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Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) le permiten obtener exposición al mercado inmobiliario a través de un administrador de fondos. El REIT podría invertir en propiedades comerciales, viviendas multifamiliares, oficinas, locales comerciales o instalaciones de atención médica.
En la mayoría de los casos, el fondo comprará directamente el inmueble subyacente o invertirá en deuda a través de valores respaldados por hipotecas. De cualquier manera, el beneficio general de invertir en un REIT es que tendrá derecho a los ingresos que obtenga el inmueble, así como a las ganancias de capital a través de la apreciación.
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En este artículo, explicamos los entresijos de cómo funcionan los REIT, cómo gana dinero y qué debe hacer para comenzar con una inversión hoy. También exploramos algunos de los principales REIT del Reino Unido actualmente en el mercado.
Índice del contenido
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¿Qué es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT)?
Como su nombre indica, un REIT le permite ganar exposición al sector inmobiliario. Sin embargo, en lugar de comprar propiedades usted mismo, invertirá dinero en un proveedor de fondos. El fondo en cuestión juntará su dinero junto con miles de otros inversores y luego agregará varios tipos de propiedades a su cartera. En la mayoría de los casos, los REIT se especializarán en un determinado segmento del espacio inmobiliario.
Por ejemplo, el proveedor podría centrarse exclusivamente en viviendas residenciales multifamiliares o centros comerciales a gran escala. Los REIT invertirán tanto en acciones como en deuda. Con respecto al primero, aquí es donde el fondo comprará directamente la casa, el bloque de oficinas o el centro comercial. Y lo último: el REIT podría comprar valores respaldados por hipotecas, lo que significa que la inversión se basa en deuda.
Independientemente de la composición subyacente de la inversión, los REIT se benefician de dos formas de ingresos. En primer lugar, los ingresos proceden de los pagos de alquiler. Por ejemplo, esta podría ser un área comercial minorista donde las empresas pagan el alquiler mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo. En segundo lugar, el valor del REIT aumentará cuando la propiedad se revalorice. Esto no es diferente de ser propietario de una casa, aunque se beneficiará de una cartera de propiedades altamente diversificada.
En términos del proceso de inversión, los REIT generalmente se cotizan en una bolsa de valores como LSE o NYSE. Esto no solo le permite realizar una inversión con facilidad, sino que también significa que la inversión es líquida. En términos simples, esto significa que puede salir de su inversión en cualquier momento, lo cual es algo que no podría hacer como propietario de una casa convencional.
¿Cuáles son los pros y los contras de los REIT?
- Obtenga exposición a la industria de bienes raíces sin necesidad de comprar una casa
- Invierta fácilmente en los mercados inmobiliarios internacionales
- Su inversión es pasiva ya que el REIT comprará y venderá propiedades en su nombre
- No hay necesidad de preocuparse por encontrar inquilinos y tratar con ellos
- Comience con cantidades realmente pequeñas
- Los REIT generalmente se cotizan en una bolsa de valores, por lo que debe retirarlos en cualquier momento
- Invierta con un método de pago diario como una tarjeta de débito / crédito
- Obtenga dos formas de ingresos: pagos de alquiler y apreciación
- No puede elegir en qué propiedades invertir
- Algunos REIT cobran tarifas elevadas
¿Cómo funciona un REIT?
Los REIT son ideales para el inversor novato, ya que no se le pedirá que haga el trabajo duro asociado con la búsqueda de propiedades, la búsqueda y gestión de inquilinos, la recaudación de pagos o el análisis de las tendencias del mercado inmobiliario.
Por el contrario, simplemente debe elegir un REIT que le guste, comprar las acciones respectivas y luego disfrutar de ingresos pasivos. Debe recibir su parte de los pagos de alquiler mensualmente a través de dividendos y ganancias de capital a través de un aumento en el precio de las acciones de REIT.
Tipos de REITs
En primer lugar, debe evaluar el tipo de REIT en el que está invirtiendo. Si bien algunos proveedores se diversificarán en una gama de diferentes sectores inmobiliarios, algunos se especializarán en solo uno.
