2023 اعتبار برتر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انگلستان (REITs)

خدمات برای تجارت کپی. Algo ما به طور خودکار معاملات را باز و بسته می کند.

L2T Algo سیگنال های بسیار سودآور را با حداقل ریسک ارائه می دهد.

تجارت 24/7 ارز دیجیتال. وقتی شما خوابید، ما معامله می کنیم.

راه اندازی 10 دقیقه ای با مزایای قابل توجه. دفترچه راهنما همراه با خرید ارائه می شود.

79 درصد میزان موفقیت نتایج ما شما را هیجان زده خواهد کرد.

حداکثر 70 معامله در ماه. بیش از 5 جفت موجود است.

اشتراک ماهانه از 58 پوند شروع می شود.

L2T چیزی

تلگراف

نتایج

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITs) به شما امکان می دهد از طریق مدیر صندوق در معرض بازار املاک و مستغلات قرار بگیرید. REIT ممکن است در املاک تجاری ، خانه های چند خانوادگی ، دفاتر ، فضای خرده فروشی یا امکانات بهداشتی سرمایه گذاری کند.

در بیشتر موارد ، صندوق یا املاک و مستغلات اساسی را به طور کامل خریداری می کند ، یا از طریق اوراق بهادار با پشتوانه رهنی در بدهی سرمایه گذاری می کند. در هر صورت ، سود کلان سرمایه گذاری در REIT این است که شما به عوایدی که املاک و مستغلات به دست می آورند و همچنین سود سرمایه از طریق قدردانی حق خواهید داشت.

Tamaño de mi operación

€ 1,000 (0.01 لات)

EUR / USD

فیلترهای بیشتر فیلترها را ببندید

مرتب سازی بر اساس

رتبه قیمت

4 ارائه دهنده ای که با فیلترهای شما مطابقت دارد ارائه دهندگانی که با فیلترهای شما مطابقت دارند

روش های پرداخت

انتقال بانکی

کارت اعتباری

Giropay

NETELLER

پی پال

انتقال سپا

Skrill به

سفتفورت

پلتفرم های معاملاتی

نسخه ی نمایشی

وب تاجر

کپی برداری

Mt4

STP / DMA

Ctrader

MT5

آواجتماعی

آپشن های آوا

تنظیم شده توسط

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

بافین

CMA

SCB

پشتیبــانی

خیلی خوب

خوب

میانگین

بد

حداقل سپرده

$ 1

حداکثر اهرم

1

جفت های ارز

1+

طبقه بندی

1یا بیشتر

نرم افزار تلفن همراه

1یا بیشتر

حذف فیلتر اعمال محدودیت

هیچ نتیجه ای پیدا نشد

سعی کنید فیلتر را تنظیم کنید تا برخی نتایج را ببینید.

توصیه شده

رتبه

هزینه کل

$ 0 کمیسیون 3.5

نرم افزار تلفن همراه

10/10

حداقل سپرده

$100

پخش دقیقه

پیپ های متغیر

حداکثر اهرم

100

جفت های ارز

40

پلتفرم های معاملاتی

نسخه ی نمایشی

وب تاجر

Mt4

MT5

روش های تامین مالی

تنظیم شده توسط

FCA

آنچه می توانید معامله کنید

فارکس

Indices

اعمال

رمزنگاری

مواد اولیه

میانگین گسترش

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

GBP / JPY

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

هزینه های اضافی

نرخ پیوسته

متغیر

تبدیل

پیپ های متغیر

تنظیم

بله

FCA

نه

CYSEC

نه

ASIC

نه

CFTC

نه

NFA

نه

بافین

نه

CMA

نه

SCB

نه

DFSA

نه

CBFSAI

نه

BVIFSC

نه

FSCA

نه

FSA

نه

FFAJ

نه

ADGM

نه

FRSA

خواندن بررسی سایت

71٪ از حسابهای سرمایه گذار خرده فروشی هنگام تجارت CFD با این ارائه دهنده پول از دست می دهند.

نرخ ها و دارایی ها

رتبه

هزینه کل

$ 0 کمیسیون 0

نرم افزار تلفن همراه

10/10

حداقل سپرده

$100

پخش دقیقه

- پیپ

حداکثر اهرم

400

جفت های ارز

50

پلتفرم های معاملاتی

نسخه ی نمایشی

وب تاجر

Mt4

MT5

آواجتماعی

آپشن های آوا

روش های تامین مالی

تنظیم شده توسط

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

آنچه می توانید معامله کنید

فارکس

Indices

اعمال

رمزنگاری

مواد اولیه

ETFS

میانگین گسترش

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

هزینه های اضافی

نرخ پیوسته

-

تبدیل

- پیپ

تنظیم

نه

FCA

بله

CYSEC

بله

ASIC

نه

CFTC

نه

NFA

نه

بافین

نه

CMA

نه

SCB

نه

DFSA

بله

CBFSAI

بله

BVIFSC

بله

FSCA

بله

FSA

بله

FFAJ

بله

ADGM

بله

FRSA

خواندن بررسی سایت

71٪ از حسابهای سرمایه گذار خرده فروشی هنگام تجارت CFD با این ارائه دهنده پول از دست می دهند.

