נאמני השקעות נדל"ן מובילים בבריטניה (REIT) 2023

שירות למסחר בעותקים. Algo שלנו נפתחת וסוגרת אוטומטית עסקאות.

ה-L2T Algo מספק אותות רווחיים ביותר עם סיכון מינימלי.

מסחר במטבעות קריפטוגרפיים 24/7. בזמן שאתה ישן, אנחנו סוחרים.

התקנה של 10 דקות עם יתרונות משמעותיים. המדריך מסופק עם הרכישה.

אחוזי הצלחה של 79%. התוצאות שלנו ירגשו אותך.

עד 70 עסקאות בחודש. יש יותר מ-5 זוגות זמינים.

מנויים חודשיים מתחילים ב-58 פאונד.

L2T משהו

מברק

תוצאות

נאמני השקעות נדל"ן (REIT) מאפשרים לך להשיג חשיפה לשוק הנדל"ן באמצעות מנהל קרן. ה- REIT עשוי להשקיע בנכסים מסחריים, בתים מרובי משפחות, משרדים, שטחי מסחר או מתקני בריאות.

ברוב המקרים הקרן תרכוש את נדל"ן הבסיס על הסף, או תשקיע בחובות באמצעות ניירות ערך מגובים משכנתא. כך או כך, היתרון הכולל של השקעה ב- REIT הוא שאתה תהיה זכאי להכנסות שמקורות הנדל"ן, כמו גם לרווחי הון באמצעות הערכה.

Tamaño de mi operación

€ 1,000 (0.01 חלקים)

EUR / USD

מסננים נוספים סגור מסננים

מיין לפי

דֵרוּג מחיר

4 ספק שתואם את המסננים שלך ספקים התואמים את המסננים שלך

שיטות תשלום

העברה בנקאית

כרטיס אשראי

Giropay

נטלר

Paypal

לְהַעֲבִיר

Skrill

Sofort

פלטפורמות מסחר

הַדגָמָה

סוחר אתרים

העתקת מסחר

Mt4

STP/DMA

סוחר

MT5

Avasocial

Ava Options

מוסדר על ידי

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

תמיכה

טוב מאוד

טוב

מְמוּצָע

רע

מינימום הפקדה

$ 1

מינוף מקסימום

1

צמדי מטבעות

1+

מִיוּן

1או יותר

Mobile App

1או יותר

הסר את המסנן החל פילטר

לא נמצאו תוצאות

מנסה להתאים את המסנן כדי לראות כמה תוצאות.

מוּמלָץ

דֵרוּג

עלות כוללת

$ 0 עמלה 3.5

Mobile App

10/10

מינימום הפקדה

$100

מורחים דקה.

משתנים פיפס

מינוף מקסימום

100

צמדי מטבעות

40

פלטפורמות מסחר

הַדגָמָה

סוחר אתרים

Mt4

MT5

שיטות מימון

מוסדר על ידי

FCA

במה אתה יכול לסחור

פורקס

מדדים

פעולות

Cryptocurrencies

חומרי גלם

התפשטות ממוצעת

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

ליש"ט / פרנק שויצרי

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

תשלום נוסף

קצב רציף

משתנים

המרה

משתנים פיפס

תקנה

יש

FCA

לא

CYSEC

לא

ASIC

לא

CFTC

לא

NFA

לא

BAFIN

לא

CMA

לא

SCB

לא

DFSA

לא

CBFSAI

לא

BVIFSC

לא

FSCA

לא

FSA

לא

FFAJ

לא

ADGM

לא

FRSA

קראו ביקורות בקר באתר

71% מחשבונות המשקיעים הקמעונאיים מפסידים כסף כאשר הם סוחרים CFDs עם ספק זה.

תעריפים ונכסים

דֵרוּג

עלות כוללת

$ 0 עמלה 0

Mobile App

10/10

מינימום הפקדה

$100

מורחים דקה.

- פיפס

מינוף מקסימום

400

צמדי מטבעות

50

פלטפורמות מסחר

הַדגָמָה

סוחר אתרים

Mt4

MT5

Avasocial

Ava Options

שיטות מימון

מוסדר על ידי

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

במה אתה יכול לסחור

פורקס

מדדים

פעולות

Cryptocurrencies

חומרי גלם

וכו '

התפשטות ממוצעת

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

ליש"ט / פרנק שויצרי

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

תשלום נוסף

קצב רציף

-

המרה

- פיפס

תקנה

לא

FCA

יש

CYSEC

יש

ASIC

לא

CFTC

לא

NFA

לא

BAFIN

לא

CMA

לא

SCB

לא

DFSA

יש

CBFSAI

יש

BVIFSC

יש

FSCA

יש

FSA

יש

FFAJ

יש

ADGM

יש

FRSA

קראו ביקורות בקר באתר

71% מחשבונות המשקיעים הקמעונאיים מפסידים כסף כאשר הם סוחרים CFDs עם ספק זה.

