Böyük Britaniyanın Əmlak İnvestisiya Güvənləri (GÖK) 2023

Kopya ticarəti üçün xidmət. Bizim Algo avtomatik olaraq ticarəti açır və bağlayır.

L2T Algo minimal risklə yüksək gəlirli siqnallar təqdim edir.

24/7 kriptovalyuta ticarəti. Siz yatarkən biz ticarət edirik.

Əhəmiyyətli üstünlüklərlə 10 dəqiqə quraşdırma. Təlimat alışla birlikdə verilir.

79% Uğur dərəcəsi. Nəticələrimiz sizi həyəcanlandıracaq.

Ayda 70-ə qədər ticarət. 5-dən çox cüt mövcuddur.

Aylıq abunələr £58-dən başlayır.

L2T Bir şey

Telegram

NƏTİCƏLƏR

Əmlak İnvestisiya Güvənləri (RİT), fond meneceri vasitəsi ilə əmlak bazarına məruz qalmağınıza imkan verir. GYO, ticarət obyektlərinə, çox ailəli evlərə, ofislərə, pərakəndə satış məkanlarına və ya səhiyyə müəssisələrinə investisiya qoya bilər.

Əksər hallarda, fond ya əsas əmlakı birbaşa satın alacaq, ya da ipoteka ilə təmin edilmiş qiymətli kağızlar vasitəsi ilə borca ​​investisiya yatıracaq. Hər iki halda da, bir REIT-ə sərmayə qoymağın ümumi faydası, daşınmaz əmlakın əldə etdiyi gəlirə və qiymətləndirmə yolu ilə kapital qazanmağa haqq qazanmağınızdır.

Təmaşa de mi əməliyyat

€ 1,000 (0.01 lot)

EUR / USD

Daha çox filtrlər Filtrləri bağlayın

Sort By

qiymət qiymət

4 Filtrlərinizə uyğun olan provayder Filtrlərinizə uyğun olan provayderlər

Ödəniş üsulları

Bank köçürməsi

Kredit kartı

Giropay

Neteller

Paypal

Transfer

Skrill

sofort

Ticarət platformaları

Demo

Vebtrader

Kopytradinq

MT4

STP / DMA

Treyder

MT5

Avasosial

Ava Seçimləri

Tərəfindən tənzimlənir

FCA

CYSEC

ASIC

CFTC

NFA

BAFIN

CMA

SCB

Dəstək

Very Good

yaxşı

orta

Pis

Min.Depozit

$ 1

Leverage maks

1

Valyuta Pairs

1+

Təsnifat

1və ya daha çox

Mobil App

1və ya daha çox

Filtri silin Filtr tətbiq edin

Heç bir nəticə tapılmadı

Bəzi nəticələri görmək üçün filtri tənzimləməyə cəhd edilir.

Tövsiyə

qiymət

Ümumi dəyəri

$ 0 Komissiya 3.5

Mobil App

10/10

Min.Depozit

$100

Yayılma min.

Dəyişənlər pips

Leverage maks

100

Valyuta Pairs

40

Ticarət platformaları

Demo

Vebtrader

MT4

MT5

Maliyyələşdirmə üsulları

Tərəfindən tənzimlənir

FCA

Nə ticarət edə bilərsiniz

Forex

Indeksləri

Actions

Cryptocurrencies

Raw Materials

Orta yayılma

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

JPY / EUR

0.3

EUR / CHF

0.2

GBP / USD

0.0

JPY / GBP

0.1

GBP / CHF

0.3

USD / JPY

0.0

USD / CHF

0.2

CHF / JPY

0.3

Əlavə ödəniş

Davamlı dərəcə

Dəyişənlər

Dönüşüm

Dəyişənlər pips

Nizamlama

bəli

FCA

Yox

CYSEC

Yox

ASIC

Yox

CFTC

Yox

NFA

Yox

BAFIN

Yox

CMA

Yox

SCB

Yox

DFSA

Yox

CBFSAI

Yox

BVIFSC

Yox

FSCA

Yox

FSA

Yox

FFAJ

Yox

ADGM

Yox

FRSA

Reviews ətraflı Ziyarət Site

Pərakəndə investor hesablarının 71% -i bu provayderlə CFD ticarət edərkən pul itirir.

Tariflər və aktivlər

qiymət

Ümumi dəyəri

$ 0 Komissiya 0

Mobil App

10/10

Min.Depozit

$100

Yayılma min.

- pips

Leverage maks

400

Valyuta Pairs

50

Ticarət platformaları

Demo

Vebtrader

MT4

MT5

Avasosial

Ava Seçimləri

Maliyyələşdirmə üsulları

Tərəfindən tənzimlənir

CYSECASICCBFSAIBVIFSCFSCAFSAFFAJADGMFRSA

Nə ticarət edə bilərsiniz

Forex

Indeksləri

Actions

Cryptocurrencies

Raw Materials

Etflər

Orta yayılma

EUR / GBP

1

EUR / USD

0.9

JPY / EUR

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

JPY / GBP

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Əlavə ödəniş

Davamlı dərəcə

-

Dönüşüm

- pips

Nizamlama

Yox

FCA

bəli

CYSEC

bəli

ASIC

Yox

CFTC

Yox

NFA

Yox

BAFIN

Yox

CMA

Yox

SCB

Yox

DFSA

bəli

CBFSAI

bəli

BVIFSC

bəli

FSCA

bəli

FSA

bəli

FFAJ

bəli

ADGM

bəli

FRSA

Reviews ətraflı Ziyarət Site

Pərakəndə investor hesablarının 71% -i bu provayderlə CFD ticarət edərkən pul itirir.

