2023. Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի ներդրումների գլխավոր հավատարմագրեր (REITs)

Ծառայություն պատճենների առևտրի համար: Մեր Algo-ն ավտոմատ կերպով բացում և փակում է գործարքները:

L2T Algo-ն ապահովում է բարձր շահավետ ազդանշաններ նվազագույն ռիսկով:

24/7 կրիպտոարժույթի առևտուր: Մինչ դուք քնում եք, մենք առևտուր ենք անում:

10 րոպեանոց կարգավորում՝ էական առավելություններով: Ձեռնարկը տրվում է գնման հետ միասին։

79% հաջողության մակարդակ: Մեր արդյունքները ձեզ կհուզեն:

Ամսական մինչև 70 գործարք: Առկա է ավելի քան 5 զույգ։

Ամսական բաժանորդագրությունները սկսվում են 58 ֆունտից:

L2T Ինչ-որ բան

հեռագրում,

ԱՐԴՅՈՒՆՔՆԵՐ

Անշարժ գույքի ներդրումային հավատարմագրերը (REITs) թույլ են տալիս ֆոնդերի կառավարչի միջոցով ազդեցություն ունենալ անշարժ գույքի շուկայում: REIT- ը կարող է ներդրումներ կատարել առևտրային օբյեկտների, բազմաբնակարան տների, գրասենյակների, մանրածախ տարածքների կամ առողջապահական հաստատություններում:

Շատ դեպքերում, ֆոնդը կա՛մ ուղղակիորեն կգնի հիմքում ընկած անշարժ գույքը, կա՛մ ներդրումներ կանի պարտքերի մեջ հիպոթեկային ապահովագրությամբ ապահովված արժեթղթերի միջոցով: Wayանկացած ճանապարհով, REIT- ում ներդրումներ կատարելու հիմնական օգուտը այն է, որ դուք իրավունք կունենաք ստանալու եկամուտներ, որոնք ստացվում են անշարժ գույքից, ինչպես նաև կապիտալ շահույթներ ՝ գնահատման միջոցով:

Tamaño de mi operación

€ 1,000 (0.01 լոտ)

EUR / USD

Լրացուցիչ զտիչներ Փակեք զտիչները

Դասավորել ըստ

Գնահատական Գին

4 Մատակարար, որը համապատասխանում է ձեր զտիչներին Մատակարարներ, որոնք համապատասխանում են ձեր զտիչներին

Վճարման եղանակները

Բանկային փոխանցման

Credit Card

Giropay

Neteller

Paypal

Փոխանցում

Skrill

sofort

Առեւտրային ծրագրերը

Demo

Վեբ վաճառող

Պատճենահանում

Մտ4

STP/DMA

Քթրեյդեր

MT5

Ավասոցիալ

Ava Ընտրանքներ

Կարգավորվում է

ՖԿԱ

CySEC

ASIC

CFTC

NFA

ԲԱՖԻՆ

CMA

ՍԲԲ

աջակցություն

շատ լավ

լավ

Միջին

վատ

Min.Deposit

$ 1

Լծակների մաքս

1

Արտարժույթի զույգ

1+

Դասավորություն

1կամ ավելի

Բջջային App

1կամ ավելի

Հեռացնել զտիչը Կիրառել զտիչ

Արդյունք չի գտնվել

Փորձում ենք կարգավորել զտիչը՝ որոշ արդյունքներ տեսնելու համար:

Լավագույն վաճառք

Գնահատական

Ընդհանուր արժեքը

$ 0 Հանձնաժողով 3.5

Բջջային App

10/10

Min.Deposit

$100

Տարածեք min.

Փոփոխականների pips

Լծակների մաքս

100

Արտարժույթի զույգ

40

Առեւտրային ծրագրերը

Demo

Վեբ վաճառող

Մտ4

MT5

Ֆինանսավորման մեթոդներ

Կարգավորվում է

ՖԿԱ

Ինչ կարող եք առևտուր անել

Forex

ցուցանիշները

Գործողություններ

Cryptocurrencies

հՈՒՄՔ

Միջին տարածում

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Լրացուցիչ վճար

Շարունակական դրույքաչափ

Փոփոխականների

Փոխարկում

Փոփոխականների pips

Կանոնավորում

այո

ՖԿԱ

Ոչ

CySEC

Ոչ

ASIC

Ոչ

CFTC

Ոչ

NFA

Ոչ

ԲԱՖԻՆ

Ոչ

CMA

Ոչ

ՍԲԲ

Ոչ

DFSA

Ոչ

CBFSAI

Ոչ

BVIFSC

Ոչ

FSCA

Ոչ

FSA

Ոչ

ՀՖՖԱ

Ոչ

ADGM

Ոչ

FRSA

Կարդալ Կարծիքներ Visit Site

Մանրածախ ներդրողների հաշիվների 71% -ը կորցնում է գումարը այս մատակարարի հետ CFD- ների առևտրի ժամանակ:

Դրույքաչափեր և ակտիվներ

Գնահատական

Ընդհանուր արժեքը

$ 0 Հանձնաժողով 0

Բջջային App

10/10

Min.Deposit

$100

Տարածեք min.

- pips

Լծակների մաքս

400

Արտարժույթի զույգ

50

Առեւտրային ծրագրերը

Demo

Վեբ վաճառող

Մտ4

MT5

Ավասոցիալ

Ava Ընտրանքներ

Ֆինանսավորման մեթոդներ

Կարգավորվում է

CySECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAՀՖՖԱADGMFRSA

Ինչ կարող եք առևտուր անել

Forex

ցուցանիշները

Գործողություններ

Cryptocurrencies

հՈՒՄՔ

Էթֆս

Միջին տարածում

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Լրացուցիչ վճար

Շարունակական դրույքաչափ

-

Փոխարկում

- pips

Կանոնավորում

Ոչ

ՖԿԱ

այո

CySEC

այո

ASIC

Ոչ

CFTC

Ոչ

NFA

Ոչ

ԲԱՖԻՆ

Ոչ

CMA

Ոչ

ՍԲԲ

Ոչ

DFSA

այո

CBFSAI

այո

BVIFSC

այո

FSCA

այո

FSA

այո

ՀՖՖԱ

այո

ADGM

այո

FRSA

Կարդալ Կարծիքներ Visit Site

Մանրածախ ներդրողների հաշիվների 71% -ը կորցնում է գումարը այս մատակարարի հետ CFD- ների առևտրի ժամանակ:

Դրույքաչափեր և ակտիվներ

Գնահատական

Ընդհանուր արժեքը

$ 0 Հանձնաժողով 6.00

Բջջային App

7/10

Min.Deposit

$10

Տարածեք min.