תעריפים ונכסים

דֵרוּג

עלות כוללת

$ 0 עמלה 6.00

Mobile App

7/10

מינימום הפקדה

$10

מורחים דקה.

- פיפס

מינוף מקסימום

10

צמדי מטבעות

60

פלטפורמות מסחר

הַדגָמָה

סוחר אתרים

Mt4

שיטות מימון

במה אתה יכול לסחור

פורקס

מדדים

Cryptocurrencies

התפשטות ממוצעת

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

ליש"ט / פרנק שויצרי

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

תשלום נוסף

קצב רציף

-

המרה

- פיפס

תקנה

לא

FCA

לא

CYSEC

לא

ASIC

לא

CFTC

לא

NFA

לא

BAFIN

לא

CMA

לא

SCB

לא

DFSA

לא

CBFSAI

לא

BVIFSC

לא

FSCA

לא

FSA

לא

FFAJ

לא

ADGM

לא

FRSA

קראו ביקורות בקר באתר

ההון שלך נמצא בסיכון.

תעריפים ונכסים

דֵרוּג

עלות כוללת

$ 0 עמלה 0.1

Mobile App

10/10

מינימום הפקדה

$50

מורחים דקה.

- פיפס

מינוף מקסימום

500

צמדי מטבעות

40

פלטפורמות מסחר

הַדגָמָה

סוחר אתרים

Mt4

STP/DMA

MT5

שיטות מימון

במה אתה יכול לסחור

פורקס

מדדים

פעולות

חומרי גלם

התפשטות ממוצעת

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

ליש"ט / פרנק שויצרי

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

תשלום נוסף

קצב רציף

-

המרה

- פיפס

תקנה

לא

FCA

לא

CYSEC

לא

ASIC

לא

CFTC

לא

NFA

לא

BAFIN

לא

CMA

לא

SCB

לא

DFSA

לא

CBFSAI

לא

BVIFSC

לא

FSCA

לא

FSA

לא

FFAJ

לא

ADGM

לא

FRSA

קראו ביקורות בקר באתר

71% מחשבונות המשקיעים הקמעונאיים מפסידים כסף כאשר הם סוחרים CFDs עם ספק זה.

תעריפים ונכסים

במאמר זה אנו מסבירים את התמציות של אופן העבודה של REITs, כיצד מרוויחים כסף, ומה עליכם לעשות בכדי להתחיל עם השקעה כיום. אנו חוקרים גם כמה מה- REIT המובילים בבריטניה הקיימים כיום.

Eightcap - פלטפורמה מוסדרת עם ממרחים הדוקים

הדירוג שלנו

• הפקדה מינימלית של 250 דולר בלבד כדי לקבל גישה לכל החיים לכל ערוצי ה-VIP
• השתמש בתשתית המאובטחת והמוצפנת שלנו
• מתפשט מ-0.0 פיפס בחשבונות Raw
• סחר בפלטפורמות MT4 ו-MT5 עטורי הפרסים
• תקנה רב תחומית
• אין מסחר בעמלות על חשבונות סטנדרטיים

71% מחשבונות המשקיעים הקמעונאיים מפסידים כסף כאשר הם סוחרים CFDs עם ספק זה.

איך עובד ריט?

REIT הם אידיאליים עבור המשקיע המתחיל, מכיוון שלא תידרשו לעשות שום עבודה קשה הקשורה למקורות נכסים, איתור וניהול דיירים, גביית תשלומים או ניתוח מגמות בשוק הנדל"ן.

להיפך, אתה פשוט צריך לבחור REIT שאתה אוהב את המראה שלה, לרכוש את המניות המתאימות ואז ליהנות מהכנסה פסיבית. אתה אמור לקבל את חלקך בתשלומי השכירות על בסיס חודשי באמצעות דיבידנדים, ורווחי הון באמצעות עלייה במחיר המניות של REIT.

סוגי REIT

בראש ובראשונה עליכם להעריך את סוג ה- REIT בו אתם משקיעים. בעוד שחלק מהספקים יתגוונו למגוון תחומי נכס שונים, חלקם יתמחו רק אחד.