نرخ ها و دارایی ها

رتبه

هزینه کل

$ 0 کمیسیون 6.00

نرم افزار تلفن همراه

7/10

حداقل سپرده

$10

پخش دقیقه

- پیپ

حداکثر اهرم

10

جفت های ارز

60

پلتفرم های معاملاتی

نسخه ی نمایشی

وب تاجر

Mt4

روش های تامین مالی

آنچه می توانید معامله کنید

فارکس

Indices

رمزنگاری

میانگین گسترش

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

EUR / JPY

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

GBP / JPY

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

هزینه های اضافی

نرخ پیوسته

-

تبدیل

- پیپ

تنظیم

نه

FCA

نه

CYSEC

نه

ASIC

نه

CFTC

نه

NFA

نه

بافین

نه

CMA

نه

SCB

نه

DFSA

نه

CBFSAI

نه

BVIFSC

نه

FSCA

نه

FSA

نه

FFAJ

نه

ADGM

نه

FRSA

خواندن بررسی سایت

سرمایه شما در معرض خطر است.

نرخ ها و دارایی ها

رتبه

هزینه کل

$ 0 کمیسیون 0.1

نرم افزار تلفن همراه

10/10

حداقل سپرده

$50

پخش دقیقه

- پیپ

حداکثر اهرم

500

جفت های ارز

40

پلتفرم های معاملاتی

نسخه ی نمایشی

وب تاجر

Mt4

STP / DMA

MT5

روش های تامین مالی

آنچه می توانید معامله کنید

فارکس

Indices

اعمال

مواد اولیه

میانگین گسترش

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

EUR / JPY

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

GBP / JPY

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

هزینه های اضافی

نرخ پیوسته

-

تبدیل

- پیپ

تنظیم

نه

FCA

نه

CYSEC

نه

ASIC

نه

CFTC

نه

NFA

نه

بافین

نه

CMA

نه

SCB

نه

DFSA

نه

CBFSAI

نه

BVIFSC

نه

FSCA

نه

FSA

نه

FFAJ

نه

ADGM

نه

FRSA

خواندن بررسی سایت

71٪ از حسابهای سرمایه گذار خرده فروشی هنگام تجارت CFD با این ارائه دهنده پول از دست می دهند.

نرخ ها و دارایی ها

در این مقاله ، ما در مورد چگونگی کارکرد REIT ، نحوه کسب درآمد و آنچه برای شروع کار با سرمایه گذاری امروز باید انجام دهید ، توضیح می دهیم. ما همچنین برخی از برترین REIT های انگلیس را که در حال حاضر در بازار هستند کشف می کنیم.

Eightcap - پلتفرم تنظیم شده با پهنای محکم

رتبه ما

• حداقل سپرده فقط 250 دلار برای دسترسی مادام العمر به تمام کانال های VIP
• از زیرساخت امن و رمزگذاری شده ما استفاده کنید
• از 0.0 پیپ در حساب های خام پخش می شود
• با پلتفرم های برنده جایزه MT4 و MT5 معامله کنید
• مقررات چند حوزه قضایی
• معاملات کمیسیون در حساب های استاندارد وجود ندارد

71٪ از حسابهای سرمایه گذار خرده فروشی هنگام تجارت CFD با این ارائه دهنده پول از دست می دهند.

REIT چگونه کار می کند؟

REITs برای سرمایه گذار تازه وارد ایده آل است ، زیرا شما به هیچ یک از کارهای سخت مرتبط با تأمین منابع ، یافتن و مدیریت مستاجر ، جمع آوری پرداخت ها یا تجزیه و تحلیل روند بازار املاک و مستغلات ملزم نخواهید شد.

برعکس ، شما به سادگی نیاز به انتخاب REIT دارید که ظاهر آن را دوست دارید ، سهام مربوطه را خریداری کنید و سپس از درآمد منفعل برخوردار شوید. شما باید سهم خود را از پرداخت اجاره به صورت ماهانه از طریق سود سهام و سود سرمایه از طریق افزایش قیمت سهام REIT دریافت کنید.

انواع REIT ها

اول و مهمترین ، شما باید نوع REIT را که در آن سرمایه گذاری می کنید ارزیابی کنید. در حالی که برخی از ارائه دهندگان به طیف وسیعی از بخش های مختلف املاک متنوع می شوند ، برخی از آنها فقط در یک بخش تخصص دارند.

این ممکن است شامل موارد زیر باشد:

Estate املاک و مستغلات مسکونی

هنگامی که ما در زمینه REITs به املاک و مستغلات مسکونی مراجعه می کنیم ، این امر معمولاً بر روی املاک چند خانواده است. این مجموعه ممکن است یک مجتمع دردار باشد که از 100 خانه مجزا تشکیل شده است - همه آنها به مستاجر عمومی اجاره داده می شود. متناوباً ، این می تواند یک مجموعه آپارتمان بلند مرتبه با صدها کانکس باشد.

