Gwasanaeth ar gyfer masnachu copi. Mae ein Algo yn agor ac yn cau masnachau yn awtomatig.
Mae'r L2T Algo yn darparu signalau proffidiol iawn heb fawr o risg.
Masnachu arian cyfred digidol 24/7. Tra byddwch chi'n cysgu, rydyn ni'n masnachu.
Gosodiad 10 munud gyda manteision sylweddol. Darperir y llawlyfr gyda'r pryniant.
79% Cyfradd llwyddiant. Bydd ein canlyniadau yn eich cyffroi.
Hyd at 70 o grefftau y mis. Mae mwy na 5 pâr ar gael.
Mae tanysgrifiadau misol yn dechrau ar £58.
Mae Ymddiriedolaethau Buddsoddi Eiddo Tiriog (REITs) yn caniatáu ichi ddod i gysylltiad â'r farchnad eiddo tiriog trwy reolwr cronfa. Efallai y bydd y REIT yn buddsoddi mewn eiddo masnachol, cartrefi aml-deulu, swyddfeydd, man adwerthu, neu gyfleusterau gofal iechyd.
Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd y gronfa naill ai'n prynu'r eiddo tiriog sylfaenol yn llwyr, neu'n buddsoddi mewn dyled trwy warantau gyda chefnogaeth morgais. Y naill ffordd neu'r llall, budd cyffredinol buddsoddi mewn REIT yw y bydd gennych hawl i incwm y mae'r eiddo tiriog yn ei gael, yn ogystal ag enillion cyfalaf trwy werthfawrogiad.
4 Darparwyr sy'n cyfateb i'ch hidlwyr
dulliau talu
Platfformau masnachu
Wedi'i reoleiddio gan
Cymorth
Cof.Deposit
Uchafswm trosoledd
Parau Arian
Dosbarthiad
Symudol App
Rating
Cyfanswm cost
$ 0
Comisiwn
3.5
Cof.Deposit
$100
Lledaenu min.
Newidynnau pips
Uchafswm trosoledd
100
Parau Arian
40
Platfformau masnachu
Dulliau Ariannu
Wedi'i reoleiddio gan
FCA
Beth allwch chi fasnachu
forex
Mynegeion
Camau Gweithredu
Cryptocurrencies
Deunyddiau crai
Taeniad cyfartalog
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
0.3
EUR / CHF
0.2
GBP / USD
0.0
GBP / JPY
0.1
GBP / CHF
0.3
USD / JPY
0.0
USD / CHF
0.2
CHF / JPY
0.3
Ffi Ychwanegol
Cyfradd barhaus
Newidynnau
Trosi
Newidynnau pips
Rheoliad
Ydy
FCA
Na
CYSEC
Na
ASIC
Na
CFTC
Na
NFA
Na
BAFIN
Na
CMA
Na
SCB
Na
DFSA
Na
CBFSAI
Na
BVIFSC
Na
FSCA
Na
FSA
Na
FFAJ
Na
ADGM
Na
FRSA
Mae 71% o gyfrifon buddsoddwyr manwerthu yn colli arian wrth fasnachu CFDs gyda'r darparwr hwn.
Rating
Cyfanswm cost
$ 0
Comisiwn
0
Cof.Deposit
$100
Lledaenu min.
- pips
Uchafswm trosoledd
400
Parau Arian
50
Platfformau masnachu
Dulliau Ariannu
Wedi'i reoleiddio gan
CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA
Beth allwch chi fasnachu
forex
Mynegeion
Camau Gweithredu
Cryptocurrencies
Deunyddiau crai
Etfs
Taeniad cyfartalog
EUR / GBP
1
EUR / USD
0.9
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Ffi Ychwanegol
Cyfradd barhaus
-
Trosi
- pips
Rheoliad
Na
FCA
Ydy
CYSEC
Ydy
ASIC
Na
CFTC
Na
NFA
Na
BAFIN
Na
CMA
Na
SCB
Na
DFSA
Ydy
CBFSAI
Ydy
BVIFSC
Ydy
FSCA
Ydy
FSA
Ydy
FFAJ
Ydy
ADGM
Ydy
FRSA
Mae 71% o gyfrifon buddsoddwyr manwerthu yn colli arian wrth fasnachu CFDs gyda'r darparwr hwn.
Rating
Cyfanswm cost
$ 0
Comisiwn
6.00
Cof.Deposit
$10
Lledaenu min.
- pips
Uchafswm trosoledd
10
Parau Arian
60
Platfformau masnachu
Dulliau Ariannu
Beth allwch chi fasnachu
forex
Mynegeion
Cryptocurrencies
Taeniad cyfartalog
EUR / GBP
1
EUR / USD
1
EUR / JPY
1
EUR / CHF
1
GBP / USD
1
GBP / JPY
1
GBP / CHF
1
USD / JPY
1
USD / CHF
1
CHF / JPY
1
Ffi Ychwanegol
Cyfradd barhaus
-
Trosi
- pips
Rheoliad
Na
FCA
Na
CYSEC
Na
ASIC
Na
CFTC
Na
NFA
Na
BAFIN
Na
CMA
Na
SCB
Na
DFSA
Na
CBFSAI
Na
BVIFSC
Na
FSCA
Na
FSA
Na
FFAJ
Na
ADGM
Na
FRSA
Mae eich cyfalaf mewn perygl.
Rating
Cyfanswm cost
$ 0
Comisiwn
0.1
Cof.Deposit
$50
Lledaenu min.
