Yhdistyneen kuningaskunnan parhaat kiinteistösijoitusyhtiöt (REIT) 2023

Palvelu kopiointikauppaan. Algomme avaa ja sulkee kaupat automaattisesti.

L2T Algo tarjoaa erittäin kannattavia signaaleja minimaalisella riskillä.

24/7 kryptovaluuttakauppaa. Kun nukut, käymme kauppaa.

10 minuutin asennus ja merkittäviä etuja. Ohjekirja toimitetaan oston mukana.

79 % onnistumisprosentti. Tuloksemme ilahduttavat sinua.

Jopa 70 kauppaa kuukaudessa. Saatavilla on yli 5 paria.

Kuukausitilaukset alkavat 58 punnasta.

L2T Jotain

sähkeellä

TULOKSET

Kiinteistösijoitusyhtiöiden (Real Estate Investment Trust, REIT) avulla voit saada altistumisen kiinteistömarkkinoille rahastonhoitajan kautta. REIT saattaa sijoittaa liikekiinteistöihin, monen perheen koteihin, toimistoihin, liiketiloihin tai terveydenhuoltolaitoksiin.

Useimmissa tapauksissa rahasto joko ostaa kohde-etuuden kiinteistön kokonaan tai sijoittaa velkaan asuntolainan takaamilla arvopapereilla. Kummassakin tapauksessa REITiin sijoittamisen yleinen etu on, että sinulla on oikeus kiinteistöjen tuottamiin tuloihin sekä arvon nousun myötä syntyviin myyntivoittoihin.

Tamaño de mi operación

€ 1,000 (0.01 erää)

EUR / USD

Lisää suodattimia Sulje suodattimet

Järjestä

Arvosana Hinta

4 Palveluntarjoaja, joka vastaa suodattimiasi Palveluntarjoajat, jotka vastaavat suodattimiasi

Maksutavat

Pankkisiirto

Luottokortti

Giropay

Neteller

Paypal

Sepa siirto

Skrill

sofort

Kauppapaikat

esittely

webtrader

Kopiointi

Mt4

STP / DMA

Kauppias

MT5

Avasocial

Ava-asetukset

Sääntelee

FCA

CySEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

Tuki

Erittäin hyvä

hyvä

Keskimäärin

Huono

Min.talletus

$ 1

Vipuvaikutus max

1

Valuuttapareittain

1+

Luokittelu

1tai enemmän

Mobile App

1tai enemmän

Poista suodatin Käytä suodatinta

Ei tuloksia

Yritetään säätää suodatinta saadaksesi joitain tuloksia.

Suositeltava

Arvosana

Kokonaiskustannukset

$ 0 Provisio 3.5

Mobile App

10/10

Min.talletus

$100

Levitä min.

Muuttujat pips

Vipuvaikutus max

100

Valuuttapareittain

40

Kauppapaikat

esittely

webtrader

Mt4

MT5

Rahoitusmenetelmät

Sääntelee

FCA

Mitä voit käydä kauppaa

Forex

Indeksit

Toiminnot

Cryptocurrencies

raaka-aineet

Keskimääräinen hajonta

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Lisämaksu

Jatkuva korko

Muuttujat

muuntaminen

Muuttujat pips

Asetus

Kyllä

FCA

Ei

CySEC

Ei

ASIC

Ei

CFTC

Ei

NFA

Ei

BAFIN

Ei

CMA

Ei

SCB

Ei

DFSA

Ei

CBFSAI

Ei

BVIFSC

Ei

FSCA

Ei

FSA

Ei

FFAJ

Ei

ADGM

Ei

FRSA

Lue arvosteluja Vieraile sivuilla

71% vähittäiskaupan sijoittajien tileistä menettää rahaa CFD-kaupankäynnin yhteydessä tämän palveluntarjoajan kanssa.

Hinnat ja varat

Arvosana

Kokonaiskustannukset

$ 0 Provisio 0

Mobile App

10/10

Min.talletus

$100

Levitä min.

-siemeniä

Vipuvaikutus max

400

Valuuttapareittain

50

Kauppapaikat

esittely

webtrader

Mt4

MT5

Avasocial

Ava-asetukset

Rahoitusmenetelmät

Sääntelee

CySECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

Mitä voit käydä kauppaa

Forex

Indeksit

Toiminnot

Cryptocurrencies

raaka-aineet

Etfs

Keskimääräinen hajonta

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Lisämaksu

Jatkuva korko

-

muuntaminen

-siemeniä

Asetus

Ei

FCA

Kyllä

CySEC

Kyllä

ASIC

Ei

CFTC

Ei

NFA

Ei

BAFIN

Ei

CMA

Ei

SCB

Ei

DFSA

Kyllä

CBFSAI

Kyllä

BVIFSC

Kyllä

FSCA

Kyllä

FSA

Kyllä

FFAJ

Kyllä

ADGM

Kyllä

FRSA

Lue arvosteluja Vieraile sivuilla

71% vähittäiskaupan sijoittajien tileistä menettää rahaa CFD-kaupankäynnin yhteydessä tämän palveluntarjoajan kanssa.

