekte effecten. Hoe dan ook, het overkoepelende voordeel van beleggen in een REIT is dat u recht hebt op inkomsten die het onroerend goed oplevert, evenals op meerwaarden door waardevermeerdering.

In dit artikel leggen we de ins en outs uit van hoe REIT's werken, hoe u geld verdient en wat u moet doen om vandaag aan de slag te gaan met een investering. We verkennen ook enkele van de beste Britse REIT's die momenteel op de markt zijn.

Opmerking: in tegenstelling tot traditionele vastgoedbeleggingen zijn REIT's zeer liquide. Aangezien de meeste fondsen aan een openbare effectenbeurs zijn genoteerd, kunt u uw positie doorgaans verlaten wanneer u dat nodig acht.

Inhoudsopgave

Wat is een Real Estate Investment Trust (REIT)?

Wat zijn de voor- en nadelen van REIT's?

Hoe werkt een REIT?

Soorten REIT's

✔️ Residentieel onroerend goed

✔️ Retail onroerend goed

✔️ Commercieel onroerend goed

✔️ Zorgvastgoed

Geld verdienen via een REIT

Huurbetalingen (dividenden)

Waardering (meerwaarden)

REIT's: eigen vermogen versus schuld

Billijkheid

Schuld

Voordelen van investeren in een REIT

✔️ Het is niet nodig om een woning ronduit te kopen

✔️ Diversificatie

✔️ Krijg blootstelling aan internationale markten

✔️ Twee inkomstenstromen

✔️ Passieve investering

✔️ Zeer vloeibaar

Hoe u vandaag aan de slag kunt met een REIT

Stap 1: Kies een REIT om in te investeren

Stap 2: Zoek een makelaar die uw gekozen REIT vermeldt

Stap 3: Open een account en verifieer uw identiteit

Stap 4: geld storten

Stap 5: wijs geld toe aan uw gekozen REIT

Stap 6: Winsten behalen via huurdividend en waardering

Top UK Real Estate Investment Trusts (REIT's) - Onze 2 keuzes

Conclusie

Veelgestelde vragen

Eightcap - gereguleerd platform met strakke spreidingen

Onze Beoordeling

Minimale storting van slechts 250 USD om levenslange toegang te krijgen tot alle VIP-kanalen
Maak gebruik van onze veilige en gecodeerde infrastructuur
Spreads vanaf 0.0 pips op Raw-accounts
Handel op de bekroonde MT4- en MT5-platforms
Multi-jurisdictionele regelgeving
Geen commissiehandel op standaardaccounts

71% van beleggers in kleine beleggers verliest geld bij het handelen in CFD's bij deze aanbieder.

Bezoek nu eightcap

Wat is een Real Estate Investment Trust (REIT)?

Zoals de naam al doet vermoeden, stelt een REIT u in staat om blootstelling te krijgen aan de onroerendgoedarena. In plaats van zelf onroerend goed te kopen, belegt u echter geld bij een fondsaanbieder. Het betreffende fonds zal uw geld samen met duizenden andere beleggers bundelen en vervolgens verschillende soorten onroerend goed aan zijn portefeuille toevoegen. In de meeste gevallen zullen REIT's zich specialiseren in een bepaald segment van de vastgoedruimte.

De aanbieder kan zich bijvoorbeeld uitsluitend richten op meergezinswoningen of grootschalige winkelcentra. REIT's zullen investeren in zowel eigen vermogen als schulden. Wat betreft de eerste, dit is waar het fonds het huis, het kantoorgebouw of het winkelcentrum rechtstreeks zal kopen. En het laatste - de REIT zou door hypotheek gedekte effecten kunnen kopen, wat betekent dat de investering gebaseerd is op schulden.

Ongeacht de onderliggende samenstelling van de investering profiteren REIT's van twee vormen van inkomsten. Ten eerste worden inkomsten verkregen uit huurbetalingen. Dit kan bijvoorbeeld een commercieel winkelgebied zijn waar bedrijven huur betalen via een langetermijnhuurovereenkomst. Ten tweede zal de waarde van de REIT toenemen wanneer het onroerend goed in waarde stijgt. Dit is niet anders dan zelf een huis bezitten, al profiteert u wel van een zeer gediversifieerde portefeuille van eigendommen.

In termen van het beleggingsproces zijn REIT's meestal genoteerd aan een effectenbeurs zoals de LSE of NYSE. Hierdoor kunt u niet alleen gemakkelijk een investering doen, maar het betekent ook dat de investering liquide is. In de termen van Layman betekent dit dat u op elk moment uit uw investering kunt stappen - iets dat u als conventionele huiseigenaar niet zou kunnen doen.

