Ұлыбританияның жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенімдері (РЕИТ) 2023 ж

Көшірме саудасына арналған қызмет. Біздің Algo сауда-саттықты автоматты түрде ашады және жабады.

L2T Algo ең аз тәуекелмен жоғары табысты сигналдарды береді.

24/7 криптовалюта саудасы. Сіз ұйықтап жатқанда біз сауда жасаймыз.

Маңызды артықшылықтары бар 10 минуттық орнату. Нұсқаулық сатып алумен бірге беріледі.

79% Табыс деңгейі. Біздің нәтижелер сізді қызықтырады.

Айына 70 саудаға дейін. 5-тен астам жұп бар.

Ай сайынғы жазылымдар £58 басталады.

L2T Бір нәрсе

жеделхатта

НӘТИЖЕЛЕРІ

Жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар (РЕИТ) сізге қор менеджері арқылы жылжымайтын мүлік нарығына әсер етуге мүмкіндік береді. REIT коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілеріне, көп отбасылық үйлерге, кеңселерге, сауда орындарына немесе денсаулық сақтау мекемелеріне инвестициялай алады.

Көп жағдайда қор негізгі жылжымайтын мүлікті сатып алады немесе ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар арқылы қарызға ақша салады. Қалай болғанда да, REIT-ке инвестиция салудың жалпы пайдасы - бұл сіз жылжымайтын мүлік алатын кіріске, сондай-ақ бағалау арқылы капитал өсіміне құқығыңыз болады.

Таманьо де ми операцион

€ 1,000 (0.01 лот)

EUR / USD

Қосымша сүзгілер Сүзгілерді жабу

Бойынша сұрыптау

Рейтингі баға

4 Сүзгілеріңізге сәйкес келетін провайдер Сүзгілеріңізге сәйкес келетін провайдерлер

Төлем әдістері

Банктік трансфер

Несие картасы

GiroPay

Neteller

Paypal

Тасымалдау

Skrill

SOFORT

Сауда алаңдары

Демо

Вебтрейдер

Копитрейдринг

Mt4

STP / DMA

Ctrader

MT5

Авасоциалды

Ava опциялары

арқылы реттеледі

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

ТЕҚ

БАФИН

CMA

SCB

қолдау

Өте жақсы

жақсы

орташа

жаман

Мин.Депозит

$ 1

Левередж макс

1

валюталық бу

1+

сыныптау

1немесе одан да көп

Мобильді App

1немесе одан да көп

Сүзгіні алып тастау Сүзгіні қолдану

Нәтижелер табылмады

Кейбір нәтижелерді көру үшін сүзгіні реттеу әрекеті.

Ұсынылған

Рейтингі

Жалпы баға

$ 0 комиссия 3.5

Мобильді App

10/10

Мин.Депозит

$100

Таралу мин.

Айнымалылар пиптері

Левередж макс

100

валюталық бу

40

Сауда алаңдары

Демо

Вебтрейдер

Mt4

MT5

Қаржыландыру әдістері

арқылы реттеледі

FCA

Сіз немен сауда жасай аласыз

Forex

Индекстер

Әрекеттер

Криптократтар

шикізат

Орташа таралу

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Қосымша ақы

Үздіксіз мөлшерлеме

Айнымалылар

Айырбастау

Айнымалылар пиптері

реттеу

иә

FCA

Жоқ

CYSEC

Жоқ

ASIC

Жоқ

CFTC

Жоқ

ТЕҚ

Жоқ

БАФИН

Жоқ

CMA

Жоқ

SCB

Жоқ

DFSA

Жоқ

CBFSAI

Жоқ

BVIFSC

Жоқ

FSCA

Жоқ

ҚҚА

Жоқ

FFAJ

Жоқ

ADGM

Жоқ

ФРСА

Пікірлерді оқыңыз сайтқа кіріңіз

Бұл провайдермен CFD сауда-саттығында бөлшек инвесторлардың 71% -ы ақшаны жоғалтады.

Тарифтер мен активтер

Рейтингі

Жалпы баға

$ 0 комиссия 0

Мобильді App

10/10

Мин.Депозит

$100

Таралу мин.

- пипс

Левередж макс

400

валюталық бу

50

Сауда алаңдары

Демо

Вебтрейдер

Mt4

MT5

Авасоциалды

Ava опциялары

Қаржыландыру әдістері

арқылы реттеледі

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAҚҚАFFAJADGMФРСА

Сіз немен сауда жасай аласыз

Forex

Индекстер

Әрекеттер

Криптократтар

шикізат

Etfs

Орташа таралу

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Қосымша ақы

Үздіксіз мөлшерлеме

-

Айырбастау

- пипс

реттеу

Жоқ

FCA

иә

CYSEC

иә

ASIC

Жоқ

CFTC

Жоқ

ТЕҚ

Жоқ

БАФИН

Жоқ

CMA

Жоқ

SCB

Жоқ

DFSA

иә

CBFSAI

иә

BVIFSC

иә

FSCA

иә

ҚҚА

иә

FFAJ

иә

ADGM

иә

ФРСА

Пікірлерді оқыңыз сайтқа кіріңіз

Бұл провайдермен CFD сауда-саттығында бөлшек инвесторлардың 71% -ы ақшаны жоғалтады.