Hinnat ja varat

Arvosana

Kokonaiskustannukset

$ 0 Provisio 6.00

Mobile App

7/10

Min.talletus

$10

Levitä min.

-siemeniä

Vipuvaikutus max

10

Valuuttapareittain

60

Kauppapaikat

esittely

webtrader

Mt4

Rahoitusmenetelmät

Mitä voit käydä kauppaa

Forex

Indeksit

Cryptocurrencies

Keskimääräinen hajonta

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Lisämaksu

Jatkuva korko

-

muuntaminen

-siemeniä

Asetus

Ei

FCA

Ei

CySEC

Ei

ASIC

Ei

CFTC

Ei

NFA

Ei

BAFIN

Ei

CMA

Ei

SCB

Ei

DFSA

Ei

CBFSAI

Ei

BVIFSC

Ei

FSCA

Ei

FSA

Ei

FFAJ

Ei

ADGM

Ei

FRSA

Lue arvosteluja Vieraile sivuilla

Pääomasi on vaarassa.

Hinnat ja varat

Arvosana

Kokonaiskustannukset

$ 0 Provisio 0.1

Mobile App

10/10

Min.talletus

$50

Levitä min.

-siemeniä

Vipuvaikutus max

500

Valuuttapareittain

40

Kauppapaikat

esittely

webtrader

Mt4

STP / DMA

MT5

Rahoitusmenetelmät

Mitä voit käydä kauppaa

Forex

Indeksit

Toiminnot

raaka-aineet

Keskimääräinen hajonta

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Lisämaksu

Jatkuva korko

-

muuntaminen

-siemeniä

Asetus

Ei

FCA

Ei

CySEC

Ei

ASIC

Ei

CFTC

Ei

NFA

Ei

BAFIN

Ei

CMA

Ei

SCB

Ei

DFSA

Ei

CBFSAI

Ei

BVIFSC

Ei

FSCA

Ei

FSA

Ei

FFAJ

Ei

ADGM

Ei

FRSA

Lue arvosteluja Vieraile sivuilla

71% vähittäiskaupan sijoittajien tileistä menettää rahaa CFD-kaupankäynnin yhteydessä tämän palveluntarjoajan kanssa.

Hinnat ja varat

Tässä artikkelissa selitämme REIT-tiedostojen työn yksityiskohtia, miten ansaitset rahaa ja mitä sinun on tehtävä aloittaaksesi sijoituksen tänään. Tutkimme myös joitain markkinoiden parhaita UK REIT -yhtiöitä.

Kahdeksan korkki - säädetty taso, jossa on tiukat levitykset

meidän Arvostelu

• Vain 250 USD:n minimitalletus saadaksesi elinikäisen pääsyn kaikkiin VIP-kanaviin
• Käytä suojattua ja salattua infrastruktuuriamme
• Levittää 0.0 pisteestä raakatileillä
• Tee kauppaa palkituilla MT4- ja MT5-alustoilla
• Useita lainkäyttöalueita koskeva asetus
• Ei provisiokauppaa vakiotileillä

71% vähittäiskaupan sijoittajien tileistä menettää rahaa CFD-kaupankäynnin yhteydessä tämän palveluntarjoajan kanssa.

Kuinka REIT toimii?

REITit ovat ihanteellisia aloittelijasijoittajille, koska sinun ei tarvitse tehdä mitään kovaa työtä, joka liittyy kiinteistöjen hankkimiseen, vuokralaisten löytämiseen ja hallintaan, maksujen keräämiseen tai kiinteistömarkkinoiden kehityksen analysointiin.

Päinvastoin, sinun tarvitsee vain valita REIT, josta pidät ulkoasusta, ostaa vastaavat osakkeet ja nauttia sitten passiivisista tuloista. Sinun pitäisi saada osuutesi vuokramaksuista kuukausittain osinkoina ja myyntivoitot REIT: n osakekurssin korotuksen kautta.

REIT-tiedostotyypit

Ensinnäkin, sinun on arvioitava REIT-tyyppi, johon sijoitat. Vaikka jotkut palveluntarjoajat hajautuvat useille eri kiinteistösektoreille, jotkut erikoistuvat vain yhteen.

