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A cima di a nostra lista hè Tritax Big Box REIT (BBOX), chì hè cresciutu 5% oghje, seguitatu da Segro (SGRO), u più grande pruprietariu di magazzini in u RU cù un portafogliu impurtante in l'Europa cuntinentale ancu.
Perchè i magazzini? Ebbè, trà i più grandi vincitori di a pandemia sò state e piattaforme di e-commerce chì dipendenu da i magazzini è da i servizii di consegna di l'ultimu chilometru.
U mercatu piglia nota. BBOX hà saltatu 5% sta mane à 185p, è i toru averanu probabilmente più luntanu da corre in i prossimi mesi cume u passu à l'imprese in ligna.
Ghjovi scorsu (14 di ghjennaghju) hà furnitu à u mercatu un aghjurnamentu di valutazione di u so portafogliu di beni logistici immubiliari.
A cumpagnia dice chì l'offerta limitata è a dumanda di l'occupante per i grandi locali, cumbinata cù ciò chì descrive cum'è "un mercatu d'investimentu flottante" aumenta a valutazione per i so assi principali.
À u 31 di dicembre l'aumentu simile di a valutazione hè aumentatu di 8% in a seconda metà da u 30 di ghjugnu.
Aspetta chì a so Associu Publicu Immubiliare Europeu l'attività tangibile netta (una metrica di l'industria chì cristalizeghja a passività fiscale differita supponendu chì e entità REIT stanu cumprendu è vendendu assi) batte e stime attuali di l'analista, chì và da 152p à 166p da nove analisti venduti per una media di 159p.
BBOX si concentra nantu à l'attività logistica di "Big Box" più grande di 500,000 piedi quadrati in locazione à longu andà, chì pò esse intornu à 12 anni. L'affittu pò esse rivedutu, ma solu in una basa ascendente, rendendu u so portafoglio duplice attraente per l'investitori.
U multiplu PE indica chì BBOX hè una bona impresa à un prezzu affare
U stock hè cummerciale nantu à un multiplu PE di solu 17 ma a so crescita di dodici mesi (TTM) EPS hè di 25%.
Per l'investitori chì cercanu l'uppurtunità di assicurà una certa crescita di capitale più redditu, questu puderia esse un locu sicuru ma prufittuu per parcheghjà i vostri soldi in un portafogliu equilibratu. A crescita di dividendi era prevista à 8% in 2020 è 6% per 2021 (ex data 22 Ottobre, pagatu u 13 di Novembre), nantu à un TTM attuale di 5.58p per azione.
Si tratta di un stock di alta qualità, cù un margine operativu di 141%, u piazza u nonu di 57 cumpagnie in u sottusettore REIT residenziale è cummerciale, cù un ritornu di l'equità di 6.9%.
Sicondu Nick Preston à Tritax, manager di a fiducia, "praticamente ogni investitore" stava guardendu u settore. "Investitori di u Far-urientale, istituzioni europee [è] attori di capitale privatu chì volenu esposizione à u settore", aghjusta Preston.
L'investitori devenu esse cuscenti chì u presidente di u cunsigliu Sir Richard Jewson si ritira à a prossima AGM di a cumpagnia di maghju 2021. Jewson hà guidatu a sucietà per mezu di a so IPO in 2012.
Inoltre, in dicembre Aberdeen Standard Investments hà acquistatu un interessu di 60% in u manager Tritax, ma a squadra Big Box "mantene l'autonomia è u cuntrollu di e decisioni d'investimentu", hà dettu Sir Richard à l'epica.
U portafogliu di a sucietà cuntinueghja à cresce, cù a so ultima acquisizione maiò chì si faci in nuvembre di u 2020, cù l'acquistu di una unità di distribuzione primurosa cuntrullata da a temperatura nantu à a costa sud di l'Inghilterra in un locu "core".
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Impetu di u prezzu Segro impostatu per ripiglià
L'investitori chì preferiscenu micca cumprà in una borsa chì hà vistu una significativa apprezzazione di un ghjornu è chì hà dighjà battutu u so scopu di cunsensu analista (176p), puderanu preferisce Segro, chì cuncentra dinò u so portafogliu intornu à i magazzini. Hà informatu a settimana scorsa chì hà raccoltu 98% di a rente in l'annu fiscale 2020, finitu u 31 di dicembre.
In u primu trimestre hà ricevutu 88% di i 63 milioni di sterline chì eranu pagabili in anticipu da l'inquilini. Hè statu un livellu di cullizzioni più altu ch'è vistu in u tempu currispundente in ognunu di i trè trimestri precedenti.
U prezzu di l'azzioni di Segro hè solu 0.23% oghje à 963p. Hà dinò un margine operativu impressiunante, chì hè in realtà più altu chè BBOX, arrivendu à 187%, piazzendulu terzu in u settore cummerciale immubiliare.
A crescita di l'EPS hè calata quantunque dapoi u 2018, ma hè prevista di ripiglià quist'annu cù una crescita di 10%.
Segro hè una scelta contraria in quantu a so dinamica di u prezzu hè stata scarsa tardi, dunque piglià una pusizione dipende da una supposizione chì u mercatu cummencia à piglià nota di a so pusizione preziosa in u spaziu di e-commerce in u Regnu Unitu è in tutta l'Europa.
Pussede pruprietà di magazzinu logisticu in e regioni preziose di u Grande Londra è di a Valle di u Tamigi è impronte maiò ancu in Germania, Francia è Polonia. Segro pussede altri magazzini è unità industriali leggeri - in Spagna, Paesi Bassi è Repubblica Ceca.
E pruprietà di a cumpagnia sò aduprate da un vastu spettru di clienti in settori cumpresi vendita al dettaglio, consegna di pacchi, trasporti, tecnulugia, servizii è utilità. Curiosamente, i so magazzini includenu un numeru chì sò aduprati cum'è centri di dati, purtendu un altru stratu di diversificazione in u so portfolio.
U prezzu di u cunsensu di l'analista hè 1006p, una prima di 4.34% nantu à u prezzu attuale.
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