- pips

Լծակների մաքս

10

Արտարժույթի զույգ

60

Առեւտրային ծրագրերը

Demo

Վեբ վաճառող

Մտ4

Ֆինանսավորման մեթոդներ

Ինչ կարող եք առևտուր անել

Forex

ցուցանիշները

Cryptocurrencies

Միջին տարածում

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Լրացուցիչ վճար

Շարունակական դրույքաչափ

-

Փոխարկում

- pips

Կանոնավորում

Ոչ

ՖԿԱ

Ոչ

CySEC

Ոչ

ASIC

Ոչ

CFTC

Ոչ

NFA

Ոչ

ԲԱՖԻՆ

Ոչ

CMA

Ոչ

ՍԲԲ

Ոչ

DFSA

Ոչ

CBFSAI

Ոչ

BVIFSC

Ոչ

FSCA

Ոչ

FSA

Ոչ

ՀՖՖԱ

Ոչ

ADGM

Ոչ

FRSA

Կարդալ Կարծիքներ Visit Site

Ձեր կապիտալը վտանգված է:

Դրույքաչափեր և ակտիվներ

Գնահատական

Ընդհանուր արժեքը

$ 0 Հանձնաժողով 0.1

Բջջային App

10/10

Min.Deposit

$50

Տարածեք min.

- pips

Լծակների մաքս

500

Արտարժույթի զույգ

40

Առեւտրային ծրագրերը

Demo

Վեբ վաճառող

Մտ4

STP/DMA

MT5

Ֆինանսավորման մեթոդներ

Ինչ կարող եք առևտուր անել

Forex

ցուցանիշները

Գործողություններ

հՈՒՄՔ

Միջին տարածում

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Լրացուցիչ վճար

Շարունակական դրույքաչափ

-

Փոխարկում

- pips

Կանոնավորում

Ոչ

ՖԿԱ

Ոչ

CySEC

Ոչ

ASIC

Ոչ

CFTC

Ոչ

NFA

Ոչ

ԲԱՖԻՆ

Ոչ

CMA

Ոչ

ՍԲԲ

Ոչ

DFSA

Ոչ

CBFSAI

Ոչ

BVIFSC

Ոչ

FSCA

Ոչ

FSA

Ոչ

ՀՖՖԱ

Ոչ

ADGM

Ոչ

FRSA

Կարդալ Կարծիքներ Visit Site

Մանրածախ ներդրողների հաշիվների 71% -ը կորցնում է գումարը այս մատակարարի հետ CFD- ների առևտրի ժամանակ:

Դրույքաչափեր և ակտիվներ

Այս հոդվածում մենք բացատրում ենք այն մանրամասները, թե ինչպես են աշխատում REIT- ները, ինչպես եք գումար վաստակում և ինչ պետք է անեք այսօր ներդրումներ կատարելու համար: Մենք նաև ուսումնասիրում ենք շուկայում ներկայումս գործող լավագույն UK REITs- ը:

Eightcap - կարգավորվող հարթակ ՝ սերտ տարածումներով

Մեր գնահատականը

• Նվազագույն ավանդը կազմում է ընդամենը 250 ԱՄՆ դոլար՝ բոլոր VIP ալիքներին ցմահ մուտք ստանալու համար
• Օգտագործեք մեր անվտանգ և կոդավորված ենթակառուցվածքը
• Տարածվում է 0.0 կետից հումքի հաշիվներում
• Առևտուր մրցանակակիր MT4 և MT5 հարթակներում
• Բազմ իրավասության կանոնակարգ
• Ստանդարտ հաշիվներով կոմիսիոն առևտուր չկա

Մանրածախ ներդրողների հաշիվների 71% -ը կորցնում է գումարը այս մատակարարի հետ CFD- ների առևտրի ժամանակ:

Ինչպե՞ս է գործում REIT- ը:

REITs- ը իդեալական է նորեկ ներդրողի համար, քանի որ ձեզանից ոչ մի ծանր աշխատանք չի պահանջվի `կապված գույքի աղբյուրների ձեռքբերման, վարձակալներ գտնելու և կառավարման, վճարներ հավաքելու կամ անշարժ գույքի շուկայի միտումները վերլուծելու հետ:

Ընդհակառակը, դուք պարզապես պետք է ընտրեք REIT, որը Ձեզ դուր է գալիս տեսքը, գնեք համապատասխան բաժնետոմսերը և ապա վաստակեք պասիվ եկամուտ: Դուք վարձույթի վճարների ձեր մասնաբաժինը պետք է ստանաք ամսական կտրվածքով շահաբաժինների միջոցով, իսկ կապիտալ շահույթները ՝ REIT- ի բաժնետոմսի գնի բարձրացման միջոցով:

REIT- ների տեսակները

Առաջին հերթին և ամենակարևորը, դուք պետք է գնահատեք REIT- ի այն տեսակը, որի մեջ դուք ներդրումներ եք կատարում: Չնայած որոշ մատակարարներ կվերաբաշխվեն գույքի տարբեր ոլորտների, մի մասը մասնագիտանալու է միայն մեկում:

Սա կարող է ներառել.

