Labākie Apvienotās Karalistes nekustamo īpašumu ieguldījumu tresti (REIT) 2023. gads

Samanta Forlova

Atjaunots:
Atzīme

Pakalpojums kopiju tirdzniecībai. Mūsu Algo automātiski atver un aizver darījumus.

Atzīme

L2T Algo nodrošina ļoti ienesīgus signālus ar minimālu risku.

Atzīme

24/7 kriptovalūtu tirdzniecība. Kamēr tu guli, mēs tirgojamies.

Atzīme

10 minūšu iestatīšana ar ievērojamām priekšrocībām. Rokasgrāmata tiek piegādāta kopā ar pirkumu.

Atzīme

79% veiksmes rādītājs. Mūsu rezultāti jūs iepriecinās.

Atzīme

Līdz 70 darījumiem mēnesī. Ir pieejami vairāk nekā 5 pāri.

Atzīme

Mēneša abonementi sākas no £58.


Nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) ļauj iegūt ieguldījumu nekustamā īpašuma tirgū, izmantojot fonda pārvaldnieku. REIT varētu ieguldīt komercīpašumos, daudzdzīvokļu mājās, birojos, tirdzniecības vietās vai veselības aprūpes iestādēs.

Mūsu Forex signāli
Forex signāli – 1 mēnesis
  • Katru dienu tiek nosūtīti līdz 5 signāliem
  • 76% veiksmes līmenis
  • Ieeja, peļņa un pieturas zaudēšana
  • Darījuma riska summa
  • Riska atlīdzības koeficients
  • VIP Telegram grupa
Forex signāli - 3 mēneši
  • Katru dienu tiek nosūtīti līdz 5 signāliem
  • 76% veiksmes līmenis
  • Ieeja, peļņa un pieturas zaudēšana
  • Darījuma riska summa
  • Riska atlīdzības koeficients
  • VIP Telegram grupa
POPULĀRĀKAIS
Forex signāli - 6 mēneši
  • Katru dienu tiek nosūtīti līdz 5 signāliem
  • 76% veiksmes līmenis
  • Ieeja, peļņa un pieturas zaudēšana
  • Darījuma riska summa
  • Riska atlīdzības koeficients
  • VIP Telegram grupa

Vairumā gadījumu fonds vai nu tieši iegādāsies nekustamo īpašumu, vai arī ieguldīs parādos, izmantojot hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus. Jebkurā gadījumā visaptverošais ieguvums no ieguldījumiem REIT ir tas, ka jums būs tiesības uz ienākumiem, ko gūst nekustamais īpašums, kā arī kapitāla pieaugumam no vērtības pieauguma.

Kārtot pēc

4 Pakalpojumu sniedzēji, kas atbilst jūsu filtriem

Maksājumu metodes

Tirdzniecības platformas

Regulē

Atbalsts

Min.depozīts

$ 1

Sviras maks

1

Valūtu pāri

1+

Klasifikācija

1vai vairāk

Mobile App

1vai vairāk
ieteicams

novērtējums

Kopējās izmaksas

$ 0 Komisija 3.5

Mobile App
10/10

Min.depozīts

$100

Spread min.

Mainīgie punkti

Sviras maks

100

Valūtu pāri

40

Tirdzniecības platformas

Demo
Tīmekļa tirgotājs
Mt4
MT5

Finansēšanas metodes

Bankas pārskaitījums Kredītkarte Giropay NETeller Paypal Pārsūtīšana Skrill

Regulē

FCA

Ko jūs varat tirgot

Forex

Indeksi

Iespējas

Kriptokultūras

izejvielas

Vidējā starpība

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Papildu maksa

Nepārtraukta likme

Mainīgie

Pārvēršana

Mainīgie punkti

Regulēšana

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

DFSA

CBFSAI

BVIFSC

FSCA

FSA

FFAJ

ADGM

FRSA

Tirgojoties ar CFD ar šo pakalpojumu sniedzēju, 71% privāto investoru kontu zaudē naudu.

novērtējums

Kopējās izmaksas

$ 0 Komisija 0

Mobile App
10/10

Min.depozīts

$100

Spread min.

- kauliņi

Sviras maks

400

Valūtu pāri

50

Tirdzniecības platformas

Demo
Tīmekļa tirgotājs
Mt4
MT5
Avasocial
Ava opcijas

Finansēšanas metodes

Bankas pārskaitījums Kredītkarte NETeller Skrill

Regulē

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

Ko jūs varat tirgot

Forex

Indeksi

Iespējas

Kriptokultūras

izejvielas

Etfs

Vidējā starpība

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Papildu maksa

Nepārtraukta likme

-

Pārvēršana

- kauliņi

Regulēšana

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

DFSA

CBFSAI

BVIFSC

FSCA

FSA

FFAJ

ADGM

FRSA

Tirgojoties ar CFD ar šo pakalpojumu sniedzēju, 71% privāto investoru kontu zaudē naudu.

novērtējums

Kopējās izmaksas

$ 0 Komisija 6.00

Mobile App
7/10

Min.depozīts

$10

Spread min.