Esto puede incluir:
✔️ Inmobiliaria residencial
Cuando nos referimos a bienes raíces residenciales en el contexto de REIT, esto normalmente se centra en propiedades multifamiliares. Este podría ser un complejo cerrado que consta de 100 casas individuales, todas las cuales se alquilan a inquilinos generales. Alternativamente, esto también podría ser un complejo de apartamentos de gran altura con cientos de condominios.
De cualquier manera, estas son propiedades que de otra manera no estarían disponibles para usted como inversionista cotidiano, sobre todo porque el valor de la propiedad inmobiliaria probablemente sea de decenas de millones de libras. Los REIT pueden acceder a este mercado de alquiler altamente lucrativo debido a su cofre de guerra de miles de millones de libras. No olvide que el proveedor tendrá miles de inversores individuales en su haber, algunos de los cuales consistirán en dinero institucional.
✔️ Bienes raíces comerciales
Como sugiere el nombre, los bienes raíces minoristas se refieren a edificios comerciales que se alquilan a empresas minoristas. Piense en la línea de un gran centro comercial que consta de cientos de tiendas, cafés, restaurantes y bares. Cada una de estas empresas individuales deberá pagar un alquiler para operar en el centro comercial, que va directamente al REIT en cuestión.
Uno de los principales beneficios de elegir un REIT que se especializa en espacios comerciales es que los contratos de alquiler generalmente se firman a largo plazo. Como resultado, el proveedor se beneficiará de un inquilino fijo durante varios años. A menos que el negocio subyacente esté teniendo problemas, rara vez buscarán mudarse a otro lugar cuando el contrato de arrendamiento deba renovarse.
Por otro lado, si las tiendas dentro del centro comercial comienzan a experimentar una caída en las ventas, esto podría resultar en la imposibilidad de cumplir con los pagos de alquiler. Si este es el caso, podría tener un impacto directo en el REIT, sobre todo porque necesitará encontrar nuevos inquilinos.
✔️ Bienes raíces comerciales
Algunos REIT se especializarán en bienes raíces comerciales. Esto generalmente se centra en edificios que son contratados por empresas. Por ejemplo, el REIT podría comprar una unidad industrial y luego arrendar cada almacén a un fabricante a gran escala. Alternativamente, el proveedor podría invertir en un edificio de oficinas de gran altura.
De cualquier manera, y al igual que el espacio de bienes raíces minoristas, los inquilinos a menudo firmarán contratos de arrendamiento a largo plazo que durarán varios años. Esto significa que el REIT tiene una fuente de ingresos garantizada hasta que el contrato de arrendamiento debe renovarse. Una vez más, el proveedor de REIT siempre se enfrenta al riesgo de impago si un inquilino tiene dificultades financieras.
✔️ Bienes raíces de atención médica
Los REIT que se centran en las instalaciones de atención médica pueden contener una cartera de hospitales, residencias e instalaciones de investigación médica. Este es especialmente el caso en el sector privado de la salud, donde los inquilinos provienen de fuera del servicio nacional de salud.
Al igual que cualquier otro REIT, el inquilino pagará el alquiler al proveedor. Sin embargo, a menudo encontrará que los arrendamientos están vigentes durante varias décadas, especialmente si están vinculados a una instalación hospitalaria grande.
Ganar dinero a través de un REIT
Entonces, ahora que conoce los tipos de bienes raíces en los que los proveedores de REIT generalmente invierten, ahora debemos ver cómo es probable que gane dinero. En este sentido, obtendrá ganancias a través de dos fuentes de ingresos clave: pagos de alquiler y revalorización.
Pagos de alquiler (dividendos)
Uno de los aspectos más atractivos de invertir en un REIT es que se beneficiará de un flujo fijo de ingresos. Independientemente de si el REIT está involucrado en propiedades comerciales, residenciales, minoristas o de atención médica, todas y cada una de las propiedades se colocan en el mercado de alquiler.
En otras palabras, los inquilinos pagarán pagos de alquiler mensuales o trimestrales al proveedor de REIT y, como inversionista, recibirá su parte. En términos de cuánto es probable que gane, esto depende de una variedad de factores, como la ubicación y el tamaño de la propiedad, y la duración del contrato de arrendamiento.
