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रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) आपको फंड मैनेजर के माध्यम से रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने की अनुमति देता है। आरईआईटी वाणिज्यिक संपत्तियों, बहु-परिवार के घरों, कार्यालयों, खुदरा अंतरिक्ष, या स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं में निवेश कर सकता है।
ज्यादातर मामलों में, फंड अंतर्निहित अचल संपत्ति को एकमुश्त खरीदेगा, या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के माध्यम से ऋण में निवेश करेगा। किसी भी तरह से, आरईआईटी में निवेश का व्यापक लाभ यह है कि आप उस आय के हकदार होंगे जो अचल संपत्ति प्राप्त करता है, साथ ही प्रशंसा के माध्यम से पूंजीगत लाभ भी प्राप्त करता है।
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इस लेख में, हम बताते हैं कि आरईआईटी कैसे काम करती है, आप पैसे कैसे कमाते हैं, और आज आपको एक निवेश के साथ शुरुआत करने के लिए क्या करना है, इसके बारे में समझाते हैं। हम वर्तमान में बाजार में यूके के कुछ शीर्ष का भी पता लगाते हैं।
विषय - सूची
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एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) क्या है?
जैसा कि नाम से पता चलता है, एक आरईआईटी आपको रियल एस्टेट क्षेत्र के संपर्क में आने की अनुमति देता है। हालांकि, आप खुद प्रॉपर्टी खरीदने के बजाय फंड प्रोवाइडर के साथ पैसा लगाएंगे। विचाराधीन कोष आपके धन को हजारों अन्य निवेशकों के साथ एक साथ जमा करेगा, और फिर इसके पोर्टफोलियो में विभिन्न संपत्ति-प्रकार जोड़ देगा। ज्यादातर मामलों में, आरईआईटी अचल संपत्ति के एक निश्चित क्षेत्र में विशेषज्ञ होंगे।
उदाहरण के लिए, प्रदाता विशेष रूप से बहु-परिवार आवासीय घरों, या बड़े पैमाने पर शॉपिंग मॉल पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। आरईआईटी इक्विटी और डेट दोनों में निवेश करेंगे। पूर्व के बारे में, यह वह जगह है जहाँ फंड घर, कार्यालय ब्लॉक या शॉपिंग मॉल को एकमुश्त खरीदेगा। और बाद वाला - आरईआईटी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों की खरीद कर सकता है, जिसका अर्थ है कि निवेश ऋण पर आधारित है।
निवेश के अंतर्निहित मेकअप के बावजूद, आय, आय के दो रूपों से लाभ होता है। सबसे पहले, आय किराये के भुगतान से ली गई है। उदाहरण के लिए, यह एक वाणिज्यिक खुदरा क्षेत्र हो सकता है जहां कंपनियां लंबी अवधि के पट्टे के माध्यम से किराए का भुगतान करती हैं। दूसरे, संपत्ति में मूल्य की सराहना करते हुए आरईआईटी का मूल्य बढ़ जाएगा। यह अपने आप में एक घर के मालिक से अलग नहीं है, यद्यपि, आप गुणों के एक अत्यधिक विविध पोर्टफोलियो से लाभान्वित होंगे।
निवेश प्रक्रिया के संदर्भ में, आरईआईटी आमतौर पर एलएसई या एनवाईएसई जैसे स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध होते हैं। इससे न केवल आप आसानी से निवेश कर सकते हैं, बल्कि इसका अर्थ यह भी है कि निवेश तरल है। लैमैन की शर्तों में, इसका मतलब है कि आप किसी भी समय अपने निवेश से बाहर निकल सकते हैं - जो कि एक ऐसी चीज है जिसे आप पारंपरिक गृहस्वामी के रूप में नहीं कर पाएंगे।
आरईआईटी के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं?
- घर खरीदने की आवश्यकता के बिना रियल एस्टेट उद्योग के लिए जोखिम प्राप्त करें
- आसानी से अंतरराष्ट्रीय संपत्ति बाजारों में निवेश करें
- आपका निवेश निष्क्रिय है क्योंकि REIT आपकी ओर से प्रॉपर्टी खरीदेगा और बेचेगा
- किरायेदारों को खोजने और निपटने के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है
- शुरुआत छोटी मात्रा में करें
- आरईआईटी आमतौर पर स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध होते हैं - इसलिए किसी भी समय नकद
- डेबिट / क्रेडिट कार्ड की तरह प्रतिदिन भुगतान विधि से निवेश करें
- आय के दो रूप अर्जित करें - किराये का भुगतान और प्रशंसा
- आपको यह चुनने की ज़रूरत नहीं है कि आप किन गुणों में निवेश करते हैं
- कुछ आरईआईटी उच्च शुल्क लेते हैं
एक काम कैसे करता है?