Tariflər və aktivlər

qiymət

Ümumi dəyəri

$ 0 Komissiya 6.00

Mobil App

7/10

Min.Depozit

$10

Yayılma min.

- pips

Leverage maks

10

Valyuta Pairs

60

Ticarət platformaları

Demo

Vebtrader

MT4

Maliyyələşdirmə üsulları

Nə ticarət edə bilərsiniz

Forex

Indeksləri

Cryptocurrencies

Orta yayılma

EUR / GBP

1

EUR / USD

1

JPY / EUR

1

EUR / CHF

1

GBP / USD

1

JPY / GBP

1

GBP / CHF

1

USD / JPY

1

USD / CHF

1

CHF / JPY

1

Əlavə ödəniş

Davamlı dərəcə

-

Dönüşüm

- pips

Nizamlama

Yox

FCA

Yox

CYSEC

Yox

ASIC

Yox

CFTC

Yox

NFA

Yox

BAFIN

Yox

CMA

Yox

SCB

Yox

DFSA

Yox

CBFSAI

Yox

BVIFSC

Yox

FSCA

Yox

FSA

Yox

FFAJ

Yox

ADGM

Yox

FRSA

Reviews ətraflı Ziyarət Site

Paytaxtınız risk altındadır.

Tariflər və aktivlər

qiymət

Ümumi dəyəri

$ 0 Komissiya 0.1

Mobil App

10/10

Min.Depozit

$50

Yayılma min.

- pips

Leverage maks

500

Valyuta Pairs

40

Ticarət platformaları

Demo

Vebtrader

MT4

STP / DMA

MT5

Maliyyələşdirmə üsulları

Nə ticarət edə bilərsiniz

Forex

Indeksləri

Actions

Raw Materials

Orta yayılma

EUR / GBP

-

EUR / USD

-

JPY / EUR

-

EUR / CHF

-

GBP / USD

-

JPY / GBP

-

GBP / CHF

-

USD / JPY

-

USD / CHF

-

CHF / JPY

-

Əlavə ödəniş

Davamlı dərəcə

-

Dönüşüm

- pips

Nizamlama

Yox

FCA

Yox

CYSEC

Yox

ASIC

Yox

CFTC

Yox

NFA

Yox

BAFIN

Yox

CMA

Yox

SCB

Yox

DFSA

Yox

CBFSAI

Yox

BVIFSC

Yox

FSCA

Yox

FSA

Yox

FFAJ

Yox

ADGM

Yox

FRSA

Reviews ətraflı Ziyarət Site

Pərakəndə investor hesablarının 71% -i bu provayderlə CFD ticarət edərkən pul itirir.

Tariflər və aktivlər

Bu yazıda, REIT-lərin necə işlədiyini, necə pul qazandığınızı və bu gün bir investisiya qoymağa başlamaq üçün nə etməli olduğunuzu izah edirik. Həm də hazırda bazarda mövcud olan ən yaxşı İngilis REIT-lərindən bəzilərini araşdırırıq.

Eightcap - Sıx yayılmalı tənzimlənən platforma

Bizim Qiymətləndirmə

• Bütün VIP kanallara ömür boyu giriş əldə etmək üçün cəmi 250 ABŞ dolları məbləğində minimum əmanət
• Təhlükəsiz və Şifrəli İnfrastrukturumuzdan istifadə edin
• Raw Hesablarda 0.0 pipdən yayılır
• Mükafat qazanan MT4 və MT5 Platformalarında ticarət edin
• Çox yurisdiksiyalı tənzimləmə
• Standart hesablar üzrə komissiya ticarəti yoxdur

Pərakəndə investor hesablarının 71% -i bu provayderlə CFD ticarət edərkən pul itirir.

REIT necə işləyir?

REITs, yeni gələn investor üçün idealdır, çünki əmlak xüsusiyyətləri, kirayəçilərin tapılması və idarə olunması, ödənişlərin yığılması və ya daşınmaz əmlak bazarının meyllərinin təhlili ilə bağlı hər hansı bir iş tələb etməyəcəksiniz.

Əksinə, görünüşünüzü bəyəndiyiniz bir REIT seçməlisiniz, müvafiq səhmləri satın almanız və sonra passiv gəlir əldə etməyiniz lazımdır. Kirayə ödənişlərinizdən payınızı aylıq olaraq dividendlər, kapital qazancınız isə GYO-nun səhmlərindəki qiymət artımı yolu ilə almalısınız.

REIT-lərin növləri

Hər şeydən əvvəl, sərmayə qoyduğunuz GYO tipini qiymətləndirməlisiniz. Bəzi təminatçılar müxtəlif mülkiyyət sektorlarına daxil olsalar da, bəziləri yalnız birində ixtisaslaşacaqlar.

