Servizo de copy trading. O noso Algo abre e pecha operacións automaticamente.
O L2T Algo ofrece sinais altamente rendibles cun risco mínimo.
Comercio de criptomonedas 24/7. Mentres dormes, negociamos.
Configuración de 10 minutos con vantaxes substanciais. O manual ofrécese coa compra.
Taxa de éxito do 79%. Os nosos resultados emocionarán.
Ata 70 operacións ao mes. Hai máis de 5 pares dispoñibles.
As subscricións mensuais comezan en £ 58.
Os fideicomisos de investimento inmobiliario (REIT) permítenche obter exposición ao mercado inmobiliario a través dunha xestora de fondos. O REIT pode investir en propiedades comerciais, casas plurifamiliares, oficinas, locais comerciais ou instalacións sanitarias.
Na maioría dos casos, o fondo mercará directamente o inmoble subxacente ou investirá en débeda mediante títulos avalados por hipoteca. De calquera xeito, o principal beneficio de investir nun REIT é que terá dereito aos ingresos que obteña a propiedade inmobiliaria, así como ás ganancias de capital por valoración.
4 Provedores que coinciden cos teus filtros
Formas de pago
Plataformas de negociación
Regulado por
apoio
Depósito mín
Apalancamento máx
Pares de moeda
Clasificación
Mobile App
clasificación
Custo total
$ 0
Comisión
3.5
Depósito mín
$100
Distribución mín.
Pips de variables
Apalancamento máx
100
Pares de moeda
40
Plataformas de negociación
Métodos de financiamento
Regulado por
FCA
O que podes comerciar
Forex
Índices
Accións
Criptocidencias
Materias primas
Distribución media
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
USD / JPY
0.3
Tarifa Adicional
Taxa continua
Variables
Conversión
Pips de variables
Regulación
si
FCA
Non
CYSEC
Non
ASIC
Non
CFTC
Non
NFA
Non
BAFIN
Non
CMA
Non
SCB
Non
DFSA
Non
CBFSAI
Non
BVIFSC
Non
FSCA
Non
FSA
Non
FFAJ
Non
ADGM
Non
FRSA
O 71% das contas de investidores minoristas perden cartos ao negociar CFD con este provedor.
clasificación
Custo total
$ 0
Comisión
0
Depósito mín
$100
Distribución mín.
- pepitas
Apalancamento máx
400
Pares de moeda
50
Plataformas de negociación
Métodos de financiamento
Regulado por
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
O que podes comerciar
Forex
Índices
Accións
Criptocidencias
Materias primas
Etfs
Distribución media
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
USD / JPY
1
Tarifa Adicional
Taxa continua
-
Conversión
- pepitas
Regulación
Non
FCA
si
CYSEC
si
ASIC
Non
CFTC
Non
NFA
Non
BAFIN
Non
CMA
Non
SCB
Non
DFSA
si
CBFSAI
si
BVIFSC
si
FSCA
si
FSA
si
FFAJ
si
ADGM
si
FRSA
O 71% das contas de investidores minoristas perden cartos ao negociar CFD con este provedor.
clasificación
Custo total
$ 0
Comisión
6.00
Depósito mín
$10
Distribución mín.
- pepitas
Apalancamento máx
10
Pares de moeda
60
Plataformas de negociación
Métodos de financiamento
O que podes comerciar
Forex
Índices
Criptocidencias
Distribución media
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
USD / JPY
1
Tarifa Adicional
Taxa continua
-
Conversión
- pepitas
Regulación
Non
FCA
Non
CYSEC
Non
ASIC
Non
CFTC
Non
NFA
Non
BAFIN
Non
CMA
Non
SCB
Non
DFSA
Non
CBFSAI
Non
BVIFSC
Non
FSCA
Non
FSA
Non
FFAJ
Non
ADGM
Non
FRSA
O teu capital está en risco.
clasificación
Custo total
$ 0
Comisión
0.1
Depósito mín
$50
Distribución mín.