זה עשוי לכלול:

✔️ נדל"ן למגורים

כאשר אנו מתייחסים לנדל"ן למגורים בהקשר של ריטים, זה בדרך כלל מתרכז בנכסים מרובי משפחות. זה עשוי להיות מתחם מגודר המורכב ממאה בתים בודדים - כולם מושכרים לדיירים כלליים. לחלופין, זה יכול להיות גם מתחם דירות רב קומות עם מאות דירות.

כך או כך, מדובר בנכסים שאחרת לא היו זמינים עבורכם כמשקיע יומיומי, לא מעט מכיוון ששווי הנדל"ן עשוי להיות בעשרות מיליוני לירות. ריטים יכולים לגשת לשוק השכירות הרווחי ביותר בגלל חזה המלחמה של מיליארד הקילו. אל תשכח, לספק יהיו אלפי משקיעים בודדים בחגורה - חלקם יורכבו מכסף מוסדי.

✔️ נדל"ן קמעונאי

כפי שהשם מרמז, נדל"ן קמעונאי מתייחס לבניינים מסחריים המושכרים לחברות קמעונאיות. חשוב על קו של קניון ענק המורכב ממאות חנויות, בתי קפה, מסעדות וברים. כל אחת מהחברות הבודדות הללו תצטרך לשלם שכר דירה כדי לפעול בקניון - המגיע ישירות ל- REIT המדובר.

אחד היתרונות העיקריים בבחירת REIT המתמחה בשטחי מסחר היא כי הסכמי שכירות נחתמים בדרך כלל על בסיס ארוך טווח. כתוצאה מכך, הספק ייהנה מדייר קבוע למשך מספר שנים. אלא אם כן העסק הבסיסי נאבק, לעיתים רחוקות הם יחפשו לעבור למקום אחר כאשר חוזה השכירות אמור להתחדש.

מהצד השני, אם חנויות בקניון יתחילו לחוות נפילה במכירות, הדבר עלול לגרום לחוסר יכולת לעמוד בתשלומי השכירות. אם זה המקרה, זה יכול להיות בעל השפעה ישירה על ה- REIT, לא מעט בגלל שהוא יצטרך למצוא דיירים חדשים.

✔️ נדל"ן מסחרי

חלק מ- REIT יתמחו בנדל"ן מסחרי. זה בדרך כלל מתרכז בבניינים שנשכרים על ידי עסקים. לדוגמה, ה- REIT עשוי לרכוש יחידה תעשייתית ואז להשכיר כל מחסן ליצרן רחב היקף. לחלופין, הספק עשוי להשקיע בגוש משרדים רב קומות.

כך או כך - ובדומה למרחב הנדל"ן הקמעונאי, דיירים יחתמו לרוב על חוזי שכירות ארוכי טווח שיימשכו מספר שנים. משמעות הדבר היא כי ל- REIT יש מקור הכנסה מובטח עד לחוזה השכירות לחידוש. שוב, ספק ה- REIT תמיד נתקל בסיכון של אי תשלום אם הדייר נקלע לקשיים כלכליים.

✔️ נדל"ן בתחום הבריאות

REIT המתמקדים במתקני בריאות עשויים להחזיק תיק של בתי חולים, בתי טיפול ומתקני מחקר רפואיים. זה במיוחד המקרה בתחום הבריאות הפרטי, שבו דיירים מגיעים מחוץ לשירותי הבריאות הלאומיים.

בדומה לכל REIT אחר, הדייר ישלם שכר דירה לספק. עם זאת, לעיתים קרובות תגלה כי חוזי שכירות קיימים במשך מספר עשורים - במיוחד אם הם קשורים למתקן בית חולים גדול.

להרוויח כסף באמצעות REIT

אז עכשיו, כשיודעים את סוגי הנדל"ן שבהם בדרך כלל משקיעים ספקי REIT, עלינו לבדוק כיצד אתם עשויים להרוויח כסף. במובן זה, תרוויח רווחים באמצעות שני זרמי הכנסה מרכזיים - תשלומי שכירות והערכה.

תשלומי שכירות (דיבידנדים)

אחד ההיבטים האטרקטיביים ביותר של השקעה ב- REIT הוא שתיהנה מזרם קבוע של הכנסה. לא משנה אם ה- REIT עוסק בנכסים מסחריים, מגורים, קמעונאות או בריאות - כל נכס ונכס מוצב בשוק השכירות.

במילים אחרות, הדיירים ישלמו תשלומי שכירות חודשית או רבעונית לספק ה - REIT - וכמשקיע, תקבל את חלקך. מבחינת הסכום שאתה עשוי להרוויח, זה תלוי במגוון גורמים - כגון מיקום ונכס הנכס ואורך השכירות.