REITs नौसिखिया निवेशक के लिए आदर्श हैं, क्योंकि आपको सोर्सिंग प्रॉपर्टी से जुड़े किसी भी कठिन काम को करने, किरायेदारों को खोजने और प्रबंधित करने, भुगतान एकत्र करने या रियल एस्टेट बाजार के रुझानों का विश्लेषण करने की आवश्यकता नहीं होगी।
इसके विपरीत, आपको बस एक रीट चुनने की ज़रूरत है जिसे आप पसंद करते हैं, संबंधित स्टॉक खरीदते हैं, और फिर निष्क्रिय आय का आनंद लेते हैं। आपको मासिक भुगतान के आधार पर लाभांश के माध्यम से, और आरईआईटी के शेयर मूल्य में वृद्धि के माध्यम से पूंजीगत लाभ के बारे में अपना हिस्सा प्राप्त करना चाहिए।
REITs के प्रकार
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, आपको उस प्रकार के आरईआईटी का आकलन करना होगा, जिसमें आप निवेश कर रहे हैं। जबकि कुछ प्रदाता विभिन्न संपत्ति क्षेत्रों की श्रेणी में विविधता लाएंगे, कुछ सिर्फ एक में विशेषज्ञ होंगे।
इसमें शामिल हो सकते हैं:
Idential आवासीय रियल एस्टेट
जब हम आरईआईटी के संदर्भ में आवासीय अचल संपत्ति का उल्लेख करते हैं, तो यह सामान्य रूप से बहु-पारिवारिक गुणों पर केंद्रित होता है। यह एक गेटेड कॉम्प्लेक्स हो सकता है जिसमें 100 व्यक्तिगत घर होते हैं - ये सभी सामान्य किरायेदारों को किराए पर दिए जाते हैं। वैकल्पिक रूप से, यह सैकड़ों कॉन्डो के साथ एक उच्च वृद्धि वाला अपार्टमेंट परिसर भी हो सकता है।
किसी भी तरह से, ये ऐसे गुण हैं जो अन्यथा आपके लिए रोज़मर्रा के निवेशक के लिए उपलब्ध नहीं होंगे, कम से कम नहीं क्योंकि अचल संपत्ति का मूल्य लाखों पाउंड में होने की संभावना है। REITs अपने बहु-अरब पाउंड युद्ध छाती के कारण इस अत्यधिक आकर्षक किराये बाजार तक पहुँच सकते हैं। मत भूलो, प्रदाता के पास इसके बेल्ट के तहत हजारों व्यक्तिगत निवेशक होंगे - जिनमें से कुछ में संस्थागत धन शामिल होगा।
Estate रिटेल रियल एस्टेट
जैसा कि नाम से पता चलता है, खुदरा अचल संपत्ति वाणिज्यिक इमारतों से संबंधित है जो खुदरा कंपनियों को किराए पर दी जाती है। एक विशाल शॉपिंग मॉल की तर्ज पर सोचें, जिसमें सैकड़ों दुकानें, कैफे, रेस्तरां और बार हैं। इन व्यक्तिगत कंपनियों में से प्रत्येक को शॉपिंग मॉल में काम करने के लिए किराए का भुगतान करने की आवश्यकता होगी - जो सीधे सवाल में आरईआईटी पर जाता है।
आरईआईटी चुनने में से एक मुख्य लाभ जो खुदरा अंतरिक्ष में माहिर है, वह यह है कि किराये के समझौतों पर आम तौर पर दीर्घकालिक आधार पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। नतीजतन, प्रदाता को कई वर्षों तक एक निश्चित किरायेदार से लाभ होगा। जब तक अंतर्निहित व्यवसाय संघर्ष कर रहा है, तब तक शायद ही कभी वे कहीं और स्थानांतरित करने के लिए देखेंगे जब पट्टा नवीकरण के लिए होता है।
फ्लिप की तरफ, अगर शॉपिंग मॉल के भीतर स्टोर बिक्री में गिरावट का अनुभव करना शुरू करते हैं, तो इससे किराये के भुगतान को पूरा करने में असमर्थता हो सकती है। यदि यह मामला है, तो इसका आरईआईटी पर सीधा प्रभाव पड़ सकता है, कम से कम नहीं क्योंकि इसे नए किरायेदारों को खोजने की आवश्यकता होगी।
Estate वाणिज्यिक रियल एस्टेट
कुछ आरईआईटी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विशेषज्ञ होंगे। यह आमतौर पर इमारतों पर केंद्रित होता है जो व्यवसायों द्वारा किराए पर ली जाती हैं। उदाहरण के लिए, आरईआईटी एक औद्योगिक इकाई खरीद सकता है और फिर प्रत्येक गोदाम को बड़े पैमाने पर निर्माता को पट्टे पर दे सकता है। वैकल्पिक रूप से, प्रदाता एक उच्च वृद्धि वाले कार्यालय ब्लॉक में निवेश कर सकता है।
किसी भी तरह से - और रिटेल रियल एस्टेट स्पेस की तरह, किरायेदारों अक्सर लंबी अवधि के पट्टे पर हस्ताक्षर करेंगे जो कई वर्षों तक चलेगा। इसका मतलब यह है कि आरईआईटी के पास आय का गारंटीकृत स्रोत है जब तक कि पट्टे के नवीकरण के कारण नहीं है। यदि एक किरायेदार वित्तीय कठिनाइयों में भाग लेता है, तो एक बार फिर, आरईआईटी प्रदाता को गैर-भुगतान के जोखिम का सामना करना पड़ता है।
✔️ हेल्थ केयर रियल एस्टेट
