Geriausi JK nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT) 2023 m

Prekybos kopijavimo paslauga. Mūsų Algo automatiškai atidaro ir uždaro sandorius.

L2T Algo teikia labai pelningus signalus su minimalia rizika.

24/7 prekyba kriptovaliutomis. Kol jūs miegate, mes prekiaujame.

10 minučių sąranka su dideliais pranašumais. Instrukcija pateikiama kartu su pirkiniu.

79% sėkmės rodiklis. Mūsų rezultatai jus sužavės.

Iki 70 sandorių per mėnesį. Yra daugiau nei 5 poros.

Mėnesio abonementai prasideda nuo 58 GBP.

L2T Kažkas

telegrama

REZULTATAI

Nekilnojamojo turto investiciniai fondai (angl. Real Estate Investment Trust, REIT) leidžia jums pasinaudoti nekilnojamojo turto rinkos poveikiu per fondų valdytoją. REIT gali investuoti į komercinius objektus, daugiabučius namus, biurus, prekybos patalpas ar sveikatos priežiūros įstaigas.

Daugeliu atvejų fondas arba tiesiogiai įsigis nekilnojamąjį turtą, arba investuos į skolas per hipoteka užtikrinamus vertybinius popierius. Bet kokiu atveju svarbiausia investicijų į REIT nauda yra ta, kad jūs turėsite teisę gauti pajamas, kurias gauna nekilnojamasis turtas, taip pat kapitalo prieaugį padidėjus.

Tamaño de mi operación

€ 1,000 (0.01 partijos)

EUR / USD

Daugiau filtrų Uždarykite filtrus

Rūšiuoti pagal

Reitingas Kaina

4 Jūsų filtrus atitinkantis teikėjas Jūsų filtrus atitinkantys teikėjai

Mokėjimo metodai

Banko pervedimas

Kreditinė kortelė

Giropay

NETELLER

paypal

Perkėlimas

Skrill

Sofort

Prekybos platformos

Demonstracinė versija

„Webtrader“

„Copytrading“

Mt4

STP / DMA

Prekybininkas

MT5

Avasocialinis

Ava parinktys

Reguliuoja

FPA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFINAS

CMA

SCB

Pagalba

labai geras

geras

vidutinis

Blogas

Minimalus užstatas

$ 1

Svertas maks

1

Valiutų poros

1+

klasifikacija

1arba daugiau

Mobile App "

1arba daugiau

Pašalinkite filtrą Taikyti filtrą

Nerasta rezultatų

Bandoma pakoreguoti filtrą, kad pamatytumėte rezultatus.

Rekomenduojama

Reitingas

Iš viso išlaidų

$ 0 Komisija 3.5

Mobile App "

10/10

Minimalus užstatas

$100

Skleisti min.

Kintamieji taškai

Svertas maks

100

Valiutų poros

40

Prekybos platformos

Demonstracinė versija

„Webtrader“

Mt4

MT5

Finansavimo metodai

Reguliuoja

FPA

Kuo galima prekiauti

forex

Indeksai

Veiksmai

Kriptotinės valiutos

Žaliavos

Vidutinis skirtumas

EUR / LTL

-

EUR / USD

-

EUR / JPY,

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY,

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Papildomas mokestis

Nuolatinė norma

Kintamieji

Konversija

Kintamieji taškai

Reguliavimas

taip

FPA

Ne

CYSEC

Ne

ASIC

Ne

CFTC

Ne

NFA

Ne

BAFINAS

Ne

CMA

Ne

SCB

Ne

DFSA

Ne

CBFSAI

Ne

BVIFSC

Ne

FSCA

Ne

FSA

Ne

FFAJ

Ne

ADGM

Ne

FRSA

Skaityti atsiliepimus Aplankykite svetainę

71% mažmeninių investuotojų sąskaitų praranda pinigus, kai prekiauja CFD su šiuo teikėju.

Kainos ir turtas

Reitingas

Iš viso išlaidų

$ 0 Komisija 0

Mobile App "

10/10

Minimalus užstatas

$100

Skleisti min.

- kauliukai

Svertas maks

400

Valiutų poros

50

Prekybos platformos

Demonstracinė versija

„Webtrader“

Mt4

MT5

Avasocialinis

Ava parinktys

Finansavimo metodai

Reguliuoja

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

Kuo galima prekiauti

forex

Indeksai

Veiksmai

Kriptotinės valiutos

Žaliavos

Etfs

Vidutinis skirtumas

EUR / LTL

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY,

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY,

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Papildomas mokestis

Nuolatinė norma

-

Konversija

- kauliukai

Reguliavimas

Ne

FPA

taip

CYSEC

taip

ASIC

Ne

CFTC

Ne

NFA

Ne

BAFINAS

Ne

CMA

Ne

SCB

Ne

DFSA

taip

CBFSAI

taip

BVIFSC

taip

FSCA

taip

FSA

taip

FFAJ

taip

ADGM

taip

FRSA

Skaityti atsiliepimus Aplankykite svetainę

71% mažmeninių investuotojų sąskaitų praranda pinigus, kai prekiauja CFD su šiuo teikėju.