Tämä voi sisältää:

✔️ Asuinrakennus

Kun viitataan asuntokiinteistöihin REIT: n yhteydessä, tämä keskittyy yleensä monen perheen kiinteistöihin. Tämä voi olla porteilla sijaitseva kompleksi, joka koostuu sadasta yksittäisestä talosta - jotka kaikki vuokrataan vuokralaisille. Vaihtoehtoisesti tämä voi olla myös kerrostalokompleksi, jossa on satoja asuntoja.

Joko niin, nämä ovat kiinteistöjä, jotka eivät muuten olisi jokapäiväisen sijoittajan käytettävissä, etenkin siksi, että kiinteistön arvo on todennäköisesti kymmeniä miljoonia puntaa. REIT: t pääsevät näille erittäin tuottoisille vuokramarkkinoille monen miljardin punnan sotarintansa takia. Älä unohda, palveluntarjoajalla on tuhansia yksityisiä sijoittajia vyöhykkeensä alla, joista osa koostuu institutionaalisista rahoista.

✔️ Vähittäiskauppa

Kuten nimestä voi päätellä, vähittäiskaupan kiinteistöt liittyvät liikerakennuksiin, jotka vuokrataan vähittäiskaupan yrityksille. Ajattele samalla tavalla kuin valtava ostoskeskus, joka koostuu sadoista kaupoista, kahviloista, ravintoloista ja baareista. Jokaisen yksittäisen yrityksen on maksettava vuokraa toimiakseen ostoskeskuksessa - joka menee suoraan kyseiselle REIT: lle.

Yksi liiketiloihin erikoistuneen REIT: n valinnan tärkeimmistä eduista on se, että vuokrasopimukset allekirjoitetaan tyypillisesti pitkäaikaisesti. Tämän seurauksena palveluntarjoaja hyötyy kiinteästä vuokralaisesta useiden vuosien ajan. Ellei kohdeyritys kamppaile, ne pyrkivät harvoin muuttamaan muualle, kun vuokrasopimus erääntyy uusittavaksi.

Toisaalta, jos kauppakeskuksen myymälöissä myynti alkaa laskea, se voi johtaa kyvyttömyyteen maksaa vuokramaksuja. Jos näin on, sillä voi olla suora vaikutus REIT: ään, etenkin koska sen on löydettävä uusia vuokralaisia.

✔️ Kaupallinen kiinteistö

Jotkut REIT: t ovat erikoistuneet liikekiinteistöihin. Tämä keskittyy tyypillisesti yritysten vuokraamiin rakennuksiin. Esimerkiksi REIT saattaa ostaa teollisuusyksikön ja vuokrata sitten jokaisen varaston suurelle valmistajalle. Vaihtoehtoisesti palveluntarjoaja voi sijoittaa korkeaan toimistorakennukseen.

Joko niin - ja aivan kuten kiinteistövälitystilat, vuokralaiset allekirjoittavat usein pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia, jotka kestävät useita vuosia. Tämä tarkoittaa, että REIT: llä on taattu tulolähde, kunnes vuokrasopimus erääntyy uusittavaksi. Jälleen kerran REIT-palveluntarjoajalla on aina riski maksamatta jättämisestä, jos vuokralainen joutuu taloudellisiin vaikeuksiin.

✔️ Terveydenhuollon kiinteistöt

Terveydenhuoltolaitoksiin keskittyvillä REIT-ryhmillä saattaa olla sairaaloita, hoitokoteja ja lääketieteellisiä tutkimuslaitoksia. Tämä pätee erityisesti yksityiseen terveydenhuoltosektoriin, jossa vuokralaiset tulevat kansallisen terveyspalvelun ulkopuolelta.

Aivan kuten mikä tahansa muu REIT, vuokralainen maksaa vuokran palveluntarjoajalle. Kuitenkin huomaat usein, että vuokrasopimuksia on voimassa useita vuosikymmeniä - varsinkin jos se on sidottu suureen sairaalaan.

Ansaita rahaa REIT: n kautta

Joten nyt, kun tiedät, minkä tyyppisiin kiinteistöihin REIT-tarjoajat yleensä sijoittavat, meidän on nyt tarkasteltava, kuinka todennäköisesti ansaitset rahaa. Tässä mielessä voitat kahdella keskeisellä tulovirralla - vuokramaksuilla ja arvostuksella.

Vuokramaksut (osingot)

Yksi houkuttelevimmista näkökohdista sijoittaa REITiin on, että voit hyötyä kiinteästä tulovirrasta. Riippumatta siitä, onko REIT mukana kaupallisissa, asuin-, vähittäiskaupan tai terveydenhuollon kohteissa - jokainen kiinteistö sijoitetaan vuokramarkkinoille.