Buraya aşağıdakılar daxil ola bilər:

✔️ Ev Daşınmaz Əmlak

GYO kontekstində yaşayış daşınmaz əmlakına müraciət etdikdə, bu, normal olaraq çox ailəli mülklərə əsaslanır. Bu, 100 fərdi evdən ibarət qapılı bir kompleks ola bilər - hamısı ümumi kiracılara kirayə verilir. Alternativ olaraq, bu həm də yüzlərlə mənzil olan çoxmərtəbəli yaşayış kompleksi ola bilər.

Hər iki halda da, bunlar gündəlik bir sərmayəçi üçün əlçatan olmayacaq xüsusiyyətlərdir, ən azı daşınmaz əmlakın dəyəri on milyonlarla funt-sterlinqdə olacağı üçün. REIT-lər, çox milyardlı funtluq müharibə sandığı sayəsində bu yüksək gəlirli icarə bazarına daxil ola bilərlər. Unutmayın, provayderin nəzarəti altında minlərlə fərdi investor olacaq - bəziləri institusional puldan ibarət olacaq.

✔️ Pərakəndə Daşınmaz əmlak

Adından da göründüyü kimi pərakəndə daşınmaz əmlak pərakəndə şirkətlərə icarəyə verilən ticarət binaları ilə əlaqədardır. Yüzlərlə mağaza, kafe, restoran və bardan ibarət olan nəhəng bir ticarət mərkəzinin xətləri boyunca düşünün. Bu fərdi şirkətlərin hər birinin ticarət mərkəzində fəaliyyət göstərmək üçün kirayə haqqı ödəməsi lazım olacaq - bu birbaşa sözügedən REIT-ə gedəcəkdir.

Pərakəndə sahəsi üzrə ixtisaslaşmış bir REIT seçməyin əsas üstünlüklərindən biri də kirayə müqavilələrinin adətən uzunmüddətli bir şəkildə imzalanmasıdır. Nəticədə, provayder bir neçə ildir sabit icarəçidən faydalanacaqdır. Əsas müəssisələr mübarizə aparmadığı təqdirdə, icarə müddətinin uzadılması üçün nadir hallarda başqa bir yerə köçmək istəyəcəklər.

Digər tərəfdən, alış-veriş mərkəzindəki mağazalar satışlarda azalma yaşamağa başlayarsa, bu, kirayə ödənişlərini qarşılaya bilməməyinizlə nəticələnə bilər. Əgər belədirsə, bunun GİZ-ə birbaşa təsiri ola bilər, çünki yeni icarəçilər tapması lazım olacaq.

✔️ Ticari Daşınmaz əmlak

Bəzi REIT-lər ticarət daşınmaz əmlakında ixtisaslaşacaqdır. Bu, ümumiyyətlə müəssisələr tərəfindən işə götürülən binaların mərkəzindədir. Məsələn, REIT bir sənaye vahidi alıb, sonra hər bir anbarı geniş miqyaslı bir istehsalçıya icarəyə verə bilər. Alternativ olaraq, provayder çoxmərtəbəli bir ofis blokuna investisiya qoya bilər.

Hər iki halda da - pərakəndə əmlak sahəsi kimi, kirayəçilər də tez-tez bir neçə il davam edəcək uzunmüddətli icarəyə imza atacaqlar. Bu o deməkdir ki, icarə müddəti yenilənmə müddəti başa çatana qədər REİT-in zəmanətli gəlir mənbəyi var. Bir daha, kirayəçi maddi çətinlik çəkirsə, REIT təminatçısı həmişə ödəmə riski ilə qarşılaşır.

✔️ Səhiyyə xidməti

Səhiyyə müəssisələrinə diqqət yetirən GİT-lər xəstəxanalar, qayğı evləri və tibbi tədqiqat müəssisələri portfelinə sahib ola bilər. Bu xüsusilə kirayəçilərin milli səhiyyə xidmətinin xaricindən gəldiyi özəl səhiyyə sektorundadır.

Hər hansı bir REIT kimi, kirayəçi provayderə kirayə ödəyəcəkdir. Bununla birlikdə, kirayə yerlərinin bir neçə onilliklər ərzində mövcud olduğunu tez-tez tapa bilərsiniz - xüsusən də böyük bir xəstəxana müəssisəsinə bağlı olsa.

REIT vasitəsi ilə pul qazanmaq

REIT provayderlərinin ümumiyyətlə sərmayə qoyduqları daşınmaz əmlak növlərini bildiyiniz üçün, indi necə pul qazanacağınıza baxmalıyıq. Bu mənada iki əsas gəlir axını - kirayə ödənişləri və qiymətləndirmə yolu ilə qazanc əldə edəcəksiniz.

Kirayə Ödənişləri (Dividendlər)

REIT-ə investisiya qoymağın ən cəlbedici cəhətlərindən biri sabit gəlir axınından faydalanmağınızdır. REIT-in ticarət, yaşayış, pərakəndə satış və ya səhiyyə sahələrində iştirak etməsindən asılı olmayaraq - hər bir əmlak icarə bazarında yerləşdirilir.