Kainos ir turtas

Reitingas

Iš viso išlaidų

$ 0 Komisija 6.00

Mobile App "

7/10

Minimalus užstatas

$10

Skleisti min.

- kauliukai

Svertas maks

10

Valiutų poros

60

Prekybos platformos

Demonstracinė versija

„Webtrader“

Mt4

Finansavimo metodai

Kuo galima prekiauti

forex

Indeksai

Kriptotinės valiutos

Vidutinis skirtumas

EUR / LTL

1

EUR / USD

1

EUR / JPY,

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY,

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Papildomas mokestis

Nuolatinė norma

-

Konversija

- kauliukai

Reguliavimas

Ne

FPA

Ne

CYSEC

Ne

ASIC

Ne

CFTC

Ne

NFA

Ne

BAFINAS

Ne

CMA

Ne

SCB

Ne

DFSA

Ne

CBFSAI

Ne

BVIFSC

Ne

FSCA

Ne

FSA

Ne

FFAJ

Ne

ADGM

Ne

FRSA

Skaityti atsiliepimus Aplankykite svetainę

Jūsų kapitalui gresia pavojus.

Kainos ir turtas

Reitingas

Iš viso išlaidų

$ 0 Komisija 0.1

Mobile App "

10/10

Minimalus užstatas

$50

Skleisti min.

- kauliukai

Svertas maks

500

Valiutų poros

40

Prekybos platformos

Demonstracinė versija

„Webtrader“

Mt4

STP / DMA

MT5

Finansavimo metodai

Kuo galima prekiauti

forex

Indeksai

Veiksmai

Žaliavos

Vidutinis skirtumas

EUR / LTL

-

EUR / USD

-

EUR / JPY,

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY,

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Papildomas mokestis

Nuolatinė norma

-

Konversija

- kauliukai

Reguliavimas

Ne

FPA

Ne

CYSEC

Ne

ASIC

Ne

CFTC

Ne

NFA

Ne

BAFINAS

Ne

CMA

Ne

SCB

Ne

DFSA

Ne

CBFSAI

Ne

BVIFSC

Ne

FSCA

Ne

FSA

Ne

FFAJ

Ne

ADGM

Ne

FRSA

Skaityti atsiliepimus Aplankykite svetainę

71% mažmeninių investuotojų sąskaitų praranda pinigus, kai prekiauja CFD su šiuo teikėju.

Kainos ir turtas

Šiame straipsnyje mes paaiškiname, kaip veikia REITs, kaip uždirbate pinigus ir ką turite padaryti, kad šiandien pradėtumėte investuoti. Mes taip pat tyrinėjame keletą geriausių šiuo metu rinkoje esančių JK REIT.

„Eightcap“ - reguliuojama platforma su sandariais plitimais

Mūsų Vertinimas

• Minimalus tik 250 USD įnašas, kad gautumėte prieigą prie visų VIP kanalų visą gyvenimą
• Naudokite mūsų saugią ir šifruotą infrastruktūrą
• Neapdorotose sąskaitose skiriasi nuo 0.0 taškų
• Prekiaukite apdovanojimus pelniusiomis MT4 ir MT5 platformomis
• Daugelį jurisdikcijų apimantis reglamentas
• Nėra komisinių prekybos standartinėse sąskaitose

71% mažmeninių investuotojų sąskaitų praranda pinigus, kai prekiauja CFD su šiuo teikėju.

Kaip veikia REIT?

REIT yra idealus investuotojui naujokui, nes jums nereikės atlikti jokio sunkaus darbo, susijusio su nuosavybės įsigijimu, nuomininkų paieška ir valdymu, mokėjimų rinkimu ar nekilnojamojo turto rinkos tendencijų analize.

Priešingai, tiesiog reikia pasirinkti REIT, kuri jums patinka, išvaizdą, įsigyti atitinkamas akcijas ir tada mėgautis pasyviomis pajamomis. Savo nuomos įmokų dalį turėtumėte gauti kas mėnesį kaip dividendus, o kapitalo prieaugį - padidindami REIT akcijų kainą.