- pips
Uchafswm trosoledd
500
Parau Arian
40
Platfformau masnachu
Dulliau Ariannu
Beth allwch chi fasnachu
forex
Mynegeion
Camau Gweithredu
Deunyddiau crai
Taeniad cyfartalog
EUR / GBP
-
EUR / USD
-
EUR / JPY
-
EUR / CHF
-
GBP / USD
-
GBP / JPY
-
GBP / CHF
-
USD / JPY
-
USD / CHF
-
CHF / JPY
-
Ffi Ychwanegol
Cyfradd barhaus
-
Trosi
- pips
Rheoliad
Na
FCA
Na
CYSEC
Na
ASIC
Na
CFTC
Na
NFA
Na
BAFIN
Na
CMA
Na
SCB
Na
DFSA
Na
CBFSAI
Na
BVIFSC
Na
FSCA
Na
FSA
Na
FFAJ
Na
ADGM
Na
FRSA
Mae 71% o gyfrifon buddsoddwyr manwerthu yn colli arian wrth fasnachu CFDs gyda'r darparwr hwn.
Yn yr erthygl hon, rydym yn esbonio'r syniadau negyddol am sut mae REITs yn gweithio, sut rydych chi'n gwneud arian, a'r hyn sydd angen i chi ei wneud i ddechrau buddsoddiad heddiw. Rydym hefyd yn archwilio rhai o REITs gorau'r DU sydd ar y farchnad ar hyn o bryd.
Tabl Cynnwys
Eightcap - Llwyfan wedi'i Reoleiddio Gyda Taeniadau Tynn
- Blaendal lleiaf o ddim ond 250 USD i gael mynediad oes i'r holl sianeli VIP
- Defnyddiwch ein Seilwaith Diogel ac Amgryptio
- Yn lledaenu o 0.0 pips ar Raw Accounts
- Masnach ar y Llwyfannau MT4 a MT5 sydd wedi ennill gwobrau
- Rheoliad Aml-awdurdodaeth
- Dim Masnachu gan y Comisiwn ar Gyfrifon Safonol
Beth yw Ymddiriedolaeth Buddsoddi Eiddo Tiriog (REIT)?
Fel y mae'r enw'n awgrymu, mae REIT yn caniatáu ichi ddod i gysylltiad â'r arena eiddo tiriog. Fodd bynnag, yn lle prynu eiddo eich hun, byddwch yn buddsoddi arian gyda darparwr cronfa. Bydd y gronfa dan sylw yn cronni'ch arian ynghyd â miloedd o fuddsoddwyr eraill, ac yna'n ychwanegu amryw fathau o eiddo at ei bortffolio. Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd REITs yn arbenigo mewn rhan benodol o'r gofod eiddo tiriog.
Er enghraifft, gallai'r darparwr ganolbwyntio'n gyfan gwbl ar gartrefi preswyl aml-deulu, neu ganolfannau siopa ar raddfa fawr. Bydd REITs yn buddsoddi mewn ecwiti a dyled. O ran y cyntaf, dyma lle bydd y gronfa'n prynu'r cartref, y bloc swyddfa neu'r ganolfan siopa yn llwyr. A'r olaf - efallai y bydd y REIT yn prynu gwarantau gyda chefnogaeth morgais, sy'n golygu bod y buddsoddiad yn seiliedig ar ddyled.
Waeth beth yw cyfansoddiad sylfaenol y buddsoddiad, mae REITs, yn elwa o ddau fath o incwm. Yn gyntaf, mae incwm yn deillio o daliadau rhent. Er enghraifft, gallai hwn fod yn faes manwerthu masnachol lle mae cwmnïau'n talu rhent trwy brydles hirdymor. Yn ail, bydd gwerth y REIT yn cynyddu pan fydd yr eiddo'n gwerthfawrogi ei werth. Nid yw hyn yn wahanol i fod yn berchen ar dŷ eich hun, er y byddwch yn elwa o bortffolio amrywiol iawn o eiddo.
O ran y broses fuddsoddi, mae REITs fel arfer yn cael eu rhestru ar gyfnewidfa stoc fel yr LSE neu NYSE. Nid yn unig y mae hyn yn caniatáu ichi wneud buddsoddiad yn rhwydd, ond mae hefyd yn golygu bod y buddsoddiad yn hylif. Yn nhermau Layman, mae hyn yn golygu y gallwch chi adael eich buddsoddiad ar unrhyw adeg - sy'n rhywbeth na fyddech chi'n gallu ei wneud fel perchennog tŷ confensiynol.
Beth yw Manteision ac Anfanteision REITs?
- Ennill amlygiad i'r diwydiant eiddo tiriog heb fod angen prynu cartref
- Buddsoddi'n hawdd mewn marchnadoedd eiddo rhyngwladol
- Mae eich buddsoddiad yn oddefol gan y bydd y REIT yn prynu ac yn gwerthu eiddo ar eich rhan
- Nid oes angen poeni am ddod o hyd i denantiaid a'u delio
- Dechreuwch gyda symiau bach iawn
- Fel rheol, rhestrir REITs ar gyfnewidfa stoc - felly cyfnewidiwch allan ar unrhyw adeg
- Buddsoddwch gyda dull talu bob dydd fel cerdyn debyd / credyd
- Ennill dau fath o incwm - taliadau rhent a gwerthfawrogiad
- Nid ydych chi'n cael dewis pa eiddo rydych chi'n buddsoddi ynddynt
- Mae rhai REITs yn codi ffioedd uchel
Sut Mae REIT yn Gweithio?
Mae REITs yn ddelfrydol ar gyfer y buddsoddwr newbie, gan na fydd yn ofynnol i chi wneud unrhyw ran o'r gwaith caled sy'n gysylltiedig â dod o hyd i eiddo, dod o hyd i denantiaid a'u rheoli, casglu taliadau, neu ddadansoddi tueddiadau'r farchnad eiddo tiriog.
