Көчүрмө соодасы үчүн кызмат. Биздин Algo сооданы автоматтык түрдө ачып, жаап салат.
L2T Algo минималдуу тобокелдик менен абдан пайдалуу сигналдарды камсыз кылат.
24/7 cryptocurrency соода. Сен уктап жатканда биз соода кылабыз.
олуттуу артыкчылыктары менен 10 мүнөт орнотуу. Колдонмо сатып алуу менен берилет.
79% Ийгилик деңгээли. Биздин жыйынтыктар сизди кубандырат.
Айына 70 соодага чейин. 5 жуптан ашык бар.
Ай сайын жазылуу £58 башталат.
Кыймылсыз Мүлк Инвестициялык Трасттары (REITs) сизге фонддун менеджери аркылуу кыймылсыз мүлк базарына таасир этүүгө мүмкүнчүлүк берет. REIT коммерциялык кыймылсыз мүлк объекттерине, көп үй-бүлөлүк үйлөргө, кеңселерге, соода түйүндөрүнө же саламаттыкты сактоо мекемелерине инвестициялай алат.
Көпчүлүк учурларда, фонд түпкү кыймылсыз мүлктү толугу менен сатып алат же ипотека менен камсыздалган баалуу кагаздар аркылуу карызга инвестиция салат. Кандай болбосун, REITке инвестиция салуунун жалпы пайдасы, сиз кыймылсыз мүлк алган кирешеге, ошондой эле баалоо аркылуу капиталдык өсүшкө ээ болосуз.
4 Чыпкаларыңызга дал келген провайдерлер
төлөө ыкмалары
соода аянтчалары
Тарабынан жөнгө салынат
колдоо
Мин.Депозит
Ливередж макс
акча Pairs
классификация
Mobile App
Rating
Жалпы баасы
$ 0
комиссия
3.5
Мин.Депозит
$100
Жайылтуу мин.
Өзгөрмөлөр pips
Ливередж макс
100
акча Pairs
40
соода аянтчалары
каржылоо методдору
Тарабынан жөнгө салынат
FCA
Эмне соода кыла аласыз
Forex
кёрсёткъчтёръ
Иш-аракеттер
Cryptocurrencies
чийки материалдар
Орточо таралышы
EUR / GBP
-
EUR / АКШ доллары
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / АКШ доллары
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Кошумча акы
Үзгүлтүксүз чен
Variables
айлануу
Өзгөрмөлөр pips
жөнгө салуу
Ооба
FCA
Жок
CYSEC
Жок
ASIC
Жок
CFTC
Жок
таза
Жок
БАФИН
Жок
УКП
Жок
SCB
Жок
DFSA
Жок
CBFSAI
Жок
BVIFSC
Жок
FSCA
Жок
Сирия армиясы
Жок
FFAJ
Жок
ADGM
Жок
FRSA
Бул провайдер менен CFD соода кылганда, чекене инвестордун эсептеринин 71% акча жоготот.
Rating
Жалпы баасы
$ 0
комиссия
0
Мин.Депозит
$100
Жайылтуу мин.
- пипс
Ливередж макс
400
акча Pairs
50
соода аянтчалары
каржылоо методдору
Тарабынан жөнгө салынат
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAСирия армиясыFFAJADGMFRSA
Эмне соода кыла аласыз
Forex
кёрсёткъчтёръ
Иш-аракеттер
Cryptocurrencies
чийки материалдар
Etfs
Орточо таралышы
EUR / GBP
1
EUR / АКШ доллары
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / АКШ доллары
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Кошумча акы
Үзгүлтүксүз чен
-
айлануу
- пипс
жөнгө салуу
Жок
FCA
Ооба
CYSEC
Ооба
ASIC
Жок
CFTC
Жок
таза
Жок
БАФИН
Жок
УКП
Жок
SCB
Жок
DFSA
Ооба
CBFSAI
Ооба
BVIFSC
Ооба
FSCA
Ооба
Сирия армиясы
Ооба
FFAJ
Ооба
ADGM
Ооба
FRSA
Бул провайдер менен CFD соода кылганда, чекене инвестордун эсептеринин 71% акча жоготот.
Rating
Жалпы баасы
$ 0
комиссия
6.00
Мин.Депозит
$10
Жайылтуу мин.
- пипс
Ливередж макс
10
акча Pairs
60
соода аянтчалары
каржылоо методдору
Эмне соода кыла аласыз
Forex
кёрсёткъчтёръ
Cryptocurrencies
Орточо таралышы
EUR / GBP
1
EUR / АКШ доллары
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / АКШ доллары
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Кошумча акы
Үзгүлтүксүз чен
-
айлануу
- пипс
жөнгө салуу
Жок
FCA
Жок
CYSEC
Жок
ASIC
Жок
CFTC
Жок
таза
Жок
БАФИН
Жок
УКП
Жок
SCB
Жок
DFSA
Жок
CBFSAI
Жок
BVIFSC
Жок
FSCA
Жок
Сирия армиясы
Жок
FFAJ
Жок
ADGM
Жок
FRSA
Сиздин капиталыңыз коркунучта турат.
Rating
Жалпы баасы
$ 0
комиссия
0.1
Мин.Депозит
$50
Жайылтуу мин.