REIT tipai

Visų pirma, turite įvertinti REIT tipą, į kurį investuojate. Nors kai kurie paslaugų teikėjai išsiskirs į įvairius skirtingus nekilnojamojo turto sektorius, kai kurie specializuosis tik viename.

Tai gali apimti:

✔️ Gyvenamasis nekilnojamasis turtas

Kai kalbame apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą REIT kontekste, tai paprastai sutelkia dėmesį į daugiabučius. Tai gali būti uždaras kompleksas, kurį sudaro 100 individualių namų - visi jie nuomojami bendriesiems nuomininkams. Arba tai taip pat gali būti daugiaaukštis daugiabučių kompleksas su šimtais butų.

Šiaip ar taip, tai yra savybės, kurių kitaip negalėtumėte įsigyti kasdieniniam investuotojui, ir todėl, kad nekilnojamojo turto vertė greičiausiai sieks dešimtis milijonų svarų. REITs gali patekti į šią labai pelningą nuomos rinką dėl jos kelių milijardų svarų sterlingų karo skrynios. Nepamirškite, kad paslaugų teikėjas dirbs tūkstančius atskirų investuotojų - kai kuriuos iš jų sudarys instituciniai pinigai.

✔️ mažmeninis nekilnojamasis turtas

Kaip rodo pavadinimas, mažmeninės prekybos nekilnojamasis turtas yra susijęs su komerciniais pastatais, kurie nuomojami mažmeninės prekybos įmonėms. Galvokite pagal didžiulį prekybos centrą, kurį sudaro šimtai parduotuvių, kavinių, restoranų ir barų. Kiekviena iš šių bendrovių turės mokėti nuomą, kad galėtų veikti prekybos centre, kuris tiesiogiai patenka į nagrinėjamą REIT.

Vienas pagrindinių REIT, kuris specializuojasi mažmeninės prekybos srityje, pasirinkimo pranašumų yra tai, kad nuomos sutartys paprastai pasirašomos ilgalaikiu pagrindu. Dėl to paslaugų teikėjas naudosis fiksuotu nuomininku kelerius metus. Išskyrus atvejus, kai pagrindinė įmonė susiduria su sunkumais, retai kada jie ketina persikelti kitur, kai bus atnaujinta nuoma.

Kita vertus, jei prekybos centro parduotuvėse pradeda smukti pardavimai, tai gali lemti negalėjimą sumokėti nuomos mokesčių. Tokiu atveju tai gali turėti tiesioginės įtakos REIT, ypač todėl, kad reikės susirasti naujų nuomininkų.

✔️ Komercinis nekilnojamasis turtas

Kai kurie REIT specializuojasi komercinio nekilnojamojo turto srityje. Paprastai tai yra pastatai, kuriuos samdo įmonės. Pvz., REIT gali nusipirkti pramoninį mazgą ir išnuomoti kiekvieną sandėlį didelio masto gamintojui. Arba paslaugų teikėjas gali investuoti į daugiaaukštį biurų bloką.

Bet kuriuo atveju - panašiai kaip mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto srityje, nuomininkai dažnai pasirašys ilgalaikę nuomą, kuri tęsis kelerius metus. Tai reiškia, kad REIT turi garantuotą pajamų šaltinį, kol bus atnaujinta nuomos sutartis. Dar kartą REIT teikėjas visada susiduria su nemokėjimo rizika, jei nuomininkui kyla finansinių sunkumų.

✔️ Sveikatos priežiūros nekilnojamasis turtas

Į sveikatos priežiūros įstaigas orientuoti REIT gali turėti ligoninių, globos namų ir medicininių tyrimų įstaigų portfelį. Tai ypač pasakytina apie privatų sveikatos priežiūros sektorių, kur nuomininkai yra ne iš nacionalinės sveikatos tarnybos.

Panašiai kaip ir bet kuris kitas REIT, nuomininkas mokės paslaugų teikėjui nuomą. Tačiau dažnai pastebėsite, kad nuomos sutartys galioja kelis dešimtmečius, ypač jei tai susiję su didele ligoninės įstaiga.

Uždirbti pinigų per REIT

Taigi dabar, kai žinote nekilnojamojo turto tipus, į kuriuos paprastai investuoja REIT teikėjai, dabar turime pasidomėti, kaip jūs galite užsidirbti pinigų. Šia prasme jūs gausite pajamų iš dviejų pagrindinių pajamų srautų - nuomos mokėjimų ir dėkingumo.