در هر صورت ، اینها املاکی هستند که در غیر این صورت یک سرمایه گذار روزمره در دسترس شما نیست ، به این دلیل که ارزش املاک و مستغلات به احتمال زیاد ده ها میلیون پوند خواهد بود. REIT ها می توانند به این بازار اجاره ای پردرآمد به دلیل صندوق جنگ چند میلیارد پوندی آن دسترسی پیدا کنند. فراموش نکنید ، ارائه دهنده هزاران سرمایه گذار انفرادی زیر کمربند خود خواهد داشت - برخی از آنها از پول نهادی تشکیل می شود.

. خرده فروشی املاک و مستغلات

همانطور که از نامش پیداست ، املاک و مستغلات خرده فروشی مربوط به ساختمانهای تجاری است که به شرکتهای خرده فروشی اجاره داده می شود. در امتداد خط یک مرکز خرید عظیم فکر کنید که متشکل از صدها فروشگاه ، کافه ، رستوران و بار است. هر یک از این شرکت های منفرد برای فعالیت در مرکز خرید نیاز به پرداخت اجاره دارند - که مستقیماً به REIT مورد نظر می رسد.

یکی از مزایای اصلی انتخاب REIT که در زمینه خرده فروشی تخصص دارد این است که قراردادهای اجاره بصورت طولانی مدت امضا می شود. در نتیجه ، ارائه دهنده برای چندین سال از یک مستاجر ثابت بهره مند می شود. تا زمانی که مشاغل اصلی دست و پنجه نرم نکنند ، هنگامی که اجاره نامه برای تمدید مهلت می یابد ، به ندرت آنها به دنبال جابجایی هستند.

از طرف مقابل ، اگر فروشگاه های داخل مرکز خرید افت فروش را تجربه کنند ، این ممکن است منجر به عدم توانایی در پرداخت اجاره شود. اگر این مورد باشد ، می تواند تأثیر مستقیمی در REIT داشته باشد ، به این دلیل که به یافتن مستاجر جدید نیاز دارد.

Estate املاک و مستغلات تجاری

برخی از REIT ها در املاک و مستغلات تجاری تخصص خواهند داشت. این مرکز معمولاً در ساختمانهایی متمرکز است که توسط مشاغل استخدام می شوند. به عنوان مثال ، REIT ممکن است یک واحد صنعتی را خریداری کند و سپس هر انبار را به یک تولید کننده در مقیاس بزرگ اجاره دهد. متناوباً ، ارائه دهنده ممکن است در یک دفتر کار بلند مرتبه سرمایه گذاری کند.

در هر صورت - و تقریباً مانند فضای خرده فروشی املاک و مستغلات ، مستاجر اغلب اجاره های بلند مدت را امضا می کنند که برای چندین سال ادامه خواهد داشت. این بدان معنی است که REIT منبع تأمین تضمین شده تا زمان اجاره برای تمدید دارد. یک بار دیگر ، اگر یک مستاجر با مشکلات مالی مواجه شود ، ارائه دهنده REIT همیشه با خطر عدم پرداخت مواجه است.

Care املاک و مستغلات مراقبت های بهداشتی

REITs که بر روی مراکز بهداشتی درمانی تمرکز دارد ، ممکن است مجموعه ای از بیمارستان ها ، خانه های مراقبت و مراکز تحقیقات پزشکی را در خود جای دهد. این امر خصوصاً در بخش مراقبت های بهداشتی خصوصی اتفاق می افتد ، جایی که مستأجرها خارج از خدمات بهداشت ملی هستند.

دقیقاً مانند هر REIT دیگر ، مستاجر اجاره را به ارائه دهنده پرداخت خواهد کرد. با این حال ، اغلب می بینید که اجاره نامه برای چندین دهه برقرار است - به خصوص اگر این کار به یک بیمارستان بزرگ بستگی داشته باشد.

کسب درآمد از طریق REIT

بنابراین اکنون که انواع املاک و مستغلات ارائه دهندگان REIT را به طور معمول در آنها سرمایه گذاری می کنید ، اکنون باید بررسی کنیم که چگونه می توانید درآمد کسب کنید. از این نظر ، شما از طریق دو جریان اصلی درآمد ، سود کسب خواهید کرد - پرداخت اجاره و قدردانی.

پرداخت اجاره (سود سهام)

یکی از جذاب ترین جنبه های سرمایه گذاری در REIT این است که از یک جریان ثابت درآمد بهره مند خواهید شد. صرف نظر از اینکه REIT در املاک تجاری ، مسکونی ، خرده فروشی یا مراقبت های بهداشتی دخیل است - هر یک از املاک در بازار اجاره قرار می گیرد.

به عبارت دیگر ، مستاجران پرداخت های اجاره ماهانه یا سه ماهه را به ارائه دهنده REIT پرداخت می کنند - و به عنوان یک سرمایه گذار ، سهم خود را دریافت خواهید کرد. از نظر مبلغی که احتمالاً خواهید ساخت ، این امر به عوامل مختلفی بستگی دارد - از جمله مکان و اندازه ملک و مدت اجاره.