Тарифтер мен активтер

Рейтингі

Жалпы баға

$ 0 комиссия 6.00

Мобильді App

7/10

Мин.Депозит

$10

Таралу мин.

- пипс

Левередж макс

10

валюталық бу

60

Сауда алаңдары

Демо

Вебтрейдер

Mt4

Қаржыландыру әдістері

Сіз немен сауда жасай аласыз

Forex

Индекстер

Криптократтар

Орташа таралу

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Қосымша ақы

Үздіксіз мөлшерлеме

-

Айырбастау

- пипс

реттеу

Жоқ

FCA

Жоқ

CYSEC

Жоқ

ASIC

Жоқ

CFTC

Жоқ

ТЕҚ

Жоқ

БАФИН

Жоқ

CMA

Жоқ

SCB

Жоқ

DFSA

Жоқ

CBFSAI

Жоқ

BVIFSC

Жоқ

FSCA

Жоқ

ҚҚА

Жоқ

FFAJ

Жоқ

ADGM

Жоқ

ФРСА

Пікірлерді оқыңыз сайтқа кіріңіз

Сіздің капиталыңызға қауіп төніп тұр.

Тарифтер мен активтер

Рейтингі

Жалпы баға

$ 0 комиссия 0.1

Мобильді App

10/10

Мин.Депозит

$50

Таралу мин.

- пипс

Левередж макс

500

валюталық бу

40

Сауда алаңдары

Демо

Вебтрейдер

Mt4

STP / DMA

MT5

Қаржыландыру әдістері

Сіз немен сауда жасай аласыз

Forex

Индекстер

Әрекеттер

шикізат

Орташа таралу

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Қосымша ақы

Үздіксіз мөлшерлеме

-

Айырбастау

- пипс

реттеу

Жоқ

FCA

Жоқ

CYSEC

Жоқ

ASIC

Жоқ

CFTC

Жоқ

ТЕҚ

Жоқ

БАФИН

Жоқ

CMA

Жоқ

SCB

Жоқ

DFSA

Жоқ

CBFSAI

Жоқ

BVIFSC

Жоқ

FSCA

Жоқ

ҚҚА

Жоқ

FFAJ

Жоқ

ADGM

Жоқ

ФРСА

Пікірлерді оқыңыз сайтқа кіріңіз

Бұл провайдермен CFD сауда-саттығында бөлшек инвесторлардың 71% -ы ақшаны жоғалтады.

Тарифтер мен активтер

Бұл мақалада біз РЕИТ-тердің қалай жұмыс істейтінін, қалай ақша табуға болатындығын және бүгін инвестиция салуды бастау үшін не істеу керектігін түсіндіреміз. Біз сондай-ақ қазіргі уақытта нарықта ең жақсы Ұлыбританиядағы РЕИТ-терді зерттейміз.

Eightcap - тығыз таралуы бар реттелетін платформа

Біздің рейтингіміз

• Барлық VIP арналарға өмір бойы қол жеткізу үшін бар болғаны 250 АҚШ доллары көлеміндегі ең аз салым
• Қауіпсіз және шифрланған инфрақұрылымымызды пайдаланыңыз
• Raw есептік жазбаларындағы 0.0 пиптен таралады
• Марапатқа ие MT4 және MT5 платформаларында сауда жасаңыз
• Көп юрисдикциялық реттеу
• Стандартты шоттар бойынша комиссиялық сауда жоқ

Бұл провайдермен CFD сауда-саттығында бөлшек инвесторлардың 71% -ы ақшаны жоғалтады.

REIT қалай жұмыс істейді?

РЕИТ жаңа инвестор үшін өте ыңғайлы, өйткені сізден жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу, жалға алушыларды іздеу және басқару, төлемдер жинау немесе жылжымайтын мүлік нарығының тенденцияларын талдаумен байланысты кез-келген ауыр жұмыс талап етілмейді.

Керісінше, сізге сыртқы көріністі ұнататын РЕИТ-ті таңдап, тиісті акцияларды сатып алу керек, содан кейін пассивті кірісті алу керек. Сіз жалдау төлемдерінің үлесін ай сайын дивидендтер арқылы, ал РЕИТ акцияларының бағасын жоғарылату арқылы капитал өсімімен алуыңыз керек.

АЖЖ түрлері

Сіз, ең алдымен, инвестициялайтын REIT түрін бағалауыңыз керек. Кейбір провайдерлер меншіктің әртүрлі секторларында әртараптандырылса, кейбіреулері тек біреуіне мамандандырылады.