Nuomos mokėjimai (dividendai)

Vienas iš patraukliausių aspektų investuojant į REIT yra tas, kad jūs gausite naudos iš fiksuoto pajamų srauto. Nepriklausomai nuo to, ar REIT užsiima komercinėmis, gyvenamosiomis, mažmeninėmis ar sveikatos priežiūros nuosavybėmis - kiekvienas turtas patenka į nuomos rinką.

Kitaip tariant, nuomininkai kas mėnesį ar kas ketvirtį mokės nuomos įmokas REIT teikėjui - jūs, kaip investuotojas, gausite savo dalį. Kalbant apie tai, kiek tikriausiai uždirbsite, tai priklauso nuo daugelio veiksnių - tokių kaip turto vieta ir dydis bei nuomos trukmė.

Taip pat turite atsižvelgti į mokesčius, susijusius su nuomininkų paieška ir valdymu, taip pat mokėjimų rinkimu ir paskirstymu. Nepaisant to, žemiau pateikiame pagrindinį pavyzdį, kaip jūsų nuomos mokėjimų dalis veiktų investuojant į REIT.

1. „REIT“ portfelyje yra 1 milijardo svarų vertės nekilnojamojo turto
2. Į REIT investavote vienkartinę 5,000 svarų sumą
3. Tūkstančiuose nekilnojamojo turto objektų nuomos mokėjimuose vidutinis metinis pelnas yra 6%, įskaitant mokesčius
4. Tai reiškia, kad per metus jūs gavote 300 svarų dividendų (5,000 6 svarų x XNUMX%)
5. D dividendai paprastai mokami kiekvieną mėnesį

Kaip matote iš to, kas išdėstyta pirmiau, jūs sugebėjote gauti sultingą 6% grąžą per metus, jums nereikėjo atlikti jokio darbo. Tai daro REIT investicijas a pasyvus pajamų srautas.

Įvertinimas (kapitalo prieaugis)

Kad ir kokie pelningi yra fiksuoti nuomos mokėjimai, gera žinia yra ta, kad jūs taip pat siekiate užsidirbti pinigų, kai pagrindinė nuosavybė padidėja. Tai vadinama „vertinimu“, todėl laikui bėgant galite padidinti savo investicijų vertę. Konkretus įvertinimo, kurį gauna REIT, dydis priklausys nuo rinkos, kurioje yra šios nuosavybės.

Pavyzdžiui, jei REIT investuoja į gyvenamąsias patalpas, o kompleksas yra įsikūręs vietovėje, kurioje yra stipri vietos ekonomika, nekilnojamasis turtas galėtų padidėti 5–10% per metus. Kitame spektro gale, jei REIT turi didelio masto prekybos kompleksą, tačiau šiuo metu nuomojama tik 60% parduotuvių, tai gali turėti didelę įtaką nekilnojamojo turto vertei.

Nepaisant to, čia pateikiamas pavyzdys, kaip jums bus naudinga įvertinti, kai investuosite į REIT.

1. Jūs investuojate į REIT, kurio specializacija yra komerciniai pastatai
2. Jo nekilnojamojo turto portfelis 2 m. Sausio mėn. Vertas 2020 mlrd. Svarų.
3. Jūs nusprendžiate investuoti 10,000 XNUMX svarų sterlingų per REIT viešai kotiruojamas akcijas
4. Darant prielaidą, kad nuo jūsų investavimo nebuvo nupirkta jokių kitų objektų, 2021 m. Sausio mėn. Jo portfelis vertas 2.1 mlrd. Svarų
5. Tai rodo 5% padidėjimą, kuris pagrįstas pagrindinių savybių vertės padidėjimu
6. Padidėjimas atsispindės REIT akcijų kainoje, taigi jūsų 10,000 10,500 svarų akcijų rinkos vertė dabar yra XNUMX XNUMX svarų
7. Jei norėtumėte realizuoti šį pelną, turėtumėte parduoti savo akcijas

Kaip aptarsime kitame skyriuje, jei REIT investavo į hipoteka užtikrintas skolas, tai nebus naudinga dėl padidėjimo. Užuot tai uždirbęs iš skolos palūkanų.

REITs: nuosavas kapitalas vs skola

Taip pat svarbu suprasti pagrindinę jūsų REIT investicijų struktūrą nuosavo kapitalo ir skolos atžvilgiu.

Teisingumas

Jei nekilnojamojo turto agentūra „REIT“ perka nekilnojamąjį turtą iš karto, tada investicijos yra pagrįstos nuosavu kapitalu. Tai reiškia, kad teikėjui visiškai priklauso nekilnojamasis turtas, be turto ir jokių paskolų ar hipotekos. Dėl to jums bus naudingi fiksuoti nuomos mokėjimai, kai juos moka nuomininkas.

