急成長している倉庫不動産セグメントの両方で、先週のXNUMXつの株式のヒントがあります。
私たちのリストのトップは、今日5％上昇しているTritax Big Box REIT（BBOX）であり、次に大陸ヨーロッパにも豊富なポートフォリオを持つ英国最大の倉庫所有者であるSegro（SGRO）が続きます。
なぜ倉庫なのか？ パンデミックの最大の勝者の中には、倉庫とラストマイル配送サービスに依存するeコマースプラットフォームがあります。
市場は注目を集めています。 BBOXは今朝5％急上昇して185pになり、オンライン企業への移行に伴い、今後数か月にわたってブルズはさらに上昇する可能性があります。
先週の木曜日（14月XNUMX日）には、ロジスティクス不動産資産のポートフォリオに関する最新の評価を市場に提供しました。
同社によれば、大規模な施設に対する供給の制約と占有者の需要は、「活気のある投資市場」と呼ばれるものと相まって、主要資産の評価を高めているとのことです。
31月8日現在、評価額の同様の増加は30月XNUMX日から下半期にXNUMX％上昇しました。
欧州公的不動産協会の純有形資産（REIT事業体が資産を売買していると仮定して繰延税金負債を具体化する業界指標）は、152人のセルサイドアナリストによる166pから159pの範囲の現在のアナリストの見積もりを上回ると予想しています。平均XNUMXp。
BBOXは、約500,000年になる可能性のある長期リースで12平方フィートを超える「ビッグボックス」ロジスティクス資産に焦点を当てています。 家賃は見直すことができますが、上向きのみであり、そのポートフォリオは投資家にとって二重に魅力的です。
PE倍数は、BBOXがバーゲン価格で良い会社であることを示します
株価収益率はわずか17の倍数で取引されていますが、その後の25か月（TTM）のEPS成長率はXNUMX％です。
ある程度の資本成長と収入を確保する機会を探している投資家にとって、これはバランスの取れたポートフォリオに現金を預けるための安全でありながら収益性の高い場所である可能性があります。 配当の伸びは、8年には2020％、6年には2021％（22月13日付け、5.58月XNUMX日に支払われる）で、現在のTTMはXNUMX株あたりXNUMXpと予想されていました。
これは、営業利益率が141％の高品質の株式であり、住宅および商業REITサブセクターの57社中6.9位であり、株主資本利益率はXNUMX％です。
トラストのマネージャーであるTritaxのNickPrestonによると、「事実上すべての投資家」がこのセクターに注目していました。 「極東の投資家、欧州の機関[および]このセクターへのエクスポージャーを望んでいるプライベートエクイティプレーヤー」とプレストン氏は付け加えます。
投資家は、リチャード・ジューソン取締役会会長が2021年2012月に同社の次の年次株主総会で引退することを知っておく必要があります。ジューソンはXNUMX年にIPOを通じて会社を率いました。
また、60月にアバディーンスタンダードインベストメンツはマネージャーのトリタックスのXNUMX％の持分を取得しましたが、ビッグボックスチームは「投資決定の自律性と管理を維持している」と当時のリチャード卿は述べています。
同社のポートフォリオは成長を続けており、最新の大規模な買収は2020年XNUMX月に行われ、イングランドの南海岸の「コア」ロケーションにある最高の温度制御された配電ユニットを購入しました。
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セグロ価格の勢いがピックアップに設定
176日の大幅な上昇が見られ、アナリストのコンセンサス価格目標（98p）をすでに上回っている株式を購入したくない投資家は、ポートフォリオを倉庫に集中させているSegroを好むかもしれません。 先週、2020月31日に終了したXNUMX会計年度に家賃のXNUMX％を徴収したと報じた。
第88四半期には、テナントが前払いした63万ポンドのXNUMX％を受け取りました。 これは、前のXNUMXつの四半期のそれぞれの対応する時間に見られたよりも高い収集レベルでした。
セグロの株価は今日、わずか0.23％上昇して963pとなっています。 また、BBOXよりも高い営業利益率が187％と高く、商業用不動産セクターでXNUMX番目になっています。
EPSの成長は、2018年以降減少していますが、今年は10％の増加で回復すると予測されています。
セグロは、その価格の勢いが最近貧弱であるという点で逆張りの選択です。したがって、ポジションを取ることは、市場が英国およびヨーロッパ全体の電子商取引スペースにおけるその貴重なポジションに注目し始めるという仮定に依存します。
グレーターロンドンとテムズバレーの貴重な地域にロジスティクス倉庫施設を所有し、ドイツ、フランス、ポーランドにも主要な拠点を所有しています。 セグロは、スペイン、オランダ、チェコ共和国に他の倉庫および軽工業ユニットを所有しています。
同社の資産は、小売、小包配達、輸送、テクノロジー、サービス、ユーティリティなどの分野の幅広いクライアントによって使用されています。 興味深いことに、そのウェアハウスにはデータセンターとして使用される多数のデータセンターが含まれており、ポートフォリオにさらに多様化の層をもたらしています。
アナリストのコンセンサス価格目標は1006pで、現在の価格の4.34％のプレミアムです。
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