स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित करने वाले आरईआईटी अस्पतालों, देखभाल घरों और चिकित्सा अनुसंधान सुविधाओं का एक पोर्टफोलियो रख सकते हैं। यह विशेष रूप से निजी स्वास्थ्य देखभाल क्षेत्र में मामला है, जहां किरायेदार राष्ट्रीय स्वास्थ्य सेवा के बाहर से आते हैं।
किसी भी अन्य आरईआईटी की तरह, किरायेदार प्रदाता को किराए का भुगतान करेगा। हालांकि, आप अक्सर पाएंगे कि पट्टे कई दशकों से हैं - खासकर अगर यह एक बड़े अस्पताल की सुविधा से जुड़ा हुआ है।
REIT के माध्यम से पैसा कमाना
इसलिए अब जब आप जानते हैं कि अचल संपत्ति के प्रकार जो REIT प्रदाता आमतौर पर निवेश करते हैं, तो हमें अब यह देखने की जरूरत है कि आप कैसे पैसा बनाने की संभावना रखते हैं। इस अर्थ में, आप दो प्रमुख आय धाराओं - किराये के भुगतान और प्रशंसा के माध्यम से लाभ कमाएंगे।
किराया भुगतान (लाभांश)
आरईआईटी में निवेश करने का सबसे आकर्षक पहलू यह है कि आप आय की एक निश्चित धारा से लाभान्वित होंगे। भले ही आरईआईटी वाणिज्यिक, आवासीय, खुदरा, या स्वास्थ्य देखभाल संपत्तियों में शामिल हो - प्रत्येक संपत्ति को किराये के बाजार में रखा गया है।
दूसरे शब्दों में, किरायेदार REIT प्रदाता को मासिक या त्रैमासिक किराये का भुगतान करेंगे - और एक निवेशक के रूप में, आपको अपना हिस्सा प्राप्त होगा। आप कितना बनाने की संभावना के संदर्भ में, यह कई कारकों पर निर्भर करता है - जैसे कि संपत्ति का स्थान और आकार, और पट्टे की लंबाई।
आपको किरायेदारों को खोजने और प्रबंधित करने के साथ-साथ भुगतान लेने और वितरित करने से संबंधित शुल्क में भी कारक चाहिए। फिर भी, हमने नीचे एक मूल उदाहरण सूचीबद्ध किया है कि आरईआईटी में निवेश करते समय किराये के भुगतान का आपका हिस्सा कैसे काम करेगा।
- REIT के पोर्टफोलियो में £ 1 बिलियन की संपत्ति है
- आपने REIT में £ 5,000 का एकमुश्त निवेश किया
- हजारों संपत्तियों में, आरईआईटी को किराये के भुगतान में 6% की औसत वार्षिक उपज प्राप्त होती है - शुल्क सहित
- इसका मतलब है कि वर्ष के दौरान, आपको लाभांश में £ 300 प्राप्त हुआ (£ 5,000 x 6%)
- गु लाभांश का भुगतान आमतौर पर हर महीने किया जाता है
जैसा कि आप ऊपर से देख सकते हैं, आप किसी भी काम को करने की आवश्यकता के बिना प्रति वर्ष 6% का रसदार रिटर्न करने में सक्षम थे। यह REIT निवेशों को एक बनाता है निष्क्रिय आय की धारा।
प्रशंसा (कैपिटल गेन्स)
जैसा कि निश्चित किराये के भुगतान के रूप में आकर्षक हैं, अच्छी खबर यह है कि आप भी पैसा बनाने के लिए खड़े होते हैं जब अंतर्निहित गुणों के मूल्य में वृद्धि होती है। 'प्रशंसा' के रूप में जाना जाता है, यह आपको समय के साथ अपने निवेश के मूल्य को बढ़ाने की अनुमति देता है। आरईआईटी से मिलने वाली प्रशंसा की विशिष्ट राशि उस बाजार पर निर्भर करेगी जिसमें गुण स्थित हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आरईआईटी आवासीय संपत्तियों में निवेश करता है, और परिसर एक मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था वाले क्षेत्र में स्थित है, तो रियल एस्टेट प्रति वर्ष 5-10% की सराहना कर सकता है। स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, अगर आरईआईटी एक बड़े पैमाने पर शॉपिंग कॉम्प्लेक्स रखता है - लेकिन वर्तमान में केवल 60% स्टोर किराए पर लिया जा रहा है, तो इससे रियल एस्टेट के मूल्य का एक बड़ा प्रभाव हो सकता है।
फिर भी, यहां एक उदाहरण है कि आरईआईटी में निवेश करने पर आपको सराहना से कैसे लाभ होगा।
- आप एक REIT में निवेश करते हैं जो वाणिज्यिक भवनों में माहिर है
- इसकी संपत्तियों का पोर्टफोलियो जनवरी 2 में £ 2020 बिलियन का है।
- आप REIT के सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध स्टॉक के माध्यम से £ 10,000 निवेश करने का निर्णय लेते हैं
- यह अनुमान लगाते हुए कि आपके द्वारा निवेश किए जाने के बाद से कोई अन्य संपत्ति नहीं खरीदी गई है, जनवरी 2021 में इसका पोर्टफोलियो अब £ 2.1 बिलियन का है
- यह 5% की वृद्धि प्रस्तुत करता है, जो मूल्य में सराहना करने वाले अंतर्निहित गुणों पर आधारित है
- वृद्धि आरईआईटी के स्टॉक मूल्य में परिलक्षित होगी, इसलिए आपके £ 10,000 शेयरों का बाजार मूल्य £ 10,500 है