I'r gwrthwyneb, yn syml, mae angen i chi ddewis REIT yr ydych chi'n hoffi'r edrychiad ohono, prynu'r stociau priodol, ac yna mwynhau incwm goddefol. Dylech dderbyn eich cyfran o daliadau rhent yn fisol trwy ddifidendau, ac enillion cyfalaf trwy gynnydd ym mhris stoc REIT.
Mathau o REITs
Yn gyntaf oll, mae angen i chi asesu'r math o REIT rydych chi'n buddsoddi ynddo. Er y bydd rhai darparwyr yn arallgyfeirio i ystod o wahanol sectorau eiddo, bydd rhai yn arbenigo mewn un yn unig.
Gallai hyn gynnwys:
Estate Eiddo Tiriog Preswyl
Pan gyfeiriwn at eiddo tiriog preswyl yng nghyd-destun REITs, mae hyn fel arfer yn canolbwyntio ar eiddo aml-deulu. Gallai hwn fod yn gyfadeilad â gatiau sy'n cynnwys 100 o dai unigol - pob un yn cael ei rentu i denantiaid cyffredinol. Fel arall, gallai hyn hefyd fod yn gyfadeilad fflatiau uchel gyda channoedd o gondos.
Y naill ffordd neu'r llall, mae'r rhain yn eiddo na fyddai fel arall ar gael i chi fuddsoddwr bob dydd, yn anad dim oherwydd bod gwerth yr eiddo tiriog yn debygol o fod yn y degau o filiynau o bunnoedd. Gall REITs gael mynediad i'r farchnad rentu hynod broffidiol hon oherwydd ei cist ryfel gwerth biliynau o bunnoedd. Peidiwch ag anghofio, bydd gan y darparwr filoedd o fuddsoddwyr unigol o dan ei wregys - bydd rhai ohonynt yn cynnwys arian sefydliadol.
Estate Eiddo Tiriog Manwerthu
Fel y mae'r enw'n awgrymu, mae eiddo tiriog manwerthu yn ymwneud ag adeiladau masnachol sy'n cael eu rhentu i gwmnïau manwerthu. Meddyliwch yn debyg i ganolfan siopa enfawr sy'n cynnwys cannoedd o siopau, caffis, bwytai a bariau. Bydd angen i bob un o'r cwmnïau unigol hyn dalu rhent i weithredu yn y ganolfan siopa - sy'n mynd yn uniongyrchol i'r REIT dan sylw.
Un o brif fuddion dewis REIT sy'n arbenigo mewn gofod manwerthu yw bod cytundebau rhentu fel arfer yn cael eu llofnodi yn y tymor hir. O ganlyniad, bydd y darparwr yn elwa o denant sefydlog am nifer o flynyddoedd. Oni bai bod y busnes sylfaenol yn ei chael hi'n anodd, anaml y byddant yn ceisio symud i rywle arall pan fydd disgwyl i'r brydles gael ei hadnewyddu.
Ar yr ochr fflip, os yw siopau yn y ganolfan siopa yn dechrau profi cwymp mewn gwerthiant, gallai hyn arwain at anallu i dalu taliadau rhent. Os yw hyn yn wir, gallai gael effaith uniongyrchol ar REIT, yn anad dim oherwydd bydd angen iddo ddod o hyd i denantiaid newydd.
Estate Eiddo Tiriog Masnachol
Bydd rhai REITs yn arbenigo mewn eiddo tiriog masnachol. Mae hyn fel rheol yn canolbwyntio ar adeiladau sy'n cael eu cyflogi gan fusnesau. Er enghraifft, gallai'r REIT brynu uned ddiwydiannol ac yna prydlesu pob warws i wneuthurwr ar raddfa fawr. Fel arall, gallai'r darparwr fuddsoddi mewn bloc swyddfa uchel.
Y naill ffordd neu'r llall - ac yn debyg iawn i'r gofod eiddo tiriog manwerthu, bydd tenantiaid yn aml yn llofnodi prydlesi tymor hir a fydd yn para am nifer o flynyddoedd. Mae hyn yn golygu bod gan y REIT ffynhonnell incwm wedi'i gwarantu nes bod disgwyl i'r brydles gael ei hadnewyddu. Unwaith eto, mae'r darparwr REIT bob amser yn wynebu'r risg o beidio â thalu os yw tenant yn mynd i drafferthion ariannol.
Estate Eiddo Tiriog Gofal Iechyd
Gallai REITs sy'n canolbwyntio ar gyfleusterau gofal iechyd ddal portffolio o ysbytai, cartrefi gofal a chyfleusterau ymchwil feddygol. Mae hyn yn arbennig o wir yn y sector gofal iechyd preifat, lle mae tenantiaid yn dod o'r tu allan i'r gwasanaeth iechyd gwladol.
Yn debyg iawn i unrhyw REIT arall, bydd y tenant yn talu rhent i'r darparwr. Fodd bynnag, fe welwch yn aml fod prydlesi ar waith ers nifer o ddegawdau - yn enwedig os yw ynghlwm wrth gyfleuster ysbyty mawr.
Gwneud Arian trwy REIT
Felly nawr eich bod chi'n gwybod y mathau o eiddo tiriog y mae darparwyr REIT fel arfer yn buddsoddi ynddynt, mae angen i ni nawr edrych ar sut rydych chi'n debygol o wneud arian. Yn yr ystyr hwn, byddwch yn gwneud enillion trwy ddwy ffrwd incwm allweddol - taliadau rhent a gwerthfawrogiad.
Taliadau Rhent (Difidendau)
Un o'r agweddau mwyaf deniadol ar fuddsoddi mewn REIT yw y byddwch yn elwa o ffrwd sefydlog o incwm. Ni waeth a yw'r REIT yn ymwneud ag eiddo masnachol, preswyl, manwerthu neu ofal iechyd - rhoddir pob eiddo yn y farchnad rhentu.