Toisin sanoen vuokralaiset maksavat kuukausittaiset tai neljännesvuosittaiset vuokramaksut REIT-palveluntarjoajalle - ja sijoittajana saat osuutesi. Todennäköisesti ansaitsemasi summa riippuu useista tekijöistä - kuten kiinteistön sijainti ja koko sekä vuokrasopimuksen pituus.

Sinun on myös otettava huomioon vuokralaisten löytämiseen ja hallinnointiin sekä maksujen keräämiseen ja jakamiseen liittyvät palkkiot. Siitä huolimatta alla on lueteltu perusesimerkki siitä, kuinka osuutesi vuokrista toimisi, kun sijoitat REIT: ään.

1. REIT: n salkussa on miljardin puntaa kiinteistöjä
2. Sijoitit kertaluonteisen 5,000 puntaa REIT: ään
3. Tuhansissa kiinteistöissä REIT saa keskimääräisen vuotuisen tuoton 6% vuokramaksuna - mukaan lukien palkkiot
4. Tämä tarkoittaa, että sait vuoden aikana osinkoja 300 puntaa (5,000 puntaa x 6%)
5. Osinko maksetaan yleensä kuukausittain

Kuten yllä olevasta voit nähdä, pystyit tuottamaan mehukas tuotto 6% vuodessa tarvitsematta tehdä mitään töistä. Tämä tekee REIT-sijoituksista a passiivinen tulovirta.

Arvostus (myyntivoitot)

Yhtä tuottoisaa kuin kiinteät vuokrat ovatkin, hyvä uutinen on, että pystyt myös ansaitsemaan rahaa, kun kohdeomaisuuden arvo kasvaa. Tämä tunnetaan arvostuksena, joten voit kasvattaa sijoituksesi arvoa ajan myötä. Erityinen arvostus, josta REIT hyötyy, riippuu markkinoista, joilla kiinteistöt sijaitsevat.

Esimerkiksi jos REIT sijoittaa asuinkiinteistöihin ja kompleksi sijaitsee alueella, jolla on vahva paikallinen talous, kiinteistö voi nousta 5-10% vuodessa. Taajuuksien toisessa päässä, jos REITillä on laajamittainen kauppakeskus - mutta vain 60% kaupoista vuokrataan tällä hetkellä, tällä voi olla merkittävä vaikutus kiinteistöjen arvoon.

Tästä huolimatta tässä on esimerkki siitä, kuinka voit hyötyä arvostuksesta sijoittaessasi REIT: ään.

1. Sijoitat REITiin, joka on erikoistunut liikerakennuksiin
2. Sen kiinteistöomaisuuden arvo on 2 miljardia puntaa tammikuussa 2020.
3. Päätät sijoittaa 10,000 XNUMX puntaa REIT: n julkisesti noteerattujen osakkeiden kautta
4. Jos oletetaan, ettei sijoittamisen jälkeen ole ostettu muita kiinteistöjä, tammikuussa 2021 sen salkun arvo on nyt 2.1 miljardia puntaa
5. Tämä tarkoittaa 5 prosentin kasvua, joka perustuu taustalla olevien ominaisuuksien arvonnousuun
6. Nousu heijastuu REIT: n osakekurssiin, joten 10,000 10,500 punaisen osakkeen markkina-arvo on nyt XNUMX XNUMX puntaa
7. Jos haluat saavuttaa tämän voiton, sinun on myytävä osakkeet

Kuten seuraavassa osassa keskustelemme, jos REIT on sijoittanut asuntolainan takaamaan velkaan, se ei hyöty arvostuksesta. Sen sijaan se ansaitsee rahaa velan koroista.

REITs: Oma pääoma vs. velka

On myös tärkeää ymmärtää REIT-sijoituksesi taustalla oleva rakenne oman pääoman ja velan suhteen.

Oma pääoma

Jos REIT ostaa kiinteistön suoraan - sijoitus perustuu omaan pääomaan. Tämä tarkoittaa, että palveluntarjoaja omistaa kiinteistön 100% suoraan, eikä kiinteistöön ole sidottu lainoja tai asuntolainaa. Tämän seurauksena voit hyötyä kiinteistä vuokramaksuista, kun vuokralainen maksaa ne.

Velka

Jotkut REIT: t sijoittavat myös velkoihin. Useimmissa tapauksissa tarjoaja lainaa rahaa suurille yrityksille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä itse. Tämä voi olla yritys, joka haluaa ostaa uuden tuotantolaitoksen, tai yksityinen terveydenhuollon tarjoaja, joka haluaa ostaa uusia sairaalatiloja.