- यदि आप इस लाभ का एहसास करना चाहते हैं, तो आपको अपने शेयर बेचने की आवश्यकता होगी
जैसा कि हम अगले खंड में चर्चा करते हैं, अगर आरईआईटी ने बंधक-समर्थित ऋण में निवेश किया है, तो यह प्रशंसा से लाभ नहीं होगा। इसके बजाय, यह ऋण पर ब्याज से पैसा बनाता है।
REITs: इक्विटी बनाम डेट
इक्विटी और डेट के संदर्भ में अपने आरईआईटी निवेश के अंतर्निहित मेकअप को समझना भी महत्वपूर्ण है।
इक्विटी
यदि REIT संपत्ति को एकमुश्त खरीदता है - तो निवेश इक्विटी पर आधारित होता है। इसका मतलब यह है कि प्रदाता अचल संपत्ति का मालिक है 100% एकमुश्त, जिसके पास कोई ऋण या बंधक संपत्ति से बंधा नहीं है। नतीजतन, आप किरायेदार द्वारा भुगतान किए जाने पर निर्धारित किराये के भुगतान से लाभान्वित होंगे।
ऋण
कुछ आरईआईटी कर्ज में भी निवेश करते हैं। ज्यादातर मामलों में, प्रदाता बड़े पैमाने पर व्यवसायों को पैसा उधार देगा जो खुद अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं। यह एक ऐसी कंपनी हो सकती है जो एक नया विनिर्माण संयंत्र खरीदना चाहती है, या एक निजी स्वास्थ्य देखभाल प्रदाता जो कि नया अस्पताल परिसर खरीदना चाहती है।
किसी भी तरह से, आरईआईटी अंतर्निहित संपत्ति का मालिक नहीं होगा, क्योंकि वे केवल बंधक समझौते का वित्तपोषण कर रहे हैं। जैसे, आरईआईटी ऋण पर लगाए गए ब्याज के माध्यम से पैसा कमाएगा।
अपने निवेश के दृष्टिकोण से, आप तब भी मासिक आय अर्जित करेंगे जब ऋणदाता अपने भुगतान करता है। हालांकि, चूंकि REIT में प्रश्न में संपत्ति नहीं है, इसलिए आपको प्रशंसा से लाभ नहीं होगा।
आरईआईटी में निवेश के लाभ
यदि आप अभी भी बाड़ पर बैठे हैं कि क्या आरईआईटी आपके दीर्घकालिक निवेश लक्ष्यों के लिए सही है या नहीं, तो नीचे हमने छह कारणों को सूचीबद्ध किया है जिनके कारण आप डुबकी लेने पर विचार कर सकते हैं।
। कोई संपत्ति खरीदने की आवश्यकता नहीं है
सबसे पहले, संपत्ति सीढ़ी पर अपने पैर पाने की कोशिश करना ब्रिटेन में कोई आसान पैर नहीं है - अगर आप लंदन में हैं तो निस्संदेह। न केवल आपको बढ़ती संपत्ति की कीमतों के साथ संघर्ष करने की आवश्यकता है, लेकिन आपको 10% -20% की जमा राशि का योगदान करना होगा। इसके अलावा, आपको एक अच्छी क्रेडिट प्रोफ़ाइल के कब्जे में होना चाहिए, और आप 35 साल तक के दीर्घकालिक बंधक में खुद को बंद कर लेंगे।
यह कैसे काम करता है इसके विपरीत में है। महत्वपूर्ण रूप से, REIT प्रदाता एक स्टॉक एक्सचेंज लिस्टिंग के माध्यम से निवेश की सुविधा देते हैं, आप प्रभावी रूप से अपनी इच्छानुसार अधिक या कम निवेश कर सकते हैं। यह विशेष रूप से मामला है अगर eToro जैसे ऑनलाइन स्टॉकब्रोकर का उपयोग कर रहा है - जो आपको केवल $ 25 (लगभग £ 20) से REIT में निवेश करने की अनुमति देता है।
Ification विविधीकरण
यदि आपके पास एक संपत्ति खरीदने के लिए वित्तीय साधन हैं, तो आप अनिवार्य रूप से अपने सभी अंडे एक टोकरी में रख रहे हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आप लंदन में 450,000 पाउंड की संपत्ति खरीदते हैं। हालांकि लंदन संपत्ति बाजार ऐतिहासिक रूप से वैश्विक रियल एस्टेट अंतरिक्ष के सबसे अच्छे प्रदर्शन वाले क्षेत्रों में से एक रहा है, लेकिन इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि हमेशा ऐसा ही रहेगा।
वास्तव में - यह माना जाता है कि ब्रेक्सिट का लंदन के संपत्ति बाजार पर अत्यधिक प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा, कुछ विश्लेषकों का कहना है कि 30% से भी बदतर स्थिति में आने वाली गिरावट का अनुमान है। यह आपके लिए एक निवेशक के रूप में विनाशकारी होगा, क्योंकि आपके पास अन्य गुणों के साथ जोखिम को ऑफसेट करने की क्षमता नहीं है।
कहा जा रहा है कि, आरईआईटी आमतौर पर सैकड़ों में निवेश करेंगे, यदि हजारों व्यक्तिगत गुण नहीं। यह आपको एक विशेष संपत्ति बाजार में स्थिर होने की स्थिति में अपनी होल्डिंग्स में विविधता लाने का सबसे अच्छा मौका देगा। आप वाणिज्यिक, आवासीय, स्वास्थ्य देखभाल, और खुदरा क्षेत्रों में कई REITs में निवेश करके अपनी प्रभागीय रणनीति को और बढ़ा सकते हैं।