Başqa sözlə, kirayəçilər aylıq və ya rüblük kirayə haqqını GYİT provayderinə ödəyəcəklər və investor olaraq payınızı alacaqsınız. Nə qədər qazana biləcəyiniz baxımından, bu, əmlakın yeri və ölçüsü və icarənin müddəti kimi bir sıra amillərdən asılıdır.

Həm də kirayəçilərin tapılması və idarə olunması ilə yanaşı ödənişlərin toplanması və paylanması ilə bağlı ödənişlərdə də amillər olmalıdır. Buna baxmayaraq, aşağıda, bir GYO-ya investisiya qoyarkən, kirayə ödənişlərinizin payının necə işləyəcəyinə dair əsas nümunəni sadaladıq.

1. GYO, portfelində 1 milyard funt sterlinq dəyərində əmlaka sahibdir
2. GYO-ya 5,000 funt-sterlinq məbləğində sərmayə yatırdınız
3. Minlərlə əmlak arasında, GYO, icarə ödənişlərində, o cümlədən ödənişlər də daxil olmaqla illik ortalama 6% gəlir əldə edir
4. Bu o deməkdir ki, il ərzində 300 funt-sterlinq pay əldə etdiniz (5,000 x 6%)
5. Dividend ödənişləri ümumiyyətlə hər ay ödənilir

Yuxarıda göstərilənlərdən göründüyü kimi, işlərin heç birinə ehtiyac olmadan ildə 6% sulu bir gəlir əldə edə bildiniz. Bu, REIT investisiyalarını a passiv gəlir axını.

Təqdir (kapital qazancı)

Sabit icarə ödəməsi nə qədər qazanclı olsa da, yaxşı xəbər budur ki, əsas xüsusiyyətlər dəyər artdıqda pul qazanacaqsınız. 'Təqdir' olaraq bilinən bu, investisiyalarınızın dəyərini zamanla artırmağa imkan verir. REIT-in qazandığı xüsusi qiymətləndirmə miqdarı, əmlakın yerləşdiyi bazardan asılı olacaqdır.

Məsələn, REIT yaşayış sahələrinə investisiya qoyursa və kompleks güclü yerli iqtisadiyyata sahib bir ərazidə qurulursa, daşınmaz əmlak ildə 5-10% bahalaşa bilər. Spektrin digər tərəfində, REIT genişmiqyaslı bir ticarət kompleksinə sahibdirsə - lakin hazırda mağazaların yalnız 60% -i icarəyə verilir, bu daşınmaz əmlakın dəyərinə böyük təsir göstərə bilər.

Buna baxmayaraq, bir GYO-ya investisiya qoyarkən təqdirdən necə yararlanacağınıza dair bir nümunə.

1. Ticarət binalarında ixtisaslaşmış bir REIT-ə investisiya qoyursunuz
2. Mülkiyyət portfeli 2-ci ilin yanvarında 2020 milyard funt sterlinqə bərabərdir.
3. GYO-nun açıq səhmləri vasitəsi ilə 10,000 funt-sterlinq investisiya qoymağınıza qərar verirsiniz
4. Sərmayə qoyduğunuzdan bəri başqa heç bir əmlakın alınmadığını fərz edərək, 2021-ci ilin yanvarında portföyü indi 2.1 milyard funt sterlinqə bərabərdir
5. Bu, dəyəri qiymətləndirən əsas xüsusiyyətlərə əsaslanan% 5 artım təqdim edir
6. Artım GYO-nun səhm qiymətində əks olunacaq, bu səbəbdən 10,000 funtluq səhmlərinizin bazar dəyəri 10,500 funt sterlinqdir
7. Bu mənfəəti həyata keçirmək istəsəniz, səhmlərinizi satmalısınız

Növbəti hissədə müzakirə etdiyimiz kimi, GYO ipoteka ilə təmin edilmiş borc yatırmışsa, təqdirdən faydalanmayacaqdır. Bunun əvəzinə borc faizlərindən pul qazanır.

GƏLİRLƏR: Kapital və borc

REIT sərmayənizin əsas kapitalını kapital və borc baxımından anlamaq da vacibdir.

Ədalət

REIT əmlakı birbaşa satın alırsa - investisiya kapitala əsaslanır. Bu, provayderin əmlaka 100 faiz birbaşa sahib olduğu, əmlaka bağlı heç bir borc və ipoteka olmadığı anlamına gəlir. Nəticədə, kirayəçi tərəfindən ödənildiyi və təyin olunduğu icarə ödənişlərindən faydalanacaqsınız.

Borc

Bəzi REIT-lər borca ​​investisiya da edirlər. Əksər hallarda, provayder özləri daşınmaz əmlak almaq istəyən geniş miqyaslı müəssisələrə borc verəcəkdir. Bu, yeni bir istehsal müəssisəsi almaq istəyən bir şirkət və ya yeni xəstəxana binaları almaq istəyən özəl bir səhiyyə müəssisəsi ola bilər.

Hər iki halda da, RİİT yalnız ipoteka müqaviləsini maliyyələşdirdikləri üçün əsas əmlaka sahib olmayacaqlar. Beləliklə, GYO borc faizləri hesabına pul qazanacaqdır.