Бұл мыналарды қамтуы мүмкін:

✔️ тұрғын жылжымайтын мүлік

РЭТ контексіндегі тұрғын үй жылжымайтын мүлігі туралы айтатын болсақ, бұл әдетте көп отбасылық мүлікке шоғырланған. Бұл 100 жеке үйден тұратын қақпалы кешен болуы мүмкін - олардың барлығы жалпы жалға алушыларға жалға беріледі. Сонымен қатар, бұл жүздеген пәтері бар көп қабатты тұрғын үй кешені болуы мүмкін.

Қалай болғанда да, бұл жылжымайтын мүліктің құны ондаған миллион фунт стерлинг болуы мүмкін болғандықтан ғана емес, күнделікті инвесторға қол жетімді болмайтын мүліктер. РЕИТ-тер бұл көп кірісті жалдау нарығына қол жеткізе алады, өйткені оның көп миллиардтық фунт соғыс кеудесі бар. Ұмытпаңыз, провайдердің астында мыңдаған жеке инвесторлар болады - олардың кейбіреулері институционалдық ақшадан тұрады.

✔️ Бөлшек жылжымайтын мүлік

Аты айтып тұрғандай, бөлшек жылжымайтын мүлік бөлшек сауда компанияларына жалға берілетін коммерциялық ғимараттарға қатысты. Жүздеген дүкендерден, кафелерден, мейрамханалардан, барлардан тұратын алып сауда орталығының бойымен ойланыңыз. Осы жеке компаниялардың әрқайсысы сауда орталығында жұмыс істеу үшін жалдау ақысын төлеуі керек - бұл тікелей қаралатын РЕАТ-қа түседі.

Сауда кеңістігіне мамандандырылған REIT таңдаудың басты артықшылықтарының бірі - жалға беру шарттарына әдетте ұзақ мерзімді негізде қол қою. Нәтижесінде провайдер бірнеше жыл бойы тұрақты жалдаушыдан пайда көреді. Егер негізгі бизнес қиындықтар туғызбаса, жалға алу мерзімі ұзартылған кезде олар сирек басқа жаққа кетуге ұмтылатын болады.

Екінші жағынан, егер сауда орталығындағы дүкендерде сатылым төмендей бастаса, бұл жалдау төлемдерін орындай алмауға әкелуі мүмкін. Егер бұл жағдай болса, ол РЕИТ-ке тікелей әсер етуі мүмкін, өйткені жаңа жалдаушыларды табу керек болады.

✔️ Коммерциялық жылжымайтын мүлік

Кейбір РЭИТ коммерциялық жылжымайтын мүлікке маманданатын болады. Әдетте бұл кәсіпорындар жалдайтын ғимараттарға бағытталған. Мысалы, REIT өндірістік қондырғыны сатып алуы мүмкін, содан кейін әрбір қойманы кең ауқымды өндірушіге жалға беруі мүмкін. Сонымен қатар, провайдер көп қабатты кеңсе блогына ақша салуы мүмкін.

Қалай болғанда да, жылжымайтын мүліктің бөлшек сауда алаңы сияқты, жалға алушылар бірнеше жылға созылатын ұзақ мерзімді лизингке жиі қол қояды. Бұл жалдау мерзімі жаңартылғанға дейін REIT кепілдендірілген табыс көзіне ие екендігін білдіреді. Тағы бір рет, егер жалға алушы қаржылық қиындықтарға тап болса, REIT провайдері төлемеу қаупімен әрдайым бетпе-бет келеді.

✔️ Денсаулық сақтау жылжымайтын мүлігі

Денсаулық сақтау мекемелеріне бағытталған АЖЖ ауруханалардың, медициналық мекемелердің және медициналық зерттеу мекемелерінің портфолиосын қамтуы мүмкін. Бұл, әсіресе, денсаулық сақтау саласына қатысты, мұнда жалға алушылар ұлттық денсаулық сақтау қызметінен тыс келеді.

Кез-келген басқа ЖСҚ сияқты, жалға алушы провайдерге жалдау ақысын төлейді. Дегенмен, сіз бірнеше ондаған жылдарға жалға берілетін шарттарды жиі кездестіресіз, әсіресе бұл аурухананың үлкен мекемесіне байланысты болса.

REIT арқылы ақша табу

Сонымен, REIT провайдерлері әдетте салатын жылжымайтын мүліктің түрлерін білетін болсаңыз, енді сіздің ақша табуға болатындығыңызды қарауымыз керек. Осы мағынада сіз кірістердің екі негізгі ағыны - жалгерлік төлемдер және ризашылық арқылы пайда табасыз.

Жалға алу төлемдері (дивидендтер)

REIT-ке инвестиция салудың ең тартымды аспектілерінің бірі - бұл сізге тұрақты кірістер ағыны пайда әкеледі. REIT коммерциялық, тұрғын үй, бөлшек сауда немесе денсаулық сақтау объектілеріне қатысатындығына қарамастан - әрбір мүлік жалдау нарығында орналастырылған.