- пипс
Ливередж макс
500
акча Pairs
40
соода аянтчалары
каржылоо методдору
Эмне соода кыла аласыз
Forex
кёрсёткъчтёръ
Иш-аракеттер
чийки материалдар
Орточо таралышы
EUR / GBP
-
EUR / АКШ доллары
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / АКШ доллары
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Кошумча акы
Үзгүлтүксүз чен
-
айлануу
- пипс
жөнгө салуу
Жок
FCA
Жок
CYSEC
Жок
ASIC
Жок
CFTC
Жок
таза
Жок
БАФИН
Жок
УКП
Жок
SCB
Жок
DFSA
Жок
CBFSAI
Жок
BVIFSC
Жок
FSCA
Жок
Сирия армиясы
Жок
FFAJ
Жок
ADGM
Жок
FRSA
Бул провайдер менен CFD соода кылганда, чекене инвестордун эсептеринин 71% акча жоготот.
Бул макалада биз РЕИТ кандай иштээрин, кандайча акча жасаарыңызды жана бүгүнкү күндө инвестиция менен баштоо үчүн эмне кылуу керектигин түшүндүрүп беребиз. Ошондой эле, учурда рынокто эң мыкты UK REITs айрымдарын изилдейбиз.
Мазмуну
Eightcap - Тыгыз Таралуучу Жөнгө салынуучу Платформа
- Бардык VIP каналдарга өмүр бою кирүү мүмкүнчүлүгүн алуу үчүн 250 USD минималдуу депозит
- Биздин Коопсуз жана Шифрленген Инфраструктурабызды колдонуңуз
- Чийки эсептерде 0.0 пиптен тарайт
- Сыйлык алган MT4 & MT5 платформаларында соода кылыңыз
- Көп юрисдикциялуу жөнгө салуу
- Стандарттык эсептер боюнча комиссиялык соода жок
Кыймылсыз мүлк инвестицияларына ишенүү (REIT) деген эмне?
Аты айтып тургандай, REIT кыймылсыз мүлк аренасына чыгууга мүмкүнчүлүк берет. Бирок, кыймылсыз мүлктү өзүңүз сатып алуунун ордуна, сиз фонд камсыздоочуга акча саласыз. Каралып жаткан фонд сиздин акчаңызды миңдеген башка инвесторлор менен чогулуп, андан кийин портфолиосуна ар кандай менчик түрлөрүн кошот. Көпчүлүк учурларда, REITs кыймылсыз мүлк мейкиндигинин белгилүү бир сегментинде адистешкен болот.
Мисалы, камсыздоочу көп үй-бүлөлүү турак үйлөргө же ири соода борборлоруна гана көңүл бурушу мүмкүн. REITs капиталга дагы, карызга дагы инвестиция салат. Биринчисине келсек, фонд үйдү, кеңсе блогун же соода борборун толугу менен сатып алат. Акыркысы - REIT ипотека менен камсыздалган баалуу кагаздарды сатып алышы мүмкүн, демек, инвестиция карызга негизделген.
Инвестициянын түпкү курамына карабастан, РЕИТ кирешенин эки түрүнөн пайдаланышат. Биринчиден, киреше ижара төлөмдөрүнөн алынат. Мисалы, бул компаниялар ижара акысын узак мөөнөткө ижарага берүү жолу менен төлөгөн коммерциялык чекене аймак болушу мүмкүн. Экинчиден, менчик наркы жогорулаганда REITтин наркы жогорулайт. Бул сиздин жеке менчик үйүңүздөн айырмаланбайт, бирок сизге касиеттердин ар тараптуу портфолиосу пайда алып келет.
Инвестициялык процесстин көз карашы боюнча, REITs адатта LSE же NYSE сыяктуу фондулук биржада катталат. Бул сизге оңой эле инвестиция салууга гана мүмкүнчүлүк бербестен, инвестиция өтүмдүү экендигин да билдирет. Леймандын сөзү менен айтканда, сиз каалаган убакта өз салымыңыздан чыга аласыз дегенди билдирет - бул кадимки үйдүн ээси катары жасай албаган нерсеңиз.
РЕИТтин оң жана терс жактары кандай?
- Үй сатып алуунун зарылдыгы жок кыймылсыз мүлк тармагынын таасирине ээ болуңуз
- Эл аралык мүлк базарларына оңой инвестиция салыңыз
- Сиздин салымыңыз пассивдүү, анткени REIT сиздин атынан объектилерди сатып алат жана сатат
- Ижарачыларды табуу жана алар менен иштөө жөнүндө тынчсыздануунун кажети жок
- Чындап эле аз өлчөмдө баштаңыз
- REITs адатта фондулук биржада катталат - андыктан каалаган убакта накталай акча каражаттарын чыгарып салыңыз
- Дебет / кредит картасы сыяктуу күнүмдүк төлөм ыкмасы менен инвестициялаңыз
- Кирешенин эки түрүн табыңыз - ижара акысы жана ыраазычылык
- Кайсы касиетке инвестиция салаарыңызды тандабайсыз
- Айрым REITs жогорку төлөмдөрдү талап кылат
REIT кантип иштейт?
REITs жаңы келген инвестор үчүн эң ылайыктуу, анткени менчик объектилерин табуу, ижарачыларды издөө жана башкаруу, төлөмдөрдү чогултуу же кыймылсыз мүлк рыногунун тенденцияларын талдоо менен байланышкан бир дагы оор жумуш талап кылынбайт.
Тескерисинче, сиз жөн гана көзүңүзгө жаккан REITти тандап, тиешелүү акцияларды сатып алып, андан кийин пассивдүү кирешеден ырахат алышыңыз керек. Арендага төлөнгөн үлүштү ай сайын дивиденддер аркылуу, ал эми РЕИТтин баасынын жогорулашы аркылуу капиталдык өсүштү алышыңыз керек.