Skola

Kai kurie REIT taip pat investuoja į skolas. Daugeliu atvejų teikėjas skolins pinigus stambioms įmonėms, kurios nori įsigyti nekilnojamojo turto patys. Tai gali būti įmonė, norinti įsigyti naują gamyklą, arba privatus sveikatos priežiūros paslaugų teikėjas, norintis įsigyti naujų ligoninės patalpų.

Bet kokiu atveju REIT neturės pagrindinio turto, nes jis tik finansuoja hipotekos sutartį. Taigi REIT uždirbs pinigus už paskolos palūkanas.

Žiūrint iš savo investicijų perspektyvos, jūs vis tiek uždirbsite mėnesines pajamas, kai paskolos gavėjas mokės. Tačiau kadangi REIT neturi nagrinėjamo turto, vertinimas jums nebus naudingas.

Investavimo į REIT nauda

Jei vis dar sėdite ant tvoros, ar REIT tinka jūsų ilgalaikiams investavimo tikslams, ar ne, mes išvardinome šešias priežastis, kodėl galbūt norėsite pasinerti į žingsnį.

✔️ Nereikia pirkti turto iš karto

Pirma, JK bandyti patekti į nekilnojamojo turto kopėčias nėra lengva, ypač jei gyvenate Londone. Jūs turite ne tik kovoti su nuolat augančiomis nekilnojamojo turto kainomis, bet ir sumokėti 10–20 proc. Indėlį. Be to, turėsite turėti gerą kredito profilį ir užsitikrinsite ilgalaikę iki 35 metų hipoteką.

Tai visiškai prieštarauja REIT veikimui. Svarbiausia, kadangi REIT teikėjai palengvina investicijas per biržų sąrašą, galite efektyviai investuoti tiek, kiek norite. Tai ypač pasakytina, jei naudojatės tokiais interneto brokeriais kaip „eToro“ - tai leidžia investuoti į REIT tik nuo 25 USD (apie 20 GBP).

✔️ įvairinimas

Jei vis dėlto turite finansinių galimybių įsigyti nekilnojamąjį turtą, iš esmės visus kiaušinius dedate į vieną krepšį. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūs perkate nekilnojamąjį turtą Londone, kurio vertė 450,000 XNUMX svarų. Nors Londono nekilnojamojo turto rinka istoriškai buvo vienas iš geriausiai veikiančių pasaulinės nekilnojamojo turto erdvės segmentų, nėra jokios garantijos, kad taip bus visada.

Tiesą sakant - manoma, kad „Brexit“ turės labai neigiamą poveikį Londono nekilnojamojo turto rinkai, kai kurie analitikai prognozuoja blogesnį scenarijaus 30% sumažėjimą. Jums, kaip investuotojui, tai būtų katastrofiška, nes jūs neturite galimybės kompensuoti rizikos kitomis savybėmis.

Tai sakant, REIT paprastai investuos į šimtus, jei ne tūkstančius atskirų nuosavybių. Tai suteiks jums geriausias galimybes diversifikuoti savo turimą akciją tuo atveju, jei tam tikra nekilnojamojo turto rinka stagnuos. Galite dar labiau išplėsti savo išskyrimo strategiją, investuodami į kelis REIT prekybos, gyvenamosios, sveikatos priežiūros ir mažmeninės prekybos sektoriuose.

✔️ Įgyti tarptautinių rinkų poveikį

Jei gyvenate Jungtinėje Karalystėje, tikėtina, kad siekiate didesnės įtakos vidaus rinkai. Tačiau verta apsvarstyti galimybę išplėsti savo akiratį turint nuosavybę užsienyje. Dabar bandymas tai padaryti „pasidaryk pats“ būtų logistinis košmaras. Jums taip pat reikės gerai suprasti vietinius nekilnojamojo turto įstatymus ir kitus teisės aktus.

Vėlgi, tai ne taip, kaip veikia REIT erdvė. Priešingai, galite įsitraukti į tarptautines nekilnojamojo turto rinkas, jums nereikės atlikti jokių darbų. Nagrinėjamas REIT turėtų patirties vietinėje rinkoje, todėl galite lengvai nukreipti investicijas į užsienį.

✔️ Du pajamų srautai

Kaip trumpai pažymėjome anksčiau, investuodami į REIT naudosite iš dviejų pajamų srautų. Atkreipkite dėmesį, tai yra tik tuo atveju, jei REIT investuoja per nuosavą kapitalą, o ne skolą. Jei taip, jūs auginsite savo pinigus kas mėnesį mokėdami dividendus.