İnvestisiya nöqteyi-nəzərindən, borc alan ödənişlərini həyata keçirəndə hələ də aylıq gəlir əldə edəcəksiniz. Bununla birlikdə, REIT sözügedən əmlaka sahib olmadığından, təqdirdən heç bir fayda görməyəcəksiniz.

Bir REIT-ə investisiya qoymağın faydaları

Hələ də bir REIT-in uzunmüddətli investisiya hədəflərinizə uyğun olub-olmadığına dair çit üzərində oturursunuzsa, aşağıda dalmağı düşünmək istəməyinizin altı səbəbini sadaladıq.

✔️ Bir əmlakı birbaşa satın almağa ehtiyac yoxdur

Birincisi, əmlak nərdivanına ayaq basmağa çalışmaq İngiltərədə asan deyil - xüsusən Londonda olsanız. Həmişə artan əmlak qiymətləri ilə mübarizə aparmaqla yanaşı,% 10 -20% əmanət də verməlisiniz. Bundan əlavə, yaxşı bir kredit profilinizə sahib olmağınız lazımdır və özünüzü 35 ilədək uzunmüddətli ipotekaya bağlayacaqsınız.

Bu, REIT-lərin necə işlədiyinə tamamilə ziddir. Çox vacibdir ki, REIT təminatçıları birja siyahısı vasitəsilə investisiyaları asanlaşdırdıqları üçün istədiyiniz qədər və ya az dərəcədə sərmayə qoya bilərsiniz. Bu, xüsusilə eToro kimi bir onlayn birja maklerindən istifadə edildikdə - yalnız 25 ABŞ dollarından (təxminən 20 funt) olan REIT-lərə investisiya qoymağınıza imkan verir.

✔️ Şaxələndirmə

Bir əmlakı birbaşa almaq üçün maddi imkanlarınız varsa, bütün yumurtalarınızı bir səbətə qoyursunuz. Məsələn, Londonda 450,000 funt sterlinq dəyərində bir əmlak aldığınızı deyək. London əmlak bazarı tarixən qlobal daşınmaz əmlak məkanının ən yaxşı fəaliyyət göstərən seqmentlərindən biri olmasına baxmayaraq, bunun hər zaman belə olacağına zəmanət yoxdur.

Əslində - Brexitin London əmlak bazarına olduqca mənfi təsir göstərəcəyinə inanılır, bəzi analitiklər isə daha pis bir vəziyyət-30% enəcəyini proqnozlaşdırırlar. Bu, bir investor kimi sizin üçün fəlakətli olardı, çünki riski digər əmlakla ödəmək qabiliyyətiniz yoxdur.

Bununla birlikdə, REITs adətən yüzlərlə, hətta minlərlə fərdi əmlaka investisiya qoyacaqdır. Bu, müəyyən bir əmlak bazarının durğun olması halında, mülkiyyətinizi diversifikasiya etmək üçün ən yaxşı şansı verəcəkdir. Ticarət, yaşayış, səhiyyə və pərakəndə satış sektorları daxilində çoxsaylı REIT-lərə investisiya qoyaraq bölüşdürmə strategiyanızı daha da gücləndirə bilərsiniz.

✔️ Beynəlxalq Bazarlara məruz qalın

Əgər İngiltərədəsinizsə, ehtimal ki, daxili bazara məruz qalmağı düşünürsünüz. Bununla birlikdə, xaricdə əmlak saxlayaraq üfüqlərinizi genişləndirməyi düşünməyə dəyər. İndi bunu DIY əsasında etməyə cəhd etmək məntiqi bir kabus olacaq. Yerli daşınmaz əmlak qanunlarını və qaydalarını da dərk etməlisiniz.

Bir daha, REIT məkanı bu şəkildə işləmir. Əksinə, heç bir işə ehtiyac duymadan beynəlxalq daşınmaz əmlak bazarlarına məruz qala bilərsiniz. Sözügedən REIT yerli bazarda təcrübəyə sahib olacaq, beləliklə asanlıqla xaricdəki daşınmaz əmlak investisiyalarını hədəf ala bilərsiniz.

✔️ İki gəlir axını

Əvvəllər qısaca qeyd etdiyimiz kimi, bir GYO-ya investisiya qoyarkən iki gəlir axınından faydalanacaqsınız. Diqqət yetirin, bu yalnız borcdan fərqli olaraq GYO-nun kapital yolu ilə investisiya qoyması halındadır. Belə olarsa, dividendlər hesabına pulunuzu ay-ay böyüdəcəksiniz.

Bu, REIT-in topladığı kirayə ödənişləri payınızla əlaqəlidir - daha az ödəniş. Dividendləriniz ödənildikdə və sonra, qarışıq faizlərdən faydalanmaq üçün onları yenidən GÖR-ə qaytara bilərsiniz.

Kirayə ödənişlərinin üstündə, hər cür qiymətləndirmə qazancından da payınızı qazanacaqsınız. Bu adətən ildə bir dəfə ödənilir.

✔️ Passiv İnvestisiya

REIT-in istifadəsinin əsas üstünlüklərindən biri bütün investisiya prosesinin passiv olmasıdır. Səhmlərinizi həqiqətən alqı-satqıdan başqa, hər şeyə diqqət yetirilir.