- kauliņi

Sviras maks

10

Valūtu pāri

60

Tirdzniecības platformas

Demo
Tīmekļa tirgotājs
Mt4

Finansēšanas metodes

Kredītkarte

Ko jūs varat tirgot

Forex

Indeksi

Kriptokultūras

Vidējā starpība

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Papildu maksa

Nepārtraukta likme

-

Pārvēršana

- kauliņi

Regulēšana

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

DFSA

CBFSAI

BVIFSC

FSCA

FSA

FFAJ

ADGM

FRSA

Jūsu kapitāls ir apdraudēts.

novērtējums

Kopējās izmaksas

$ 0 Komisija 0.1

Mobile App
10/10

Min.depozīts

$50

Spread min.

- kauliņi

Sviras maks

500

Valūtu pāri

40

Tirdzniecības platformas

Demo
Tīmekļa tirgotājs
Mt4
STP / DMA
MT5

Finansēšanas metodes

Bankas pārskaitījums Kredītkarte NETeller Skrill

Ko jūs varat tirgot

Forex

Indeksi

Iespējas

izejvielas

Vidējā starpība

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Papildu maksa

Nepārtraukta likme

-

Pārvēršana

- kauliņi

Regulēšana

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

DFSA

CBFSAI

BVIFSC

FSCA

FSA

FFAJ

ADGM

FRSA

Tirgojoties ar CFD ar šo pakalpojumu sniedzēju, 71% privāto investoru kontu zaudē naudu.

Šajā rakstā mēs izskaidrojam sīkumus, kā darbojas REIT, kā jūs pelnāt naudu un kas jums jādara, lai šodien sāktu darbu ar ieguldījumiem. Mēs arī izpētām dažus no šobrīd Lielbritānijā populārākajiem REIT.

Piezīme: atšķirībā no tradicionālajiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā - REIT ir ļoti likvīds. Tā kā lielākā daļa fondu tiek kotēti valsts biržā, jūs parasti varat iziet no savas pozīcijas, kad un kad vēlaties.

 

Astoņu vāciņš - regulēta platforma ar blīvām izkliedēm

Mūsu Rating

Forex signāli - EightCap
  • Minimālā iemaksa tikai 250 USD, lai iegūtu mūža piekļuvi visiem VIP kanāliem
  • Izmantojiet mūsu drošo un šifrēto infrastruktūru
  • Izplatās no 0.0 punktiem neapstrādātajos kontos
  • Tirgojieties uz godalgotajām MT4 un MT5 platformām
  • Vairāku jurisdikciju regulējums
  • Nav komisijas tirdzniecības standarta kontos
Forex signāli - EightCap
Tirgojoties ar CFD ar šo pakalpojumu sniedzēju, 71% privāto investoru kontu zaudē naudu.
Apmeklējiet eightcap Now

 

Kas ir nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT)?

Kā norāda nosaukums, REIT ļauj iegūt ekspozīciju ar nekustamo īpašumu. Tomēr tā vietā, lai pats pirktu īpašumus, jūs ieguldīsit naudu pie fonda nodrošinātāja. Attiecīgais fonds apvienos jūsu naudu kopā ar tūkstošiem citu ieguldītāju un pēc tam papildinās portfeļa dažādus īpašuma veidus. Vairumā gadījumu REITs specializēsies noteiktā nekustamā īpašuma platības segmentā.

Piemēram, pakalpojumu sniedzējs var koncentrēties tikai uz daudzģimeņu dzīvojamām mājām vai liela mēroga tirdzniecības centriem. REIT investēs gan pašu kapitālā, gan parādos. Attiecībā uz pirmo fonds tieši šeit iegādāsies māju, biroja bloku vai iepirkšanās centru. Un pēdējais - REIT varētu iegādāties hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus, kas nozīmē, ka ieguldījums ir balstīts uz parādu.

Neatkarīgi no ieguldījuma pamata, REIT izmanto divus ienākumu veidus. Pirmkārt, ienākumi tiek iegūti no īres maksājumiem. Piemēram, tas var būt komerciāls mazumtirdzniecības rajons, kurā uzņēmumi maksā īri, izmantojot ilgtermiņa nomu. Otrkārt, REIT vērtība palielināsies, kad īpašuma vērtība pieaugs. Tas neatšķiras no tā, ka jums pašam pieder māja, kaut arī jūs gūsiet labumu no ļoti dažādota īpašumu portfeļa.

Runājot par ieguldījumu procesu, REIT parasti tiek kotēti biržā, piemēram, LSE vai NYSE. Tas ne tikai ļauj jums viegli veikt ieguldījumus, bet arī nozīmē, ka ieguldījums ir likvīds. Pēc Layman vārdiem, tas nozīmē, ka jūs varat jebkurā laikā atteikties no ieguldījumiem - ko jūs nevarētu izdarīt kā parasts māju īpašnieks.

Kādi ir REIT plusi un mīnusi?

  • Iegūstiet ekspozīciju nekustamā īpašuma nozarē, bez nepieciešamības iegādāties māju
  • Viegli ieguldiet starptautiskos nekustamā īpašuma tirgos
  • Jūsu ieguldījums ir pasīvs, jo REIT pirks un pārdos īpašumus jūsu vārdā
  • Nav jāuztraucas par īrnieku atrašanu un sazināšanos ar viņiem
  • Sāciet ar patiešām mazām summām
  • REIT parasti tiek kotēti biržā - tāpēc izņemiet naudu jebkurā laikā
  • Investējiet, izmantojot ikdienas maksājuma veidu, piemēram, debetkarti / kredītkarti
  • Nopelniet divus ienākumu veidus - īres maksājumus un atzinību

  • Jums nav jāizvēlas, kuros īpašumos jūs ieguldāt
  • Daži REIT maksā augstas maksas

Kā darbojas REIT?