Tai susieta su jūsų nuomos mokėjimų dalimi, kurią surenka REIT - atėmus mokesčius. Kai sumokėsite dividendus, galėsite juos vėl investuoti į REIT, kad gautumėte naudos iš sudėtinių palūkanų.

Be nuomos mokėjimų, jūs taip pat uždirbsite dalį vertės padidėjimo. Paprastai tai mokama po vieną per metus.

✔️ Pasyvios investicijos

Vienas svarbiausių REIT naudojimo pranašumų yra tas, kad visas investavimo procesas yra pasyvus. Pasirūpinta viskuo, išskyrus faktinį akcijų pirkimą ir pardavimą.

Galų gale, kas nori patirti vargo vertindamas investavimo galimybes, ieškodamas, tikrindamas ir valdydamas nuomininkus, o tada rinkdamas ir paskirstydamas nuomos įmokas? Vietoj to, pirmiau minėtas užduotis atliks REIT, į kurią investuosite.

Taip pat svarbu nepamiršti, kad REIT greičiausiai slypi aukštos kvalifikacijos ir patyrusių nekilnojamojo turto specialistų komandoje. Šie specialistai ieškos geriausių pasiūlymų rinkoje. Svarbiausia, kad kai REIT uždirba pinigus, kai padidėja jų akcijų vertė, jie yra finansiškai motyvuoti padidinti jūsų pajamas.

✔️ Labai skystas

Galiausiai - ir turbūt svarbiausia, kad REIT yra labai likvidūs. Tai visiškai prieštarauja tradicinei nekilnojamojo turto investicijai, kuri yra ne kas kita, o likvidi. Pavyzdžiui, tarkime, kad JK turite dvi nuosavybes.

Jei toliau nuspręsite, kad norite parduoti savo turtą, kad galėtumėte investuoti į naują įmonę, kaip manote, kiek tai užtruks? Nebent esate pasirengęs parduoti savo turtą žemiau rinkos vertės, procesas nuo pabaigos iki pabaigos gali užtrukti daug mėnesių.

Priešingai, investuodami į REIT, galite išeiti iš savo pozicijos taip, kaip jums atrodo tinkama. Paprasčiausiai turite kreiptis į brokerį, iš kurio įsigijote akcijas, jas parduoti ir tada grąžinti svarus atgal į savo banko sąskaitą!

Kaip pradėti naudotis REIT šiandien

Patinka tai, ką REIT siūlo jūsų ilgalaikiams investavimo tikslams? Jei taip, mes dabar parodysime, kaip šiandien galite investuoti. Tiesą sakant, laikydamiesi toliau pateiktų žingsnis po žingsnio gairių, galite gauti REIT akcijų rankas greičiau nei per 15 minučių!

1 žingsnis: Pasirinkite REIT, į kurį norite investuoti

Visų pirma, jūs turite skirti šiek tiek laiko tyrinėti REIT, kuris atitiktų jūsų investicinius poreikius. Pavyzdžiui, ar norite sužinoti komercinės paskirties nekilnojamojo turto erdvę, ar jus labiau domina daugiabučiai gyvenamieji vienetai, įsikūrę JAV?

Jei nesate tikri, į kurią REIT investuoti, šio puslapio pabaigoje išvardijome tris svarbiausius 2021 m. Pasirinkimus.

2 žingsnis: raskite tarpininką, kuris nurodys jūsų pasirinktą REIT

Radę REIT, kurio išvaizda jums patinka, turėsite susirasti internetinį brokerį, kuriame jis nurodomas. Atkreipkite dėmesį, niekada neturėtumėte atidaryti sąskaitos pas internetinį brokerį vien todėl, kad tai palaiko jūsų pasirinktą REIT.

Priešingai, tai turėtų apimti daugybę kitų kintamųjų, tokių kaip reguliavimas, mokesčiai, mokėjimo metodai ir klientų palaikymas.

3 žingsnis: atidarykite paskyrą ir patikrinkite savo tapatybę

Suradę tinkamą internetinį brokerį, kuris talpins jūsų pasirinktą REIT, turėsite atidaryti sąskaitą. Procesas retai trunka ilgiau nei kelias minutes, o jums tiesiog reikia asmeninės informacijos iš jūsų.

Tai įtraukia:

• Vardas ir pavardė
• Gimimo data
• Namų adresas
• Nacionalinis draudimo numeris (arba užsienio mokesčių kodas)
• Kontaktinė informacija

Siekiant laikytis tokių reguliavimo institucijų, kaip FPA, internetinis brokeris turės patvirtinti jūsų tapatybę. Daugeliu atvejų internetiniai brokeriai leidžia tai padaryti įkeldami paso ar vairuotojo pažymėjimo kopiją. Naujojo amžiaus platformos, tokios kaip Capital.com, gali patvirtinti dokumentą automatiškai.