עליכם גם לקחת בחשבון את העמלות הכרוכות במציאת וניהול דיירים, וכן בגביית והפצת תשלומים. עם זאת, להלן פירטנו דוגמה בסיסית לאופן שבו חלקך בתשלומי השכירות יעבוד בעת השקעה ב- REIT.

1. ל- REIT נכסים בשווי מיליארד ליש"ט בתיק שלה
2. השקעת סכום חד פעמי של 5,000 לירות שטרלינג ב- REIT
3. על פני אלפי נכסים, ה- REIT מקבל תשואה שנתית ממוצעת של 6% בתשלומי השכירות - כולל עמלות
4. המשמעות היא שבמהלך השנה קיבלת דיבידנדים של 300 ליש"ט (5,000 ש"ח x 6%)
5. תשלומי הדיבידנד משולמים בדרך כלל מדי חודש

כפי שניתן לראות מהאמור לעיל, הצלחתם להשיג תשואה עסיסית של 6% לשנה מבלי שתצטרכו לעשות שום דבר מהעבודה. זה הופך את השקעות הריט ל- פסיבי זרם הכנסה.

הערכה (רווחי הון)

משתלם כמו תשלום שכירות קבועה, החדשות הטובות הן שאתה עומד גם להרוויח כסף כאשר הנכסים הבסיסיים עולים בערכם. המכונה 'הערכה', זה מאפשר לך להגדיל את ערך ההשקעה שלך לאורך זמן. מידת ההערכה הספציפית שממנה נהנה הריט תלויה בשוק בו נמצאים הנכסים.

לדוגמא, אם ה- REIT משקיעה בנכסי מגורים, והמתחם מבוסס באזור עם כלכלה מקומית חזקה, הרי שהנדל"ן יכול להעריך 5-10% בשנה. בקצה השני של הספקטרום, אם ה- REIT מחזיק במתחם קניות רחב היקף - אך כרגע רק 60% מהחנויות מושכרות, הדבר עשוי להשפיע באופן משמעותי על ערך הנדל"ן.

עם זאת, הנה דוגמה לאופן שבו תרוויחו מהערכה בעת השקעה ב- REIT.

1. אתה משקיע ב- REIT המתמחה בבניינים מסחריים
2. תיק הנכסים שלה שווה 2 מיליארד ליש"ט בינואר 2020.
3. אתה מחליט להשקיע 10,000 ליש"ט באמצעות המניה הרשומה של REIT
4. בהנחה שלא נרכשו נכסים אחרים מאז שהשקעת, בינואר 2021 שווה התיק שלה כעת 2.1 מיליארד ליש"ט
5. זה מציג עלייה של 5%, המבוססת על הערכת ערך נכסי הבסיס
6. הגידול יבוא לידי ביטוי במחיר המניות של ריט, כך שמניות 10,000 ליש"ט שלך עכשיו שווי שוק של 10,500 ליש"ט
7. אם תרצה לממש את הרווח הזה, היית צריך למכור את המניות שלך

כפי שנדון בסעיף הבא, אם ה- REIT השקיעה בחובות מגובה משכנתא, היא לא תפיק תועלת משיווי. במקום זאת, זה מרוויח כסף מהריבית על החוב.

ריטים: הון לעומת חוב

חשוב גם להבין את המרכיב הבסיסי של השקעתך ב- REIT מבחינת הון עצמי וחוב.

יושר

אם ה- REIT רוכש את הנכס על הסף - ההשקעה מבוססת על הון עצמי. המשמעות היא שהספק הוא הבעלים של הנדל"ן ב 100% על הסף, ללא הלוואות או משכנתא הקשורים לנכס. כתוצאה מכך, תוכלו ליהנות מתשלומי שכירות קבועים כאשר הם משולמים על ידי הדייר.

חוב

חלק מה- REIT משקיעים בחובות. ברוב המקרים, הספק ילוווה כסף לעסקים רחבי היקף המעוניינים לרכוש נדל"ן בעצמם. זו יכולה להיות חברה שרוצה לרכוש מפעל ייצור חדש, או ספק שירותי בריאות פרטיים המעוניין לרכוש בית חולים חדש.

כך או כך, ה- REIT לא תהיה הבעלים של הנכס הבסיסי, מכיוון שהם רק מממנים את הסכם המשכנתא. ככזה, ה- REIT ירוויח כסף באמצעות הריבית הנגבית מההלוואה.

מנקודת המבט של ההשקעה שלך, אתה עדיין תרוויח הכנסה חודשית כאשר הלווה מבצע את תשלומיו. עם זאת, מכיוון ש- REIT אינה הבעלים של הנכס המדובר, לא תרוויחו מהערכה.