- pepitas
Apalancamento máx
500
Pares de moeda
40
Plataformas de negociación
Métodos de financiamento
O que podes comerciar
Forex
Índices
Accións
Materias primas
Distribución media
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
USD / JPY
-
Tarifa Adicional
Taxa continua
-
Conversión
- pepitas
Regulación
Non
FCA
Non
CYSEC
Non
ASIC
Non
CFTC
Non
NFA
Non
BAFIN
Non
CMA
Non
SCB
Non
DFSA
Non
CBFSAI
Non
BVIFSC
Non
FSCA
Non
FSA
Non
FFAJ
Non
ADGM
Non
FRSA
O 71% das contas de investidores minoristas perden cartos ao negociar CFD con este provedor.
Neste artigo, explicamos os detalles de como funcionan os REIT, como gañas cartos e que tes que facer para comezar a investir hoxe. Tamén exploramos algúns dos REIT máis importantes do Reino Unido actualmente no mercado.
Índice analítico
Eightcap - Plataforma regulada con spreads axustados
- Depósito mínimo de só 250 USD para ter acceso de por vida a todas as canles VIP
- Use a nosa infraestrutura segura e cifrada
- Spreads desde 0.0 pips en contas brutas
- Comercio nas plataformas galardoadas MT4 e MT5
- Regulamento multixudicial
- Sen negociación de comisións en contas estándar
Que é un fondo de investimento inmobiliario (REIT)?
Como o nome suxire, un REIT permítelle estar exposto á área inmobiliaria. Non obstante, en vez de mercar vostede mesmo propiedades, investirá cartos cun provedor de fondos. O fondo en cuestión reunirá o seu diñeiro xunto con outros miles de investidores e, a continuación, engadirá á súa carteira varios tipos de propiedades. Na maioría dos casos, os REIT especializaranse nun determinado segmento do espazo inmobiliario.
Por exemplo, o provedor pode centrarse exclusivamente en casas residenciais plurifamiliares ou centros comerciais a grande escala. Os REIT investirán tanto en patrimonio como en débeda. En canto ao primeiro, é aquí onde o fondo adquirirá a casa, o bloque de oficinas ou o centro comercial. E o último: o REIT podería adquirir títulos avalados por hipoteca, o que significa que o investimento está baseado na débeda.
Independentemente da composición subxacente do investimento, os REITs benefícianse de dúas formas de ingresos. En primeiro lugar, os ingresos son derivados dos pagamentos do aluguer. Por exemplo, esta pode ser unha área comercial polo miúdo onde as empresas pagan o aluguer a través dun contrato de arrendamento a longo prazo. En segundo lugar, o valor do REIT aumentará cando a propiedade aprecie o seu valor. Isto non é diferente de posuír unha casa vostede mesmo, aínda que se beneficiará dunha carteira de propiedades moi diversificada.
En canto ao proceso de investimento, os REIT normalmente cotizan nunha bolsa de valores como o LSE ou NYSE. Isto non só permite investir con facilidade, senón que tamén significa que o investimento é líquido. En termos de Layman, isto significa que pode saír do seu investimento en calquera momento, algo que non sería capaz de facer como propietario convencional.
Cales son os pros e os contras dos REIT?
- Obtén exposición á industria inmobiliaria sen necesidade de mercar unha casa
- Investir facilmente en mercados inmobiliarios internacionais
- O seu investimento é pasivo xa que o REIT comprará e venderá propiedades no seu nome
- Non hai que preocuparse por atopar e tratar cos inquilinos
- Comezar con cantidades moi pequenas
- Os REIT adoitan cotizar nunha bolsa de valores, polo que cobran en calquera momento
- Investir cun método de pago diario como unha tarxeta de débito / crédito
- Gaña dúas formas de ingresos: pagamentos por aluguer e apreciación
- Non tes que escoller en que propiedades inviste
- Algúns REIT cobran taxas elevadas
Como funciona un REIT?
Os REIT son ideais para o investidor novato, xa que non se lle esixirá facer ningún traballo asociado á obtención de propiedades, a busca e xestión de inquilinos, a cobranza de pagos ou a análise das tendencias do mercado inmobiliario.