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यदि आप यूके में हैं, तो संभावना है कि आप घरेलू बाजार में निवेश हासिल करना चाहते हैं। हालांकि, यह विदेशों में संपत्ति धारण करके अपने क्षितिज का विस्तार करने पर विचार करने लायक है। अब, DIY आधार पर ऐसा करने का प्रयास एक तार्किक दुःस्वप्न होगा। आपको स्थानीय अचल संपत्ति कानूनों और विनियमों का दृढ़ पालन करने की भी आवश्यकता होगी।
एक बार फिर, यह नहीं है कि आरईआईटी अंतरिक्ष कैसे काम करता है। इसके विपरीत, आप किसी भी काम को करने की आवश्यकता के बिना अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट बाजारों के लिए जोखिम प्राप्त कर सकते हैं। सवाल में REIT स्थानीय बाजार की विशेषज्ञता होगी, तो आप आसानी से विदेशी अचल संपत्ति निवेश को लक्षित कर सकते हैं।
✔️ आय की दो धाराएँ
जैसा कि हमने पहले संक्षेप में बताया था, आरईआईटी में निवेश करने पर आपको आय की दो धाराओं से लाभ होगा। ध्यान दें, यह केवल मामला है अगर आरईआईटी इक्विटी के माध्यम से निवेश करता है, जैसा कि ऋण के विपरीत है। यदि ऐसा होता है, तो आप लाभांश के माध्यम से अपने पैसे को महीने-दर-महीने आधार पर बढ़ाएंगे।
यह आपके किराये के भुगतान के हिस्से से जुड़ा है जिसे REIT एकत्रित करता है - कम शुल्क। जब और जब आपके लाभांश का भुगतान किया जाता है, तब आप चक्रवृद्धि ब्याज से लाभ पाने के लिए उन्हें वापस REIT में बदल सकते हैं।
किराये के भुगतान के शीर्ष पर, आप किसी भी प्रशंसा लाभ के अपने हिस्से को भी अर्जित करेंगे। यह आमतौर पर प्रति वर्ष एक भुगतान किया जाता है।
Investment निष्क्रिय निवेश
एक आरईआईटी का उपयोग करने के अतिव्यापी लाभों में से एक यह है कि पूरी निवेश प्रक्रिया निष्क्रिय है। वास्तव में आपके शेयरों को खरीदने और बेचने के अलावा, बाकी सभी चीजों का ध्यान रखा जाता है।
आखिरकार, निवेश के अवसरों का मूल्यांकन करने, किरायेदारों को ढूंढने, पशुपालन और प्रबंधन करने और फिर किराये के भुगतान को इकट्ठा करने और वितरित करने की परेशानी से कौन गुजरना चाहता है? इसके बजाय, आपके द्वारा निवेश किए गए आरईआईटी द्वारा उपरोक्त कार्यों को पूरा किया जाएगा।
यह भी याद रखना महत्वपूर्ण है कि आरईआईटी के पास अत्यधिक कुशल और अनुभवी रियल एस्टेट विशेषज्ञों की एक टीम होने की संभावना है। ये विशेषज्ञ बाजार में बहुत अच्छे सौदों का स्रोत देखेंगे। महत्वपूर्ण रूप से, जब REIT पैसे कमाते हैं जब उनके शेयरों का मूल्य बढ़ता है, तो वे आपकी कमाई को अधिकतम करने के लिए वित्तीय रूप से प्रेरित होते हैं।
Liquid अत्यधिक तरल
अंत में - और शायद सबसे महत्वपूर्ण बात, REITs अत्यधिक तरल हैं। यह एक पारंपरिक संपत्ति निवेश के विपरीत है, जो कुछ भी है लेकिन तरल है। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पास यूके में दो संपत्तियां हैं।
यदि आप यह तय करते हैं कि आप अपनी संपत्तियों को बेचना चाहते हैं, ताकि आप एक नए उद्यम में निवेश कर सकें, तो आपको कितना समय लगेगा? जब तक आप बाजार मूल्य से नीचे अपनी संपत्तियों को बेचने के लिए तैयार नहीं होते हैं, अंत-टू-एंड प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं।
इसके विपरीत, एक आरईआईटी के साथ निवेश करके, आप फिट होने पर अपनी स्थिति से बाहर निकल सकते हैं। आपको बस उन ब्रोकर को सिर देने की ज़रूरत है जिन्हें आपने शेयरों को खरीदा था, उन्हें बेच दिया और फिर वापस अपने बैंक खाते में पाउंड वापस ले लिया!
आरईआईटी आज कैसे शुरू करें
आपके दीर्घकालिक निवेश लक्ष्यों के लिए REIT क्या प्रस्ताव देता है, इसकी ध्वनि की तरह? यदि हां, तो अब हम आपको दिखाने जा रहे हैं कि आप आज कैसे निवेश कर सकते हैं। वास्तव में, नीचे दिए गए चरण-दर-चरण दिशानिर्देशों का पालन करके, आप 15 मिनट से भी कम समय में REIT स्टॉक पर अपने हाथ पा सकते हैं!
चरण 1: निवेश करने के लिए REIT चुनें
सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, आपको कुछ समय बिताने की आवश्यकता है, जो आपके निवेश की जरूरतों को पूरा करने वाले आरईआईटी पर शोध कर रहा है। उदाहरण के लिए, क्या आप कमर्शियल प्रॉपर्टी स्पेस में एक्सपोज़र प्राप्त करना चाहते हैं, या क्या आप अमेरिका में स्थित मल्टी-फैमिली आवासीय इकाइयों में अधिक रुचि रखते हैं?