היתרונות של השקעה ב- REIT

אם אתה עדיין יושב על הגדר האם REIT מתאימה למטרות ההשקעה שלך לטווח הארוך, להלן פירטנו שש סיבות מדוע כדאי לך לשקול לצלול.

✔️ אין צורך לרכוש נכס על הסף

ראשית, ניסיון להכניס את כף הרגל לסולם הנכסים אינו רגליים קלות בבריטניה - במיוחד אם אתה מתגורר בלונדון. לא רק שאתה צריך להתמודד עם מחירי הנכסים ההולכים וגדלים, אלא תצטרך לתרום פיקדון של 10% -20%. יתר על כן, תצטרך להיות בעל פרופיל אשראי טוב ותנעל את עצמך במשכנתא ארוכת טווח של עד 35 שנים.

זה בניגוד מוחלט לאופן שבו REITs עובדים. מכריע, כאשר ספקי REIT מקלים על השקעות באמצעות רישום בבורסה, אתה יכול להשקיע ביעילות כמה שתרצה. זה במיוחד במקרה של שימוש בבורסה מקוונת כמו eToro - המאפשרת לך להשקיע ב- REIT החל מ- $ 25 בלבד (כ- £ 20).

✔️ גיוון

אם אכן יש לך את האמצעים הכספיים לרכוש נכס על הסף, אתה בעצם שם את כל הביצים שלך בסל אחד. לדוגמא, נניח שאתה קונה נכס בלונדון בשווי 450,000 לירות שטרלינג. למרות ששוק הנכסים בלונדון היה מבחינה היסטורית אחד המגזרים המניבים את הביצועים הטובים ביותר בתחום הנדל"ן העולמי, אין כל ערובה שזה תמיד יהיה המצב.

למעשה - ההערכה היא כי לברקזיט תהיה השפעה שלילית ביותר על שוק הנכסים בלונדון, כאשר כמה מנתחים חוזים נפילה גרועה יותר של 30%. זה יהיה קטסטרופלי מבחינתך כמשקיע, מכיוון שאין לך את היכולת לקזז את הסיכון עם נכסים אחרים.

עם זאת, REITs ישקיעו בדרך כלל במאות, אם לא באלפי נכסים בודדים. זה ייתן לך את הסיכוי הטוב ביותר האפשרי לגוון את אחזקותיך במקרה ושוק נכסים מסוים יהיה עומד. תוכל להגביר את אסטרטגיית הפיזור שלך על ידי השקעה במספר REIT בתחומי המסחר, המגורים, הבריאות והקמעונאות.

✔️ השג חשיפה לשווקים בינלאומיים

אם אתה מבוסס בבריטניה, סביר להניח שאתה מחפש להשיג חשיפה לשוק המקומי. עם זאת, כדאי לשקול להרחיב את אופקייך על ידי החזקת נכסים בחו"ל. עכשיו, ניסיון לעשות זאת על בסיס DIY יהיה סיוט לוגיסטי. יהיה עליך גם להבין היטב את החוקים והתקנות המקומיים בתחום הנדל"ן.

שוב, לא כך עובד שטח REIT. נהפוך הוא, אתה יכול להשיג חשיפה לשווקי נדל"ן בינלאומיים מבלי שתצטרך לעשות שום דבר מהעבודה. ל- REIT המדובר תהיה מומחיות בשוק המקומי, כך שתוכל למקד להשקעת נדל"ן בחו"ל בקלות.

✔️ שני זרמי הכנסה

כפי שציינו בקצרה קודם לכן, תוכלו ליהנות משני זרמי הכנסה בעת השקעה ב- REIT. שימו לב, זה המקרה רק אם הריט משקיעה באמצעות הון עצמי, בניגוד לחובות. אם כן, תגדל את הכסף שלך על בסיס חודש אחר חודש באמצעות דיבידנדים.

זה קשור לחלק שלך בתשלומי השכירות ש- REIT גובה - בניכוי עמלות. וכאשר משולמים הדיבידנדים שלך, תוכל להשקיע אותם מחדש ב- REIT בכדי ליהנות מהריבית הדחופה.

בנוסף לתשלומי השכירות, תרוויחו גם את חלקכם בכל רווחי הערכה. זה משולם בדרך כלל אחד לשנה.

✔️ השקעה פסיבית

אחד היתרונות הכוללים של שימוש ב- REIT הוא שכל תהליך ההשקעה הוא פסיבי. מלבד ממש לקנות ולמכור את המניות שלך, כל השאר מטופל.