REITs түрлөрү
Баарынан мурда, сиз инвестициялаган REIT түрүн баалооңуз керек. Айрым провайдерлер ар кандай менчик секторлорун диверсификацияласа, айрымдары бир гана тармакта адистешет.
Бул төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
✔️ Турак Кыймылсыз Мүлк
REITs контекстинде турак-жай кыймылсыз мүлк жөнүндө сөз кылганда, бул адатта көп үй-бүлөлүк касиеттерге негизделген. Бул 100 жеке үйдөн турган дарбаза комплекси болушу мүмкүн - алардын бардыгы жалпы ижарачыларга ижарага берилген. Же болбосо, бул жүздөгөн кондору бар көп кабаттуу турак жай комплекси болушу мүмкүн.
Кандай болбосун, бул кыймылсыз мүлктүн наркы ондогон миллион фунт стерлингге барабар болгондуктан, сизге күнүмдүк инвестор үчүн жеткиликтүү болбой турган касиеттер. REITs бул көп кирешелүү ижара рыногуна кире алат, анткени анын көп миллиард фунт согуш сандыгы. Унутпаңыз, провайдердин астында миңдеген жеке инвесторлор болот - алардын айрымдары институционалдык акчалардан турат.
✔️ Чекене кыймылсыз мүлк
Аты айтып тургандай, чекене кыймылсыз мүлк соода компанияларына ижарага берилген коммерциялык имараттарга байланыштуу. Жүздөгөн дүкөндөрдөн, кафелерден, ресторандардан жана барлардан турган ири соода борборунун жолдору жөнүндө ойлонуп көрсөңүз болот. Ушул жеке компаниялардын ар бири соода борборунда иштөө үчүн ижара акысын төлөшү керек - ал түздөн-түз сөз болуп жаткан REITке барат.
Чекене мейкиндикке адистешкен REITти тандоонун негизги артыкчылыктарынын бири, ижара келишимдери, адатта, узак мөөнөткө түзүлөт. Натыйжада, провайдер бир нече жыл бою туруктуу ижарачынын пайдасын көрөт. Негизги бизнес кыйналбаса, ижарага берүү мөөнөтү узартылганда, алар башка жакка көчүп кетүүнү каалашат.
Башка жагынан алганда, соода борборундагы дүкөндөрдө сатуунун төмөндөшү байкала баштаса, бул ижара акысын төлөй албай калышы мүмкүн. Эгерде ушундай болсо, анда ал жаңы ижарачыларды табышы керек болгондуктан эмес, РЕИТке түздөн-түз таасирин тийгизиши мүмкүн.
✔️ Коммерциялык кыймылсыз мүлк
Айрым REITs соода кыймылсыз мүлк адистешкен болот. Адатта, бул ишканалар жалдаган имараттардын борборунда. Мисалы, REIT өнөр жай бирдигин сатып алып, андан кийин ар бир кампаны ири өндүрүүчүгө ижарага бериши мүмкүн. Же болбосо, провайдер көп кабаттуу кеңсе блогуна акча салышы мүмкүн.
Кандай болбосун - жана кыймылсыз мүлк чекене мейкиндигиндеги сыяктуу эле, ижарачылар көп жылдар бою узак мөөнөткө ижара келишимине кол коюшат. Бул REIT ижара мөөнөтү узартылганга чейин кепилденген киреше булагына ээ экендигин билдирет. Дагы бир жолу айта кетүүчү нерсе, ижарачы каржылык кыйынчылыктарга туш болсо, REIT провайдери ар дайым төлөнбөй калуу тобокелчилигине туш болот.
✔️ Саламаттыкты сактоо Кыймылсыз мүлк
Саламаттыкты сактоо мекемелерине багытталган REITs ооруканалардын, медициналык үйлөрдүн жана медициналык изилдөө мекемелеринин портфолиосун камтышы мүмкүн. Бул, айрыкча, жеке саламаттыкты сактоо тармагында көп орун алат, анда ижарачылар улуттук саламаттыкты сактоо кызматынан тышкары.
Ар кандай REIT сыяктуу эле, ижарачы камсыздоочуга ижара акысын төлөйт. Бирок, аренда аралыгы ондогон жылдарга созулгандыгын көп кездештиресиз, айрыкча, ал оорукананын чоң мекемесине байланыштуу болсо.
REIT аркылуу акча табуу
Ошентип, REIT провайдерлери адатта инвестициялаган кыймылсыз мүлктүн түрлөрүн билип алганыңыздан кийин, биз сизден кантип акча жасоого боло тургандыгын карап чыгышыбыз керек. Ушул мааниде алганда, кирешенин эки негизги агымы - ижара акысы жана ыраазычылык аркылуу киреше табасыз.
Ижара төлөмдөрү (дивиденддер)
REITке инвестициялоонун эң жагымдуу жактарынын бири - кирешенин туруктуу агымынан пайда табасыз. REITдин коммерциялык, турак жай, чекене соода же саламаттыкты сактоо чөйрөсүнө тиешеси бар экендигине карабастан - ар бир кыймылсыз мүлк ижара базарына жайгаштырылган.
Башкача айтканда, ижарачылар ижара акысын ай сайын же квартал сайын REIT провайдерине төлөп беришет - жана инвестор катары сиз өз үлүшүңүздү аласыз. Канча киреше ала тургандыгыңыз боюнча, бул бир катар факторлордон көз каранды - мисалы, мүлктүн жайгашкан жери жана көлөмү, ошондой эле ижара мөөнөтү.