También debe tener en cuenta las tarifas asociadas con la búsqueda y administración de inquilinos, así como con la recolección y distribución de pagos. Sin embargo, a continuación, enumeramos un ejemplo básico de cómo funcionaría su parte de los pagos de alquiler al invertir en un REIT.
- El REIT tiene propiedades por valor de £ 1 mil millones dentro de su cartera
- Ha invertido una suma global de £ 5,000 en el REIT
- En miles de propiedades, el REIT recibe un rendimiento promedio anualizado del 6% en pagos de alquiler, incluidas las tarifas.
- Esto significa que en el transcurso del año, recibió £ 300 en dividendos (£ 5,000 x 6%)
- Los pagos de dividendos generalmente se pagan todos los meses.
Como puede ver en lo anterior, pudo obtener un jugoso rendimiento del 6% anual sin necesidad de hacer nada del trabajo. Esto hace que las inversiones REIT sean un pasivo flujo de ingresos.
Apreciación (ganancias de capital)
A pesar de lo lucrativo que es el pago fijo de alquiler, la buena noticia es que también puede ganar dinero cuando las propiedades subyacentes aumentan de valor. Conocido como "apreciación", esto le permite aumentar el valor de su inversión con el tiempo. La cantidad específica de apreciación de la que se beneficia el REIT dependerá del mercado en el que se encuentren las propiedades.
Por ejemplo, si el REIT invierte en propiedades residenciales y el complejo está ubicado en un área con una economía local fuerte, entonces los bienes raíces podrían apreciarse en un 5-10% por año. En el otro extremo del espectro, si el REIT tiene un complejo comercial a gran escala, pero solo el 60% de las tiendas se alquilan actualmente, esto podría tener un impacto importante en el valor de la propiedad inmobiliaria.
Sin embargo, aquí hay un ejemplo de cómo se beneficiará de la apreciación al invertir en un REIT.
- Invierte en un REIT que se especializa en edificios comerciales
- Su cartera de propiedades tiene un valor de £ 2 mil millones en enero de 2020.
- Decide invertir £ 10,000 a través de las acciones que cotizan en bolsa de REIT
- Suponiendo que no se han comprado otras propiedades desde que invirtió, en enero de 2021 su cartera ahora tiene un valor de £ 2.1 mil millones
- Esto presenta un incremento del 5%, que se basa en la revalorización de las propiedades subyacentes
- El aumento se reflejará en el precio de las acciones de REIT, por lo que sus acciones de £ 10,000 ahora tienen un valor de mercado de £ 10,500
- Si quisiera obtener esta ganancia, necesitaría vender sus acciones.
Como discutimos en la siguiente sección, si el REIT ha invertido en deuda respaldada por hipotecas, no se beneficiará de la apreciación. En cambio, gana dinero con los intereses de la deuda.
REIT: capital frente a deuda
También es importante comprender la composición subyacente de su inversión REIT en términos de capital y deuda.
Equidad
Si el REIT compra la propiedad directamente, entonces la inversión se basa en la equidad. Esto significa que el proveedor es propietario de la propiedad inmobiliaria al 100%, sin préstamos ni hipotecas vinculadas a la propiedad. Como resultado, se beneficiará de pagos de alquiler fijos a medida que los pague el inquilino.
Deuda
Algunos REIT también invierten en deuda. En la mayoría de los casos, el proveedor prestará dinero a empresas a gran escala que deseen comprar propiedades inmobiliarias por sí mismas. Puede ser una empresa que quiera comprar una nueva planta de fabricación o un proveedor de atención médica privado que quiera comprar un nuevo hospital.
De cualquier manera, el REIT no será propietario de la propiedad subyacente, ya que simplemente financia el contrato de hipoteca. Como tal, el REIT ganará dinero a través de los intereses cobrados por el préstamo.
Desde la perspectiva de su inversión, seguirá obteniendo ingresos mensuales cuando el prestatario realice sus pagos. Sin embargo, como el REIT no es propietario de la propiedad en cuestión, no se beneficiará de la apreciación.