Hynny yw, bydd tenantiaid yn talu taliadau rhent misol neu chwarterol i'r darparwr REIT - ac fel buddsoddwr, byddwch yn derbyn eich cyfran. O ran faint rydych chi'n debygol o'i wneud, mae hyn yn dibynnu ar ystod o ffactorau - megis lleoliad a maint yr eiddo, a hyd y brydles.
Mae angen i chi hefyd ystyried y ffioedd sy'n gysylltiedig â dod o hyd i denantiaid a'u rheoli, yn ogystal â chasglu a dosbarthu taliadau. Serch hynny, isod rydym wedi rhestru enghraifft sylfaenol o sut y byddai'ch cyfran chi o daliadau rhent yn gweithio wrth fuddsoddi mewn REIT.
- Mae gan REIT werth £ 1 biliwn o eiddo yn ei bortffolio
- Fe wnaethoch fuddsoddi lwmp um o £ 5,000 yn y REIT
- Ar draws miloedd o eiddo, mae'r REIT yn derbyn cynnyrch blynyddol cyfartalog o 6% mewn taliadau rhent - gan gynnwys ffioedd
- Mae hyn yn golygu eich bod wedi derbyn £ 300 mewn difidendau yn ystod y flwyddyn (£ 5,000 x 6%)
- Fel rheol, telir y taliadau difidend bob mis
Fel y gallwch weld o'r uchod, roeddech chi'n gallu dychwelyd 6% y flwyddyn heb fod angen gwneud unrhyw ran o'r gwaith. Mae hyn yn gwneud buddsoddiadau REIT a goddefol llif incwm.
Gwerthfawrogiad (Enillion Cyfalaf)
Mor broffidiol â thaliad rhent sefydlog, y newyddion da yw eich bod hefyd yn sefyll i wneud arian pan fydd gwerth yr eiddo sylfaenol yn cynyddu. Fe'i gelwir yn 'werthfawrogiad', mae hyn yn caniatáu ichi gynyddu gwerth eich buddsoddiad dros amser. Bydd y gwerthfawrogiad penodol y mae'r REIT yn elwa ohono yn dibynnu ar y farchnad y mae'r eiddo wedi'i lleoli ynddi.
Er enghraifft, os yw'r REIT yn buddsoddi mewn eiddo preswyl, a bod y cyfadeilad wedi'i leoli mewn ardal sydd ag economi leol gref, yna gallai'r eiddo tiriog werthfawrogi 5-10% y flwyddyn. Ar ben arall y sbectrwm, os yw'r REIT yn dal canolfan siopa ar raddfa fawr - ond dim ond 60% o'r siopau sy'n cael eu rhentu ar hyn o bryd, gallai hyn gael effaith fawr ar werth yr eiddo tiriog.
Serch hynny, dyma enghraifft o sut y byddwch chi'n elwa o werthfawrogiad wrth fuddsoddi mewn REIT.
- Rydych chi'n buddsoddi mewn REIT sy'n arbenigo mewn adeiladau masnachol
- Mae ei bortffolio o eiddo werth £ 2 biliwn ym mis Ionawr 2020.
- Rydych chi'n penderfynu buddsoddi £ 10,000 trwy stoc sydd wedi'i restru'n gyhoeddus gan REIT
- Gan dybio na phrynwyd unrhyw eiddo arall ers i chi fuddsoddi, ym mis Ionawr 2021 mae ei bortffolio bellach werth £ 2.1 biliwn
- Mae hyn yn cyflwyno cynnydd o 5%, sy'n seiliedig ar werth yr eiddo sylfaenol
- Bydd y cynnydd yn cael ei adlewyrchu ym mhris stoc REIT, felly mae gan eich cyfranddaliadau £ 10,000 werth marchnad o £ 10,500 bellach
- Os oeddech chi am wireddu'r elw hwn, byddai angen i chi werthu'ch cyfranddaliadau
Fel y trafodwn yn yr adran nesaf, os yw'r REIT wedi buddsoddi mewn dyled gyda chefnogaeth morgeisi, ni fydd yn elwa o werthfawrogiad. Yn lle, mae'n gwneud arian o'r llog ar y ddyled.
REITs: Ecwiti yn erbyn Dyled
Mae hefyd yn bwysig deall cyfansoddiad sylfaenol eich buddsoddiad REIT o ran ecwiti a dyled.
Ecwiti
Os yw'r REIT yn prynu'r eiddo yn llwyr - yna mae'r buddsoddiad yn seiliedig ar ecwiti. Mae hyn yn golygu bod y darparwr yn berchen ar yr eiddo tiriog 100% yn llwyr, heb unrhyw fenthyciadau na morgais ynghlwm wrth yr eiddo. O ganlyniad, byddwch yn elwa o daliadau rhent sefydlog pan fydd y tenant yn eu talu.
Dyled
Mae rhai REITs hefyd yn buddsoddi mewn dyled. Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd y darparwr yn benthyca arian i fusnesau ar raddfa fawr sy'n dymuno prynu eiddo tiriog eu hunain. Gall hwn fod yn gwmni sydd eisiau prynu ffatri weithgynhyrchu newydd, neu ddarparwr gofal iechyd preifat sydd am brynu adeilad ysbyty newydd.
Y naill ffordd neu'r llall, ni fydd y REIT yn berchen ar yr eiddo sylfaenol, gan mai dim ond ariannu'r cytundeb morgais y maent. O'r herwydd, bydd y REIT yn ennill arian trwy'r llog a godir ar y benthyciad.
O safbwynt eich buddsoddiad, byddwch yn dal i ennill incwm misol pan fydd y loanee yn gwneud ei daliadau. Fodd bynnag, gan nad yw'r REIT yn berchen ar yr eiddo dan sylw, ni fyddwch yn elwa o werthfawrogiad.