شما همچنین باید هزینه های مرتبط با یافتن و مدیریت مستأجر و همچنین جمع آوری و توزیع پرداخت را در نظر بگیرید. با این وجود ، در زیر ما یک مثال اساسی از چگونگی عملکرد سهم پرداخت اجاره شما هنگام سرمایه گذاری در REIT ذکر کرده ایم.

1. REIT دارای یک میلیارد پوند املاک در کارنامه خود است
2. شما یک ریال 5,000 پوند برای REIT سرمایه گذاری کردید
3. در میان هزاران ملک ، REIT عملکرد سالانه متوسط ​​6٪ در پرداخت اجاره - با احتساب هزینه ها - دریافت می کند
4. این بدان معنی است که در طول سال 300 پوند سود (5,000 received 6)) دریافت کردید
5. پرداخت سود سهام معمولاً هر ماه پرداخت می شود

همانطور که از مطالب بالا مشاهده می کنید ، بدون نیاز به انجام کارها ، قادر به بازدهی آبدار 6٪ در سال بودید. این باعث می شود REIT سرمایه گذاری کند غیر فعال جریان درآمد.

قدردانی (سود سرمایه)

همانطور که پرداخت اجاره ثابت سودآور است ، خبر خوب این است که وقتی ارزش املاک اساسی افزایش می یابد ، شما درغیر درآمد نیز خواهید بود. این به عنوان "قدردانی" شناخته می شود ، به شما امکان می دهد ارزش سرمایه گذاری خود را با گذشت زمان افزایش دهید. مقدار ویژه قدردانی که REIT از آن بهره مند می شود به بازاری که این ملک در آن واقع شده بستگی دارد.

به عنوان مثال ، اگر REIT در املاک مسکونی سرمایه گذاری کند ، و مجموعه در منطقه ای با اقتصاد محلی قوی واقع شود ، املاک و مستغلات می توانند 5-10 appreciate در سال قدردانی کنند. در انتهای دیگر طیف ، اگر REIT دارای یک مجموعه خرید در مقیاس بزرگ باشد - اما در حال حاضر تنها 60٪ از فروشگاه ها اجاره داده می شوند ، این می تواند تأثیر مهمی در ارزش املاک و مستغلات داشته باشد.

با این وجود ، در اینجا مثالی از چگونگی بهره مندی شما از تقدیر هنگام سرمایه گذاری در REIT آورده شده است.

1. شما در REIT سرمایه گذاری می کنید که در ساختمانهای تجاری تخصص دارد
2. ارزش پرتفوی املاک آن در ژانویه 2 2020 میلیارد پوند است.
3. شما تصمیم می گیرید 10,000،XNUMX £ از طریق سهام موجود در فهرست عمومی REIT سرمایه گذاری کنید
4. با فرض اینکه از زمان سرمایه گذاری شما هیچ ملک دیگری خریداری نشده است ، در ژانویه 2021 نمونه کارها آن 2.1 میلیارد پوند ارزش دارد
5. این افزایش 5 درصدی را نشان می دهد ، که براساس ویژگی های اساسی افزایش یافته از نظر ارزش است
6. این افزایش در قیمت سهام REIT منعکس خواهد شد ، بنابراین ارزش سهام 10,000،10,500 پوندی شما اکنون XNUMX،XNUMX پوند است
7. اگر می خواستید این سود را محقق کنید ، باید سهام خود را بفروشید

همانطور که در بخش بعدی بحث خواهیم کرد ، اگر REIT در بدهی با پشتوانه رهن سرمایه گذاری کرده باشد ، از افزایش بهره مند نمی شود. در عوض ، از سود بدهی درآمد کسب می کند.

REITs: حقوق صاحبان سهام در مقابل بدهی

همچنین مهم است که ساختار اساسی سرمایه گذاری REIT خود را از نظر ارزش و بدهی درک کنید.

انصاف

اگر REIT ملک را به طور کامل خریداری کند - سرمایه گذاری بر اساس ارزش ویژه انجام می شود. این بدان معناست که ارائه دهنده املاک و مستغلات 100٪ به طور کامل و بدون وام یا رهن به املاک تعلق دارد. در نتیجه ، از پرداخت های ثابت اجاره همانطور که توسط مستاجر پرداخت می شود ، بهره مند خواهید شد.

بدهی

برخی از REIT ها نیز در بدهی سرمایه گذاری می کنند. در بیشتر موارد ، ارائه دهنده پول را به مشاغل بزرگ که می خواهند خودشان ملک خریداری کنند وام می دهد. این ممکن است شرکتی باشد که می خواهد یک کارخانه تولیدی جدید بخرد یا یک ارائه دهنده خدمات بهداشتی خصوصی که می خواهد محل جدید بیمارستان را خریداری کند.

در هر صورت ، REIT مالکیت ملک اصلی نخواهد بود ، زیرا آنها فقط سرمایه رهن را تأمین می کنند. بدین ترتیب ، REIT از طریق سود دریافتی وام درآمد کسب خواهد کرد.