Ошондой эле, ижарачыларды издөө жана башкаруу, ошондой эле төлөмдөрдү чогултуу жана бөлүштүрүү менен байланышкан жыйымдарды эске алышыңыз керек. Ошого карабастан, төмөндө биз REITке инвестиция салганда ижара төлөмдөрүнүн үлүшү кандайча иштей тургандыгынын негизги мисалын келтирдик.
- REIT портфолиосунда 1 миллиард фунт стерлинг касиетке ээ
- Сиз REITке бир жолу £ 5,000 салдыңыз
- Миңдеген объекттер боюнча, РЕИТ ижара төлөмдөрүндө жылдык 6% кирешени алат - алымдарды кошкондо
- Бул бир жылдын ичинде дивиденд катары 300 фунт стерлинг алгандыгыңызды билдирет (£ 5,000 x 6%)
- Дивиденддик төлөмдөр адатта ай сайын төлөнүп турат
Жогоруда айтылгандардан көрүнүп тургандай, сиз эч кандай жумуш аткарбай эле жылына 6% ширелүү киреше ала алдыңыз. Бул REIT инвестицияларын түзөт a ишмер эмес киреше агымы.
Ыраазычылык (капиталдык өсүш)
Ижара акысынын туруктуу төлөмү канчалык кирешелүү болсо дагы, жакшы касиеттери кымбаттап кеткенде, сиз дагы акча таба аласыз. "Ыраазычылык" деп аталган, бул убакыттын өтүшү менен инвестициялардын наркын жогорулатууга мүмкүндүк берет. РЕИТтин пайдасын баалоонун конкреттүү көлөмү, касиеттер жайгашкан базардан көз каранды болот.
Мисалы, эгер REIT турак жай объектилерине инвестиция салса, жана комплекс жергиликтүү экономикасы күчтүү аймакта жайгашкан болсо, анда кыймылсыз мүлк жылына 5-10% га жогорулашы мүмкүн. Экинчи жагынан, эгерде REIT ири масштабдагы соода комплексин кармаса - бирок дүкөндөрдүн 60% гана ижарага алынып жаткан болсо, бул кыймылсыз мүлктүн наркына чоң таасирин тийгизиши мүмкүн.
Ошентсе да, бул жерде сиз REITке инвестиция салганда кандайча ыраазычылыкка ээ болоруңуздун мисалы келтирилген.
- Сиз коммерциялык имараттарга адистешкен REITке инвестиция саласыз
- Анын мүлк портфели 2-жылдын январь айында 2020 миллиард фунт стерлингге барабар.
- Сиз REITтин ачык акциялары аркылуу 10,000 фунт стерлинг инвестициялоону чечтиңиз
- Сиз инвестициялагандан бери башка эч кандай мүлк сатылып алынган эмес деп болжолдоп, 2021-жылы январда анын портфели 2.1 миллиард фунт стерлингге барабар
- Бул 5% га жогорулоону билдирет, бул нарктын жогорулашына негизделген касиеттерге негизделген
- Кымбаттоо REITтин акцияларынын баасында чагылдырылат, ошондуктан сиздин 10,000 фунт акцияңыздын базар баасы 10,500 фунтка барабар
- Эгер сиз бул кирешени түшүнгүңүз келсе, анда өз акцияңызды сатууңуз керек болот
Кийинки бөлүмдө талкуулаганыбыздай, эгерде REIT ипотека менен камсыздалган карызга инвестиция салган болсо, анда ал баалоодон пайда таппайт. Тескерисинче, карыздын пайызынан акча жасайт.
REITs: Капитал жана Карыз
Сиздин РЕИТ инвестицияларыңыздын капиталын жана карыз жагынан түшүнүү маанилүү.
капитал
Эгерде REIT мүлктү толугу менен сатып алса - демек, капиталга негизделген инвестиция болот. Бул провайдер кыймылсыз мүлккө 100% толугу менен ээлик кылат, эч кандай насыя же ипотека мүлккө байланган эмес. Натыйжада, ижара акысы белгиленген мөөнөттө ижарачы тарабынан төлөнгөндө, сизге пайда болот.
карыз
Айрым REITs карызга акча салат. Көпчүлүк учурларда, провайдер кыймылсыз мүлктү өздөрү сатып алууну каалаган ири ишкерлерге насыя берет. Бул жаңы өндүрүш ишканасын сатып алууну каалаган компания же оорукананын жаңы жайларын сатып алгысы келген жеке саламаттыкты сактоо кызматкери болушу мүмкүн.
Кандай болбосун, РЕИТ негизги мүлккө ээ болбойт, анткени алар жөн гана ипотека келишимин каржылап жатышат. Ошентип, РЕИТ насыянын үстөгү менен акча табат.
Инвестицияңыздын көз карашынан алганда, насыя алуучу төлөмдөрдү жүргүзгөндө дагы, сиз ай сайын киреше таба аласыз. Бирок, REIT каралып жаткан мүлккө ээ болбогондуктан, ыраазычылыгыңыздан эч кандай пайда таппайсыз.
REITке инвестиция салуунун артыкчылыктары
Эгерде сиз дагы эле РЕИТтин узак мөөнөттүү инвестициялык максаттарыңызга туура келеби же жокпу деп тосмодо отурган болсоңуз, төмөндө сизге кадам таштоону ойлонуп көрүүнүн алты себебин келтирдик.