Pola contra, simplemente tes que escoller un REIT que che guste o aspecto, comprar as accións respectivas e despois gozar de ingresos pasivos. Debería recibir a súa cota de pagamentos de aluguer mensualmente a través de dividendos e as plusvalías mediante un aumento do prezo das accións do REIT.
Tipos de REIT
En primeiro lugar, cómpre avaliar o tipo de REIT no que inviste. Aínda que algúns provedores diversifícanse nunha serie de sectores inmobiliarios diferentes, algúns especializaranse nun só.
Isto pode incluír:
✔️ Inmobles residenciais
Cando nos referimos a inmobles residenciais no contexto dos REIT, normalmente céntranse en propiedades multifamiliares. Pode ser un complexo cerrado que conste de 100 casas individuais, todas alugadas a inquilinos en xeral. Como alternativa, este tamén podería ser un complexo de apartamentos de gran altura con centos de condominios.
Sexa como sexa, son propiedades que doutro xeito non estarían dispoñibles para un investidor cotián, sobre todo porque o valor da propiedade inmobiliaria probablemente estea en decenas de millóns de libras. Os REIT poden acceder a este mercado de aluguer altamente lucrativo debido ao seu cofre de guerra de miles de millóns de libras. Non o esquezas, o provedor terá miles de investidores individuais baixo o seu cinto, algúns dos cales consistirán en diñeiro institucional.
✔️ Propiedade inmobiliaria polo miúdo
Como o nome indica, a propiedade inmobiliaria polo miúdo refírese a edificios comerciais que se alugan a empresas de venda polo miúdo. Pense na liña dun enorme centro comercial que consta de centos de tendas, cafés, restaurantes e bares. Cada unha destas empresas individuais terá que pagar o aluguer para operar no centro comercial, que vai directamente ao REIT en cuestión.
Un dos principais beneficios de escoller un REIT especializado en espazo de venda polo miúdo é que os contratos de aluguer normalmente se asinan a longo prazo. Como resultado, o provedor beneficiarase dun inquilino fixo durante varios anos. A menos que o negocio subxacente teña dificultades, poucas veces buscarán mudarse a outro lugar cando o contrato de arrendamento sexa renovable.
Por outra banda, se as tendas do centro comercial comezan a experimentar unha caída das vendas, isto podería provocar a imposibilidade de satisfacer os pagos do aluguer. Se este é o caso, podería ter un impacto directo no REIT, sobre todo porque necesitará atopar novos inquilinos.
✔️ Inmobles comerciais
Algúns REIT especializaranse en inmobles comerciais. Normalmente céntrase en edificios contratados por empresas. Por exemplo, o REIT pode mercar unha unidade industrial e despois alugar cada almacén a un fabricante a grande escala. Como alternativa, o provedor pode investir nun edificio de oficinas de gran altura.
De calquera xeito, e ao igual que o espazo inmobiliario minorista, os inquilinos a miúdo asinan contratos de arrendamento a longo prazo que durarán varios anos. Isto significa que o REIT ten unha fonte de ingresos garantida ata que o contrato de arrendamento debe renovarse. Unha vez máis, o provedor de REIT sempre se enfronta ao risco de impago se un inquilino ten dificultades económicas.
✔️ Propiedade inmobiliaria de coidados de saúde
Os REIT que se centran en instalacións de coidados de saúde poderían ter unha carteira de hospitais, fogares de atención e centros de investigación médica. Isto sucede especialmente no sector privado da saúde, onde os inquilinos proceden de fóra do servizo nacional de saúde.
Como calquera outro REIT, o inquilino pagará o aluguer ao provedor. Non obstante, a miúdo atoparás que os contratos de arrendamento están en vigor durante varias décadas, especialmente se están ligados a un gran hospital.
Gañar cartos a través dun REIT
Entón, agora que coñece os tipos de propiedades inmobiliarias nas que normalmente invisten os provedores de REIT, agora necesitamos ver como é probable que gañe cartos. Neste sentido, obterá beneficios a través de dous fluxos de ingresos clave: pagamentos de aluguer e valoración.
Pagamentos de aluguer (dividendos)
Un dos aspectos máis atractivos de investir nun REIT é que se beneficiará dunha corrente fixa de ingresos. Independentemente de se o REIT está involucrado en propiedades comerciais, residenciais, polo miúdo ou de saúde, todas as propiedades colócanse no mercado de aluguer.