✔️ Բնակելի անշարժ գույք

Երբ մենք անդրադառնում ենք բնակելի անշարժ գույքին REITs- ի համատեքստում, դա սովորաբար կենտրոնանում է բազմանդամ ընտանիքների վրա: Սա կարող է լինել փակ դարպասային համալիր, որը բաղկացած է 100 անհատական ​​տներից, որոնք բոլորը վարձակալված են ընդհանուր վարձակալների համար: Այլապես, սա կարող է նաև լինել բարձրահարկ բնակելի համալիր ՝ հարյուրավոր պահպանակներով:

Անկացած դեպքում, դրանք հատկություններ են, որոնք այլևս հասանելի չէին լինի ձեզ ամենօրյա ներդրողին, և ոչ պակաս, քանի որ անշարժ գույքի արժեքը, հավանաբար, կլինի տասնյակ միլիոնավոր ֆունտ ստերլինգներ: REITs- ը կարող է մուտք գործել վարձակալության այս շատ շահութաբեր շուկա ՝ իր բազմամիլիարդանոց ֆունտ ստերլինգի պատճառով: Մի մոռացեք, որ մատակարարն իր գոտու տակ կունենա հազարավոր անհատ ներդրողներ, որոնց մի մասը բաղկացած կլինի ինստիտուցիոնալ փողերից:

✔️ Մանրածախ անշարժ գույք

Ինչպես անունն է հուշում, մանրածախ անշարժ գույքը վերաբերում է առևտրային շենքերին, որոնք վարձակալված են մանրածախ ընկերություններին: Մտածեք մի հսկայական առևտրի կենտրոնի շարքում, որը բաղկացած է հարյուրավոր խանութներից, սրճարաններից, ռեստորաններից և բարերից: Այս անհատ ձեռնարկություններից յուրաքանչյուրը առևտրի կենտրոնում աշխատելու համար հարկավոր է վարձավճար վճարել, որն ուղղակիորեն անցնում է քննարկվող REIT- ին:

Մանրածախ տարածքում մասնագիտացած REIT- ի ընտրության հիմնական առավելություններից մեկն այն է, որ վարձակալության պայմանագրերը սովորաբար ստորագրվում են երկարաժամկետ հիմունքներով: Արդյունքում, մատակարարը մի շարք տարիներ կշահի հաստատագրված վարձակալից: Քանի դեռ հիմքում ընկած բիզնեսը չի պայքարում, հազվադեպ են նրանք փորձելու տեղափոխվել այլուր, երբ վարձակալության ժամկետը երկարաձգվում է:

Միակ կողմը, եթե առևտրի կենտրոնում գտնվող խանութները սկսում են վաճառքի անկում, դա կարող է հանգեցնել վարձակալության վճարները չկատարելու: Եթե ​​դա այդպես է, դա կարող է ուղղակիորեն ազդել REIT- ի վրա, և ոչ միայն այն պատճառով, որ անհրաժեշտ կլինի գտնել նոր վարձակալներ:

✔️ Առևտրային անշարժ գույք

Որոշ REITs մասնագիտանալու են առևտրային անշարժ գույքի ոլորտում: Սովորաբար սա կենտրոնանում է այն շենքերի վրա, որոնք վարձվում են բիզնեսի կողմից: Օրինակ, REIT- ը կարող է գնել արդյունաբերական միավոր, այնուհետև յուրաքանչյուր պահեստ վարձակալել խոշոր արտադրողի: Այլընտրանքորեն, մատակարարը կարող է ներդրումներ կատարել բարձրահարկ գրասենյակային բլոկում:

Wayանկացած ճանապարհով, և շատ նման է մանրածախ անշարժ գույքի տարածքին, վարձակալողները հաճախ կստորագրեն երկարաժամկետ վարձակալություններ, որոնք կտևեն մի քանի տարի: Սա նշանակում է, որ REIT- ն ունի եկամտի երաշխավորված աղբյուր, մինչև վարձակալության ժամկետը երկարաձգվի: Կրկին, REIT մատակարարը միշտ բախվում է չվճարելու ռիսկի հետ, եթե վարձակալը բախվում է ֆինանսական դժվարությունների:

✔️ Առողջապահական անշարժ գույք

REIT- ները, որոնք կենտրոնացած են առողջապահական հաստատությունների վրա, կարող են ունենալ հիվանդանոցների, խնամքի տների և բժշկական հետազոտական ​​հաստատությունների պորտֆել: Սա հատկապես այն դեպքն է, երբ մասնավոր առողջապահության ոլորտում, որտեղ վարձակալները գալիս են ազգային առողջապահական ծառայության դրսից:

Likeիշտ ինչպես ցանկացած այլ REIT, վարձակալը վարձավճար կվճարի մատակարարին: Այնուամենայնիվ, դուք հաճախ կտեսնեք, որ վարձակալությունները գործում են մի քանի տասնամյակների ընթացքում, հատկապես եթե դա կապված է հիվանդանոցային մեծ հաստատության հետ:

REIT- ի միջոցով գումար վաստակելը

Այսպիսով, հիմա, երբ դուք գիտեք անշարժ գույքի այն տեսակները, որոնցում սովորաբար ներդրումներ են կատարում REIT մատակարարները, մենք այժմ պետք է ուսումնասիրենք, թե ինչպես եք հավանաբար գումար վաստակելու: Այս իմաստով դուք շահույթ կստանաք եկամտի երկու առանցքային հոսքերի միջոցով ՝ վարձակալության վճարներ և արժեվորում:

Վարձավճարներ (շահաբաժիններ)

REIT- ում ներդրումներ կատարելու առավել գրավիչ կողմերից մեկն այն է, որ դուք օգուտ կստանաք եկամտի ֆիքսված հոսքից: Անկախ նրանից `REIT- ը ներգրավված է առևտրային, բնակելի, մանրածախ կամ առողջապահական հատկությունների մեջ, յուրաքանչյուր գույք տեղադրվում է վարձակալության շուկայում:

Այլ կերպ ասած, վարձակալները ամսական կամ եռամսյակային վարձավճարներ կվճարեն REIT մատակարարին, և որպես ներդրող ՝ դուք կստանաք ձեր բաժինը: Ինչքանով եք հավանականություն վաստակել, դա կախված է մի շարք գործոններից, ինչպիսիք են գույքի գտնվելու վայրը և չափը և վարձակալության տևողությունը:

Անհրաժեշտ է նաև հաշվի առնել վարձավճարները `կապված վարձակալներ գտնելու և ղեկավարելու, ինչպես նաև վճարներ հավաքելու և բաշխելու հետ: Այնուամենայնիվ, ստորև թվարկեցինք հիմնական օրինակ, թե ինչպես կաշխատի վարձավճարների ձեր մասնաբաժինը REIT- ում ներդրումներ կատարելիս:

1. REIT- ն իր պորտֆելում ունի 1 միլիարդ ֆունտ ստեռլինգ արժողությամբ գույք
2. Դուք REIT- ի ներդրումներ եք կատարել 5,000 ֆունտ ստեռլինգ
3. Հազարավոր անշարժ գույքներում REIT- ը տարեկան տարեկան միջին եկամտաբերություն է ստանում `6% վարձակալության վճարներում, ներառյալ վճարները
4. Սա նշանակում է, որ տարվա ընթացքում դուք ստացել եք 300 ֆունտ շահաբաժին (£ 5,000 x 6%)
5. Շահաբաժինների վճարումները սովորաբար վճարվում են ամեն ամիս

Ինչպես տեսնում եք վերը նշվածից, դուք կարողացաք հյութալի վերադարձ կատարել տարեկան 6% -ով ՝ առանց որևէ աշխատանք կատարելու անհրաժեշտության: Սա ստիպում է REIT ներդրումներին անգործունյա եկամտի հոսք:

Գնահատում (կապիտալ շահույթ)

Որքան եկամտաբեր են վարձակալության ֆիքսված վճարումները, լավ նորությունն այն է, որ դուք նաև պատրաստ եք գումար վաստակել, երբ հիմքում ընկած հատկությունները մեծանում են արժեքի մեջ: «Գնահատում» անվամբ սա թույլ է տալիս ժամանակի ընթացքում բարձրացնել ձեր ներդրման արժեքը: Գնահատման հատուկ չափը, որից շահում է REIT- ը, կախված կլինի այն գույքի շուկայից:

Օրինակ, եթե REIT- ը ներդրումներ է կատարում բնակելի գույքի մեջ, և համալիրը հիմնված է ուժեղ տեղական տնտեսություն ունեցող տարածքում, ապա անշարժ գույքը կարող է գնահատվել տարեկան 5-10% -ով: Սպեկտրի մյուս ծայրում, եթե REIT- ը լայնամասշտաբ առևտրի համալիր պահի, բայց ներկայումս վարձակալվում է խանութների միայն 60% -ը, դա կարող է մեծ ազդեցություն ունենալ անշարժ գույքի արժեքի վրա:

Այնուամենայնիվ, ահա մի օրինակ, թե ինչպես Դուք օգուտ կստանաք գնահատումից REIT- ում ներդրումներ կատարելիս:

1. Դուք ներդրումներ եք կատարում REIT- ում, որը մասնագիտանում է առևտրային շենքերում
2. Անշարժ գույքի պորտֆելի արժեքը կազմում է 2 միլիարդ ֆունտ ստեռլինգ 2020 թվականի հունվարին:
3. Դուք որոշում եք ներդնել 10,000 ֆունտ ստեռլինգ ՝ REIT- ի հանրային ցուցակված բաժնետոմսի միջոցով
4. Ենթադրելով, որ ձեր ներդրումներ կատարելուց ի վեր այլ գույք չեն գնվել, 2021 թվականի հունվարին դրա պորտֆելի արժեքը կազմում է 2.1 միլիարդ ֆունտ:
5. Սա ներկայացնում է 5% աճ, որը հիմնված է հիմքում ընկած հատկությունների վրա `ըստ արժեքի գնահատման
6. Բարձրացումը կարտացոլվի REIT- ի բաժնետոմսերի գնի մեջ, ուստի ձեր £ 10,000 բաժնետոմսերն այժմ ունեն 10,500 £ շուկայական արժեք
7. Եթե ​​ցանկանաք իրականացնել այս շահույթը, ապա պետք կլիներ վաճառել ձեր բաժնետոմսերը

Ինչպես մենք կքննարկենք հաջորդ բաժնում, եթե REIT- ը ներդրումներ է կատարել հիփոթեքային վարկերով ապահովված պարտքերի մեջ, դա չի շահի գնահատումը: Փոխարենը դա փող է վաստակում պարտքի տոկոսադրույքից:

REITs. Սեփական կապիտալ ընդդեմ պարտքի

Կարևոր է նաև հասկանալ ձեր REIT ներդրման հիմքում ընկած մասը սեփական կապիտալի և պարտքի տեսանկյունից:

Անաչառություն

Եթե ​​REIT- ը անշարժ գույք է գնում, ապա ներդրումը հիմնված է սեփական կապիտալի վրա: Սա նշանակում է, որ մատակարարը տիրապետում է անշարժ գույքին 100% -ով `առանց գույքի հետ կապված ոչ մի վարկի կամ գրավի: Արդյունքում, դուք կօգտվեք վարձակալության ֆիքսված վճարներից, երբ դրանք վճարում է վարձակալը:

Պարտք

Որոշ REITs նաև ներդրումներ են կատարում պարտքերի մեջ: Շատ դեպքերում մատակարարը գումար կփոխանցի խոշոր բիզնեսի, որոնք ցանկանում են իրենք գնել անշարժ գույք: Սա կարող է լինել մի ընկերություն, որը ցանկանում է ձեռք բերել նոր արտադրական գործարան կամ մասնավոր առողջապահական ծառայություններ մատուցող ընկերություն, որը ցանկանում է գնել նոր հիվանդանոցային տարածքներ:

Անկացած դեպքում, REIT- ը չի պատկանի հիմքում ընկած գույքը, քանի որ դրանք պարզապես ֆինանսավորում են հիփոթեքային պայմանագիրը: Որպես այդպիսին, REIT- ը գումար կվաստակի վարկի վրա գանձվող տոկոսների միջոցով:

Ձեր ներդրման տեսանկյունից դուք դեռ ամսական եկամուտ կստանաք, երբ վարկառուն կատարում է իր վճարումները: Այնուամենայնիվ, քանի որ REIT- ը չի պատկանում տվյալ գույքը, դուք գնահատման օգուտ չեք ունենա:

REIT- ում ներդրումներ կատարելու առավելությունները

Եթե ​​դեռ նստած եք ցանկապատի վրա, թե արդյո՞ք REIT- ը ճիշտ է ձեր երկարաժամկետ ներդրումային նպատակների համար, ստորև մենք թվարկել ենք վեց պատճառ, թե ինչու կարող եք ցանկանալ հաշվի առնել սուզվելը:

✔️ Անհրաժեշտ չէ ամբողջությամբ գույք գնել

Նախ, Մեծ Բրիտանիայում ձեր ոտքը սեփականության սանդուղք բարձրացնելու փորձը դյուրին չէ, հատկապես եթե դուք Լոնդոնում եք: Դուք ոչ միայն պետք է պայքարեք գույքի անընդհատ աճող գների հետ, այլև պետք է ներդրեք 10% -20% ավանդ: Ավելին, ձեզ հարկավոր է ունենալ լավ վարկային պրոֆիլ, և դուք կփակվեք մինչև 35 տարի երկարաժամկետ գրավադրման մեջ:

Սա խիստ հակասում է REIT- ների գործելակերպին: Շատ կարևոր է, որ քանի որ REIT մատակարարները նպաստում են ֆոնդային բորսայի ցուցակագրման միջոցով ներդրումների իրականացմանը, Դուք կարող եք արդյունավետորեն ներդնել այնքան, որքան ցանկանում եք: Սա հատկապես այն դեպքն է, երբ օգտագործում եք eToro- ի պես առցանց ֆոնդային բրոքեր, որը թույլ է տալիս ներդրումներ կատարել REIT- ում ընդամենը $ 25-ից (մոտ 20 ֆունտ):

Բազմազանություն

Եթե ​​ունեք ֆինանսական միջոցներ անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, ըստ էության, ձեր բոլոր ձվերը մեկ զամբյուղի մեջ եք դնում: Օրինակ, ասենք, որ դուք Լոնդոնում 450,000 ֆունտ ստեռլինգ արժողությամբ գույք եք գնում: Չնայած Լոնդոնի գույքի շուկան պատմականորեն եղել է համաշխարհային անշարժ գույքի տարածքի լավագույն գործող հատվածներից մեկը, սակայն երաշխիք չկա, որ դա միշտ այդպես կլինի:

Փաստորեն, ենթադրվում է, որ Brexit- ը խիստ անբարենպաստ ազդեցություն կունենա Լոնդոնի գույքի շուկայում, որոշ վերլուծաբաններ կանխատեսում են ավելի վատ իրավիճակի սցենարի անկում `30%: Սա աղետալի կլինի ձեր ՝ որպես ներդրողի համար, քանի որ ռիսկը այլ հատկություններով փոխհատուցելու ունակություն չունեք:

Այս ասելով, REITs- ը սովորաբար ներդրումներ է կատարելու հարյուրավոր, եթե ոչ հազարավոր անհատական ​​հատկությունների մեջ: Սա ձեզ հնարավորություն կտա առավելագույն հնարավորությունը ՝ ձեր սեփականությունը դիվերսիֆիկացնելու համար, եթե որոշակի գույքի շուկան լճանա: Դուք կարող եք հետագա կատարելագործել ձեր բաժանման ռազմավարությունը ՝ ներդրումներ կատարելով բազմաթիվ REIT- ներում առևտրային, բնակելի, առողջապահական և մանրածախ ոլորտներում:

✔️ Ստացեք ազդեցությունը միջազգային շուկաներում

Եթե ​​դուք հիմնված եք Մեծ Բրիտանիայում, ապա հավանական է, որ ցանկանում եք ազդեցություն ունենալ ներքին շուկայում: Այնուամենայնիվ, արժե հաշվի առնել ձեր հորիզոնների ընդլայնումը `արտերկրում ունեցվածքներ պահելով: Հիմա, դա ինքնուրույն կատարելը փորձելը կլինի նյութատեխնիկական մղձավանջ: Անհրաժեշտ կլինի նաև լավ տիրապետել անշարժ գույքի տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին:

Եվս մեկ անգամ, այսքանով չի գործում REIT տարածքը: Ընդհակառակը, դուք կարող եք ենթարկվել անշարժ գույքի միջազգային շուկաների ազդեցությանը ՝ առանց որևէ աշխատանք կատարելու անհրաժեշտության: Քննարկվող REIT- ը տեղական շուկայի փորձաքննություն կունենա, այնպես որ կարող եք հեշտությամբ թիրախավորել արտերկրում անշարժ գույքի ներդրումները:

In Եկամտի երկու հոսք

Ինչպես ավելի վաղ հակիրճ նշեցինք, REIT- ում ներդրումներ կատարելիս դուք շահելու եք եկամտի երկու հոսքից: Նկատի ունեցեք, որ դա միայն այն դեպքում, եթե REIT- ը ներդրումներ է կատարում սեփական կապիտալի միջոցով, ի տարբերություն պարտքի: Եթե ​​դա տեղի ունենա, դուք ձեր գումարները կ աճեցնեք ամիս առ ամիս կտրվածքով շահաբաժինների միջոցով:

Սա կապված է վարձակալության վճարների ձեր մասնաբաժնի հետ, որը REIT- ը հավաքում է ՝ ավելի քիչ վճարներ: Երբ ձեր շահաբաժինները վճարվում են, ապա կարող եք դրանք նորից ներդնել REIT- ի մեջ ՝ օգտվելով բարդ տոկոսներից:

Վարձավճարներից բացի, դուք նաև կստանաք ձեր մասնաբաժինը գնահատման ցանկացած շահույթից: Սա սովորաբար վճարվում է տարեկան մեկ անգամ:

✔️ Պասիվ ներդրումներ

REIT- ի օգտագործման գերակշռող առավելություններից մեկն այն է, որ ամբողջ ներդրումային գործընթացը պասիվ է: Բացի ձեր բաժնետոմսերը իրականում գնելուց և վաճառելուց, մնացած ամեն ինչ հոգ է տանում:

Ի վերջո, ո՞վ է ցանկանում անցնել ներդրումների հնարավորությունները գնահատելու, վարձակալներ գտնելու, ստուգելու և կառավարելու, այնուհետև վարձավճարների հավաքագրումն ու բաշխումը: Փոխարենը, նշված խնդիրները կկատարվեն այն REIT- ի կողմից, որի հետ դուք ներդնում եք:

Կարևոր է նաև հիշել, որ REIT- ը, ամենայն հավանականությամբ, իր թիկունքում կունենա անշարժ գույքի բարձր հմուտ և փորձառու մասնագետների թիմ: Այս մասնագետները կաշխատեն շուկայում ձեռք բերել լավագույն գործարքները: Շատ կարևոր է, որ REITs- ը գումար է վաստակում, երբ իրենց բաժնետոմսերի արժեքն աճում է, դրանք ֆինանսական դրդապատճառներ ունեն `առավելագույնի հասցնելու ձեր վաստակը:

✔️ Բարձր հեղուկ

Վերջապես, և, թերևս, ամենակարևորը, REITs- ը խիստ իրացվելի է: Սա կտրուկ հակադրվում է ավանդական գույքի ներդրմանը, որը ոչ այլ ինչ է, քան հեղուկ: Օրինակ, ասենք, որ դուք երկու սեփականություն ունեք Մեծ Բրիտանիայում:

Եթե ​​գծից այն կողմ որոշեք, որ ցանկանում եք վաճառել ձեր գույքը, որպեսզի կարողանաք ներդրումներ կատարել նոր ձեռնարկության մեջ, ապա, ըստ Ձեզ, ինչքա՞ն կտևի դա: Քանի դեռ պատրաստ չեք վաճառել ձեր գույքը շուկայական արժեքից ցածր, ավարտից-վերջ գործընթացը կարող է տևել շատ ամիսներ:

Ընդհակառակը, ներդրումներ կատարելով REIT- ում ՝ դուք կարող եք դուրս գալ ձեր դիրքից, ինչպես հարմար եք համարում: Դուք պարզապես պետք է դիմեք այն բրոքերին, որտեղից գնել եք բաժնետոմսերը, վաճառել դրանք, իսկ հետո ֆունտերը հետ վերցնել ձեր բանկային հաշվին:

Ինչպես սկսել REIT- ով այսօր

Ինչի՞ ձայնն է առաջարկում REITs- ը ձեր երկարաժամկետ ներդրումային նպատակների համար: Եթե ​​այո, ապա մենք հիմա ձեզ ցույց կտանք, թե ինչպես կարող եք այսօր ներդրումներ կատարել: Փաստորեն, հետևելով ներքևում նշված քայլ առ քայլ ուղեցույցներին, 15 րոպեից էլ պակաս ժամանակահատվածում կարող եք ձեռք բերել REIT ֆոնդ:

Քայլ 1. Ընտրեք REIT ներդրում կատարելու համար

Առաջին հերթին և ամենակարևորը, դուք պետք է որոշ ժամանակ տրամադրեք ձեր ներդրումային կարիքները բավարարող REIT- ի ուսումնասիրությանը: Օրինակ ՝ դուք փնտրու՞մ եք առևտրային գույքի տարածքի ազդեցությունը, թե՞ ձեզ ավելի շատ հետաքրքրում են ԱՄՆ – ում տեղակայված բազմաբնակարան բնակելի միավորները:

Եթե ​​շատ վստահ չեք, թե որ REIT- ում պետք է ներդրումներ կատարեք, մենք այս էջի վերջում թվարկել ենք 2021-ի մեր լավագույն երեք ընտրությունները:

Քայլ 2. Գտեք բրոքեր, որը ցուցակագրում է ձեր ընտրած REIT- ը

Երբ գտնեք REIT, որը ձեզ դուր է գալիս տեսքը, ապա ձեզ հարկավոր է գտնել այն ցուցակող առցանց բրոքեր: Նկատի ունեցեք, որ երբեք չպետք է հաշիվ բացեք առցանց բրոքերի հետ միայն այն պատճառով, որ այն աջակցում է ձեր ընտրած REIT- ին:

Ընդհակառակը, սա պետք է ներառի մի շարք այլ փոփոխականներ ՝ կարգաբերում, վճարներ, վճարման եղանակներ և հաճախորդների աջակցություն:

Քայլ 3. Բացեք հաշիվ և հաստատեք ձեր ինքնությունը

Երբ գտնեք հարմար առցանց բրոքեր, որը հյուրընկալում է ձեր ընտրած REIT- ը, ապա ձեզանից պահանջվում է հաշիվ բացել: Գործընթացը հազվադեպ է տևում մի քանի րոպեից ավելին, և ձեզ պարզապես անհրաժեշտ են անձնական տեղեկություններ:

Սա ներառում է.

• Անուն - ազգանվան
• Ծննդյան ամսաթիվ
• Տան հասցե
• Ազգային ապահովագրական համարը (կամ արտերկրում գտնվող հարկային համարը)
• Հետադարձ Մանրամասն

Որպեսզի համապատասխանեն այնպիսի կարգավորիչների, ինչպիսիք են ՖԿԱ, առցանց բրոքերից պահանջվում է ստուգել ձեր ինքնությունը: Շատ դեպքերում առցանց բրոքերները թույլ են տալիս դա անել ՝ վերբեռնելով ձեր անձնագրի կամ վարորդական իրավունքի պատճենը: Capital.com- ի նման նոր դարաշրջանի պլատֆորմները կարող են ավտոմատ կերպով հաստատել փաստաթուղթը:

Քայլ 4. Ավանդի միջոցներ

Ձեր բրոքերի հաշիվը հաստատելուց հետո դուք պետք է միջոցներ մուտքագրեք: Շատ բրոքերներ իրականացնում են նվազագույն ավանդի գումար, այնպես որ համոզվեք, որ գնահատեք, թե դա ինչ է:

Վճարման օժանդակ եղանակների առումով դա տարբեր կլինի բրոքերից միջնորդի: Այնուամենայնիվ, շատ դեպքերում դուք ընտրություն կկատարեք հետևյալից.