Beneficios de invertir en un REIT
Si todavía no sabe si un REIT es adecuado o no para sus objetivos de inversión a largo plazo, a continuación enumeramos seis razones por las que podría considerar dar el paso.
✔️ No es necesario comprar una propiedad directamente
En primer lugar, intentar poner un pie en la escalera de la propiedad no es fácil en el Reino Unido, especialmente si se encuentra en Londres. No solo debe lidiar con los precios de las propiedades en constante crecimiento, sino que también deberá contribuir con un depósito del 10% al 20%. Además, deberá estar en posesión de un buen perfil crediticio y se quedará encerrado en una hipoteca a largo plazo de hasta 35 años.
Esto está en marcado contraste con cómo funcionan los REIT. Fundamentalmente, dado que los proveedores de REIT facilitan las inversiones a través de una cotización en bolsa, puede invertir efectivamente tanto o tan poco como desee. Este es especialmente el caso si utiliza un corredor de bolsa en línea como eToro, que le permite invertir en REIT desde solo $ 25 (aproximadamente £ 20).
✔️ Diversificación
Si tiene los medios financieros para comprar una propiedad directamente, esencialmente está colocando todos sus huevos en una canasta. Por ejemplo, supongamos que compra una propiedad en Londres por valor de 450,000 libras esterlinas. Aunque el mercado inmobiliario de Londres ha sido históricamente uno de los segmentos con mejor desempeño del espacio inmobiliario global, no hay garantía de que siempre sea así.
De hecho, se cree que el Brexit tendrá un impacto muy adverso en el mercado inmobiliario de Londres, y algunos analistas predicen una caída del 30% en el peor de los casos. Esto sería catastrófico para usted como inversionista, ya que no tiene la capacidad de compensar el riesgo con otras propiedades.
Dicho esto, los REIT normalmente invertirán en cientos, si no miles, de propiedades individuales. Esto le dará la mejor oportunidad posible de diversificar sus tenencias en caso de que un mercado inmobiliario en particular se estanque. Puede ampliar aún más su estrategia de división invirtiendo en varios REIT en los sectores comercial, residencial, de atención médica y minorista.
✔️ Obtenga exposición a los mercados internacionales
Si tiene su sede en el Reino Unido, es probable que desee obtener exposición al mercado nacional. Sin embargo, vale la pena considerar expandir sus horizontes manteniendo propiedades en el extranjero. Ahora bien, intentar hacer esto de forma casera sería una pesadilla logística. También necesitaría tener un conocimiento firme de las leyes y regulaciones inmobiliarias locales.
Una vez más, no es así como funciona el espacio REIT. Por el contrario, puede obtener exposición a los mercados inmobiliarios internacionales sin necesidad de hacer nada del trabajo. El REIT en cuestión tendría experiencia en el mercado local, por lo que puede apuntar a una inversión inmobiliaria en el extranjero con facilidad.
✔️ Dos fuentes de ingresos
Como mencionamos brevemente anteriormente, se beneficiará de dos flujos de ingresos al invertir en un REIT. Tenga en cuenta que este es solo el caso si el REIT invierte a través de acciones, en lugar de deuda. Si lo hace, aumentará su dinero mes a mes a través de dividendos.
Esto está vinculado a su parte de los pagos de alquiler que cobra el REIT, menos las tarifas. A medida que se paguen sus dividendos, puede reinvertirlos nuevamente en el REIT para beneficiarse del interés compuesto.
Además de los pagos de alquiler, también obtendrá su parte de las ganancias por apreciación. Por lo general, se paga uno por año.
✔️ Inversión pasiva
Uno de los principales beneficios de utilizar un REIT es que todo el proceso de inversión es pasivo. Aparte de comprar y vender sus acciones, todo lo demás está a cargo.
Después de todo, ¿quién quiere pasar por la molestia de evaluar oportunidades de inversión, encontrar, examinar y administrar inquilinos y luego cobrar y distribuir los pagos de alquiler? En cambio, las tareas antes mencionadas serán completadas por el REIT con el que invierte.