Noutras palabras, os inquilinos pagarán mensualmente ou trimestralmente o aluguer ao provedor de REIT e, como investidor, recibirás a túa participación. En canto ao que é probable que gañe, isto depende dunha serie de factores, como a situación e o tamaño da propiedade e a duración do contrato de arrendamento.
Tamén cómpre ter en conta as taxas asociadas á busca e xestión de inquilinos, así como á recadación e distribución dos pagos. Non obstante, a continuación listamos un exemplo básico de como funcionaría a súa cota de pagamentos de aluguer ao investir nun REIT.
- O REIT ten propiedades por valor de 1 millóns de libras esterlinas dentro da súa carteira
- Investiu un importe global de 5,000 libras esterlinas no REIT
- En miles de propiedades, o REIT recibe un rendemento anual anual medio do 6% en pagamentos de aluguer, incluíndo taxas
- Isto significa que ao longo do ano recibiu 300 £ en dividendos (5,000 £ x 6%)
- Os pagamentos de dividendos normalmente páganse cada mes
Como se pode ver polo anterior, conseguiu obter un retorno suculento do 6% ao ano sen necesidade de facer ningún traballo. Isto fai que os investimentos de REIT sexan a pasiva corrente de ingresos.
Valoración (ganancias de capital)
Tan lucrativo como o pago fixo por aluguer, a boa nova é que tamén podes gañar cartos cando as propiedades subxacentes aumentan de valor. Coñecido como "aprecio", isto permítelle aumentar o valor do seu investimento co paso do tempo. A valoración específica da que se beneficie o REIT dependerá do mercado no que se atopen as propiedades.
Por exemplo, se o REIT inviste en propiedades residenciais e o complexo está baseado nunha zona cunha forte economía local, entón a propiedade inmobiliaria podería apreciarse nun 5-10% ao ano. No outro extremo do espectro, se o REIT ten un complexo comercial a grande escala, pero só o 60% das tendas están alugadas actualmente, isto podería ter un impacto importante sobre o valor da propiedade inmobiliaria.
Non obstante, aquí tes un exemplo de como beneficiarás o aprecio ao investir nun REIT.
- Investes nun REIT especializado en edificios comerciais
- A súa carteira de propiedades vale 2 millóns de libras esterlinas en xaneiro de 2020.
- Decide investir 10,000 libras esterlinas a través das accións cotizadas en bolsa do REIT
- Facendo a suposición de que non se compraron outras propiedades desde que investiu, en xaneiro de 2021 a súa carteira vale agora 2.1 millóns de libras esterlinas
- Isto presenta un aumento do 5%, que se basea nas propiedades subxacentes que aprecian o seu valor
- O aumento reflectirase no prezo das accións do REIT, polo que as accións de 10,000 libras esterlinas agora teñen un valor de mercado de 10,500 libras esterlinas
- Se quixeras obter este beneficio, terías que vender as túas accións
Como comentamos na seguinte sección, se o REIT investiu en débeda avalada por hipoteca, non se beneficiará da apreciación. Pola contra, gaña cartos cos xuros da débeda.
REITs: patrimonio neto vs débeda
Tamén é importante comprender a composición subxacente do seu investimento REIT en termos de patrimonio e débeda.
Equidade
Se o REIT compra directamente o inmoble, entón o investimento basearase no patrimonio. Isto significa que o provedor é propietario da propiedade inmobiliaria ao 100%, sen préstamos nin hipotecas vinculadas á propiedade. Como resultado, beneficiarase de pagamentos fixos de aluguer cando e cando os pague o inquilino.
Débeda
Algúns REIT tamén invisten en débeda. Na maioría dos casos, o provedor prestará cartos a grandes empresas que desexen adquirir propiedades inmobiliarias. Pode ser unha empresa que queira comprar unha nova planta de fabricación ou un proveedor privado de asistencia sanitaria que queira comprar novas instalacións hospitalarias.