Басқаша айтқанда, жалға алушылар ай сайын немесе тоқсан сайын жалдау төлемдерін ЖСШ провайдеріне төлейді - және инвестор ретінде сіз өз үлесіңізді аласыз. Сіздің қанша ақша табуға болатындығыңызға байланысты, бұл бірқатар факторларға байланысты - мысалы, жылжымайтын мүліктің орналасқан жері мен мөлшері және жалдау мерзімі.

Сіз сондай-ақ жалға алушыларды іздеуге және басқаруға, сондай-ақ төлемдерді жинауға және таратуға байланысты төлемдерді ескеруіңіз керек. Соған қарамастан, төменде біз REIT-ке ақша салу кезінде жалдау төлемдерінің үлесі қалай жұмыс істейтіндігінің негізгі мысалын келтірдік.

1. REIT портфолиосында 1 миллиард фунт стерлингке жуық мүлікке ие
2. Сіз REIT-ке 5,000 фунт стерлингті салдыңыз
3. Мыңдаған объектілер бойынша РЕИТ жалдау төлемдерінен төлемдерді қоса алғанда, орташа жылдық кірісті 6% құрайды
4. Бұл бір жыл ішінде сіз дивиденд ретінде 300 фунт стерлинг алғаныңызды білдіреді (5,000 фунт x 6%)
5. Дивидендтік төлемдер әдетте ай сайын төленеді

Жоғарыда айтылғандардан көріп отырғаныңыздай, сіз бірде-бір жұмысты орындамай-ақ жылына 6% шырынды қайтарым жасай алдыңыз. Бұл REIT инвестицияларын жасайды енжар кіріс ағыны.

Ризашылық (капиталдан түскен пайда)

Тұрақты жалдау төлемі қаншалықты пайдалы болса, жақсы жаңалық - сіз базалық қасиеттер құны жоғарылаған кезде де ақша табасыз. «Ризашылық» деген атпен белгілі, бұл уақыт өте келе инвестиция құнын арттыруға мүмкіндік береді. РЕИТ-тен алатын нақты бағалау мөлшері осы қасиеттер орналасқан нарыққа байланысты болады.

Мысалы, егер РЭИТ тұрғын үй салуға қаражат салса және кешен жергілікті экономикасы мықты ауданда орналасқан болса, онда жылжымайтын мүлік жылына 5-10% қымбаттауы мүмкін. Спектрдің екінші жағында, егер REIT ауқымды сауда кешені болса - бірақ қазіргі кезде дүкендердің 60% -ы ғана жалға берілсе, бұл жылжымайтын мүлік құнына үлкен әсер етуі мүмкін.

Осыған қарамастан, REIT-ке ақша салған кезде ризашылықтан қалай пайда көретіндігіңіздің мысалы келтірілген.

1. Сіз коммерциялық ғимараттарға мамандандырылған REIT-ке ақша саласыз
2. Оның жылжымайтын мүлік портфелі 2 жылдың қаңтарында 2020 миллиард фунт стерлингке тең.
3. Сіз REIT-тің жалпыға қол жетімді акциясы арқылы 10,000 фунт салуға шешім қабылдадыңыз
4. Сіз инвестициялағаннан бері басқа ешқандай мүлік сатып алынбаған деген болжам жасай отырып, 2021 жылдың қаңтарында оның портфелі қазір 2.1 млрд фунт стерлингке тең болды
5. Бұл 5% -ға өсуді ұсынады, бұл құндылықтың жоғарылауына негізделген қасиеттерге негізделген
6. Өсім REIT акцияларының бағасынан көрінеді, сондықтан сіздің 10,000 10,500 фунт стерлингтің нарықтық құны XNUMX XNUMX фунт стерлингке тең
7. Егер сіз осы пайданы жүзеге асырғыңыз келсе, сізге өз акцияларыңызды сату керек болар еді

Келесі бөлімде талқылайтынымыздай, егер REIT ипотекалық несиемен қамтамасыз етілген қарызға ақша салған болса, онда ол қымбаттаудан пайда көрмейді. Керісінше, ол қарыздың пайызынан ақша табады.

РЕИТ: Меншікті капитал мен қарыз

Сіздің REIT инвестицияларыңыздың негізгі капиталын меншікті капитал мен қарыз тұрғысынан түсіну маңызды.

Үлестік

Егер REIT мүлікті тікелей сатып алса, онда инвестиция меншікті капиталға негізделеді. Бұл дегеніміз, провайдер жылжымайтын мүлікке 100% тікелей иелік етеді, несие немесе ипотека мүлкімен байланысты емес. Нәтижесінде сіз жалға берушінің төлемімен және төлемімен белгіленген жалдау төлемдерінен пайда көресіз.

қарыз

Кейбір РЕИТ қарызға ақша салады. Көп жағдайда провайдер жылжымайтын мүлікті өздері сатып алғысы келетін ірі бизнеске несие береді. Бұл жаңа өндірістік зауытты сатып алғысы келетін компания немесе жаңа ауруханалық үй сатып алғысы келетін жеке медициналық қызмет көрсетуші болуы мүмкін.