REIT ir ideāli piemērots iesācēju ieguldītājam, jo ​​jums nebūs jāpaveic smags darbs, kas saistīts ar īpašumu iegūšanu, īrnieku atrašanu un pārvaldīšanu, maksājumu iekasēšanu vai nekustamā īpašuma tirgus tendenču analīzi.

Gluži pretēji, jums vienkārši jāizvēlas REIT, kura izskats jums patīk, jāiegādājas attiecīgās akcijas un pēc tam jāizbauda pasīvie ienākumi. Jums katru mēnesi jāsaņem īres maksājumu daļa, izmantojot dividendes, un kapitāla pieaugums, palielinot REIT akciju cenu.

REIT veidi

Pirmkārt un galvenokārt, jums jānovērtē REIT veids, kurā ieguldāt. Lai gan daži pakalpojumu sniedzēji dažādos dažādos nekustamā īpašuma sektoros, daži specializēsies tikai vienā.

Tas var ietvert:

✔️ Dzīvojamais nekustamais īpašums

Ja mēs atsaucamies uz dzīvojamo nekustamo īpašumu REIT kontekstā, tas parasti koncentrējas uz daudzģimeņu īpašumiem. Tas varētu būt slēgts komplekss, kas sastāv no 100 individuālām mājām - tās visas tiek izīrētas vispārējiem īrniekiem. Alternatīvi, tas varētu būt arī daudzstāvu dzīvokļu komplekss ar simtiem dzīvokļu.

Jebkurā gadījumā tie ir īpašumi, kas citādi nebūtu pieejami ikdienas ieguldītājam, arī tāpēc, ka nekustamā īpašuma vērtība, visticamāk, būs desmitiem miljonu mārciņu. REITs var piekļūt šim ļoti ienesīgajam nomas tirgum, pateicoties tā vairāku miljardu mārciņu lielajai kara lādītei. Neaizmirstiet, ka pakalpojuma sniedzējam būs tūkstošiem individuālo investoru - daži no tiem sastāvēs no institucionālās naudas.

✔️ Mazumtirdzniecības nekustamais īpašums

Kā norāda nosaukums, mazumtirdzniecības nekustamais īpašums attiecas uz komerciālām ēkām, kuras tiek izīrētas mazumtirdzniecības uzņēmumiem. Padomājiet pēc milzīga iepirkšanās centra, kas sastāv no simtiem veikalu, kafejnīcu, restorānu un bāru. Katram no šiem individuālajiem uzņēmumiem būs jāmaksā īre, lai darbotos iepirkšanās centrā - kas nonāk tieši attiecīgajā REIT.

Viens no galvenajiem ieguvumiem, izvēloties REIT, kas specializējas tirdzniecības vietās, ir tas, ka īres līgumus parasti paraksta ilgtermiņā. Tā rezultātā pakalpojumu sniedzējs vairākus gadus gūs labumu no pastāvīgā īrnieka. Ja vien pamatā esošais bizness necīnās, reti kad viņi plāno pārcelties uz dzīvi citur, kad nomai ir jānotiek atjaunošanai.

No otras puses, ja tirdzniecības centra veikalos sāk samazināties pārdošanas apjomi, tas var izraisīt nespēju samaksāt nomas maksājumus. Ja tas tā ir, tam varētu būt tieša ietekme uz REIT, jo īpaši tāpēc, ka tam būs jāatrod jauni īrnieki.

✔️ Komerciālais nekustamais īpašums

Daži REIT specializēsies komerciālo nekustamo īpašumu jomā. Parasti tas attiecas uz ēkām, kuras nomā uzņēmumi. Piemēram, REIT var iegādāties rūpniecības vienību un pēc tam iznomāt katru noliktavu lielražotājam. Alternatīvi, pakalpojumu sniedzējs var ieguldīt daudzstāvu biroju blokā.

Jebkurā gadījumā - tāpat kā mazumtirdzniecības nekustamā īpašuma platībā, īrnieki bieži parakstīs ilgtermiņa nomu, kas ilgs vairākus gadus. Tas nozīmē, ka REIT ir garantēts ienākumu avots līdz nomas termiņa pagarināšanai. Atkal REIT sniedzējs vienmēr saskaras ar nemaksāšanas risku, ja īrniekam rodas finansiālas grūtības.

✔️ Veselības aprūpes nekustamais īpašums

REIT, kas koncentrējas uz veselības aprūpes iestādēm, varētu būt slimnīcu, aprūpes namu un medicīnisko pētījumu iestāžu portfelis. Tas jo īpaši attiecas uz privāto veselības aprūpes nozari, kur īrnieki nāk no valsts veselības dienesta ārpuses.

Līdzīgi kā jebkurš cits REIT, īrnieks maksās pakalpojumu sniedzējam īri. Tomēr jūs bieži atklājat, ka nomas līgumi ir spēkā vairākus gadu desmitus - it īpaši, ja tas ir saistīts ar lielu slimnīcas iestādi.

Naudas pelnīšana, izmantojot REIT

Tāpēc tagad, kad jūs zināt nekustamā īpašuma veidus, kuros parasti iegulda REIT pakalpojumu sniedzēji, mums tagad ir jāaplūko, kā jūs, iespējams, nopelnīsit naudu. Šajā ziņā jūs gūsiet peļņu, izmantojot divas galvenās ienākumu plūsmas - īres maksājumus un atzinību.