Wat zijn de voor- en nadelen van REIT's?

Krijg blootstelling aan de vastgoedsector zonder een huis te hoeven kopen
Investeer eenvoudig in internationale vastgoedmarkten
Uw investering is passief aangezien de REIT namens u eigendommen zal kopen en verkopen
U hoeft zich geen zorgen te maken over het vinden van en omgaan met huurders
Begin met hele kleine hoeveelheden
REIT's zijn meestal beursgenoteerd, dus u kunt op elk moment uitbetalen
Investeer met een alledaagse betaalmethode zoals een bankpas / creditcard
Verdien twee vormen van inkomen: huurbetalingen en waardering

U hoeft niet te kiezen in welke eigendommen u investeert
Sommige REIT's brengen hoge kosten in rekening

Hoe werkt een REIT?

REIT's zijn ideaal voor de beginnende belegger, omdat u niet hoeft te werken aan het zoeken naar onroerend goed, het vinden en beheren van huurders, het innen van betalingen of het analyseren van trends op de vastgoedmarkt.

Integendeel, u hoeft alleen maar een REIT te kiezen die u mooi vindt, de respectieve aandelen te kopen en vervolgens te genieten van een passief inkomen. U zou uw deel van de huurbetalingen op maandbasis moeten ontvangen via dividenden en meerwaarden via een stijging van de aandelenkoers van de REIT.

Soorten REIT's

Eerst en vooral moet u het type REIT beoordelen waarin u belegt. Sommige aanbieders zullen diversifiëren naar een reeks verschillende vastgoedsectoren, maar sommige zullen zich in slechts één sector specialiseren.

Dit kan zijn:

✔️ Residentieel onroerend goed

Wanneer we in de context van REIT's naar residentieel vastgoed verwijzen, gaat het normaal gesproken om meergezinswoningen. Dit kan een omheind complex zijn dat bestaat uit 100 individuele huizen - die allemaal worden verhuurd aan algemene huurders. Als alternatief kan dit ook een hoogbouwappartementencomplex zijn met honderden appartementen.

Hoe dan ook, dit zijn eigendommen die anders niet beschikbaar zouden zijn voor u als gewone belegger, niet in de laatste plaats omdat de waarde van het onroerend goed waarschijnlijk in de tientallen miljoenen ponden zal liggen. REIT's hebben toegang tot deze zeer lucratieve huurmarkt vanwege de oorlogskas van meerdere miljarden ponden. Vergeet niet dat de aanbieder duizenden individuele investeerders onder zijn hoede heeft, waarvan een deel uit institutioneel geld zal bestaan.

✔️ Retail onroerend goed

Zoals de naam doet vermoeden, heeft winkelvastgoed betrekking op bedrijfsgebouwen die worden verhuurd aan winkelbedrijven. Denk aan een enorm winkelcentrum dat uit honderden winkels, cafés, restaurants en bars bestaat. Elk van deze individuele bedrijven zal huur moeten betalen om in het winkelcentrum te opereren - dat rechtstreeks naar de betreffende REIT gaat.

Een van de belangrijkste voordelen van het kiezen van een REIT die gespecialiseerd is in winkelruimte, is dat huurovereenkomsten doorgaans op lange termijn worden ondertekend. Hierdoor profiteert de aanbieder voor een aantal jaren van een vaste huurder. Tenzij het onderliggende bedrijf het moeilijk heeft, zullen ze zelden ergens anders heen willen verhuizen wanneer de huurovereenkomst moet worden verlengd.

Aan de andere kant, als winkels in het winkelcentrum een daling van de verkoop beginnen te ervaren, kan dit ertoe leiden dat de huur niet kan worden betaald. Als dit het geval is, kan dit een directe impact hebben op de REIT, niet in de laatste plaats omdat het nieuwe huurders moet vinden.

✔️ Commercieel onroerend goed

Sommige REIT's zullen zich specialiseren in commercieel onroerend goed. Dit betreft meestal gebouwen die door bedrijven worden gehuurd. De REIT kan bijvoorbeeld een industriële eenheid kopen en vervolgens elk magazijn verhuren aan een grootschalige fabrikant. Als alternatief kan de aanbieder investeren in een hoogbouwkantoor.