También es importante recordar que es probable que el REIT cuente con un equipo de especialistas en bienes raíces altamente capacitados y con experiencia detrás. Estos especialistas buscarán obtener las mejores ofertas del mercado. Fundamentalmente, como los REIT ganan dinero cuando aumenta el valor de sus acciones, están motivados financieramente para maximizar sus ganancias.
✔️ Altamente líquido
Finalmente, y quizás lo más importante, los REIT son altamente líquidos. Esto está en marcado contraste con una inversión inmobiliaria tradicional, que es todo menos líquida. Por ejemplo, supongamos que posee dos propiedades en el Reino Unido.
Si más adelante decide que desea vender sus propiedades para poder invertir en una nueva empresa, ¿cuánto tiempo cree que tomaría? A menos que esté preparado para vender sus propiedades por debajo del valor de mercado, el proceso de principio a fin puede llevar varios meses.
Por el contrario, al invertir con un REIT, puede salir de su posición cuando lo considere oportuno. ¡Simplemente debe dirigirse al corredor al que le compró las acciones, venderlas y luego retirar las libras esterlinas a su cuenta bancaria!
Cómo comenzar con un REIT hoy
¿Le gusta el sonido de lo que ofrecen los REIT para sus objetivos de inversión a largo plazo? Si es así, ahora le mostraremos cómo puede hacer una inversión hoy. De hecho, siguiendo las pautas paso a paso que se describen a continuación, ¡podría tener en sus manos una acción REIT en menos de 15 minutos!
Paso 1: Elija un REIT para invertir
En primer lugar, debe dedicar un tiempo a investigar un REIT que satisfaga sus necesidades de inversión. Por ejemplo, ¿está buscando ganar exposición al espacio de propiedad comercial, o está más interesado en unidades residenciales multifamiliares con sede en los EE. UU.?
Si no está muy seguro de en qué REIT invertir, hemos enumerado nuestras tres mejores opciones de 2021 hacia el final de esta página.
Paso 2: Encuentre un corredor que enumere su REIT elegido
Una vez que haya encontrado un REIT que le guste, deberá buscar un corredor en línea que lo enumere. Tome nota, nunca debe abrir una cuenta con un corredor en línea solo porque es compatible con su REIT elegido.
Por el contrario, esto debería incluir una variedad de otras variables, como la regulación, las tarifas, los métodos de pago y la atención al cliente.
Paso 3: abra una cuenta y verifique su identidad
Una vez que haya encontrado un corredor en línea adecuado que aloje su REIT elegido, se le pedirá que abra una cuenta. El proceso rara vez lleva más de unos minutos y simplemente necesita información personal de usted.
Esto incluye:
- Primer nombre y apellido
- Fecha de nacimiento
- Dirección del domicilio
- Número de seguro nacional (o número de impuestos en el extranjero)
- Detalles de contacto
Para cumplir con reguladores como el FCA, el corredor en línea deberá verificar su identidad. En la mayoría de los casos, los corredores en línea le permiten hacer esto cargando una copia de su pasaporte o licencia de conducir. Las plataformas de la nueva era como Capital.com pueden validar el documento automáticamente.
Paso 4: depositar fondos
Una vez que haya verificado su cuenta de corredor, deberá depositar fondos. La mayoría de los corredores implementan una cantidad mínima de depósito, así que asegúrese de evaluar cuál es.
En términos de métodos de pago admitidos, esto variará de un corredor a otro. Sin embargo, en la mayoría de los casos, podrá elegir entre lo siguiente:
- Tarjeta de débito
- Tarjeta De Crédito
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- Transferencia bancaria
A menos que esté depositando con una cuenta bancaria, los fondos deben acreditarse instantáneamente.
Paso 5: Asigne fondos a su REIT elegido
En esta etapa de la guía paso a paso, ahora debería tener una cuenta de corredor verificada que haya sido financiada. Como tal, ahora puede asignar el saldo de su cuenta a su REIT elegido.
Independientemente del corredor que esté utilizando, deberá configurar una 'orden'. Esto le dice al corredor exactamente qué inversión desea realizar.