De calquera xeito, o REIT non será o dono da propiedade subxacente, xa que só financian o acordo hipotecario. Como tal, o REIT gañará cartos cos xuros cobrados polo préstamo.
Desde a perspectiva do seu investimento, aínda gañará ingresos mensuais cando o axudante realice os seus pagamentos. Non obstante, como o REIT non é o dono da propiedade en cuestión, non se beneficiará da apreciación.
Beneficios de investir nun REIT
Se aínda estás sentado no valado sobre se un REIT é ou non adecuado para os teus obxectivos de investimento a longo prazo, a continuación enumeramos seis razóns polas que pode querer considerar o paso.
✔️ Non é preciso mercar unha propiedade directa
En primeiro lugar, intentar pór a pé na escaleira non é doado no Reino Unido, especialmente se estás en Londres. Non só cómpre afrontar os prezos dos inmobles en constante crecemento, senón que deberá achegar un depósito do 10% ao 20%. Ademais, terás que ter un bo perfil de crédito e estarás encerrado nunha hipoteca a longo prazo de ata 35 anos.
Isto contrasta totalmente co funcionamento dos REIT. De xeito crucial, como os proveedores de REIT facilitan os investimentos a través dunha bolsa de valores, pode investir efectivamente tanto ou tan pouco como desexe. Isto ocorre especialmente se se usa un corredor de bolsa en liña como eToro, que lle permite investir en REIT desde só 25 $ (uns 20 £).
✔️ Diversificación
Se tes os medios económicos para mercar unha propiedade directa, esencialmente estás a colocar todos os ovos nunha cesta. Por exemplo, digamos que compra unha propiedade en Londres por valor de 450,000 libras esterlinas. Aínda que o mercado inmobiliario de Londres foi historicamente un dos segmentos con mellor rendemento do espazo inmobiliario global, non hai garantía de que sempre sexa así.
De feito, crese que o Brexit terá un impacto moi adverso no mercado inmobiliario londiniense, con algúns analistas que predicen unha caída do 30% en peores casos. Isto sería catastrófico para vostede como investidor, xa que non ten a capacidade de compensar o risco con outras propiedades.
Dito isto, os REIT normalmente investirán en centos, se non miles de propiedades individuais. Isto daralle a mellor oportunidade posible de diversificar as súas participacións no caso de que un determinado mercado inmobiliario se estancase. Podes ampliar aínda máis a túa estratexia de división investindo en múltiples REIT nos sectores comercial, residencial, sanitario e polo miúdo.
✔️ Gaña exposición aos mercados internacionais
Se estás no Reino Unido, é probable que esteas a buscar exposición ao mercado nacional. Non obstante, paga a pena considerar ampliar os seus horizontes mantendo propiedades no estranxeiro. Agora, tentar facelo por bricolaxe sería un pesadelo loxístico. Tamén tería que comprender firmemente as leis e regulamentos locais sobre propiedades inmobiliarias.
Unha vez máis, así non funciona o espazo REIT. Pola contra, pode estar exposto aos mercados inmobiliarios internacionais sen necesidade de facer ningún traballo. O REIT en cuestión tería coñecemento do mercado local, polo que pode dirixirse con facilidade a un investimento inmobiliario no exterior.
✔️ Dous fluxos de ingresos
Como observamos brevemente anteriormente, beneficiarase de dous fluxos de ingresos cando invista nun REIT. Tome nota, este só é o caso se o REIT inviste a través de patrimonio neto, en oposición á débeda. Se o fai, medrará o seu diñeiro mes a mes a través de dividendos.
Isto está ligado á súa parte de pagos de aluguer que cobra o REIT, menos taxas. A medida que se pagan os seus dividendos, pode reinvertelos de novo no REIT para beneficiarse de xuros compostos.
Ademais dos pagamentos de aluguer, tamén gañará a súa parte de calquera ganancia de apreciación. Normalmente págase un ao ano.
✔️ Investimento pasivo
Un dos principais beneficios de usar un REIT é que todo o proceso de investimento é pasivo. Ademais do feito de mercar e vender as túas accións, coidamos todo o demais.