Hoe dan ook - en net als bij winkelvastgoed, zullen huurders vaak langlopende huurcontracten ondertekenen die een aantal jaren meegaan. Dit betekent dat de REIT een gegarandeerde inkomstenbron heeft totdat de huurovereenkomst moet worden verlengd. Nogmaals, de REIT-aanbieder loopt altijd het risico van wanbetaling als een huurder in financiële moeilijkheden komt.

✔️ Zorgvastgoed

REIT's die zich richten op zorginstellingen kunnen een portefeuille van ziekenhuizen, verzorgingstehuizen en medische onderzoeksfaciliteiten bevatten. Dit is vooral het geval in de particuliere gezondheidszorg, waar huurders van buiten de nationale gezondheidsdienst komen.

Net als bij elke andere REIT, betaalt de huurder huur aan de aanbieder. U zult echter vaak merken dat huurovereenkomsten een aantal decennia van kracht zijn, vooral als deze zijn gekoppeld aan een grote ziekenhuisfaciliteit.

Geld verdienen via een REIT

Dus nu u weet in welke soorten onroerend goed REIT-aanbieders doorgaans investeren, moeten we nu kijken naar hoe u waarschijnlijk geld gaat verdienen. In die zin zult u winst behalen via twee belangrijke inkomstenstromen: huurbetalingen en waardering.

Huurbetalingen (dividenden)

Een van de meest aantrekkelijke aspecten van beleggen in een REIT is dat u profiteert van een vaste inkomstenstroom. Ongeacht of de REIT betrokken is bij commerciële, residentiële, winkel- of zorgvastgoed - elk onroerend goed wordt op de huurmarkt geplaatst.

Met andere woorden, huurders betalen maandelijkse of driemaandelijkse huurbetalingen aan de REIT-aanbieder - en als investeerder ontvangt u uw deel. Hoeveel u waarschijnlijk zult verdienen, hangt af van een reeks factoren - zoals de locatie en grootte van het onroerend goed en de duur van de huurovereenkomst.

U moet ook rekening houden met de kosten voor het vinden en beheren van huurders, evenals het innen en verdelen van betalingen. Desalniettemin hebben we hieronder een eenvoudig voorbeeld opgesomd van hoe uw deel van de huurbetalingen zou werken wanneer u in een REIT investeert.

De REIT heeft voor £ 1 miljard aan eigendommen in portefeuille
U hebt een forfaitaire van £ 5,000 in de REIT geïnvesteerd
Over duizenden eigendommen ontvangt de REIT een gemiddeld geannualiseerd rendement van 6% aan huurbetalingen - inclusief vergoedingen
Dit betekent dat u in de loop van het jaar € 300 aan dividend heeft ontvangen (€ 5,000 x 6%)
De dividendbetalingen worden doorgaans maandelijks uitbetaald

Zoals je uit het bovenstaande kunt zien, kon je een sappig rendement van 6% per jaar behalen zonder dat je er iets voor hoefde te doen. Dit maakt REIT-investeringen een passief inkomstenstroom.

Waardering (meerwaarden)

Hoe lucratief een vaste huurbetaling ook is, het goede nieuws is dat u ook geld kunt verdienen als de onderliggende eigendommen in waarde stijgen. Dit staat bekend als 'waardering' en stelt u in staat de waarde van uw investering in de loop van de tijd te verhogen. De specifieke mate van waardering waarvan de REIT profiteert, is afhankelijk van de markt waarin de eigendommen zich bevinden.

Als de REIT bijvoorbeeld in woningen investeert en het complex is gevestigd in een gebied met een sterke lokale economie, zou het onroerend goed met 5-10% per jaar kunnen stijgen. Aan de andere kant van het spectrum, als de REIT een grootschalig winkelcomplex bezit - maar momenteel slechts 60% van de winkels wordt verhuurd, kan dit een grote impact hebben op de waarde van het onroerend goed.

Desalniettemin is hier een voorbeeld van hoe u kunt profiteren van waardering wanneer u in een REIT belegt.

U investeert in een REIT die gespecialiseerd is in commerciële gebouwen
De vastgoedportefeuille is in januari 2 £ 2020 miljard waard.
U besluit £ 10,000 te investeren via de beursgenoteerde aandelen van de REIT
Ervan uitgaande dat er geen andere eigendommen zijn gekocht sinds u investeerde, is de portefeuille in januari 2021 nu £ 2.1 miljard waard
Dit betekent een stijging van 5%, die is gebaseerd op de waardestijging van de onderliggende objecten
De stijging wordt weerspiegeld in de aandelenkoers van de REIT, dus uw £ 10,000 aandelen hebben nu een marktwaarde van £ 10,500
Als u deze winst wilde realiseren, zou u uw aandelen moeten verkopen

Zoals we in de volgende sectie bespreken, zal de REIT niet profiteren van appreciatie als hij heeft geïnvesteerd in door hypotheek gedekte schulden. In plaats daarvan verdient het geld aan de rente op de schuld.