אחרי הכל, מי רוצה לעבור את הטרחה של הערכת הזדמנויות השקעה, איתור, אימות וניהול של דיירים, ואז גבייה והפצה של תשלומי שכירות? במקום זאת, המשימות האמורות יושלמו על ידי ה- REIT שאיתו אתה משקיע.

כמו כן, חשוב לזכור כי סביר להניח ש- REIT יעמוד מאחוריה צוות מומחים בתחום הנדל"ן המיומן והמנוסה ביותר. מומחים אלה יחפשו למצוא את העסקאות הטובות ביותר בשוק. מכריע, מכיוון ש- REIT מרוויחים כסף כאשר ערך המניות שלהם עולה, הם מונעים כלכלית למקסם את הרווחים שלך.

✔️ נוזלי מאוד

לבסוף - ואולי הכי חשוב, ה- REIT הם מאוד נזילים. זאת בניגוד מוחלט להשקעה ברכוש מסורתי, שאינה אלא נזילה. לדוגמא, נניח שיש בבעלותך שני נכסים בבריטניה.

אם בהמשך הדרך אתה מחליט שאתה רוצה למכור את הנכסים שלך כדי שתוכל להשקיע במיזם חדש, כמה זמן אתה חושב שזה ייקח? אלא אם כן אתה מוכן למכור את הנכסים שלך מתחת לשווי השוק, התהליך מקצה לקצה יכול להימשך חודשים רבים.

נהפוך הוא, על ידי השקעה ב- REIT, אתה יכול לצאת מתפקידך כשתראה לנכון. אתה פשוט צריך לעבור למתווך שרכשת ממנו את המניות, למכור אותן ואז למשוך את הפאונד בחשבון הבנק שלך!

איך להתחיל עם REIT היום

כמו הצליל של מה REITs מציעים למטרות ההשקעה שלך לטווח הארוך? אם כן, אנו הולכים כעת להראות לך כיצד תוכל לבצע השקעה היום. למעשה, על ידי ביצוע ההנחיות המפורטות להלן, אתה יכול לשים את ידך על מניה של ריט בפחות מ -15 דקות!

שלב 1: בחר REIT להשקעה

בראש ובראשונה, עליך להקדיש זמן לחקר REIT העונה על צרכי ההשקעה שלך. לדוגמא, האם אתה מעוניין להשיג חשיפה לשטח הנכסים המסחריים, או שאתה מעוניין יותר ביחידות מגורים מרובות משפחות שבסיסן בארה"ב?

אם אתה לא בטוח מדי באיזה REIT להשקיע, רשמנו את שלוש הבחירות המובילות שלנו לשנת 2021 לקראת סוף עמוד זה.

שלב 2: מצא מתווך שמפרט את ה- REIT הנבחר שלך

לאחר שמצאת REIT שאתה אוהב את המראה שלך, תצטרך למצוא מתווך מקוון שמפרט אותו. שימו לב, לעולם אל תפתחו חשבון אצל מתווך מקוון רק בגלל שהוא תומך ב- REIT שבחרתם.

נהפוך הוא, זה אמור לכלול מגוון משתנים אחרים - כגון רגולציה, עמלות, אמצעי תשלום ותמיכת לקוחות.

שלב 3: פתח חשבון ואמת את זהותך

לאחר שמצאת מתווך מקוון מתאים שמארח את REIT שבחרת, אז תידרש לפתוח חשבון. התהליך ממשיך לעיתים רחוקות יותר ממספר דקות, ופשוט זקוק למידע אישי כלשהו שייתן לך.

זה כולל:

• שם פרטים ומשפחה
• תאריך לידה
• כתובת בית
• מספר ביטוח לאומי (או מספר מס בחו"ל)
• פרטי התקשרות

על מנת לציית לרגולטורים כגון FCA, המתווך המקוון יידרש לאמת את זהותך. ברוב המקרים, מתווכים מקוונים מאפשרים לך לעשות זאת על ידי העלאת עותק של הדרכון או רישיון הנהיגה שלך. פלטפורמות עידן חדש כמו Capital.com יכולות לאמת את המסמך באופן אוטומטי.

שלב 4: כספי הפקדה

לאחר שתאמת את חשבון המתווך שלך, יהיה עליך להפקיד כספים. רוב המתווכים מיישמים סכום פיקדון מינימלי, לכן הקפד להעריך מה זה.