यदि आप बहुत निश्चित नहीं हैं कि किस REIT में निवेश करना है, तो हमने इस पृष्ठ के अंत की ओर 2021 के अपने शीर्ष तीन पिक्स सूचीबद्ध किए हैं।
चरण 2: एक ब्रोकर खोजें जो आपके चुना हुआ विवरण को सूचीबद्ध करता है
एक बार जब आपको एक आरईआईटी मिल जाता है जिसे आप पसंद करते हैं, तो आपको एक ऑनलाइन ब्रोकर ढूंढना होगा जो इसे सूचीबद्ध करता है। ध्यान दें, आपको कभी भी ऑनलाइन ब्रोकर के साथ खाता नहीं खोलना चाहिए क्योंकि यह आपके चुने हुए आरईआईटी का समर्थन करता है।
इसके विपरीत, इसमें अन्य चर की एक सीमा शामिल होनी चाहिए - जैसे विनियमन, शुल्क, भुगतान के तरीके, और ग्राहक सहायता।
चरण 3: एक खाता खोलें और अपनी पहचान सत्यापित करें
एक बार जब आपको एक उपयुक्त ऑनलाइन ब्रोकर मिल जाता है जो आपके चुने हुए आरईआईटी को होस्ट करता है, तो आपको एक खाता खोलने की आवश्यकता होगी। प्रक्रिया शायद ही कभी कुछ मिनटों से अधिक समय लेती है, और बस आपको कुछ व्यक्तिगत जानकारी की आवश्यकता होती है।
यह भी शामिल है:
- प्रथम और अंतिम नाम
- जन्म तिथि
- घर का पता
- राष्ट्रीय बीमा संख्या (या विदेशी कर संख्या)
- संपर्क विवरण
नियामकों जैसे कि अनुपालन करने के लिए एफसीए, ऑनलाइन ब्रोकर को आपकी पहचान सत्यापित करने की आवश्यकता होगी। ज्यादातर मामलों में, ऑनलाइन ब्रोकर आपको अपने पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस की एक प्रति अपलोड करके ऐसा करने की अनुमति देते हैं। Capital.com जैसे नए जमाने के प्लेटफ़ॉर्म दस्तावेज़ को स्वचालित रूप से मान्य कर सकते हैं।
चरण 4: जमा धन
एक बार जब आप अपना ब्रोकर खाता सत्यापित कर लेते हैं, तो आपको धनराशि जमा करनी होगी। अधिकांश ब्रोकर न्यूनतम जमा राशि को लागू करते हैं, इसलिए यह आकलन करना सुनिश्चित करें कि यह क्या है।
समर्थित भुगतान विधियों के संदर्भ में, यह ब्रोकर-से-ब्रोकर से भिन्न होगा। फिर भी, ज्यादातर मामलों में, आपको निम्नलिखित में से चुनना होगा:
- डेबिट कार्ड
- क्रेडिट कार्ड
- पेपैल
- Skrill
- Neteller
- बैंक स्थानांतरण
जब तक आप बैंक खाते में जमा नहीं कर रहे हैं, तब तक निधियों को तुरंत जमा किया जाना चाहिए।
चरण 5: अपने चुना हुआ विवरण के लिए धन आवंटित करें
चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका के इस चरण में, अब आपके पास एक सत्यापित ब्रोकर खाता होना चाहिए जिसे वित्त पोषित किया गया है। जैसे, अब आप अपने चुने हुए आरईआईटी को अपना खाता शेष आवंटित कर सकते हैं।
भले ही आप किस ब्रोकर का उपयोग कर रहे हों, आपको एक 'ऑर्डर' सेट करना होगा। यह ब्रोकर को बताता है कि आप क्या निवेश करना चाहते हैं।
उदाहरण के लिए, आपको कुल राशि दर्ज करनी होगी जो आप पाउंड और पेंस में निवेश करना चाहते हैं। आपके पास अपने व्यापार का लाभ उठाने का विकल्प भी है। उदाहरण के लिए, यदि आप अपने चुने हुए आरईआईटी पर 3x का लाभ उठाते हैं और आपके खाते में £ 500 है, तो आप वास्तव में £ 1,500 के साथ व्यापार कर सकते हैं।
चरण 6: किराये के लाभांश और प्रशंसा के माध्यम से लाभ अर्जित करना
एक बार जब आप आरईआईटी में निवेश कर लेते हैं, तो आप लाभांश भुगतान के अपने हिस्से के हकदार होंगे। यह किराये की आय के संबंध में है जो आरईआईटी प्रदाता अपने किरायेदारों से एकत्र करता है। ज्यादातर मामलों में, प्रदाता इसे ब्रोकर को महीने-दर-महीने के आधार पर वितरित करेगा। जब वे करते हैं, तो धन आपके ब्रोकर खाते में नकदी के रूप में दिखाई देगा।
साइड टिप के रूप में, यह आपके लाभांश भुगतान को REIT (या उस मामले के लिए किसी भी संपत्ति वर्ग) में वापस लाने के लिए अच्छी तरह से लायक है। ऐसा करने पर, आपको चक्रवृद्धि ब्याज के फल से लाभ होगा।
जब आपको अपने प्रशंसा लाभ का एहसास होता है, तो इसका भुगतान आपको नकद में नहीं किया जाएगा। इसके विपरीत, लाभ आरईआईटी के शेयर मूल्य में परिलक्षित होगा। इस प्रकार, अपने निवेश को बेचने का एकमात्र तरीका यह है कि आप सराहना प्राप्त कर सकते हैं।
शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) - हमारे 2 पिक्स
एलईएस और एनवाईएसई जैसे प्रमुख शेयर बाजारों पर सैकड़ों आरईआईटी के साथ, यह जानना कि कौन से प्रदाता के साथ जाना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। इस बात को ध्यान में रखते हुए, नीचे आप 2 के हमारे शीर्ष 2023 पिक्स पाएंगे।
ये प्री-वेट ब्रोकर्स आपको या तो यूके प्रॉपर्टी स्पेस, या विदेशों में स्थित बाजारों तक पहुंच प्रदान करेंगे। जैसे, यह कई REITs में निवेश करके एक सुपर-ब्रॉड डायवर्सिफिकेशन रणनीति पर विचार करने के लायक है!