REIT's: eigen vermogen versus schuld

Het is ook belangrijk om de onderliggende samenstelling van uw REIT-investering in termen van eigen vermogen en schulden te begrijpen.

Billijkheid

Als de REIT het onroerend goed rechtstreeks koopt, is de investering gebaseerd op eigen vermogen. Dit betekent dat de aanbieder het onroerend goed 100% volledig bezit, zonder dat er leningen of hypotheek aan het onroerend goed zijn gekoppeld. Hierdoor profiteert u van vaste huurbetalingen naarmate deze door de huurder worden betaald.

Schuld

Sommige REIT's investeren ook in schulden. In de meeste gevallen leent de aanbieder geld aan grootschalige bedrijven die zelf vastgoed willen kopen. Dit kan een bedrijf zijn dat een nieuwe fabriek wil kopen, of een particuliere zorgverlener die een nieuw ziekenhuis wil kopen.

Hoe dan ook, de REIT zal geen eigenaar zijn van het onderliggende onroerend goed, aangezien zij slechts de hypotheekovereenkomst financieren. Als zodanig zal de REIT geld verdienen met de rente die over de lening wordt berekend.

Vanuit het perspectief van uw investering zult u nog steeds maandelijks inkomen verdienen wanneer de leningnemer zijn betalingen verricht. Aangezien de REIT echter geen eigenaar is van het onroerend goed in kwestie, profiteert u niet van waardering.

Voordelen van investeren in een REIT

Als u nog steeds twijfelt of een REIT wel of niet geschikt is voor uw langetermijnbeleggingsdoelen, hebben we hieronder zes redenen opgesomd waarom u zou willen overwegen om de sprong te wagen.

✔️ Het is niet nodig om een woning ronduit te kopen

Ten eerste is het in het VK niet gemakkelijk om een voet op de eigendomsladder te krijgen, vooral als u in Londen bent gevestigd. U heeft niet alleen te maken met steeds stijgende vastgoedprijzen, maar u moet ook een aanbetaling van 10% -20% bijdragen. Verder moet je in het bezit zijn van een goed kredietprofiel en sluit je jezelf aan op een langdurige hypotheek tot 35 jaar.

Dit staat in schril contrast met hoe REIT's werken. Cruciaal is dat aangezien REIT-aanbieders investeringen vergemakkelijken via een beursnotering, u effectief zo veel of zo weinig kunt beleggen als u wilt. Dit is vooral het geval als u een online effectenmakelaar zoals eToro gebruikt - waarmee u al vanaf $ 25 (ongeveer £ 20) in REIT's kunt investeren.

✔️ Diversificatie

Als u over de financiële middelen beschikt om een onroerend goed ronduit te kopen, plaatst u in feite al uw eieren in één mand. Stel dat u een onroerend goed in Londen koopt ter waarde van £ 450,000. Hoewel de Londense vastgoedmarkt historisch gezien een van de best presterende segmenten van de wereldwijde vastgoedmarkt is, is er geen garantie dat dit altijd het geval zal zijn.

Er wordt zelfs aangenomen dat de Brexit een zeer nadelige impact zal hebben op de Londense vastgoedmarkt, waarbij sommige analisten een achteruitgang van 30% in het ergste geval voorspellen. Dit zou rampzalig zijn voor u als belegger, aangezien u niet de mogelijkheid heeft om het risico te compenseren met andere eigendommen.

Met dat gezegd zijnde, zullen REIT's doorgaans in honderden, zo niet duizenden individuele eigendommen investeren. Dit geeft u de best mogelijke kans om uw bezit te diversifiëren in het geval een bepaalde vastgoedmarkt stagneert. U kunt uw divderisictionstrategie verder versterken door te investeren in meerdere REIT's in de commerciële, residentiële, gezondheidszorg- en detailhandelsector.