از منظر سرمایه گذاری خود ، هنگامی که مستأجر پرداخت های خود را پرداخت می کند ، همچنان درآمد ماهانه خواهید داشت. با این حال ، چون REIT مالکیت ملک مورد نظر را ندارد ، از قدردانی بهره مند نخواهید شد.

مزایای سرمایه گذاری در REIT

اگر هنوز در حصار نشسته اید که آیا REIT برای اهداف طولانی مدت سرمایه گذاری شما مناسب است یا خیر ، در زیر شش دلیل ذکر شده است که چرا شما ممکن است بخواهید غرق شوید.

✔️ بدون نیاز به خرید کامل ملک

در مرحله اول ، تلاش برای قرار دادن پا در نردبان املاک در انگلستان آسان نیست - خصوصاً اگر در لندن مستقر هستید. شما نه تنها باید با قیمتهای ملک در حال رشد مقابله کنید ، بلکه باید 10٪ -20٪ سپرده نیز کمک کنید. علاوه بر این ، باید پروفایل اعتباری خوبی داشته باشید و در یک رهن بلند مدت تا 35 سال قفل خواهید شد.

این کاملاً با عملکرد REIT مغایرت دارد. مهمتر از همه ، همانطور که ارائه دهندگان REIT سرمایه گذاری را از طریق لیست بورس اوراق بهادار تسهیل می کنند ، شما می توانید به طور موثر هرچقدر که بخواهید سرمایه گذاری کنید این امر به ویژه در صورت استفاده از کارگزار سهام آنلاین مانند eToro - که به شما امکان می دهد فقط 25 دلار (حدود 20 پوند) در REIT سرمایه گذاری کنید ، وجود دارد.

✔️ متنوع سازی

اگر توانایی مالی لازم برای خرید کامل یک ملک را دارید ، در واقع تمام تخم های خود را در یک سبد قرار می دهید. به عنوان مثال ، بگذارید بگوییم شما ملکی به ارزش 450,000،XNUMX پوند در لندن خریداری می کنید. اگرچه در طول تاریخ بازار املاک لندن یکی از بهترین بخشهای فضای املاک و مستغلات جهانی بوده است ، اما هیچ تضمینی وجود ندارد که این وضعیت همیشه ادامه داشته باشد.

در حقیقت - اعتقاد بر این است که Brexit تأثیر بسیار نامطلوبی بر بازار املاک لندن خواهد گذاشت ، به طوری که برخی تحلیل گران پیش بینی سقوط 30٪ در شرایط بدتر را دارند. این برای شما به عنوان یک سرمایه گذار فاجعه بار خواهد بود ، زیرا شما توانایی جبران ریسک را با سایر خواص ندارید.

با این گفته ، REITs معمولاً در صدها ، اگر نه هزاران ملک شخصی سرمایه گذاری کند. در صورت راکد بودن بازار خاص املاک ، بهترین فرصت را برای تنوع بخشیدن به دارایی های خود به شما می دهد. با سرمایه گذاری در چندین REIT در بخش های تجاری ، مسکونی ، بهداشت و درمان و خرده فروشی می توانید استراتژی تقسیم بندی خود را بیشتر تقویت کنید.

Ex قرار گرفتن در معرض بازارهای بین المللی

اگر در انگلستان مستقر هستید ، به احتمال زیاد به دنبال این هستید که در بازار داخلی قرار بگیرید. با این حال ، ارزش دارد که با داشتن املاک در خارج از کشور افق دید خود را گسترش دهید. اکنون ، تلاش برای انجام این کار به صورت DIY یک کابوس لجستیکی خواهد بود. همچنین لازم است درک کاملی از قوانین و مقررات محلی در مورد املاک و مستغلات داشته باشید.

بار دیگر ، فضای REIT اینگونه کار نمی کند. برعکس ، شما می توانید بدون نیاز به انجام هر کار در معرض بازارهای بین المللی املاک و مستغلات قرار بگیرید. REIT مورد بحث دارای تخصص بازار محلی است ، بنابراین می توانید با خیالی آسوده یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور را هدف قرار دهید.

✔️ دو جریان درآمد

همانطور که قبلاً به طور خلاصه اشاره کردیم ، هنگام سرمایه گذاری در REIT از دو جریان درآمد بهره مند خواهید شد. توجه داشته باشید ، این تنها در صورتی است که REIT بر خلاف بدهی از طریق سهام سرمایه گذاری کند. اگر این کار را انجام دهد ، شما ماهانه ماه از طریق سود سهام پول خود را رشد می دهید.

این مربوط به سهم پرداخت اجاره شما است که REIT جمع می کند - هزینه کمتری. هنگامی که سود سهام شما پرداخت می شود ، می توانید آنها را مجدداً به REIT سرمایه گذاری کنید تا از سود مرکب بهره مند شوید.

علاوه بر پرداخت اجاره ، سهم خود را از هرگونه سود قدردانی نیز به دست خواهید آورد. این به طور معمول یک بار در سال پرداخت می شود.

سرمایه گذاری منفعل

یکی از مزایای اساسی استفاده از REIT منفعل بودن کل فرآیند سرمایه گذاری است. به غیر از خرید و فروش واقعی سهام خود ، به همه موارد دیگر رسیدگی می شود.