1. SPDR डॉव जोन्स eToro के साथ REIT ETF
यदि आप एक ऐसी REIT की तलाश कर रहे हैं जो अचल संपत्ति का अत्यधिक विविध पोर्टफोलियो रखती है, तो हम SPDR डाउन जोन्स REIT ETF (RWR) के गुणों पर विचार करने का सुझाव देंगे। संक्षेप में, प्रदाता लगभग हर संपत्ति-प्रकार की कल्पना में निवेश करता है। इसमें बहु-परिवार आवासीय घरों, वाणिज्यिक भवनों, खुदरा स्थानों और यहां तक कि स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं से सब कुछ शामिल है।
महत्वपूर्ण रूप से, यह सुनिश्चित करता है कि आपके पास व्यापक संपत्ति उद्योग के संपर्क में है, जैसा कि एक विशिष्ट क्षेत्र के लिए बस niching के विपरीत है। ध्यान दें, RWR REIT अमेरिका के रियल एस्टेट स्पेस में निवेश करता है, इसलिए आपके पास यूके की संपत्तियों तक पहुंच नहीं होगी। लेखन के समय, REIT प्रदाता के पास प्रबंधन के तहत 1.7 बिलियन डॉलर की संपत्ति है, जिसका व्यय अनुपात सिर्फ 0.25% है।
इसका मतलब यह है कि आपको केवल आपके द्वारा निवेश किए जाने वाले प्रत्येक £ 25 पर 100p का भुगतान करना होगा, जो कि जबरदस्त मूल्य है। निवेश करने के मामले में, ऐसा करने का सबसे आसान तरीका विनियमित ऑनलाइन ब्रोकर ईटोरो है। प्लेटफॉर्म आरईआईटी ईटीएफ पर कोई ट्रेडिंग कमीशन नहीं लेता है, इसलिए यह केवल वह प्रसार है जिसकी आपको तलाश करने की आवश्यकता है।
इसके अलावा, eToro आपको डेबिट / क्रेडिट कार्ड, ई-वॉलेट या बैंक खाते के साथ धन जमा करने की अनुमति देता है। खाता न्यूनतम $ 250 (लगभग £ 200) से शुरू होता है। उस ने कहा, प्लेटफ़ॉर्म आपको प्रति शेयर सिर्फ $ 25 निवेश करने की अनुमति देता है, इसलिए आप अपनी सूची में कई प्रदाताओं को जोड़कर आगे विविधता ला सकते हैं। अंत में, eToro एक भारी विनियमित ब्रोकर है। यह वर्तमान में ब्रिटेन के FCA सहित तीन स्तरीय-एक निकायों से लाइसेंस रखता है।
- सभी डेबिट / क्रेडिट कार्ड प्रकारों का समर्थन करता है
- प्रसार के अलावा कोई व्यापारिक शुल्क नहीं
- फास्ट पंजीकरण और केवाईसी प्रक्रिया
- खातों को केवल USD में दर्शाया जाता है
2. IGRO के साथ SEGRO UK REIT
यदि आपको अपना हृदय REIT पर सेट करना है, जिसका यूके प्रॉपर्टी सेक्टर में एक्सपोजर है, तो हम SEGRO UK REIT पर विचार करने का सुझाव देंगे। प्रदाता एक लंदन स्थित रियल एस्टेट निवेश कंपनी है जो न केवल यूके की इमारतों को खरीदती है, बल्कि महाद्वीपीय यूरोप में भी संपत्तियां हैं।
बड़े पैमाने पर औद्योगिक इकाइयों पर इसके पोर्टफोलियो केंद्रों का विशाल हिस्सा, इसलिए आप निश्चित किराये के भुगतान और प्रशंसा से लाभान्वित होंगे। पूर्व के संबंध में, किरायेदारों को आम तौर पर कई वर्षों के लिए पट्टा समझौतों में बंद कर दिया जाता है, जो आपको दीर्घकालिक सुरक्षा का एक तत्व प्रदान करता है।
रियल एस्टेट होल्डिंग्स के उदाहरण जो वर्तमान में SEGRO के पास हैं, उनमें प्रमुख बंदरगाह, रेल फ्रेट टर्मिनल और हवाई अड्डे के गोदाम शामिल हैं। यदि आप इस विशेष यूके आरईआईटी की आवाज पसंद करते हैं, तो आप लंदन स्थित ब्रोकर आईजी के साथ आसानी से निवेश कर सकते हैं। 1974 में शुरू किया गया, ब्रोकर की ऑनलाइन ब्रोकरेज स्पेस में एक उत्कृष्ट प्रतिष्ठा है।
यह यूके के FCA सहित कई देशों में लाइसेंस रखता है। न्यूनतम जमा £ 250 से शुरू होते हैं, और आप अपने खाते को डेबिट / क्रेडिट कार्ड या बैंक खाते से निधि दे सकते हैं। गंभीर रूप से, IG कोई कमीशन नहीं लेता है।
- 1974 में स्थापित
- सुपर-तंग फैलता है
- सिर्फ 0.3 पिप्स पर हाजिर सोना कारोबार