✔️ Krijg blootstelling aan internationale markten

Als u in het VK bent gevestigd, bent u waarschijnlijk op zoek naar blootstelling aan de binnenlandse markt. Het is echter de moeite waard om te overwegen uw horizon te verbreden door eigendommen in het buitenland te houden. Het zou een logistieke nachtmerrie zijn om dit op doe-het-zelfbasis te proberen. U moet ook een goed begrip hebben van de lokale wet- en regelgeving op het gebied van onroerend goed.

Nogmaals, dit is niet hoe de REIT-ruimte werkt. Integendeel, u kunt blootstelling krijgen aan internationale vastgoedmarkten zonder dat u daar iets voor hoeft te doen. De REIT in kwestie zou expertise hebben van de lokale markt, dus u kunt zich gemakkelijk richten op een buitenlandse investering in onroerend goed.

✔️ Twee inkomstenstromen

Zoals we eerder kort hebben opgemerkt, profiteert u van twee inkomstenstromen wanneer u in een REIT belegt. Let op, dit is alleen het geval als de REIT investeert via eigen vermogen, in tegenstelling tot schulden. Als dit het geval is, zult u uw geld maandelijks laten groeien door middel van dividenden.

Dit is gekoppeld aan uw deel van de huurbetalingen dat de REIT int - minus kosten. Naarmate uw dividenden worden betaald, kunt u ze vervolgens opnieuw in de REIT beleggen om te profiteren van samengestelde rente.

Bovenop de huurbetalingen verdient u ook uw deel van eventuele waardevermeerdering. Dit wordt doorgaans één per jaar betaald.

✔️ Passieve investering

Een van de overkoepelende voordelen van het gebruik van een REIT is dat het hele beleggingsproces passief is. Behalve het daadwerkelijk kopen en verkopen van uw aandelen, wordt voor al het andere gezorgd.

Wie wil er tenslotte de moeite nemen om investeringsmogelijkheden te evalueren, huurders te vinden, door te lichten en te beheren en vervolgens huurbetalingen te innen en te verdelen? In plaats daarvan worden de bovengenoemde taken uitgevoerd door de REIT waarmee u investeert.

Het is ook belangrijk om te onthouden dat de REIT waarschijnlijk een team van zeer bekwame en ervaren vastgoedspecialisten achter zich zal hebben. Deze specialisten zullen proberen om de allerbeste deals op de markt te vinden. Cruciaal is dat REIT's geld verdienen wanneer de waarde van hun aandelen stijgt, en dat ze financieel gemotiveerd zijn om uw inkomsten te maximaliseren.

✔️ Zeer vloeibaar

Ten slotte - en misschien wel het belangrijkste: REIT's zijn zeer liquide. Dit staat in schril contrast met een traditionele vastgoedbelegging, die allesbehalve liquide is. Stel dat u twee eigendommen in het VK bezit.

Als u verderop in de rij besluit dat u uw eigendommen wilt verkopen zodat u kunt investeren in een nieuwe onderneming, hoe lang denkt u dan dat dit zou duren? Tenzij u bereid bent om uw eigendommen onder de marktwaarde te verkopen, kan het end-to-end proces vele maanden in beslag nemen.

Integendeel, door te investeren met een REIT, kunt u uw positie verlaten wanneer u dat nodig acht. U hoeft alleen maar naar de makelaar te gaan waar u de aandelen hebt gekocht, ze te verkopen en vervolgens de ponden terug op uw bankrekening te laten staan!

Hoe u vandaag aan de slag kunt met een REIT

Vind je het geluid van wat REIT's bieden voor uw langetermijnbeleggingsdoelen? Zo ja, dan laten we u nu zien hoe u vandaag een investering kunt doen. Door de onderstaande stapsgewijze richtlijnen te volgen, zou u in feite in minder dan 15 minuten een REIT-aandeel kunnen bemachtigen!

Stap 1: Kies een REIT om in te investeren

Eerst en vooral moet u wat tijd besteden aan het onderzoeken van een REIT die aan uw investeringsbehoeften voldoet. Wilt u bijvoorbeeld bekendheid verwerven in de bedrijfsruimte, of bent u meer geïnteresseerd in meergezinswoningen in de VS?

Als u niet zeker weet in welke REIT u moet investeren, hebben we aan het einde van deze pagina onze top drie keuzes van 2021 op een rijtje gezet.

Stap 2: Zoek een makelaar die uw gekozen REIT vermeldt

Zodra u een REIT heeft gevonden die u mooi vindt, moet u een online makelaar zoeken die deze op de lijst zet. Let op, u mag nooit een account openen bij een online broker, alleen omdat deze de door u gekozen REIT ondersteunt.