מבחינת אמצעי תשלום נתמכים, זה ישתנה בין מתווך למתווך. עם זאת, ברוב המקרים, תוכלו לבחור בין האפשרויות הבאות:

• כרטיס חיוב
• כרטיס אשראי
• Paypal
• Skrill
• נטלר
• העברה בנקאית

אלא אם כן אתה מפקיד בחשבון בנק, יש לזכות את הכספים באופן מיידי.

שלב 5: הקצה כספים ל- REIT הנבחר שלך

בשלב זה של המדריך שלב אחר שלב, כעת יהיה עליך חשבון מתווך מאומת אשר מומן. ככזה, כעת תוכל להקצות את יתרת חשבונך ל- REIT שבחרת.

לא משנה באיזה מתווך אתה משתמש, תצטרך להגדיר 'הזמנה'. זה אומר למתווך בדיוק איזו השקעה ברצונך לבצע.

לדוגמה, יהיה עליך להזין את הסכום הכולל שברצונך להשקיע בפאונד ולפנס. יש לך גם אפשרות להחיל מינוף על המסחר שלך. לדוגמה, אם אתה משתמש במינוף של פי 3 על REIT שבחרת ויש לך 500 פאונד בחשבונך, אתה יכול למעשה לסחור עם 1,500 פאונד.

שלב 6: השגת רווחים באמצעות דיבידנדים בשכר דירה והערכה

לאחר שהשקעת ב- REIT, תהיה זכאי לחלק שלך בתשלומי דיבידנד. זאת ביחס להכנסות מדמי השכירות שגובה ספק ה- REIT מדייריו. ברוב המקרים, הספק יפיץ זאת למתווך על בסיס חודש אחר חודש. כאשר הם עושים זאת, הכספים יופיעו בחשבון המתווך שלך כמזומן.

כטיף צדדי, כדאי מאוד להשקיע את תשלומי הדיבידנד בחזרה ל- REIT (או כל סוג נכס לצורך העניין). בכך תרוויח מפירות הריבית הדחיסה.

כשמדובר במימוש רווחי ההערכה שלך, זה לא ישולם לך במזומן. נהפוך הוא, הרווחים יבואו לידי ביטוי במחיר המניות של ה- REIT. ככזה, הדרך היחידה שבה אתה יכול לשים את ידיך על רווחי הערכה היא למכור את ההשקעה שלך.

נאמנות השקעות נדל"ן מובילות בבריטניה (REIT) - 2 הבחירות שלנו

עם מאות REIT שצפו בשוקי המניות הגדולים כמו LSE ו- NYSE, הידיעה עם איזה ספק ללכת יכול להיות מאתגר. עם זאת בחשבון, למטה תוכלו למצוא את שלושת הבחירות המובילות שלנו לשנת 2.

מתווכים אלה שנבדקו מראש יעניקו לך גישה לשטח הנכסים בבריטניה, או לשווקים הממוקמים מעבר לים. ככזה, כדאי גם לשקול אסטרטגיית פיזור רחבה במיוחד על ידי השקעה במספר ריטים!

1. תעודת סל של SPDR Dow Dow REIT עם eToro

אם אתם מחפשים REIT המחזיק בתיק מגוונת מאוד של נדל"ן, היינו מציעים לשקול את היתרונות של תעודת הסל של SPDR Down Jones REIT (RWR). בקצרה, הספק משקיע כמעט בכל סוג נכס שאפשר להעלות על הדעת. זה כולל הכל החל מבתי מגורים מרובי משפחות, מבנים מסחריים, שטחי מסחר ואפילו מתקני בריאות.

באופן מכריע, זה מבטיח לך חשיפה לענף הנכסים הרחב יותר, בניגוד פשוט לניגוד לתחום ספציפי. שימו לב, RWR REIT משקיעה בשטח הנדל"ן בארה"ב, כך שלא תהיה לכם גישה לנכסים בבריטניה. נכון לכתיבת שורות אלה, לספק REIT נכסים בניהול של 1.7 מיליארד דולר, עם יחס הוצאות של 0.25% בלבד.

המשמעות היא שתידרש לשלם 25p רק על כל £ 100 שאתה משקיע, וזה ערך אדיר. מבחינת ביצוע השקעה, הדרך הקלה ביותר לעשות זאת היא באמצעות המתווך המקוון המוסדר eToro. הפלטפורמה אינה גובה עמלות מסחריות על תעודות סל של ריט, כך שזה רק המרווח שאתה צריך לחפש.