4 žingsnis: Indėlių lėšos

Patvirtinę brokerio sąskaitą, turėsite pervesti lėšas. Dauguma brokerių įgyvendina minimalią indėlio sumą, todėl būtinai įvertinkite, kas tai yra.

Kalbant apie palaikomus mokėjimo metodus, tai gali skirtis nuo tarpininko. Nepaisant to, daugeliu atvejų galėsite pasirinkti iš šių dalykų:

• Debetine kortele
• Kreditinė kortelė
• paypal
• Skrill
• NETELLER
• Banko pervedimas

Lėšos turėtų būti įskaitytos iškart, jei nesate indėlių banko sąskaitoje.

5 žingsnis: paskirstykite lėšas savo pasirinktai REIT

Šiame išsamaus vadovo etape dabar turėtumėte turėti patvirtintą brokerio sąskaitą, kuri buvo finansuojama. Dabar galite paskirstyti savo sąskaitos balansą pasirinktam REIT.

Nepaisant to, kurį brokerį naudojate, turėsite nustatyti „užsakymą“. Tai brokeriui tiksliai nurodo, kokias investicijas norite atlikti.

Pavyzdžiui, turėsite įvesti bendrą sumą, kurią norite investuoti į svarus ir pensus. Jūs taip pat turite galimybę taikyti svertą savo prekybai. Pvz., Jei pasirinktai REIT naudosite 3 kartus didesnį svertą ir savo sąskaitoje turite 500 svarų sterlingų, iš tikrųjų galėsite prekiauti su 1,500 XNUMX svarų.

6 žingsnis: pelnas iš nuomos dividendų ir įvertinimo

Kai investuosite į REIT, turėsite teisę į savo dividendų išmokėjimo dalį. Tai susiję su nuomos pajamomis, kurias REIT teikėjas renka iš savo nuomininkų. Daugeliu atvejų teikėjas tai platins brokeriui kiekvieną mėnesį. Kai tai padarys, lėšos bus rodomos jūsų brokerio sąskaitoje kaip grynosios.

Kaip šalutinį patarimą, verta reinvestuoti dividendų mokėjimus atgal į REIT (ar bet kurią turto klasę šiuo klausimu). Tai darydami gausite naudos iš sudėtinių interesų.

Kai reikia suprasti savo pelną, tai jums nebus sumokėta grynaisiais. Priešingai, pelnas atsispindės REIT akcijų kainoje. Vienintelis būdas padidinti vertinimą yra parduoti savo investicijas.

Geriausi JK nekilnojamojo turto investiciniai fondai (2)

Kai šimtai REIT sklando pagrindinėse akcijų rinkose, tokiose kaip LSE ir NYSE, žinoti, su kuriuo teikėju eiti, gali būti sudėtinga. Atsižvelgdami į tai, žemiau rasite 2 populiariausius 2023 m.

Šie iš anksto patikrinti brokeriai suteiks jums prieigą prie JK nekilnojamojo turto vietos arba užsienyje esančias rinkas. Taip pat verta apsvarstyti itin plačią diversifikavimo strategiją, investuojant į kelis REIT!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF su „eToro“

Jei ieškote REIT, kuriam priklauso labai diversifikuotas nekilnojamojo turto portfelis, siūlytume atsižvelgti į SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) nuopelnus. Trumpai tariant, paslaugų teikėjas investuoja praktiškai į kiekvieną įsivaizduojamą turto tipą. Tai apima viską nuo daugiabučių gyvenamųjų namų, komercinių pastatų, prekybos vietų ir net sveikatos priežiūros įstaigų.

Svarbiausia, tai užtikrina, kad jūs susiduriate su platesne nekilnojamojo turto pramone, o ne paprasčiausia atskiro sektoriaus veikla. Atkreipkite dėmesį, kad „RWR REIT“ investuoja į JAV nekilnojamojo turto erdvę, todėl neturėsite prieigos prie JK nuosavybės. Rašymo metu REIT teikėjas valdo turtą, kurio vertė siekia 1.7 mlrd. USD, o išlaidų santykis yra tik 0.25%.

Tai reiškia, kad turėsite sumokėti tik 25p už kiekvieną investuotą 100 svarų, o tai yra didžiulė vertė. Kalbant apie investicijas, paprasčiausias būdas tai padaryti yra reguliuojamas internetinis brokeris „eToro“. Platforma neapmokestina jokių REIT ETF prekybos komisinių, todėl reikia atkreipti dėmesį tik į skirtumą.