Integendeel, dit zou een reeks andere variabelen moeten omvatten, zoals regelgeving, vergoedingen, betalingsmethoden en klantenondersteuning.

Stap 3: Open een account en verifieer uw identiteit

Zodra u een geschikte online broker heeft gevonden die de door u gekozen REIT host, moet u een account openen. Het proces duurt zelden langer dan een paar minuten en heeft alleen wat persoonlijke informatie van u nodig.

Dit bevat:

Voor-en achternaam
Geboortedatum
Thuisadres
National Insurance Number (of buitenlandse belastingnummer)
Contactgegevens

Om te voldoen aan toezichthouders zoals de FCA, zal de online broker uw identiteit moeten verifiëren. In de meeste gevallen bieden online brokers u de mogelijkheid om dit te doen door een kopie van uw paspoort of rijbewijs te uploaden. New-age platforms zoals Capital.com kunnen het document automatisch valideren.

Stap 4: geld storten

Nadat u uw makelaarsaccount heeft geverifieerd, moet u geld storten. De meeste makelaars hanteren een minimaal stortingsbedrag, dus zorg ervoor dat u beoordeelt wat dit is.

In termen van ondersteunde betaalmethoden, zal dit variëren van broker tot broker. Toch kunt u in de meeste gevallen kiezen uit het volgende:

Debetkaart
Creditcard
Paypal
Skrill
Neteller
Bankoverschrijvingen

Tenzij u geld stort met een bankrekening, moet het geld onmiddellijk worden bijgeschreven.

Stap 5: wijs geld toe aan uw gekozen REIT

In deze fase van de stapsgewijze handleiding zou u nu een geverifieerde brokerrekening moeten hebben die is gefinancierd. Als zodanig kunt u nu uw rekeningsaldo toewijzen aan de door u gekozen REIT.

Ongeacht welke broker u gebruikt, u moet een 'order' opzetten. Dit vertelt de makelaar precies welke investering u wilt doen.

U moet bijvoorbeeld het totale bedrag invoeren dat u in ponden en pence wilt investeren. U heeft ook de mogelijkheid om hefboomwerking toe te passen op uw transactie. Als u bijvoorbeeld een hefboomwerking van 3x op de door u gekozen REIT toepast en u heeft £ 500 in uw account, dan kunt u daadwerkelijk handelen met £ 1,500.

Stap 6: Winsten behalen via huurdividend en waardering

Zodra u heeft geïnvesteerd in een REIT, heeft u recht op uw aandeel in de dividenduitkeringen. Dit staat in verhouding tot de huurinkomsten die de REIT-aanbieder bij zijn huurders int. In de meeste gevallen zal de aanbieder dit maandelijks aan de makelaar verdelen. Als ze dat doen, wordt het geld als contant geld op uw effectenrekening weergegeven.

Als extra tip is het de moeite waard om uw dividendbetalingen opnieuw in de REIT (of welke activaklasse dan ook) te investeren. Hierdoor profiteert u van de vruchten van samengestelde rente.

Als het gaat om het realiseren van uw meerwaarde, wordt dit niet contant aan u uitbetaald. Integendeel, de winsten zullen worden weerspiegeld in de aandelenkoers van de REIT. Als zodanig is de enige manier waarop u de waardestijgingen in handen kunt krijgen, door uw investering te verkopen.

Top UK Real Estate Investment Trusts (REIT's) - Onze 2 keuzes

Met honderden REIT's die op grote aandelenmarkten zoals de LSE en NYSE drijven, kan het een uitdaging zijn om te weten met welke aanbieder u moet werken. Met dat in gedachten vind je hieronder onze top 2 keuzes van 2023.

Deze vooraf doorgelichte makelaars geven u toegang tot de vastgoedruimte in het VK of tot markten in het buitenland. Als zodanig is het ook de moeite waard om een superbrede diversificatiestrategie te overwegen door in meerdere REIT's te investeren!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF met eToro

Als u op zoek bent naar een REIT met een zeer gediversifieerde vastgoedportefeuille, raden we u aan de voordelen van de SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) in overweging te nemen. Kortom, de aanbieder investeert in vrijwel elk denkbaar vastgoedtype. Dit omvat alles van meergezinswoningen, commerciële gebouwen, winkelruimtes en zelfs zorginstellingen.