Ao final, quen quere pasar pola molestia de avaliar as oportunidades de investimento, atopar, examinar e xestionar os inquilinos e logo recoller e distribuír os pagos do aluguer? Pola contra, as tarefas mencionadas serán completadas polo REIT co que inviste.
Tamén é importante recordar que é probable que o REIT conte cun equipo de especialistas inmobiliarios altamente cualificados e experimentados. Estes especialistas buscarán obter as mellores ofertas do mercado. Fundamentalmente, como os REIT gañan cartos cando aumenta o valor das súas accións, están motivados financeiramente para maximizar os seus beneficios.
✔️ Moi líquido
Finalmente, e quizais o máis importante, os REIT son moi líquidos. Isto contrasta moito coa inversión inmobiliaria tradicional, que é calquera cousa menos líquida. Por exemplo, digamos que posúe dúas propiedades no Reino Unido.
Se máis abaixo decides que queres vender as túas propiedades para que poidas investir nunha nova empresa, canto tempo cres que tardaría? A menos que estea preparado para vender as súas propiedades por debaixo do valor de mercado, o proceso de extremo a extremo pode levar moitos meses.
Pola contra, investindo cun REIT, pode saír da súa posición cando e cando o considere oportuno. Simplemente tes que dirixirte ao corredor do que compraches as accións, vendelas e logo retirar as libras á túa conta bancaria.
Como comezar cun REIT hoxe
Como o son do que ofrecen os REIT para os seus obxectivos de investimento a longo prazo? Se é así, agora imos amosarche como pode investir hoxe. De feito, seguindo as pautas paso a paso que se describen a continuación, podes botar man dun stock REIT en menos de 15 minutos.
Paso 1: elixe un REIT no que invista
En primeiro lugar, debes dedicar un tempo a investigar un REIT que satisfaga as túas necesidades de investimento. Por exemplo, ¿estás interesado en espazos comerciais ou estás máis interesado en unidades residenciais multifamiliares con sede nos Estados Unidos?
Se non está moi seguro en que REIT investir, listamos as tres mellores opcións de 2021 cara ao final desta páxina.
Paso 2: busque un corredor que liste o seu REIT elixido
Unha vez que atopes un REIT que che gusta, terás que atopar un corredor en liña que o enumere. Teña en conta que nunca debería abrir unha conta cun corredor en liña só porque admite o REIT elixido.
Pola contra, isto debería incluír unha serie de outras variables, como a regulación, as taxas, os métodos de pago e a atención ao cliente.
Paso 3: abre unha conta e verifica a túa identidade
Unha vez que atopou un corredor en liña adecuado que aloxa o REIT elixido, requirirase que abra unha conta. O proceso poucas veces leva máis de poucos minutos e simplemente precisa dalgunha información persoal.
Isto inclúe:
- Nome e Apelidos
- Data de nacemento
- Enderezo da casa
- Número de seguro nacional (ou número fiscal no exterior)
- Detalles de Contacto
Para cumprir con reguladores como o FCA, requirirase ao corredor en liña que verifique a súa identidade. Na maioría dos casos, os corretores en liña permítenlle cargar unha copia do seu pasaporte ou carné de conducir. Plataformas de nova era como Capital.com poden validar o documento automaticamente.
Paso 4: depositar fondos
Unha vez verificada a súa conta de corredor, terá que depositar fondos. A maioría dos corredores implementan un importe mínimo de depósito, así que asegúrese de avaliar que é isto.
En canto aos métodos de pago admitidos, isto variará de axente a axente. Non obstante, na maioría dos casos, podes escoller entre os seguintes:
- Tarxeta de débito
- Tarxeta de crédito
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- Transferencia bancaria
A menos que estea a ingresar cunha conta bancaria, os fondos deberían acreditarse ao instante.
Paso 5: Asigne fondos ao seu REIT elixido
Nesta fase da guía paso a paso, agora debería ter unha conta de axente verificada que foi financiada. Como tal, agora pode asignar o saldo da súa conta ao REIT elixido.
Independentemente do axente que estea a empregar, terá que configurar un "pedido". Isto dille ao corredor exactamente que investimento desexa facer.