Қалай болғанда да, РЕИТ негізгі мүлікке иелік етпейді, өйткені олар тек ипотекалық келісімді қаржыландырады. Осылайша, РЕИТ несие бойынша алынған пайыздар арқылы ақша табады.

Инвестиция тұрғысынан алғанда, сіз несие алушы төлем жасаған кезде сіз ай сайынғы табыс табасыз. Алайда, REIT қарастырылып отырған мүлікке иелік етпейтіндіктен, сіз оны бағалағаннан ұта алмайсыз.

РЕИТ-ке инвестициялаудың артықшылықтары

Егер сіз REIT сіздің ұзақ мерзімді инвестициялық мақсаттарыңызға сәйкес келетін-келмейтіндігі туралы қоршауда отырсаңыз, төменде біз сізге серпіліс жасау туралы ойлануға болатын алты себепті келтірдік.

✔️ Мүлікті мүлдем сатып алудың қажеті жоқ

Біріншіден, баспалдаққа аяқ басуға тырысу Ұлыбританияда оңай емес, егер сіз Лондонда болсаңыз. Сізге жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне қарсы тұру ғана емес, сонымен қатар 10% -20% депозиттік салым салу қажет. Сонымен қатар, сізде жақсы несиелік профиль болу керек, және сіз 35 жылға дейінгі ұзақ мерзімді ипотека несиесіне құлыптанасыз.

Бұл REIT-тің қалай жұмыс істейтініне мүлдем қайшы келеді. Шындығында, REIT провайдерлері қор биржасының листингі арқылы инвестицияларды жеңілдететін болғандықтан, сіз өз қалауыңыз бойынша аз немесе аз мөлшерде қаражат сала аласыз. Бұл әсіресе eToro сияқты онлайн-брокерді пайдаланған кезде орын алады - бұл сізге REIT-ке 25 доллардан (шамамен 20 фунт) инвестициялауға мүмкіндік береді.

✔️ Әртараптандыру

Егер сізде мүлікті мүлдем сатып алуға қаржылық мүмкіндік болса, сіз барлық жұмыртқаларыңызды бір себетке саласыз. Мысалы, сіз Лондонда құны 450,000 XNUMX фунт стерлингке мүлік сатып алдыңыз делік. Лондондық жылжымайтын мүлік нарығы тарихи тұрғыдан дүниежүзілік жылжымайтын мүлік кеңістігінің ең жақсы жұмыс істейтін сегменттерінің бірі болғанымен, бұл әрқашан солай болатынына кепілдік жоқ.

Іс жүзінде - Brexit Лондонның жылжымайтын мүлік нарығына өте жағымсыз әсер етеді деп сенеді, кейбір сарапшылар жағдайдың нашарлауының 30% төмендеуін болжайды. Бұл сіз үшін инвестор ретінде апатты болар еді, өйткені тәуекелді басқа қасиеттермен өтеу мүмкіндігіңіз жоқ.

Сонымен, REITs әдетте жүздеген, тіпті мыңдаған жеке меншікке инвестиция салады. Бұл сізге белгілі бір жылжымайтын мүлік нарығы тоқырау жағдайында акцияларыңызды әртараптандыруға мүмкіндік береді. Коммерциялық, тұрғын үй, денсаулық сақтау және бөлшек сауда секторларында бірнеше REIT-ке инвестиция салу арқылы сіз өзіңіздің дивидизия стратегияңызды күшейте аласыз.

✔️ Халықаралық нарықтардың әсеріне ие болу

Егер сіз Ұлыбританияда болсаңыз, онда сіз ішкі нарыққа шығуға тырысасыз. Дегенмен, шетелде жылжымайтын мүлікке ие болу арқылы көкжиегіңізді кеңейту туралы ойланған жөн. Енді мұны DIY негізінде жасауға тырысу логистикалық кошмар болады. Сізге жылжымайтын мүлік туралы жергілікті заңдар мен ережелерді мұқият түсіну қажет.

Тағы да, бұл REIT кеңістігі осылай жұмыс істемейді. Керісінше, сіз жылжымайтын мүліктің халықаралық нарықтарына кез-келген жұмысты қажет етпей-ақ ие бола аласыз. Қарастырылып отырған REIT жергілікті нарықтың тәжірибесіне ие болар еді, сондықтан сіз шетелдегі жылжымайтын мүлікке инвестицияларды оңай бағыттай аласыз.

✔️ Екі табыс ағыны

Бұрын қысқаша атап өткеніміздей, сіз REIT-ке ақша салған кезде екі кіріс ағынынан пайда табасыз. Назар аударыңыз, егер бұл РЕИТ қарызға қарағанда меншікті капитал арқылы инвестицияласа ғана болады. Егер бұл болса, сіз дивидендтер арқылы ақшаңызды ай сайын өсіресіз.

Бұл сіздің ақы төлеу төлемдерін алып тастайтын жалдау төлемдерінің үлесімен байланысты. Сіздің дивидендтеріңіз төленген кезде, сіз оларды қайтадан РЕИТ-ке қайта инвестициялауға болады.