Kummassakin tapauksessa REIT ei omista omaisuutta, koska se vain rahoittaa asuntolainasopimusta. Sellaisena REIT ansaitsee rahaa lainan korolla.

Sijoituksesi näkökulmasta ansaitset silti kuukausituloja, kun lainanottaja suorittaa maksunsa. Koska REIT ei kuitenkaan omista kyseistä omaisuutta, et hyöty arvostuksesta.

REITiin sijoittamisen edut

Jos istut edelleen aidalla siitä, onko REIT oikea pitkän aikavälin sijoitustavoitteidesi kannalta, alla on lueteltu kuusi syytä, miksi haluat ehkä harkita askelta.

✔️ Ei tarvitse ostaa omaisuutta suoraan

Ensinnäkin yritys yrittää saada jalka kiinteistön tikkaille ei ole helppoa Isossa-Britanniassa - etenkin jos olet Lontoossa. Sinun ei tarvitse vain taistella jatkuvasti kasvavien kiinteistöjen hintojen kanssa, vaan sinun on maksettava 10-20%: n talletus. Lisäksi sinulla on oltava hyvä luottoprofiili ja lukitset itsesi enintään 35 vuoden pitkäaikaiselle asuntolainalle.

Tämä on jyrkässä ristiriidassa REIT-tiedostojen kanssa. Tärkeää on, että koska REIT-palveluntarjoajat helpottavat sijoittamista pörssinoteerauksen kautta, voit sijoittaa tehokkaasti niin paljon tai vähän kuin haluat. Tämä pätee erityisesti, jos käytät online-osakevälittäjää, kuten eToro - jonka avulla voit sijoittaa REIT: iin vain 25 dollaria (noin 20 puntaa).

✔️ Monipuolistaminen

Jos sinulla on taloudelliset mahdollisuudet ostaa kiinteistö suoraan, laitat kaikki munasi olennaisesti yhteen koriin. Oletetaan esimerkiksi, että ostat kiinteistön Lontoosta 450,000 XNUMX puntaa. Vaikka Lontoon kiinteistömarkkinat ovat historiallisesti olleet yksi parhaiten menestyvistä segmenteistä maailmanlaajuisessa kiinteistötilassa, ei voida taata, että näin on aina.

Itse asiassa - uskotaan, että Brexitillä on erittäin kielteinen vaikutus Lontoon kiinteistömarkkinoihin, ja jotkut analyytikot ennustavat huonommassa tilanteessa olevan tai 30 prosentin laskun. Tämä olisi katastrofaalista sinulle sijoittajana, koska sinulla ei ole kykyä kompensoida riskiä muilla kiinteistöillä.

Tästä huolimatta REIT: t sijoittavat tyypillisesti satoihin, ellei tuhansiin yksittäisiin kiinteistöihin. Tämä antaa sinulle parhaat mahdollisuudet hajauttaa omistustasi, jos tietyt kiinteistömarkkinat pysähtyvät. Voit vahvistaa divisioonastrategiaasi edelleen investoimalla useisiin REIT-kauppoihin kaupan, kotitalouden, terveydenhuollon ja vähittäiskaupan aloilla.

✔️ Altistuminen kansainvälisille markkinoille

Jos asut Isossa-Britanniassa, on todennäköistä, että etsit altistumista kotimarkkinoille. On kuitenkin syytä harkita näköalasi laajentamista pitämällä kiinteistöjä ulkomailla. Nyt yrittää tehdä tämä DIY-pohjalta olisi logistinen painajainen. Sinulla on myös oltava vahva käsitys paikallisista kiinteistölaeista ja -säännöistä.

Jälleen kerran REIT-tila ei toimi näin. Päinvastoin, voit saada altistumisen kansainvälisille kiinteistömarkkinoille tarvitsematta tehdä mitään töistä. Kyseisellä REITillä olisi asiantuntemusta paikallisista markkinoista, joten voit kohdistaa ulkomaisiin kiinteistösijoituksiin helposti.

✔️ Kaksi tulovirtaa

Kuten olemme aiemmin huomauttaneet lyhyesti, voit hyötyä kahdesta tulovirrasta sijoittaessasi REIT: ään. Huomaa, tämä pätee vain, jos REIT sijoittaa oman pääoman kautta velan sijaan. Jos näin tapahtuu, kasvatat rahaa kuukausittain osinkojen avulla.

Tämä on sidoksissa osuukseesi vuokramaksuista, jotka REIT kerää - ilman palkkioita. Kun osingot maksetaan, voit sijoittaa ne takaisin REIT: iin saadaksesi korkoa.

Vuokramaksujen lisäksi ansaitset myös osuutesi mahdollisista arvostusvoittoista. Tämä maksetaan tyypillisesti yksi vuodessa.