Be to, „eToro“ leidžia įnešti lėšų debeto / kreditine kortele, el. Pinigine ar banko sąskaita. Sąskaitos minimumai prasideda nuo 250 USD (apie 200 svarų). Tai pasakius, platforma leidžia jums investuoti tik 25 USD už REIT, todėl galite toliau įvairinti, įtraukdami į savo sąrašą kelis teikėjus. Galiausiai, „eToro“ yra griežtai reguliuojamas brokeris. Šiuo metu ji turi trijų pirmojo lygio įstaigų licencijas, įskaitant JK FCA licencijas.

Mūsų Vertinimas

• Palaiko visų tipų debeto / kredito korteles
• Jokių prekybos mokesčių, išskyrus skirtumą
• Greitas registravimas ir KYC procesas

• Sąskaitos nurodomos tik JAV doleriais

Apsilankykite „eToro“

75% mažmeninių investuotojų praranda pinigus prekiaudami CFD su šiuo teikėju

2. „SEGRO UK REIT“ su IG

Jei jūsų širdis sutelkta į REIT, kuris veikia JK nekilnojamojo turto sektorių, siūlome apsvarstyti „SEGRO UK REIT“. Teikėjas yra Londone įsikūrusi nekilnojamojo turto investicijų bendrovė, perkanti ne tik JK pastatus, bet ir žemyninės Europos nekilnojamojo turto objektus.

Didžioji jo portfelio dalis yra nukreipta į didelio masto pramoninius vienetus, todėl jums bus naudingi tiek fiksuoti nuomos mokėjimai, tiek padėkos. Kalbant apie pirmuosius, nuomininkai paprastai yra sudaryti nuomos sutartims keleriems metams, o tai suteikia jums ilgalaikio saugumo elementą.

Nekilnojamojo turto, kurį šiuo metu turi SEGRO, pavyzdžiai yra pagrindiniai uostai, geležinkelių krovinių terminalai ir oro uostų sandėliai. Jei jums patinka šio konkretaus JK REIT skambesys, galite lengvai investuoti su Londone įsikūrusiu brokeriu IG. 1974 m. įkurtas brokeris turi puikią reputaciją internetinėje tarpininkavimo erdvėje.

Ji turi licencijas keliose šalyse, įskaitant JK FCA. Minimalūs indėliai prasideda nuo 250 svarų, o jūs galite finansuoti savo sąskaitą debeto / kredito kortele ar banko sąskaita. Svarbiausia, kad IG neimtų jokių komisinių.

• Įkurta 1974
• Itin tvirtos užtepėlės
• Aukso prekyba vos už 0.3 punkto
  

• Minimalus indėlis gana didelis - 250 svarų

Apsilankykite IG

75% mažmeninių investuotojų praranda pinigus prekiaudami CFD su šiuo teikėju

Išvada

Jei visą laiką perskaitėte mūsų vadovą, dabar turėtumėte tvirtai suprasti, kas yra REIT, kaip jie veikia ir ar jie tinka jūsų ilgalaikiams investavimo tikslams. Labai svarbu, kad REIT būtų labai ieškomi investuotojų, kurie siekia įvairinti nekilnojamojo turto rinkas.

Daugeliu atvejų investuosite pas paslaugų teikėją, kurio dirže yra šimtai, jei ne tūkstančiai nekilnojamojo turto ir pastatų. Tai reiškia, kad jūs gausite pajamas dviem būdais - dividendų nuoma ir vertės padidėjimas. Galbūt, svarbiausia, REIT yra idealus tiems iš jūsų, kurie siekia likvidžių investicijų, ir todėl, kad galite išeiti iš savo pozicijos vienu mygtuko paspaudimu.

Mes taip pat aptarėme 2 geriausius 2023 m. REIT. Šie paslaugų teikėjai per pastarąjį dešimtmetį nuolat veikė gerai, o grąža viršijo tradicinių akcijų ir obligacijų grąžą.

„AvaTrade“ - įsteigtas brokeris, kurio sandoriai be komisinių

Mūsų Vertinimas

• Minimalus tik 250 USD įnašas, kad gautumėte prieigą prie visų VIP kanalų visą gyvenimą
• Apdovanotas geriausiu pasauliniu MT4 Forex brokeriu
• Mokėkite 0% už visas CFD priemones
• Tūkstančiai CFD turto prekybai
• Galimos sverto priemonės
• Nedelsdami perveskite lėšas debetine / kreditine kortele

Gaukite visą gyvenimą trunkančią prieigą

71% mažmeninių investuotojų sąskaitų praranda pinigus, kai prekiauja CFD su šiuo teikėju.

DUK