Nomas maksājumi (dividendes)

Viens no pievilcīgākajiem ieguldījumiem REIT ir tas, ka jūs gūsiet labumu no fiksētas ienākumu plūsmas. Neatkarīgi no tā, vai REIT ir iesaistīts komerciālos, dzīvojamos, mazumtirdzniecības vai veselības aprūpes objektos - katrs īpašums tiek ievietots īres tirgū.

Citiem vārdiem sakot, īrnieki maksās īres maksājumus mēnesī vai ceturksnī REIT nodrošinātājam - un kā investors jūs saņemsiet savu daļu. Runājot par iespējamo nopelnīto, tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem - piemēram, īpašuma atrašanās vietas un lieluma, kā arī nomas ilguma.

Jums jāņem vērā arī maksa, kas saistīta ar īrnieku atrašanu un pārvaldīšanu, kā arī maksājumu iekasēšanu un izplatīšanu. Tomēr zemāk mēs esam uzskaitījuši pamatpiemēru tam, kā jūsu īres maksājumu daļa darbotos, ieguldot REIT.

  1. REIT portfelī ir īpašumi, kuru vērtība ir 1 miljards mārciņu
  2. Jūs ieguldījāt vienreizēju summu £ 5,000 REIT
  3. Tūkstošiem īpašumu REIT saņem vidējo gada peļņu 6% apmērā no īres maksājumiem, ieskaitot maksu
  4. Tas nozīmē, ka gada laikā jūs saņēmāt dividendēs 300 mārciņas (5,000 mārciņas x 6%)
  5. Dividenžu maksājumi parasti tiek maksāti katru mēnesi

Kā redzat no iepriekš minētā, jūs varējāt veikt sulīgu peļņu 6% gadā, neveicot nevienu darbu. Tas padara REIT ieguldījumus a pasīvs ienākumu plūsma.

Novērtējums (kapitāla pieaugums)

Lai cik ienesīgi būtu fiksētie īres maksājumi, labā ziņa ir tā, ka jūs arī pelnāt naudu, kad pamatīpašību vērtība pieaug. Pazīstams kā “atzinība”, tas ļauj laika gaitā palielināt investīciju vērtību. Konkrētais novērtējuma apjoms, no kura gūst labumu REIT, būs atkarīgs no tirgus, kurā atrodas īpašumi.

Piemēram, ja REIT iegulda dzīvojamos īpašumos un komplekss atrodas apgabalā ar spēcīgu vietējo ekonomiku, tad nekustamais īpašums varētu pieaugt par 5-10% gadā. Spektra otrajā galā, ja REIT pieder plaša mēroga iepirkšanās komplekss, bet tikai 60% veikalu pašlaik tiek īrēti, tam varētu būt liela ietekme uz nekustamā īpašuma vērtību.

Neskatoties uz to, šeit ir piemērs tam, kā jūs gūsiet labumu no atzinības, ieguldot REIT.

  1. Jūs ieguldāt REIT, kas specializējas komerciālās ēkās
  2. Tās īpašumu portfeļa vērtība 2. gada janvārī ir 2020 miljardi mārciņu.
  3. Jūs nolemjat ieguldīt 10,000 XNUMX mārciņu, izmantojot REIT publiski kotētās akcijas
  4. Pieņemot, ka kopš ieguldīšanas nav nopirkti citi īpašumi, 2021. gada janvārī tā portfeļa vērtība ir 2.1 miljards mārciņu
  5. Tas liecina par 5% pieaugumu, kura pamatā ir pamatā esošo īpašību vērtības pieaugums
  6. Pieaugums tiks atspoguļots REIT akciju cenā, tāpēc jūsu 10,000 10,500 mārciņu akciju tirgus vērtība tagad ir XNUMX XNUMX mārciņas
  7. Ja vēlaties realizēt šo peļņu, jums būs jāpārdod savas akcijas

Kā mēs apspriežam nākamajā sadaļā, ja REIT ir ieguldījis hipotēku nodrošinātos parādos, tam nebūs labuma no vērtības pieauguma. Tā vietā tas pelna naudu no parāda procentiem.

REITs: Pašu kapitāls pret parādu

Ir svarīgi arī izprast jūsu REIT ieguldījumu pamatā esošo kapitālu un pašu kapitālu.

Taisnīgums

Ja REIT iegādājas īpašumu tieši - tad ieguldījuma pamatā ir pašu kapitāls. Tas nozīmē, ka pakalpojumu sniedzējam nekustamais īpašums pieder 100%, un tam nav piesaistīti aizdevumi vai hipotēkas. Rezultātā jūs gūsiet labumu no fiksētiem īres maksājumiem, kad īrnieks tos maksās.

Parāds

Daži REIT iegulda arī parādos. Vairumā gadījumu pakalpojumu sniedzējs aizdos naudu lieliem uzņēmumiem, kuri paši vēlas iegādāties nekustamo īpašumu. Tas var būt uzņēmums, kas vēlas iegādāties jaunu ražotni, vai privāts veselības aprūpes sniedzējs, kurš vēlas iegādāties jaunas slimnīcas telpas.