Buddion Buddsoddi mewn REIT
Os ydych chi'n dal i eistedd ar y ffens ynghylch a yw REIT yn iawn ar gyfer eich nodau buddsoddi tymor hir ai peidio, isod rydym wedi rhestru chwe rheswm pam y byddech chi efallai am ystyried mentro.
✔️ Dim Angen Prynu Eiddo yn Hollol
Yn gyntaf, nid yw ceisio cael eich troed ar yr ysgol eiddo yn draed hawdd yn y DU - yn arbennig os ydych chi wedi'ch lleoli yn Llundain. Nid yn unig y mae angen i chi ymgiprys â phrisiau eiddo sy'n tyfu o hyd, ond bydd angen i chi gyfrannu blaendal o 10% -20%. Ar ben hynny, bydd angen i chi feddu ar broffil credyd da, a byddwch chi'n cloi eich hun mewn morgais tymor hir o hyd at 35 mlynedd.
Mae hyn mewn gwrthgyferbyniad llwyr â sut mae REITs yn gweithio. Yn hanfodol, wrth i ddarparwyr REIT hwyluso buddsoddiadau trwy restr cyfnewidfa stoc, gallwch fuddsoddi cymaint neu gyn lleied ag y dymunwch i bob pwrpas. Mae hyn yn arbennig o wir os ydych chi'n defnyddio brocer stoc ar-lein fel eToro - sy'n caniatáu ichi fuddsoddi mewn REITs o ddim ond $ 25 (tua £ 20).
✔️ Arallgyfeirio
Os oes gennych y modd ariannol i brynu eiddo yn llwyr, yn y bôn rydych chi'n gosod eich holl wyau mewn un fasged. Er enghraifft, gadewch i ni ddweud eich bod chi'n prynu eiddo yn Llundain sy'n werth £ 450,000. Er bod marchnad eiddo Llundain yn hanesyddol wedi bod yn un o'r rhannau sy'n perfformio orau yn y gofod eiddo tiriog byd-eang, nid oes unrhyw sicrwydd y bydd hyn yn wir bob amser.
Mewn gwirionedd - credir y bydd Brexit yn cael effaith andwyol iawn ar farchnad eiddo Llundain, gyda rhai dadansoddwyr yn rhagweld cwymp o 30% yn achos gwaeth. Byddai hyn yn drychinebus i chi fel buddsoddwr, gan nad oes gennych y gallu i wneud iawn am y risg gydag eiddo eraill.
Gyda dweud hynny, bydd REITs fel arfer yn buddsoddi mewn cannoedd, os nad miloedd o eiddo unigol. Bydd hyn yn rhoi'r cyfle gorau posibl i chi arallgyfeirio'ch daliadau os daw marchnad eiddo benodol yn llonydd. Gallwch ymhelaethu ymhellach ar eich strategaeth divderisiction trwy fuddsoddi mewn sawl REIT ar draws y sectorau masnachol, preswyl, gofal iechyd a manwerthu.
✔️ Ennill Amlygiad i Farchnadoedd Rhyngwladol
Os ydych chi wedi'ch lleoli yn y DU, yna mae'n debygol eich bod chi'n edrych i ddod i gysylltiad â'r farchnad ddomestig. Fodd bynnag, mae'n werth ystyried ehangu'ch gorwelion trwy ddal eiddo dramor. Nawr, byddai ceisio gwneud hyn ar sail DIY yn hunllef logistaidd. Byddai angen i chi hefyd gael gafael gadarn ar gyfreithiau a rheoliadau eiddo tiriog lleol.
Unwaith eto, nid dyma sut mae'r gofod REIT yn gweithio. I'r gwrthwyneb, gallwch ddod i gysylltiad â marchnadoedd eiddo tiriog rhyngwladol heb orfod gwneud unrhyw ran o'r gwaith. Byddai gan y REIT dan sylw arbenigedd yn y farchnad leol, felly gallwch dargedu buddsoddiad eiddo tiriog dramor yn rhwydd.
✔️ Dau Ffrwd Incwm
Fel y nodwyd gennym yn fyr yn gynharach, byddwch yn elwa o ddwy ffrwd incwm wrth fuddsoddi mewn REIT. Sylwch, dim ond os yw'r REIT yn buddsoddi trwy ecwiti, yn hytrach na dyled, y mae hyn yn wir. Os bydd, byddwch yn tyfu eich arian o fis i fis trwy ddifidendau.
Mae hyn yn gysylltiedig â'ch cyfran chi o daliadau rhent y mae'r REIT yn eu casglu - llai ffioedd. Pan fydd eich difidendau yn cael eu talu, yna gallwch eu hail-fuddsoddi yn ôl i'r REIT i elwa o log cyfansawdd.
Ar ben taliadau rhent, byddwch hefyd yn ennill eich cyfran o unrhyw enillion gwerthfawrogiad. Fel rheol, telir hwn un y flwyddyn.
Investment Buddsoddiad Goddefol
Un o fanteision cyffredinol defnyddio REIT yw bod y broses fuddsoddi gyfan yn oddefol. Heblaw am brynu a gwerthu eich cyfranddaliadau mewn gwirionedd, cymerir gofal am bopeth arall.
Wedi'r cyfan, pwy sydd am fynd trwy'r drafferth o werthuso cyfleoedd buddsoddi, dod o hyd i, fetio a rheoli tenantiaid, ac yna casglu a dosbarthu taliadau rhent? Yn lle, bydd y tasgau uchod yn cael eu cwblhau gan y REIT rydych chi'n buddsoddi gyda nhw.