Por exemplo, necesitará ingresar o importe total que desexa investir en libras e peniques. Tamén tes a opción de aplicar apalancamento ao teu comercio. Por exemplo, se aplicas un apalancamento de 3 veces no REIT elixido e tes 500 GBP na túa conta, realmente podes negociar con 1,500 GBP.
Paso 6: facer ganancias mediante dividendos e valoración do aluguer
Unha vez que investise nun REIT, terá dereito á súa parte dos pagamentos de dividendos. Isto está en relación cos ingresos por aluguer que o provedor de REIT cobra dos seus inquilinos. Na maioría dos casos, o provedor distribuiralle ao corredor cada mes. Cando o fagan, os fondos aparecerán na súa conta de corredor como efectivo.
Como consello lateral, paga a pena reinvertir os seus pagos de dividendos no REIT (ou en calquera clase de activos ao respecto). Ao facelo, beneficiarase dos froitos do interese composto.
Cando se trate de entender os seus beneficios, este non se lle pagará en efectivo. Pola contra, as ganancias reflectiranse no prezo das accións do REIT. Como tal, o único xeito de conseguir as ganancias por aprecio é vender o seu investimento.
Principais fideicomisos de investimento inmobiliario do Reino Unido (REIT): as nosas 2 opcións
Con centos de REIT flotando nas principais bolsas de valores como o LSE e o NYSE, saber con que provedor ir pode ser un desafío. Con isto en mente, a continuación atoparás as nosas 2 mellores opcións de 2023.
Estes correctores verificados previamente daranlle acceso ao espazo inmobiliario do Reino Unido ou a mercados situados no exterior. Como tal, tamén paga a pena considerar unha estratexia de diversificación súper ampla investindo en múltiples REIT.
1. SPDR Dow Jones REIT ETF con eToro
Se buscas un REIT que posúa unha carteira inmobiliaria moi diversificada, suxerirímosche considerar os méritos do ETDR (RWR) SPDR Down Jones. En poucas palabras, o provedor inviste en practicamente todos os tipos de propiedades imaxinables. Isto inclúe desde casas residenciais plurifamiliares, edificios comerciais, locais comerciais e ata instalacións sanitarias.
De xeito crucial, isto garante que teña exposición ao sector inmobiliario máis amplo, en lugar de simplemente situarse nun sector específico. Toma nota de que o RWR REIT inviste no espazo inmobiliario estadounidense, polo que non terás acceso ás propiedades do Reino Unido. No momento da redacción, o provedor de REIT tiña activos por valor de 1.7 millóns de dólares, cunha relación de gastos de só o 0.25%.
Isto significa que só se lle pedirá que pague 25 p por cada 100 libras esterlinas que invista, o cal é un valor tremendo. En termos de facer un investimento, o xeito máis sinxelo de facelo é co axente en liña regulado eToro. A plataforma non cobra comisións de negociación nos ETF de REIT, polo que só ten que ter en conta o spread.
Ademais, eToro permítelle depositar fondos cunha tarxeta de débito / crédito, carteira electrónica ou conta bancaria. Os mínimos da conta comezan en $ 250 (aproximadamente £ 200). Dito isto, a plataforma permítelle investir só 25 dólares por REIT, polo que pode diversificar aínda máis engadindo varios provedores á súa lista. Finalmente, eToro é un corredor moi regulado. Actualmente ten licenzas de tres organismos de primeiro nivel, incluída a da FCA do Reino Unido.
- Admite todos os tipos de tarxetas de débito / crédito
- Sen comisións de negociación que non sexan o spread
- Rexistro rápido e proceso KYC
- As contas están denominadas só en dólares
2. SEGRO UK REIT con IG
Se tes o corazón nun REIT exposto ao sector inmobiliario do Reino Unido, suxerirímosche considerar o SEGRO UK REIT. O provedor é unha compañía de investimento inmobiliario con sede en Londres que non só compra edificios do Reino Unido, senón tamén propiedades na Europa continental.
A gran parte da súa carteira céntrase en unidades industriais a grande escala, polo que se beneficiará tanto de pagamentos fixos como de apreciación. En canto aos primeiros, os inquilinos normalmente están encerrados en contratos de arrendamento durante varios anos, o que lle proporciona un elemento de seguridade a longo prazo.