• Դեբետային քարտ
• Credit Card
• Paypal
• Skrill
• Neteller
• Բանկային փոխանցման

Քանի դեռ չեք մուտքագրել բանկային հաշիվ, միջոցները պետք է անհապաղ մուտքագրվեն:

Քայլ 5. Հատկացրեք միջոցները ձեր ընտրած REIT- ին

Քայլ առ քայլ ուղեցույցի այս փուլում այժմ դուք պետք է ունենաք հաստատված բրոքերային հաշիվ, որը ֆինանսավորվել է: Որպես այդպիսին, այժմ կարող եք ձեր հաշվի մնացորդը հատկացնել ձեր ընտրած REIT- ին:

Անկախ նրանից, թե որ բրոքերից եք օգտվում, դուք պետք է ստեղծեք «պատվեր»: Սա բրոքերին ասում է, թե կոնկրետ ինչ ներդրում եք ցանկանում կատարել:

Օրինակ, դուք պետք է մուտքագրեք այն ընդհանուր գումարը, որը ցանկանում եք ներդնել ֆունտով և պենսով: Դուք նաև ունեք հնարավորություն ՝ ձեր առևտրին լծակներ կիրառելու: Օրինակ, եթե ձեր ընտրած REIT- ի վրա կիրառեք 3x լծակ, և ձեր հաշվին կա 500 ֆունտ, ապա իրականում կարող եք զբաղվել 1,500 ֆունտով:

Քայլ 6. Վարձավճարների և շահաբաժինների միջոցով շահույթներ ստանալու համար

Երբ դուք ներդրումներ կատարեք REIT- ում, ապա ձեզ իրավունք կտրվի շահաբաժինների վճարման ձեր բաժնեմասը: Սա կապված է վարձակալության եկամտի հետ, որը REIT մատակարարը հավաքում է իր վարձակալներից: Շատ դեպքերում, մատակարարը դա կտրամադրի բրոքերին ամսական կտրվածքով: Երբ դրանք հայտնվեն, միջոցները կհայտնվեն ձեր բրոքերի հաշվին որպես կանխիկ:

Որպես կողմնակի հուշում ՝ արժե վերաբաշխել ձեր շահութաբաժինների վճարումները վերստին REIT (կամ այդ հարցում ցանկացած ակտիվների դաս): Դրանով դուք կօգտվեք բարդ հետաքրքրության պտուղներից:

Երբ գալիս է գնահատել ձեր գնահատման շահույթը, դա ձեզ չի վճարվի կանխիկ: Ընդհակառակը, շահույթները կարտացոլվեն REIT- ի բաժնետոմսերի գնի մեջ: Որպես այդպիսին, միակ միջոցը, որով կարող եք ձեռք բերել ձեր գնահատման շահույթները, ձեր ներդրումների վաճառքն է:

Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի ներդրումային լավագույն հավատարմագրերը (REIT) - մեր 2 ընտրությունը

LSE- ի և NYSE- ի նման խոշոր ֆոնդային շուկաներում լողացող հարյուրավոր REIT- ի միջոցով իմանալը, թե որ մատակարարի հետ գնալը կարող է դժվար լինել: Հաշվի առնելով դա, ստորև դուք կգտնեք 2-ի մեր լավագույն 2023 ընտրությունները:

Նախապես ստուգված այս բրոքերները կամ ձեզ հնարավորություն կտան մուտք գործել Միացյալ Թագավորության գույքային տարածք, կամ արտերկրում գտնվող շուկաներ: Որպես այդպիսին, արժե նաև հաշվի առնել դիվերսիֆիկացման գերծանր ռազմավարությունը `ներդրումներ կատարելով բազմաթիվ REIT- ներում:

1. SPDR Dow Jones- ը eToro- ով REIT ETF- ն է

Եթե ​​դուք փնտրում եք REIT, որն ունի անշարժ գույքի խիստ բազմազան պորտֆել, մենք կառաջարկենք հաշվի առնել SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) արժանիքները: Մի խոսքով, մատակարարը ներդնում է գործնականում յուրաքանչյուր գույքի տեսակի մեջ, որը կարելի է պատկերացնել: Սա ներառում է ամեն ինչ ՝ սկսած բազմաբնակարան բնակելի տներից, առևտրային շենքերից, մանրածախ տարածքներից և նույնիսկ առողջապահական հաստատություններից:

Շատ կարևոր է, որ դա ապահովում է, որ դուք ենթարկվեք ավելի լայն գույքային արդյունաբերության, ի տարբերություն պարզապես մի հատվածի հարստացման: Նկատի ունեցեք, որ RWR REIT- ը ներդրումներ է կատարում ԱՄՆ անշարժ գույքի տարածքում, այնպես որ դուք մուտք չեք ունենա Մեծ Բրիտանիայի գույք: Գրելու պահին REIT մատակարարն ունի 1.7 միլիարդ ԱՄՆ դոլարի ակտիվներ, որոնք գտնվում են կառավարման ներքո, ծախսերի գործակցով `ընդամենը 0.25%:

Սա նշանակում է, որ ձեր ներդրած յուրաքանչյուր 25 ֆունտ ստեռլինգից միայն ձեզնից կպահանջվի 100p, ինչը հսկայական արժեք է: Ներդրում կատարելու տեսանկյունից դա անելու ամենադյուրին ճանապարհը կարգավորվող առցանց eToro բրոքերն է: Պլատֆորմը չի գանձում առևտրային միջնորդավճարներ REIT ETF- ների վրա, այնպես որ դա միայն տարածումն է, որը դուք պետք է փնտրեք:

Ավելին, eToro- ն թույլ է տալիս դրամական միջոցներ մուտքագրել դեբետային / վարկային քարտով, էլեկտրոնային դրամապանակով կամ բանկային հաշվով: Հաշվի նվազագույն արժեքը սկսվում է 250 դոլարից (մոտ 200 ֆունտ ստեռլինգ): Այս ասելով, պլատֆորմը թույլ է տալիս ներդնել ընդամենը 25 ԱՄՆ դոլար մեկ REIT- ի համար, այնպես որ կարող եք հետագա դիվերսիֆիկացնել ՝ ավելացնելով ձեր ցուցակում բազմաթիվ մատակարարներ: Վերջապես, eToro- ն խիստ կարգավորվող բրոքեր է: Ներկայումս այն լիցենզիա ունի երեք մակարդակ մեկ մարմիններից, ներառյալ Մեծ Բրիտանիայի FCA- ն:

Մեր գնահատականը

• Աջակցում է բոլոր դեբետային / վարկային քարտերի բոլոր տեսակները
• Առևտրային վճարներ, բացի սպրեդից
• Արագ գրանցում և KYC գործընթաց

• Հաշիվները ներկայացված են միայն ԱՄՆ դոլարով

Այցելեք eToro

Մանրածախ ներդրողների 75% -ը գումար է կորցնում, երբ այս մատակարարի հետ CFD է վաճառում

2. SEGRO UK REIT- ը IG- ի հետ

Եթե ​​ձեր սիրտը դրել եք մի REIT- ի վրա, որը ենթարկվում է Միացյալ Թագավորության գույքի հատվածին, մենք կառաջարկենք հաշվի առնել SEGRO UK REIT- ը: Պրովայդերը Լոնդոնում տեղակայված անշարժ գույքի ներդրումային ընկերություն է, որը ոչ միայն գնում է Մեծ Բրիտանիայի շենքեր, այլ նաև գույք մայրցամաքային Եվրոպայում:

Իր պորտֆելի հսկայական մասը կենտրոնացած է լայնամասշտաբ արդյունաբերական միավորների վրա, այնպես որ դուք կօգտվեք ինչպես վարձակալության ֆիքսված վճարներից, այնպես էլ գնահատումից: Ինչ վերաբերում է առաջինին, ապա վարձակալողները սովորաբար մի քանի տարի վարձակալության պայմանագրերի մեջ են, ինչը ձեզ հնարավորություն է տալիս ապահովել երկարաժամկետ անվտանգության տարր:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի օրինակները, որոնք ներկայումս ունի SEGRO-ն, ներառում են հիմնական նավահանգիստները, երկաթուղային բեռնափոխադրումների տերմինալները և օդանավակայանի պահեստները: Եթե ​​Ձեզ դուր է գալիս բրիտանական REIT-ի այս կոնկրետ ձայնը, կարող եք հեշտությամբ ներդրումներ կատարել Լոնդոնում գործող բրոքեր IG-ի հետ: Գործարկվելով 1974 թվականին՝ բրոքերը հիանալի համբավ ունի առցանց բրոքերային տարածքում:

Այն լիցենզիա ունի բազմաթիվ երկրներում, ներառյալ Մեծ Բրիտանիայի FCA- ն: Նվազագույն ավանդները սկսվում են 250 ֆունտ ստեռլինգից, և ձեր հաշիվը կարող եք ֆինանսավորել դեբետային / վարկային քարտով կամ բանկային հաշվով: Շատ կարևոր է, որ IG- ն չի գանձում որևէ միջնորդավճար:

• Հիմնադրված է 1974- ում
• Գերծանրքաշային տարածումներ
• Տեղադրեք ոսկու առևտուր ընդամենը 0.3 կետով
  

• Նվազագույն ավանդը բավականին բարձր `250 ֆունտ ստեռլինգ

Այցելեք IG

Մանրածախ ներդրողների 75% -ը գումար է կորցնում, երբ այս մատակարարի հետ CFD է վաճառում

Եզրափակում

Եթե ​​ամբողջ ընթացքում կարդացել եք մեր ուղեցույցը, ապա այժմ պետք է ամուր պատկերացում ունենաք, թե ինչ են REIT- ները, ինչպես են դրանք գործում և արդյոք դրանք հարմար են ձեր երկարաժամկետ ներդրումային նպատակների համար: Շատ կարևոր է, որ REIT- ները շատ են փնտրում այն ​​ներդրողները, որոնք ձգտում են անշարժ գույքի շուկաների ազդեցությունը դիվերսիֆիկացված եղանակով ձեռք բերել:

Շատ դեպքերում դուք ներդրումներ եք կատարելու մի մատակարարի հետ, որն իր գոտու տակ ունի հարյուրավոր, եթե ոչ հազարավոր գույք և շենքեր: Սա նշանակում է, որ դուք եկամուտներից կշահեք երկու ձևով ՝ վարձակալության շահաբաժիններ և արժեվորում: Թերևս, ամենակարևորը, REIT- ը իդեալական է նրանց համար, ովքեր հեղուկ ներդրումներ են փնտրում, հատկապես այն պատճառով, որ դուք կարող եք դուրս գալ ձեր պաշտոնից մեկ կոճակի կտտոցով:

Մենք նաև քննարկել ենք 2 թ.-ի մեր լավագույն 2023 REIT- ները: Այս մատակարարները հետևողականորեն լավ են աշխատել վերջին տասնամյակի ընթացքում. Եկամտաբերությունը գերազանցել է ավանդական բաժնետոմսերն ու պարտատոմսերը:

AvaTrade - Հիմնադրված բրոքեր առանց միջնորդավճարային գործարքների

Մեր գնահատականը

• Նվազագույն ավանդը կազմում է ընդամենը 250 ԱՄՆ դոլար՝ բոլոր VIP ալիքներին ցմահ մուտք ստանալու համար
• Պարգևատրվել է լավագույն համաշխարհային MT4 Forex բրոքեր
• 0% վճարեք CFD բոլոր գործիքների վրա
• Հազարավոր CFD ակտիվներ առևտրի համար
• Հասանելի լծակների հարմարություններ
• Անմիջապես մուտքագրեք միջոցներ դեբետային / վարկային քարտով

Ստացեք ցմահ հասանելիություն

Մանրածախ ներդրողների հաշիվների 71% -ը կորցնում է գումարը այս մատակարարի հետ CFD- ների առևտրի ժամանակ:

Հաճ. տրվող հարցեր