Katrā ziņā REIT nepiederēs pamatā esošais īpašums, jo tas tikai finansē hipotēkas līgumu. Tādējādi REIT nopelnīs naudu, izmantojot procentus, kas iekasēti par aizdevumu.

Raugoties no ieguldījuma viedokļa, jūs joprojām nopelnīsit ikmēneša ienākumus, kad aizņēmējs veiks maksājumus. Tomēr, tā kā REIT nepieder attiecīgais īpašums, novērtējums jums negūs labumu.

Ieguvumi no ieguldījumiem REIT

Ja jūs joprojām sēžat uz žoga, vai REIT ir piemērots jūsu ilgtermiņa ieguldījumu mērķiem, zemāk mēs esam uzskaitījuši sešus iemeslus, kāpēc jūs varētu vēlēties apsvērt iespēju ienirt.

✔️ Nav nepieciešams iegādāties īpašumu uzreiz

Pirmkārt, mēģinājums nokļūt kājā uz īpašuma kāpnēm Lielbritānijā nav viegls - it īpaši, ja jūs atrodaties Londonā. Jums ne tikai jācīnās ar arvien pieaugošajām nekustamā īpašuma cenām, bet arī jāiemaksā depozīts 10% -20% apmērā. Turklāt jums būs jābūt labam kredītprofilam, un jūs ieslēgsit ilgtermiņa hipotēku līdz 35 gadiem.

Tas ir krasā pretstatā tam, kā darbojas REIT. Būtiski ir tas, ka, tā kā REIT pakalpojumu sniedzēji veicina ieguldījumus biržā, jūs varat efektīvi ieguldīt tik daudz vai tik maz, cik vēlaties. Tas jo īpaši notiek, ja izmantojat tādu tiešsaistes brokeri kā eToro, kas ļauj ieguldīt REIT tikai no 25 USD (apmēram 20 GBP).

✔️ Dažādošana

Ja jums patiešām ir finansiālas iespējas iegādāties īpašumu uzreiz, jūs būtībā ievietojat visas olas vienā grozā. Piemēram, pieņemsim, ka jūs pērkat īpašumu Londonā, kura vērtība ir 450,000 XNUMX mārciņu. Lai gan Londonas nekustamo īpašumu tirgus vēsturiski ir bijis viens no vislabāk darbojošajiem pasaules nekustamo īpašumu telpas segmentiem, nav garantijas, ka tas tā būs vienmēr.

Patiesībā - tiek uzskatīts, ka Brexit ļoti negatīvi ietekmēs Londonas nekustamo īpašumu tirgu, un daži analītiķi prognozē sliktāku scenāriju vai 30% kritumu. Jums kā investoram tas būtu katastrofāli, jo jums nav iespēju kompensēt risku ar citiem īpašumiem.

Ar to teikts, REITs parasti ieguldīs simtos, ja ne tūkstošos atsevišķu īpašumu. Tas dos jums vislabākās iespējas diversificēt savu līdzdalību gadījumā, ja konkrētais nekustamā īpašuma tirgus stagnē. Jūs varat vēl vairāk paplašināt savu sadalīšanas stratēģiju, ieguldot vairākos REIT tirdzniecības, mājokļa, veselības aprūpes un mazumtirdzniecības sektoros.

✔️ Iegūstiet pakļaušanu starptautiskajiem tirgiem

Ja jūs atrodaties Lielbritānijā, visticamāk, jūs meklējat labāku pakļaušanu vietējam tirgum. Tomēr ir vērts apsvērt iespēju paplašināt savu redzesloku, turot īpašumus ārzemēs. Tagad mēģinājums to izdarīt uz DIY pamata būtu loģistikas murgs. Jums arī stingri jāpārzina vietējie nekustamā īpašuma likumi un noteikumi.

Vēlreiz tas nozīmē, ka REIT telpa nedarbojas. Gluži pretēji, jūs varat iegūt saskari ar starptautiskajiem nekustamā īpašuma tirgiem, neveicot nevienu darbu. Attiecīgajai REIT būtu vietējā tirgus pieredze, tāpēc jūs varat viegli orientēties uz ārvalstu nekustamā īpašuma ieguldījumu.

✔️ Divas ienākumu plūsmas

Kā mēs īsi atzīmējām iepriekš, ieguldot REIT, jūs gūsiet labumu no divām ienākumu plūsmām. Ņem vērā, tas notiek tikai tad, ja REIT iegulda caur pašu kapitālu, nevis parādu. Ja tas notiks, jūs katru mēnesi palielināsiet savu naudu, izmantojot dividendes.

Tas ir saistīts ar jūsu īres maksājumu daļu, ko iekasē REIT - mazākas maksas. Kad dividendes ir izmaksātas, jūs varat tās atkārtoti ieguldīt REIT, lai gūtu labumu no saliktajiem procentiem.

Papildus īres maksājumiem jūs nopelnīsit arī savu daļu no jebkuras vērtības pieauguma. Parasti to maksā vienu gadā.

✔️ Pasīvie ieguldījumi

Viens no REIT izmantošanas galvenajiem ieguvumiem ir tas, ka viss investīciju process ir pasīvs. Par visu pārējo tiek rūpēts, izņemot to, ka jūs faktiski pērkat un pārdodat savas akcijas.