- न्यूनतम जमा £ 250 पर काफी अधिक है
निष्कर्ष
यदि आपने हमारे गाइड को पूरे तरीके से पढ़ा है, तो आपको अब इस बात की समझ होनी चाहिए कि REIT क्या हैं, कैसे काम करते हैं और आपके दीर्घकालिक निवेश लक्ष्यों के लिए उपयुक्त हैं या नहीं। गंभीर रूप से, REIT की मांग उन निवेशकों द्वारा की जाती है, जो रियल एस्टेट बाजारों के लिए एक विविधतापूर्ण तरीके से निवेश हासिल करना चाहते हैं।
ज्यादातर मामलों में, आप एक प्रदाता के साथ निवेश करेंगे, जिसके सैकड़ों हैं, अगर उसके बेल्ट के नीचे हजारों संपत्तियां और इमारतें नहीं हैं। इसका मतलब यह है कि आप आय से दो रूपों में लाभान्वित होंगे - किराये का लाभांश और प्रशंसा। शायद, सबसे महत्वपूर्ण बात, आरईआईटी आप में से उन लोगों के लिए आदर्श है जो एक तरल निवेश की तलाश करते हैं, कम से कम नहीं क्योंकि आप एक बटन के क्लिक पर अपनी स्थिति से बाहर निकल सकते हैं।
हमने 2 के अपने शीर्ष 2023 आरईआईटी पर भी चर्चा की है। इन प्रदाताओं ने पिछले एक दशक में लगातार अच्छा प्रदर्शन किया है, जिसमें पारंपरिक शेयरों और बांडों की वापसी है।
AvaTrade - कमीशन-मुक्त ट्रेडों के साथ स्थापित ब्रोकर
- सभी वीआईपी चैनलों तक आजीवन पहुंच प्राप्त करने के लिए केवल 250 अमरीकी डालर की न्यूनतम जमा राशि
- सर्वश्रेष्ठ वैश्विक MT4 विदेशी मुद्रा ब्रोकर का पुरस्कार
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अक्सर पूछे गए प्रश्न
REIT क्या है?
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) आपको गुणों के एक विविध पोर्टफोलियो के लिए जोखिम प्राप्त करने की अनुमति देता है। फंड प्रदाता आपकी ओर से संपत्ति खरीदेंगे और बेचेंगे, इसलिए निवेश प्रक्रिया 100% निष्क्रिय है।
मैं REIT से पैसे कैसे कमाऊं?
यदि REIT संपत्ति का मालिक है, तो आप किराये के भुगतान के अपने हिस्से को अर्जित करेंगे। यह आमतौर पर प्रति माह एक बार भुगतान किया जाता है। आप सराहना के लाभ के अपने हिस्से को भी अर्जित करेंगे, जो कि आरईआईटी के शेयर मूल्य में वृद्धि से परिलक्षित होता है।
आरईआईटी में मुझे कितना निवेश करना होगा?
यह ऑनलाइन ब्रोकर पर निर्भर करता है कि आप किसके साथ खाता खोलने का निर्णय लेते हैं। उदाहरण के लिए, हालांकि हमारे शीर्ष-रेटेड REIT ब्रोकर eToro को न्यूनतम $ 200 (लगभग £ 200) की आवश्यकता होती है, आप प्रति REIT $ 25 (लगभग £ 20) से निवेश कर सकते हैं।
आरईआईटी दलालों को विनियमित किया जाता है?
हां, स्टॉक या ईटीएफ के रूप में आरईआईटी की पेशकश करने वाले ऑनलाइन ब्रोकर को नियामक लाइसेंस रखने की आवश्यकता होती है। ब्रिटेन में, यह FCA के साथ होना चाहिए।
REIT में निवेश करने पर इक्विटी और डेट में क्या अंतर होता है?
यदि आरईआईटी प्रदाता एक संपत्ति को एकमुश्त खरीदता है, तो आप निश्चित किराये के भुगतान और प्रशंसा वृद्धि से लाभान्वित होंगे। इसे इक्विटी के रूप में जाना जाता है। यदि अचल संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से आरईआईटी प्रदाता तीसरे पक्ष को पैसा उधार देता है, तो इसे ऋण के रूप में जाना जाता है। ऐसा करने पर, आप किराए पर भुगतान या प्रशंसा के विपरीत, ऋण पर ब्याज से पैसा कमाएंगे।
क्या मैं आरईआईटी निवेश पर लाभ उठा सकता हूं?
आप निश्चित रूप से कर सकते हैं। सीएफडी ब्रोकर का उपयोग करते समय, आप अपने आरईआईटी व्यापार पर लाभ उठाने में सक्षम होंगे।
REIT दलालों को किन भुगतान विधियों का समर्थन है?
आप आमतौर पर डेबिट कार्ड, क्रेडिट कार्ड, ई-वॉलेट या बैंक खाते से चुन सकते हैं।