Жалға алу төлемдерімен қатар, сіз кез-келген ризашылықтан өз үлесіңізді аласыз. Бұл әдетте жылына бір рет төленеді.

✔️ Пассивті инвестиция

REIT-ті пайдаланудың негізгі артықшылықтарының бірі - бүкіл инвестициялық процестің пассивті болуы. Акцияларыңызды шынымен сатып алу-сатудан басқа, бәрі қамқорлыққа алынады.

Ақыр соңында, инвестициялық мүмкіндіктерді бағалау, жалға алушыларды іздеу, тексеру және басқару, содан кейін жалдау төлемдерін жинау және тарату қиындықтарынан кім бас тартқысы келеді? Керісінше, жоғарыда аталған міндеттерді сіз инвестициялайтын РЭТ аяқтайды.

Сондай-ақ, REIT-тің артында жоғары білікті және тәжірибелі жылжымайтын мүлік мамандары болуы мүмкін екенін ұмытпаған жөн. Бұл мамандар нарықтағы ең жақсы мәмілелер туралы ақпарат іздейді. РЕИТ олардың акцияларының құны өскен кезде ақша табатындықтан, олар сіздің табыстарыңызды көбейту үшін қаржылық тұрғыдан ынталандырылады.

✔️ Жоғары сұйықтық

Ақырында - және, мүмкін, ең бастысы, REIT жоғары өтімді. Бұл дәстүрлі мүліктік инвестициядан мүлдем айырмашылығы бар, ол өтімді болып табылады. Мысалы, сізде Ұлыбританияда екі жылжымайтын мүлік бар делік.

Егер сіз одан әрі қарай жаңа кәсіпорында инвестиция жасай алатын болсаңыз, меншікті сатқыңыз келеді деп шешсеңіз, бұл қанша уақытты алады деп ойлайсыз? Егер сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік объектілеріңізді нарықтық құннан төмен сатуға дайын болмасаңыз, онда аяғына дейін процесс бірнеше айға созылуы мүмкін.

Керісінше, REIT-пен инвестициялау арқылы сіз өз қалауыңыз бойынша өз қалауыңыз бойынша және шыға аласыз. Сізге акцияларды сатып алған брокерге бару, оларды сату, содан кейін фунттарды банктік шотыңызға қайтару қажет!

Бүгін REIT-ті қалай бастауға болады

Сіздің ұзақ мерзімді инвестициялық мақсаттарыңызға қандай РЕИТ ұсынатыны сияқты? Олай болса, біз қазір сізге қалай инвестиция жасай алатыныңызды көрсетеміз. Шындығында, төменде көрсетілген қадамдық нұсқауларды орындау арқылы сіз REIT акцияларына 15 минуттан аз уақыт ішінде қол жеткізе аласыз!

1-қадам: Инвестиция үшін REIT таңдаңыз

Ең алдымен, сізге инвестициялық қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін REIT-ті зерттеуге біраз уақыт жұмсау керек. Мысалы, сіз коммерциялық жылжымайтын мүлік кеңістігіне ие болғыңыз келе ме, әлде сіз АҚШ-та орналасқан көп отбасылық тұрғын үйге қызығушылық танытасыз ба?

Егер сіз қай REIT-ке инвестиция салатындығына сенімді болмасаңыз, біз осы беттің соңына қарай 2021 жылғы ең жақсы үш таңдауымызды санадық.

2-қадам: Сіз таңдаған РЕИТ-ті көрсететін брокерді табыңыз

Сізге сыртқы көрінісі ұнайтын REIT тапқаннан кейін, сіз оны тізімдейтін онлайн брокерді іздеуіңіз керек. Назар аударыңыз, сіз ешқашан интернет-брокерден шот ашпаңыз, себебі ол сіздің таңдаған REIT-ті қолдайды.

Керісінше, бұған бірқатар басқа айнымалылар кіруі керек - мысалы, реттеу, төлемдер, төлем әдістері және клиенттерді қолдау.

3-қадам: Тіркелгі ашып, жеке басыңызды растаңыз

Сіз таңдаған REIT орналастыратын қолайлы онлайн брокерді тапқаннан кейін, сізден шот ашу қажет болады. Процесс сирек бірнеше минуттан артық уақытты алады, сондықтан сізге жеке ақпарат қажет.

Бұл мыналарды қамтиды:

• Аты-жөні
• Туған жылы
• Мекен-жай
• Ұлттық сақтандыру нөмірі (немесе шетелдегі салық нөмірі)
• Байланыс деректері

Сияқты реттеушілерге сәйкес болу үшін FCA, онлайн-брокер сіздің жеке басыңызды растау үшін қажет болады. Көп жағдайда желідегі брокерлер сізге паспорттың немесе жүргізуші куәлігінің көшірмесін жүктеу арқылы мүмкіндік береді. Capital.com сияқты жаңа жастағы платформалар құжатты автоматты түрде тексере алады.