✔️ Мүлктү түздөн-түз сатып алуунун кажети жок
Биринчиден, кыймылсыз мүлк тепкичине кадам таштоого аракет кылуу Улуу Британияда оңой эмес - эгер сиз Лондондо болсоңуз. Ар дайым өсүп келе жаткан кыймылсыз мүлк бааларына каршы турууңуз гана эмес, 10% -20% депозитти кошушуңуз керек болот. Мындан тышкары, сизде жакшы насыя профили болушу керек, жана сиз 35 жылга чейинки узак мөөнөттүү ипотека насыясына кирип кетесиз.
Бул REITsдин иштешинен таптакыр айырмаланып турат. Эң башкысы, REIT провайдерлери фондулук биржанын листинги аркылуу инвестицияларды жеңилдеткендиктен, сиз каалагандай көп же аз инвестициялай аласыз. Бул айрыкча eToro сыяктуу онлайн биржалык брокерди колдонсоңуз болот - бул сиз РЕИТке 25 доллардан (болжол менен 20 фунт стерлингден) инвестиция салууга мүмкүнчүлүк берет.
✔️ Диверсификация
Эгерде сизде мүлктү түздөн-түз сатып алууга каржылык мүмкүнчүлүк болсо, анда сиз жумурткалардын бардыгын бир себетке салып жатасыз. Мисалы, Лондондо 450,000 XNUMX фунт стерлингге бааланган кыймылсыз мүлк сатып алдыңыз дейли. Лондон кыймылсыз мүлк рыногу тарыхта дүйнөлүк кыймылсыз мүлк мейкиндигинин мыкты сегменттеринин бири болгонуна карабастан, бул дайыма эле ушундай боло берет деген кепилдик жок.
Чындыгында - Brexit Лондондун кыймылсыз мүлк базарына өтө терс таасирин тийгизет деп эсептешет, айрым аналитиктер 30% га төмөндөп кетишин болжолдошот. Бул инвестор катары сиз үчүн катастрофалык болмок, анткени тобокелдикти башка касиеттер менен жабууга мүмкүнчүлүгүңүз жок.
Айткандай эле, REITs адатта миңдеген жеке касиеттерге инвестиция салат. Бул сизге белгилүү бир кыймылсыз мүлк рыногу токтоп калса, фондуңузду диверсификациялоонун мыкты мүмкүнчүлүгүн берет. Коммерциялык, турак-жай, саламаттыкты сактоо жана чекене соода тармактары боюнча бир нече REITке инвестиция салуу менен, өз ара бөлүштүрүү стратегияңызды күчөтсөңүз болот.
✔️ Эл аралык базарлардын таасирине ээ болуңуз
Эгер сиз Улуу Британияда болсоңуз, анда сиз ички рыноктун таасирине ээ болууну каалайсыз. Бирок, чет өлкөлөрдө кыймылсыз мүлккө ээ болуу менен, өзүңүздүн горизонтуңузду кеңейтүүнү ойлонуштурганыңыз оң. Эми муну DIY негизинде жасоого аракет кылуу логистикалык түшкө кирет. Жергиликтүү кыймылсыз мүлк мыйзамдарын жана эрежелерин так өздөштүрүшүңүз керек.
Дагы бир жолу, REIT мейкиндиги мындайча иштебейт. Тескерисинче, сиз эл аралык кыймылсыз мүлк базарларында эч кандай жумуш талап кылбай туруп, таасирлене аласыз. Каралып жаткан REIT жергиликтүү рыноктун тажрыйбасына ээ болмок, андыктан чет өлкөдөгү кыймылсыз мүлк инвестицияларын оңой эле максатка койсоңуз болот.
✔️ Кирешелердин эки агымы
Мурда кыскача белгилеп өткөндөй, сиз REITке инвестиция салганда кирешенин эки агымынан пайда табасыз. Эскертүү, бул РЕИТ карыздан айырмаланып, капитал аркылуу инвестициялаганда гана болот. Эгер андай болсо, дивиденддер аркылуу акчаңызды айдан-айга көбөйтүп турасыз.
Бул сиздин REIT чогулткан ижара төлөмдөрүнүн үлүшү менен байланышкан - акы төлөнбөйт. Сиздин дивиденддер төлөнгөндөн кийин, сиз аларды кайрадан РЕИТке инвестициялап, татаал пайыздардан пайдалана аласыз.
Ижара төлөмдөрүнүн үстүнө, сиз ошондой эле ыраазычылыкты жогорулатуудан алган үлүшүңүздү аласыз. Бул адатта жылына бирден төлөнөт.
✔️ Пассивдүү инвестиция
REITти колдонуунун эң негизги артыкчылыктарынын бири - бул бардык инвестициялык процесстер пассивдүү. Акцияларыңызды чындыгында сатып алуу жана сатуудан тышкары, калган нерселердин бардыгы кам көрүлөт.
Кантсе дагы, инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү баалоо, ижарачыларды издөө, текшерүү жана башкаруу, андан кийин ижара төлөмдөрүн чогултуу жана бөлүштүрүү түйшүктөрүнөн ким өтүүнү каалайт? Тескерисинче, жогоруда айтылган тапшырмаларды сиз инвестициялаган REIT тарабынан бүтүрүлөт.