Mae'n bwysig cofio hefyd bod y REIT yn debygol o fod â thîm o arbenigwyr eiddo tiriog medrus a phrofiadol iawn y tu ôl iddo. Bydd yr arbenigwyr hyn yn ceisio dod o hyd i'r bargeinion gorau un yn y farchnad. Yn hanfodol, wrth i REITs wneud arian pan fydd gwerth eu stociau'n cynyddu, maent wedi'u cymell yn ariannol i gynyddu eich enillion i'r eithaf.
✔️ Hylif Hynod
Yn olaf - ac yn bwysicaf oll efallai, mae REITs yn hylifol iawn. Mae hyn mewn gwrthgyferbyniad llwyr â buddsoddiad eiddo traddodiadol, sy'n unrhyw beth ond hylif. Er enghraifft, gadewch i ni ddweud eich bod chi'n berchen ar ddau eiddo yn y DU.
Os ymhellach i lawr y llinell rydych chi'n penderfynu eich bod chi am werthu'ch eiddo fel y gallwch chi fuddsoddi mewn menter newydd, pa mor hir ydych chi'n meddwl y byddai hyn yn ei gymryd? Oni bai eich bod yn barod i werthu eich eiddo islaw gwerth y farchnad, gall y broses o'r dechrau i'r diwedd gymryd misoedd lawer.
I'r gwrthwyneb, trwy fuddsoddi gyda REIT, gallwch adael eich swydd fel y gwelwch yn dda. Yn syml, mae angen i chi fynd drosodd i'r brocer y gwnaethoch chi brynu'r cyfranddaliadau ohono, eu gwerthu, ac yna tynnu'r bunnoedd yn ôl i'ch cyfrif banc!
Sut i Ddechrau Gyda REIT Heddiw
Fel swn yr hyn y mae REITs yn ei gynnig ar gyfer eich nodau buddsoddi tymor hir? Os felly, rydyn ni nawr yn mynd i ddangos i chi sut y gallwch chi fuddsoddi heddiw. Mewn gwirionedd, trwy ddilyn y canllawiau cam wrth gam a amlinellir isod, fe allech chi gael eich dwylo ar stoc REIT mewn llai na 15 munud!
Cam 1: Dewiswch REIT i Fuddsoddi ynddo
Yn gyntaf oll, mae angen i chi dreulio peth amser yn ymchwilio i REIT sy'n diwallu eich anghenion buddsoddi. Er enghraifft, a ydych chi'n edrych i ddod i gysylltiad â'r gofod eiddo masnachol, neu a oes gennych chi fwy o ddiddordeb mewn unedau preswyl aml-deulu yn yr UD?
Os nad ydych yn rhy siŵr pa REIT i fuddsoddi ynddo, rydym wedi rhestru ein tri dewis gorau yn 2021 tuag at ddiwedd y dudalen hon.
Cam 2: Dewch o Hyd i Brocer sy'n Rhestru'ch REIT Dewisedig
Ar ôl i chi ddod o hyd i REIT yr ydych chi'n hoffi'r edrychiad ohono, yna bydd angen i chi ddod o hyd i frocer ar-lein sy'n ei restru. Sylwch, ni ddylech fyth agor cyfrif gyda brocer ar-lein dim ond oherwydd ei fod yn cefnogi'r REIT o'ch dewis.
I'r gwrthwyneb, dylai hyn gynnwys ystod o newidynnau eraill - megis rheoleiddio, ffioedd, dulliau talu, a chymorth i gwsmeriaid.
Cam 3: Agor Cyfrif a Gwirio'ch Hunaniaeth
Ar ôl i chi ddod o hyd i frocer ar-lein addas sy'n gartref i'r REIT o'ch dewis, bydd gofyn i chi agor cyfrif. Anaml y bydd y broses yn cymryd mwy nag ychydig funudau, ac yn syml, mae angen rhywfaint o wybodaeth bersonol arnoch chi.
Mae hyn yn cynnwys:
- Gyntaf a Cyfenw
- Dyddiad Geni
- Cyfeiriad cartref
- Rhif Yswiriant Gwladol (neu rif treth dramor)
- Manylion Cyswllt
Er mwyn cydymffurfio â rheoleiddwyr fel y FCA, bydd gofyn i'r brocer ar-lein wirio'ch hunaniaeth. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae broceriaid ar-lein yn caniatáu ichi wneud hyn trwy uwchlwytho copi o'ch pasbort neu'ch trwydded yrru. Gall llwyfannau oes newydd fel Capital.com ddilysu'r ddogfen yn awtomatig.
Cam 4: Cronfeydd Adnau
Ar ôl i chi wirio'ch cyfrif brocer, yna bydd angen i chi adneuo arian. Mae'r rhan fwyaf o froceriaid yn gweithredu isafswm blaendal, felly gwnewch yn siŵr eich bod yn asesu beth yw hyn.
O ran dulliau talu â chymorth, bydd hyn yn amrywio o frocer-i-frocer. Serch hynny, yn y rhan fwyaf o achosion, bydd yn rhaid i chi ddewis o'r canlynol:
- Cerdyn debyd
- Cerdyn Credyd
- Paypal
- Skrill
- Neteller
- Banc Trosglwyddo
Oni bai eich bod yn adneuo gyda chyfrif banc, dylid credydu'r cronfeydd ar unwaith.
Cam 5: Dyrannu Cronfeydd i'ch Dewis Dewis
Ar y cam hwn o'r canllaw cam wrth gam, dylai fod gennych gyfrif brocer wedi'i ddilysu sydd wedi'i ariannu nawr. O'r herwydd, gallwch nawr ddyrannu balans eich cyfrif i'r REIT o'ch dewis.
Waeth pa frocer rydych chi'n ei ddefnyddio, bydd angen i chi sefydlu 'archeb'. Mae hyn yn dweud wrth y brocer yn union pa fuddsoddiad yr ydych am ei wneud.