4-қадам: Депозиттік қорлар

Сіз өзіңіздің брокерлік шотыңызды растағаннан кейін, қаражат салуға тура келеді. Брокерлердің көпшілігі салымның ең төменгі мөлшерін жүзеге асырады, сондықтан оның не екенін бағалаңыз.

Қолдау көрсетілетін төлем әдістері тұрғысынан бұл әр делдалдан әр түрлі болады. Дегенмен, көп жағдайда сіз мыналардың бірін таңдай аласыз:

• Дебеттік карта
• Несие картасы
• Paypal
• Skrill
• Neteller
• Банктік трансфер

Егер сіз банктік шотқа ақша салмасаңыз, қаражат бірден аударылуы керек.

5-қадам: Сіз таңдаған REIT-ке қаражат бөліңіз

Қадамдық нұсқаулықтың осы кезеңінде сізде қаржыландырылған тексерілген брокер шоты болуы керек. Осылайша, енді сіз өзіңіздің шотыңыздағы балансты таңдаған REIT-ке бөле аласыз.

Сіз қай брокерді қолдансаңыз да, сізге «тапсырыс» жасау керек. Бұл брокерге қандай инвестиция жасағыңыз келетінін дәл айтады.

Мысалы, сіз фунт пен пенске салғыңыз келетін жалпы соманы енгізуіңіз керек. Сіздің саудаңызда левередж қолдану мүмкіндігі де бар. Мысалы, егер сіз таңдаған REIT-ге 3 еселенген левередж қолдансаңыз және сіздің шотыңызда 500 фунт болса, сіз шынымен 1,500 фунт стерлинг жасай аласыз.

6-қадам: Жалгерлік дивидендтер мен ризашылықтар арқылы пайда табу

REIT-ке ақша салғаннан кейін, сіз дивидендтер бойынша төлемдер үлесіңізге құқылы боласыз. Бұл РЕИТ провайдері жалдаушылардан жинайтын жалдау кірісіне қатысты. Көп жағдайда провайдер мұны брокерге ай сайын таратады. Олар жасаған кезде қаражат сіздің брокерлік шотыңызда қолма-қол ақша түрінде пайда болады.

Қосымша кеңес ретінде, дивидендтік төлемдерді REIT-ке қайта инвестициялауға тұрарлық (немесе осыған байланысты активтер класы). Осылайша, сіз қызығушылықтың жемістерінен пайда көресіз.

Сіздің ризашылығыңызды түсіну туралы айтатын болсақ, бұл сізге ақшамен төленбейді. Керісінше, кірістер REIT акцияларының бағасында көрінеді. Осылайша, сіз баға өсіміне қол жеткізе алатын жалғыз әдіс - инвестицияңызды сату.

Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлікке арналған ең жақсы инвестициялар (РЕИТ) - біздің 2 таңдауымыз

LSE және NYSE сияқты ірі биржаларда жүздеген REIT айналыста, қандай провайдермен бару қиынға соғуы мүмкін. Осыны ескере отырып, төменде сіз біздің ең таңдаулы 2 таңдауларымызды таба аласыз.

Бұл алдын-ала тексерілген брокерлер сізге Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік кеңістігіне немесе шетелде орналасқан нарықтарға қол жеткізуге мүмкіндік береді. Сонымен, бірнеше REIT-ке инвестиция салу арқылы әртараптандырудың өте кең стратегиясын қарастырған жөн!

1. eToro-мен бірге SPDR Dow Jones REIT ETF

Егер сіз жылжымайтын мүліктің өте әртараптандырылған портфелін ұстайтын REIT іздесеңіз, біз SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) артықшылықтарын қарастыруды ұсынамыз. Қысқаша айтқанда, провайдер іс жүзінде барлық меншік түріне қиялға инвестиция салады. Бұл көп отбасылық тұрғын үйлерден, коммерциялық ғимараттардан, сауда орындарынан, тіпті денсаулық сақтау мекемелерінен бастап бәрін қамтиды.

Маңыздысы, бұл сізге белгілі бір секторға жайғасудан гөрі, меншік саласы кеңірек болатындығына кепілдік береді. Назар аударыңыз, RWR REIT АҚШ жылжымайтын мүлік кеңістігіне инвестиция салады, сондықтан сіз Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік объектілеріне кіре алмайсыз. Жазу кезінде REIT провайдерінің басқаруында 1.7 миллиард долларлық активтер бар, шығындар коэффициенті 0.25% ғана.

Демек, сіз инвестициялаған әрбір 25 фунт үшін 100p төлеуді талап етесіз, бұл өте маңызды. Инвестиция салу тұрғысынан мұны жасаудың ең оңай жолы - реттелетін eToro онлайн-брокері. Платформа REIT ETF үшін ешқандай сауда комиссияларын алмайды, сондықтан сіз тек таралуды қадағалаңыз.