✔️ Passiivinen sijoitus

Yksi REIT: n käytön kattavista eduista on, että koko sijoitusprosessi on passiivinen. Muu kuin osakkeiden tosiasiallinen ostaminen ja myyminen, kaikki muu hoidetaan.

Loppujen lopuksi kuka haluaa käydä läpi vaivaa sijoitusmahdollisuuksien arvioinnissa, vuokralaisten löytämisessä, tarkastamisessa ja hallinnoinnissa sekä sitten vuokrien maksamisessa ja jakamisessa? Sen sijaan edellä mainitut tehtävät suorittaa REIT, johon investoit.

On myös tärkeää muistaa, että REIT: n takana on todennäköisesti joukko erittäin ammattitaitoisia ja kokeneita kiinteistöalan asiantuntijoita. Nämä asiantuntijat pyrkivät hankkimaan markkinoiden parhaat tarjoukset. Tärkeää on, että kun REIT: t ansaitsevat rahaa osakkeidensa arvon kasvaessa, ne ovat taloudellisesti motivoituneita maksimoimaan tulosi.

✔️ Erittäin nestemäinen

Lopuksi - ja ehkä tärkeintä, REITit ovat erittäin likvidejä. Tämä on jyrkässä ristiriidassa perinteisen kiinteistösijoituksen kanssa, joka on muuta kuin likvidejä. Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on kaksi kiinteistöä Isossa-Britanniassa.

Jos jatkat linjaa, päätät, että haluat myydä kiinteistösi, jotta voit sijoittaa uuteen hankkeeseen, kuinka kauan luulet tämän kestävän? Ellet ole valmis myymään kiinteistöjä alle markkina-arvon, päähän-loppuun-prosessi voi viedä useita kuukausia.

Päinvastoin, sijoittamalla REIT: n kanssa voit poistua asemastasi haluamallasi tavalla. Sinun tarvitsee vain siirtyä välittäjään, jolta ostit osakkeet, myydä ne ja sitten nostaa puntaa takaisin pankkitilillesi!

Kuinka aloittaa REIT tänään

Pidätkö siitä, mitä REITs tarjoaa pitkän aikavälin sijoitustavoitteillesi? Jos näin on, näytämme sinulle nyt, kuinka voit tehdä investoinnin tänään. Itse asiassa seuraamalla alla esitettyjä vaiheittaisia ​​ohjeita voit saada kätesi REIT-osakkeisiin alle 15 minuutissa!

Vaihe 1: Valitse REIT, johon haluat sijoittaa

Ensinnäkin, sinun täytyy viettää aikaa tutkia REIT, joka vastaa investointitarpeitasi. Etsitkö esimerkiksi altistumista liikekiinteistötilalle vai kiinnostavatko useampien perheiden asunnot Yhdysvalloissa?

Jos et ole aivan varma mihin REITiin sijoittaa, olemme listanneet vuoden 2021 kolme suosituinta valintaa tämän sivun loppupuolella.

Vaihe 2: Etsi välittäjä, joka listaa valitsemasi REIT

Kun olet löytänyt REITin, josta pidät ulkoasusta, sinun on löydettävä online-välittäjä, joka listaa sen. Huomaa, että sinun ei pitäisi koskaan avata tiliä online-välittäjässä vain siksi, että se tukee valitsemaasi REIT-palvelua.

Päinvastoin, tämän tulisi sisältää joukko muita muuttujia - kuten sääntely, maksut, maksutavat ja asiakastuki.

Vaihe 3: Avaa tili ja vahvista henkilöllisyytesi

Kun olet löytänyt sopivan online-välittäjän, joka isännöi valitsemaasi REIT-palvelua, sinun on avattava tili. Prosessi vie harvoin yli muutaman minuutin, ja tarvitsee vain henkilökohtaisia ​​tietoja sinulta.

Tämä sisältää:

• Etu-ja sukunimi
• Syntymäaika
• Kotiosoite
• Kansallinen vakuutusnumero (tai ulkomainen veronumero)
• Yhteystiedot

Jotta voidaan noudattaa sääntelyviranomaisia, kuten FCA, verkkovälittäjän on vahvistettava henkilöllisyytesi. Useimmissa tapauksissa online-välittäjät antavat sinun tehdä tämän lataamalla kopion passistasi tai ajokortistasi. New age -alustat, kuten Capital.com, voivat vahvistaa asiakirjan automaattisesti.

Vaihe 4: Tallettaa varoja

Kun olet vahvistanut välittäjätilisi, sinun on talletettava varoja. Useimmat välittäjät toteuttavat vähimmäistalletussumman, joten muista arvioida mikä tämä on.