Axı kim investisiya imkanlarını qiymətləndirmək, kirayəçiləri tapmaq, yoxlamaq və idarə etmək, sonra icarə ödənişlərini toplamaq və paylamaq kimi çətinliklərdən keçmək istəyir? Bunun əvəzinə, yuxarıda göstərilən tapşırıqları investisiya qoyduğunuz GÖR tərəfindən tamamlayacaqsınız.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, REIT-in arxasında yüksək bacarıqlı və təcrübəli daşınmaz əmlak mütəxəssisləri komandası olacaqdır. Bu mütəxəssislər bazarda ən yaxşı sövdələşmələrin mənbəyini axtaracaqlar. Əhəmiyyətli dərəcədə, səhmlərinin dəyəri artdıqda MHŞT-lər pul qazandıqca qazancınızı artırmaq üçün maddi cəhətdən əsaslandırılırlar.

✔️ Yüksək Maye

Nəhayət - və bəlkə də ən əsası, REIT-lər olduqca likviddir. Bu, likviddən başqa bir şey olmayan ənənəvi əmlak qoyuluşu ilə tamamilə ziddiyyət təşkil edir. Məsələn, deyək ki, İngiltərədə iki əmlaka sahibsiniz.

Əgər xəttin daha aşağı hissəsində yeni bir işə investisiya qoymaq üçün əmlakınızı satmaq qərarına gəlsəniz, bunun nə qədər vaxt aparacağını düşünürsünüz? Mülkiyyətlərinizi bazar dəyərindən aşağı satmağa hazır olmadığınız müddətdə, uçtan uca əməliyyat bir neçə ay çəkə bilər.

Əksinə, bir REIT ilə sərmayə qoymaqla mövqeyinizi istədiyiniz anda və istədiyiniz zaman çıxa bilərsiniz. Sadəcə, səhmləri satın aldığınız brokerə müraciət etməli, satmalısınız və daha sonra funt sterlinqini bank hesabınıza geri çəkməlisiniz!

Bu gün bir REIT ilə necə başlamaq olar

Uzunmüddətli investisiya hədəfləriniz üçün REIT-lərin təklif etdiyi səs kimi? Əgər belədirsə, indi sizə bu gün necə bir investisiya edə biləcəyinizi göstərəcəyik. Əslində aşağıda göstərilən addım-addım təlimatları izləyərək 15 dəqiqədən az bir müddətdə REIT stokuna əl ata bilərsiniz!

Addım 1: İnvestisiya üçün bir GÖR seçin

Hər şeydən əvvəl, investisiya ehtiyaclarınıza cavab verən bir GÖRÜ araşdırmaq üçün bir az vaxt sərf etməlisiniz. Məsələn, ticari əmlak sahəsinə məruz qalmağı düşünürsünüz və ya ABŞ-da yerləşən çox ailəli yaşayış binaları ilə daha çox maraqlanırsınız?

Hansı REIT-ə sərmayə yatıracağından çox əmin deyilsinizsə, bu səhifənin sonuna doğru 2021-ci ilin ilk üç seçimimizi sadaladıq.

Addım 2: Seçdiyiniz REIT-in siyahısını verən bir broker tapın

Görünüşünü bəyəndiyiniz bir REIT-i tapdıqdan sonra, siyahısını verən bir onlayn vasitəçi tapmalısınız. Diqqət yetirin, seçdiyiniz GÖRÜŞü dəstəklədiyi üçün heç vaxt onlayn bir brokerlə hesab açmamalısınız.

Əksinə, bu tənzimləmə, ödənişlər, ödəmə üsulları və müştəri dəstəyi kimi bir sıra digər dəyişənləri əhatə etməlidir.

Addım 3: Hesab açın və şəxsiyyətinizi doğrulayın

Seçdiyiniz REIT-ə ev sahibliyi edən uyğun bir onlayn vasitəçi tapdıqdan sonra bir hesab açmağınız tələb olunacaq. Prosedur nadir hallarda bir neçə dəqiqədən çox çəkir və sadəcə bəzi fərdi məlumatlara ehtiyacınız var.

Buna daxildir:

• İlk və son adı
• Doğum tarixi
• Ev ünvanı
• Milli Sığorta Nömrəsi (və ya xarici vergi nömrəsi)
• Əlaqə

Kimi tənzimləyicilərə uymaq üçün FCA, onlayn brokerin şəxsiyyətinizi təsdiq etməsi tələb olunacaq. Əksər hallarda, onlayn brokerlər pasportunuzun və ya sürücülük vəsiqənizin bir nüsxəsini yükləyərək bunu etməyə imkan verir. Capital.com kimi yeni yaş platformaları sənədi avtomatik olaraq təsdiqləyə bilər.

Addım 4: Depozit fondları

Broker hesabınızı təsdiqlədikdən sonra, pul yatırmağınız lazımdır. Əksər brokerlər minimum depozit məbləğini tətbiq edirlər, buna görə bunun nə olduğunu qiymətləndirdiyinizdən əmin olun.