Сонымен қатар, eToro сізге дебеттік / несиелік картамен, электрондық әмиянмен немесе банктік шотпен қаражат салуға мүмкіндік береді. Есептік жазбалардың минимумдары 250 доллардан (шамамен 200 фунт) басталады. Сонымен, платформа сізге бір REIT үшін 25 доллар инвестициялауға мүмкіндік береді, осылайша сіз тізімге бірнеше провайдерлер қосу арқылы әртараптандыруға болады. Ақырында, eToro - бұл қатаң реттелетін брокер. Қазіргі уақытта ол үш деңгейлі органнан, оның ішінде Ұлыбританияның FCA лицензиясынан тұрады.

Біздің рейтингіміз

• Дебеттік / несиелік карталардың барлық түрлерін қолдайды
• Спрэдтен басқа сауда төлемдері жоқ
• Жылдам тіркеу және KYC процесі

• Шоттар тек АҚШ долларында көрсетілген

EToro сайтына кіріңіз

Бөлшек инвесторлардың 75% -ы осы провайдермен CFD-мен сауда жасағанда ақша жоғалтады

2. IGR көмегімен SEGRO UK REIT

Егер сіздің жүрегіңіз Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік секторына тәуелді РЕИТ-ті қабылдаса, біз SEGRO UK REIT-ті қарастыруды ұсынамыз. Провайдер - бұл Лондондағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын компания, ол Ұлыбритания ғимараттарын ғана емес, сонымен қатар континенталды Еуропадағы жылжымайтын мүлік объектілерін де сатып алады.

Оның портфолиосының басым бөлігі ірі өнеркәсіптік қондырғыларға шоғырланған, сондықтан сіз жалға берілетін төлемдерден де, бағадан да пайда көресіз. Біріншісіне келсек, жалға алушылар бірнеше жылға жалдау келісім-шарттарына отырады, бұл сізге ұзақ мерзімді қауіпсіздік элементін ұсынады.

Қазіргі уақытта SEGRO иелігіндегі жылжымайтын мүлік холдингтерінің мысалдарына ірі порттар, теміржол жүк терминалдары және әуежай қоймалары жатады. Егер сізге осы нақты UK REIT дыбысы ұнаса, Лондонда орналасқан IG брокерімен оңай инвестиция жасай аласыз. 1974 жылы іске қосылған брокер онлайн брокерлік кеңістікте тамаша беделге ие.

Ол бірнеше елдерде, соның ішінде Ұлыбританияның FCA лицензияларына ие. Минималды салымдар 250 фунт стерлингтен басталады, және сіз өзіңіздің шотыңызды дебеттік / несиелік карта немесе банктік шот арқылы қаржыландыра аласыз. Маңыздысы, IG ешқандай комиссия алмайды.

• 1974-де орнатылған
• Өте тығыз спрэд
• Spot алтын сауда-саттығы 0.3 пиптермен
  

• Минималды салым 250 фунттан жоғары

IG-ге барыңыз

Бөлшек инвесторлардың 75% -ы осы провайдермен CFD-мен сауда жасағанда ақша жоғалтады

қорытынды

Егер сіз біздің нұсқаулықты толық оқып шыққан болсаңыз, енді сіз REIT-тер дегеніміз не, олар қалай жұмыс істейді және олар сіздің ұзақ мерзімді инвестициялық мақсаттарыңызға сай ма, жоқ па, соны жақсы түсінуіңіз керек. РЕИТ-терді жылжымайтын мүлік нарығына әртараптандырылған тәсілмен әсер еткісі келетін инвесторлар өте қажет етеді.

Көп жағдайда сіз жүздеген, тіпті мыңдаған қасиеттері мен ғимараттары бар провайдерге инвестиция жасайсыз. Бұл дегеніміз, сіз табыстан екі формада пайда көресіз - жалгерлік дивидендтер және бағалау. Мүмкін, ең бастысы, REIT өтімді инвестицияларды іздейтіндер үшін өте қолайлы, тек сіз өзіңіздің позицияңыздан бір батырманы басу арқылы шығуға болады.

Біз сондай-ақ 2 жылғы ең жақсы 2023 РЕИТ-ті талқыладық. Бұл провайдерлер соңғы онжылдықта үнемі жақсы жұмыс істеді, ал кірістері дәстүрлі акциялар мен облигациялардың көрсеткішінен асып түсті.

AvaTrade - Комиссиясыз сауда-саттықты құрған брокер

Біздің рейтингіміз

• Барлық VIP арналарға өмір бойы қол жеткізу үшін бар болғаны 250 АҚШ доллары көлеміндегі ең аз салым
• Үздік жаһандық MT4 Forex брокері марапатталды
• Барлық CFD құралдарына 0% төлеңіз
• Сауда-саттыққа арналған мыңдаған CFD активтері
• Қол жетімді құралдар
• Ақшаны дебеттік / несиелік картамен бірден салыңыз

Өмір бойы қол жеткізу

Бұл провайдермен CFD сауда-саттығында бөлшек инвесторлардың 71% -ы ақшаны жоғалтады.

Жиі қойылатын сұрақтар