از این گذشته ، چه کسی می خواهد دردسر ارزیابی فرصت های سرمایه گذاری ، یافتن ، بررسی و مدیریت مستأجر و سپس جمع آوری و توزیع پرداخت اجاره را پشت سر بگذارد؟ در عوض ، وظایف فوق الذکر توسط REIT که روی آن سرمایه گذاری کرده اید انجام خواهد شد.

همچنین لازم به یادآوری است که REIT تیمی متشکل از متخصصین و باتجربه املاک و مستغلات در پشت خود دارد. این متخصصان به دنبال تهیه بهترین معاملات در بازار هستند. نکته مهم ، همانطور که REIT ها وقتی ارزش سهام آنها افزایش می یابد درآمد کسب می کنند ، انگیزه مالی آنها برای به حداکثر رساندن درآمد شما است.

✔️ بسیار مایع

سرانجام - و شاید مهمتر از همه ، REIT ها بسیار مایع هستند. این کاملاً در تضاد با سرمایه گذاری سنتی در املاک است که چیزی غیر از نقدینگی است. به عنوان مثال ، بگذارید بگوییم شما دو انگلستان در انگلستان دارید.

اگر در پایین خط تصمیم بگیرید که می خواهید املاک خود را بفروشید تا بتوانید در یک کار جدید سرمایه گذاری کنید ، فکر می کنید این کار چقدر طول می کشد؟ تا زمانی که آمادگی فروش املاک خود را زیر ارزش بازار نداشته باشید ، فرآیند پایان به ماه می تواند ماه ها طول بکشد.

برعکس ، با سرمایه گذاری با یک REIT ، می توانید از موقعیت خود خارج شوید و هر وقت صلاح دیدید. شما فقط باید به دلالی که سهام را خریداری کرده اید مراجعه کنید ، آنها را بفروشید و سپس پوندها را به حساب بانکی خود برگردانید!

چگونه امروز با یک REIT شروع به کار کنیم

مانند صدای آنچه REITs برای اهداف بلند مدت سرمایه گذاری شما ارائه می دهد؟ اگر چنین است ، ما اکنون قصد داریم به شما نشان دهیم که چگونه امروز می توانید سرمایه گذاری کنید. در واقع ، با پیروی از دستورالعمل های گام به گام شرح داده شده در زیر ، می توانید سهام خود را در کمتر از 15 دقیقه در اختیار سهام REIT قرار دهید!

مرحله 1: برای سرمایه گذاری در یک REIT انتخاب کنید

اول و مهمترین ، شما باید مدتی را صرف تحقیق در مورد REIT کنید که نیازهای سرمایه گذاری شما را برآورده می کند. به عنوان مثال ، آیا شما به دنبال قرار گرفتن در معرض فضای املاک تجاری هستید یا بیشتر به واحدهای مسکونی چند خانوادگی مستقر در ایالات متحده علاقه دارید؟

اگر خیلی مطمئن نیستید که در کدام واحد REIT سرمایه گذاری کنید ، ما سه گزینه برتر 2021 را برای انتهای این صفحه ذکر کرده ایم.

مرحله 2: کارگزار پیدا کنید که لیست انتخاب شده شما را لیست کند

پس از یافتن REIT که از ظاهر آن خوشتان می آید ، باید یک کارگزار آنلاین پیدا کنید که آن را لیست کند. توجه داشته باشید ، شما هرگز نباید یک حساب با یک کارگزار آنلاین باز کنید فقط به این دلیل که از REIT انتخابی شما پشتیبانی می کند.

برعکس ، این باید شامل یکسری متغیرهای دیگر باشد - مانند مقررات ، هزینه ها ، روش های پرداخت و پشتیبانی مشتری.

مرحله 3: یک حساب باز کنید و هویت خود را تأیید کنید

هنگامی که یک کارگزار آنلاین مناسب پیدا کردید که میزبان REIT انتخابی شما باشد ، از شما خواسته می شود یک حساب باز کنید. این فرآیند به ندرت بیش از چند دقیقه طول می کشد و به سادگی به اطلاعات شخصی از شما نیاز دارد.

این شامل:

• نام و نام خانوادگی
• تاریخ تولد
• آدرس خانه
• شماره بیمه ملی (یا شماره مالیات خارج از کشور)
• اطلاعات تماس

به منظور مطابقت با تنظیم کننده هایی مانند FCA، کارگزار آنلاین لازم است هویت شما را تأیید کند. در بیشتر موارد ، کارگزاران آنلاین با بارگذاری یک نسخه از گذرنامه یا گواهینامه رانندگی به شما این امکان را می دهند. سیستم عامل های عصر جدید مانند Capital.com می توانند سند را به طور خودکار تأیید کنند.

مرحله 4: واریز وجه

پس از تأیید حساب کارگزار خود ، باید واریز کنید. اکثر کارگزاران حداقل مبلغ ودیعه را اجرا می کنند ، بنابراین مطمئن شوید که این مبلغ چیست.