Galu galā, kurš vēlas iziet grūtības, novērtējot investīciju iespējas, īrnieku atrašanu, pārbaudīšanu un pārvaldīšanu, kā arī īres maksājumu iekasēšanu un izplatīšanu? Tā vietā iepriekšminētos uzdevumus veiks REIT, ar kuru jūs ieguldīsit.

Ir arī svarīgi atcerēties, ka, iespējams, REIT aiz tā būs augsti kvalificētu un pieredzējušu nekustamo īpašumu speciālistu komanda. Šie speciālisti meklēs labākos piedāvājumus tirgū. Būtiski ir tas, ka, tā kā REIT pelna naudu, kad to krājumu vērtība palielinās, viņi ir finansiāli motivēti maksimizēt jūsu ienākumus.

✔️ Ļoti šķidrs

Visbeidzot - un, iespējams, pats galvenais, REIT ir ļoti likvīds. Tas ir krasā pretstatā tradicionālajiem nekustamā īpašuma ieguldījumiem, kas ir tikai likvīdi. Piemēram, pieņemsim, ka jums Lielbritānijā pieder divi īpašumi.

Ja jūs domājat, ka tas prasīs ilgāku laiku, ja nolemjat pārdot savus īpašumus, lai varētu ieguldīt jaunā uzņēmumā? Ja vien neesat gatavs pārdot savus īpašumus zem tirgus vērtības, process no gala līdz beigām var ilgt vairākus mēnešus.

Gluži pretēji, ieguldot REIT, jūs varat iziet no savas pozīcijas, kad un kad vēlaties. Jums vienkārši jādodas pie brokera, no kura iegādājāties akcijas, tās jāpārdod un pēc tam jāatgriež mārciņas atpakaļ savā bankas kontā!

Kā sākt darbu ar REIT šodien

Tāpat kā skaņa, ko REIT piedāvā jūsu ilgtermiņa ieguldījumu mērķiem? Ja tā, tad mēs tagad parādīsim, kā jūs šodien varat veikt ieguldījumus. Faktiski, ievērojot tālāk izklāstītās soli pa solim sniegtās vadlīnijas, jūs mazāk nekā 15 minūšu laikā varētu dabūt roku uz REIT krājumiem!

1. solis: izvēlieties REIT, kurā ieguldīt

Pirmkārt un galvenokārt, jums jāpavada laiks, pētot REIT, kas atbilst jūsu ieguldījumu vajadzībām. Piemēram, vai jūs vēlaties iegūt saskari ar komercīpašuma telpu, vai arī jūs vairāk interesē daudzģimeņu dzīvojamās vienības, kas atrodas ASV?

Ja neesat pārāk pārliecināts, kurā REIT ieguldīt, šīs lapas beigās mēs esam uzskaitījuši trīs galvenos 2021. gada izvēles variantus.

2. solis: atrodiet brokeri, kurš iekļauj izvēlēto REIT

Kad esat atradis REIT, kura izskats jums patīk, jums būs jāatrod tiešsaistes brokeris, kas to uzskaita. Ņemiet vērā, ka jums nekad nevajadzētu atvērt kontu tiešsaistes brokerī tikai tāpēc, ka tas atbalsta jūsu izvēlēto REIT.

Gluži pretēji, tam jāietver virkne citu mainīgo - piemēram, regulējums, nodevas, maksājuma metodes un klientu atbalsts.

3. darbība: atveriet kontu un pārbaudiet savu identitāti

Kad esat atradis piemērotu tiešsaistes brokeri, kas mitina jūsu izvēlēto REIT, jums būs jāatver konts. Process reti aizņem vairāk nekā dažas minūtes, un jums vienkārši ir nepieciešama personiska informācija no jums.

Tas ietver:

  • Vārdu un uzvārdu
  • Dzimšanas datums
  • Mājas adrese
  • Valsts apdrošināšanas numurs (vai ārvalstu nodokļu numurs)
  • Kontaktinformāciju

Lai ievērotu tādus regulatorus kā FCA, tiešsaistes brokerim būs jāpārbauda jūsu identitāte. Vairumā gadījumu tiešsaistes brokeri ļauj to izdarīt, augšupielādējot pases vai autovadītāja apliecības kopiju. Jaunā vecuma platformas, piemēram, Capital.com, var automātiski apstiprināt dokumentu.

4. solis: noguldiet līdzekļus

Kad būsiet verificējis savu starpnieka kontu, jums būs jāiemaksā līdzekļi. Lielākā daļa brokeru ievieš minimālo depozīta summu, tāpēc noteikti novērtējiet, kas tas ir.

Atbalstīto maksājumu metožu ziņā tas būs atšķirīgs starp starpniekiem. Neskatoties uz to, vairumā gadījumu jūs varat izvēlēties kādu no šīm iespējām:

  • Kredītkarte
  • Kredītkarte
  • Paypal
  • Skrill
  • NETeller
  • Bankas pārskaitījums

Ja vien jūs neveicat iemaksu bankas kontā, līdzekļi ir jāieskaita uzreiz.

5. darbība: piešķiriet līdzekļus savai izvēlētajai REIT

Šajā soli pa solim sniegtā rokasgrāmatas posmā jums tagad ir jābūt verificētam brokera kontam, kas ir finansēts. Tagad jūs varat piešķirt sava konta atlikumu izvēlētajam REIT.

Neatkarīgi no tā, kuru brokeri izmantojat, jums būs jāizveido “pasūtījums”. Tas brokerim norāda, tieši kādu ieguldījumu vēlaties veikt.