Ошондой эле, REITтин артында жогорку квалификациялуу жана тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк адистеринин тобу турарын унутпоо керек. Бул адистер рыноктогу эң мыкты келишимдердин булагын издешет. Эң маанилүүсү, REITs акцияларынын наркы жогорулаганда акча тапкандыктан, алар сиздин кирешеңизди көбөйтүү үчүн каржылык жактан түрткү алышат.
✔️ Жогорку суюктук
Акыр-аягы, жана, балким, эң негизгиси, REITs өтө өтүмдүү. Бул салттуу мүлктүк инвестициядан кескин айырмаланып турат, бул өтүмдүү нерсе. Мисалы, Улуу Британияда эки менчикке ээлик кылдыңыз дейли.
Эгер андан ары ылдый түшүп кетсеңиз, жаңы ишканага инвестиция салуу үчүн менчик объекттериңизди сатууну кааласаңыз, бул канча убакытты талап кылат деп ойлойсуз? Кыймылсыз мүлкүңүздү базар баасынан төмөн сатууга даяр болбосоңуз, аяктоо процесси бир нече айга созулушу мүмкүн.
Тескерисинче, REIT менен инвестициялоо менен, сиз өзүңүздүн позицияңызды каалагандай жана каалаган убакта чыга аласыз. Сиз жөн гана акцияларды сатып алган брокерге баш багып, аларды сатып, андан кийин фунттарды банк эсебиңизге кайтарып алышыңыз керек!
Бүгүнкү күндө REIT менен кантип баштоо керек
Сиздин узак мөөнөттүү инвестициялык максаттарыңыз үчүн кандай РЕИТ сунуш кылган үн сыяктуу? Эгер ошондой болсо, анда биз бүгүн сизге кандайча инвестиция салууга боло тургандыгын көрсөтөбүз. Чындыгында, төмөндө келтирилген этап-этабы боюнча берилген көрсөтмөлөрдү аткарып, сиз REIT акциясына 15 мүнөткө жетпеген убакытта жетип алсаңыз болот!
1-кадам: Инвестиция үчүн REITти тандаңыз
Баарынан мурда, сиз инвестициялык муктаждыктарыңызга жооп берген REITти изилдөө үчүн бир аз убакыт бөлүшүңүз керек. Мисалы, сиз коммерциялык кыймылсыз мүлк мейкиндигине ээ болууну көздөп жатасызбы же АКШда жайгашкан көп үй бүлөлүү турак жайларга көбүрөөк кызыгасызбы?
Кайсы REITке инвестиция салаарыңызды билбесеңиз, анда биз ушул беттин аягына чейин 2021-жылдын эң мыкты үч тандоосун тизмектедик.
2-кадам: Сиз тандаган REIT тизмесин көрсөткөн брокерди табыңыз
Сиздин сырткы келбетиңиз жаккан REITти тапкандан кийин, анда анын тизмесин көрсөткөн онлайн брокерди табуу керек болот. Эске алыңыз, сиз тандаган REITди колдогону үчүн, эч качан онлайн брокер менен эсеп ачпашыңыз керек.
Тескерисинче, бул бир катар башка өзгөрүлмөлөрдү камтышы керек - мисалы, жөнгө салуу, төлөмдөр, төлөө ыкмалары жана кардарды колдоо.
3-кадам: Эсеп ачып, өздүгүңүздү ырастаңыз
Сиз тандаган REITти жайгаштырган ылайыктуу онлайн брокерди тапкандан кийин, сизден эсеп ачуу талап кылынат. Процесс сейрек учурларда бир нече мүнөттөн ашык убакытка созулат жана сиз жөн гана айрым жеке маалыматтарга муктаж.
Ага төмөнкүлөр кирет:
- Аты жана фамилиясы
- Туулган датасы
- Негизги бет Биздин дарек
- Улуттук камсыздандыруу номери (же чет өлкөдөгү салык номери)
- Байланыш маалыматтар
Сыяктуу регуляторлорго баш ийүү үчүн FCA, онлайн брокери сиздин ким экендигин текшерүү үчүн талап кылынат. Көпчүлүк учурларда, онлайн брокерлери буга паспортунун же айдоочулук күбөлүгүнүн көчүрмөсүн жүктөө аркылуу мүмкүнчүлүк берет. Capital.com сыяктуу жаңы доор платформалары документти автоматтык түрдө текшере алат.
4-кадам: Депозиттик каражаттар
Брокердик эсебиңизди текшерип бүткөндөн кийин, акча каражатын салууга туура келет. Көпчүлүк брокерлер депозиттин минималдуу суммасын ишке ашырышат, андыктан бул эмне экендигин баалап коюңуз.
Колдоого алынган төлөм ыкмалары боюнча, бул брокерден брокерге чейин өзгөрүлөт. Ошентсе да, көпчүлүк учурларда, төмөнкүлөрдүн бирин тандап аласыз:
- дебеттик карта
- Кредиттик карта
- PayPal
- Skrill
- Neteller
- банк которуусу
Банк эсебине акча салбасаңыз, акча каражаттары дароо чегерилиши керек.
5-кадам: Сиз тандаган REITке каражат бөлүңүз
Этап-этабы менен колдонмонун ушул этабында, сиз эми каржыланган текшерилген брокер эсебиңизге ээ болуңуз. Ушундайча, эми сиз өзүңүздүн эсебиңиздеги балансты тандаган REITке бөлө аласыз.
Кайсы брокерди колдонбосоңуз да, сиз "буйрутма" орнотушуңуз керек. Бул брокерге сиз кандай инвестиция жасоону каалаганыңызды так айтып берет.