Tuettujen maksutapojen suhteen tämä vaihtelee välittäjittäin. Useimmissa tapauksissa voit kuitenkin valita seuraavista:

• Luottokortti
• Luottokortti
• Paypal
• Skrill
• Neteller
• Pankkisiirto

Ellet talleta pankkitilille, varat tulisi hyvittää välittömästi.

Vaihe 5: Varojen jakaminen valitsemallesi REIT-sivustolle

Vaiheittaisen oppaan tässä vaiheessa sinulla pitäisi nyt olla vahvistettu välittäjätili, joka on rahoitettu. Sellaisena voit nyt kohdistaa tilisi saldon valitsemallesi REIT-tilille.

Riippumatta siitä, mitä välittäjää käytät, sinun on määritettävä 'tilaus'. Tämä kertoo välittäjälle tarkalleen, minkä sijoituksen haluat tehdä.

Esimerkiksi sinun on annettava kokonaissumma, jonka haluat sijoittaa puntaan ja penniin. Sinulla on myös mahdollisuus käyttää vipua kauppaan. Esimerkiksi, jos valitset 3 kertaa vipuvaikutuksen valitsemallesi REIT-tilille ja tililläsi on 500 puntaa, voit itse käydä kauppaa 1,500 puntaa.

Vaihe 6: Voiton saaminen vuokraosinkoilla ja arvostuksella

Kun olet sijoittanut REITiin, sinulla on oikeus osinkoonsi osinkoja. Tämä on suhteessa vuokratuloihin, jotka REIT-palveluntarjoaja kerää vuokralaisiltaan. Useimmissa tapauksissa palveluntarjoaja jakaa tämän välittäjälle kuukausittain. Kun ne tehdään, varat näkyvät välittäjätililläsi käteisenä.

Sivuvinkkinä kannattaa sijoittaa osinkomaksusi uudelleen REITiin (tai mihin tahansa omaisuusluokkaan). Tällöin voit hyötyä yhdistetyn koron hedelmistä.

Kun tulee ymmärtämään arvostusvoittojasi, tätä ei makseta sinulle käteisenä. Päinvastoin, voitot heijastuvat REIT: n osakekurssiin. Sinänsä ainoa tapa saada käsiinsä arvostusvoittoja on myydä sijoituksesi.

Suosituimmat Ison-Britannian kiinteistösijoitusyhtiöt (2)

Satojen REIT: ien kelluessa suurilla osakemarkkinoilla, kuten LSE ja NYSE, tietäminen minkä palveluntarjoajan kanssa voi olla haastavaa. Tässä mielessä alla on 2 suosituinta valintamme vuodelta 2023.

Nämä ennakkotarkastetut välittäjät joko antavat sinulle pääsyn Ison-Britannian kiinteistötilaan tai merentakaisille markkinoille. Sellaisena on myös syytä harkita erittäin laajaa monipuolistamisstrategiaa sijoittamalla useaan REITiin!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF eToron kanssa

Jos etsit REIT: ää, jolla on erittäin hajautettu kiinteistökanta, suosittelemme harkitsemaan SPDR Down Jones REIT ETF: n (RWR) ansioita. Pähkinänkuoressa palveluntarjoaja sijoittaa käytännöllisesti katsoen kaikkiin mahdollisiin kiinteistöihin. Tämä sisältää kaiken monen perheen asuntokodeista, liikerakennuksista, liiketiloista ja jopa terveydenhuollon palveluista.

Ratkaisevasti tämä varmistaa, että sinulla on alttius laajemmalle kiinteistöalalle, toisin kuin vain tietyllä sektorilla. Huomaa, että RWR REIT sijoittaa Yhdysvaltain kiinteistötilaan, joten sinulla ei ole pääsyä Ison-Britannian kiinteistöihin. Kirjoitushetkellä REIT-palveluntarjoajalla on hallinnoitavia varoja 1.7 miljardin dollarin arvosta, ja kulusuhde on vain 0.25%.

Tämä tarkoittaa, että joudut maksamaan vain 25p jokaisesta sijoittamastasi 100 puntaa, mikä on valtava arvo. Sijoituksen tekeminen on helpoin tapa tehdä säännellyn verkkovälittäjän eToron kanssa. Alusta ei veloita kaupankäyntipalkkioita REIT ETF: iltä, ​​joten sinun on vain kiinnitettävä huomiota leviämiseen.