Er enghraifft, bydd angen i chi nodi'r cyfanswm yr ydych am ei fuddsoddi mewn punnoedd a cheiniogau. Mae gennych hefyd yr opsiwn o gymhwyso trosoledd i'ch masnach. Er enghraifft, os byddwch yn defnyddio trosoledd o 3x ar y REIT o'ch dewis a bod gennych £ 500 yn eich cyfrif, gallwch fasnachu â £ 1,500 mewn gwirionedd.
Cam 6: Gwneud Enillion trwy Ddifidendau Rhent a Gwerthfawrogiad
Ar ôl i chi fuddsoddi mewn REIT, yna bydd gennych hawl i'ch cyfran o daliadau difidend. Mae hyn mewn perthynas â'r incwm rhent y mae'r darparwr REIT yn ei gasglu gan ei denantiaid. Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd y darparwr yn dosbarthu hwn i'r brocer o fis i fis. Pan wnânt hynny, bydd y cronfeydd yn ymddangos yn arian parod yn eich cyfrif brocer.
Fel tip ochr, mae'n werth ail-fuddsoddi'ch taliadau difidend yn ôl i'r REIT (neu unrhyw ddosbarth asedau o ran hynny). Wrth wneud hynny, byddwch chi'n elwa o ffrwyth llog cyfansawdd.
O ran gwireddu'ch enillion gwerthfawrogiad, ni thelir hyn i chi mewn arian parod. I'r gwrthwyneb, bydd yr enillion yn cael eu hadlewyrchu ym mhris stoc REIT. Yn hynny o beth, yr unig ffordd y gallwch gael gafael ar yr enillion gwerthfawrogiad yw gwerthu eich buddsoddiad.
Ymddiriedolaethau Buddsoddi Eiddo Tiriog Gorau y DU (REITs) - Ein 2 Dewis
Gyda channoedd o REITs yn arnofio ar farchnadoedd stoc mawr fel yr LSE a NYSE, gall gwybod pa ddarparwr i fynd gydag ef fod yn heriol. Gyda hynny mewn golwg, isod fe welwch ein 2 dewis gorau yn 2023.
Bydd y broceriaid hyn a archwiliwyd ymlaen llaw naill ai'n rhoi mynediad i chi i ofod eiddo'r DU, neu farchnadoedd sydd wedi'u lleoli dramor. Yn hynny o beth, mae'n werth ystyried strategaeth arallgyfeirio hynod eang trwy fuddsoddi mewn sawl REIT!
1. SPDR Dow Jones REIT ETF gydag eToro
Os ydych chi'n chwilio am REIT sy'n dal portffolio amrywiol iawn o eiddo tiriog, byddem yn awgrymu ystyried rhinweddau SPDR Down Jones REIT ETF (RWR). Yn gryno, mae'r darparwr yn buddsoddi ym mron pob math o eiddo y gellir ei ddychmygu. Mae hyn yn cynnwys popeth o gartrefi preswyl aml-deulu, adeiladau masnachol, lleoedd manwerthu, a hyd yn oed cyfleusterau gofal iechyd.
Yn hanfodol, mae hyn yn sicrhau eich bod yn dod i gysylltiad â'r diwydiant eiddo ehangach, yn hytrach na dim ond mynd i lawr i sector penodol. Sylwch, mae RWR REIT yn buddsoddi yng ngofod eiddo tiriog yr UD, felly ni fydd gennych fynediad i eiddo'r DU. Ar adeg ysgrifennu, roedd gan y darparwr REIT werth $ 1.7 biliwn o asedau dan reolaeth, gyda chymhareb costau o ddim ond 0.25%.
Mae hyn yn golygu mai dim ond 25c y bydd gofyn i chi ei dalu ar bob £ 100 rydych chi'n ei fuddsoddi, sy'n werth aruthrol. O ran buddsoddi, y ffordd hawsaf o wneud hyn yw gyda eToro brocer ar-lein rheoledig. Nid yw'r platfform yn codi unrhyw gomisiynau masnachu ar ETFs REIT, felly dim ond y lledaeniad y mae angen i chi edrych amdano.
Ar ben hynny, mae eToro yn caniatáu ichi adneuo arian gyda cherdyn debyd / credyd, e-waled, neu gyfrif banc. Mae isafswm cyfrifon yn dechrau ar $ 250 (tua £ 200). Wedi dweud hynny, mae'r platfform yn caniatáu ichi fuddsoddi dim ond $ 25 y REIT, fel y gallwch arallgyfeirio ymhellach trwy ychwanegu darparwyr lluosog i'ch rhestr. Yn olaf, mae eToro yn frocer a reoleiddir yn helaeth. Ar hyn o bryd mae ganddo drwyddedau gan dri chorff haen un - gan gynnwys trwydded FCA y DU.
- Yn cefnogi pob math o gerdyn debyd / credyd
- Dim ffioedd masnachu heblaw'r ymlediad
- Cofrestru cyflym a phroses KYC
- Mae cyfrifon wedi'u henwi yn USD yn unig
2. SEGRO UK REIT gydag IG
Os ydych chi wedi gosod eich calon ar REIT sydd wedi dod i gysylltiad â sector eiddo'r DU, byddem yn awgrymu ystyried SEGRO UK REIT. Mae'r darparwr yn gwmni buddsoddi eiddo tiriog yn Llundain sydd nid yn unig yn prynu adeiladau yn y DU, ond eiddo ar gyfandir Ewrop hefyd.
Mae mwyafrif helaeth ei bortffolio yn canolbwyntio ar unedau diwydiannol ar raddfa fawr, felly byddwch chi'n elwa o daliadau rhent sefydlog a gwerthfawrogiad. O ran y cyntaf, mae tenantiaid fel arfer yn cael eu cloi mewn cytundebau prydles am nifer o flynyddoedd, sy'n rhoi elfen o ddiogelwch tymor hir i chi.