از نظر روش های پرداخت پشتیبانی شده ، این کارگزار به کارگزار متفاوت است. با این وجود ، در بیشتر موارد ، شما می توانید از موارد زیر انتخاب کنید:

• کارت اعتباری
• کارت اعتباری
• پی پال
• Skrill به
• NETELLER
• انتقال بانکی

مگر اینکه در حساب بانکی خود واریز کنید ، وجوه باید فوراً واریز شوند.

مرحله 5: بودجه را به REIT انتخابی خود اختصاص دهید

در این مرحله از راهنمای گام به گام ، اکنون باید یک حساب کارگزار تأیید شده داشته باشید که بودجه آن تأمین شده است. به این ترتیب ، اکنون می توانید مانده حساب خود را به REIT انتخابی خود اختصاص دهید.

صرف نظر از اینکه از کدام کارگزار استفاده می کنید ، باید "سفارش" خود را تنظیم کنید. این به کارگزار می گوید دقیقاً چه سرمایه گذاری می خواهید انجام دهید.

به عنوان مثال ، شما باید کل مبلغی را که می خواهید با پوند و پنسی سرمایه گذاری کنید وارد کنید. شما همچنین می توانید از اهرم برای تجارت خود استفاده کنید. به عنوان مثال ، اگر اهرم 3 برابر در REIT انتخابی خود اعمال کنید و 500 پوند در حساب خود داشته باشید ، در واقع می توانید با 1,500 پوند معامله کنید.

مرحله ششم: کسب سود از طریق سود سهام و تقدیر اجاره ای

هنگامی که در REIT سرمایه گذاری کردید ، پس از آن حق دریافت سهم خود را در پرداخت سود خواهید داشت. این مربوط به درآمد اجاره ای است که ارائه دهنده REIT از مستاجران خود دریافت می کند. در بیشتر موارد ، ارائه دهنده ماهانه ماه این مورد را در کارگزار توزیع می کند. وقتی این کار انجام شد ، وجوه به عنوان پول نقد در حساب کارگزار شما نشان داده می شود.

به عنوان یک نکته جانبی ، ارزش آن را دارد که پرداخت سود سهام خود را دوباره به REIT (یا هر کلاس دارایی برای آن موضوع) سرمایه گذاری کنید. با انجام این کار ، از میوه های مورد علاقه مرکب بهره مند خواهید شد.

وقتی نوبت به درک سودهای تقدیر شما می رسد ، این مبلغ به صورت نقدی به شما پرداخت نمی شود. برعکس ، سود در قیمت سهام REIT منعکس خواهد شد. به همین ترتیب ، تنها راهی که می توانید سودهای قدردانی را بدست آورید این است که سرمایه گذاری خود را بفروشید.

اعتماد برتر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انگلستان (REITs) - 2 انتخاب ما

با صدها REIT شناور در بازارهای بزرگ سهام مانند LSE و NYSE ، دانستن اینکه کدام یک از ارائه دهندگان را انتخاب کنید می تواند چالش برانگیز باشد. با توجه به این موضوع ، در زیر 2 انتخاب برتر سال 2023 را خواهید یافت.

این کارگزاران از قبل آزمایش شده به شما امکان دسترسی به فضای ملک انگلیس یا بازارهای واقع در خارج از کشور را می دهند. به همین ترتیب ، ارزش دارد یک استراتژی تنوع فوق العاده گسترده را نیز با سرمایه گذاری در چندین REIT در نظر بگیرید!

1. SPDR Dow Jones REIT ETF با eToro

اگر به دنبال REIT هستید که نمونه کارهای بسیار متنوعی از املاک و مستغلات را در خود جای داده است ، پیشنهاد می کنیم با توجه به امتیازات SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). به طور خلاصه ، ارائه دهنده عملاً در هر نوع املاک قابل تصور سرمایه گذاری می کند. این شامل همه چیز از خانه های مسکونی چند خانوادگی ، ساختمان های تجاری ، فضاهای خرده فروشی و حتی امکانات بهداشتی است.

مهمتر از همه ، این اطمینان را می دهد که شما در معرض صنعت وسیع تری در مقابل املاک هستید ، در عوض اینکه به سادگی در یک بخش خاص قرار بگیرید. توجه داشته باشید ، RWR REIT در فضای املاک و مستغلات ایالات متحده سرمایه گذاری می کند ، بنابراین شما به املاک انگلستان دسترسی نخواهید داشت. در زمان نوشتن مقاله ، ارائه دهنده REIT دارای ارزش 1.7 میلیارد دلار دارایی تحت مدیریت است که نسبت هزینه آن فقط 0.25٪ است.

این بدان معناست که شما فقط از هر 25 پوندی که سرمایه گذاری می کنید باید 100p بپردازید که ارزش فوق العاده ای است. از نظر سرمایه گذاری ، ساده ترین راه برای این کار کارگزار آنلاین تنظیم شده eToro است. این پلت فرم هیچ گونه کمیسیون معاملاتی را در REIT ETF دریافت نمی کند ، بنابراین فقط گسترش است که باید به آن توجه کنید.