Lisäksi eToron avulla voit tallettaa varoja debit- / luottokortilla, e-lompakolla tai pankkitilillä. Tilin vähimmäismäärät alkavat 250 dollarista (noin 200 puntaa). Tämän sanottuaan alustan avulla voit sijoittaa vain 25 dollaria per REIT, joten voit monipuolistua edelleen lisäämällä luetteloon useita palveluntarjoajia. Lopuksi eToro on voimakkaasti säännelty välittäjä. Sillä on tällä hetkellä lisenssit kolmelta ensimmäisen tason elimeltä - mukaan lukien Ison-Britannian FCA.

meidän Arvostelu

• Tukee kaikkia pankki- / luottokorttityyppejä
• Ei muita kaupankäyntimaksuja kuin leviäminen
• Nopea rekisteröinti ja KYC-prosessi

• Tilit ovat vain Yhdysvaltain dollareita

Käy eTorossa

75% yksityissijoittajista menettää rahaa, kun käydään kauppaa CFD: llä tämän tarjoajan kanssa

2. SEGRO UK REIT IG: n kanssa

Jos sinulla on sydämesi asetettu REIT: lle, jolla on altistuminen Ison-Britannian kiinteistösektorille, suosittelemme harkitsemaan SEGRO UK REIT -palvelua. Palveluntarjoaja on lontoolainen kiinteistösijoitusyhtiö, joka ei vain osta Isossa-Britanniassa sijaitsevia rakennuksia, vaan myös kiinteistöjä Manner-Euroopassa.

Suurin osa sen salkusta keskittyy suuriin teollisuusyksiköihin, joten voit hyötyä sekä kiinteistä vuokramaksuista että arvostuksesta. Ensin mainittujen osalta vuokralaiset ovat tyypillisesti lukittu vuokrasopimuksiin useaksi vuodeksi, mikä antaa sinulle osan pitkäaikaisesta turvallisuudesta.

Esimerkkejä kiinteistöomistuksista, joita SEGRO omistaa tällä hetkellä, ovat suuret satamat, rautateiden rahtiterminaalit ja lentokenttien varastot. Jos pidät tämän tietyn UK ​​REITin soundista, voit helposti tehdä sijoituksen Lontoossa toimivan välittäjän IG:n kanssa. Vuonna 1974 käynnistetyllä välittäjällä on erinomainen maine online-välitysalueella.

Sillä on lisenssejä useissa maissa - mukaan lukien Yhdistyneen kuningaskunnan FCA. Vähimmäistalletukset alkavat 250 puntaa, ja voit rahoittaa tilisi pankki- tai luottokortilla tai pankkitilillä. Tärkeää on, että IG ei veloita palkkioita.

• Perustettu vuonna 1974
• Erittäin tiukat levitteet
• Spot-kullakauppa vain 0.3 pistettä
  

• Minimitalletus melko korkea, 250 puntaa

Käy IG: ssä

75% yksityissijoittajista menettää rahaa, kun käydään kauppaa CFD: llä tämän tarjoajan kanssa

Yhteenveto

Jos olet lukenut oppaan loppuun asti, sinulla pitäisi nyt olla vankka käsitys siitä, mitä REITit ovat, miten ne toimivat ja sopivatko ne pitkän aikavälin sijoitustavoitteisiisi. Ratkaisevaa on, että sijoittajat, jotka haluavat saada altistumisen kiinteistömarkkinoille monipuolisella tavalla, ovat erittäin haluttuja.

Useimmissa tapauksissa investoit palveluntarjoajan kanssa, jolla on satoja, ellei tuhansia kiinteistöjä ja rakennuksia vyönsä alla. Tämä tarkoittaa, että voit hyötyä tuloista kahdessa muodossa - vuokraosinkoina ja arvostuksena. Ehkä mikä tärkeintä, REITs ovat ihanteellisia niille teistä, jotka etsivät likvidejä sijoituksia, ei vähiten siksi, että voit poistua asemastasi napin painalluksella.

Olemme myös keskustelleet vuoden 2 kolmesta parhaasta REIT-sopimuksestamme. Nämä tarjoajat ovat jatkuvasti menestyneet hyvin viimeisen vuosikymmenen aikana.

AvaTrade - Perustettu välittäjä, jolla on palkkiotonta kauppaa

meidän Arvostelu

• Vain 250 USD:n minimitalletus saadaksesi elinikäisen pääsyn kaikkiin VIP-kanaviin
• Palkittu parhaaksi maailmanlaajuiseksi MT4 Forex -välittäjäksi
• Maksa 0% kaikista CFD-instrumenteista
• Tuhannet CFD-varat kauppaa varten
• Viputilat käytettävissä
• Talleta varat välittömästi debit- / luottokortilla

Hanki elinikäinen käyttöoikeus

71% vähittäiskaupan sijoittajien tileistä menettää rahaa CFD-kaupankäynnin yhteydessä tämän palveluntarjoajan kanssa.

UKK