Мисалы, сиз фунт пен пенска инвестициялоону каалаган жалпы сумманы киргизишиңиз керек. Ошондой эле соодаңызга рычагдарды колдоно аласыз. Мисалы, сиз тандаган REIT боюнча 3 эсе рычагын колдонсоңуз жана сиздин эсебиңизде 500 фунт стерлинг болсо, анда иш жүзүндө 1,500 фунт менен соода кыла аласыз.
6-кадам: Ижаралык дивиденддер жана ыраазычылык аркылуу киреше алуу
REITке каражат салгандан кийин, дивиденддерди төлөп берүү үлүшүңүзгө ээ болосуз. Бул REIT провайдери ижарачылардан чогулткан ижара кирешесине байланыштуу. Көпчүлүк учурларда, провайдер муну брокерге ай сайын бөлүштүрүп турат. Андай болгондо, каражат брокердик эсебиңизде накталай акча катары көрсөтүлөт.
Кошумча кеңеш катары, дивиденддик төлөмдөрдү REITке кайра инвестициялоого арзырлык (же бул боюнча кандайдыр бир активдер классына). Муну менен, сизге кызыгуу туудурган жемиштер пайда болот.
Сиздин ыраазычылыгыңыздын өсүшүн түшүнүү жөнүндө сөз болгондо, бул сизге накталай төлөнбөйт. Тескерисинче, утуштар REITтин акцияларынын баасында чагылдырылат. Ушундайча, кымбаттоолорго ээ болуунун бирден-бир жолу - инвестицияңызды сатуу.
Top UK Кыймылсыз Мүлк Инвестициялар Ишеними (REITs) - Биздин 2 Тандоо
LSE жана NYSE сыяктуу ири фондулук биржаларда жүздөгөн REITs калкып тургандыктан, кайсы провайдер менен барууну билүү кыйынга турушу мүмкүн. Ушуну эске алып, төмөндө 2-жылдын эң мыкты 2023 тандоосун таба аласыз.
Бул алдын-ала текшерилген брокерлер же Улуу Британиянын кыймылсыз мүлк мейкиндигине, же чет өлкөлөрдө жайгашкан базарларга мүмкүнчүлүк берет. Ушундайча, бир нече REITке инвестиция салуу менен, өтө кеңири диверсификация стратегиясын карап чыгуу керек!
1. SPDR Dow Jones REIT ETF менен eToro
Эгерде сиз кыймылсыз мүлктүн өтө көп түрлүү портфелин камтыган REIT издесеңиз, анда SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) артыкчылыктарын карап чыгууну сунуштайбыз. Кыскача айтканда, провайдер иш жүзүндө ар бир менчик түрүнө инвестиция салат. Бул көп үй-бүлөлүү турак үйлөрдөн, соода имараттарынан, соода жайларынан, жада калса саламаттыкты сактоо мекемелеринен баштап баарын камтыйт.
Эң негизгиси, бул белгилүү бир тармакты көздөштүрүүдөн айырмаланып, менчик тармагынын кеңири чөйрөсүндө болушун камсыз кылат. Эске алыңыз, RWR REIT АКШ кыймылсыз мүлк мейкиндигине инвестиция салат, ошондуктан сиз Улуу Британиянын кыймылсыз мүлкүнө кире албайсыз. Макаланы жазып жаткан учурда, REIT провайдери 1.7 миллиард долларлык активдерди башкарууда, анын чыгымдар коэффициенти болгону 0.25%.
Демек, ар бир 25 фунт стерлингге 100p төлөп берүү талап кылынат, бул өтө чоң мааниге ээ. Инвестиция салуу жагынан, бул жөнөкөй онлайн брокери eToro менен жасоонун эң оңой жолу. Платформа REIT ETF боюнча бир дагы соода комиссиясын талап кылбайт, андыктан сиз жай гана жайылып кетишин карашыңыз керек.
Мындан тышкары, eToro каражаттарды дебеттик / кредиттик карта, электрондук капчык же банк эсеби менен салууга мүмкүнчүлүк берет. Аккаунттун минимумдары 250 доллардан башталат (болжол менен 200 фунт стерлинг). Муну менен, платформа сизге бир REIT үчүн $ 25 гана инвестиция салууга мүмкүнчүлүк берет, андыктан тизмеңизге бир нече провайдерлерди кошуп, андан ары диверсификациялай аласыз. Акыры, eToro катуу жөнгө салынган брокер. Учурда үч деңгээлдеги органдардын, анын ичинде Улуу Британиянын FCA лицензиясынын лицензиялары бар.
- Бардык дебеттик / кредиттик карталардын түрлөрүн колдойт
- Таркатуудан башка соода акысы жок
- Тез каттоо жана KYC процесси
- Эсептер АКШ долларында гана көрсөтүлөт
2. SEGRO UK REIT IG менен
Эгер сиз Улуу Британиянын кыймылсыз мүлк секторуна таасир этүүчү REITке көңүл бурсаңыз, биз SEGRO UK REITти карап чыгууну сунуштайбыз. Провайдер - бул Лондондо жайгашкан кыймылсыз мүлк инвестициялары компаниясы, ал Улуу Британиянын имараттарын гана сатып албастан, континенталдык Европада дагы кыймылсыз мүлк сатып алат.
Анын портфолиосунун басымдуу бөлүгү ири масштабдуу өнөр жай бирдиктерине багытталган, ошондуктан туруктуу ижара төлөмдөрүнөн жана ыраазычылыктан пайда табасыз. Биринчисине келсек, ижарачылар бир нече жылга ижара келишимдерине бекинишет, бул сизге узак мөөнөттүү коопсуздукту камсыз кылат.