Piemēram, jums jāievada kopējā summa, kuru vēlaties ieguldīt mārciņās un pensos. Jums ir arī iespēja piemērot sviru savai tirdzniecībai. Piemēram, ja izvēlētajam REIT izmantojat 3 reizes lielāku kredītplecu un jūsu kontā ir 500 mārciņu, jūs faktiski varat tirgoties ar 1,500 mārciņām.

6. solis: peļņas gūšana, izmantojot nomas dividendes un novērtējumu

Kad būsiet ieguldījis REIT, jums būs tiesības uz savu dividenžu maksājumu daļu. Tas ir saistīts ar īres ienākumiem, ko REIT sniedzējs iekasē no saviem īrniekiem. Vairumā gadījumu pakalpojumu sniedzējs to izplatīs brokerim katru mēnesi. Kad tas notiks, līdzekļi jūsu starpnieka kontā tiks parādīti kā skaidra nauda.

Kā sānu padomu, ir vērts atkārtoti ieguldīt savus dividenžu maksājumus atpakaļ REIT (vai jebkurā šajā gadījumā aktīvu klasē). To darot, jūs gūsiet labumu no saliktās procentu augļiem.

Kad runa ir par savu atzinības pieaugumu, tas jums netiks samaksāts skaidrā naudā. Gluži pretēji, peļņa tiks atspoguļota REIT akciju cenā. Kā vienīgais veids, kā jūs varat iegūt rokas no vērtības pieauguma, ir pārdot savus ieguldījumus.

Labākie Apvienotās Karalistes nekustamo īpašumu ieguldījumu tresti (REIT) - mūsu 2 izvēles iespējas

Tā kā simtiem REIT peld lielos akciju tirgos, piemēram, LSE un NYSE, zinot, ar kuru pakalpojumu sniedzēju izvēlēties, var būt grūti. Paturot to prātā, zemāk jūs atradīsit mūsu 2 labākos 2023. gada ieteikumus.

Šie iepriekš pārbaudītie brokeri jums vai nu ļaus piekļūt AK īpašumtiesībām, vai tirgiem, kas atrodas aizjūras zemēs. Kā tāds ir vērts apsvērt arī ļoti plašu diversifikācijas stratēģiju, ieguldot vairākos REIT!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF ar eToro

Ja jūs meklējat REIT, kam pieder ļoti diversificēts nekustamā īpašuma portfelis, mēs iesakām apsvērt SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) nopelnus. Īsāk sakot, pakalpojumu sniedzējs iegulda līdzekļus praktiski visos iedomājamos īpašuma veidos. Tas ietver visu, sākot no daudzģimeņu dzīvojamām mājām, komerciālām ēkām, tirdzniecības vietām un pat veselības aprūpes iestādēm.

Būtiski tas nodrošina, ka jūs esat pakļauts plašākai nekustamā īpašuma nozarei, nevis vienkārši pievēršaties konkrētai nozarei. Ņem vērā, ka RWR REIT iegulda ASV nekustamo īpašumu telpā, tāpēc jums nebūs piekļuves Lielbritānijas īpašumiem. Raksta tapšanas laikā REIT nodrošinātājam ir pārvaldāmie aktīvi USD 1.7 miljardu vērtībā, un izdevumu attiecība ir tikai 0.25%.

Tas nozīmē, ka jums būs jāmaksā tikai 25 p par katru ieguldīto 100 sterliņu mārciņu, kas ir milzīga vērtība. Attiecībā uz ieguldījumu veikšanu vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir regulēts tiešsaistes brokeris eToro. Platforma neiekasē nekādas tirdzniecības komisijas no REIT ETF, tāpēc jums jāpievērš uzmanība tikai starpībai.

Turklāt eToro ļauj noguldīt līdzekļus ar debetkarti / kredītkarti, e-maku vai bankas kontu. Konta minimums sākas ar 250 ASV dolāriem (apmēram 200 mārciņām). Ar šo teikto platforma ļauj jums ieguldīt tikai 25 USD par REIT, lai jūs varētu vēl vairāk dažādot, savam sarakstam pievienojot vairākus pakalpojumu sniedzējus. Visbeidzot, eToro ir ļoti regulēts brokeris. Šobrīd tai ir licences no trim pirmā līmeņa organizācijām, ieskaitot Lielbritānijas FCA licences.

Mūsu Rating

  • Atbalsta visu veidu debetkartes / kredītkartes
  • Tirdzniecības maksas nav, izņemot starpību
  • Ātra reģistrācija un KYC process
  • Konti ir denominēti tikai USD
75% privāto investoru zaudē naudu, tirgojot CFD ar šo nodrošinātāju

2. SEGRO UK REIT ar IG

Ja jūsu sirds ir iestatīta uz REIT, kas pakļauts Lielbritānijas nekustamā īpašuma nozarei, mēs iesakām apsvērt SEGRO UK REIT. Pakalpojuma sniedzējs ir Londonas nekustamā īpašuma ieguldījumu uzņēmums, kas iegādājas ne tikai Lielbritānijas ēkas, bet arī īpašumus kontinentālajā Eiropā.

Lielākā daļa tā portfeļa koncentrējas uz liela mēroga rūpniecības vienībām, tāpēc jūs gūsiet labumu gan no fiksētajiem īres maksājumiem, gan no atzinības. Attiecībā uz pirmajiem īrnieki parasti tiek slēgti nomas līgumos uz vairākiem gadiem, kas jums nodrošina ilgtermiņa drošības elementu.