Cruciaal is dat dit ervoor zorgt dat u blootstelling heeft aan de bredere vastgoedsector, in plaats van simpelweg naar een specifieke sector te gaan. Let op, de RWR REIT investeert in de Amerikaanse vastgoedruimte, dus u hebt geen toegang tot Britse eigendommen. Op het moment van schrijven heeft de REIT-provider $ 1.7 miljard aan activa onder beheer, met een kostenratio van slechts 0.25%.

Dit betekent dat u slechts 25 cent hoeft te betalen voor elke £ 100 die u investeert, wat een enorme waarde is. Wat betreft het doen van een investering, is de gemakkelijkste manier om dit te doen met gereguleerde online broker eToro. Het platform brengt geen handelscommissies in rekening voor REIT ETF's, dus het is alleen de spread waar u op moet letten.

Bovendien kunt u met eToro geld storten met een bankpas / creditcard, e-wallet of bankrekening. Accountminima beginnen bij $ 250 (ongeveer £ 200). Met dat gezegd, kunt u met het platform slechts $ 25 per REIT investeren, zodat u verder kunt diversifiëren door meerdere providers aan uw lijst toe te voegen. Ten slotte is eToro een sterk gereguleerde broker. Het bezit momenteel licenties van drie niveau-één instanties, waaronder die van de FCA in het VK.

Onze Beoordeling

Ondersteunt alle soorten betaalpassen / creditcards
Geen andere handelskosten dan de spread
Snelle registratie en KYC-proces

Rekeningen luiden alleen in USD

Bezoek eToro

75% van de particuliere beleggers verliest geld bij het handelen in CFD's bij deze aanbieder

2. SEGRO UK REIT met IG

Als u uw hart op een REIT hebt gezet die blootstelling heeft aan de Britse vastgoedsector, raden we u aan de SEGRO UK REIT te overwegen. De aanbieder is een in Londen gevestigde vastgoedbeleggingsmaatschappij die niet alleen gebouwen in het VK koopt, maar ook eigendommen in continentaal Europa.

Het overgrote deel van de portefeuille is geconcentreerd op grootschalige industriële units, dus u profiteert van zowel vaste huurbetalingen als waardering. Wat het eerste betreft: huurders zitten doorgaans vast aan huurovereenkomsten voor een aantal jaren, wat u een element van langetermijnzekerheid biedt.

Voorbeelden van vastgoedposities die SEGRO momenteel onder haar hoede heeft, zijn onder meer grote havens, goederentreinterminals en luchthavenmagazijnen. Als u van het geluid van deze specifieke UK REIT houdt, kunt u gemakkelijk een investering doen bij de in Londen gevestigde broker IG. De makelaar, gelanceerd in 1974, heeft een uitstekende reputatie op het gebied van online makelaardij.

Het heeft licenties in meerdere landen, waaronder die van de FCA in het VK. Minimale stortingen beginnen bij £ 250 en u kunt uw account aanvullen met een debet- / creditcard of bankrekening. Cruciaal is dat IG geen commissies in rekening brengt.

Gevestigd in 1974
Superstrakke spreads
Spot goudhandel met slechts 0.3 pips

Minimale storting vrij hoog op £ 250

Bezoek IG

75% van de particuliere beleggers verliest geld bij het handelen in CFD's bij deze aanbieder

Conclusie

Als u onze gids helemaal hebt gelezen, zou u nu een goed begrip moeten hebben van wat REIT's zijn, hoe ze werken en of ze geschikt zijn voor uw langetermijnbeleggingsdoelen. Cruciaal is dat REIT's zeer gewild zijn bij beleggers die op een gediversifieerde manier blootstelling willen verwerven aan de vastgoedmarkten.

In de meeste gevallen investeert u bij een aanbieder die honderden, zo niet duizenden eigendommen en gebouwen onder zijn hoede heeft. Dit betekent dat u profiteert van inkomsten in twee vormen: huurdividenden en waardering. Het belangrijkste is misschien wel dat REIT's ideaal zijn voor diegenen onder u die op zoek zijn naar een liquide investering, niet in de laatste plaats omdat u uw positie met één klik op de knop kunt verlaten.

We hebben ook onze top 2 REIT's van 2023 besproken. Deze aanbieders hebben het afgelopen decennium consistent goed gepresteerd, met een hoger rendement dan dat van traditionele aandelen en obligaties.