Учурда SEGRO өзүнүн кур астында болгон кыймылсыз мүлк холдингдеринин мисалдарына ири порттор, темир жол жүк терминалдары жана аэропорттун кампалары кирет. Эгер сизге бул өзгөчө UK REIT үнүн жакса, Лондондо жайгашкан IG брокери менен оңой инвестиция салсаңыз болот. 1974-жылы башталган, брокер онлайн брокердик мейкиндигинде мыкты кадыр-баркка ээ.
Ал бир нече өлкөлөрдө, анын ичинде Улуу Британиянын FCA лицензияларына ээ. Минималдуу депозиттер 250 фунт стерлингден башталат жана сиз дебеттик / кредиттик карта же банк эсеби менен өз эсебиңизди каржылай аласыз. Эң башкысы, IG эч кандай комиссия талап кылбайт.
- 1974-жылы негизделген
- Супер-тыкан жайылат
- Spot алтын соода 0.3 pips боюнча
- Минималдуу депозит кыйла жогору, £ 250
жыйынтыктоо
Эгерде сиз биздин колдонмону аягына чейин окуп чыккан болсоңуз, анда REIT эмне экендигин, алар кандайча иштээрин жана алардын узак мөөнөттүү инвестициялык максаттарыңызга ылайыктуубу же жокпу, так түшүнүшүңүз керек. Эң башкысы, РЕИТ кыймылсыз мүлк базарына ар тараптуу ыкма менен ээ болууну көздөгөн инвесторлор тарабынан абдан талап кылынат.
Көпчүлүк учурларда, сиз жүздөгөн, болбосо миңдеген касиеттери жана имараттары бар провайдерге инвестициялайсыз. Демек, кирешеден эки түрдөгү пайда табасыз - ижара акысынын дивиденддери жана ыраазычылык. Балким, эң негизгиси, REITs сизден өтүмдүү инвестиция издегендер үчүн идеалдуу, анткени сиз бир гана баскычты чыкылдатып, позицияңыздан чыга аласыз.
Ошондой эле биз 2-жылдын эң мыкты 2023 РЕИТин талкууладык. Бул провайдерлер акыркы он жылдыкта үзгүлтүксүз жакшы натыйжаларга ээ болуп, кирешелер салттуу акциялардан жана облигациялардан ашып түштү.
AvaTrade - Комиссиясыз соода менен түзүлгөн брокер
- Бардык VIP каналдарга өмүр бою кирүү мүмкүнчүлүгүн алуу үчүн 250 USD минималдуу депозит
- Эң мыкты глобалдык MT4 Forex брокери сыйланган
- Бардык CFD шаймандарына 0% төлөңүз
- Соода үчүн миңдеген CFD активдери
- Колдонуу мүмкүнчүлүктөрү бар
- Каражаттарды дебеттик / кредиттик карта менен заматта салыңыз
Көп берилүүчү суроолор
REIT деген эмне?
Кыймылсыз Мүлк Инвестициялык Ишенимдери (РЭИТ) сизге ар тараптуу касиеттер портфолиосунун таасирин тийгизет. Фонд провайдерлери сиздин атыңыздан кыймылсыз мүлктөрдү сатып алышат жана сатышат, андыктан инвестициялоо процесси 100% пассивдүү.
REITтен кантип акча тапсам болот?
Эгерде REIT кыймылсыз мүлккө ээ болсо, анда ижара төлөмдөрүнөн өз үлүшүңүздү аласыз. Бул адатта айына бир жолу төлөнөт. Ошондой эле, РЕИТтин баасынын жогорулашы менен чагылдырылган ыраазычылыктан түшкөн үлүшүңүзгө ээ болосуз.
REITке канча каражат салышым керек?
Бул сиз эсеп ачууну чечкен онлайн брокерден көз каранды. Мисалы, биздин эң жогорку баадагы REIT брокери eToro минималдуу депозитти $ 200 (болжол менен 200 £) талап кылса дагы, REIT үчүн $ 25тан (болжол менен 20 £) чейин инвестициялай аласыз.
REIT брокерлери жөнгө салынабы?
Ооба, акциялар же ETF түрүндө REIT сунуш кылган онлайн-брокерлер жөнгө салуучу лицензияга ээ болушу керек. Бул Улуу Британияда, бул FCA менен болушу керек.
REITке инвестиция салууда капитал менен карыздын айырмасы эмнеде?
Эгерде REIT провайдери мүлктү толугу менен сатып алса, анда туруктуу ижара төлөмдөрүнөн жана баанын өсүшүнөн пайда табасыз. Бул капитал катары белгилүү. Эгерде REIT провайдери үчүнчү жакка кыймылсыз мүлк сатып алуу максатында акча насыя берсе, анда бул карыз деп аталат. Муну менен, ижара төлөмдөрүнөн же кымбаттоодон айырмаланып, насыянын пайыздарынан акча табасыз.
Мен REIT инвестициясы үчүн рычаг колдоно аламбы?
Сиз албетте жасай аласыз. CFD брокерин колдонгондо, сиз REIT соодаңызды колдоно аласыз.
REIT брокерлери кандай төлөм ыкмаларын колдошот?
Адатта, дебеттик картадан, кредиттик картадан, электрондук капчыктан же банк эсебинен тандай аласыз.