יתר על כן, eToro מאפשר לך להפקיד כספים באמצעות כרטיס חיוב / אשראי, ארנק אלקטרוני או חשבון בנק. מינימום חשבון מתחיל ב -250 דולר (כ 200 פאונד). עם זאת, הפלטפורמה מאפשרת לך להשקיע רק 25 $ לכל REIT, כך שתוכל לגוון עוד יותר על ידי הוספת ספקים מרובים לרשימה שלך. לבסוף, eToro הוא מתווך מוסדר בכבדות. כרגע היא מחזיקה ברישיונות משלושה גופים מדורגים אחת - כולל זה של ה- FCA הבריטי.

הדירוג שלנו

• תומך בכל סוגי כרטיסי החיוב / האשראי
• ללא עמלות מסחר מלבד המרווח
• רישום מהיר ותהליך KYC

• חשבונות נקובים בדולר ארה"ב בלבד

בקר ב- eToro

75% מהמשקיעים הקמעונאיים מפסידים כסף כאשר הם סוחרים CFD עם ספק זה

2. SEGRO UK REIT עם IG

אם יש לך ליבך על REIT שיש לה חשיפה לתחום הנכסים בבריטניה, היינו מציעים לשקול את SEGRO UK REIT. הספקית הינה חברת השקעות נדל"ן בלונדון, אשר לא רק רוכשת בניינים בבריטניה, אלא גם נכסים ביבשת אירופה.

חלק הארי הגדול של תיק ההשקעות שלה מתמקד ביחידות תעשייתיות רחבות היקף, כך שתוכל ליהנות גם מתשלומי שכירות קבועים וגם משיווי. לגבי הראשונים, הדיירים נעולים בדרך כלל בהסכמי חכירה למשך מספר שנים, מה שמעניק לך אלמנט של ביטחון לטווח ארוך.

דוגמאות להחזקות נדל"ן שיש ל-SEGRO כרגע תחת החגורה שלה כוללות נמלים מרכזיים, מסופי הובלה ברכבת ומחסני נמלי תעופה. אם אתה אוהב את הצליל של REIT הספציפי הזה בבריטניה, אתה יכול בקלות לבצע השקעה עם הברוקר הלונדוני IG. לברוקר, שהושק בשנת 1974, יש מוניטין מצוין בתחום התיווך המקוון.

היא מחזיקה ברישיונות במספר מדינות - כולל זו של ה- FCA בבריטניה. הפקדות מינימליות מתחילות ב -250 ליש"ט, ותוכלו לממן את חשבונכם באמצעות כרטיס חיוב / אשראי או חשבון בנק. באופן מכריע, IG אינה גובה עמלות כלשהן.

• הוקם ב- 1974
• ממרחים סופר צמודים
• סחר נקודתי בזהב ב 0.3 פיפס בלבד
  

• פיקדון מינימלי די גבוה ב -250 פאונד

בקר ב- IG

75% מהמשקיעים הקמעונאיים מפסידים כסף כאשר הם סוחרים CFD עם ספק זה

סיכום

אם קראת את המדריך שלנו לאורך כל הדרך, כעת עליך להבין היטב מה הם REITs, כיצד הם עובדים והאם הם מתאימים למטרות ההשקעה שלך לטווח הארוך או לא. באופן מכריע, ריטים מבוקשים מאוד על ידי משקיעים המעוניינים להשיג חשיפה לשווקי הנדל"ן בצורה מגוונת.

ברוב המקרים תשקיע עם ספק שיש מאות, אם לא אלפי נכסים ובניינים. המשמעות היא שתיהנו מהכנסות בשתי צורות - דיבידנדים משכירות ושבח. אולי, והכי חשוב, ריטים הם אידיאליים לאלו מכם שמחפשים השקעה נזילה, לא מעט מכיוון שתוכלו לצאת מתפקידכם בלחיצת כפתור.

דנו גם בשלושת ה- REIT המובילים שלנו לשנת 2. ספקים אלה ביצעו ביצועים טובים באופן עקבי בעשור האחרון, עם תשואות העולות על זו של מניות ואג"ח מסורתיות.

AvaTrade - מתווך מבוסס עם סחר ללא עמלות

הדירוג שלנו

• הפקדה מינימלית של 250 דולר בלבד כדי לקבל גישה לכל החיים לכל ערוצי ה-VIP
• זכה בפרס ברוקר המט"ח העולמי הטוב ביותר MT4
• שלם 0% על כל מכשירי ה- CFD
• אלפי נכסי CFD לסחר
• מתקני מינוף זמינים
• הפקד כספים באופן מיידי באמצעות כרטיס חיוב / אשראי

קבל גישה לכל החיים

71% מחשבונות המשקיעים הקמעונאיים מפסידים כסף כאשר הם סוחרים CFDs עם ספק זה.

שאלות נפוצות