SEGRO pašlaik piederošo nekustamo īpašumu piemēri ir lielākās ostas, dzelzceļa kravu termināļi un lidostu noliktavas. Ja jums patīk šī konkrētā Apvienotās Karalistes REIT skaņa, varat viegli veikt ieguldījumu ar Londonas brokeri IG. Brokerim, kas tika dibināts 1974. gadā, ir lieliska reputācija tiešsaistes brokeru jomā.

Tam ir licences vairākās valstīs, tostarp Lielbritānijas FCA. Minimālais depozīts sākas ar 250 GBP, un jūs varat finansēt savu kontu ar debetkarti / kredītkarti vai bankas kontu. Būtiski ir tas, ka IG neiekasē komisijas.

  • Izveidota 1974
  • Īpaši cieši izplatās
  • Spot zelta tirdzniecība tikai ar 0.3 kauliņiem
  • Minimālais depozīts ir diezgan augsts - 250 GBP
75% privāto investoru zaudē naudu, tirgojot CFD ar šo nodrošinātāju

Secinājumi

Ja esat visu laiku izlasījis mūsu ceļvedi, jums tagad vajadzētu būt stingrai izpratnei par to, kas ir REIT, kā viņi darbojas un vai tie ir piemēroti jūsu ilgtermiņa ieguldījumu mērķiem. Būtiski ir tas, ka REIT ir ļoti pieprasīti ieguldītāji, kuri vēlas daudzveidīgi iegūt ekspozīciju ar nekustamā īpašuma tirgiem.

Vairumā gadījumu jūs ieguldīsit pie pakalpojumu sniedzēja, kura zem jostas ir simtiem, ja ne tūkstošiem īpašumu un ēku. Tas nozīmē, ka jūs gūsiet labumu no ienākumiem divos veidos - īres dividendēs un novērtējumā. Varbūt vissvarīgākais ir tas, ka REIT ir ideāli piemērots tiem no jums, kuri vēlas likvīdus ieguldījumus, arī tāpēc, ka jūs varat iziet no savas pozīcijas, nospiežot pogu.

Mēs esam apsprieduši arī savus 2 labākos REIT 2023. gadā. Šie pakalpojumu sniedzēji pēdējās desmitgades laikā ir labi darbojušies, atdeve pārsniedzot tradicionālo akciju un obligāciju peļņu.

 

AvaTrade - izveidots brokeris ar darījumiem bez komisijas maksas

Mūsu Rating

  • Minimālā iemaksa tikai 250 USD, lai iegūtu mūža piekļuvi visiem VIP kanāliem
  • Apbalvots par labāko globālo MT4 Forex brokeri
  • Maksājiet 0% no visiem CFD instrumentiem
  • Tūkstošiem CFD aktīvu tirdzniecībai
  • Pieejamas sviras iespējas
  • Uzreiz iemaksājiet līdzekļus ar debetkarti / kredītkarti
Tirgojoties ar CFD ar šo pakalpojumu sniedzēju, 71% privāto investoru kontu zaudē naudu.

 

FAQ

Kas ir REIT?

Nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) ļauj iegūt pakļautību diversificētam īpašumu portfelim. Fondu nodrošinātāji pirks un pārdos īpašumus jūsu vārdā, tāpēc ieguldījumu process ir 100% pasīvs.

Kā es varu nopelnīt naudu no REIT?

Ja īpašums pieder REIT, jūs nopelnīsit savu īres maksājumu daļu. Parasti to maksā reizi mēnesī. Jūs nopelnīsit arī savu daļu no vērtības pieauguma, ko atspoguļo REIT akciju cenas pieaugums.

Cik man jāiegulda REIT?

Tas ir atkarīgs no tiešsaistes brokera, pie kura nolemjat atvērt kontu. Piemēram, lai gan mūsu visaugstāk novērtētajam REIT brokerim eToro ir nepieciešams minimālais depozīts 200 USD (apmēram 200 GBP), jūs varat ieguldīt tikai no 25 USD (apmēram 20 GBP) par REIT.

Vai REIT brokeri tiek regulēti?

Jā, tiešsaistes brokeriem, kas piedāvā REIT akciju vai ETF veidā, ir jābūt normatīvai licencei. Šajā Lielbritānijā tam jābūt ar FCA.

Kāda ir atšķirība starp pašu kapitālu un parādu, ieguldot REIT?

Ja REIT pakalpojumu sniedzējs iegādājas īpašumu uzreiz, jūs gūsiet labumu no fiksētiem īres maksājumiem un pieauguma. To sauc par pašu kapitālu. Ja REIT pakalpojumu sniedzējs aizdod naudu trešai personai nekustamā īpašuma pirkšanas nolūkā, to sauc par parādu. To darot, jūs nopelnīsit naudu no aizdevuma procentiem, nevis īres maksājumus vai vērtības pieaugumu.

Vai es varu izmantot sviru REIT ieguldījumam?

Jūs noteikti varat. Izmantojot CFD brokeri, jūs varēsiet izmantot sviru savai REIT tirdzniecībai.

Kādas norēķinu metodes atbalsta REIT brokeri?

Parasti jūs varat izvēlēties no debetkartes, kredītkartes, e-maka vai bankas konta.