علاوه بر این ، eToro به شما امکان می دهد وجوه خود را با کارت نقدی / اعتباری ، کیف پول الکترونیکی یا حساب بانکی واریز کنید. حداقل حساب از 250 دلار (حدود 200 پوند) شروع می شود. با این اوصاف ، این پلتفرم به شما امکان می دهد فقط 25 دلار در هر REIT سرمایه گذاری کنید ، بنابراین می توانید با افزودن چندین ارائه دهنده به لیست خود ، تنوع بیشتری پیدا کنید. سرانجام ، eToro یک کارگزار بسیار سختگیرانه است. در حال حاضر این مجوز از سه نهاد ردیف یک - از جمله اتحادیه FCA انگلیس برخوردار است.

رتبه ما

• از انواع کارتهای بدهی / اعتباری پشتیبانی می کند
• بدون هزینه های تجاری غیر از اسپرد
• ثبت نام سریع و روند KYC

• حساب ها فقط به دلار آمریکا ارائه می شوند

از eToro بازدید کنید

75٪ از سرمایه گذاران خرده فروشی در هنگام معامله CFD با این ارائه دهنده ضرر می کنند

2. SEGRO UK REIT با IG

اگر قلب خود را به یک REIT اختصاص داده اید که در معرض بخش املاک انگلستان قرار دارد ، پیشنهاد می کنیم که SEGRO UK REIT را در نظر بگیرید. ارائه دهنده یک شرکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مستقر در لندن است که نه تنها ساختمان های انگلستان ، بلکه املاک در قاره اروپا را نیز خریداری می کند.

بخش عمده ای از نمونه کارها آن به واحدهای بزرگ صنعتی اختصاص دارد ، بنابراین شما هم از پرداخت ثابت اجاره و هم از قدردانی بهره مند خواهید شد. در مورد مورد قبلی ، مستأجر برای چندین سال در قراردادهای اجاره قفل شده است ، که به شما عنصر امنیت طولانی مدت را می دهد.

نمونه هایی از دارایی های املاک و مستغلات که SEGRO در حال حاضر در اختیار دارد شامل بنادر اصلی، پایانه های حمل و نقل ریلی و انبارهای فرودگاه است. اگر صدای این REIT خاص بریتانیا را دوست دارید، می توانید به راحتی با کارگزار IG مستقر در لندن سرمایه گذاری کنید. این کارگزار که در سال 1974 راه اندازی شد، شهرت بسیار خوبی در فضای کارگزاری آنلاین دارد.

این مجوز در چندین کشور مجوز دارد - از جمله مجوز FCA انگلیس. حداقل سپرده ها از 250 پوند شروع می شود و می توانید حساب خود را با کارت نقدی / اعتباری یا حساب بانکی تأمین کنید. بسیار مهم ، IG هیچ کمیسیونی را دریافت نمی کند.

• تاسیس شده در 1974
• اسپردهای فوق العاده تنگ
• معاملات طلا را فقط با 0.3 پیپ انجام دهید
  

• حداقل سپرده 250 £ کاملاً بالا

از IG دیدن کنید

75٪ از سرمایه گذاران خرده فروشی در هنگام معامله CFD با این ارائه دهنده ضرر می کنند

نتیجه

اگر راهنمای ما را در تمام مراحل مطالعه کرده اید ، اکنون باید درک کاملی از REIT ها ، نحوه عملکرد آنها و مناسب بودن یا نبودن آنها برای اهداف سرمایه گذاری بلند مدت داشته باشید. مهمتر از همه ، سرمایه گذاران REITs به دنبال جلب توجه در بازارهای املاک و مستغلات به شیوه ای متنوع هستند.

در بیشتر موارد ، شما با ارائه دهنده ای سرمایه گذاری خواهید کرد که صدها ، اگر نه هزاران ملک و ساختمان را در زیر کمربند خود دارد. این بدان معنی است که شما از درآمد به دو شکل سود سهام اجاره و افزایش بهره مند خواهید شد. شاید ، از همه مهمتر ، REIT برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری نقدینگی هستند ایده آل باشد ، به این دلیل که می توانید با کلیک یک دکمه از موقعیت خود خارج شوید.

ما همچنین درباره 2 REIT برتر خود در سال 2023 بحث کرده ایم. این ارائه دهندگان به طور مداوم در دهه گذشته عملکرد خوبی داشته اند ، با بازدهی بالاتر از سهام و اوراق قرضه سنتی.

AvaTrade - کارگزار تاسیس شده با معاملات بدون کمیسیون

رتبه ما

• حداقل سپرده فقط 250 دلار برای دسترسی مادام العمر به تمام کانال های VIP
• برنده بهترین کارگزار جهانی MT4 فارکس
• 0٪ برای کلیه ابزارهای CFD پرداخت کنید
• هزاران دارایی CFD برای تجارت
• امکانات اهرمی موجود است
• واریز فوری وجوه با کارت نقدی / اعتباری

دسترسی مادام العمر را دریافت کنید

71٪ از حسابهای سرمایه گذار خرده فروشی هنگام تجارت CFD با این ارائه دهنده پول از دست می دهند.

پرسش های متداول