Por ejemplo, deberá ingresar la cantidad total que desea invertir en libras y peniques. También tiene la opción de aplicar apalancamiento a su comercio. Por ejemplo, si aplica un apalancamiento de 3x en su REIT elegido y tiene £ 500 en su cuenta, en realidad puede operar con £ 1,500.
Paso 6: Obtener ganancias a través de los dividendos de alquiler y la apreciación
Una vez que haya invertido en un REIT, tendrá derecho a su parte de los pagos de dividendos. Esto está relacionado con los ingresos por alquiler que el proveedor de REIT cobra de sus inquilinos. En la mayoría de los casos, el proveedor distribuirá esto al corredor mes a mes. Cuando lo hagan, los fondos aparecerán en su cuenta de corredor como efectivo.
Como consejo adicional, vale la pena reinvertir sus pagos de dividendos nuevamente en el REIT (o en cualquier clase de activo para el caso). Al hacerlo, se beneficiará de los frutos del interés compuesto.
Cuando se trata de darse cuenta de sus ganancias de apreciación, esto no se le pagará en efectivo. Por el contrario, las ganancias se reflejarán en el precio de las acciones de REIT. Como tal, la única forma en que puede tener en sus manos las ganancias de apreciación es vender su inversión.
Principales fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) del Reino Unido: nuestras 2 elecciones
Con cientos de REIT flotando en los principales mercados de valores como LSE y NYSE, saber con qué proveedor ir puede ser un desafío. Con eso en mente, a continuación encontrará nuestras 2 mejores selecciones de 2023.
Estos corredores previamente examinados le darán acceso al espacio de propiedad del Reino Unido o mercados ubicados en el extranjero. Como tal, también vale la pena considerar una estrategia de diversificación súper amplia invirtiendo en múltiples REIT.
1. SPDR Dow Jones REIT ETF con eToro
Si está buscando un REIT que tenga una cartera de bienes raíces altamente diversificada, le sugerimos que considere los méritos del ETF SPDR Down Jones REIT (RWR). En pocas palabras, el proveedor invierte en prácticamente todos los tipos de propiedad imaginables. Esto incluye todo, desde casas residenciales multifamiliares, edificios comerciales, espacios comerciales e incluso instalaciones de atención médica.
Fundamentalmente, esto asegura que tenga exposición a la industria inmobiliaria más amplia, en lugar de simplemente limitarse a un sector específico. Tome nota, el RWR REIT invierte en el espacio inmobiliario de los EE. UU., Por lo que no tendrá acceso a las propiedades del Reino Unido. En el momento de redactar este informe, el proveedor de REIT tiene activos bajo gestión por valor de 1.7 millones de dólares, con un índice de gastos de solo el 0.25%.
Esto significa que solo se le pedirá que pague 25 peniques por cada £ 100 que invierta, lo cual es un valor tremendo. En términos de realizar una inversión, la forma más fácil de hacerlo es con el corredor en línea regulado eToro. La plataforma no cobra ninguna comisión de negociación sobre los ETF de REIT, por lo que solo debe tener en cuenta el margen.
Además, eToro le permite depositar fondos con una tarjeta de débito / crédito, billetera electrónica o cuenta bancaria. Los mínimos de la cuenta comienzan en $ 250 (alrededor de £ 200). Dicho esto, la plataforma le permite invertir solo $ 25 por REIT, por lo que puede diversificar aún más agregando múltiples proveedores a su lista. Finalmente, eToro es un corredor fuertemente regulado. Actualmente posee licencias de tres organismos de primer nivel, incluido el de la FCA del Reino Unido.
- Admite todos los tipos de tarjetas de débito / crédito
- Sin comisiones comerciales distintas del spread
- Registro rápido y proceso KYC
- Las cuentas están denominadas solo en USD
2. SEGRO UK REIT con IG
Si tiene su corazón puesto en un REIT que tiene exposición al sector inmobiliario del Reino Unido, le sugerimos que considere el SEGRO REIT del Reino Unido. El proveedor es una empresa de inversión inmobiliaria con sede en Londres que no solo compra edificios del Reino Unido, sino también propiedades en Europa continental.