Dəstəklənən ödəmə metodları baxımından bu, brokerdən brokerə qədər dəyişəcəkdir. Buna baxmayaraq, əksər hallarda aşağıdakılardan birini seçəcəksiniz:

• Debit Kart
• Kredit kartı
• Paypal
• Skrill
• Neteller
• Bank köçürməsi

Bir bank hesabına yatırmadığınız müddətdə, vəsait dərhal köçürülməlidir.

Addım 5: Seçdiyiniz GÖRÜŞ üçün vəsait ayırın

Addım-addım təlimatın bu mərhələsində artıq maliyyələşdirilmiş təsdiqlənmiş bir broker hesabınız olmalıdır. Beləliklə, artıq hesab qalığınızı seçdiyiniz GÖR-ə ayıra bilərsiniz.

Hansı brokerdən istifadə etməyinizdən asılı olmayaraq, bir 'sifariş' təyin etməlisiniz. Bu, brokerə tam olaraq hansı investisiya qoymaq istədiyinizi bildirir.

Məsələn, funt-sterlinqə investisiya qoymaq istədiyiniz ümumi məbləği daxil etməlisiniz. Ticarətinizə təsir gücünü tətbiq etmək seçiminiz də var. Məsələn, seçdiyiniz REIT-də 3x kaldıraçını tətbiq edirsinizsə və hesabınızda 500 funt sterlinq varsa, həqiqətən 1,500 funt sterlinqlə ticarət edə bilərsiniz.

Addım 6: Kirayə dividendləri və qiymətləndirmə yolu ilə qazanc əldə etmək

Bir REIT-ə investisiya qoyduqdan sonra, dividend ödənişlərindəki payınıza sahib olacaqsınız. Bu, REIT provayderinin icarəçilərindən topladığı icarə gəliri ilə əlaqədardır. Əksər hallarda, provayder bunu brokerə ay-ay bölüşdürəcəkdir. Bunu etdikdə, fondlar broker hesabınızda nağd pul kimi görünəcəkdir.

Bir tərəf kimi, dividend ödənişlərinizi yenidən GYH-yə (və ya bunun üçün hər hansı bir aktiv sinifinə) yenidən yatırmağa dəyər. Bunu edərkən mürəkkəb faiz meyvələrindən faydalanacaqsınız.

Təqdir qazancınızın həyata keçirilməsinə gəldikdə, bu sizə nağd şəkildə ödənilməyəcəkdir. Əksinə, qazanclar GYO-nun səhmlərinin qiymətində əks olunacaq. Beləliklə, qiymətləndirmə qazancına əl atmağın yeganə yolu sərmayənizi satmaqdır.

Ən yaxşı İngilis Əmlak İnvestisiya Güvənləri (MİT) - 2 Seçimimiz

LSE və NYSE kimi böyük birjalarda üzən yüzlərlə REIT ilə, hansı provayderlə gedəcəyini bilmək çətin ola bilər. Bunu nəzərə alaraq, aşağıda 2-ci ilin ən yaxşı 2023 seçimimizi tapa bilərsiniz.

Əvvəlcədən yoxlanılmış bu brokerlər ya İngiltərədəki əmlak sahəsinə, ya da xaricdə yerləşən bazarlara giriş imkanı verəcəkdir. Beləliklə, birdən çox GYO-ya investisiya qoyaraq super geniş şaxələndirmə strategiyasını nəzərdən keçirməyə dəyər!

1. eToro ilə SPDR Dow Jones REIT ETF

Yüksək dərəcədə şaxələndirilmiş bir daşınmaz əmlak portfelinə sahib olan bir REIT axtarırsınızsa, SPDR Down Jones REIT ETF (RWR) -nin üstünlüklərini nəzərdən keçirməyi təklif edərik. Bir sözlə, provayder demək olar ki, təsəvvür edilə bilən hər bir əmlak tipinə investisiya qoyur. Buraya çox ailəli yaşayış evlərindən, ticarət binalarından, pərakəndə satış yerlərindən və hətta səhiyyə müəssisələrindən tutmuş hər şey daxildir.

Kritik bir şəkildə, bu, müəyyən bir sektora yaxınlaşmaqdan fərqli olaraq daha geniş əmlak sənayesinə məruz qalmağınızı təmin edir. Diqqət yetirin, RWR REIT ABŞ daşınmaz əmlak sahəsinə investisiya yatırır, beləliklə İngiltərədəki mülklərə girişiniz olmayacaq. Yazı hazırlandığı zaman, REIT provayderinin idarəedilən 1.7 milyard dollar dəyərində varlığı və xərc nisbəti yalnız 0.25% -dir.

Bu o deməkdir ki, sərmayə qoyduğunuz hər 25 funt-sterlinq üçün yalnız 100p ödəməlisiniz, bu da böyük bir dəyərdir. İnvestisiya qoymaq baxımından bunu etmək üçün ən asan yol tənzimlənən onlayn vasitəçi eToro ilə. Platforma REIT ETF-lərdə hər hansı bir ticarət komissiyası tələb etmir, buna görə yalnız yayılmasına diqqət yetirməli olduğunuzdur.