Mae enghreifftiau o ddaliadau eiddo tiriog sydd gan SEGRO o dan ei wregys ar hyn o bryd yn cynnwys porthladdoedd mawr, terfynellau cludo nwyddau rheilffordd, a warysau maes awyr. Os ydych chi'n hoffi sŵn y REIT arbennig hwn yn y DU, gallwch chi wneud buddsoddiad yn hawdd gyda'r brocer IG yn Llundain. Wedi'i lansio ym 1974, mae gan y brocer enw rhagorol yn y gofod broceriaeth ar-lein.
Mae ganddo drwyddedau mewn sawl gwlad - gan gynnwys trwyddedau FCA y DU. Mae'r blaendaliadau lleiaf yn dechrau ar £ 250, a gallwch ariannu'ch cyfrif gyda cherdyn debyd / credyd neu gyfrif banc. Yn hanfodol, nid yw IG yn codi tâl ar unrhyw gomisiynau.
- Wedi'i sefydlu yn 1974
- Taeniadau uwch-dynn
- Masnach aur sbot ar ddim ond 0.3 pips
- Isafswm blaendal yn eithaf uchel ar £ 250
Casgliad
Os ydych chi wedi darllen ein canllaw yr holl ffordd drwodd, dylech nawr fod â dealltwriaeth gadarn o beth yw REITs, sut maen nhw'n gweithio, ac a ydyn nhw'n addas ar gyfer eich nodau buddsoddi tymor hir ai peidio. Yn hanfodol, mae galw mawr am REITs gan fuddsoddwyr sy'n edrych i ddod i gysylltiad â'r marchnadoedd eiddo tiriog mewn modd amrywiol.
Yn y rhan fwyaf o achosion, byddwch chi'n buddsoddi gyda darparwr sydd â channoedd, os nad miloedd o eiddo ac adeiladau o dan ei wregys. Mae hyn yn golygu y byddwch chi'n elwa o incwm ar ddwy ffurf - difidendau rhent a gwerthfawrogiad. Efallai, yn bwysicaf oll, bod REITs yn ddelfrydol ar gyfer y rhai ohonoch sy'n ceisio buddsoddiad hylif, yn anad dim oherwydd y gallwch adael eich safle wrth glicio botwm.
Rydym hefyd wedi trafod ein 2 REIT gorau yn 2023. Mae'r darparwyr hyn wedi perfformio'n dda yn gyson dros y degawd diwethaf, gydag enillion yn fwy na'r enillion stociau a bondiau traddodiadol.
AvaTrade - Brocer Sefydledig Gyda Chrefftau Heb Gomisiwn
- Blaendal lleiaf o ddim ond 250 USD i gael mynediad oes i'r holl sianeli VIP
- Dyfarnwyd y Brocer Forex MT4 Gorau Byd-eang
- Talu 0% ar yr holl offerynnau CFD
- Miloedd o asedau CFD i fasnachu
- Cyfleusterau trosoledd ar gael
- Ar unwaith adneuwch gronfeydd gyda cherdyn debyd / credyd
Cwestiynau Mwyaf Cyffredin
Beth yw REIT?
Mae Ymddiriedolaethau Buddsoddi Eiddo Tiriog (REITs) yn caniatáu ichi ddod i gysylltiad â phortffolio amrywiol o eiddo. Bydd darparwyr y gronfa yn prynu ac yn gwerthu eiddo ar eich rhan, felly mae'r broses fuddsoddi yn 100% goddefol.
Sut mae gwneud arian o REIT?
Os mai REIT sy'n berchen ar yr eiddo, byddwch yn ennill eich cyfran o'r taliadau rhent. Fel rheol, telir hwn unwaith y mis. Byddwch hefyd yn ennill eich cyfran o enillion gwerthfawrogiad, a adlewyrchir gan gynnydd ym mhris stoc REIT.
Faint sydd angen i mi ei fuddsoddi mewn REIT?
Mae hyn yn dibynnu ar y brocer ar-lein rydych chi'n penderfynu agor cyfrif ag ef. Er enghraifft, er bod ein brocer REIT o'r radd flaenaf eToro angen blaendal o $ 200 (tua £ 200), gallwch fuddsoddi o ddim ond $ 25 (tua £ 20) fesul REIT.
A yw broceriaid REIT yn cael eu rheoleiddio?
Oes, mae'n ofynnol i froceriaid ar-lein sy'n cynnig REIT ar ffurf stociau neu ETFs feddu ar drwydded reoleiddio. Yn y DU hon, mae angen i hyn fod gyda'r FCA.
Beth yw'r gwahaniaeth rhwng ecwiti a dyled wrth fuddsoddi mewn REIT?
Os yw'r darparwr REIT yn prynu eiddo yn llwyr, yna byddwch yn elwa o daliadau rhent sefydlog a thwf gwerthfawrogiad. Gelwir hyn yn ecwiti. Os yw'r darparwr REIT yn benthyca arian i drydydd parti at ddibenion prynu eiddo tiriog, yna gelwir hyn yn ddyled. Wrth wneud hynny, byddwch yn gwneud arian o'r llog ar y benthyciad, yn hytrach na thaliadau rhent neu werthfawrogiad.
A allaf gymhwyso trosoledd ar fuddsoddiad REIT?
Gallwch yn sicr. Wrth ddefnyddio brocer CFD, byddwch yn gallu defnyddio trosoledd ar eich masnach REIT.
Pa ddulliau talu y mae broceriaid REIT yn eu cefnogi?
Fel rheol gallwch ddewis o gerdyn debyd, cerdyn credyd, e-waled, neu gyfrif banc.