La mayor parte de su cartera se centra en unidades industriales a gran escala, por lo que se beneficiará tanto de pagos de alquiler fijos como de revalorización. Con respecto a lo primero, los inquilinos suelen estar sujetos a contratos de arrendamiento durante varios años, lo que le brinda un elemento de seguridad a largo plazo.
Ejemplos de propiedades inmobiliarias que SEGRO tiene actualmente en su haber incluyen los principales puertos, terminales de carga ferroviaria y almacenes en aeropuertos. Si le gusta el sonido de este REIT del Reino Unido en particular, puede hacer una inversión fácilmente con el corredor IG con sede en Londres. Lanzado en 1974, el corredor tiene una excelente reputación en el espacio de corretaje en línea.
Posee licencias en varios países, incluido el de la FCA del Reino Unido. Los depósitos mínimos comienzan en £ 250 y puede depositar fondos en su cuenta con una tarjeta de débito / crédito o una cuenta bancaria. Fundamentalmente, IG no cobra comisiones.
- Fundada en 1974
- Untables súper ajustados
- Comercio al contado de oro a solo 0.3 pips
- Depósito mínimo bastante alto a £ 250
Conclusión
Si ha leído nuestra guía en su totalidad, ahora debe tener un conocimiento firme de qué son los REIT, cómo funcionan y si son adecuados o no para sus objetivos de inversión a largo plazo. Fundamentalmente, los REIT son muy buscados por inversores que buscan ganar exposición a los mercados inmobiliarios de una manera diversificada.
En la mayoría de los casos, invertirá con un proveedor que tiene cientos, si no miles, de propiedades y edificios en su haber. Esto significa que se beneficiará de los ingresos de dos formas: dividendos de alquiler y retribución. Quizás, lo que es más importante, los REIT son ideales para aquellos de ustedes que buscan una inversión líquida, entre otras cosas porque pueden salir de su posición con solo hacer clic en un botón.
También hemos analizado nuestros 2 principales REIT de 2023. Estos proveedores han tenido un buen desempeño de manera consistente durante la última década, con rendimientos que superan a los de las acciones y bonos tradicionales.
AvaTrade - Broker establecido con operaciones sin comisiones
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es un REIT?
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) le permiten obtener exposición a una cartera diversificada de propiedades. Los proveedores de fondos comprarán y venderán propiedades en su nombre, por lo que el proceso de inversión es 100% pasivo.
¿Cómo gano dinero con un REIT?
Si el REIT es propietario de la propiedad, usted ganará su parte de los pagos de alquiler. Por lo general, se paga una vez al mes. También obtendrá su parte de las ganancias de apreciación, que se refleja en un aumento en el precio de las acciones de REIT.
¿Cuánto necesito invertir en un REIT?
Esto depende del corredor en línea con el que decida abrir una cuenta. Por ejemplo, aunque nuestro corredor de REIT de primera categoría, eToro, requiere un depósito mínimo de $ 200 (alrededor de £ 200), puede invertir desde solo $ 25 (alrededor de £ 20) por REIT.
¿Están regulados los corredores de REIT?
Sí, los corredores en línea que ofrecen REIT en forma de acciones o ETF deben tener una licencia reguladora. En este Reino Unido, esto debe ser con la FCA.
¿Cuál es la diferencia entre capital y deuda al invertir en un REIT?
Si el proveedor de REIT compra una propiedad directamente, usted se beneficiará de los pagos de alquiler fijos y el crecimiento de la apreciación. Esto se conoce como equidad. Si el proveedor de REIT presta dinero a un tercero con el fin de comprar bienes raíces, esto se conoce como deuda. Al hacerlo, ganará dinero con los intereses del préstamo, en lugar de los pagos de alquiler o la apreciación.
¿Puedo aplicar apalancamiento en una inversión REIT?
Ciertamente puede. Cuando utilice un corredor de CFD, podrá aplicar apalancamiento en su operación REIT.
¿Qué métodos de pago admiten los corredores de REIT?
Normalmente puede elegir entre una tarjeta de débito, tarjeta de crédito, billetera electrónica o cuenta bancaria.