AvaTrade - Gevestigde makelaar met commissievrije transacties

Onze Beoordeling

Minimale storting van slechts 250 USD om levenslange toegang te krijgen tot alle VIP-kanalen
Bekroond met de beste wereldwijde MT4 Forex-makelaar
Betaal 0% op alle CFD-instrumenten
Duizenden CFD-activa om te verhandelen
Maak gebruik van beschikbare faciliteiten
Stort onmiddellijk geld met een bankpas / creditcard

Krijg levenslange toegang

71% van beleggers in kleine beleggers verliest geld bij het handelen in CFD's bij deze aanbieder.

Veelgestelde vragen

Wat is een REIT?

Met Real Estate Investment Trusts (REIT's) kunt u blootstelling krijgen aan een gediversifieerde portefeuille van eigendommen. De fondsaanbieders zullen namens u onroerend goed kopen en verkopen, dus het beleggingsproces is 100% passief.

Hoe verdien ik geld met een REIT?

Als de REIT eigenaar is van het onroerend goed, verdient u uw deel van de huurbetalingen. Dit wordt doorgaans één keer per maand betaald. U zult ook uw aandeel in de waardestijging verdienen, wat tot uiting komt in een stijging van de aandelenkoers van de REIT.

Hoeveel moet ik investeren in een REIT?

Dit is afhankelijk van de online broker waarmee u besluit een rekening te openen. Hoewel onze best beoordeelde REIT-makelaar eToro bijvoorbeeld een minimale storting van $ 200 (ongeveer £ 200) vereist, kunt u al investeren vanaf slechts $ 25 (ongeveer £ 20) per REIT.

Zijn REIT-makelaars gereguleerd?

Ja, online makelaars die REIT aanbieden in de vorm van aandelen of ETF's zijn verplicht om een wettelijke vergunning te hebben. In dit VK moet dit bij de FCA zijn.

Wat is het verschil tussen eigen vermogen en schulden bij het beleggen in een REIT?

Als de REIT-aanbieder een onroerend goed rechtstreeks koopt, profiteert u van vaste huurbetalingen en waardegroei. Dit staat bekend als equity. Als de REIT-aanbieder geld leent aan een derde partij om onroerend goed te kopen, dan staat dit bekend als schuld. Hiermee verdien je geld met de rente op de lening, in tegenstelling tot huurbetalingen of waardevermeerdering.

Kan ik hefboomwerking toepassen op een REIT-investering?

Dat kan zeker. Wanneer u een CFD-makelaar gebruikt, kunt u hefboomwerking op uw REIT-transactie toepassen.

Welke betalingsmethoden ondersteunen REIT-makelaars?

U kunt normaal gesproken kiezen uit een bankpas, creditcard, e-wallet of bankrekening.

Top UK Real Estate Investment Trusts (REIT's) 2023

Samantha Forlow

Inhoudsopgave

Wat is een Real Estate Investment Trust (REIT)?

Wat zijn de voor- en nadelen van REIT's?

Hoe werkt een REIT?

Soorten REIT's

✔️ Residentieel onroerend goed

✔️ Retail onroerend goed

✔️ Commercieel onroerend goed

✔️ Zorgvastgoed

Geld verdienen via een REIT

Huurbetalingen (dividenden)

Waardering (meerwaarden)

REIT's: eigen vermogen versus schuld

Billijkheid

Schuld

Voordelen van investeren in een REIT

✔️ Het is niet nodig om een ​​woning ronduit te kopen

✔️ Diversificatie

✔️ Krijg blootstelling aan internationale markten

✔️ Twee inkomstenstromen

✔️ Passieve investering

✔️ Zeer vloeibaar

Hoe u vandaag aan de slag kunt met een REIT

Stap 1: Kies een REIT om in te investeren

Stap 2: Zoek een makelaar die uw gekozen REIT vermeldt

Stap 3: Open een account en verifieer uw identiteit

Stap 4: geld storten

Stap 5: wijs geld toe aan uw gekozen REIT

Stap 6: Winsten behalen via huurdividend en waardering

Top UK Real Estate Investment Trusts (REIT's) - Onze 2 keuzes

1. SPDR Dow Jones REIT ETF met eToro

2. SEGRO UK REIT met IG

Conclusie

Veelgestelde vragen

Wat is een REIT?

Hoe verdien ik geld met een REIT?

Hoeveel moet ik investeren in een REIT?

Zijn REIT-makelaars gereguleerd?

Wat is het verschil tussen eigen vermogen en schulden bij het beleggen in een REIT?

Kan ik hefboomwerking toepassen op een REIT-investering?

Welke betalingsmethoden ondersteunen REIT-makelaars?

Word lid van onze Telegram Kanalen

✔️ Het is niet nodig om een woning ronduit te kopen