Bundan əlavə, eToro, bir debet / kredit kartı, e-cüzdan və ya bank hesabı ilə pul yatırma imkanı verir. Hesab minimumları 250 dollardan başlayır (təxminən 200 funt). Bununla yanaşı, platforma hər bir REIT üçün yalnız 25 dollar sərmayə qoymağınıza imkan verir, beləliklə siyahınıza bir çox təminatçını əlavə edərək daha da şaxələndirə bilərsiniz. Nəhayət, eToro çox tənzimlənən bir vasitəçidir. Hal-hazırda İngiltərənin FCA-sı da daxil olmaqla üç səviyyəli qurumdan lisenziyalara malikdir.

Bizim Qiymətləndirmə

• Bütün debet / kredit kartı növlərini dəstəkləyir
• Yayılma xaricində ticarət haqqı yoxdur
• Sürətli qeydiyyat və KYC prosesi

• Hesablar yalnız ABŞ dollarında göstərilir

EToro-nu ziyarət edin

Pərakəndə investorların 75% -i bu provayderlə CFD ticarət edərkən pul itirirlər

2. IGR ilə SEGRO UK REIT

Ürəyinizi İngiltərədəki əmlak sektoruna məruz qalan bir REIT-ə bağlamısınızsa, SEGRO UK REIT-i nəzərdən keçirməyi məsləhət görərik. Təchizatçı, yalnız İngiltərədəki binaları deyil, həm də kontinental Avropadakı mülkləri satın alan London mərkəzli bir əmlak investisiya şirkətidir.

Portfelinin böyük bir hissəsi böyük miqyaslı sənaye vahidlərinə əsaslanır, beləliklə həm sabit icarə ödənişlərindən, həm də qiymətləndirmədən faydalanacaqsınız. Birincisi ilə əlaqədar olaraq kirayəçilər bir neçə il müddətinə kirayə müqavilələrində bağlanırlar ki, bu da sizə uzunmüddətli təhlükəsizlik elementi verir.

SEGRO-nun hal-hazırda kəməri altında olduğu daşınmaz əmlak holdinqlərinə misal olaraq iri limanlar, dəmir yolu yük terminalları və hava limanı anbarları daxildir. Bu xüsusi UK REIT-in səsini bəyənirsinizsə, Londonda yerləşən IG brokeri ilə asanlıqla investisiya edə bilərsiniz. 1974-cü ildə fəaliyyətə başlayan broker onlayn broker məkanında əla reputasiyaya malikdir.

Bir çox ölkədə - İngiltərənin FCA-sı da daxil olmaqla lisenziyalara malikdir. Minimum depozitlər 250 funt sterlinqdən başlayır və hesabınızı bir debet / kredit kartı və ya bank hesabı ilə maliyyələşdirə bilərsiniz. Ən əsası, IG heç bir komissiya tələb etmir.

• 1974-da yaradılmışdır
• Çox sıx yayılır
• Yalnız 0.3 tırtılda qızıl ticarət
  

• Minimum depozit 250 funt sterlinqdən yüksəkdir

IG'yi ziyarət edin

Pərakəndə investorların 75% -i bu provayderlə CFD ticarət edərkən pul itirirlər

Nəticə

Bələdçimizi sona qədər oxumusunuzsa, artıq GÖR-lərin nə olduğunu, necə işlədiklərini və uzunmüddətli investisiya məqsədlərinizə uyğun olub-olmadığını qəti şəkildə anlamalısınız. Əhəmiyyətli dərəcədə, REIT-lər, daşınmaz əmlak bazarlarına çoxşaxəli bir şəkildə məruz qalmaq istəyən investorlar tərəfindən çox axtarılır.

Əksər hallarda, kəməri altında yüzlərlə, hətta minlərlə əmlak və bina olan bir provayderə investisiya yatıracaqsınız. Bu, mənfəətdən iki formada - icarə dividendləri və qiymətləndirmə şəklində faydalanacağınız deməkdir. Bəlkə də ən başlıcası, REIT-lər maye sərmayə axtaranlar üçün idealdır, yalnız bir düyməni basmaqla mövqeyinizdən çıxa biləcəyiniz üçün deyil.

2-ci ilin ən yaxşı 2023 REIT-lərimizi də müzakirə etdik. Bu tədarükçülər son on ildə davamlı olaraq yaxşı fəaliyyət göstərmiş, gəliri ənənəvi səhmlər və istiqrazların gəlirlərini üstələmişdir.

AvaTrade - Komissiyasız Ticarət Birliyi ilə qurulan broker

Bizim Qiymətləndirmə

• Bütün VIP kanallara ömür boyu giriş əldə etmək üçün cəmi 250 ABŞ dolları məbləğində minimum əmanət
• Ən Yaxşı Qlobal MT4 Forex Brokeri mükafatına layiq görüldü
• Bütün CFD alətlərinə% 0 ödəyin
• Ticarət üçün minlərlə CFD varlığı
• Kaldıraç imkanları mövcuddur
• Dərhal bir debet / kredit kartı ilə pul qoyun

Ömürlük Giriş əldə edin

Pərakəndə investor hesablarının 71% -i bu provayderlə CFD ticarət edərkən pul itirir.

FAQ