Exemplos de participacións inmobiliarias que SEGRO ten actualmente no seu cinto inclúen os principais portos, as terminais ferroviarias de mercadorías e os almacéns dos aeroportos. Se che gusta o son deste REIT do Reino Unido en particular, podes facer un investimento facilmente co corredor IG con sede en Londres. Lanzado en 1974, o corredor ten unha excelente reputación no espazo da corretaxe en liña.
Ten licenzas en varios países, incluído o da FCA do Reino Unido. Os depósitos mínimos comezan en £ 250 e podes financiar a túa conta cunha tarxeta de débito / crédito ou conta bancaria. O IG non cobra ningunha comisión.
- Establecido en 1974
- Diferenzas super axustadas
- Busque o ouro en só 0.3 pips
- Depósito mínimo bastante alto en 250 GBP
Conclusión
Se leu a nosa guía todo o curso, agora debería ter unha comprensión firme de que son os REIT, como funcionan e se son adecuados ou non aos seus obxectivos de investimento a longo prazo. De xeito crucial, os REIT son moi demandados por investimentos que buscan unha exposición diversificada aos mercados inmobiliarios.
Na maioría dos casos, investirá cun provedor que ten centos, se non miles de propiedades e edificios baixo o seu cinto. Isto significa que se beneficiará de ingresos en dúas formas: dividendos de aluguer e valoración. Quizais, o máis importante, os REIT sexan ideais para aqueles de vostedes que busquen un investimento líquido, sobre todo porque pode saír da súa posición premendo un botón.
Tamén discutimos os nosos 2 REIT principais de 2023. Estes provedores teñen un bo desempeño na última década, con rendementos superiores aos de accións e bonos tradicionais.
AvaTrade: corredor establecido con operacións sen comisións
- Depósito mínimo de só 250 USD para ter acceso de por vida a todas as canles VIP
- Premio ao Mellor Corretor Forex MT4 Global
- Paga o 0% en todos os instrumentos CFD
- Miles de activos CFD para negociar
- Instalacións de alavancagem dispoñibles
- Deposite fondos ao instante cunha tarxeta de débito / crédito
FAQs
Que é un REIT?
Os fideicomisos de investimento inmobiliario (REIT) permítenche obter exposición a unha carteira diversificada de propiedades. Os provedores de fondos comprarán e venderán propiedades no seu nome, polo que o proceso de investimento é 100% pasivo.
Como gaño cartos cun REIT?
Se o REIT é o dono da propiedade, gañará a súa parte dos pagamentos do aluguer. Normalmente págase unha vez ao mes. Tamén gañará a súa parte de ganancias de apreciación, que se reflicte nun aumento do prezo das accións do REIT.
Canto necesito investir nun REIT?
Isto depende do corredor en liña co que decidas abrir unha conta. Por exemplo, aínda que o noso mellor axente REIT eToro require un depósito mínimo de $ 200 (aproximadamente £ 200), pode investir desde só $ 25 (aproximadamente £ 20) por REIT.
¿Están regulados os correctores REIT?
Si, os corredores en liña que ofrecen REIT en forma de accións ou ETF están obrigados a posuír unha licenza regulatoria. Neste Reino Unido, isto ten que ser coa FCA.
Cal é a diferenza entre o patrimonio e a débeda ao investir nun REIT?
Se o provedor de REIT compra unha propiedade de xeito directo, beneficiarase de pagamentos fixos de aluguer e de crecemento da valoración. Isto coñécese como patrimonio. Se o provedor de REIT presta cartos a un terceiro co propósito de mercar inmobles, entón coñécese como débeda. Ao facelo, gañará cartos cos xuros do préstamo, en oposición aos pagamentos ou alugueres de aluguer.
Podo aplicar apalancamento a un investimento REIT?
Certamente pode. Cando empregue un corredor de CFD, poderá aplicar apalancamento no seu comercio REIT.
Que métodos de pagamento admiten os corretores REIT?
Normalmente podes escoller entre unha tarxeta de débito, tarxeta de crédito, carteira electrónica ou conta bancaria.
